boleto de compraventa. examen exégetico de un boleto tipo. etchegaray

5/14/2018 Boleto de compraventa. Examen exégetico de un boleto tipo. Etchegaray - slidepdf.com

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BJA - BIBLIOTECA JURIDICA ARGENTINA - Copia Privada para uso Didáctico y Científico

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N A T A L I O P E D R O E T C H E G A R A Y

TÉCNICA Y PRACTICA DOCUMENTAL

Boletodecompraventa

Examen exegé t ico de un bo le to t ipoMenciones generales y particulares.

Arrepentimiento y resolución por incumplimiento.

Contratante: menor, emancipado, casado, divorciado, separado de hecho, viudo.

Rep resentació n. Intervinientes por y para otros. Sociedad es. Asociacion es.

Descripción del bien. Precio y forma de pago. Entrega. Asentimiento conyugal.

Cesión de boleto. Prehorizontalidad. Propied ad horizontal.

2'^ edición actualizada

aUUüE D I T O R I A L A S T R E A

DE A L F R E D O Y R I C A R D O D E P A L M A

B U EN O S A I R ES

1 9 9 3




























P edición, 1989.

2^ edición, 1993.

© E D I T O R I A L A S T R E A

DE A L F R E D O Y R I C A R D O D E P A L M A S.R.L.

Lavalle 1208 - (1048) Buenos Aires

I S B N : 950-508-296-7

Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723I M P R E S O E N LA A R G E N T I N A























Al doctor Eduardo Bautista Pondé

historiador y artífice

de la modernización

del notariado argentino y americano













P R Ó L O G O A L A S E G U N D A E D I C I Ó N

Es ta o b r a t r a t a d e s imp l i f i c a r l a i n f o r ma c ió n , d ed a r l a y a p r o c e s a d a p o r e l t a m i z d e l a e x p e r i e n c i aa c u m u l a d a e n m á s d e t r e i n t a a ñ o s c o m o e s c r i b a n o , d o c e n t e y c o n s u l t o r , y a s í r e s p o n d e r a l a s d i f i c u l t a d e sq u e p l a n t e a c o t i d i a n a m e n t e l a r e d a c c i ó n d e c a d a u n ad e l a s c l á u s u l a s d e u n b o l e t o d e c o m p r a v e n t a .

E s t o y c o n v e n c i d o d e l a u t i l i d a d d e e s t e t i p o d e t r a ba jos , ' en los que se p r iv i l eg ia l a f ac t ib i l idad de su ap l i

c a c i ó n a c a d a c a s o c o n c r e t o , s i n p r e t e n s i o n e s d e r e e m p l a z a r a l t r a t a d o , o a l a o b r a t e ó r i c a p u n t u a l r e f e r i d aa c a d a u n o d e l o s i n s t i t u to s c iv i l e s o c o me r c i a l e s r e l a c i o n a d o s .

P a r a e s t a o c a s i ó n h e u t i l i z a d o m u c h a s p á g i n a s d ea q u e l l i b r o d e 1 9 71 , h o y i n h a l l a b l e , "El boleto de com-praven ta inmo hiliaria", y h e r e f o r m u l a d o m o n o g r a fía s s o b r e a s p e c t o s g e n e r a l e s o p a r c i a l e s r e f e r i d o s a l o ssu j e to s n e g o c í a l e s y á l o s b i e n e s o b j e to d e l c o n t r a to d e

c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i a .D e l i b e r a d a m e n t e h e d e s p r o v i s t o a l t e x t o , e x c e p t oe n m u y c o n t a d a s o p o r t u n i d a d e s , d e t o d a r e f e r e n c i a al a s o b r a s j u r í d i c a s q u e l e h a n s e r v i d o d e b a s e , y q u es u b y a c e n n e c e s a r i a m e n t e e n c a d a a f i r m a c i ó n p r á c t i c a ,p e r o l a s r e ú n o e n l a b ib l i o g r a f í a g e n e r a l , c o n p r o f u n d oa g r a d e c i m i e n t o p o r s u a p o r t e a l a f o r m a c i ó n d e m i o p i n i ó n e n c a d a c a s o .

L a s r e f o r m a s l e g i s l a t i v a s , r e s o l u c i o n e s j u d i c i a l e s ,

m o d i f i c a c i o n e s r e g l a m e n t a r i a s y a c l a r a c i o n e s n e c e s a r i a s , s e s u m a r o n p a r a i m p o n e r l a a c t u a l i z a c i ó n d e e s t as e g u n d a e d i c i ó n .










































X I I l 'l lÓ L O G O

Así , la ley de convertibilidad t r a jo a l negoc io in m o b i l i a r i o l a p o s i b i l i d a d d e u t i l i z a r l e g a l m e n t e c o m ou n i d a d d e p r e c i o - e l e m e n t o e s e n c i a l e s p e c í f i c o d e l ac o m p r a v e n t a - e l d ó l a r e s t a d o u n i d e n s e , a l a v e z q u ed e s c a r t ó d e p l a n o t o d a s l a s c l á u s u l a s y m o d a l i d a d e si n d e x a t o r i a s d e a q u é l , y d e e v e n t u a l e s s a l d o s a d e u d a d o s p o r l o s a d q u i r e n t e s .

E n e l á m b i t o j u d i c i a l , l a C á m a r a d e A p e l a c i o n e s e nl o C i v i l d e l a C a p i t a l F e d e r a l , p o r s e n t e n c i a p l e n a r i ade l 15 de ju l io de 1992 , e s tab lec ió l a ca l i f i cac ión ún i c a d e propio p a r a l o s b i e n e s a d q u i r i d o s o r i g i n a r i a m e n t e e n p o r c i o n e s i n d i v i s a s d e d i c h o c a r á c t e r , a u n q u eh u b i e r e a d q u i s i c i o n e s p o s t e r i o r e s d u r a n t e l a e x i s t e n c i a d e l a s o c i e d a d c o n y u g a l .

E n e l o r d e n r e g l a m e n t a r i o , l a p r o v i n c i a d e B u e n o sA i r e s m o d i f i c ó l a m e c á n i c a d e l a s a u t o r i z a c i o n e s q u ese conf ie ren en e l marco de l a r t . 6° de l dec r . 2489 /63 ,fle xibiliz ando u n s i s t e m a u t i l i z a d o f u n d a m e n t a lm e n t ee n l a c o m e r c i a l i z a c i ó n d e u n i d a d e s e n p r o p i e d a d h o r i z o n t a l , n o c o n s t r u i d a s o e n c o n s t r u c c i ó n .

V a y a e s t a e n u m e r a c i ó n c o m o m u e s t r a d e a l g u n ad e la s n o v e d a d e s l e g is l a ti v a s , j u d i c i a l e s o r e g l a m e n t a r i a s q u e m e i m p u s i e r o n i n c o r p o r a r m o d i f i c a c i o n e s a lt e x t o d e l a p r i m e r a e d i c i ó n .

A d e m á s , c o m o p a s a s i e m p r e q u e s e r e l e e a l g ú nt r a b a j o , n o p u d e r e s i s t i r a c l a r a r a l g u n o s c o n c e p t o s ,b u s c a n d o s e r m á s ú t i l a l l e c t o r . H a b e r l o l o g r a d o e so t r a c o s a .

NAT AL I O P E DR O E T C HE GAR AY











































Í N D I C E G E N E R A L

Prólogo a la segunda edición X I

P A R T E P R I M E R A

R E G L A S G E N E R A L E S

C A P Í T U L O P R I M E R OB O L E T O Y E S C R I T U R A

§ 1. N oc ión y na tu ra l ez a 3a) E l bo le t o es e l co n t ra to 3b ) E n é l e s t á n t o d o s l o s e l e m e n t o s e s e n c i a l e s e s

pec í f i co s 4c) R e l a c i ó n b o l e t o - e s c r i t u r a 4

§ 2 . E l i n s t r u m e n t o p ú b l i c o d e e n a j e n a c i ó n 5

§ 3 . B o le to s p ro v i so r io s 6§ 4 . R es e r va s 7

C A P Í T U L O I I

M E N C I O N E S G E N E R A L E S Y P A R T I C U L A R E SE N L A R E D A C C I Ó N D E L B O L E T O D E C O M P R A V E N T A

I n t r o d u c c i ó n 9

C o n s t a n c i a s e s e n c i a l e s 10A s p e c t o s n a t u r a l e s d e l n e g o c i o 10A s p e c t o s a c c i d e n t a l e s 11 L a n o r m a l i d a d y l a a n o r m a l i d a d d e l n e g o c i o 11

§§§§§

5.

6.7.8.9.
































ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO III

ARREPENTIMIENTO Y RESOLUCIÓNPOR INCUMPLIMIENTO

A) INTRODUCCIÓN

10 . Distinción 1311. Noción básica de las figuras en jueg o 14

a) Arr epe ntimiento 14b) Resolución (pacto comisorio) 14c) Rescisión 15d) Pri ncipio de ejecución 15e) Cláusula pena l 15

B) AS PE CT OS ESENCIALES DEL ARREPENTIMIENTO

12. No se pr es um e 1513. Cómo se pacta 16

a) Convenio ex preso 16b) Por la expres ión "seña" 16c) Por la expresión "como seña y a cuenta de

p r e c i o " 17d) Por la expresión "como seña, a cuenta de pre

cio y principio de ejecución" L814. Renunc ia y pérd ida del derecho a arrepe ntir se ... 1815. Principio de ejecución 19

a) Es cuestión de hech o 19

b) Gen eralm ent e lo resu elve la ju ri sp rud en cia ... 191) Pago a cu en ta de precio 192) Designación de escribano y entrega de tí

tulos 203) En trega de la posesión 204) Pago de in ter eses 205) Otorgamiento de poder especial irrevoca

ble para la venta 206) Actos preparator ios 20

c) Conclusiones 20C) CU ESTI ON ES RELATIVAS AL INCUMPLIMIENTO

16. Resolución 21





















































ÍNDICE GENERAL X V

1) P A C T O COMISORIO

C o n c e p t o 23I m p l í c i t o 23E x p r e s o 24a ) P r e v i a i n t e r p e l a c i ó n 24b ) C a r a c t e r í s t i c a s de la i n t e r p e l a c i ó n 25P r e v i s i o n e s en el b o l e t o ( o b l i g a c i o n e s del c o m

p r a d o r ) 26a) P a c t o c o m i s o r i o de p l e n o d e r e c h o , p r e v i ac o n s t i t u c i ó n en m o r a con i n t e r p e l a c i ó n ex-t r a j u d i c i a l 26

b ) P a c t o c o m i s o r i o de p l e n o d e r e c h o , sin i n t e r p e l a c i ó n 26

C a s o s en que no p r o c e d e 26a) La ley 14.005 27b ) La j u r i s p r u d e n c i a 27c ) C o n c l u s i ó n p r á c t i c a 27

2) C L Á U S U L A PENAL

A p l i c a b i l i d a d 28B u s c a a s e g u r a r el c u m p l i m i e n t o 28F i j a a n t i c i p a d a m e n t e el m o n t o de los d a ñ o s yp e r j u i c i o s 28N o es n e c e s a r i o p r o b a r los p e r j u i c i o s 29N o da d e r e c h o a o t r a i n d e m n i z a c i ó n a u n q u e f u e s e i n s u f i c i e n t e 29

P u e d e ser r e d u c i d a por los j u e c e s 29Puede pac t a r s e f cumpl i r la p e n a en vez de lao b l i g a c i ó n 29I m p o r t a n c i a de las m o d a l i d a d e s del p a c t o 29a ) P e n a por el s i m p l e r e t a r d o 30b ) P e n a y o b l i g a c i ó n p r i n c i p a l 30V í a e j e c u t i v a . R e q u i s i t o s 30a ) C a n t i d a d l í q u i d a o f á c i l m e n t e l i q u i d a b l e 30b) T í tu lo que t r a e a p a r e j a d a e j e c u c i ó n 30

P r e v i s i o n e s en el b o l e t o ( o b l i g a c i o n e s del v e n d e d o r ) 31a ) C l á u s u l a p e n a l p r e v i a i n t e r p e l a c i ó n 31 b ) C l á u s u l a p e n a l sin p r e v i a i n t e r p e l a c i ó n 31c ) Cer t i f i cac ión no ta r i a l de f i r m a 32












































































































































ÍNDICE GENERAL

C A P Í T U L O IV

B O L E T O Y A S E N T IM I E N T O C O N Y U G A L

§ 32 . V a l idez de l bo l e to s in a s en t im ien to co ny ug a l 33§ 33 . V i r tu a l id ad de l a s en t im ien to da do en e l bo l e to ... 35§ 34 . A se n t im ien to y ces ió n de bo le to 36

C A P Í T U L O V

C E R T I F I C A D O S P R E V I O S A L A R E D A C C I Ó ND E L B O L E T O

35 . Á r e a s d e l n e g o c i o i n m o b i l i a r i o 3936. C o n c r e c i ó n d e l n e g o c i o e i n f o r m a c i ó n s o b r e e l

e s t a d o d e l d o m i n i o 3937. I m p o r t a n c i a d e l o s c e r t i fi c a d o s p r e v i o s 4 0

P A R T E S E G U N D A

R E G L A S E S P E C I A L E S

C A P Í T U L O V I

L U G A R Y F E C H A D E C E L E B R A C I Ó N

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 4 3

A ) E X P R E S I Ó N Y E F E C T O S D E L A D E T E R M IN A C I ÓND E L L U G A R

F o r m a s y s o l e m n i d a d e s 4 3L u g a r d e c u m p l i m i e n t o 43J u e z c o m p e t e n t e 44J u r i s d i c c i ó n i m p o s i t i v a 44 C ó m o s e e x p r e s a el lu ga r 44







































ÍNDICE GENERAL " X V I I

B ) C O N S I D E R A C I O N E S A T I N E N T E SA LA F E C H A D E C E L E B R A C I Ó N

1) AS PEC TO S SUSTANCIALES

E x p r e s i ó n d e l a f e c h a 4 4a ) C on ce p t o de d í a 44b ) C o n s e c u e n c i a s 4 5c ) P l a zo s de m es es o añ os 45F e c h a d e l n e g o c i o y f e c h a d e l i n s t r u m e n t o 4 5

C u á n d o p u e d e n s e r f i r m a d o s l o s i n s t r u m e n t o sp ú b l i c o s o p r i v a d o s 4 5S i no s e i nd i ca l o con t ra r io l o s d í a s s e cuen tanco r r idos , i nc lu yen do lo s f e r i ados . E l venc imie n to en d í a f e r i ado no s e p ro r ro ga 45I m p o r t a n c i a d e c o n s i g n a r la f e c h a d e l c o n t r a t o .. 46a ) N o es ob l ig a to r io co ns i gn a r l a f echa 46b ) I m p o r t a n c i a d e l a f e c h a 4 6c ) L as fo rm a l ida des son l a s ex ig i da s a l a f echa

• de l co n t r a to 46d ) L a s n u e v a s l e y e s s u p l e t o r i a s n o s e a p l i c a n alo s co n t r a to s an t e r io re s a e l l a s 46

e ) V en ta j a s de l a f echa c i e r t a 472) REL AC IÓN ENTRE LA FECHA Y DISTINTOS

INSTITUTOS J U R Í D I C O S

C a p a c i d a d 4 7R e p r e s e n t a c i ó n 4 7E s ta do c iv i l 48

E x i s t e nc i a de l a co sa ob je to de l co n t r a to 48P l a z o s , m o d a l i d a d e s y c o n d i c i o n e s 4 8P a c t o s e s p e c i a l e s e n l a c o m p r a v e n t a , 4 9D a ñ o s e i n t e r e s e s i 50P a g o 5 0B u en a fe 50L es ió n (a r t í cu lo 954, Có digo Civ i l) 51

3 ) F E C H A CIERTAI m p o r t a n c i a '. 51

C a r á c t e r d e l a e n u m e r a c i ó n d e l a r t í c u l o 103 5 5 1E ec ha c i e r t a y ce r t i f i cac ion es de f i rma 52A s i m i l a c i ó n e n t r e p r o t o c o l o y l i b r o d e r e q u e r i m i e n t o s 52






















































X V I I I ÍN DIC E G EN EK AL

C A P Í T U L O V I I

S U J E T O S D E L B O L E T O


A ) C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S

§ 6 2 . P a r t e s c o n t r a t a n t e s 5 3§ 6 3 . D a t o s i d e n t i f i c a t o r i o s d e l o s i n t e r v i n i e n t e s d o c u

m e n t a l e s 5 4B ) I N T E R V I N I E N T E S POR S Í

§ 64 . C ara c t e r i zac ión 54§ 6 5 . R é g i m e n g e n e r a l d e c a p a c i d a d 55

1 ) A C T U A C I Ó N DE MENORES

§ 6 6 . I n t r o d u c c i ó n 5 5§ 6 7 . R e g l a g e n e r a l n e g a t i v a . E l m e n o r n o p u e d e d i s

p o n e r d e s u s b i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o g r a t u i t o . 5 5a ) C on ce p to de t í t u lo g ra tu i to 56b ) Caso co r r i e n t e 56c ) S u b r o g a c i ó n r e a l 56d ) C on t ra to s a l ea to r io s 56e ) O n e r o s i d a d o b j e t i v a y s u b j e t i v a 57

§ 6 8. D i s t in c i ó n f u n d a m e n t a l e n t r e e m a n c i p a d o s ys i m p l e s m a y o r e s d e 18 a ñ o s 57

§ 6 9. E m a n c i p a d o s p o r m a t r i m o n i o 58

a ) Ca sad os s in au to r i z ac ió n 58b ) J u s t i f i c a c i ó n d e l a e m a n c i p a c i ó n 58c) A c t u a c i ó n d e l c ó n y u g e m a y o r d e e d a d 59d ) S u b s i s t e n c i a d e l a e m a n c i p a c i ó n 59

1) D i s o l u c i ó n d e l m a t r i m o n i o 592 ) A n u l a c i ó n d e l m a t r i m o n i o 593) M a t r i m o n i o p u t a t i v o 5 94) D ivo rc i o 605) P u b l i c i d a d d e e s t a s s i t u a c i o n e s 60

§ 70 . E m an c i pa do s po r hab i l i t ac ión de ed ad (da t iva ) .. 60a ) L a e sc r i t u ra de ha b i l i t a c ió n 60b ) R eg i s t ro 61 c ) C ará c t e r de l a r eg i s t r a c ió n 61) Ce r t i f i cados de v ig enc i a de l a ha b i l i t a c ió n 61















































ÍNDICE ( ; K N E R A L X I X

e ) H ab i l i t ac ión jud i c i a l 621) P r o c e d i m i e n t o 62

2 ) I n f o r m a c i ó n s u m a r i a s o b r e l a a p t i t u d delm e n o r 6 2

3) In sc r ip c ió n de l a s e n t e nc i a 624 ) I m p o s i b i l i d a d d e u t i l i z a r u n a s e n t e n c i a n o

i n s c r i p t a 6 2f) R ev oc ac ión de l a ha b i l i t a c ió n de ed ad 63

71. A c t o s p r o h i b i d o s a l o s e m a n c i p a d o s 6372. E m a n c i p a c i ó n c o m e r c i a l 64

a ) M e n o r a s o c i a d o a l c o m e r c i o d e s u p a d r e 6 4

b ) E m a n c i p a c i ó n d a t i v a e n s e d e c o m e r c i a l 65c ) A m p l i a c a p a c i d a d d e l m e n o r e m a n c i p a d o e ns e d e c o m e r c i a l 65

73. A n t i c i p a c i o n e s d e c a p a c i d a d 65a ) M en or de 18 o m ás añ os qu e t r aba j a 66b ) M en or qu e e j e rce p ro fe s ión 67

1) E d a d m í n i m a 672 ) Ju s t i f i ca c ió n 68

d) T í t u l o h a b i l i t a n t e 68

b) P r o f e s i ó n r e g l a m e n t a d a 683) D e r e c h o s d e t e r c e r o s 6874. P r e v i s i o n e s e n e l b o l e t o 69

a) M e n o r e m a n c i p a d o 691) C u a n d o v e n d e 69

a ) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o o n e r o s o 69b) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o g r a t u i t o 69

2) C u a n d o c o m p r a 69b ) M e n o r e m a n c i p a d o p o r d e c i s i ó n d e s u s p a

dr es (da t iva) 691) C u a n d o v e n d e 69

a) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o o n e r o s o 69b) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o g r a t u i t o 69

2) C u a n d o c o m p r a 70c ) M en or de m ás de 18 año s qu e t i en e c on t ra to

de t r aba jo 701) B ien es ad qu i r id os co n su t r aba jo 70

a ) C u a n d o c o m p r a 70

b) C u a n d o v e n d e 702) B i e n e s n o a d q u i r i d o s c o n s u t r a b a j o . M e n o r c o m p r a d o r o v e n d e d o r 70

d ) M e n o r e s q u e e j e r c e n p r o f e s i ó n 70 1) B ien es ad qu i r id os con t r aba jo p ro f es ion a l 70) A d q u i s i c i ó n d e b i e n e s 70) D i spo s i c ió n de b i e ne s 70





























































- X Í N D I C E G E N E R A L

2 ) B i e n e s no a d q u i r i d o s con t r a b a j o p r o f e s i o n a l , por t í t u l o o n e r o s o o g r a t u i t o , a n t e s o

d e s p u é s de h a b e r o b t e n i d o el t í t u lo p ro fe s i o n a l , 71

e ) M e n o r s o l a m e n t e a u t o r i z a d o p a r a e j e r c e r elc o m e r c i o 711 ) B i e n e s del n e g o c i o o c o m e r c i o ., 71

a) Si c o m p r a 71b) Si vende 71

2 ) B i e n e s p a r t i c u l a r e s 71a ) C o m p r a o v e n t a 71

b ) H i p o t e c a 71f ) M e n o r e s que no o s t e n t a n n i n g u n a de las c a t e g o r í a s a n t e r i o r e s y o t r o s i n c a p a c e s 72

2) A C T U A C I Ó N DE I N H A B I L I T A D O S J U D I C I A L M E N T E

75. I n t r o d u c c i ó n 7276. I n t e r v e n c i ó n c o n j u n t a del c u r a d o r y del i n h a b i

l i t a d o . I m p o r t a n c i a . S i t u a c i ó n de los t e r c e r o sd e b u e n a fe y a t í t u l o o n e r o s o 73

77. P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 73

3) CONTRATANTE CASADO

78. I n m u e b l e s p r o p i o s 73a ) C ó m o se a c r e d i t a el c a r á c t e r de p r o p i o 74b) Qué d e b e n d e c i r las c o n s t a n c i a s p a r a ser ú t i

le s 74c ) C o n s t a n c i a s e r r ó n e a m e n t e u t i li z a d a s y que

n o dan c a r á c t e r de p r o p i o al b i e n 75d) Los b i e n e s p r o p i o s p u e d e n ser l i b r e m e n t e

d i s p u e s t o s . E x c e p c i ó n ( a r tí c u lo 1277, p á r r a fo 2°, Código Civ i l ) 76e) El a s e n t i m i e n t o del o t r o c ó n y u g e es n e c e s a

r io aun d e s p u é s del d i v o r c i o 76f) No es n e c e s a r i a a u n q u e sí c o n v e n i e n t e , la

c o n f o r m i d a d del o t r o c ó n y u g e con la m a n i f e s t a c i ó n del que a d q u i e r e 76

g ) P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 761) Si v e n d e 772) Si c o m p r a 77

79. I n m u e b l e s g a n a n c i a l e s 77a ) C ó m o se a c r e d i t a el c a r á c t e r de g a n a n c i a l 79b ) D i s p o s i c i ó n de los b i e n e s g a n a n c i a l e s . P r o

b l e m á t i c a del a s e n t i m i e n t o c o n y u g a l 79

























































































































































































Í N D I C E GENERAL X X I

c) A s e n t i m i e n t o a n t i c i p a d o o por a p o d e r a d o .E s p e c í f i c o o e s p e c i a l 80

d ) A s e n t i m i e n t o y b o l e t o de c o m p r a v e n t a (rem i s i ó n ) 80e ) P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 80

80. I n m u e b l e s m i x t o s en p a r t e p r o p i o s y en p a r t eg a n a n c i a l e s . P r e v i s o n e s en el b o l e t o 81a) Si v e n d e 81b ) Si c o m p r a 82

4) CONTRA TANTE DIVORCIADO

P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 82a) Si v e n d e 82b) Si c o m p r a 82I n m u e b l e s g a n a n c i a l e s (sin d i v i s i ó n de b i e n e s ) .P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 83a) Si v e n d e 83b) Si c o m p r a 83I n m u e b l e s m i x t o s 84a) Si v e n d e 84

.b) Si c o m p r a 84I n m u e b l e a d j u d i c a d o en la d i v i s i ó n de b i e n e sc o n y u g a l e s 84C o m p r a v e n t a e n t r e c ó n y u g e s d i v o r c i a d o s 85E l d i v o r c i o v i n c u l a r no o c a s i o n a d i f e r e n c i a a l g u n a de o r d e n p a t r i m o n i a l p a r a los c ó n y u g e s div o r c i a d o s con a n t e r i o r i d a d , i n c l u s i v e p a r a lac o n t r a t a c i ó n e n t r e e l l o s 86

5) CONTRA TANTE SEPARADO DE HECHOI n m u e b l e p r o p i o , g a n a n c i a l o m i x t o . R e g l a ge

n e r a l 866) C O N T R A T A N T E VIUDO

I n m u e b l e p r o p i o 87I n m u e b l e g a n a n c i a l 87I n m u e b l e m i x t o (en p a r t e p r o p i o y en p a r t e gan a n c i a l ) 89

7) CA SO S ESPECIALES (PARA TENER EN CUENTAE N C U A L Q U I E R A DE LOS SUPUESTOSYAREFERIDOS)

V e n t a por el c o n d ó m i n o de la t o t a l i d a d del inm u e b l e c o m ú n 90V e n t a por los h e r e d e r o s a p a r e n t e s 90



























































































































































ÍNDICE GENERAL

a) E l a r t í cu lo 3430 de l Código Civ i l en su ant e r i o r r e d a c c i ó n 90

b ) E l nu ev o a r t í c u lo 3430 91c ) C o n t r a t a c i ó n a n t e s d e h a b e r s e o b t e n i d o l a

d e c l a r a t o r i a d e h e r e d e r o s 92V en ta de co sa a jena (a r t í cu lo s 1329 y 1330) 92

C ) I N T E B V I N I E N T E S P O R O T R O S

I n t r o d u c c i ó n 9 3

1 ) R E P R E S E N T A C I Ó N VOLUNTARIA

C o n s i d e r a c i ó n p r e v i a 94P a r a c o m p r a r y v e n d e r i n m u e b l e s n o h a c e fa lt a u n p o d e r e s p e c í f i c a 94

97. A l c a n c e s d e l a a u t o r i z a c i ó n p r i v a d a p a r a v e n d e r i n m u e b l e s 95a ) R eq u i s i t o s 95b ) Caso e spec i a l de u t i l i zac ión de au to r i zac ión

p r i v a d a s i e l a d q u i r e n t e n o s a b e f i r m a r 9 598. E l p o d e r d e b e s e r e x h i b i d o e n e l a c t o d e l c o n

t r a t o pa ra ac red i t a r su v ige nc i a 96Q u é d e b e e x h i b i r s e 96D e s t i n o d e l i n s t r u m e n t o q u e a c r e d i t a l a r e p r e s e n t a c i ó n 9 7V i g e n c i a e n e l t i e m p o d e l a r e p r e s e n t a c i ó n .C o n s e c u e n c i a s d e l a d e r o g a c i ó n d e l r e g i s t r od e r e p r e s e n t a c i o n e s 97I m p o r t a n c i a d e l e s t u d i o d e l a e s c r i t u r a m a t r i zd e l p o d e r \ 97

E x t e n s i ó n d e l p o d e r e n l o s c a s o s d e c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i a 9 8S u s t i t u c i ó n d e p o d e r e s 98A u t o c o n t r a t a c i ó n . P r i n c i p i o g e n e r a l . E x c e p c iones 99T e r m i n a c i ó n d e l p o d e r 99a ) C au sas ob j e t i vas 99b ) C au sas sub je t i va s 100E s n e c e s a r i o q u e e l t e r c e r o c o n t r a t a n t e c o n o z ca l a ces ac ió n de l a r e p r es en tac ió n 100L a i m p o s i b i l i d a d d e e x h i b i r e n e l a c t o d e l c o n t r a t o e l o r i g i n a l d e l p o d e r h a c e p r e s u m i r s u r e vocac ión 100 I r r e v o c a b i l i d a d d e l a r e p r e s e n t a c i ó n 100
























































ÍNDICE (ÍKNERAL X X I I I

R e p r e s e n t a c i ó n i r r e v o c a b l e 100a ) N a tu ra l e za j u r íd i c a 101

b) V en ta ja s 101c ) D esv en ta j a s 102d ) R e g l a s g e n e r a l e s s o b r e i r r e v o c a b i l i d a d d e

l a r e p r e s e n t a c i ó n a t e n e r e n c u e n t a e n e ln e g o c i o d e c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i a 103

e) U t i l i z a c i ó n d e p o d e r e s i r r e v o c a b l e s c o nf ó r m u l a s a m b i g u a s o p o c o c l a r a s 1 05

N o t o r i e d a d d e l a s r e p r e s e n t a c i o n e s 106a ) R eg ida s po r e l de re ch o pú b l i c o 106

b ) D e de re ch o p r iv ad o 107P r e v i s i o n e s e n e l b o l e t o d e c o m p r a v e n t a 1072) INTERVEN CIÓN DE SOCIEDADES COMERCIALES

R e g l a f u n d a m e n t a l 109Ó r g a n o d e a d m i n i s t r a c i ó n y ó r g a n o d e r e p r e s e n t a c i ó n 1 0 9D i r e c t o r i o y a d m i n i s t r a c i ó n 110P re s i de n t e y ob j e to soc i a l 110G e r e n t e d e S R L (a d m i n i s t r a d o r y r e p r e s e n t a n

te a la ve z) 111I n s c r i p c i ó n d e a d m i n i s t r a d o r e s 111Pr ev i s io ne s en e l bo l e to . R eg la s ge ne ra l e s .... 112D o c u m e n t a c i ó n q u e d e b e n p r e s e n t a r l a s s o c i e d a d e s p a r a o t o r g a r b o l e t o s . R e q u i s i t o s g e n e ra l e s y caso s pa r t i c u l a re s 114a) A n ó n i m a s 114

1) A po de ra do s 1152) D i r e c t o r i o s m í n i m o s 115

b ) E n c o m a n d i t a p o r a c c i o n e s 115

c ) D e r e s p o n s a b i l i d a d l i m i t a d a 116d) Co lec t iv a 116e ) E n co m an d i t a s im p le 117f) A c c i d e n t a l o e n p a r t i c i p a c i ó n 117g) I r re gu la r 117h ) S o c i e d a d d e t é r m i n o v e n c i d o 117i) E n l iq u i da c i ón 118j ) So c i e da d ex t r an j e ra 118

3) ACTUA CIÓN DE SOCIEDADES CIVILES

T o d o s s o n a d m i n i s t r a d o r e s , s a l v o e x p r e s a m e n c i ó n c o n t r a c t u a l o p o s t e r i o r 118E n caso de s i l enc io cu a lq u ie r soc io ob l iga 118






















































X X I V ÍN DIC E G EN ER AL

§ 1 2 3. E l o b j e t o d e t e r m i n a lo s p o d e r e s d e l a d m i n i s t r ado r 118

§ 12 4. S i n o s e a c l a r a c u a l q u i e r a d m i n i s t r a d o r p u e d eobrar 119

§ 1 2 5. S i e s c o n j u n t a la a d m i n i s t r a c i ó n , d e b e n a c t u a rtodos 119

§ 1 26 . E l m a n d a t o p a r a a d m i n i s t r a r e s g e n e r a l p a r an e g o c i o s o r d i n a r i o s 119

§ 1 27 . A l c a n c e d e l m a n d a t o g e n e r a l 119§ 1 28 . N e g o c i o s e x t r a o r d i n a r i o s . P o d e r e s e s p e c i a

les 119

§ 129 . P re v i s i on es en e l bo le to 1204) ACTU ACIÓN DE ASOCIACIONES CIVILES

§ 130 . Ca rac t e r i zac ión . D i s t i n to s t i p os 120§ 1 3 1. C ó m o s e c o n s t i t u y e n l a s s i m p l e s a s o c i a c i o n e s 1 21

a ) E s c r i t u r a p ú b l i c a 12 1b ) I n s t r u m e n t o p ú b l i c o e x t r a p r o t o c o l a r 12 1c ) I n s t r u m e n t o p r i v a d o d e a u t e n t i c i d a d c e r t i

ficada p o r e s c r ib an o pú b l i co 121

d ) A p l i c a c i ó n s u p l e t o r i a d e l a s n o r m a s d e l aso c ie da d c iv i l 122e ) I n n e c e s a r i e d a d d e a p r o b a c i ó n g u b e r n a m e n

tal 122§ 132- P re v i s i on es en e l bo le t o 122

a ) A s o c i a c i o n e s c o n p e r s o n e r í a j u r í d i c a 122b ) Ca so e sp ec i a l de l a s fu nd ac ion es 123c ) A s o c i a c i o n e s s i n p e r s o n e r í a j u r í d i c a ( s i m

p le s a so c i a c io ne s c iv il e s ) 123

C ) I N T E R V E N C I O N E S P A R A O T R O S

§ 133. C om pr a en co m is ió n 123§ 134. P re v i s i on es en e l ac to de l bo le t o 124

C A P Í T U L O V I I I

E L I N M U E B L E V E N D I D O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 127













































Í N D I C E GENERA L X X V

A ) D E S C R I P C I Ó N D E L I N M U E B L E

I n t r o d u c c i ó n 1 2 7E n p r inc ip io a l canz a co n só lo ca l l e y n ú m e ro .. 127E l i n m u e b l e v e n d i d o d e b e s u r g i r d e l t í t u l o d ep r o p i e d a d a n t e c e d e n t e 128a) N ota r ia l 128

1 ) L a e sc r i t u ra ma t r i z só lo marca e l nac i m i e n t o d e u n d e r e c h o , n o s u p e r m a n e n cia 128

2 ) E n l a p r i m e r a v e n t a d e l a s u n i d a d e s d ep r o p i e d a d h o r i z o n t a l e l t í t u l o e s c o m plejo 129

b ) Ju d i c i a l 1291 ) L a s d e c l a r a t o r i a s d e h e r e d e r o s y t e s t a

m e n t o s s o n m a r g i n a l e s a l t í t u l o d e l c a u san t e , y no cons t i t uyen po r s í m i smos " t í t u l o s d e p r o p i e d a d " 130

2) S í cons t i t uyen t í t u lo s l a s h i j ue l a s y do c u m e n t o s j u d i c i a l e s s i m i l a r e s 130

P l a n o s p o s t e r i o r e s a l t í t u l o : m e n s u r a n , l i m i t a n , s u b d i v i d e n o u n i f i c a n l o s i n m u e b l e s 130L o s p l a n o s d e p r o p i e d a d h o r i z o n t a l n e c e s i t a ns e r d o c u m e n t a d o s e n l a e s c r i t u r a d e r e g l a m e n t o p a r a g e n e r a r j u r í d i c a m e n t e l a u n i d a d 131V e n t a " a d c o r p u s " . E x p r e s i ó n d o c u m e n t a l .... 132V e n t a " a d m e n s u r a m " 132V e n t a a t o m a r d e u n i n m u e b l e m a y o r . P r e v i s io ne s en e l bo le to 132a ) C ro qu i s ad jun to 133b ) D e s c r i p c i ó n c o n u b i c a c i ó n e x a c t a 133

c ) P r e v i s i o n e s s o b r e i m p o s i b i l i d a d d e s u b d i v i s ión 1331) P r e d e t e r m i n a c i ó n d e l a s in d e m n i z a c i o

n e s y d e l c o m p o r t a m i e n t o d e l a s p a r t e s . 1332 ) P r e v i s i ó n d e l a i m p o s i b i l i d a d p o r m e d i

d a s m í n i m a s 134d ) C a s o d e l i n d e r o s u n i d o s . U t i l i d a d d e p r e

verlo 134P a u t a s p a r a l a d e s c r i p c i ó n d e l o s i n m u e b l e sen el bo le to 135

a ) D e s c r i p c i ó n d e l i n m u e b l e e n e l r é g i m e n c o m ú n o ve r t i c a l 1351) I n m u e b l e s b a l d í o s 135

a ) D esc r ipc ión 135






















































X X V I ÍNDICE GENERAL

b) Lo s l in de ro s 1362) In m u eb le ed i f i cado 1363 ) P r e v i s i o n e s d e l n o t a r i a d o e n l a I X J o r

n a d a N o t a r i a l B o n a e r e n s e 137b ) Desc r ipc ión en e l r ég imen de l a l ey 13 .512

d e p r o p i e d a d h o r i z o n t a l 1371) E l i n m ue b l e ge ne ra l 1382 ) L a s u n i d a d e s 138

a ) E n C a p i t a l F e d e r a l 1 38b) P r o v i n c i a d e B u e n o s A i r e s 138

3 ) M e n c i o n e s m í n i m a s e n p r o p i e d a d h o r i

zontal 1394 ) E d i f i c i o c o n r e g l a m e n t o d e c o p r o p i e d a da p r o b a d o e i n s c r i p t o 140

5 ) E d i f i c i o s i n r e g l a m e n t o d e c o p r o p i e d a da p r o b a d o e i n s c r i p t o 140

6) E d i f i c io co ns t ru id o 1407) Ed i f ic io po r co ns t ru i r 140

c ) P re v i s ion es de l a l ey 14.005. In m ue b le sf rac c ion ado s en lo t e s y a p l azo s 141

d) Prev is iones de la l ey 18 .511 y decre to 8458/

69 sob re desg ravac ión impos i t i va en l a cons t r u c c i ó n d e v i v i e n d a s e c o n ó m i c a s 141

B ) C A S O S ESPECIALES

§ 144. V e n t a d e u n i d a d e s f u t u r a s 142a ) E n f oq ue ju r íd i co 142b ) S o l u c i ó n p r á c t i c a 144

§ 14 5. T r a n s f e r e n c i a d e t e r r e n o s a c a m b i o d e u n i d a de s fu tu r as a co ns t ru i r s e en é l 145

§ 146 . V en ta de e sp ac io aé r eo o ces ió n de l de re ch o a

sob ree l eva r 146a ) E n f o q u e j u r í d i c o 146b) So lu c i ón p r ác t ic a .̂ 147

§ 147 . Ins ta lac io nes , m ue ble s , eq u ip os , se rv ic ios y a r t e fac to s i nc lu id os en l a ve n t a 148

§ 1 48 . B o l e t o s d e p r e h o r i z o n t a l i d a d . R e m i s i ó n 148

CAPÍTULO I X

P RECIO Y F ORMA DE F AGO

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 149a ) P r ec io en pe so s 149b ) P r ec io en dó la r e s 150



























































Í N D I C E CKNERAL X X V I I

§ 149. P r e c i o c i e r t o e n d i n e r o d e t e r m i n a d o o d e t e r m i -nab le 151a) C uá nd o es c ie r to e l p re c io 151b ) Cuándo no lo e s 152c ) C u á n d o n o h a y v e n t a a u n q u e p u e d a h a b e r

o t r o co n t ra to , 152§ 15 0. P a g o e n m o n e d a e x t r a n j e r a . E n f o q u e j u r í d i

co y so lu c ió n p rá c t i c a 152§ 151 . C láu su la s d e e s t ab i l i zac ión d e p r ec io 153§ 152 . P r ec io s e r io y p re c io v i l . A se so ra m ien to im

p r e s c i n d i b l e 1 5 3

§ 153. P ag o con ch eq ue s 154a ) P re v i s ion es en e l bo l e to 154b) R ies go s leg a le s 155

§ 154 . In t e re se s . P r ev i s io ne s en e l bo l e to 155§ 155 . M od a l id ad es de l p re c io ap l a zad o 155

a ) P r ev i s io ne s en e l bo l e to 1561) P r e c i o a p l a z a d o 1562) A c tua l i zac ió n 1563) M ora 156

4) T ip o de in te ré s , fecha y lu ga r de pa go . ... 1565 ) C l á u s u l a s s o b r e i n t r a n s f e r i b i l i d a d d e l ad e u d a , p r o h i b i c i ó n d e a r r e n d a r y c o n d i c i o n e s d e o c u p a c i ó n o d e s o c u p a c i ó n 157

6) T r i b u n a l e s e s p e c i a l e s , d o m i c i l i o s e s p e c i a l e s , ba ses de l r e m a t e 157

7) S eg ur os 157b ) V e n t a j a s d e e s t a s ' p r e v i s i o n e s 157c ) So luc ión p rá c t i c a 157

§ 156 . Ép oc a de pa go 158

§ 157. L u g a r de pa go 158§ 158. P re v is io n e s en la ley 14.005 159§ 159 . Im po r t a nc i a de ab on ar el 25 % de l p re c io ....i.... 159

a) S e c o m p l e m e n t a c o n l a p o s e s i ó n 159b ) Se co m pl em en ta con l a f echa c i e r t a 160c ) Alcance de l a opos i c ión de l bo l e to en e s t a s

c o n d i c i o n e s 1 6 0§ 160 . C ará c t e r de l a s su m as en t r eg ad as en e l ac to

de l bo l e to . R em is ió n 160

C A P Í T U L O X

E N T R E G A D E L I N M U E B L E V E N D I D OR e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 163



























































X X V I I I ÍN DIC E G EN ERA L

§ 1 6 1. I n t r o d u c c i ó n 163

§ 162 . P re v i s ion es en e l bo l e to sob re en t re ga de l b i e n 164a ) F ec ha de en t re ga 164b ) D e ta l l e de l o qu e de be en t re ga r s e 164c ) E s t a do de oc up ac ión , 164d ) A c ta de po se s ió n 164e ) E n d e f e c t o d e l a c t a , r e c o n o c i m i e n t o d e h a

b e r s e y a e f e c t u a d o l a p o s e s i ó n 165f ) C o n v e n i o s o b r e p o s e s i ó n s u p e d i t a d a a p a g o

s i m u l t á n e o 1 6 5g ) P r e v i s i o n e s s o b r e e l i n c u m p l i m i e n t o . R e

mis ión 165h ) P r e v i s i o n e s s o b r e o c u p a c i ó n p o s t e r i o r a l ae sc r i t u ra 165

M i) D e b e e f e c t u a r s e l a t r a d i c i ó n y c o n t i n u a rc o m o c o m o d a t a r i o 166

j ) C o n v e n i o s s o b r e t e n e n c i a p r e c a r i a 166k ) P u e d e n e s t a b l e c e r s e p e n a s y d a t o s p r e f i

j ados 167§ 163 . C uá nd o ha y t r a d i c ión 167

§ 164 . C óm o se e fe c tú a la t ra d i c i ón 167a ) P o r a l g u n a s d e l a s f o r m a s a u t o r i z a d a s p o rel C ód igo 168

b ) E n p r inc ip io l a so l a man i fe s t ac ión de l t r a -de n t e no ba s t a 168

c ) S o n n e c e s a r i o s a c t o s m a t e r i a l e s d e u n a d el a s pa r t e s con a s en t im ien to de l a o t r a 168

d ) A c to s pos eso r io s , 168e) "T rad i t io b r ev i manur" 168

f) " C on s t i t u to po se so r io " 168g ) E s n e c e s a r i a c a p a c i d a d e n a m b a s p a r t e s 169h) T í tu lo ap to pa ra d a r po^sesió ji l eg í t im a 169i) L a so l a t r a d i c ión no ha ce pe rd e r e l do m in io 169

§ 1 65 . I m p o r t a n c i a d e e n t r e g a r l a p o s e s i ó n m e d i a n t eb o l e t o d e c o m p r a v e n t a 169a ) O p in ión de B or da 170b ) Co nven ienc i a d e que s e un an po ses ión , 25 %

de l p r ec io y fech a c ie r ta 170

§ 1 66 . I m p o s i b i l i d a d s o b r e v i n i e n t e d e e n t r e g a 170§ 1 67 . N e g a t i v a d e l c o m p r a d o r a r e c i b i r e l i n m u e b l e 17 1


















































ÍNDICE GENERAL X X I X

C A P Í T U L O X I

P A C T O S O B R E T Í T U L O S P E R F E C T O SY D E M Á S O B L I G A C I O N E S

Q U E P U E D E A S U M I R E L V E N D E D O R

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 173a ) C o m p l e m e n t o 173b ) A g r e g a d o p a r a p r o p i e d a d h o r i z o n t a l 174

A ) T Í T U L O PERFECTOI n t r o d u c c i ó n 1 7 4" G ara n t í a co m ú n" (a r t í cu lo 1425, Có d igo C iv il ) 174A u m e n t o d e la " g a r a n t í a c o m ú n " . P a c t o s obr e t í tu lo pe r fec to 174A u s e n c i a d e l p a c t o s o b r e t í t u l o p e r f e c t o 175E x i s t e n c i a d e l p a c t o s o b r e t í t u l o p e r f e c t o y e s t u d i o d e t í t u l o s 1 75E l e m e n t o s j u r í d i c o s y c o m e r c i a l e s 175E x i g e n c i a s d e l a s i n s t i t u c i o n e s d e c r é d i t o h i po teca r io 176S e n t i d o d e l p a c t o 176El ar t íc ul o 1051 de l C ód igo Civi l 177a ) L a in t eg r id ad 177b) L a b u e n a fe 178El a r t í c u lo 1051 y e l es tud io de l t í tu lo 180a ) C o n s u l t a C o l e g i o d e E s c r i b a n o s P r o v i n c i a

de B ue no s A i re s 180b ) P r i m e r a C o n v e n c i ó n N o t a r i a l d e l C o l e g i o

d e E s c r i b a n o s d e l a C a p i t a l F e d e r a l 180c ) N ue s t r a op in ión 181T í t u l o s p r o v e n i e n t e s d e d o n a c i ó n 1 81a) T í tu l os pe r fe c to s 182b ) T í tu lo s im pe r fec to s 182c ) M od o de pe r f ecc iona r e s to s t í t u lo s 182T í t u l o s p r o v e n i e n t e s d e d a c i ó n e n p a g o 183C o n c l u s i ó n p r á c t i c a 183

B ) OT R A S OB L I GA C I ON E S Q U E P U E D E TOMAR

A s u C A R G O EL VENDEDOR181. I n t r o d u c c i ó n 1 8 4182. I m p u e s t o s y t a s a s 184

























































ÍNDICE GENERAL

a ) So n ga s to s de co nse rva c ió n 1851) A ca rg o de l po se ed o r de b u en a fe 185

2 ) A c a r g o d e l v e n d e d o r h a s t a e l m o m e n t ode l a t r a d i c ión 185

3) La t ra d i c i ón es l a ba se p ar a la d iv i s ió n .. 185b) El ar t íc ul o 2894 de l C ód igo Civ i l 185c ) C o m p r e n d e t o d a c l a s e d e t r i b u t o s 186d) El ar t íc ul o 2430 de l C ód igo Civ i l 186e ) O p in ión de B or da 186C o n t r i b u c i o n e s d e m e j o r a s 186P a v i m e n t o s 1 8 7C o n v e n i e n c i a d e p a c t a r e s t o s a s p e c t o s . A u nlo co n t r ar io 188P r e v i s i o n e s e n e l m o m e n t o d e l b o l e t o 188P l a n o s m u n i c i p a l e s d e o b r a s y c e r t i f i c a d o s f i na les de ob ra 188a ) E x h ib i c i ón de p l a no s 189b) Ce r t i f i ca do f ina l de ob ra 189M e d i a n e r í a s . M a n i f e s t a c i o n e s e n l a s e s c r i t u ra s 190

P o s i b i l i d a d d e a s u m i r l a s d e u d a s p o r e l c o m p ra d o r (ar t íc ulo 5° , ley 22.427) 191E x p e n s a s c o m u n e s y s e g u r o s c o n t r a i n c e n d i oen e l s i s t em a de l a l ey de p r op ie da d ho r i zo n ta l 192

C ) P R E V I S I O N E S E N E L B O L E T O

T í tu lo pe r f ec to 193I m p u e s t o s , t a s a s , c o n t r i b u c i o n e s , p a v i m e n t o s ,p l a no s , f i na l e s de ob ra y m ed ian e r í a s 193P o s i b i l i d a d d e a s u m i r d e u d a s p o r e l c o m p r a

do r. A rt í cu lo 5° d e la ley 22.427 194E x p e n s a s c o m u n e s y s e g u r o s d e p r o p i e d a d h o r izon ta l 194

C A P Í T U L O X I I

E S C R I T U R A C I Ó N

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 195

A ) D E S I G N A C I Ó N D E E S C R I B A N O

§ 195. R eg la ge ne ra l 195















































ÍN DIC E G EN ER AL X X X I

196. R e g l a s i m p u e s t a s p o r l a c o s t u m b r e 195197. J u s t i f i c a c i ó n d e l a s r e g l a s e x p u e s t a s 196

a ) V en tas de co n ta do 196b ) V en tas con s a ldo de p re c io ap l aza do 196c ) V en ta a l co n ta do co n h ip o te ca a t e r ce ro 196d ) P r i m e r a v e n t a d e u n i d a d e s e n p r o p i e d a d

ho r i zo n ta l y l o t eo s 197L i m i t a c i ó n j u d i c i a l e n a l g u n o s c a s o s 198E fe c to s de l a e l ecc ión de l e s c r iba no 198D e s i g n a c i ó n u n i l a t e r a l . C u l p a " i n e l i g e n d o " .. 198D e s i g n a c i ó n c o n j u n t a . A m b a s p a r t e s s o n r e s

po ns ab le s de i n s t a r l a l ab o r no t a r i a l 198C o n c l u s i ó n p r á c t i c a 199M e d i d a s d e d e f e n s a p r o f e s i o n a l q u e p r á c t i c a m e n t e i m p o n e n l a d e s i g n a c i ó n d e u n e s c r i b a n o d e l a d e m a r c a c i ó n d o n d e s e u b i c a e l i n m u e b l e 1 9 9

B) PL AZ O DE ESCRITURACIÓN

I m p o r t a n c i a d e f ija rlo a d e c u a d a m e n t e 2 00

P l a z o d e v e n c i m i e n t o c i e r t o 2 01a) Cucindo es ex pr es ad o en un a fecha con cre ta 201b ) C u a n d o e m p i e z a a c o r r e r d e s d e u n a f e c h a

c ier ta 201E s conven ien t e e s t ab l ece r e l d í a y l a ho ra de l ae s c r i t u r a 2 0 1E s p r u d e n t e p a c t a r l a e x t e n s i ó n a i g u a l e s h o r a s d e l d í a s i g u i e n t e h á b i l s i e l d e t e r m i n a d ov i n i e r e a r e s u l t a r i n h á b i l p o r a l g u n a c a u s a s o -b r e v i n i e n t e 2 0 1P la zo ex p r es o y p l azo t ác i t o 202P l a z o i n d e t e r m i n a d o 2 02S i nada s e acue rda , e l p l azo e s a f avo r de amb a s p a r t e s y s ó l o p u e d e a d e l a n t a r s e d e c o m ú na c u e r d o 2 0 2Pl az o i l ega l 203A u s e n c i a d e p l a z o 2 03Pr ev i s io ne s sob re e l p l azo en e l bo l e to 203C a r a c t e r í s t i c a s d e l p a c t o 2 04a ) S u s p e n s i v o 2 04b ) C ie r to (de ve nc im ien to c i e r to ) 205

1 ) S i e m p r e q u e s e e n c u e n t r e n d e s p a c h a d o slo s r e s pe c t iv os ce r t i f i cad os 205





















































Í N D I C E G E N E R A L

2 ) D e n t r o d e d e t e r m i n a d o s d í a s a p a r t i r d el a f e c h a d e l b o l e t o t a n p r o n t o s e h a y a n

d e s p a c h a d o l o s c e r t i f ic a d o s 2 053) H ay fa lt a de p re v i s ió n en e l ve nd ed o r

(que exc luye e l ca so fo r tu i t o ) cuando s epac t a un p l azo c i e r to s in t ene r t í t u lo i n s c r i p t o a s u n o m b r e 2 06

4 ) U n a v e z c u m p l i d o s l o s r e q u i s i t o s d e l ale y 13.512 206

5 ) S i n o d e s i g n a e s c r i b a n o d e n t r o d e l p l a z oe s t a b l e c i d o , s e t o r n a e n p l a z o d e v e n c i m i e n t o i n c i e r t o 2 06

6 ) E s t amb ién inc i e r to e l p l azo s i s e pac t a :" d e n t r o d e l a b r e v e d a d p o s i b l e " 2 07

c ) E n favo r de am b as pa r t e s 207§ 215 . A sp ec to s im po s i t i v os qu e p ue d e n in f lu i r ^en e l

p l a z o d e e s c r i t u r a c i ó n 2 08a) I m p u e s t o a l a s g a n a n c i a s 2 08

' ' b ) D en un c i a de b i e ne s r eg i s t r a b l e s 208

C ) G A S T O S D E ESCRITURACIÓN

§ 216. Se rán s op o r t ad os de ac ue rd o a l a l ey y cos t u m b r e s 2 0 8

§ 2 1 7. D e b e d i s t i n g u i r s e e n t r e g a s t o s d e e s c r i t u r a yh o n o r a r i o s d e l e s c r i b a n o 2 09

§ 2 1 8 . E r r ó n e a e i n t e r e s a d a i n t e r p r e t a c i ó n p o p u l a r ... 2 09§ 219 . G as to s de l a en t re ga de l a co sa ve nd id a (a ca r

go de l ve nd ed o r ) 209a ) D i l i g e n c i a m i e n t o , r e p o s i c i ó n y l i b e r a c i ó n

de ce r t i f i ca dos 210

b ) E s t u d i o d e l o s a n t e c e d e n t e s d e d o m i n i o 2 10c ) O b t e n c i ó n , e s t u d i o y r e p r o d u c c i ó n d e l o sd o c u m e n t o s h a b i l i ta n t e s 2 11

d ) Confecc ión de l a s p l an i l l a s de l i qu idac iónd e l i m p u e s t o a l a s g a n a n c i a s y a l a s g a n a n c i a s e v e n t u a l e s 2 11

e ) E l i m p u e s t o d e s e l l o s q u e g r a v a l a c o m p r a v e n ta (50 %) 211

f ) Honora r io s y gas to s po r u t i l i zac ión de l s i s t e m a d e " t r a c t o a b r e v i a d o " 2 11

§ 220 . G as to s de r ec ibo de l a co sa ve nd id a (a ca rg od e l c o m p r a d o r ) 2 12a ) I m p u e s t o d e s e ll o s q u e g r a v a la c o m p r a

ven ta (50 %) 212






















































ÍN DICE G EN ERA L X X X I I I

b) T asas de i n sc r ipc ión en e l Reg i s t ro de l aP r o p i e d a d 2 1 2

c ) Se l lo s de ac tuac ión de e sc r i t u ra ma t r i z , t e s t im on io y f i chas de i n s c r ip c ió n 212d ) H o n o r a r i o s d e l e s c r i b a n o i n t e r v i n i e n t e 2 12e ) Gas to s , s e l l ados y hono ra r io s po r s a ldo h i

p o t e c a r i o 2 1 2f ) O b t e n c i ó n , e s t u d i o y r e p r o d u c c i ó n d e d o

c u m e n t o s h a b i l i t a n t e s 2 13§ 2 2 1 . S o l i d a r i d a d e n t r e l a s p a r t e s c o n r e s p e c t o a l o s

gas to s 213§ 222 . E s l i b re pa c t a r cu a lq u ie r fo rm a de so po r t a r l o s

gas to s 214

D ) C I T A C I Ó N D E L E S C R I B A N O I N T E R V I N I E N T E

§ 223 . S i s e pa c tó d í a y ho ra de e s c r i t u r ac ión n o e sne ce sa r i a l a c i t ac ió n no ta r i a l 214

§ 224 . S o l am en te s e j u s t i f i ca la c i t ac ió n no ta r i a l s i s eh u b i e r a p r e v i s t o q u e e l p r i m e r i n c u m p l i m i e n to no re so lv i e ra e l co n t ra to 214

§ 2 2 5 . S i s e p r e t e n d e q u e e l e s c r i b a n o c it e , d e b e p a c

t á r s e l o e x p r e s a m e n t e 2 15§ 226 . C l áu su la aco nse j ab l e en e l bo l e to 215

C A P Í T U L O X I I I

C E S I Ó N D E L B O L E T O


§ 2 2 7. P u e d e p a c t a r s e l a i n t r a n s f e r i b i l i d a d 2 17§ 228 . C ar ác te r 217§ 2 2 9. V e n d e d o r q u e h a s i d o s a t i s f e c h o e n s u s p r e s

t a c i o n e s 2 1 8§ 23 0. D e r e c h o s d e l v e n d e d o r a n t e l a v i o l a c i ó n d e l a

p r o h i b i c i ó n 2 1 9a ) C o n p r e c i o t o t a l m e n t e p e r c i b i d o 2 19b ) C o n p r e c i o q u e s e s a l d a r á t o t a l m e n t e e n e l

ac to de l a e s c r i t u rac ión 219

c ) Con p rec io ap l azado o cua lqu ie r f ac i l i dada c o r d a d a a l c o m p r a d o r 2 19§ 2 3 1 . R e l a c i ó n d e l v e n d e d o r c o n c e d e n t e y c e s i o n a

r io 220

















































X X X I V ÍN DICE GEN ERAL

a) S i n c o n f o r m i d a d e x p r e s a d e l v e n d e d o r n o

s e d e s o b l i g a a l c e d e n t e 2 20b ) E l c e s i o n a r i o q u e d a o b l i g a d o p o r a c e p t a r l ad e u d a 2 2 0

c ) L a no t i f i cac ión a l vendedo r l e ob l iga a e s c r i t u ra r a l ce s ion a r io 220

§ 232 . Im pu es to de s e l l o s 220§ 2 3 3 . I m p u e s t o a l a s g a n a n c i a s o a l a t r a n s f e r e n c i a

d e i n m u e b l e s 2 2 1§ 234 . C on se cu en c ia s de l a ces ió n pa ra l a s pa r t e s 221§ 2 3 5. P r e v i s i o n e s e n e l b o l e t o d e c o m p r a v e n t a 2 2 3

C A P Í T U L O X I V

P R E V I S I O N E S S O B R E I N C U M P L I M I E N T O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 2 25a ) S i n i n t e r p e l a c i ó n 2 2 5b ) C o n i n t e r p e l a c i ó n p r e v i a 2 26

§ 236. R em is ió n 227§ 237 . Á mb i to de l i nc um pl im ien to . Cu es t ione s a l r e s -

r e s p e c t o 2 2 7§ 2 38 . J u r i s p r u d e n c i a 2 29§ 2 3 9. A r r e p e n t i m i e n t o . P o s i b i l i d a d 2 29§ 2 4 0. I m p o s i b i l i d a d d e a r r e p e n t i m i e n t o 2 30§ 2 4 1 . R e s o l u c i ó n p o r i n c u m p l i m i e n t o (s i n o s e h a

p rev i s to ) 230§ 2 4 2. R e s o l u c i ó n p o r i n c u m p l i m i e n t o ( p r e v i s ta ) 2 30

C A P Í T U L O X V

A S E N T I M I E N T O C O N Y U G A L


A ) C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S

§ 243 . R em is ió n 233

§ 244 . La d i sp os ic ió n lega l 233§ 245 . D ere ch o de l có ny ug e t i t u l a r 234§ 246 . D er ec ho de l có ny ug e no t i t u l a r 234 § 2 4 7. D i s p o s i c i ó n o g r a v a m e n 2 35











































ÍN DICE G EN ER AL X X X V

a ) A c t o s d e a d m i n i s t r a c i ó n 2 36b ) A c t o s d e a d m i n i s t r a c i ó n e x t r a o r d i n a r i a 2 36c ) A c to s de ob l iga c ión 236d ) A c to s de d i sp os i c ión (en s e n t id o e s t r i c to ) . . . 236

§ 2 4 8. I n t e r p r e t a c i ó n r e s t r i c t i v a 2 37§ 2 4 9. B i e n e s o d e r e c h o s c u y o r e g i s t r o h a n i m p u e s t o

l a s l eye s en fo rm a ob l iga to r i a 237§ 250. A se n t im ie n t o y ce r t i f i cado de i nh ib i c ión 238

B ) C A S O S E S P E C I A L E S E N L O S Q U E N O E S N E C E S A R I OE L A S E N T I M I E N T O CONYUGAL

§ 2 5 1 . C a n c e l a c i ó n d e h i p o t e c a s 2 38§ 252 . C on s t i t uc ión de b i e n de f ami l i a 239§ 2 5 3. R e g l a m e n t o d e c o p r o p i e d a d y a d m i n i s t r a c i ó n . 2 39§ 254. H ip o te ca po r s a ldo de p re c io 239§ 255 . H ip o t ec a a favor de u n te rc er o q u e fac i l i ta d i

n e r o p a r a l a c o m p r a 2 40§ 256 . D iv i s ió n de co nd om in i o 240

. C ) S I T U A C I Ó N D E L O S S E P A R A D O S D E H E C H O

§ 257 . La cu^ es t ió n 240

C A P Í T U L O X V I

D O M I C I L I O S E S P E C I A L E SY T R I B U N A L E S C O M P E T E N T E S


§ 2 5 8. D o m i c i l i o e s p e c i a l y p r ó r r o g a d e c o m p e t e n c i a 2 43§ 259 . C on ce p t o de Sp o ta 243§ 260 . C ar ac te re s 244§ 26 1 . Ef ec tos 244

a ) S e s u p o n e d o m i c i l i o p a r a r e q u e r i r o i n t e r p e l a r j u d i c i a l o e x t r a j u d i c i a l m e n t e 2 44

,b ) T odo e l l o mien t ra s no s e oponga a l o rdenp ú b l i c o 2 4 4

§ 2 6 2. D o m i c i l i o e s p e c i a l p a c t a d o p o r m a n d a t a r i o .P o d e r e s p e c i a l 2 44

§ 2 6 3 . N o h a y u n a f o r m a p r e d e t e r m i n a d a p a r a c o n s t i t u i r e l dom ic i l i o e sp ec i a l 245a ) L a j u s t i c i a n o r e c o n o c e l a p r ó r r o g a d e c o m

p e t e n c i a s i n c o n v e n i o e s c r i t o 2 45
















































X X X V I ÍNDICE GENERAL

b ) S i ú n i c a m e n t e s e i n d i c a l o c a l i d a d e s s ó l op r ó r r o g a d e c o m p e t e n c i a 2 45

c ) P u e d e c o n s t i t u i r s e e n e s p e c i a l e l d o m i c i l i orea l 245

d ) N o p u e d e c o n s t i t u i r s e e n e s p e c i a l e l m i s m od o m i c i l io d e l a c o n t r a p a r t e 2 45

e ) E x c e p c i ó n a l p r i n c i p i o a n t e r i o r . L a e x c e p c i ó n c a b e c u a n d o l a c o n t r a p a r t e t o m e asu ca rgo la t a re a de no t i f icar 246

§ 264. P r ev i s i on es en e l bo l e to 246

C A P Í T U L O X V I I

E J E M P L A R E S Y F I R M A D E L B O L E T O


A ) D I S T I N C I Ó N F U N D A M E N TA L .I N S T R U M E N T O P Ú B L I C O O P R IV A D O

§ 2 6 5 . A c l a r a c i ó n m e t o d o l ó g i c a 2 47§ 2 6 6. I n s t r u m e n t o p ú b l i c o ( e s c r i t u r a p ú b l i c a ) 2 47§ 2 6 7. I n s t r u m e n t o p r i v a d o 2 47

B ) F O R M A L I D A D E S Y F IR M AE N E L C A S O P A R T I C U L A R D E L I N S T R U M E N T O P R I V A D O

1) EJEMPLARES

§ 2 6 8 . I n t r o d u c c i ó n 2 48

§ 2 6 9. E x c e p c i o n e s l e g a l e s a l d o b l e e j e m p l a r 2 48§ 2 7 0. P o s i c i ó n d e l a j u r i s p r u d e n c i a 2 49§ 271 . P r ev i s ió n en e l bo l e to 250§ 272 . Co r re cc i on es de l t ex to de l bo l e to 250

2) FIRMA

§ 273 . C ar ác ter 250§ 274 . E s es en cia l 250§ 2 7 5 . N o p u e d e s e r r e e m p l a z a d a p o r l a i m p r e s i ó n d i

gi ta l 250§ 2 7 6. T a m p o c o e s r e e m p l a z a b l e p o r l a f i rm a a r u e g o 2 5 1§ 277 . E s c r i t u r a pú b l i ca 251 § 278 . C on ce p to de f i rma 251














































ÍNDICE GENERAL X X X V H

279. I m p o r t a n t e f a l l o d e l a S u p r e m a C o r t e d e l aP r o v i n c i a d e B u e n o s A i r e s 2 52Ce r t i f i cac ión no ta r i a l de f i rm as 253M ec an i sm o de l a ce r t i f i cac ión 254B o l e t o p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a . V e n t a j a s 2 54

P A R T E T E R C E R A

S U P U E S T O S E S P E C I A L E S

C A P Í T U L O X V I I I

LOS BOLETOS EN EL RÉGIMEND E P R E H O R I Z O N T A L I D A D

A ) A S P E C T O S GENERALES

I n t r o d u c c i ó n 2 5 7R e d a c c i ó n c l a r a y f á c i l m e n t e l e g i b l e 2 57F i r m a s c e r t i f ic a d a s 2 5 8Ano tac ión de l o s bo l e to s en e l r eg i s t ro de l ap r o p i e d a d 2 5 8

B ) D A T O S OBLIGATORIOSQUE DEBE CONTENER EL BOLETO

287. D ato s de l a s pa r t e s 258288. C o n s t a n c i a s 2 5 9289.

I n d i v i d u a l i z a c i ó n , c a r a c t e r í s t i c a s , u b i c a c i ó n yp o r c e n t u a l d e l a u n i d a d 2 59290. P a g o d e l p r e c i o 2 59291. D e t a l l e d e l o s g r a v á m e n e s q u e e l p r o p i e t a r i o

se r e s e r va co ns t i t u i r 259292. P o s e s i ó n 2 6 0293. R e s e r v a d e r e s o l u c i ó n d e l c o n t r a t o p o r p a r t e

d e l v e n d e d o r s i n o v e n d e u n n ú m e r o d e t e r m i na d o de un id ad es en u n p l azo f ij ado 260

C ) C L Á U S U L A S E S P E C I A L E S Q U E D E B E N S E R F I R MA D A SPOR EL C O M P R A D O R POR SEPARADO

294. I n t r o d u c c i ó n 2 6 0





























































X X X V I I I ÍNDICE GENERAL

§ 2 9 5. L i m i t a c i o n e s d e r e s p o n s a b i l i d a d 2 60§ 296. C láu su la de r e s o lu c ió n de l co n t r a to po r i n

c u m p l i m i e n t o d e l c o m p r a d o r . S i n p r e v i ai n t e r p e l a c i ó n 2 6 1

§ 2 9 7. S u s p e n s i ó n d e l t r a b a j o p o r r i e s g o s p r o p i o s d e lv e n d e d o r 2 6 1

§ 2 9 8. T o d a s a n c i ó n p a r a e l a d q u i r e n t e . P é r d i d a s d ed e r e c h o s , r e n u n c i a a e x c e p c i o n e s o a l a p o s i b i l i d a d d e o p o n e r l a s 2 6 1

§ 2 9 9. C l á u s u l a s q u e s e r e f i e r a n a c o m p r o m i s o s t o m a d o s p o r e l c o m p r a d o r r e s p e c t o d e d i s c u

s i o n e s j u d i c i a l e s y / o p r ó r r o g a s d e j u r i s d i c c i o nes 261§ 3 00 . C o n s t i t u c i ó n d e h i p o t e c a s 2 61§ 301 . Po s ib i l i d ad d e de j a r s in e fec to l a ve n ta po r f al

t a d e e n a j e n a c i ó n d e u n p o r c e n t a j e d e u n i d a d e s e n u n p l a z o d e t e r m i n a d o 2 62

§ 302 . Re a ju s t e de l p re c io . D eb e pa c t a r s e e l c r i t e r iod e a c t u a l i z a c i ó n c o n t o d a c l a r i d a d 2 6 2

§ 3 0 3. O t r a s c l á u s u l a s q u e e s c o n v e n i e n t e f i r m a r p o rs e p a r a d o 2 6 2

C A P Í T U L O X I X

E N A J E N A C I Ó N D E U N I D A D E S F U N C I O N A L E SE N P R O P I E D A D H O R I Z O N T A L N O C O N S T R U I D A S

O EN CONSTRUCCIÓN EN LA P ROVINCIAD E B U E N O S A I R E S

304. R e c o n o c i m i e n t o d e u n a r e a l i d a d 2 63305. E l d e c r e t o 2 4 89 /6 3 ( p r o v i n c i a d e B u e n o s

Aires) 264306. Anál i s i s de l a s d i spos i c iones de l dec re to 2489 /

63 265307. P a r a o t o r g a r r e g l a m e n t o n o e s n e c e s a r i o q u e

e s t é n c o n s t r u i d a s l a s u n i d a d e s 2 66308. V a l u a c i ó n f i s c a l d e l a s u n i d a d e s n o c o n s t r u i

das 267309. E n a j e n a c i ó n o g r a v a m e n d e u n i d a d e s n o c o n s

t r u i d a s o e n c o n s t r u c c i ó n 2 67a ) R e q u i s i t o s g e n e r a l e s 2 67b ) R e q u i s i t o s p a r t i c u l a r e s 2 68 c) T r á m i t e a c u m p l i r 2 69
























































IN DU 'K liK NK HA L X X X I X

d ) T r á m i t e s a c u m p l i r u n a v e z c o n s t r u i d a l au n i d a d 2 7 01 ) Ra t i f i cac ión de l p l ano de mensu ra de d i

v i s ió n ho r i zo n ta l 2702 ) A c tua l i zac ión de l l ega jo e sp ec i a l 2713 ) M od i f i cac ión de l r eg l amen to y de l a s e s

c r i t u r a s en caso de d i f e re nc i a s 271

A P É N D I C E

R e d a c c i ó n b á s i c a d e u n b o l e t o d e c o m p r a v e n t a . V a r i an t e s 273

Bibliografía 279

índice alfabético 283
























B I B L I O G R A F Í A

Anteproyecto de la ley notarial argentina, pr e pa r a do po r e l I n s t i t u to Ar ge n t ino de C u l tu r a No ta r i a l , de l C onse jo F e de r a l de l No ta r i a do Ar ge nt i n o .

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ÍNDICE ALFABÉTICOLfOS núm eros remiten a parágrafos

Acta de poses ión: 162, d .Ac tos posesor ios : 164 , d .Ac tos p r oh ib idos a l o s e m a nc ipa

d o s : 7 1 .Ac tua l i z a c ión de l p r e c io ( p r e hor i -

zonta l idad) : 302 .A cuenta de prec io : 13 , 15 .Ad Corpus: 140.Ad mensúram: 141.A d m i n i s t r a c i ó n

de sociedades c ivi les: 121 a 129.de soc iedades comerc ia les : 114 a

119.Anor m a l ida d de l ne goc io : 9 .Ano ta c ión e n e l R e g i s t r o de P r op ie

dad (prehor izonta les ) : 286 .An t i c ipa c ione s de c a pa c ida d : 73 .Anu la c ión de l m a t r im on io : 69 , d , 2 .Apoderados (de soc iedad) : 120 , a , 1 .A r re pe nt i m ien to : 11 a 14 , 239, 240.

Ar t e f a c tos inc lu idos e n l a ve n ta :147.As e n t im ie n to c ony uga l : 32 a 34 ; 78 ,

e; 79, b, c, d, e; 243; 245 a 257.Asociaciones c ivi les: 130 a 132.Aspec tos impos i t ivos : 215 , 232 , 233 .Au toc on t r a t a c ión : 10 5 .Au to r i z a c ión p r iva da pa r a ve nde r :

97.

B e ne f i c io s e ve n tua le s ( im pue s to ) :219, d; 233.

Bien de famil ia : 252.B i e n e s

a dqu i r idos a t í t u lo g r a tu i to : 67 ,74.

a dqu i r idos a t í t u lo one r oso : 74 .

B i e n e s i n m u e b l e sga na nc ia le s: 79, 82, 87, 89.m ix to s: 80, 83, 87, 90.p r o p i o s : 7 8 , 8 7 , 8 8 .

Bienes reg is t rab les : 215 , b ; 249 .B o le to

da tos ob l iga to r io s ( p r e hor i z on ta l i -d ad ) : 287 a 293.

de prehor izonta l idad: 283 a 303 .noc ión: 1 .

oposic ión a la quiebra: 159, 165.po r e sc r i tu r a púb l i c a : 282 .p r e v i s ione s e n su r e da c c ión sob r e

b ie ne s ga na nc ia l e s ( a se n t im ie n to conyuga l ) : 79 , e .

b i e ne s p r op ios : 78 , g .ces ión de l bole to : 235 .ces ión espac io aé reo: 146 , b .c i tac ión de l e sc r ibano: 226 .c l á usu la p e na l : 31 .c o m p r a p e n a l : 3 1 .

c om pr a e n c om is ión : 134 .d ivorc iados : 81 a 83 .dom ic i l i o s y c om pe te nc ia : 264 .e j e m pla r e s : 271 .e n t r e ga de pose s ión : 162 .i m p u e s t o s , t a s a s , c o n t r i b u c i o

n e s : 192.inha b i l i t a dos : 77 .in te reses : 154 .m e d ia ne r a s : 192 .m en or es : 74."pa c to c om iso r io : 20 .pago con cheques : 153 , a .pavimentos , p lanos , y f ína les de

obra: 192.p lazo de esc r i tura : 213 .prec io ap lazado: 155, a .






















































284 ÍNDICE ALFABÉTICO

r e p r e s e n t a n t e s d e a s o c i a c i o n e scivi les: 132.

r e p r e s e n t a n t e s d e s o c i e d a d e s ci vi les : 129.r e p r e se n ta c ione s o r gá n ic a s ( so

c i e da de s ) : 119 ,120 .r e p r e s e n t a c i o n e s v o l u n t a r i a s :

112.t e r r e n o a c a m b i o d e u n i d a d e s :

145.t í tu lo pe r fec to : 191 .un ida de s f u tu r a s : 144 , b .

p r ov i so r io s : 3 .redacc ión: 5 a 9 .

B u e n a f ey fecha: 56.y t í tulo oneroso: 175, 176.

C a nc e la c ión de h ipo te c a s : 251 .C a p a c i d a d

a c tua c ión de m e no r e s : 66 a 74 .r é g im e n ge ne r a l : 65 .y fecha: 48.

Casados s in au tor izac ión: 69 , a .Cer t i f icado de inhib ic ión: 250 .

C e r t i f i c a dosde vigencia de la habilitación: 70, d.pre vio s : 35 a 37 .

Cer t i f icac iónd e firmas: 280, 28 1, 285.y fecha c ier ta : 60.

Cer t if icaciones f inales de obra: 187.C e s i ó n

de l bo le t o: 34, 227 a 235.de l de recho a sobree levar : 146 .

Ci tac ió n d e l e sc r iba no : 223 a 226.Cláu sula pen a l : 11 , e ; 22 a 31 .

C lá usu la s de e s t a b i l i z a c ión de l p r e c io : 151.Có dig o Civil , ar t . 1051: 176, 177.Comoda ta r io : 162 , i .C om pr a e n c om is ión : 133 .C o m p r a v e n t a e n t r e c ó n y u g e s d i v o r

c iad os : 85 , 86 .C o ndo m in io ( ve n ta ) : 91 .Constituto posesorio: 164, f.C o n t r a t a n t e

cas ado : 78 a 80 .d ivorc iado: 81 a 86 .

s e pa r a do de he c ho : 87 .v iu do : 88 a 90 .C o n t r a t o s s o b r e d e p a r t a m e n t o s e n

c ons t r uc c ione s : 144 .C on t r ibuc ione s de m e jo r a s : 183 .

C ónyuge m a yor de e da d : 69 , c .C or r e c c ione s de l t e x to de l bo le to :

272.C ue n ta de p r e c ios : 13 ,15 .C u l p a in eligendo: 200.

CH

C he que s , pa gos c on : 153 .

D

Dación en pago: 179 .Da ños e i n t e r e se s : 54 ,162 , k .Daños y pe r ju ic ios : 24 .Da to s ide n t i f i c a to r io s : 63 .De c la r a to r i a de he r e de r os : 92 , c ;

137, b, I .Decre to 2489/63 en Provinc ia de Bs .

As. , art. 6°: 305.Defensa profes iona l : 203 .De r e c ho a su r e pe n t i r s e : 14 .De sc r ipc ión de l i nm ue b le : 135

a 137, 142, 143.De sg r a va c ión im pos i t i va : 143 , d .De s igna c ió n d e e sc r iba n o : 20 0, 20 1 .Día (con cepto) : 43 , a .Di rec tor i o: 115; 120, 2.D i so lu c ión de l m a t r im o n io : 69 , d , I .D iv i s ión de c ondom in io : 256 .Div orc io: 69, d, 4; 81 a 85.

v incula r : 86 .Do ble e jem pla r : 268 a 271 .D o c u m e n t a c i ó n q u e d e b e n p r e s e n

ta r la s soc iedades ; 120 .Dóla res : 150 .Donac ión: 178 .Dom ic i l io esp ec ia l : 258 a 264 .

E

Edif ic iocon reg lam en to : 143, b , 4 .co ns t ru ido : 143, b , 6.po r co ns t ru i r : 143 , b , 7 .s in reg lam ent o : 143, b , 5.

Ejempla res de l bole to : 268 a 270 .Elecc ión de ' e sc r iba no : 195 a 203 .E m a n c i p a c i ó n c o m e r c i a l : 7 2.Em a nc ipa dos : 68 a 71 , 74.

por habi l i tac ión de edad (da t iva ) :70.

por m a t r im on io : 69 .E n a j e n a c i ó n

d e u n i d a d e s n o c o n s t r u i d a s o e nc ons t r uc c ión : 30 9 .

de un porcentsge de unidades (pre -ho r i z on ta l ida d ) : 30 1 .


























































































































ÍNDICE ALFABÉTICO 285

E n t r e g a d e l i n m u e b l e v e n d i d o : 1 6 1 ,162.

im pos ib i l i da d : 166 .Equ ipos inc lu idos e n l a ve n ta : 147 .Época de pago: 156 .Escr i tura : 1 , 2 , 1 3 1 , 277, 282.

matriz: 137, a, 1.Esc r i turac ión: 204 a 212 .Espac io aé reo: 146 .Es tado c iv i l : 50 .Es t a do d e oc upa c ión : 162, c .Es tud io de t í t u lo s : 172 ,177 .Exhib ic ión de p lanos : 187 , a .E x p e n s a s c o m u n e s : 1 9 0 , 1 9 4 .

Fe cha : 43 a 45 , 47 .c ier t a : 58 a 60.de entrega: 162, a .y c a pa c ida d : 48 .y es ta do c iv i l : 50 .y lesión: 57.y plazos: 52.y r e p r e se n ta c ión : 49 .

F e r i a d os : 46 .F in a l de obr a : 187 , b ; 192 .

F i r m a: 273 a 279 .cer t i f ic ada : 31,c ; 60; 280; 281; 285.F or m a de pa go : C a p í tu lo I X .F o r m a s y s o l e m n i d a d e s : 3 8 .F ó r m ula s a m bigua s : 110 , e .F u n d a c i o n e s : 1 32 , b .

G

Gananc ia les ( inmuebles) : 79 , 80 , 82 ,87, 89.

Ga na n c ia s ( im p ue s to ) : 215, a ; 233 .Ga nsm c ia s e ve n tua le s ( im pue s to ) :

219, d; 233.Ga rant í a co m ún (a r t ícu lo 1425, Có

digo Civil): 169.G a s t o s

de conse rvac ión: 182, a .de e n t r e ga de l a c osa ve nd ida :

219.de esc r i turac ión: 216, 217 .de rec ibo de la cosa vendida : 220 .so l ida r ida d : 221 .

Ge r e n te de S R L: 117 .G r a v a m e n d e u n i d a d e s n o c o n s t r u i

d a s : 309.

H

Ha bi l i t a c ión de e da d ( e m a nc ipa c iónda t iva ) : 70 .

H e r e d e r o s a p a r e n t e s : 9 2.H ijuela s: 137, b, 2 .

H i p o t e c aa tercero: 197, 255.d e u n i d a d e s e n c o n s t r u c c i ó n : 3 09 .menor comerc iante : 74 , e , 2 , b .p r e c io a p la z a do : 155 ,174 ,197 , 254 .p r e ho r i z on ta l id a d : 291 , 30 0 .

Honor a r io s de l e sc r iba no : 217 , 219 ,f; 220, d, e.

I m pos ib i l i da d de subd iv i s ión : 142 ,

c.I m p o s i b i l i d a d s o b r e v i n i e n t e d e e n trega: 166.

I m p u e s t oa las ganancias: 215, a ; 233.a los benef ic ios eventua les : 219 ,

d; 233.de sellos: 219, e; 220, a; 232.

I m pue s tos y t a sa s : 182 ,192 .Incumpl imiento : 16; 162 , g ; 236 a

238; 241, 242.I n d e m n i z a c i ó n ( p r e d e t e r m i n a c i ó n ) ;

142, c, I.I n h a b i l i t a d o s j u d i c i a l m e n t e : 7 5 a77.

Inhib ic ión (ce r t i f icado) : 250 .I n m u e b l e

a d jud ic a do : 84 .b a l d í o : 143 ,1 .edi f icad o: 143, 2.

I n m u e b l e sde sc r ipc ión : 143 .ga na nc i a le s : 79 , 82 , 89 .m ixt os : 80 , 83 , 90 .

pro pio s : 78 , 87 , 88 .I n s c r i p c i ó n d e a d m i n i s t r a d o r e s :118.

I n s t a l a c ione s inc lu ida s e n l a ve n ta :147.

I n s t r um e n to p r iva do : 267 a 272 .de a u te n t i c ida d c e r t i f i c a do po r e s

c r iba n o pú b l i c o : 131 , c .I n s t r u m e n t o p ú b l i c o

de e na je na c ión : 2 .(esc r i tura ) : 266 .e x t r a p r o toc o lo r : 131 , b .

I n t e g r ida d doc um e n ta l : 176 , a .In te reses : 154 .I n t e r v in i e n te s po r o t r o s : 94 .Interpelación: 19, a , b; 20, a , b; 31,

a, b.




































































I n t e r v e n c i ó n

de soc ie da de s c om e r c i a l e s : 113 ,119, 120.para otros: 133, 134.

I n t e r v in i e n te s po r s í : 64.In t ransfe r ib i l idad de l bole to : 227 a

230.I r regula r ( soc iedad) : 120 , g .I r r e voc a b i l ida d de l a r e p r e se n ta

ción: 109, 110.

Ju di c ia l ( t í tu lo) : 137, b .

J u r i s d i c c i ó n i m p o s i t i v a : 4 1 .Jus t i f i c a c ió n de l t r a ba jo ( m e n or e s )73.

J u r i s p r u d e n c i aa r r e pe n t im ie n to y r e so luc ión : 238 .dob le e j e m pla r : 270 .e l e c c ión de e sc r iba no : 195 .pa c to c om iso r io : 21 , b .pr inc ip io de e jecuc ión: 152, b .

Les ión y fecha : 57 .

Ley 22.427, art. 5°: 189, 193.Le ye s nue va s : 47 , d .Liberac ión de ce r t i f icados : 219 , a .L i b r o d e r e q u e r i m i e n t o s : 6 1 .L i n d e r o s

desc r ipc ión: 143, a .unidos : 142 , d .

Liquidador : 120 , i .L o te o s (ley 14.005): 21 , a; 143, c; 158.L u g a r

c óm o se e xp r e sa : 42 .d e c u m p l i m i e n t o : 3 9 .de pago: 157 .de l bole to : 38 .

M

Mandato ( soc iedades c iv i le s ) : 126 ,127.

Mayor de edad (cónyuge) : 69 , c .Medianeras : 188 , 192 .Medidas mínimas : 142 , c , 2 .Mejoras (cont r ibuc ión) : 183 .M e n o r

a soc ia do a l c om e r c io de l pa d r e :

72, a.de 18 o má s año s qu e trabaja : 73, a .e m a n c i p a d o : 7 4 .que e je rce profes ión: 73 , b .

M eno res (ac tuac ió n d e ) : 66 , 67 .

Mensuras (p lanos) : 138 .

Meses (plazo) 43, c .Moda l ida de s de l p r e c io a p la z a do :155.

Moneda ext ran je ra : 150 .Mora: 19, a; 20, 155, 3, 225.Muebles inc lu idos en la venta : 147 .

N

N e g o c i o c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i aá r e a s : 35.a spe c tos a c c ide n ta l e s : 8 .a spe c tos e se nc ia l e s : 6 .

a spe c tos na tu r a l e s : 7 .n o r m a l i d a d y a n o r m a l i d a d : 9 .No ta r i a l

c i tac ión: 223 a 226.t í t u lo : 137, a.

Not i f icac ión <a l vendedor ) : 231 , c ;192.

N o t o r i e d a d d e l a r e p r e s e n t a c i ó n :111.

Nu e va s l e ye s sup le to r i a s : 47 , d .O

Obra (cer t i f icados f inales y planosde) : 187.

Oneros idad (concepto) : 67 , e .Ór ga no

de a dm in i s t r a c ión ( soc ie da de s ) :114.

de r e p r e se n ta c ión ( soc ie da de s ) :114.

Pa c to com isor io : 11 , b ; 17; 20 ; 21 .e xp r e so : 19 .impl íc i to : 18 .

Pac tos espec ia les y fecha : 53 .P a g o

a cuen ta d e prec io: 15, b , I .y fecha : 56 ,156.y lugar: 157.

Pavimentos : 184 , 192 .Pena por e l s imple re ta rdo: 29 , a .P l a n i l l a s ( im pue s to a l o s be ne f i c io s

eventua les ) : 219 , d .P l a n o s

de obras: 187.poster iores a l t í tulo; 138, 139.

P la z ode es c r i tu rac ió n: 204 a 215 .y fecha: 52.

P o d e rdes t ino: 100 .































































ÍNDICE ALFABÉTICO 287

esc r i tura matr iz : 102 .específ ico: 96.exhibic ión: 98, 99, 108.e x te ns ión : 10 3 .ir revocable: 109, 110.sus t i t uc ión : 10 4 .t e r m ina c ión : 10 6 .

Poses ión: 159 , a .acta: 162, d.e n p r e hor i z on ta l ida d : 292 .y bole to : 165 .

P r e c i oaplazado: 155 .

c ier to: 149.e n m one da e x t r a n je r a : 150 .es tab i l izac ión: 151 .r e a jus t e ( e n p r e hor i z on ta l ida d ) :

302.serio y vil: 152.

P r e h or i z o n ta l ida d : 283 a 30 3 .P r e s ide n te ( de soc ie da d ) : 116 .Pr i nc i p io de e jecu c ión: 11 , d ; 13 , d ;

15 .P r o c e d i m i e n t o ( h a b i l i t a c i ó n j u d i

c ia l de edad) : 70, e , I .

P r o h ib i c ión de c e de r e l bo le to : 227 .P r op ie da d ho r i z on ta l ( p r im e r a ve n ta) : 137, a, 2; 139; 143, b; 197, d;253, 307, 309.

Pro pio ( inm ueb le ) : 78 , 81 , 87 , 88 .P r ó r r o ga de c om pe te nc ia : 258 , 263 ,

a, b.P r o toc o lo : 61 .

R

Reajus te de l prec io (prehor izonta l i d a d ) : 302.

R e da c c ión ( p r e hor i z on ta l ida d ) : 284 .R e g i s t r o

bo le tos ( p r e h or i z on ta l ida d ) : 286.de la emanc ipac ión: 70 , b , c , d .de la propiedad ( insc r ipc ión) : 220 ,

b .ob l iga to r io ( b i e ne s o de r e c hos ) :

249.R e g la m e n to de c op r op ie da d : 137 , a ,

2; 139, 143, b; 197, d; 253; 307;309.

R em ate (bases) : 155, 6 .Repos ic ión de ce r t i f icados : 219 , a .R e p r e s e n t a c i ó n

cesac ión: 107 .i r rev ocab i l idad : 109 , 110 .no to r i e da d ; 111 .

v igenc ia en e l t iempo: 100 .vo lun ta r i a : 95.y fecha: 49.

R e p r e s e n t a c i ó nde asociaciones c ivi les: 130 a 132.de s oc ie dad es c iv i le s : 121 a 129 .

R e p r e s e n t a n t e d e s o c i e d a d e s c o mercia les: 113 a 120.

R e p r o d u c c i ó n d e d o c u m e n t o s h a b i litados: 219, c; 220, f .

Res c is ión : 11 , c .R e se r va s : 4 .R e se r va de r e so luc ión ( p r e hor i z on

ta l idad ) : 293.R e s o l u c i ó n p o r i n c u m p l i m i e n t o : 1 0 ,

11 , b ; 16; 241; 242.p r e hor i z on ta l ida d : 296 .

R e s p o n s a b i l i d a d d e l i n t e r m e d i a r i o :35 a 37.

R e voc a c ión de l a ha b i l i t a c ión deedad: 70, f .

Saldo de precio: 155, 197, b.Se gu ros : 155, 5; 190; 194.S e n te nc ia de ha b i l i t a c ión jud ic i a l :

70, e.Seña : 13 .

y a cuenta de prec io : 13 .a c ue n ta de p r e c io y p r inc ip io de

e jecuc ión: 13 .S e p a r a d os de he c ho : 87 , 257 .Serv ic ios inc lu idos en la venta : 147 .S obr e e l e va c ión : 146 .S o c i e d a d e s

a c c ide n ta l e s o e n p a r t i c ipa c ión :120, f.

anónimas : 120 , a .civilec: 121 a 129.colect ivas: 120, d.c om e r c i a l e s : 113 .de r e sponsa b i l ida d l im i t a da : 120 ,

c.e n c om a nd i t a po r a c c ione s : 120 , b .en comandi ta s imple : 120 , e .ex t ran je ras : 120 , j .

en l iquidac ión: 120 , i .i r r eg ula r es : 120 , g .de t é r m in o ve nc id o : 120, h .

S o l ida r ida d e n t r e l a s pa r t e s ( ga s tos ) : 221 .Subdiv is iones : 138 , 142 .Subrogac ión rea l : 67 , c .S us t i t uc ión de pode r e s : 10 4 .





























































































































T a s a s : 182; 220, b .Te ne nc ia p r e c a r i a : 162 .Te r m ina c ión de l pode r : 10 6 .Te s t a m e n to s : 137 , b , 1 .T í t u l o

de p r op ie da d : 137 .g r a tu i to : 67 .p e r f e c t o : 168 , 171 , 172, 191.profesional: 73, b; 74, d.que t r a e a pa r e j a da e j e c uc ión : 30 ,

b .

Tí tu losp r o v e n i e n t e s d e d a c i ó n e n p a g o :179.

pr ove n ie n te s de dona c ión : 178 .Tradic ión: 162 a 164.Traditio brevi manu: 164, e.T r a ns f e r e nc ia de t e r r e nos a c a m bio

de un ida de s f u tu r a s : 145 .Tr ibuna les : 155 , 6 .T r ibuna le s c om pe te n te s : 258 a 264 .

U

U n i d a d e se n p r op ie d a d h o r i z on ta l : 143 , b .

futuras: 144, 145.

no cons t ru idas (a r t . 6° , dec r . 2489/63, Pcia . Bs. As.) : 309.no ve nd ida s ( p r e hor i z on ta l ida d ) :

293, 3 0 1 .Un i f i c a c ión de inm ue b le s ( p l a no ) :

138.Ut i l i z a c ión de pode r e s i r r e voc a b le s :

110, e.

V e n t a

o dCorpus:

140.ad mensuram: 141.a tom ar de un inm ueb le mayor: 142.de cosa a jena : 93 .de espac io aé reo: 146 .de un ida de s f u tu r a s : 144 ,145 .po r e l c ondom in io : 91 .po r e l he r e de r o a pa r e n te : 92 .

Vía e jecutiva: 30.V ige nc ia

de la habi l i tac ión de edad: 70 , d .de l a r e p r e se n ta c ión e n e l t i e m po :

100.Vi ud o: 88 a 90 .





































































La f o toc om pos ic ión y a r m a d o de e s t a e d ic iónse realizó en EDITORIAL ASTREA, Lavalle 1208,

e i m p r e s a en sus ta l le res , Berón de A s t r a d a2433, C a p i t a l F e de r a l , en la s e g u n d a q u i n c e n a

de a gos to de 1993.

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boleto de compraventa. examen exégetico de un boleto tipo. etchegaray

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