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Condomínioslitorâneos

INFORME COMERCIAL | 25 dE FEvEREIRO dE 2011

Da manhã à noite: como é o dia a dia de quem veraneia num

lugar projetado para garantir tranquilidade, conforto,

segurança e lazer a qualquer hora

R. Coronel Camisão, 100Higienópolis | Cep 90540-050Fone 51 8179.0074Porto Alegre RS Brasilpr [email protected]

imAgenS

Condomínioslitorâneos

INFORME COMERCIAL | 25 dE FEvEREIRO dE 2011

Da manhã à noite: como é o dia a dia de quem veraneia

num lugar projetado para garantir tranquilidade, conforto,

segurança e lazer a qualquer hora

2 INFORME COMERCIAL

Voltada prioritariamente para o segmento

de condomínios fechados no litoral desde

2002, a Báril Produtos imobiliários é teste-

munha e protagonista das transformações

que esse jeito de veranear tem promovido nos balneá-

rios da região e no comportamento dos gaúchos.

Alguma das mais significativas é a ideia de que casa

na praia pode e deve ser usada o ano inteiro, e não

apenas nos meses de janeiro e fevereiro. se alia a esse

novo comportamento o fato de os destinos serem

bastante próximos da Capital e das principais cidades

do interior. em pouco mais de uma hora, por meio da

autoestrada, o gaúcho encontra o mar.

“Um condomínio hoje oferece estrutura de inverno.

Se antes a área de lazer se restringia a espaços como

piscina externa, salão de festas e fitness, agora in-

clui piscina térmica e coberta, quadras protegidas,

sauna, sala de cinema, entre outros”, compara Daniel

Kulisz, coordenador de vendas de um dos condomínios

Báril. e, ao contrário do que possa sugerir, a maior ofer-

ta de lazer não implica valores condominiais elevados.

As muitas unidades que caracterizam esses empreedi-

mentos seguram as taxas em r$ 200, em média.

o comércio e o setor de serviços das cida-

des que receberam esses condomínios

acompanharam essa evolução. Há 10

anos, era quase impossível achar um res-

taurante aberto no inverno.

também se associa a esse cenário de um litoral mais

vivo o ano inteiro a migração cada vez mais frequen-

te de aposentados que decidem morar na praia, em

busca de mais sossego e qualidade de vida. “os con-

domínios permitiram essa mudança de comporta-

mento”, afirma.

Seja bem-vindo à vida em condomínio, flagrada em

fotos, detalhes e histórias nas próximas páginas.

impacto positivo na estrutura dos balneários ou no comportamento

dos veranistas, os condomínios fechados mudaram

a relação com o Litoral. As páginas a seguir ajudam

você a entender por que

criação e execução do caderno especial: loraine luz [MTB 9654] e auraceBio pereira [MTB 5526]

Fotos reais de moradores de condomínios da Báril produtos imoBiliários.

INFORME COMERCIAL 3

4 INFORME COMERCIAL

Aqui, o ritmo de vida que se quer levar é

uma escolha. O dia começa quieto e deva-

gar. A pedida é deixar o corpo acordar len-

tamente, espreguiçando-se na varanda

das casas. Alguns aproveitam as alamedas desertas

e o clima ameno do amanhecer para caminhadas.

Por volta das 10h, o dia bonito, sem vento, convida

para um pulo no mar. nas mãos, pouca coisa, apenas

o chimarrão na maior parte das vezes. o paradouro –

uma extensão dos condomínios junto ao mar – ofere-

ce completa estrutura. sob uma das barracas disponí-

veis, o aposentado osvaldo Fernandes e a psicopeda-

goga sônia Fernandes observam um dos netos, Caio,

11 anos, firmar no céu uma pipa recém-comprada. A

mãe dele, a advogada thaís Monteiro, chega em segui-

da. ela e o marido, o analista de sistemas Dênis Mon-

teiro, buscavam milho verde e bebida. Passa das 11h,

mas nas férias o almoço é empurrado para mais tarde.

thaís conta que sua casa no condomínio fechado ficou

Vida emcondomínio

pronta neste veraneio. “o que mais me agrada é o con-

forto, a comodidade e a possibilidade de as crianças

ficarem mais livres, se entrosarem com amigos”, diz.

A infraestrutura também impressiona osvaldo e sônia.

“no condomínio, não tem época para descansar. Dá

para vir mesmo no inverno”, compara ele.

Quem também deu um mergulho no mar foi rosiul

Azambuja, 47 anos, juiz do trabalho. Mas só porque a

filha, Ana luísa, 13 anos, pediu. se fosse só por ele, nem

precisaria ir até a beira da praia. “eu gosto mesmo é de

esporte”, contou. Pouco depois do meio-dia, ele volta-

va ao condomínio, guiando uma bicicleta com a filha

na garupa. Ana ficou na piscina, e rosiul já pensava

no final da tarde. “sou o organizador do futebol aqui.

todo sábado a gente joga. Passa lá às 18h”, avisa. em

seguida, é interrompido: alguém grita de dentro do car-

ro, perguntando sobre o mar. rosiul conta que já foi e

garante que está valendo a pena.

Perto dali, nelina Machado ramos retorna

para casa depois de uma manhã intensa

nas quadras de esporte com o inquieto neto

de três anos: serginho. nas mãos, raquetes.

o simpático garoto deu uma canseira na avó, mas ele

ainda parece cheio de energia e o dia mal começou. “ele

anda correndo por tudo, não tem quem não conheça o

serginho”, afirma ela. A família é uma das primeiras pro-

prietárias de casas ali. o garoto cresceu no condomínio.

Uma semana antes, o aniversário dele – uma festa à

fantasia – foi um acontecimento. Dezenas de crianças

participaram. Dias depois, as asas de uma fantasia de

borboleta lembravam o dia especial. “Penduramos aí

na frente de casa, pra ver se a dona buscava, mas ainda

Arthur e André

na sala de jogos

Leitura:

passatempo

de márcia

INFORME COMERCIAL 5

Bernardo: surfe

no final da tarde

Caio com os

pais junto ao

paradouro

6 INFORME COMERCIAL

não apareceu”, conta nelina, que cuida dos três netos

(além de sérgio, os irmãos Guilherme, 8, e rodrigo, 5) en-

quanto os pais deles passam alguns dias em viagem

para os estados Unidos. “no final do dia, a gente vai

de casa em casa procurar as crianças. Arrecadar elas

por aí”, conta. Para facilitar a tarefa, a tia deles, odila,

dirige um quadriciclo – um transporte comum nos con-

domínios, depois das bikes, claro.

A essa altura do dia, a piscina está lotada. É o

lugar preferido da servidora pública federal

Márcia Abbud. “Por causa do vento no litoral

gaúcho, prefiro a piscina, fico direto. Gosto

mesmo de ficar atirada, lendo”, afirma. nas mãos, o livro

o Filme Perfeito, de Jodi Picoult. outra fã dali é Débora

eizerik, 16 anos. Desde janeiro não foi até o mar uma úni-

ca vez. “Com a piscina a poucos passos, dá uma pregui-

ça de ir até a beira da praia... (risos)”.

enquanto isso, a movimentação no bar e no restau-

rante junto da piscina só aumenta. o pedido principal?

Picolés, a toda hora, antes ou depois do almoço. o ho-

rário entre 14h e 15h é o de maior movimento no salão

onde é servido o bufê. Próximo do salão do restauran-

te, no andar de cima do clube, gritos entusiasmados de

gol são ouvidos: André Martha e silva, 6, está vencendo

o irmão, Arthur , 2, na mesa de Fla-Flu, acompanhados

do pai, o médico eduardo silva.

Nos condomínios, compartilhar experiências acaba

sendo uma consequência natural entre os integran-

tes de uma família. As diversas alternativas de lazer

permitem que todos, mesmo em idades diferentes, en-

contrem diversão sem estarem muito distantes entre si.

Passeio tranquilo no início

da noite: Gabriel com a mãe,

Patrícia, e a dinda, tatiana

serginho

procura sua

conchinha

preferida

na mesa

da sala

Carmem e a neta natália

rosiul:

futebol

com os

amigos

INFORME COMERCIAL 7

isso fica mais evidente na medida em que a tarde

avança e o calor reduz: hora de invadir as qua-

dras de esportes. simultaneamente, enquanto o

filho mais novo está na recreação, o mais jovem

conversa com amigos e ouve música nas gourmeterias,

a mãe está na piscina e o pai joga futebol ou tênis mais

adiante. Compartilhar experiências e trocar impres-

sões sobre elas, sem que isso pareça controle ou vigia,

fortalece vínculos familiares.

sobre o convívio social e a atmosfera de camarada-

gem, Carmem Abbud destaca: “todos se dão bem, os

vizinhos se cumprimentam, é um clima muito agradá-

vel”, disse ela, enquanto por volta das 21h aguardava

na varanda do bar, com a neta natália, o jantar esco-

lhido por elas: cheirosos pastéis fritos.

Depois da manhã na piscina, ao lado de Márcia, sua

mãe, a natália passou a tarde ocupada com as ativi-

dades de recreação. Um gincana dividiu a turma no

condomínio em duas equipes: a verde e a amarela,

com direito a torcida e grito de guerra. enquanto cada

uma definia o seu, na quadra poliesportiva, Bernardo

torok, 19 anos, cruzava o condomínio rumo ao mar

com a prancha de surfe debaixo do braço.

Eram quase 18h, e diversas atividades aconteciam

simultaneamente. Também em meio a gincana, re-

encontramos a Ana Luisa e, duas quadras adiante, o

seu pai, Rosiul, finalmente jogando o esperado fute-

bol da semana. “Perdemos por 2 a 1”, lamentava.

o vai-e-vém de bicicletas não diminui com a chegada da

noite. Agora elas podem ser encontradas junto às cal-

çadas, largadas na grama, sem qualquer receio, pelos

seus donos. Junto ao playground, perto das 21h, o “es-

tacionamento de magrelas” é grande. As crianças se di-

vertem nos brinquedos. As luzes agora vêm das casas e

das gourmeterias, ponto de encontro dos amigos, para

jantares e comemorações. Motivo? Celebrar os bons mo-

mentos da vida – que foram muitos, da manhã à noite.

Débora

prefere a

psicina.

não foi

ao mar

nenhuma

vez

inFrAestrUtUrA

8 INFORME COMERCIAL

INFORME COMERCIAL 9

restauranteApós uma manhã aproveitada junto

à piscina no condomínio ou à beira-

mar nos paradouros, a fome aperta.

É por volta das 14h e das 15h que a

movimentação dos restaurantes dos

clubes chega ao ápice. Alternativa bem-

vinda para quem não quis fazer almoço

em casa. Um dos pratos preferidos

dos moradores do Condomínio Pacific

é o salmão grelhado. Rosani silva,

responsável pelo restaurante, junto

com sua irmã Jacira, conta que não

tem segredos: posta de salmão fresco,

temperado suavemente com sal e

limão e grelhado na chapa até dourar,

acompanhado de purê de batatas

e um molho que reúne maionese,

mostarda, tempero verde e azeitona

picada. “Pouco sal e limão no tempero,

porque é um peixe forte”, avisa. o

prato é encomendado até para festas

particulares que acontecem longe dali,

nas gourmeterias.

espaço kidsApós o almoço, enquanto o sol é forte na rua, a pedida

para as crianças é o espaço Kids. Em geral, esse é o

destino de maria Eduarda magalhães, 12 anos,

e das primas manoela, 8, e isadora, 7.

A programação variada é criada e conduzida por

recreacionistas extremamente zelosos: desenho livre,

tinta, massinha, colagem, brincadeiras na piscina

térmica e gincanas na quadra poliesportiva (no final

de tarde, quando o sol já não está mais tão forte).

esse é um dos momentos mais esperados do dia pelo

luis Fellipe, 7 anos, conta sua mãe, a psicóloga ângela

Becker, que o assistia de longe brincar na gincana:

“estou acompanhando por acaso, não precisaria ficar

de olho, porque o pessoal é muito cuidadoso com as

crianças, é bem tranquilo. o luis adora”.

Fitnesstão completas como as da cidade, as academias dos clubes

são opção de quem não dispensa o cuidado com o corpo.

Principalmente a partir das 17h. os clubes ficam abertos até

por volta das 23h. José mallmann, 59 anos, funcionário público

federal, o filho michel mallmann, 22 anos, e a nora Luelen

nascimento, 21, costumam usar os equipamentos por mais de

uma hora. É o primeiro veraneio da família usando a estrutura

do local, e José tem certeza de que não sentirá saudade do

apartamento na praia usado nos verões anteriores.

Quadras esportivasCristiano Xavier Bayne, 37 anos, procurador do Estado, decidiu

adquirir uma casa em condomínio fechado justamente pela

possibilidade de jogar tênis. Para as quadras, rápidas (externa) e de

saibro (cobertas), ele só faz elogios. Às tardes, a parceria pode vir de

fora do condomínio, como o amigo roger Da Fre, 37 anos, corretor de

seguros, que o visitava num sábado. o ambiente é muito legal aqui,

corresponde totalmente à expectativa criada quando lemos sobre o

que oferecem os condomínios”, afirma roger.

10 INFORME COMERCIAL

estiloA intenção de promover bem-estar precisa ganhar forma real. É aí que entra o jeito Báril de

construir, revelando uma arquitetura externa e interna atenta a todos os detalhes. Embora

os conceitos de cada condomínio imprimam personalidade ao ambiente, a harmonia entre as

áreas construídas e os recursos naturais do entorno é marca registrada.

INFORME COMERCIAL 11


Por alguns instantes desde a entrada no

condomínio Pacific vai ser impossível

desviar os olhos da ampla piscina que se

estende do lago até o clube de lazer.

Misturando delicadeza e imponência, num tom absur-

damente azul que se intensifica na medida em que a

noite vai caindo, a piscina é o ponto central do Pacific

residence Club. Claro que a diversificada estrutura

de lazer do empreendimento se distribui de maneira

equilibrada por toda a extensão da área, mas a pisci-

na é realmente magnética.

não é à toa que é o lugar preferido dos condôminos,

da manhã à noite. Mesmo que o programa da vez seja

uma partida de futebol com os vizinhos lá na outra

extremidade do condomínio, na volta para casa uma

paradinha na rainha azul vai acontecer. Afinal, tem

sempre um conhecido por ali. Fazer um lanche, tomar

um suco, pegar um picolé para as crianças, sentar nas

espreguiçadeiras. Deliciosas e revigorantes desculpas

não faltam. Há um imã por ali.

o clube, que fica junto da piscina, também é

ponto central de encontro. em torno dele,

os sobrados se espalham harmoniosa-

mente em quadras perpendiculares. são

casas de 2, 3 e 4 dormitórios, que custam a partir de

r$ 274 mil (a de dois) e r$ 366 mil (a de três). são diversas

opções de pagamento, e você também pode escolher

entre comprar uma casa pronta ou com entrega pro-

gramada. segundo o coordenador de vendas do em-

preendimento, Daniel Kulisz, os clientes têm preferido

utilizar o financiamento imobiliário, por hoje trabalhar

com taxas mais atrativas e entradas baixas. segundo

ele, o banco preferido tem sido a Caixa, pois além das

taxas maravilhosas, exige só 10% de entrada e parcela

o saldo em até 240 meses. “Quem imaginava alguns

anos atrás que alguém poderia comprar uma casa

de praia em um condomínio fechado dando uma en-

trada mínima e pagando o saldo gastando menos do

que alugando uma casa na temporada?”, diz Daniel.

imensidão azul

o Pacific Residence Club foi inspirado nos

modernos condomínios fechados da Flórida,

nos Estados Unidos

inFRAEstRUtURAE sERviços

Piscinas adulto e infantil lago salão de festas playground lounge externo de inverno

com lareira lan house com garage band 2 campos de futebol 3 quadras de tênis cobertas

com piso de saibro quadra de tênis de piso rápido

descoberta quadra poliesportiva quadra de vôlei de praia

quadra de paddle

piscina coberta aquecida

gourmeterias

salão de beleza

spa

fitness center

sala de massagem

paradouro a beira-mar

segurança 24h

serviços pay-per-use

horta condominial

espaço kids

sala de cinema

salão de festas

sAiBA mAis

Av. Paraguassú, 20, em Xangri-lá

Fones: (51) 3689-7577 e (51) 8403-7517

www.xangrilapacific.com.brVisite as casas decoradas.

A primeira mostra Casa&Cia do litoral, em 2008, foi realizada no Pacific.

restaurante


Estou muito feliz em ter adquirido uma casa aqui. É especial e um bom investimento. É tranquilo e acolhedor.

Para mim e para a minha família, representa uma grande conquista.

Setembrino Pasquali


Como se sentir livre e seguro? Como entrar

em clima de férias em qualquer mês do

ano? Como garantir um lugar prático e ele-

gante? os condomínios fechados, como o

Casa Hermosa, combinam conceitos e sensações que

a maioria das pessoas, na cidade, se acostumou a ex-

perimentar apenas separadamente, ou seja, ou é uma

ou é a outra.

o Casa Hermosa, um condomínio de casas em Xangri-lá,

ainda agrega uma sutil impressão de que estamos fora

do país, graças a sua arquitetura inspirada no México

colonial. Um charmoso visual que parece dar um mer-

gulho histórico, em contraste com as mais variadas e

modernas alternativas de diversão. sabe a sensação

de que vai faltar hora no dia, tão comum na correria do

ano todo? Dá para experimentar ali dentro, mas não

por causa de compromissos de trabalho, e sim em fun-

ção das ofertas de lazer – com a vantagem de, se quiser,

jogar tudo para o alto e deixar a preguiça tomar conta,

junto da piscina ou nas varandas das casas.

As construções têm de dois e três dormitó-

rios com suíte, duas vagas de garagem e

pátio privativo. e são entregues prontas

para o proprietário decorar como quiser.

o condomínio é pensado para mimar seus proprietá-

rios mesmo quando estão fora dele. Um paradouro

à beira-mar significa que se pode ir até a praia sem

precisar levar nada. Lá, estão à disposição cadeiras,

guarda-sóis, barracas, além da estrutura com banhei-

ros, lounge, espaço para crianças e serviço de bar.

A Báril promove neste final de semana o lançamento

da última fase do empreendimento com casas de dois e

três dormitórios e prestação mensal a partir de r$ 716.

Bem-estar completo

o Casa Hermosa assegura: as férias dos sonhos,

em que todos os prazeres podem ser

experimentados juntos, existem sim

inFRAEstRUtURA E sERviços

salão de festas espaço kids gourmeteria lan house piscina com prainha, raia e escorregador lago ornamental 2 quadras de tênis de saibro cobertas playground ao ar livre campo de futebol quadra poliesportiva fitness center serviços pay-per-use (copeira, faxineira e baby-sitter) segurança 24 horas com portaria e rondas o ano inteiro

sAiBA mAis

Av. Central, junto à nova rótula de Xangri-lá

Fones: (51) 3603-2202 e (51) 9221-0328

www.xangrilacasahermosa.com.brCasas de dois dormitórios a partir de r$ 179 mil e três dormitórios

a partir de r$ 199 mil, com mensais a partir de r$ 716.

taxa condominial aproximada de r$ 130.

Mais de 100 casas estão com alvenaria.

A previsão de entrega da primeira fase é no final deste ano.


Casa decorada

Perspectiva da fachadas das casas


A orla é lugar privilegiado no litoral. Quer um

pedaço disso, com conforto, segurança, to-

tal infraestrutura e garantia de pé na areia

e a chance de testemunhar o sol nascendo

todos os dias? É lá que está localizado o las olas, um

condomínio fechado de casas ideal para quem não

dispensa o barulhinho e a brisa do mar quando o obje-

tivo é descansar e sentir-se revigorado.

Com casas de dois e três dormitórios, suíte e churras-

queira, o empreendimento na beira da praia de imbé

tem arquitetura inspirada no balneário uruguaio de

Punta del este. Além de clube com vista para o mar,

oferece infraestrutura e serviços que muitas vezes

não se encontram no bairro onde se mora na cidade.

Comum a empreendimentos do tipo, a segurança 24h

é destaque. As rondas acontecem o ano inteiro.

o projeto arquitetônico potencializa a

vantagem garantida com a localização

do empreendimento. A vista para o mar,

prometida pelo clube de dois andares,

não é uma vista qualquer. A piscina fica no segundo

pavimento, e as bordas infinitas - detalhe que se repe-

te em outros condomínios Báril - estão voltadas para

o mar. o efeito impressiona: as águas da piscina en-

contram as do mar, tendo o horizonte como limite. Um

cenário que guarda belezas a qualquer hora: do nas-

cer do sol ao azul interrompido pela lua e as estrelas

à noite.

A singularidade do condomínio, que está na terceira

fase de vendas, tem atraído a atenção dos clientes. A

comercialização impressiona. em 15 dias, foram ven-

didas todas as casas da segunda fase.

De frente para o mar

Localizado em imbé, o o condomínio fechado

Las olas tem arquitetura inspirada no balneário

uruguaio de Punta del Este

inFRAEstRUtURA E sERviços

clube com piscina

salão de festas com gourmeteria

espaço kids e playground

ginásio com quadra de tênis de saibro coberta

fitness center

campo de futebol

sistema pay-per-use (copeira, faxineira e baby-sitter)

pórtico com segurança 24h

muros com cerca elétrica

rondas internas o ano inteiro

câmeras de segurança nos acessos

sAiBA mAis

Av. Beira-Mar, esquina com Av. não Me toque, em imbé

Fones: (51) 3627-4504 e (51) 8407-1752

www.imbelasolas.com.br

Casas a partir de r$ 165 mil, parcelados em até 150 meses.

.Valor médio do condomínio é estimado em r$ 210

salão de festas com gourmeteria


Casa decorada

Perspectiva da piscina do clube


Para quem busca nas férias muito mais do

que o contato com o mar, o Marítimo é um

destino surpreendente. Vão faltar adjeti-

vos para o cenário exuberante – e nem se

está falando, ainda, do empreendimento em si, mas

tão somente do local: um lugar onde a natureza foi

generosa com os gaúchos e que no Marítimo ganha o

reconhecimento que merece.

o condomínio de terrenos fica junto à lagoa da Custó-

dia, em tramandaí. A Barra do Rio, onde as águas do

mar e do rio se encontram, o clube de pescadores na

plataforma, o Rio Tramandaí e o horto florestal são

exemplos do potencial da natureza da região.

A área do condomíio tem 515 mil metros quadrados

e inclui bosque de mata nativa, permitindo o conta-

to com inúmeras espécies de pássaros. Dos 51 hecta-

res, 75% foram preservados. A arquitetura e o projeto

paisagístico interferiram minimamente no entorno.

A parte de uso comum – lazer, serviços, infraestrutura

geral – está espalhada em 175 mil metros quadrados.

o resultado busca despojamento, mas sem abrir mão

da sofisticação.

A inspiração veio do balneário de Hamp-

tons, perto de Nova York, nos Estados

Unidos, onde estrelas como Lady GaGa,

Paris Hilton e Steven Spielberg têm

residências. As atrações do clube vão do pórtico

até as margens da Lagoa, além de paradouro junto

à praia com estrutura para uso exclusivo dos mora-

dores.

se a busca for por sossego e bem-estar no litoral, com

variadas alternativas de entretenimento e intenso

contato com a natureza – e tudo isso bem pertinho de

Porto Alegre –, o Marítimo é a melhor escolha.

Cenário exuberante

Próximo do mar e da lagoa, o marítimo

posiciona tramandaí entre os destinos com

atrações mais diversificadas do Litoral

inFRAEstRUtURAE sERviços

2 salões de festas espaço gourmet biblioteca e charutaria piscina sala de jogos playground fazendinha com animais horta e pomar espaço teen pista de skate salão de beleza massagem

sauna

cancha de bocha

quadra de tênis

de piso rápido

quadra de tênis

de saibro coberta

campos de futebol

rondas internas o ano inteiro

guarita 24h

câmeras de segurança

nos acessos

cerca elétrica

paradouro à beira-mar

sAiBA mAis

rs 030, quilômetro 95, em tramandaí

Fone: (51) 3684-7750

www.tramandaimaritimo.com.br

lotes a partir de r$ 87 mil, parcelados em até 88 meses

Dos 51 hectares, 75% foram preservados


Perspectiva do Clube social

Condomínio fica junto à lagoa da Custódia

20 INFORME COMERCIAL INFORME COMERCIAL | 25 dE FEvEREIRO dE 2011

www.baril.com.br

A Báril agradece a todos os moradores dos condomínios que gentilmente atenderam a reportagem, tornando possível esta publicação.

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