avaliação de imóveis rurais aula 4

37
Avaliaçã o de imóveis rurais Aula 4 Prof. Me. Ariane Teixeira Avaliação de maciços florestais

Upload: hayes-fuentes

Post on 03-Jan-2016

44 views

Category:

Documents


1 download

DESCRIPTION

Avaliação de imóveis rurais Aula 4. Avaliação de maciços florestais. Prof. Me. Ariane Teixeira. Maciços florestais. Porque fazer avaliação de um imóvel com floresta? O por que da eucaliptocultura? Por que reflorestar com uma espécie exótica?. Tabela de IMA. Florestal. BR líder mundial - PowerPoint PPT Presentation

TRANSCRIPT

Page 1: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Avaliação de

imóveis rurais

Aula 4

Prof. Me. Ariane Teixeira

Avaliação de maciços florestais

Page 2: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Maciços florestais

• Porque fazer avaliação de um imóvel com floresta?

• O por que da eucaliptocultura?

• Por que reflorestar com uma espécie exótica?

Page 3: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 4: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Tabela de IMA

Page 5: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Florestal

• BR líder mundial

• 2500 horas/ano insolação

• Reflorestamento homogêneo

Page 6: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Preconceitos

• Eucalipto empobrece o solo

• Eucalipto desertifica o solo

Page 7: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

A cultura do eucalipto

• Exploração = destino da matéria-prima

• Carvão vegetal - Melhores produções

• Contagem de tempo para corte

Page 8: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 9: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Propagação

• Semente - sexuada

• Vegetativa - estaquia

Page 10: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Sexuada

Page 11: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Vegetativa

Page 12: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Viveiro

Page 13: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Vídeo

Page 14: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Exploração

Page 15: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Vídeo

Page 16: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Operações para exploração

Page 17: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Montagem da avaliação

• Vistoria e coleta de dados

• Estudo dos valores– Aplicação do método valor econômico

• Pesquisa de mercado

Page 18: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 19: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Inventário florestal

• Passos para o inventário florestal– Escolha das parcelas e quantificação– Medição de altura e CAP– Fator Forma e Fator Empilhamento– Volume individualizado e Volume total– Volume médio por hectare– Média aritmética e análise estatística

Page 20: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 21: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 22: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 23: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 24: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Cálculos

Page 25: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Cálculo do valor do maciço florestalCorte Área (há) IMA(st/há) Época de

corteIdade de

brotação (anos)

Valor unitário (R$/st)

Fator de risco

Fator de atualização

Valor do corte (R$)

Segundo 200 41,35 2010 7 5,83 0,9 0,75 227811,62

Terceiro 200 33,08 2017 7 5,83 0,9 0,35 85049,67

Total 312861,29

IMA= volume médio de eucalipto(st/ha) x (fator de empilhamento(1,5) x 12(meses) / idade média da regeneração (54 meses)

Page 26: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 27: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

CULTURAS

Page 28: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 29: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 30: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 31: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 32: Avaliação de imóveis rurais Aula 4
Page 33: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Cálculo do valor de culturas – Custo de Reprodução

Ano Custo anual (R$/há) Área (há) Total (R$)

Primeiro 6017,68 10,59 63727,23

Segundo 2590,35 10,59 27431,80

Terceiro 2612,34 10,59 27664,68

Total 11220,37 10,59 118823,71

Page 34: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Cálculo do valor de culturas- Renda Líquida

Ano PESO (Kg/há)

PREÇO (R$/kg)

ÁREA (há)

RENDA BRUTA

(R$)

DESPESAS (R$/ha)

Renda Líquida (R$)

F. Risco Atualização

Total (R$)

Quarto 19555 0,8 10,59 165669,96

5541,44

58683,85

106986,11

1,00 1,00 106986,11

Quinto 19555 0,8 10,59 165669,96

5541,44

58683,85

106986,11

0,9 0,88 84732,99

Sexto 19555 0,8 10,59 165669,96

5541,44

58683,85

106986,11

0,9 0,76 73178,49

Total 264897,59

Page 35: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Valor Atual das Culturas

• Custo de Implantação/Formação das Videiras + Valor Potencial da Cultura

• 118823,71 + 264897,59 = R$ 383.721,30

Page 36: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

•Custo total de implantação da cultura + valor potencial da cultura = VALOR ATUAL DA CULTURA

•Implantação=despesa=bens, insumos, máquinas, preparo de solo, tratos culturais, etc.

•Valor potencial= rentabilidade=unidade, preço médio, fator de risco, monetária, atualização

Page 37: Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Animal

• Forma mais simples + depreciação

Idade Número de cabeças Valor médio (R$/animal) Valor total

Até 1 ano 286 300,00 85800,00

1 a 2 anos 318 450,00 143100,00

2 a 3 anos 345 650,00 207000,00

Acima de 3 anos 658 750,00 493500,00

Touros 15 1500,00 22500,00

Equinos 55 600,00 33000,00

TOTAL 984900,00