Boleto de Compraventa - Emma Adelaida Rocco

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<p>occo ti, ALFICEIHIY ICICAICIlODE!'LMSICL EMMAADELAIDAROCCO Boleto de compraventa AcI q u isi eindeldominio Indivisibiliclaclimp ropiaeincumplimiento laobli gacindeescriturar .J" ASTREA DNUETROELLOEDITORIAL Aa.taI.1I000DIDe,.eMeWlyc.,..,.. ..,.P.rtI"nflr.1 ypt!Ci.1. Aa.taI.1I000D(dlrector)1/tI.dUIa.ca........ ...,p",vflntlvo.Inhibicinp!neralde .uetro.IntervrncindrlOCied.-.ProtfICdndrperson..Prohibicione lnnov.r '1 de contr.t.r.C.utel.r pnrica. Aaot.cl6ndeliti.Concuno.Procesollel-1.1. IUD.lA"11.1/ti..... delereclaoromano. Htori. e Intltucione. 10,AIIGVI1'OC.(director);ZANNONI,EOIIMl-DOA.(coordin.dor)ycolahoradores:Cdigo CWyley..cmttple_ntariae.Comentado, .not.do y concordado. CIIS1'A"OA.IRlJnenjurlicodelo ...."'01. 1Ir,CIJS1'At'OA.yZANNONI.EOI/MIDOA.:Ma-....., ". dereelao de fandliD. C"",.ACNIICCIO. CAJO,RI/BtN 8.1 Manual deoh. .. COIIIVIUO,AlltRICO A.IDereclao reptral. DA......H.aNNIAccidente.detmneito.Doc-trina y juri.prudencia sistematizada.2tomos. DI'"SOUIIIN.,OllARL.:Dominiodelo.auto-lIIO'ore Bn:.CARAr,NATAUOPo:Boletodecomprafl6nta. Eamrn I'Xrvtico de un boleto tipo. n:. CARAr,NATAUOPoiEecf'lunu y act.. notaria-....Examrn rXl'gtico de una escritura tipo. n: .......r,RALA.IDereclaocomercialyeco-ltltlko.Obligacionesycontratoscomercia-I.Parte /lelUlral. ARINA,}"AN/tI.1Defelll6delconeumidorydel .....no.Coml'ntario exegtico de la ley 24.240 '1 drldt'C'rrtorrglamentario1798/94.Actuali-aacin: Il'yl'24.568 Y24.787. l.ANTlAGtIC.ITratadodelo.te.tamento 2tomo. OC.'nTO,CARW!!E.ICdilfoProce.al Ciril y Co...."'..,delaProtIinciadeBueno.Aire Comflnt.do,anotadoyconcordado.Legisla-cl6n complemrntaria. EDITORIAL AsTREA LavaU1208 1048 - Ciudad de Bueno8 Aire8 BOLETO DE COMPRAVENTA EMMAADELAIDAROCCO DoctoraeH De n'ello)' C ienciasSoci ales.Pl'flfesorad eDc rct: hIJ CivilIV l'lIla FacultaddcDe rechu)' Cie m:i;l'i Soc ial esdela Uni vers idaddeBue nosAires. Boleto de compraventa Adquisicindeldominio Indivisibilidadimpropiaeincumplimiento delaobligacindeescriturar Pr6logode ALBERTOJ.BUE RES 3"reimpresi6n oDDD EDITORIAL ASTREA DEALFHEDOyRI CARDODEPALMA CI UDADDEIl UENOSlIHES 1999 1"edicin,1982. 1"reimpresin,1989. 2" reimpresin,1992. 3" reimpresin,1999. EDITORIALA STREA DEALFREDOyRI CARDODEPALMASRL Lavalle1208- (1048)CiudaddeBuenosAires ISBN:950-508-397-1 Qll edahceho(' 1 depsitoqll eprevienelaleylJ..723 IMPHES OE NLAAHCENTINA Amispadres PROLOGO LadoctoraEmmaAdelaidaRocco-a quienconocimossiendo alumnadeuncursodeDerechoCivilIII,encuyodictadopartici-pamoshacealgntiempo-,noshaconcedidolaaltadistincin deprologarsuobra"Boletodecompraventa.Adquisicindel dominio.Indivisibilidadimpropiaeincumplimientodelaobliga-cindeescriturar".Setratadeuntrabajobasadoensutesis doctoral,lacualfuecalificadaporunanimidadconsobresaliente el2dejuliode1980ymerecilafelicitacindeltribunalexami-nador,constituidoporlosprestigiososjuristasdoctoresJorgeH. AIterini,EdmundoGattiyRobertoE.Greco. Elantecedenteseradeporsbastanteparapatentizarlosno-tablesmritosde la obra.Empero,lalecturadelamismaconfirm nuestrapersuasin-asidaabstractamnteenorigen,porlodicho-, ynosrevelqueladoctoraRoccoesyahoyunaautnticajurista, sindefectodeltrascendidoquesuquehacerpuedaalcanzarenuna evolucinfuturayfavorable. Acercadelamuydestacadapersonalidaddelaautoraensu compromisoconelderecho,mencionemosqueellaesabogaday doctoraenderechoycienciassociales.Actualmente,sedesempea comoprofesoraadjuntadeDerechoCivilIV(derechosreales)en lactedradeldoctorEdmundoGatti,enlaFacultaddeDerecho yCienciasSocialesdelaUNBA.Tambinocupdiversoscargos docentesenlaFacultaddeCienciasJurdicasySocialesdelaUni-versidadNacionaldeLaPlata,FacultaddeCienciasEconmicas delaUNBA,EscuelaSuperiordeComercio"CarlosPellegrini" dependientedelaUNBAyotrosestablecimientosdeenseanza secundaria. xPRLOGO Fuemiembrodecongresosyjornadascientficasyasistia numerososcursosdepos grado;sedesempeacomoasesoradelMi-nisteriodeJusticiadelaNacin(siendorepresentantedelorga-nismoenmisionesoficialesrelacionadasconlaactividadjurdica especficaquedesarrollaypublic6meritoriostrabajosdeinves-tigacin. Estecurriculumnoagotaenmodoalgunoelcmulodeante-cedentesdeladoctoraRocco,aunquesuministranunntidoindicio desugranimportancia. Laobraseiniciaconuna"Introduccin"dondeseadelanta que eltemac e ~ t r a l la llev aconsiderar eldualismoentre elderecho personalyelderechoreal,elconceptodeobligacinysusele-mentosesenciales,laaprehensindentrodelCdigoCivildelas obligacionesindivisiblesimpropiasoirregulares,que ladoctora Rocconominaobligacionesextraordinariasoexcepcionalesy,en fin,elcarcterontolgico-jurdicodelboletodecompraventa,par-ticularmentelasnormasdelosarts.1185bisy23.55incorporadas porlaley17.711. En elcaptuloprimerose ahondaentornode ladistincinentre laobligacinyelderechoreal.Laautoraseenrolasinhesitaren la postura bifrontalodualista,contodo acierto,puesenestetiempo nosonaceptablesloscriteriosmonistasounitaristasquepreten-dieronfusionarambasespecies,seapenetrandoelderechorealen elderechocreditorio(monismoobligacionista),obiendescartando quelaobligacinconfierealaccipiensunasuertedeius . inre-o algosimilar- sobreelobjetodelaprestacinoderechamentesobre elpatrimoniodelobligado,deunmodogenricooglobal.Elmo-nismoobligacionistanopuedejustificarlaexistenciadeunsujeto pasivo,almenosconelalcanceconcretoquesedaenelderecho decrdito,pueslallamadaobligacinpasivamenteuniversalnoes ]adeudaconformantedeldeberjurdicodelsolvensenlaobliga-cin,sinoquesetratadeundeberabstractoderespetarlosde-rechosajenos(seanstosdecrdito,reales,personaIsimos,etc.) quepesasobrelacomunidad.Yencuantoalmonismorealista, esfalsodadoquelaesenciajurdicadelaobligacindescansapri-mordialmenteen laconducta deldeudor;yslosepuedellegarala realizacindesusbienesmedianteeldesapoderamiento,denoser cumplida]aprestacinporunactodevolicin,medianteelauxilio PRLOGOXI delosrganosdelEstado.Inclusive,esapeculiarpotestadrealse podraconfigurar,conjeturalmente,cuandoelfondodeldebelest constituidoporcosasynoporhechos(positivosonegativos). Apartirdelhitomencionadolaautoratransitadiversasposi-cionesantiguasymodernas.Entalsentido,expresaquepara Freitaslapropiedadlatosensucomprendelauniversalidaddeobje-tosexteriorescorpreoseincorpreosintegrantesdelpatrimonio. Estanocindepropiedadseconectaconelderechorealyconla obligacin.Elprimero,slorepresentaunafasedelapropiedad queesla delosobjetoscorpreos(cosas);lasegunda(laobliga-cin)estvinculadaalosobjetosincorpreossusceptiblesdevalor (derechosyhechos). Trasesaoperacin,eljuristabrasileoponeelacentoene] aspectopasivode]aprerrogativajurdicaenordena]ossujetos (art.19delEsbogo).Entonces,dicequeen]aobligacinsepalpa lapersonalidadpasivainmediatamente,aunquetalesdeberesjur. dicosrecaiganavecessobrecosas.Encambio,enelderechoreal, larelacinde inmediatezseverificaentreelsujetoylacosa(recta va);ylaspersonasaparecen,pasivamentehablando,ensituacin demediatez(estoltimorelacionadoconladenominadaimpropia-menteobligacinpasivamenteuniversala]acualnosreferimos antes). LadoctoraRoccoafirmaqueelautordelCdigoargentinose inspirenlasideasdeFreitas.Eneltextodelarto497,acuado sobre labasedelafrmulade losarts.867y868delEsbogo,subya-cenlasmencionadasnocionesdeinmediatezymediatez. Asimismo,enlasnotasalarto 497yalTtuloIVdelLibroIII, VlezSrsfieldrecurrealasenseanzasdeOrtolanyDemolombe, quienesestndeacuerdoconlatesisenanlisis.Delltimoautor, ladoctoraRoccoinducequeenelderechorealhaydoselementos: sujetoactivoycosa,entantoqueenelderechopersonalsontres ]ose]ementos:sujetoactivo,sujetopasivoycosa(ohecho).Claro estqueesteesquemaconstituyeunaprimeraaproximacin,pues lascosassustratodeprestacionesdedar,s]opuedenserporelipsis objetode]aobligacin,yaquedichoelemento(elobieto)seen-carnaenlaconductahumana.As,enelderechocreditorioes altamentesignificativoelvnculoiurdicoqueenlazalossujetos emplazadosensituacinbipolar. XIIPRLOGO Msadelanteseprecisaqueladicotomaderechopersonal-derechorealseevidencienRomademari eranoexplcita,pues selareceptmediantelaregulacindelasacciones,lascuales podanserpersonales(apropsitodelaactividadoesfuerzodel sujetodederecho)oreales(fundantesdeunconflicto por unacosa).Loscomentadoresdelderechoromanoserefirieron expresamentealiusinreyaliusinpersonamduranteelsigloXII enLombarda(BrachylogooCorpuslegem).yloscanonistas siguieronlatnicaenelCorpusiuriscanonicireemplazandolaex-presiniusinpersonamporladeitlSadremo Estosconceptosfueronajustadosporunanutridadoctrinaul-terior(Pothier,Savigny,Mourlon,Unger,W1ichter,etctera).La autoracierraelestudiodelacuestin,asentandolasopinionesen prodelcriteriodicotmicodelosdestacadosprofesoresnacionales doctoresAllendeyGatti. Enelcaptulo11,ladoctoraRoccoexaminaelconceptode obligaciricomodatoprevioalexamendeladivisibilidadeindivi-sibilidad.Entalsenda,suministralasdefinicionesdeldeberjur. dicocalifjcadocontenidasenlasInstitutasde}ustiniano(Libro111, Ttulo13,Proemio),enlasPartidasyenalgunasobrasytrabajos doctrinales(AubryyRau,Puchta,LomnacoyGiorgi). Enmuchasoportunidadessealamos-sinperjuiciodeaceptar deantemano la perfectibilidadde losconceptoscuandoellosataen ainstitucionestrascendentesycomplejas- quelaobligacinesuna relacinjurdicaqueacuerdaalacreedorunautnticoderecho subjetivo(poder)paraexigirunaconductadeldeudor-queest ensituacindedeberjurdico-,cuyamateria(ladelaconducta) espatrimonial,conindependenciadequeelintersdelacreedor puedaonoserlo,puesessuficientequeeseintersmerezcapor suseriedadelamparodelderecho;y,endefectodelcumplimiento espontneo(pago),elderechosubjetivodeltitular(accipiens) susceptibledeatomizarse- setrasladarhaciaelpatrimoniodel obligadoafindequeseacteelcontenidodeldeberdeunmodo anmalooimpropio,enespecie,siesfactible,oporequivalente (idquodinterest)cuandofuereelcaso. Estasconsideracionesconclusivas,coincidentestotaloparcial-menteconlasdeautoresnotables(Giorgianni,Scialoja,Castn Tobeas,EspnCnovas,RocaSastre,,PuigBrutau,DezPicazay PRLOGOXIII otros),renenlasnotastpicasque,ennuestrosentir)conciernen alaestructurainstitucionaldelaobligacin.Dichasnotas,fen-menosotramossonladeudaylaresponsabilidad(avecesllamada garanta)-conocidosenelderechoalemncomoshuldyhafgtung yenelderechoanglosajncomodutyyliability-,loscualesno constituyenrelacionesjurdicasuobligacionesdiferentes,sinoque formanunasolarelacinjurdicaobligacional;sta,parasucapta-cindidctica,senutreindisolublementedeambasfases. Elderechosubjetivodelacreedorsupone,antetodo,elpoder deexigiruncomportamientodeldeudor(deuda).Peroelcmulo defacultadesombitodepoderdeesederechosubjetivonose agotaconello,puescomprende,respectodelacreedor,lafactibi-lidaddeagredirelpatrimoniodelsolvensenelsupuestodeinsa-tisfaccindeldeber(conlocualseingresaeneltramodelares-ponsahilidadencorolariodeunaactuacindelderechoobjetivo-a maneradesancinporinfringirseelplandeprestacin-,ydeuna actuacinanmalaoimpropiadelderechosubjetivo,enderezada aobtener la satisfaccin del intersdelacreedor mediante la produo-cindelosefectosnormalesoanormalesdelaobligacin-arto505, ines.19a39-). Alavez,delconceptodeobligacinexpuestoresultafcil inferirlaexistenciadeloselementosadessentiamdelamisma, estoes,losqueformanlaestructuraexternadeldeberjurdico (reservamoslaacepcinestructurainternaparaidentificarlaesen-ciadelaobligacincomoderechosubjetivo-De losMozos,Gior-gianni,etctera-). Precisamente,ladoctoraRoccoestimaqueloselementosesen-cialesdelaobligacinson lossujetos,elvnculojurdicoyelobjeto (prestacin).Coincidimosconestaapreciacin,yaque,conforme sostuvimosantesdeahora,losotrosingredientesquecircunstancial yvariablementesesindicancomoelementos,enrealidad,carecen deesajerarqua. Creemosquelacompulsinesuna virtualidaddelvnculojur-dico, ya que coloca alossujetos en situacinbipolardederecho-debertantoeneltramodedeudacuantoeneldelaconducta debida. Enloqueconciernealacausafuente,setratadeunsupuesto dehecho(ohechogenerador)creadordelaobligacinyqueno XIVPRLOGO formaparte de suestructura intrnseca.En nuestromedio,serepite desdeantiguo,enmuchoscasos,lainclusindelafiguraenel cuadrodeloselementos(genricamente)sindiscriminacinalguna, locualcarecedefundamento.Enefecto,lafuentedeldeberes asteloquelamadrealhijo,elcualunaveznacido,seindepen-dizadesdeelpuntodevistaorgnico.Aceptamosquesepueda catalogarlacausafuentecomounelementodinmicoyextrnseco -o extemo- respectodelaobligacinenspropia(BoffiBoggero, MoissetdeEspans,PedroLen),mas,insistimos,apodcticamente, quenielacontecimientoqueconelrespaldodelaleydagnesis aldeber,nila 1eycuandoobrainmediatamentecomocausafuente, seencuentraninmersosinobligatione.Lgicamentequeestono contradiceelhechodequelaobligacin,alnoserunfenmeno abstractocomolosupusoelconceptualismodogmtico-yaquese tratadeuninstrumentodecooperacinsocial-,nopuedeserenfo-cadaaisladamente,desvinculadadesufuente.Aunquedeall, aquestaseaunelementoesencialintrnsecodeaqullahayaun largotrecho. Acercadelcontenidodelaobligacin,algunosautoresenlos quesenotalaincidenciadelrealismometdico,loincluyenentre loselementosesencialesenexamen.Enlaideadecontenido,en-marcandesacertadamentelaprestacin,mientrasqueidentificanel objetodelaobligacinconlarealidadmaterialenjuego(hechos, bienes,biendebido,etctera).Paranosotros,objetoycontenido sonentidadesdiversas,auncuandoconcidanoconverjan(sinre-sentirlaautonomadecadauna) .Elcontenidoeselseoro,el poderqueseacuerdaalsujeto(elaccipiens)enordenalobjeto (prestacin) .En otrostrminos :elcontenido eselmbitoocmu-lodefacultadesqueelordenamientojurdicodispensaaltitular sobre elobjetodelderechosubjetivo.La sustanciadecadaderecho laformadesucontenido,elquepermitedistinguirunodeotro. De tal forma,elobjetoseevidenciacomoun quid sobre elque recae laesferadepoder(contenido);enlaobligacin,esepoderapunta alaconductahumana.Elobjetoes,pues,lamedidadelcontenido; aqulesesttico,stedinmico.Actuarelcontenidodelaobli-gacinsuponetantocomosatisfacerelprogramadeprestacin ( obteto ). PRLOGOXV Ensuma:elcontenidohacealaestructurainternadelaobli-gacincomoderechosubjetivoynoalaconformacinexternadel deber. Encuantoalacausafinal,entraaennuestrostiemposun crasoerroreldesubicarladesuverdaderolugar,envistadeque laevolucindelosestudiossobreelparticularpusolas'cosasensu quicio.Laconsideracindelfinporlossujetosesunelementodel actojurdicoynodelaobligacin. Elcaptulo111estdedicadoalasfuentesdelCdigoCivil enmateriadeindivisiblidad.Alrespecto,seobservaundetenido estudiodelosderechosromanoycastellano. Asimismo,esmuydestacableladescripcindelpensamiento deCarlosDumoulin-oMolinaeus- vertidoensudivulgadaobra Extricatiolabyrinthidividuietindividui,lacualfueconocidaen Parsen1562.Enella,eljuristapropusoparasortearellaberinto quesuponeeltema,lautilizacindediezclavesytreshiloscomo losdeTeseo(decemclavesettriavelutThesifila). Enlaobraseponderan-adems- loscriteriosconceptuales yclasificatoriosdeSavignyyPothier,ylaincidenciaquedichos autorestuvieronenlaredaccindelCdigofrancs.Tambinse desarrollaelsistemaqueFreitasexpusieraen ' elE s b o ~ o yLacon-solidacindelasleyesciviles,ylaposicindeVlezSrsfieldano terioralasancindenuestroCdigoCivil,adoptada-enpunto aladivisibilidadeindivisibilidad- enelApndicedelasInstitu-cionesdederechorealdeEspaa,deJosMaraAlvarez. LadoctoraRoccohacehincapienlainfluenciaromanstica experimentadaporVlezylaconfusinenqueincurrielmismo alperfilarlos...</p>