SUMÁRIo

CAPÍTULO I

LEI NO 12.112, DE 09 DE DEZEMBRO DE 2009 .. . .... . .......... 1

ARr.lo... . .. ... .. .. .. . . . .... . .... . ... ... .. .. ... . ... . ... . .. 1

ARr.2°. . . . . ... . ... . .... .. .............. . . . ......... .. ..... 1

ART. 4°.... . .... . ...... . .. . . . .......... . .. . ...... . ..... 2

ART.12. . ........... . ............ . ............. . ....... 4

ART. 13.............................. . .... . .... . ....... 6

ART. 39............... .. .................. . ... . ... . . . .. 8

ART. 40. . . .. . .. ... .. ....... . ... .. ...... . ....... . .. .. ... 9

ART. 52.... . .... . .. ... . . .... . .... . . . .... . ......... . ... 11

ART. 59. .. . .. ..... . .. . ............. . . . ... . .. . .... .. .. . 14

ART. 62.. .. . .... . ................. .. .. . . . . .. .......... 18

ART. 63. .. .. .... . ..... . .. . . . .. .. ....... .. ... . ......... 21

ART. 64. .. . ... ... ... .. ........ .. ... . ... .. ....... . ... .. 23

ART. 68........ .. .. .. .. .. ... .. .................. . ... . . 24

ART. 71 ....... . .............. . .. . ..... . ... . .. . ........ 28

ART. 74... .. . . .. . ... . .. .. ... . .... . ....... . ....... . . . .. 31

ART. 75. ... ... . ...... . . . . . ........... . ... .. ... . ... .. .. 33

ARr.3°....... . .. . . . .. . .... . ...... . . . ............. . ..... . . 35

COMENTÁRJOS ÀS ALTERAÇÕES DA LEI DO INQUILINATO - ALENCAR FREDERICO x

CAPÍTULO 11

SÚMULAS E ENUNCIADOS PERTINENTES

AO ESTUDO DA LEI DO INQUILINATO ...... .. .............. . ..... 39

1. SÚMULAS DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTiÇA. ......... .. .•.••...... . 39

2. SÚMULAS DO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL ..... • ........... • .. • .... 40

3. ENUNCiADOS DO EXTINTO SEGUNDO TRIBUNAL DE

ALÇADA CML DO ESTADO DE SÃO PAULO .. ..•.. .... .... .. . ...... .. 43

4. SÚMULAS DO EXTINTO 2° TRIBUNAL DE ALÇADA CML

DO ESTADO DE SÃO PAULO ..... . . .•. .....• ..... .•.... .. .. . ... 49

CAPÍTULO 111

BREVE NOTÍCIA SOBRE A TRAMITAÇÃO DA

LEI NO 12.112, DE DEZEMBRO DE 2009 . ... .... ..... . . .. ...... 51

CAPÍTUW IV

RELATÓRIO DA COMISSÃO DE CONSTlTUlÇÃO, JUSTlÇA E CIDADANIA

SOBRE O PROJETO DE LEI DA CÂMARA NO 140/2009.... .. . " ..... 57

CAPÍTULO V

TEXTO FINAL APROVADO, SANCIONADO E PUBLICADO

COMO LEI NO 12.112, DE DEZEMBRO DE 2009 ....... . ......... 63

ART. 1° ..... '. . ........... .. . ... . . .... . .. .. ............ .... 63

ART. 2° ........ . . . ...... . .. . .. . . . ... ... . . .... ......... .... 63

ART. 3° .. . ........ .... . . .. ..... ...... ... ......... , . . ...... 68

SuMÁRIo

CAPÍTllLO VI

ALTERAÇÕES HAVIDAS NA LEI NO 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 - HISTÓRICO LI

CAPÍTULO VII

VISÃO TOPOLÓGICA DA LEI NO 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 .... . , .... , ..

CAPÍTULO VIII

LEI NO 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991

ART, 1° , .. , . , .. .... , , ..... ..... ... . ART. 2° ... . ... , , , ... . . . , ........ , .

ART. 3° ..... ....... .. . , . . .. . ..... .

ART. 4° ..... , ...... . ' , , ... .. , . ... .

ART. 5° . , ......... .... .. . .. , ... .. .

ART. 6° , ....... . , . , ... , . . ........ .

ART. 7° . . ..... . .. . . , . ..... , . , . ... .

ART. 8° . ... , ... , ..... ... , , ....... .

ART. 9° .... '-'" , ... , .... . ... .. .... .

ART. 10 .. , ... . . .. , ........ , ... . .. .

ART. 11, .... , , , ...... . . , . , .... . .. .

ART. 12 . .. . , ..... .. . . . , .. ... , .... .

ART. 13 .. , .. .. . ... , . , , , .... , ..... .

ART. 14 .... . ... . ...... . .. , ... , . , . .

ART, 15 , .... , . , .... , ... . ... . .. , .. .

ART. 16.... . . . ... , . . , . , ... . , . .... . ART. 17, . , .... ... , .... .. . .. . ... , ..

)S ÀS ALTERAÇÕES DA LEI DO INQUILINATO - ALENCAR FREDEIUCO

)ERTINENTES

~UlLlNATO ............................ 39

RlBUNAL DE JUSTIÇA........................ 39

SEGUNDO TRIBUNAL DE

TRIBUNAL DE ALÇADA CML

R1BUNAL FEDERAL .•.....•.•.•..•••........ 40

DE SÃO PAULO .....•...•...••........... 43

.) ................................... 49

rRAMITAÇÃO DA

~MBRO DE 2009....................... 51

I>E CONSTlTUlÇÃO,)USTlÇA E CIDADANIA

DA CÂMARA N" 140/2009.............. 57

~ANCIONADO E PUBLICADO

EDEZEMBRO DE 2009 ................. 63

............ 63 .................... . ...... 63 .................. 68

... , ............. . o ••••

SuMÁRIo XI

CAPÍTULO VI ALTERAÇÕES HAVIDAS NA LEI N" 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 - HISTÓRICO LEGISLATIVO ........... 69

CAPÍTULO VII VISÃO TOPOLÓGICA DA LEI NO 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 ................................ 71

CAPÍTULO VIII LEI NO 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 ................... 77

ART. 1° ............................................... 77

ART. 2° ............................................... 78

ART. 3° ............................................... 78

ART. 4° ............................................... 78

ART. 5° ............................................... 78

ART. 6° ............................................... 78

ART. 7° ........................................ '.' ..... 79

ART. 8° ............................................... 79

ART. 9° .... v--......................................... 79

ART. 10............................................... 80

ART. 11 ............................................... 80

ART. 12............................................... 80

ART. 13 ............................................... 80

ART. 14............................................... 81

ART. 15 ............................................... 81

ART. 16............................................... 81

ART. 17............................................... 81

XII COMENTÁRIOS ÀS ALTERAÇÕES DA LEI 00 INQUILINATO - ALENCAR FREOERJCO

ART. 18............................................ .. .81

ART. 19...... .. .................. ... .................. 81

ART. 20................. ~ ..................... .. ...... 82

ART. 21 ............................................... 82

ART. 22 ............................................... 82

ART. 23 ...............................................83

ART. 24 ............................................... 85

ART. 25 .... .. .......................... ...... ......... 85

ART. 26 ...................................... . . ....... 85

ART. 27 ... ......... . ............... . ... ...... ... . . .... 86

ART. 28 .... . . . ........... . ............................ 86

ART. 29 ..... .. ... .. ............... . ..... . ............. 86

ART. 30................... '.' .......................... 86

ART. 31 ............................................... 86

ART. 32 ....... . ........................................ 87

ART. 33 ............. . ........... .... .................. 87

ART. 34 .. . ......................................... . ' .. 87

ART. 35..................... .. ........................ 87

ART. 36............ . ... ... ...................... . ..... 87

ART. 37 .. .. ........................................... 88

ART. 38..... . ................. .. .......... ... ......... 88

ART. 39............................................... 88

ART. 40 .. . ..... . .......... . ............ .. ...... .. ..... 89

ART. 41 ................................... . ........... 89

ART. 42 ............................................... 89

ART. 43 . . ................................. . ....... . . . . 90

ART. 44.................. . ............. .. ............. 90

ART. 45 ...... . ................................ . ... . ... 91

SuMÁRIo

ART. 46............. .. ........ . ART. 47 .. ..... ........... . .....,

ART. 48........... .... ........ .

ART. 49........... .. . ... ... '" . ART. 50... . ............... ... . .

ART. 51 ....................... .

ART. 52 ............. ... ....... .

ART. 53 . . ............... . ..... .

ART. 54 . ...................... .

ART. 55 ............ . .......... .

ART. 56........ . ........ . ..... . ART. 57 .... . ................ .. .

ART. 58 .... . ..... ... . .. ...... . .

ART. 59....................... . ART. 60....................... . ART. 61 ..... . ... ... .... . .... . . . ART. 62 . .. .. . . ...... ... . ..... " ART. 63 ....................... . ART. 64 .......... . ............ . ART. 65 . . ... .. ....... ... ...... . ART. 66..... .. ...... . ...... .. . . ART. 67.... ...... .. ........... .

ART. 68...................... "

ART. 69..... .... ....... . ...... . ART. 70.............. . .... ... . .

ART. 71 .............. .. . . ..... .

ART. 72 .... ... ........ ... ...... ,

ART. 73 ........................ ,

iS A.crERAÇÓES 1),\ lEI 00 INQUILINATO - ALENCAR FREDERICO

· ..... . ............. . ............ .81

· ................................. 81

; o' •• : •••• • •••••• • ••••••••••••••••• 82

.............. .. .................. 82

.... .. ..... . ...................... 82

. .. ..... . ......................... 83

............ .... ... .... ...... . . ... 85

........................ . ......... 85

.................................. 85

............... .. .. . .............. 86 I ~ .................................. 86

.................................. 86

· ...... ~ ...... ~..................... 86

.. ... ......... . . . ................. 86

. ............ ...... ............ . .. 87

..... . .......................... . . 87

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....... . .......................... 87

.................................. 87

......... ... ...................... 88

..................................88

.................................. 88

: ................................. 89

; ............. .. .................. 89

.. .. . . . ... .... .................. .. 89

................ .. ............ . ... 90

...................... .. .......... 90

· ........ . ....... . ........... ... .. 91

SuMÁRIo XIII

ART. 46............... . ............................... 91

ART. 47................... . ...... . ............ .. ...... 91

ART. 48... . ........................... . ............... 92

ART. 49............... .. ..... .. ....................... 92

ARr. 50...... . ........................................ 93

ART. 51 ............................................... 93

ART. 52 .. .. .. ... ................................. . .... 94

ART. 53 . ... . ............. .. .......................... .94

ARr. 54 . . . ..................... .. ..................... 95

ART. 55 .. ........... . ................................. 95

ARr. 56................................. .. .. . .. . ...... 95

ART. 57.... . ........ .. .. ..... ..... . .. ...... .... .. ..... 96

ARr. 58....... . ..... ...... . . ................. ......... 96

ART. 59...... .... . ..... ... ....... .. ................... 96

ART. 60........ . ... .... ............................... 98

ART. 61 ............................................... 98

ART. 62 .... . ............. . ............................ 98

ART. 63 ....... ... . .................................... 99

ARr. 64.............................................. 100

ART. 65......................... ... ................. . 101

ARr. 66.................................. . ........... 101

ART. 67.............................................. 101

ART. 68................. .. .......................... . 102

ART. 69.............................................. 103

ART. 70. ... ..... ................................ .... . 104

ART. 71 .. . ........ . ...... .... ........................ 104

ART. 72 ........ . .................... . ................ 105

ART. 73 ............ . ...... .. .... .. . . ... . ............. 105

XIV COMENTÁRlOS As AlTERAÇÕES DA LEI DO INQUILINATO - AlENCAR FREDeRICO

ART. 74 .. . . . ..... .. .. . .... . .............. . ..... .... .. 106

ART. 75 ..... . ............ .... ........ . .... . .......... 106

ART. 76 . .... . . . ... . .............. . .............. . . ... 106

ART. 77 ........................... . .............. .. .. 106

ART. 78 .... . ...... .. .... . ... '..... . ................... 106

ART. 79.. ... .. ............ ... .......... . ............. 107

ART. 80 ... .... ... .. .......... .... ...... .. .. .. ... ..... 107

ART. 81 ............ . . . ............ ... ...... . . .. .. .. . . 107

ART. 82 .. ..... .. ....... ... . . .... . . ..... ... ........ . . . 107

ART. 83 .. . ....... . ....... ... . . ....... .. . ... .......... 107

ART. 84..... ... ...... . ..... .. ......... ... . . . .. . .... .. 108

ART. 85 ..................... '.. .. .. . ... .... ... ... .. .. . 108

ART. 86............. .. . . . ...... . . . .... . ........ .... .. 108

ART. 87 .. .... . .... ... ... .. .. . ........ ... . .. ..... .. ... 108

ART. 88 ...... . . ..... .... ........... . .... . .. .......... 108

ART. 89 . .. . . . .. . . . .. ....... ', ' .. .... . .. ... .... ........ 108

ART. 90 . .... . ....... ... .. .. .... .. ... ... .. ... ...... . . . 108

CAPÍTULO IX FINALIZANDO ... ... . ... . ......... .. . ... ..... . . .. . .... ... .. 111

Art. 1°. Esta lei introduz alt 18 de outubro de 1991, que disl imóveis urbanos.

)- Comentário:

o Presidente LUIZ INÁCIO L 09 de dezembro de 2009, publicada em 10 de dezf Oficial da União.

A Lei nO 12.112/2009 alt( 8.245, de 18 de outubro de aperfeiçoar as regras e cação de imóvel urbano; seja, a jurisprudência dir:í do com as respectivas alte

Desta forma, do estudo d altera a Lei nO 8.245, de (conhecida como Lei do novo panorama:

A lei n° 8.245, de 18 a vigorar com as seguintes alter