av. raja gabáglia, 4961 salas115/116 - santa lúcia tel: (31) 3286 … · 2016-08-16 · av. raja...

Av. Raja Gabáglia, 4961 salas115/116 - Santa Lúcia

Tel: (31) 3286-1077

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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PREZADO CLIENTE,

Parabéns pela sua aquisição!

É com imensa satisfação que entregamos as chaves de seu apartamento que foi projetado com a mais alta qualidade e técnicas construtivas.

O Edifício Thales Assis das Chagas, empreendimento localizado na Rua Antilhas, 80, Sion, em Belo Horizonte, oferece infraestrutura necessária para seu conforto, lazer e segurança.

Esse manual tem como objetivo informar e orientar sobre as relações condominiais e dados técnicos do empreendi-mento, de maneira a proporcionar manutenção de seu imóvel e de todo seu espaço comum, como garagens, portões eletrônicos, antena coletiva, limpeza de caixas d’água entre outros de grande importância na administração das questões diárias. Ele enumera todos os itens que fazem parte da construção, descrevendo os cuidados e procedimentos necessários para mantê-la conservada, bem como os direitos e deveres do proprietário na pós ocupação. Por isso a leitura cuidadosa é de grande importância.

Seu imóvel foi construído de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando tec-nologias avançadas e materiais selecionados de qualidade comprovada. A responsabilidade pela correta manutenção preventiva e conservação do mesmo passa a ser sua no instante do recebimento das chaves, independente das garantias que lhe são asseguradas pela Construtora.

Ao promover qualquer tipo de modifi cação no imóvel, certifi que-se antes da habilitação técnica dos executores e observe a lista de fornecedores e prestadores de serviços.

A Katz Construções não se responsabiliza por reformas executadas por terceiros que alterem o projeto e/ou especifi ca-ções originais implicando na perda da garantia direta e indireta das áreas modifi cadas.

Estaremos sempre prontos para atendê-lo com profi ssionalismo, agilidade e qualidade através do departamento de Relacionamento com o Cliente, pelos seguintes contatos: (31) 3286-1077 ou por e-mail: [email protected] e [email protected].

O manual foi elaborado para oferecer subsídios que venham tornar mais agradável o habitar. Consulte-o sempre que necessário.

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INDICE

APRESENTAÇÃO...............................................................7

MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL...............................................................................9

CONSERVAÇÃO, MANUTENÇÃO E DURABILIDADE.................9

MODIFICAÇÕES E REFORMAS.................................................9

O CONDOMÍNIO....................................................................10

PREZADO PROPRIETÁRIO.......................................................11

PROCEDIMENTOS INICIAIS.............................................23

RESPONSABILIDADES..............................................................27

SISTEMAS - USOS E MANUTENÇÕES..................................29

AÇO INOXIDÁVEL..................................................................31

ALVENARIA ............................................................................31

ANTENA COLETIVA E TV A CABO.........................................32

AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES.................................................32

AZULEJOS/CERÂMICAS/GRANITOS/MÁRMORES/POR-CELANATOS...........................................................33

BOMBAS DE RECALQUE ...........................................................34

CENTRAL DE GÁS....................................................................35

CHURRASQUEIRA...............................................................35

CONCRETO POLIDO...............................................................36

DEPÓSITO DE LIXO - A.R.S........................................................36

ELEVADOR ..............................................................................37

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO...................................................38

ESQUADRIAS DE MADEIRA....................................................39

ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS.......................................40

ESTRUTURA.............................................................40

FACHADA AERADA...............................................................40

FERRAGENS DAS ESQUADRIAS................................................41

FORRO DE GESSO E PVC.....................................................41

GARAGEM..................................................................42

GRAMA SINTÉTICA.................................................................42

ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA...................................................42

IMPERMEABILIZAÇÃO.....................................................43

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS......................................................44

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS.........................................46

INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊN-DIO...................................................................................49

INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS ...................................................51

INTERFONIA........................................................................52

LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS......................................52

PAISAGISMO.................................................................53

PINTURA............................................................53

PISO VINÍLICO................................................................54

PISCINA.................................................................54

REJUNTES .......................................................................55

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SAUNA....................................................................56

SHAFTS.........................................................................56

SILICONE...............................................................57

SISTEMA DE PROTEÇÃO PARA DESCARGAS ATMOSFÉRI-CAS - SPDA..............................................................................57

VIDROS..............................................................................57

CROQUIS ARQUITETÔNICOS.........................................59

TABELAS DE MATERIAIS................................................77

TABELA DE MATERIAIS...........................................................79

TABELAS DE GARANTIAS E MANUTENÇÕES....................85

DISPOSIÇÕES GERAIS.............................................................87

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA................................94

PERDA DA GARANTIA..............................................................94

CRÉDITOS..........................................................................98

QUADRO DE PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES.......99

TERMO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO..............113

APRESENTAÇÃO

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MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

Este Manual do Proprietário foi elaborado em Maio de 2013, de acordo com as NBR’s 14037/11 e 5674/12 da ABNT e está em conformidade com o Código Brasileiro de Defe-sa do Consumidor - C.D.C. (lei nº. 8078, de 11 de setembro de 1990), possuindo as seguintes informações:

• características técnicas da edifi cação;

• indicação dos principais fornecedores;

• descrição dos procedimentos recomendáveis para melhor aproveitamento e manutenção;

• prevenção sobre a ocorrência de falhas e acidentes provocados pelo uso inadequado;

• orientações para contribuir com o aumento da dura-bilidade da edifi cação;

• descrição dos materiais utilizados.

CONSERVAÇÃO, MANUTENÇÃO E DURABILIDADE

A fi nalidade do manual é familiarizá-lo com o funcio-namento de seu imóvel que necessita de cuidados, revi-sões e manutenções preventivas, visando aumentar sua vida útil.

Uma série de materiais foi utilizada na construção e a durabilidade poderá aumentar dependendo do uso cor-reto e da boa conservação.

Ao receber as chaves, a responsabilidade pela manu-tenção e conservação passa a ser do proprietário. Você tem a obrigação de fazer a manutenção contínua de seu imóvel e exigir do Condomínio que os mesmos cuidados sejam tomados em todas as áreas comuns da edifi cação.

Neste sentido é bastante importante que este manual

seja lido com muita atenção. Depois, transmita as informa-ções aos demais usuários do imóvel.

Lembre-se, qualidade não dispensa bons cuidados e correta utilização das instalações. Portanto, pessoas que desconhecem as técnicas de manutenção dos sistemas relacionados, podem causar danos irreversíveis nos mes-mos. Providenciar sempre inspeção e execução dos servi-ços por técnicos ou empresa especializados.

Com relação ao Condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus funcionários, são obrigados a ter conhe-cimento e cumprir a Convenção de Condomínio e o Re-gimento Interno, devendo tal obrigação constar expressa-mente dos contratos de locação, sob todos os aspectos.

No que tange a utilização da edifi cação, o proprietá-rio responde, solidariamente com o inquilino, pelos prejuí-zos que esse causar ao Condomínio.

MODIFICAÇÕES E REFORMAS

A reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da construção.

O proprietário somente poderá realizar obras e refor-mas complementares em seu imóvel, como colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, etc, após a entrega das chaves, quando assume total responsabili-dade sobre o mesmo.

É necessário pois, adotar os alguns cuidados:

• comunicar ao síndico e montar esquema para retira-da do entulho - que deverá estar ensacado - do apar-tamento, para não incomodar os demais moradores;

• como partes comuns do edifício, as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraços. Alteração de fachada por Condomínio é proibida pela Lei 4591/64;

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• os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados: há risco de se comprometer a estabilida-de do edifício. Há que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes;

• só confi ar reformas ou obras em seu apartamento a empresas idôneas que tenham efetivo conhecimento técnico e apresentem anotação de responsabilidade técnica. (ART);

• haverá perda da garantia, nos itens que forem refor-mados/alterados pelo proprietário.

O CONDOMÍNIO

Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores, estão obrigados a cumprir a Convenção de Condomínio para que haja convivência harmoniosa.

Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Có-digo Civil Brasileiro. Devem-se ainda respeitar leis, decre-tos, posturas e regulamentos municipais e estaduais.

Na primeira assembléia de Condomínio, os condômi-nos deverão convencionar e aprovar o Regimento Interno que regerá a convivência diária.

Para que haja boa convivência entre os moradores do edifício é imprescindível somar esforços em busca da compreensão e da colaboração de todos.

O Condomínio é composto por unidades autônomas - apartamentos - que são de uso privativo e das áreas co-muns, de uso coletivo.

São exemplos de área comum, o terreno, os corre-dores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a portaria, os elevadores, os equipamentos de

combate a incêndio, os reservatórios, prumadas em geral, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.

É importante a participação dos condôminos nas as-sembléias, pois de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º. da lei nº. 4591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.

Com a fi nalidade de facilitar o entendimento deste manual, esclarecemos o signifi cado de algumas das no-menclaturas utilizadas:

1. Prazo de Garantia - período em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normal-mente dele se espera;

2. Vida Útil - período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data em que se veri-fi ca uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviáveis os encar-gos de manutenção;

3. Vícios Aparentes - são aqueles de fácil constata-ção, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel;

4. Vícios Ocultos - são aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e que podem surgir du-rante sua utilização regular;

5. Solidez da Construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo - são itens relacionados à solidez da edi-fi cação e que possam comprometer sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, con-tenções e arrimos.

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EDIFÍCIO THALES ASSIS DAS CHAGAS

RUA ANTILHAS, 80 - SION

PREZADO PROPRIETÁRIO

O Edifício Thales Assis das Chagas possui localização privilegiada num dos bairros mais aconchegantes da cida-de, próximo ao que existe de melhor, sem perder a tran-quilidade e segurança.

Os apartamentos tipo possuem área íntima com 03 (três) quartos - sendo 01 (uma) suíte master com varanda - e banho, sala para 02 (dois) ambientes - estar e jantar -, varanda e lavabo e ainda área de apoio com despensa, cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

O apartamento de cobertura possui os mesmos am-bientes do apartamento tipo e ainda home-theater, ba-nho, varanda coberta e agradável terraço descoberto com deck, piscina, lavabo, sauna e ducha.

Na área comum - Pilotis, localizam-se salão de festas/espaço gastronômico com copa, banhos feminino e mas-culino, fi tness, churrasqueira, sauna, playground, piscina, deck molhado além de portaria com apoio de banho.

Nota: Perspectiva de fachada é meramente ilustrativa

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Nota: Imagem da planta humanizada é meramente ilustrativa

PLANTA 3º PAVIMENTO - PILOTIS

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PLANTA APARTAMENTOS 400,800 E 1200


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PLANTA APARTAMENTOS 700 E 1100


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PLANTA APARTAMENTO 1500 - 1º NIVEL


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PLANTA APARTAMENTO 1500 - 2º NIVEL


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TABELA DE FORNECEDORES

SISTEMAS EMPRESA CONTATO TELEFONE E-MAIL

Aço inoxTecnocuba

Severo Rios (31) 3476-8139 [email protected]

Bloco cerâmico Braúnas Reginaldo (31) 3499-7800 [email protected]

Bombas de recalque Ponto do Incêndio Rubia (31) [email protected]

Bombas e fi ltros da piscina Espaço Azul Piscina Fernando (31) 3223-5301 [email protected]

Calçada Padrão Prefeitura Ronaldo Ladrilho Lourdes (31) 3635-8242 [email protected]

Cerâmicas – azulejos e porcelanatos

Portobello Vanessa (31) [email protected]

Granitos e mármores Gleria Di Pietra Flávio (31) 3541-3079 fl [email protected]

Elevadores Atlas Schindler Marcelo (31) 9166-6173 [email protected]

Equipamentos de ginástica Johson Fitness Frederico (31) 2516-2525 fsoares@johnsonfi tness.com.br

Esquadrias e guarda corpos de alumínio

Alutec Célio (31) 3388-6633 [email protected]

Fechaduras e dobradiças IMAB Rodrigo (31) [email protected]

Forro de gesso BH Forro de Gesso José Lucas (31) [email protected]

Gás canalizado Sol Gás Rodrigo (31) 9585-2511 -

Iluminação automática, de emergência, luminárias em geral

Ponto do Incêndio Rubia (31) [email protected]

Impermeabilização Isolar Fábio (31) 3383-3277 [email protected]

Instalações elétricas KATZ ConstruçõesDomingos / Josenias

(31) 3286-1077 [email protected]

Instalações hidráulicas KATZ ConstruçõesJosé Moreira / Wallace

(31) 3282-5300 [email protected]

Instalações interfonia

Silvério Segurança Eletrônica Ederson Carlota (31) 3629-6953 [email protected]

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TABELA DE FORNECEDORES

SISTEMAS EMPRESA CONTATO TELEFONE E-MAIL

Instalações telefônicas KATZ Construções Josenias (31) 3286-1077 [email protected]

Laminado melamínico Só Piso Kátia (31) 8223-0561 [email protected]

Louças e metais sanitários Deca Selmir (31) [email protected]

Manual do proprietário Studio Arquitetas AssociadasJulianaMarina

(31) [email protected]

Portas Randa Renan (42) 3553-1378 [email protected]

Piso em grama sintética Atrio Pisos Comercial Ltda. Edmar dos Santos (31) 3275-2560 [email protected]

Pinturas em geral LW Pinturas Oldair (31) 9627-6936 -

Porta corta fogo Excelsior - (31) 3238-5955 [email protected]

Portas de vidro Alutec Célio (31) 3388-6633 [email protected]

Portões eletrônicos Silvério Segurança eletrônica Ederson Carlota (31) 3629-6953 [email protected]

Quadros Elétricos KATZ Construções Josenias (31) 3286-1077 [email protected]

Rejuntes Precon Luciano (31) [email protected]

Sauna Espaço Azul Piscina Fernando (31) 3223-5301 [email protected]

Serralheria Erasmo Erasmo (31) 8765-4453 -

Sistema de para raios KATZ Construções Josenias (31) 3286-1077 [email protected]

Texturas Textura e Arte Fábio (31) 3466-6655 [email protected]

Vidros e esquadrias em geral Alutec Célio (31) 3388-6633 [email protected]

PROCEDIMENTOS INICIAIS

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Ao receber as chaves do seu apartamento, você de-verá agir do seguinte modo:

• energia: para começar a receber energia elétrica, deve-se solicitar a Cemig, através do telefone 116, uma nova ligação do medidor de energia elétrica. Para tanto, é necessário fornecimento de seu endere-ço completo e os dados do consumidor, inclusive CPF ou CNPJ e informar o tipo de disjuntor:

ü chave trifásica de 63A nos apartamentos tipo;

ü chave trifásica de 100A nos apartamentos de co-bertura.

• após a ligação de energia pela concessionária, li-gar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição identifi cada com o número do seu aparta-mento, localizado no shaft elétrico do pavimento. Em seguida, acionar todos os disjuntores do Q.D.C. - Qua-dro de Distribuição de Circuitos -, instalado na área de serviço de seu apartamento. O medidor do Condomí-nio está localizado no Hall do Subsolo;

• linha telefônica: solicitar, à concessionária de telefo-nia de sua preferência, a ligação ou transferência de sua linha telefônica. No ato da instalação, será neces-sária a presença de uma pessoa no apartamento. O proprietário deverá disponibilizar um aparelho telefô-nico com plug para tomada RJ 11, para que o insta-lador possa fazer o teste da rede. Havendo necessi-dade de mais linhas telefônicas, contactar empresa especializada;

• gás: solicitar à pessoa responsável pelo edifício o fe-chamento do registro geral de sua prumada. Para a perfeita instalação de seu fogão, contratar um técni-co especializado neste tipo de equipamento. Utilizar

mangueira de aço trançado nova (dentro da valida-de) em conformidade com a norma NBR 8.313 “Cui-dados na instalação do GLP” e NBR 8473 “Regulador de pressão”. Não permitir que pessoas sem capaci-dade técnica executem o mesmo, pois poderão co-locar sua vida e de outras pessoas em risco. Os medi-dores de gás estão localizados na garagem “G1” (-2 , indicação elevador);

• instalação de equipamentos: providenciar, a seu critério, a aquisição e instalação dos equipamentos necessários para o uso imediato de sua moradia, tais como:

ü luminárias em geral - para maior efi ciência e au-mento da vida útil, recomenda-se a utilização de lâm-padas para tensão de 127 volts, tipo incandescente, fl uorescente, halógena, dicróica, etc. e modelo tubu-lar, circular, spot, etc, de acordo com sua preferência, necessidade e adequação aos vários ambientes. Os pontos de luz onde há forros, nos apartamentos, não foram furados, mas os cabos estão internos no mesmo conforme projeto.. É importante ressaltar que, ao ins-talar as luminárias, seus fi os devem ter, no mínimo, a mesma bitola dos fi os de espera e a ligação na rede elétrica deverá ser feita, preferencialmente, com co-nector cerâmico. Quando da instalação, contratar um profi ssional qualifi cado;

ü chuveiros - a instalação para chuveiros do ba-nheiro de serviço e banho portaria, deverão ser fei-tas para aparelhos de 220volts e potência máxima de 6.000 watts. Eles deverão ter resistência blindada. Devido à utilização de interruptores DR’s (Diferencial Residual), os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 e 1991 - “Chuveiro elétri-co determinação da corrente de fuga” - e a NBR 9894 - “Avaliação e identifi cação de sistema de isolação

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de equipamentos elétricos”. Chuveiros fora dessas es-pecifi cações poderão causar fuga de corrente, com consequente queda das chaves e desligamento do circuito. A ligação na rede elétrica deverá ser feita, preferencialmente, com conector cerâmico ou de plástico e cabos ou fi os com bitola compatível com o circuito (fi o de espera);

ü ao adquirir qualquer aparelho elétrico (máquina de lavar roupas, máquina de lavar louças, microon-das, etc.), verifi car se os mesmos possuem resistência blindada. Equipamentos fora dessas especifi cações poderão causar fuga de corrente, com consequente queda das chaves e desligamento do circuito. É im-portante verifi car a compatibilidade da sua voltagem e potência, que deverá ser no máximo igual à volta-gem e potência dimensionada em projeto para cada circuito;

ü as tomadas utilizadas no seu apartamento se-guem as novas regras e padrão exigidos, sendo um item a mais de segurança;

• TV por assinatura - TV a cabo ou por satélite: solicitar a instalação, caso seja de seu interesse. Para passagem de seus cabos, a TV por assinatura deverá utilizar a tu-bulação específi ca. Ver maiores orientações no ítem Antena Coletiva, neste Manual;

• tampos dos vasos sanitários - para verifi car a marca dos vasos, consultar a Tabela de Materiais de Acaba-mento, neste Manual;

• redes de proteção - para a instalação de redes de proteção ou grades nas janelas e/ou varandas, con-sultar o Condomínio para obtenção de autorização prévia. Durante a instalação, verifi car a perfeita ve-dação dos furos de fi xação, evitando assim riscos de futura infi ltração;

• varal - para a instalação do varal suspenso: a laje da área de serviço possui forro de gesso. A fi xação do mesmo deverá ser diretamente na laje ou nas pare-des laterais. Evitar também perfuração no alinhamen-to do ponto de luz, para que as mangueiras elétricas não sejam atingidas;

• fi ltro de água - para instalação desse equipamento, deverá ser feito fi ltro em linha com dereivação a partir da alimentação da pia;

• ducha higiênica - o registro da ducha deve ser manti-do sempre fechado, para que não ocorram danos à tubulação e ao gatilho da mesma;

• para instalação dos armários nas paredes externas devem ser observados os seguintes itens:

ü aplicar membrana impermeabilizante tipo “Veda-prem”;

ü aplicar placas isolantes tipo isopor;

ü deixar espaço para ventilação atrás do armário.

NOTA IMPORTANTE: A Construtora não se responsabiliza por mofos ou problemas com os armários.

• não deverá ser instalado papel de parede, painéis de madeira que compõem a fachada. Embora existam modelos laváveis, os papéis de parede e madeiras não resistem ao excesso de água e umidade;

• detetização - a cada 06 (seis) meses todas as áreas comuns da edifi cação devem ser imunizadas. Todos os moradores devem ser avisados para que, se quise-rem, também procedam a imunização em suas áreas privativas - apartamentos. A Construtora não se res-ponsabiliza por esse serviço;

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• box dos banheiros - quando da instalação dos boxes dos chuveiros, contratar empresa especializada. Nos pisos dos boxes houve aplicação de camada imper-meabilizante, executada com argamassa polimérica.Não perfurar o piso para não comprometer sua estan-queidade;

• máquina de lavar roupas - para a instalação da má-quina de lavar roupas, foi deixado ponto para a dre-nagem e alimentação de água, localizado abaixo do tanque. Assim, para conectar as mangueiras da máquina aos pontos descritos, proceder da seguinte forma:

1) para instalar a mangueira de drenagem, basta de-sencaixar a tampa do ponto de drenagem e conec-tar a mangueira própria da máquina de lavar roupas;

2) para instalar a mangueira de alimentação, basta desencaixar a tampa do ponto de saída de água e conectar a mangueira própria da máquina de lavar roupas, lembrando que deve ser usada as conexões de vedação.

• máquina de lavar louças - foi deixado um ponto para a drenagem e outro para a alimentação de água, todos aparentes localizados abaixo da bancada da pia da cozinha. Assim, para conectar as mangueiras da máquina em os pontos acima descritos, proceder da seguinte forma:

1) para instalar a mangueira de drenagem, basta de-sencaixar a tampa do ponto de drenagem e conectar a mangueira própria da máquina de lavar louças;

2) para instalar a mangueira de alimentação, basta desencaixar a tampa do ponto de saída de água e co-nectar a mangueira própria da máquina de lavar louças.

TRANSPORTE DE MÓVEIS E EQUIPAMENTOS

Ao planejar sua mudança, certifi que-se dos regula-mentos internos do Condomínio. Comunique e agende, com antecedência, com o síndico e/ou a administradora a data e horário da mesma.

Para a decoração do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:

• as dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões dos elevadores e das portas de acesso ao apartamento:

ü elevadores - cabine: largura = 1,05m, profundida-de = 1,25m e altura = 2,15m;

ü portas de acesso ao apartamento e à cozinha: 0,70x2,10 m;

ü portas de acesso aos quartos, depósito, banheiros e lavabo: 0,60x2,10 m.

A responsabilidade pelo transporte e içamento de móveis e equipamentos que não tenham tamanhos com-patíveis com as dimensões dos elevadores e portas, é ex-clusivamente do proprietário - inclusive danos que este transporte possa acarretar às áreas comuns e demais uni-dades do Condomínio.

RESPONSABILIDADES

Com a assinatura do “Termo de Vistoria” iniciam-se as responsabilidades do proprietário, assim como, com “Ha-bite-se” expedido pela Prefeitura Municipal de Belo Hori-zonte iniciam-se as responsabilidades do Condomínio. Es-sas responsabilidades estão relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do imóvel (apartamentos e áreas comuns).

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O síndico é responsável pela coordenação das ativi-dades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do Condomínio. Caso haja negligência comprovada, cabe a ele inteira respon-sabilidade criminal no caso de danos causados a condô-minos ou a terceiros, e ao Condomínio a responsabilidade civil pelos acidentes.

É imprescindível que o proprietário e o síndico repas-sem as informações contidas neste Manual aos demais usuários e funcionários do imóvel ou do Condomínio.

As partes condominiais não podem ser modifi cadas, salvo nos casos previstos na Convenção de Condomínio, a fi m de se preservar a estética do conjunto.

A conservação das partes comuns do edifício tam-bém faz parte das responsabilidades dos moradores. O Re-gulamento Interno disciplina atividades necessárias para tal manutenção e utilização, assim como as orientações para rateio de seus custos.

Além disso, é importante a participação individual de cada morador na conservação e uso adequado, não danifi cando qualquer parte das áreas comuns ou equipa-mentos coletivos.

As normas estabelecidas na Convenção do Condo-mínio e no Regimento Interno devem ser cumpridas por todos os moradores, funcionários e usuários do edifício.

As alterações realizadas e os danos que as mesmas porventura possam causar ao imóvel após o seu recebi-mento são de total e inteira responsabilidade do seu pro-prietário, assim como as alterações realizadas nas áreas comuns serão de total responsabilidade do Condomínio.

NOTA IMPORTANTE: Danos por mau uso ou não respeitando

os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e es-truturas também caracteriza Perda de Garantia.

SISTEMAS - USOS E MANUTENÇÕES

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AÇO INOXIDÁVEL

A cuba da cozinha - apartamentos e áreas comuns - e a cabine dos elevadores são em aço inoxidável.

Para conservação e manutenção rotineira do seu as-pecto original, recomenda-se:

• remover todos os detritos das superfícies das cubas;

• fazer solução moderadamente concentrada de de-tergente neutro com água morna e aplicá-la com auxílio de pano macio ou esponja de nylon, com mo-vimentos fi rmes e uniformes, assegurando-se de que toda a superfície foi coberta;

• enxugar com pano úmido e secar com pano absor-vente;

• nunca usar esponja de aço, escova de cerdas du-ras, água sanitária, ácidos, sapólio ou outros produtos abrasivos que possam danifi car de modo irreversível a chapa inoxidável;

• não utilizar produtos oleosos, tais como: vaselina, gli-cerina ou óleo de silicone.

ALVENARIA

A alvenaria de toda a edifi cação foi executada com tijolos cerâmicos.

A alvenaria constitue-se elemento de vedação - ex-terna ou periférica - ou fechamento, não possuindo ca-racterísticas estruturais. Porém sua retirada poderá gerar acomodação nos apartamentos, superior e inferior, que podem apresentar fi ssuras dela provenientes.

As paredes são revestidas com diversos materiais, de

acordo com a destinação de cada cômodo e abrigam as instalações do seu apartamento e das áreas comuns.

A repentina variação de temperatura pode promover a ocorrência de fi ssuras. Isso é comum e não compromete a segurança estrutural da construção.

Com relação às paredes externas, as eventuais fi ssu-ras que surgirem, não provocando infi ltrações para o inte-rior da edifi cação, são consideradas aceitáveis e normais.

Cuidados de uso e manutenção preventiva:

• ao furar as paredes, tenha cuidados para não atin-gir nenhuma tubulação de água, elétrica ou esgoto - ver capítulo de Croquis, desse Manual. Em caso de furo na parede que a danifi que, é necessário fechar imediatamente o registro que alimenta o ramal, lo-calizado no shaft hidráulico e contactar bombeiro hi-dráulico para fazer o reparo;

• procurar manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno e de chuva, pode ocorrer o surgi-mento de mofo nas paredes decorrente da conden-sação de água por defi ciente ventilação - armários, atrás de cortinas e forros de banheiro;

• em caso de reforma, não efetuar, em hipótese algu-ma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edifi cação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás) sem prévia consulta ao departamento de Atendimen-to ao Cliente, no telefone: (31) 3286-1077;

• providenciar inspeção com técnico especializado para analisar quanto à existência de sobrecargas de-vido à fi xação de estantes, armários, etc.;

• vistoriar, certifi cando-se da não proliferação de fun-

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gos, inexistência de furos e aberturas de vãos não pre-vistos no projeto original e impacto na alvenaria;

• providenciar inspeção com técnico especializado para analisar a integridade da alvenaria.

NOTA IMPORTANTE: Não deverá ser instalado papel de pa-rede, painéis de madeira e armários na parte interna das paredes que compõem a fachada. Embora existam mo-delos laváveis, os papéis de parede e armários não resis-tem ao excesso de água e umidade.

ANTENA COLETIVA E TV A CABO

O Edifício Thales Assis das Chagas conta com com tu-bulação seca para a instalação do sistema.

A assinatura e serviço de instalação de TV a cabo são optativos e devem ser contratados pelo proprietário, dire-tamente com a operadora de sua preferência.

Para passagem de seus cabos, a TV por assinatura de-verá utilizar a tubulação de telefonia na entrada do prédio e no apartamento deve-se utilizar a mesma tubulação da antena coletiva.

Caso seja necessário fazer alteração do ponto de an-tena, contactar uma empresa especializada ou o forne-cedor.

Os serviços executados por terceiros deverão ser acompanhados por funcionário do condomínio com intui-to de evitar possíveis danos à infraestrutura do prédio.


• a ligação de seu aparelho de TV com o ponto da antena deve ser feita através de cabo coaxial de 75 ohms. A boa qualidade da recepção do sinal é ne-

cessária para que a instalação seja bem feita e que seu aparelho esteja regulado;

• em hipótese alguma fazer alterações nas prumadas da antena. Tal procedimento acarretará sérios pro-blemas no sinal dos demais apartamentos;

• a antena é sensível a movimentos bruscos provoca-dos por força mecânica e/ou ações de ventos e chu-vas fortes. Evitar o manuseio desnecessário da mes-ma.

NOTA: O Condomínio deve providenciar contrato de ma-nutenção e conservação com empresa especializada.

AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES

O Edifício Thales Assis das Chagas conta com portão de entrada e saída da garagem, modelo pivotante, co-mandado através de controle remoto pelo porteiro.

O disjuntor de alimentação do portão, está localiza-dos no Q.D.C. do Pilotis - 3º pavimento.

NOTA IMPORTANTE: Os equipamentos de automação foram adquiridos de empresa especializada que realizou estudos técnicos e instalou o equipamento mais indicado. Mas é importante ressaltar que sem a devida manutenção/lubri-fi cação dos itens de rolamento, por parte do Condomínio, ocorrerá uma sobrecarga dos motores, danifi cando-os.

Portão pivotante: Em caso de defeito de funciona-mento e/ou falta de energia, para liberar o portão, proce-der da seguinte forma:

ü retirar o pino de travamento, localizado no braço mecânico do portão;

ü destravar a fechadura existente, através de cha-

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ve entregue ao Condomínio. Assim, o portão estará livre para ser operado manualmente;

ü com o retorno da energia ou feito o reparo, voltar o braço mecânico para a posição original e travar com o pino.


• não utilizar graxa no motor do portão para que não fi que impregnado de areia, evitando a corrosão da cremalheira;

• manter todas as partes móveis (roldanas, dobradiças, etc.) limpas, sem ferrugens e lubrifi cadas;

• evitar colocar o controle remoto em locais sujeitos à umidade ou ao calor excessivo;

• os comandos de operação devem ser completados, evitando a inversão instantânea no sentido de opera-ção do portão;

• somente acionar o controle quando o portão estiver visível, certifi cando-se da ausência de pessoas ou ob-jetos no percurso do mesmo.

NOTA: É extremamente importante que as crianças sejam orientadas a não brincar próximas aos portões, pois po-dem ser prensadas quando da abertura e fechamento dos mesmos.

AZULEJOS/CERÂMICAS/GRANITOS/MÁRMORES/POR-CELANATOS

As cerâmicas, azulejos e porcelanatos são materiais de formas e tamanhos variados usados na construção civil para revestimento de paredes, pisos, bancadas e piscinas de ambientes internos e externos.

Os revestimentos cerâmicos protegem a construção contra infi ltrações externas, garantem mais conforto térmi-co ao interior das edifi cações, oferecem boa resistência às intempéries, funcionam como proteção mecânica de grande durabilidade, tem longa vida útil e são de fácil lim-peza e manutenção.

A beleza e a versatilidade das placas cerâmicas va-lorizam qualquer tipo de ambiente, proporcionando algu-mas vantagens em relação aos papéis de parede, carpe-tes, etc, pois não oferecem problemas de durabilidade, descascamento e em fachadas são mais resistentes que qualquer tipo de pintura. Em adição ao baixo custo de manutenção e a alta durabilidade, são ainda resistentes ao fogo e antialérgicos.

Para conservação e manutenção rotineira dos azule-jos, cerâmicas e porcelanatos, recomenda-se:

• manter os pisos cerâmicos sempre limpos e isentos de sujeiras abrasivas como areia e terra, pois estes são seus principais agentes de desgaste. A areia provoca riscos impossíveis de remoção, alterando o brilho da superfície, tornando-a fosca conforme a intensidade da agressão;

• evitar limpar os revestimentos com produtos quími-cos concentrados, espátulas metálicas ou esfregões abrasivos que danifi quem ou risquem a superfície ou ainda provoquem a sua descoloração;

• usar sempre produtos indicados para o revestimento a ser limpo. Evitar produtos abrasivos ou corrosivos;

• para limpeza, utilizar esponja macia e pano umedeci-do em sabão neutro ou outro produto específi co para este fi m;

• nunca usar produtos ácidos. Estes podem corroer o

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esmalte, propiciando a entrada de agentes agressi-vos sob sua base, atacar os rejuntes e tirar o brilho das placas cerâmicas;

• cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados. Não arrastá-los sobre o piso, a fi m de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos;

• perde-se a garantia do revestimento cerâmico, se for constatado o mau uso ou a utilização de produtos de limpeza inadequados.

NOTA: Os revestimentos cerâmicos são resultado de um processo de queima e podem ocorrer variações de tona-lidades em lotes de fabricação diferentes. Com o uso, po-dem ocorrer alterações de tonalidades com outra nova e do mesmo lote, devido ao ataque de intempéries ou pelo uso de produtos de limpeza.

As pedras naturais - como mármores e granitos - são produtos sujeitos à variação de cores e tonalidades, dese-nhos e/ou veios, tanto na própria pedreira, como ao longo do tempo, após o assentamento. Pode ocorrer manchas amareladas no mármore/granito devido à oxidação dos elementos ferruginosos constantes na composição da pró-pria pedra.

Para conservação e manutenção rotineira dos grani-tos e mármores, recomenda-se:

• sua limpeza é simples e, em geral, não é necessário nada além de pano úmido;

• não é recomendável lavar o granito com água, pois além de causar danos ao rejunte, a mesma poderá penetrar por entre as placas, manchando-as;

• a limpeza deve ser feita com pano úmido ou esponja plástica.

BOMBAS DE RECALQUE

Os reservatórios inferiores e as caixas d’água superio-res estão interligadas por sistema composto de 02 (duas) motobombas, quadro elétrico e bóias automáticas.

O quadro de bombas está localizado no 1º pavimen-to - garagem, próximo à sala técnica.

NOTA IMPORTANTE: Elas funcionam no modo automático. Não realizar nenhuma alteração nas características origi-nais do quadro de bombas.

Na portaria existe um quadro que indica o funciona-mento correto ou defeito das bombas. O porteiro ou zela-dor, deve ser instruído a monitorar frequentemente o fun-cionamento do sistema.

Caso haja algum problema com a bomba que está em uso, é possível realizar a manutenção sem comprome-ter o abastecimento de água ao edifício. Para isso, basta mudar o botão de seleção (de automático para manual), devidamente identifi cado no quadro de bombas, para que a outra bomba entre em funcionamento.

Lembrando que um contrato de manutenção com empresa especializada, deve ser providenciado pelo con-domínio, afi m de que o acesso as mesmas seja sempre executado por profi ssionais.

Abaixo, segue recomendação e cuidado importante:

• com a entrada de ar nas bombas: qualquer vaza-mento que exista na tubulação antes de chegar às bombas permitirá a entrada de ar nas mesmas, quei-mando-as. Ao perceber tal fato, providenciar imedia-tamente o reparo nas tubulações ou conexões danifi -cadas por empresa especializada.

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CENTRAL DE GÁS

O fornecimento de gás encanado tipo GLP, ao seu apartamento, obedece às normas da ABNT e conta com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. É feito atra-vés de tubulação que sai da central de gás e se ramifi ca pelo edifício, alimentando a cozinha do seu apartamento, onde deverá ser colocada válvula abre-fecha apropria-da, para em seguida, ser efetuada a instalação da man-gueira do fogão.

O consumo de gás será apurado pela leitura do me-didor individual de cada apartamento, localizado na ga-ragem “G1” (-2 , indicação elevador).

O contrato de comodato da central de gás deve ser feito pelo Condomínio.

Observar o registro de gás, situado na central, quan-do estiver em posição paralela aos tubos, signifi ca que está aberto, quando estiver em posição perpendicular, está fechado.

A central de gás tem capacidade para 06 (seis) cilin-dros de 45kg cada.

É fundamental que você exija a instalação do man-gote (mangueira que liga o ponto de saída do gás ao fogão) revestida com tecido de aço, amianto ou similar. Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, manter o registro fe-chado.

Para conservação e manutenção, indica-se:

• nunca testar ou procurar vazamentos num equipa-mento a gás utilizando fósforo ou qualquer outro ma-terial infl amável. É recomendado o uso de espuma de sabão;

• os ambientes onde estão situados aparelhos a gás devem permanecer ventilados para que os pontos de combustão se dispersem. As explosões ocorrem pelo acúmulo do mesmo em determinado local. Nunca bloquear as ventilações;

• não utilizar a central como depósito, principalmente não armazenando produtos combustíveis que gera-rão risco de incêndio.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, não acender a luz, não fumar, não acender fósforo ou isqueiro, nem ligar o celular. Abrir as janelas e verifi car se todas as saídas de gás do seu fogão estão fechadas. Se não estiverem, feche-as. Persistindo o cheiro forte, fechar a válvula do gás do seu apartamento. Caso o cheiro persista, comunicar imediatamente ao sín-dico para entrar em contato com a empresa responsável, pois o vazamento poderá estar na central de gás.

CHURRASQUEIRA

Na área comum e no apartamento de cobertura, existem churrasqueira a carvão pré-fabricada em mate-rial refratário.

Os seguintes cuidados devem ser tomados para sua segurança e maior durabilidade do equipamento:

• recomenda-se colocar pouca quantidade de carvão nas primeiras vezes que for utilizar a churrasqueira, a fi m de “curar” os tijolos;

• para as demais vezes, recomenda-se utilizar carvão que cubra o fundo, caso contrário, a churrasqueira fi cará superaquecida;

• colocar o carvão no fundo da câmara de combus-tão;

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• não utilizar álcool ao acender o fogo. Esse produto é o maior responsável por acidentes nesse tipo de equi-pamento. Existem no mercado produtos próprios para o acendimento;

• manter sempre o rosto afastado no momento de acendimento do fogo na churrasqueira;

• não lavar a churrasqueira quando estiver quente, nem jogar água para apagar o fogo. O choque tér-mico causa dilatação e o consequente trincamento dos tijolos e/ou do rejunte;

• após o uso e resfriamento do equipamento, lavar a grelha de fundo, as canaletas laterais, etc, com de-tergente neutro e secar em seguida.

CONCRETO POLIDO

O piso das garagens é em concreto polido com pintu-ra esmalte na demarcação de vagas.

O seguinte cuidado deve ser tomado para sua segu-rança e maior durabilidade:

• não usar jateadora de alta pressão. Não utilizar água sanitária;

• para sua limpeza, recomenda-se usar vassoura de piaçava e sempre que necessário, com moderação e economia de água, lavar com sabão, tomando o cuidado em não deixar poças d’água. Lembramos que o piso das garagens não é impermeabilizado e o acúmulo de água poderá prejudicar a estrutura da laje.

DEPÓSITO DE LIXO - A.R.S.

O depósito de lixo - A.R.S. - é um cômodo localizado

no 2º pavimento - garagem, construído de acordo com as normas vigentes, destinados a armazenar o lixo produzido pelas unidades e áreas comuns até que sejam coletados pelo caminhão.

Sugere-se que o lixo seja guardado provisoriamente dentro das unidades, em recipientes acondicionadores - lixeiras -, com tampa e saco plástico, para ser recolhido, posteriormente, por funcionário do condomínio que acon-dicionará o lixo no A.R.S.

A coleta de lixo dos apartamentos deverá ser feita em função do atendimento ao horário de coleta estabeleci-do pelo Regimento Interno do Condomínio.

A tabela, a seguir, apresenta a caracterização e classifi cação dos resíduos, feita de acordo com a NBR 10004/2004.

TIPO CARACTERIZAÇÃO CLASIFFICAÇÃO

Re

cic

láve

is

Papel e Papelão

Embalagens diversas de papelão, docu-mentos descartados, jornais, revistas, caixa de papel e papelão

Classe II - Resíduonão inerte

PlásticosSacolas plásticas, embalagens de insu-mos, produtos, alimentos, garrafas PET e copos descartáveis

Classe III - Resíduo inerteVidro

Garrafas de bebidas, copos, potes, frascos descartáveis e eventuais vidros quebrados

MetaisLatas de bebida, embalagens em alumí-nio, embalagens metálicas diversas

Co

mu

ns Orgânico

Restos de alimentos, sobra de frutas e ver-duras, etc. Classe II -

Resíduonão inerteRejeitos

Resíduos sanitários e de varrição (material terroso)

Pe

rigo

sos

Lâmpadas Fluorescentes

Classe III - Resíduoperigoso

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ELEVADOR

O Edifício Thales Assis das Chagas possui 02 (dois) ele-vadores - sendo 01 (um) social e 01 (um) de serviço - mar-ca Atlas Schindler sem casa de máquinas.

As medidas das cabines dos elevadores estão deta-lhadas no capítulo “Providências Iniciais”, neste Manual.

Possuem intercomunicador com a área externa - no caso de pane -, propiciando conexão com a portaria.

O Condomínio deverá solicitar à empresa responsável pela manutenção dos elevadores, a abertura do livro de ocorrência que deverá ser assinado pelo síndico. Esse livro deve ser mantido na administração do Condomínio, para registro das manutenções periódicas determinadas pelo fabricante.

É responsabilidade do Condomínio, a partir do rece-bimento da obra, a contratação de seguro de acidentes pessoais, com seguradora idônea.

Na ocorrência de falha elétrica, o elevador fi cará pre-so no andar em que se encontrava. Havendo o retorno da energia, o elevador se deslocará lentamente até o extre-mo inferior, para então se reprogramar. Esse equipamento é dotado de dispositivo que o mantêm parcialmente ilumi-nado, com alarme ativo.

Para maior segurança, observar os seguintes cuida-dos:

• efetuar limpeza dos painéis sem utilizar materiais abra-sivos como palha de aço e saponáceos;

• utilizar fl anela macia ou estopa umedecida com pro-duto adequado para seu tipo de acabamento;

• utilizar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente du-rante as mudanças;

• o limite de carga e transporte de passageiros sempre deverá ser respeitado;

• nunca transpassar a porta do elevador sem antes ve-rifi car se a cabine está no pavimento de chamada;

• o botão de chamada deve ser apertado uma única vez;

• crianças não devem transitar desacompanhadas nos elevadores;

• não reter o elevador em seu andar, retardando seu funcionamento. A qualquer momento outro usuário pode dele precisar;

• é proibido por lei fumar dentro do elevador;

• não jogar lixo no poço do mesmo.

Como detectar defeitos:

• o elevador, em condições normais, deve atender a todas as chamadas de pavimento ou de cabine;

• o elevador não deve parar no meio do percurso;

• o elevador não deve trafegar sem estar com as por-tas totalmente fechadas;

• as portas dos pavimentos não podem ser abertas sem a presença do elevador parado no andar, a não ser com o uso da chave de emergência, por profi ssional capacitado;

• o desnivelamento entre a cabine e o pavimento não

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deve ser excessivo.

O surgimento de alguma das condições anteriores in-dica o mau funcionamento do elevador. Neste caso, a co-municação com a empresa conservadora é fundamental. Entretanto, antes de contactá-la, observar se o funciona-mento de energia está normal e se todas as portas dos pavimentos estão fechadas. Manter o número do telefone do plantão em local de fácil visualização e de conheci-mento de todos os empregados.

Situação de Emergência

ü em caso de falha mecânica ou elétrica, não ten-tar sair sozinho do elevador ou com auxílio de pessoas sem treinamento para essas situações. Acionar o alarme e aguardar socorro;

ü ao ouvir o alarme, dirigir-se ao local, fi car conver-sando com os passageiros presos na cabine do elevador, ressaltando a ausência de perigo e dizendo que a empre-sa de manutenção está sendo acionada. Tal procedimen-to atenua a insegurança e fobias normais nesses casos;

ü havendo desnível da cabine, não permitir a saída de passageiros, muito menos colaborar colocando cadei-ra ou qualquer objeto para servir de escada, pois a queda no poço poderá ser fatal. Aguardar a chegada do técni-co para proceder o nivelamento da mesma;

ü jamais tentar nivelar a cabine através do aciona-mento manual do freio, pois poderá gerar condições inse-guras ou mesmo agravar a causa da paralisação;

ü em caso de incêndio, não usar o elevador e sim as escadas que são isoladas para esse fi m.

A manutenção preventiva dos elevadores é obriga-tória por lei municipal e deve ser objeto de contrato entre

o Condomínio e o fabricante do equipamento, a partir do momento de entrega do edifício pela KATZ Construções e consequentemente constituição do Condomínio.

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

As esquadrias de seu apartamento são em alumínio anodizado fosco produzidas pela Alutec.

Para que elas se mantenham como novas e em per-feito estado de funcionamento, observar as recomenda-ções do fabricante:

• limpar, com pano ou esponja macia e água, as guias - local onde correm as folhas das esquadrias - assim como as canaletas, evitando o acúmulo de poeira e possibilitando o perfeito escoamento da água, evi-tando entupimento nos drenos por acúmulo de sujei-ras e consequentes infi ltrações nas paredes;

• na limpeza das fachadas em que se utilizem soluções que contenham produtos agressivos de qualquer tipo, deve-se proteger as esquadrias com fi ta adesiva in-color, aplicando-se cuidadosamente, não deixando nenhuma área desprotegida;

• conservar as janelas evitando submetê-las a esforços mecânicos desnecessários. Elas devem correr suave-mente sobre as guias, que devem ser periodicamente limpas e lubrifi cadas com pequena quantidade de vaselina em pasta;

• evitar o contato de produtos quimicamente agressi-vos, tipo cimento, cal, produtos ácidos e esponjas de aço que poderão manchar a anodização;

• nos locais onde existe aplicação de silicone, não re-mover o selante que rejunta externamente as esqua-drias. Ele é necessário para evitar a penetração de

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água de chuva;

• deve-se conferir as vedações, e nunca remover as borrachas, evitando assim infi ltrações;

• no início dos períodos chuvosos, o proprietário deverá conferir e refazer a aplicação, afi m de se evitar infi ltra-ções indesejadas;

• não utilizar objetos cortantes ou perfurantes na limpe-za de cantinhos de difícil acesso. Essa operação pode ser feita com o auxílio de pincel de cerdas macias, embebido em água com detergente neutro;

• antes de abrir e fechar as esquadrias, verifi car se o fecho está destravado e na posição certa. Evitar, ao abrir, forçar a esquadria. Se esta operação estiver difí-cil, pode ser necessário limpeza ou regulagem;

• antes de executar qualquer tipo de pintura, seja com utilização de tinta a óleo, látex ou cal, proteger as es-quadrias com fi ta adesiva de PVC. Evitar a utilização de fi tas “crepe”, que mancham as esquadrias;

• para a remoção de crostas e/ou tintas, utilizar um pe-daço de fórmica;

• as janelas tipo máximo-ar, possuem mecanismo de vi-tal importância para o seu funcionamento. Cada bra-ço possui dispositivo chamado “carrinho”, localizado em sua parte superior que, na operação de abrir e fe-char, desliza preso a um trilho com freio, que pode ser regulado através de parafuso ou dispositivo próprio;

• ao fechar as janelas tipo máximo-ar, nunca exercer pressão no sentido vertical, sempre puxar no sentido horizontal e depois girar o fecho. O não procedimen-to correto bambeará o fecho, causando sua ruptura;

• em função da dilatação dos materiais é esperado que as janelas tipo máximo-ar sofram desregulagem em sua pressão, bastando apenas ajuste no carrinho;

• as portas e janelas de correr devem ser sempre manu-seadas pela concha para não afetarem suas regula-gens;

• sempre que for fechar uma porta e/ou janela, obser-var a posição do fecho para que o mesmo não des-regule.

NOTA: Ao fazer limpeza das janelas, nunca apoiar em suas folhas, pois estas poderão se soltar e cair, podendo inclusi-ve provocar a queda de quem estiver apoiado nelas.

ESQUADRIAS DE MADEIRA

Constituem-se de marcos, alizares, batentes e portas.

Para melhor conservação, devem ser tomados os se-guintes cuidados:

• a limpeza deve ser feita com um pano seco. Não mo-lhar nenhum componente de madeira;

• não utilizar, detergentes contendo saponáceos, es-ponjas de aço ou qualquer outro material abrasivo;

• evitar bater as portas. As batidas causam trincas na madeira, além de danifi car sua estrutura;

• devem ser providenciados batedores de porta, a fi m de não prejudicar as paredes e maçanetas;

• procurar mantê-las fechadas para evitar que com o tempo e principalmente com o sol as mesmas empe-nem;

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• ao limpar os pisos dos banheiros, tomar cuidado com a umidade na parte inferior das portas e alizares, evi-tando danos a madeira e ao acabamento com sela-dor;

• lubrifi car, periodicamente, as dobradiças e fechadu-ras com pequena quantidade de grafi te em pó. Nun-ca utilizar óleos lubrifi cantes.

ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS

O corrimão das escadas de incêndio e porta PCF são em esquadria metálica e requerem conservação periódi-ca.

Cuidados de uso:

• para a limpeza, utilizar solução de água e detergente neutro utilizando esponja macia e não jogar água em excesso;

• nunca utilizar esponja de aço ou escova com cerdas duras.

ESTRUTURA

O Edifício Thales Assis das Chagas foi construído com estrutura de concreto armado, utilizando-se de lajes maci-ças em todos os pavimentos.

A fundação foi executada com tubulões.

O projeto das lajes foi executado para suportar as se-guintes sobrecargas de utilização:

• 300kg/m2 para apartamentos tipo;

• 300kg/m2 para área externa - apartamento de cober-tura;

• 100kg/m2 para piscina - apartamento de cobertura;;

• 200kg/m2 para hoem theater e instalações sanitárias - apartamento de cobertura;

• 100kg/m2 para casa de máquinas - área comum;

Cuidados de uso:

• em caso de reforma, não executar qualquer tipo de intervenção nos elementos estruturais (vigas, pilares, lajes e cortinas);

• na ocorrência de infi ltração de água, corrigir imedia-tamente o problema. A permanência prolongada dessa anomalia pode comprometer a estrutura em concreto armado, com deterioração da armadura (ferragem).

FACHADA AERADA

A fachada da caixa de escada é em granito aerado. Isso signifi ca que as pedras são presas à alvenaria por “in-serts” de aço inoxidável, que permitem a fi xação segura das mesmas e também maior conforto térmico dos am-bientes, uma vez que forma-se um bolsão de ar entre o acabamento e a alvenaria, difi cultando a troca de calor entre o exterior e o interior. Além disso, evita o fenômeno da efl orescência causado pela umidade, evitando-se, as-sim, manchas no material.

As fachadas aeradas, por não terem todas as superfí-cies das placas de revestimento apoiadas diretamente a uma base contínua, não são apoios ideais para letreiros, propagandas, suportes, etc. Caso não seja possível fi xar em área mais apropriada, escolher parafuso de sustenta-ção com tamanho compatível, para que este possa atin-gir a alvenaria ou estrutura do prédio.

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Cuidados de manutenção:

• ao executar a limpeza das fachadas, tomar cuidado com a área de placa aerada, pois o revestimento não resiste a pancadas, principalmente no centro das mesmas;

• jamais utilizar produtos ácidos. Como o sistema de fi xação das pedras é metálico, produtos ácidos po-dem danifi cá-los;

• a fachada deve ser lavada com água, detergente neutro e escovas de nylon;

• é importante tomar cuidado para não remover o re-junte de mastique na limpeza da fachada. Caso isso ocorra, o rejunte deve ser imediatamente recupera-do por empresa especializada. Falhas no rejunte po-dem ocasionar entrada de água e vento, que podem comprometer a estabilidade do sistema;

• NUNCA usar jateadores de água, pois a pressão da água poderá danifi car o rejuntamento;

• a manutenção deste tipo de fachada deve ser feita por empresa especializada.

FERRAGENS DAS ESQUADRIAS

Para sua conservação, proceder da seguinte forma:

• periodicamente lubrifi car as fechaduras e dobradiças com grafi te em pó. Nunca utilizar óleo, mesmo mine-ral, para lubrifi cá-las;

• durante a realização de obras e reparos, de modo geral, proteger as ferragens com plástico. Evitar o emprego de fi tas adesivas tipo “crepe”, pois possuem cola de difícil remoção que podem causar danos ao acabamento;

• para a limpeza das ferragens e fechaduras utilizar fl anela, evitando qualquer tipo de produtos quimica-mente agressivos que poderão ocasionar a remoção do verniz, bem como aparecimento de manchas;

• evitar bater as portas, pois, além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras. Se isso ocorrer,verifi car a neces-sidade de reapertar os parafusos e o pino central das dobradiças para que estejam sempre em local corre-to.

FORRO DE GESSO E PVC

Instalados abaixo da laje - destinam-se a encobrir as tubulações (elétricas, hidráulicas, telefônicas, etc.) ou de-corar os ambientes.

O forro de PVC está presente na sauna localizada no 3º pavimento - Pilotis e na cobertura, na área de churras-queira, sauna, ducha e lavabo.

Esses materiais necessitam dos seguintes cuidados:

• deve-se evitar qualquer tipo de impacto direto sobre o forro;

• os forros não aguentam excesso de peso, por isso, não fi xar ganchos, lustres ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto;

• em luminárias com peso superior a 1kg pontual deve-rá ser previsto reforço;

• para a limpeza do forro de pvc, recomenda-se utilizar somente sabão neutro e água. Caso seja necessário remover sujeiras mais incrustradas, pode-se utilizar pro-dutos de limpeza como mais específi cos. Nesse caso, após a aplicação desses produtos, é indispensável

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passar pano úmido para completa remoção do pro-duto de limpeza utilizado.

GARAGEM

O Edifício Thales Assis das Chagas possui 33 (trinta e três) vagas, localizadas no 1º e 2º pavimento.

Elas foram demarcadas para mostrar que o local é destinado, privativamente, ao ocupante do referido apar-tamento. Ela integra o direito do proprietário, sendo inefi -caz a disposição de alterar o estabelecido que consta do título de domínio. Toda e qualquer área fora da demar-cada é de propriedade do condomínio, não devendo ser ocupada ou destinada a outro uso.

Sendo especifi cadas como unidades autônomas, as vagas devem possuir condições de serem utilizadas sem interferir nas demais e sem embaraçar as áreas de acesso, circulação e passagens nas garagens.

As vias de acesso e manobra não devem ser utiliza-das como vagas ou apropriadas indevidamente, pois to-dos tem direito de ingressar e sair com seu automóvel, sem necessidade de movimentar veículos de outros condômi-nos.

Cuidados de uso:

• na higienização, evitar produtos químicos para não danifi car as demarcações;

• quando efetuar a limpeza, deve-se usar jatos disper-sos a distância mínima de 80cm;

• após a limpeza, direcionar a água para as canaletas e secar o piso;

• utilizar produtos apropriados para limpeza de graxas e

óleos, quando necessário, e somente no local atingi-do.

GRAMA SINTÉTICA

O piso do playground descoberto é em grama sintéti-ca executado pela Atrio Pisos Comercial Ltda.

Esse material necessita dos seguintes cuidados:

• lavar o piso com sabão neutro e escova de pelo ma-cio a cada 03 (três) meses ou quando cair alguma substância;

• não utilizar materiais químicos de nehuma espécie para limpeza;

• não usar tênis com solado pontiagudo nem sapatos de salto alto;

• não deixar cair cigarros acesos, chicletes ou balas;

• não colocar cadeiras, bancos ou outros objetos com apoio pontiagudo sem a devida proteção, para não danifi car o piso;

• evitar a circulação de animais sobre o piso, pois suas necessidades fi siológicas poderão causar mau cheiro ao mesmo;

• verifi car a integridade física do piso de grama sintéti-ca, reempondo-o quando necessário.

ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA

Sensor de presença

Estão instalados no hall dos elevadores, garagens, hall tecnico e antecâmera. Os sensores de presença acionam

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a iluminação do ambiente automaticamente quando da passagem de pessoas ou veículos.

O disjuntor de alimentação elétrica dos sensores está instalado no Q.D.C. do 3º pavimento - Pilotis.

Minuterias

Estão instalados nas escadas de incêndio.

Quadro de iluminação

Na guarita, está instalado um quadro que aciona a iluminação da área externa.

NOTA: A manutenção do sistema de iluminação automá-tica é de responsabilidade do Condomínio e só deve ser realizada por técnico especializado.

IMPERMEABILIZAÇÃO

A impermeabilização é responsável pela estanquei-dade das áreas, evitando infi ltração de água nos pavi-mentos inferiores ou cômodos adjacentes aos que rece-beram o tratamento.

No acesso de pedestres, central de gás, playground, pátio descoberto e deck da área comum, a impermeabi-lização foi realizada com manta asfáltica. Assim como as varandas dos apartamentos tipo e o terraço do aparta-mento de cobertura.

Nos banhos, lavabo, cozinha, área de serviço dos apartamentos, assim como o espaço lounge gourmet a impermeabilização foi executada com argamassa poli-mérica.

Esses processos requerem cuidados especiais para sua conservação e preservação, tais como:

• se aparecerem manchas de umidade no teto do imó-vel, verifi car se no pavimento superior, os rejuntes dos pisos, ralos e peças sanitárias estão executados de forma adequada;

• cuidado com alterações que possam infl uir nas condi-ções de permeabilidade das superfícies tratadas (box dos banheiros e varandas), tais como: substituição de pisos, colocação de batedores de portas nos pisos, instalação de trilhos de box, etc. Em caso de danos à impermeabilização devido a reformas ou a furos inadequados, acionar um especialista da área para consertar o problema de forma adequada;

• NÃO jogar baldes de água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas. So-mente passar pano úmido regularmente para garantir a conservação do revestimento;

• NÃO realizar a limpeza das áreas frias com escova de aço, ferramentas pontiaguadas ou soda cáustica que pelo seu alto poder de corrosão podem danifi car ou remover o rejuntamento dos pisos e paredes, po-dendo provocar infi ltrações generalizadas;

• é necessário que a conservação da impermeabiliza-ção seja mantida intacta. É vetado o corte ou qual-quer outro dano mecânico na camada imperme-abilizante, assim como o uso de soluções ácidas ou abrasivas em concentrações altas;

• a limpeza dos ralos deve ser feita, sempre, de modo a não danifi car a tubulação, comprometendo assim a estanqueidade do sistema (não obstruir a passagem de água para a tubulação);

• na higienização, evitar máquinas de alta pressão vi-sando não danifi car o rejuntamento;

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• não utilizar materiais puntiformes na limpeza dos reser-vatórios para não danifi car a impermeabilização;

• consultar, com antecedência, a empresa responsável pelos serviços, no caso de necessidade de se utilizar as áreas impermeabilizadas para a colocação de equipamentos que provoquem choques, abrasão ou vibrações não previstas;

• impedir que a impermeabilização aplicada seja dani-fi cada por terceiros, ainda que involuntariamente, por ocasião da fi xação de pregos, luminárias, passagens de tubulação, etc;

• não plantar espécies de plantas com raízes agres-sivas que possam danifi car a impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamento;

• não permitir a fi xação de antenas, postes de ilumina-ção ou outros equipamentos sobre lajes através da utilização de buchas, parafusos ou chumbadores; caso seja inevitável, contactar fornecedor ou empre-sa especializada em impermeabilização. Não fi xar pregos e buchas, nem chumbar nos revestimentos das chapas metálicas, rufos, muros e paredes imper-meabilizadas.

NOTA: Caso haja danos à impermeabilização, não exe-cutar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

As instalações elétricas foram projetadas de acordo com as normas técnicas vigentes, visando o equilíbrio do sistema e possibilitando a utilização simultânea dos apare-lhos elétricos necessários e usuais em residências. A entra-

da de energia e o conjunto de medição foram aprovados e vistoriados.

O conjunto elétrico é protegido com sistema de ater-ramento próprio e por disjuntores DR’s - diferencial residual - seguindo exigências das normas técnicas. Esses interrup-tores identifi cam quando existe fuga de corrente no cir-cuito - o que signifi ca que há perda de energia no trajeto - em virtude de contato indevido da rede com pessoas ou objetos estranhos a ela.

Cada proprietário poderá, por sua conta, contratar seguros próprios para proteção adicional de seus equipa-mentos eletrônicos.

As instalações elétricas são compostas basicamente de:

• caixas de entradas: da caixa, a energia elétrica vai para os grupos medidores - o dos apartamentos, lo-calizados no shaft elétrico de cada pavimento e que abriga os medidores individuais de energia dos mes-mos e do Condomínio, localizado no shaft elétrico do 1º pavimento - garagem;

• quadros de distribuição dos circuitos elétricos con-tendo todos os disjuntores que protegem os diversos circuitos elétricos do seu apartamento e do Condomí-nio;

• conjunto de fi os, tomadas, disjuntores, interruptores, pontos de luz e acessórios.

Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a certa demanda de carga em Watt (W), é ex-pressamente proibido e muito perigoso ultrapassá-la.

Cada apartamento possui um Quadro de Distribuição de Circuitos - Q.D.C. - que protege os circuitos elétricos, lo-

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calizado na cozinha. Este quadro foi rigorosamente proje-tado e executado dentro das normas de segurança, não podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferente capacidade. Eles encontram-se identifi cados.

O Q.D.C. do 3º pavimeto - Pilotis encontra-se no shaft elétrico, localizado no hall de serviço.

Na portaria, existe quadro de iluminação, devida-mente identifi cado, que aciona toda a iluminação das áreas comuns e externas.

Todos os banhos existem previsão para instalação de chuveiro elétrico para 220V.

No caso de desarme de algum circuito efetuar a religação no quadro. Caso torne a desarmar, desligar o mesmo e chamar um técnico habilitado para resolver o problema.

Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteção do circuito desarmará automaticamente, inter-rompendo o fornecimento de energia. Neste caso, basta-rá religá-lo e tudo voltará ao normal. Quaisquer alterações que importem em acréscimo de carga (acréscimos de pontos de luz, instalação de aparelhos com potência não prevista em projeto, etc.), desequilibram o sistema e são de inteira responsabilidade do proprietário.

Cuidados a serem tomados:

• sempre que for fazer manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligar o disjuntor correspondente ao circuito;

• reposição dos disjuntores: ao ser feita a substituição de qualquer disjuntor no Q.D.C. é necessário que se respeite a amperagem existente. Em caso de neces-

sidade do corte de energia, sobretudo havendo dú-vida sobre o disjuntor específi co, desligar o disjuntor geral;

• verifi car o estado dos contatos elétricos, substituindo peças que apresentem desgaste;

• quadros de iluminação: não é aconselhável abrir furos nas paredes perto dos quadros, porque poderão atin-gir algum cabo elétrico que alimenta o apartamento, ocorrendo assim um curto-circuito. Nesse caso, des-ligar o circuito geral do Q.D.C. do apartamento e o circuito que alimenta o apartamento, localizado em sua caixa medidora, no shaft elétrico da cozinha de seu apartamento;

• contato com água: evitar qualquer contato com água em suas instalações elétricas;

• as caixas elétricas externas são vedadas com silicone. Tomar cuidados necessários para que as mesmas não molhem. Após qualquer manutenção pelo condomí-nio, deve-se ter o cuidado de reaplicar o silicone;

• disjuntores do quadro de distribuição desarmando com frequência: verifi car se existe algum mau conta-to elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resol-verá o problema;

• o aquecimento excessivo do Q.D.C. é anormal. Pode ocorrer devido a mau contato elétrico, defeito nas chaves ou chave subdimensionada. É normal a subs-tituição das chaves após algum tempo de uso. Nesse caso, providenciar revisão do quadro;

• nunca ligar aparelhos diretamente no quadro de luz - Q.D.C;

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• as instalações de equipamentos, luminárias, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico habilita-do, com atenção especial para o aterramento, ten-são, bitola e qualidade dos fi os, isolamentos tomadas e plugs a serem empregados;

• quando da ausência de energia, desligar todos os disjuntores e posteriormente, religá-los um a um;

• utilizar proteção individual (estabilizadores, fi ltros de li-nha, etc.) para equipamentos, como computadores, home theater, central de telefone, etc.

• em condições normais de funcionamento, os quadros de distribuição dos circuitos elétricos deverão ter ma-nutenção anual, bastando reapertar os parafusos dos disjuntores. Esse serviço deverá ser executado por pro-fi ssional habilitado.

Devido às suas próprias características, as instalações elétricas, uma vez energizadas, mantêm inalteradas as condições iniciais de funcionamento.

Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente serão causadas por modifi cações ou ligações introduzidas inadequadamente.

NOTA: Em todos esses casos, nunca entregar o problema a curiosos. Procurar sempre um profi ssional competente.

Na falta de energia elétrica:

• verifi car se há realmente falta de abastecimento elé-trico ou se houve somente um curto-circuito e desar-me de algum disjuntor da área;

• se for desarme de algum disjuntor, identifi cá-lo para posterior conserto.

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

O Edifício Thales Assis das Chagas conta com sistema de alimentação, reserva, distribuição de água, coleta e lançamento de esgoto na rede.

O sistema é constituído de tubulações e equipamen-tos, aparentes ou em shafts (apartamentos), destinados ao transporte, disposição e/ou controle de fl uxo (fl uídos com sólidos em suspensão, líquidos, vapores ou gases) na edifi cação, conforme projetos específi co elaborado de acordo com as normas técnicas da ABNT.

Abastecimento de Água Fria

O Edifício Thales Assis das Chagas dispõe de reserva-tório superior, localizado acima do barrilete, com capaci-dade de 24.150 litros, já incluída a reserva para combate a incêndio, de 12.000 litros.

E um reservatório inferior, com capacidade de 12.400 litros, distribuído em 02 caixas de 6.200 litros cada uma.

O reservatório superior recebe a água do inferior atra-vés de recalque, feito por motobombas, sempre que o ní-vel da água atingir o limite de reserva. Ver Item Bombas de Recalque, nesse Manual.

O consumo de água do edifício é medido por hidrô-metro - padrão da Copasa -, com o registro que controla o abastecimento do reservatório inferior.

O acesso ao reservatório inferior, se dá através de al-çapão no piso do 1º pavimento - garagem.

No barrilete estão localizados e identifi cados os regis-tros que permitem o fechamento das prumadas de água nas colunas dos apartamentos.

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Além disso, banheiros, cozinha e área de serviço dos apartamentos dispõem de um registro de gaveta que ser-ve para interromper o fl uxo de água nesses cômodos.

As localizações dos registros estão indicadas nos Cro-quis Arquitetônicos, desse Manual.

Nas áreas comuns, os registros estão todos aparentes, no próprio cômodo.

Toda a tubulação de água fria do edifício é em PVC, alimentação e distribuição. O acabamento é feito com carenagens.

NOTA IMPORTANTE: Todos os projetos hidráulicos podem ter sofrido alterações e adaptações ao longo da execu-ção da obra. As tubulações hidráulicas são sempre entre-gues desobstruídas de detritos. Obras, pós entrega, devem ser acompanhadas por técnicos especializados, para que não ocorram danos à tubulação.

Esgoto

A rede coletora de esgoto e de águas pluviais foi exe-cutada em tubos de PVC, “tipo esgoto”, ventilada para expurgo dos gases oriundos dos dejetos, eliminando o mau cheiro.

A rede secundária coleta o esgoto proveniente dos lavatórios, dos chuveiros e das pias para as caixas sifona-das e daí para a rede primária. Os lavatórios são dotados de sifão, servindo para reter resíduos sólidos e impedir a passagem de mau cheiro.

Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a todos os equipamentos, exceto ao vaso sanitário, que pos-sui sifão em sua própria estrutura e tubulação separada das demais.

Todos os ralos de banheiros e varanda possuem siste-ma de proteção que evita que detritos maiores caiam em seu interior, entupindo-os.

As prumadas das pias da cozinha são independentes e lançam os dejetos nas caixas de gordura localizadas no jardim externo do 1º pavimento - garagem. Ver localiza-ção nos Croquis Arquitetônicos, desse Manual.

Essas caixas retêm os resíduos sólidos e orgânicos e sua limpeza e manutenção devem ser feitas de forma sis-temática, a cada 30 dias.

Água Pluvial/Drenagem

As canelatas, calhas, ralos, bocas de lobo e poços de visita de águas pluviais devem ser mantidos limpos, livres de folhas, terras e objetos em geral.

Para manutenção e conservação do sistema hidros-sanitário, algumas regras devem ser observadas:

• executar limpeza com produtos apropriados e com o auxílio de uma vassourinha, nos ralos secos e sifona-dos;

• evitar jogar materiais sólidos nos ralos secos e nas cai-xas sifonadas;

• dejetos de animais não devem ser direcionados para os ralos;

• a limpeza dos reservatórios deve ser feita somente com jato d’água de mangueira. Não se recomenda o uso de produtos químicos, pois podem prejudicar a qualidade da água e a impermeabilização aplicada;

• quando da limpeza, não direcionar impurezas sólidas para os ralos (varra e depois lave, pois “varrer” com o

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jato d’água irá direcionar as impurezas sólidas para os ralos, ocasionando obstruções futuras nas tubula-ções);

• cuidar bem dos equipamentos e instalações hidráu-licas evitando o desperdício de água, que refl ete no valor da conta mensal, além de minimizar os riscos de alagamento e suas desagradáveis consequências;

• no caso de perfuração ou dano na rede hidráulica de seu apartamento, fechar imediatamente o registro de gaveta instalado no cômodo em questão. Em segui-da, efetuar o reparo necessário;

• é comum o retorno de espuma no ralo próximo da rede de esgoto de máquinas de lavar roupas. O bombeamento para a rede de escoamento provoca o borbulhamento da mistura de água e sabão, com consequente retorno de espuma. O uso de sabão próprio para máquina evita esse tipo de ocorrência. O proprietário deverá vedar com silicone ou poliure-tano a mangueira da máquina de lavar roupa e ao redor do tubo de esgoto existente na parede, para evitar o retorno de espuma nesse local;

• proceder a limpeza periódica dos ralos, sifões das pias, tanques e caixas sifonadas;

• limpar, periodicamente, os ralos coletores de águas pluviais de toda a área descoberta. A obstrução des-se sistema pode provocar graves transtornos;

• não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias ou lavatórios;

• ao instalar torneiras, chuveiros, fi ltros, etc, não apertar demais as peças, pois a força excessiva pode danifi -car o terminal da tubulação e provocar vazamentos internos;

• não subir nem usar como apoio peças, tais como, va-sos sanitários, tanques, bancadas de pia e lavatórios;

• não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonete, fi o dental, preservativos, grampos, sabonete, cabelo ou outros objetos, evitando-se entupimentos;

• em caso de entupimento de canalizações, chamar técnico e evitar a introdução de objetos rígidos para tentar a desobstrução;

• no caso de vazamento, fechar o registro geral daque-le trecho e chamar técnico especializado;

• limpar todos os ralos e sifões de pias e lavatórios perio-dicamente, sendo conveniente que este serviço seja executado por um profi ssional especializado;

• jogar água nos ralos e sifões, inclusive do lavabo, quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmen-te no verão;

• o uso excessivo de detergentes nas máquinas de la-var roupas e louças pode fazer com que seus resíduos fi quem depositados nos canos, causando furos e en-tupimento;

• em caso de viagem prolongada, feche os registros gerais dos banheiros;

• ao fechar as torneiras e registros de pressão dos chu-veiros, lavatórios etc, não apertar demais, pois poderá haver esmagamento da bucha de vedação. O não fechamento completo do fl uxo de água e/ou goteja-mento contínuo, indica a necessidade de substituição das buchas ou de problemas no sistema de vedação dos registros;

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• se houver água na caixa e não nas demais áreas pro-vavelmente há algum registro fechado;

• no caso de torneira vazando:

ü retirar a tampa da cruzeta com a mão;

ü utilizando uma chave de fenda, desrosquear o parafuso que prende a cruzeta;

ü com o auxílio de um alicate de bico, desrosquear a porca que prende a canopla para ter acesso ao mecanismo de vedação e desrosqueá-lo do corpo, substituindo-o por um novo.

NOTA IMPORTANTE: O manuseio por pessoas sem a devida experiência, poderá causar danos irreversíveis ao sistema.

INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊN-DIO

O Edifício Thales Assis das Chagas conta com sistema de prevenção e combate a incêndio composto de esca-da isolada com porta corta-fogo, iluminação de emer-gência, extintores e hidrantes instalados nos halls de todos os pavimentos.

Conta ainda com reserva de água de 12.000 litros, localizada no reservatório geral, para alimentação dos hi-drantes.

O sistema foi construído de acordo com as normas técnicas vigentes e projeto específi co aprovado pelo Cor-po de Bombeiros.

A manutenção do sistema é de responsabilidade do Condomínio e, em caso de dúvida, deverá ser solicitada uma vistoria do Corpo de Bombeiros.

NOTA: A tubulação aparente é identifi cada pela cor Ver-melho. O registro geral da tubulação de incêndio encon-tra-se no barrilete localizado abaixo do reservatório. Esse registro jamais poderá ser fechado.

Extintores

Os extintores e o local de sua instalação não podem ser alterados, pois foram determinados conforme as exi-gências do Corpo de Bombeiros.

Os extintores de incêndio deverão ser recarregados imediatamente após o seu uso, total ou parcial, quando o manômetro indicar a faixa vermelha, após a realização de testes hidrostáticos ou quando o material apresentar-se empedrado. Ao programar a recarga dos cilindros, não deixar os locais desprotegidos. A carga possui validade e é necessária uma inspeção periódica, conforme tabela:

TIPOVALIDADE

DA CARGA

PERIOD. DA RECARGA

INSPE-ÇÃO

TESTE HI-

DROS-TÁTICO

Água Pressurizada

anuala cada 3 anos ou semestral-mente caso

haja diferença de peso que exceda 5%

semestral

5 anos

Pó Químico Seco

conforme fabrican-

te

Espuma

anual anual anualGás Carbônico

Além da manutenção da carga, recomenda-se vis-toria no estado dos extintores e se o acesso aos mesmos encontra-se desobstruído. Proceder com o reparo ou subs-tituição do equipamento quando o lacre for violado, hou-

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ver vazamento nos cilindros e/ou válvulas ou ainda entupi-mento nos bicos e/ou válvulas.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: O combate a pequenos incêndios deverá ser feito com extintores, observando-se o material de combustão. Para tanto, é importante ler aten-tamente as instruções contidas no próprio equipamento.

A tabela a seguir relaciona a classe de incêndio e o extintor indicado para o combate ao fogo. É importan-te citar que, em circuitos elétricos energizados, nunca se deve jogar água e, portanto não deverá ser utilizado o ex-tintor de água pressurizada.

CLASSE DE INCÊNDIO

MATERIAISEXTINTOR

RECOMENDADO

AMateriais sólidos, fi bras

têxteis, madeiras e papelÁgua Pressurizada

BLíquidos infl amáveis,

derivados de petróleo Gás Carbônico e Pó Químico Seco

CMaterial elétrico, motores e

transformadores

D Gases infl amáveis Pó Químico Seco

Hidrantes

Os incêndios de maior porte, não causados por lí-quidos infl amáveis ou equipamentos elétricos, devem ser combatidos com a água dos hidrantes. As mangueiras co-nectadas a eles permitem o combate do fogo em qual-quer ponto dos pavimentos.

Antes da utilização as mangueiras devem ser total-mente desenroladas, uma vez que a pressão sobre qual-quer parte que assim não estiver poderá causar seu rom-pimento. Elas são de exclusiva utilidade para o combate a incêndio, não devendo ser utilizadas em faxinas.

Nunca deixar fechado o registro geral do sistema de hidrantes. No caso de reparos na rede, certifi que-se que, após o término do serviço, ele seja imediatamente reaber-to.

Para a segurança dos moradores, sugerimos que seja feita verifi cação mensal, no estado dos hidrantes, confor-me descrito abaixo:

• a mangueira deve estar com os acoplamentos enro-lados para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho;

• a mangueira deve estar desconectada do registro;

• checar se há nós, furos, trechos desfi ados, ressecados ou descascados nas mangueiras;

• checar se há registro com vazamento ou volante em-perrado;

• as mangueiras e as caixas de hidrante devem ser mantidas secas, para evitar danos aos materias que as compõem;

• verifi car a sinalização e desobstrução do acesso aos hidrantes;

• as caixas de hidrantes devem conter todos os seus componentes: registro globo com adaptador, man-gueira enrolada pelo meio e registro regulável ou agulheta.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais, eles podem ser provocados por descuidos e imprudências. Cuidado ao sobrecarregar os circuitos elétricos, ao fazer reformas e re-paros, ao utilizar aparelhos elétricos (principalmente o fer-ro de passar roupas), ao manusear o gás e ao usar o fogo.

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Procedimentos em caso de incêndio:

• em caso de incêndio pode haver corte de energia, logo não usar o elevador e sim as escadas que são construídas de material incombustível. Fechar todas as portas que fi cam atrás de si, e sair do edifício;

• se fi car preso no meio da fumaça, respirar através do nariz, com a ajuda de um pano molhado, em rápidas inalações e rastejar até a saída. O ar junto ao chão não tem tanta fumaça;

• se não puder sair, mantenha-se atrás de uma porta como proteção. Procurar fi car perto de uma janela abrindo uma das partes de forma que a fumaça saia por cima e possa respirar por baixo.

Iluminação de emergência

O edifício possui sistema de iluminação de emergên-cia que atende as normas do Corpo de Bombeiros com-posto por luminárias estrategicamente instaladas na caixa de escada, hall dos elevadores e garagens.

Elas entram em funcionamento automaticamente com a interrupção no fornecimento de energia pela con-cessionária, tendo o sistema sido projetado apenas para fornecer iluminação sufi ciente ao trânsito de pessoas.

Para o perfeito funcionamento da iluminação de emergência, as seguintes providências deverão ser obser-vadas pelo síndico ou seu representante legal:

• para a limpeza utilizar somente fl anela levemente umedecida;

• não usar solventes ou produtos químicos;

• nunca deixar penetrar nem mergulhar qualquer uma de suas partes em líquidos.

NOTA: A manutenção do sistema de iluminação de emer-gência é de responsabilidade do Condomínio e só deve ser realizada por técnico especializado.

Portas corta-fogo

As portas corta-fogo tem a fi nalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que sejam mantidas sempre fechadas para que as molas não sejam danifi cadas e impeçam o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso nunca pode estar obstru-ído.

INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS

As instalações telefônicas de seu apartamento obe-decem às normas da Associação Brasileira de Normas Téc-nicas (ABNT). As tomadas utilizadas são do tipo RJ11.

O D.G. geral de telefonia (caixa de entrada das li-nhas telefônicas) encontra-se no 1º pavimento - garagem, dentro da sala técnica. A prumada sobe, chegando aos pavimentos por tubulações separadas da tubulação de energia. As caixas de distribuição estão localizadas no shaft elétrico do hall dos apartamentos.

Nos apartamentos, o armário de telecomunicações está localizado na despensa.

Seu apartamento possui possibilidade para ligação de 02 (duas) linhas telefônicas, com pontos ligados em sé-rie e distribuídos na sala e quartos.

Na área comum existe ponto apenas na portaria.

Cuidados de uso e manutenção rotineira:

• após a ligação da linha telefônica, verifi car se todas

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as tomadas estão em funcionamento normal;

• não molhar as caixas de passagem e do D.G. de tele-fonia, durante a limpeza;

• para conexão, utilizar somente fi os e ferramentas ade-quadas. Não cortar nem fazer emendas nos cabos, pois desta forma perderão sua característica de trans-missão de sinais;

• não utilizar os cabos para alimentação elétrica de equipamentos.

INTERFONIA

O Edifício Thales Assis das Chagas possui sistema de interfonia, composto por central de portaria instalado na portaria e aparelho de interfone instalado na cozinha de cada apartamento - além de ponto extra no apartamen-to de cobertura.

O sistema permite contato entre os apartamentos e desses com a portaria.

Na área comum, existe ponto na portaria e garagens.

A integridade dos aparelhos no interior das unidades é de responsabilidade de cada proprietário. O Condomí-nio é responsável pela central de portaria, aparelhos da área comum, cabeamento em geral e fornecimento do sinal com qualidade devida.

Para uso e conservação do aparelho de interfone, recomenda-se:

• para limpeza, usar pano umedecido com álcool;

• nunca jogar água na parede onde o mesmo está ins-talado;

• ao desligar, verifi car se o mesmo fi cou bem encaixa-do na base.

LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS

Os metais e louças utilizados no Edifício Thales Assis das Chagas encontram-se listados no item Tabela de Materiais de Acabamento e caso seja de seu interesse, podem ser substituídos por outra linha da mesma marca, conservan-do-se a base.

Para conservação e manutenção rotineira, recomen-da-se:

• a limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada so-mente com água, sabão e desinfetante, evitando o uso de pós abrasivos e esponjas de aço que podem danifi car as peças e os rejuntes;

• não jogar nos vasos sanitários papel higiênico, absor-ventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, al-godão, cotonete, fi o dental, preservativos, grampos, sabonete, cabelo ou outros objetos, evitando-se en-tupimentos;

• não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias ou lavatório;

• manter o registro da ducha higiênica sempre fecha-do enquanto não estiver sendo usada. Caso contrá-rio, o esguicho da ducha poderá vazar;

• limpar o orifício onde está o botão de acionamento da caixa acoplada, para garantir seu perfeito funcio-namento, de acordo com as seguintes instruções:

ü apertar o botão de acionamento da caixa até o fi nal;

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ü simultaneamente, com um pano úmido, limpar as paredes do buraco do botão de acionamento, reti-rando a poeira e as impurezas que se depositam nes-te local.

PAISAGISMO

O Edifício Thales Assis das Chagas possui área ajardi-nada que, além de embelezá-lo, auxilia na permeabilida-de do solo.

Sua composição buscou adequar a vegetação ao projeto arquitetônico, às condições do local e sua utiliza-ção.

Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as captações das áreas em que estão situ-ados. Para que não haja sobrecargas, transbordamento e acúmulo de água, devem ser mantidos limpos, desobstruí-dos e em perfeito estado de funcionamento.

Para manutenção completa envolvendo as etapas de poda, adubação, replantio e pulverização, aconselha-mos a contratação de profi ssional especializado e:

• independente da frequência, as plantas devem ser regadas pela manhã bem cedo ou à tarde, evitando--se os períodos de maior intensidade de sol;

• o nível da terra nas jardineiras não deve ser ultrapas-sado. Ele deverá estar sempre há aproximadamente 10cm abaixo da altura da jardineira. No caso de adi-ção de terra vegetal adubada, proceder à remoção prévia de volume equivalente;

• tomar precauções na utilização e manuseio de herbi-cidas, fungicidas, fertilizantes e outros produtos quími-cos, para que não haja contaminação do solo, do ar ou da água que possam trazer prejuízos à saúde das

pessoas ou animais;

• evitar trânsito de pessoas e animais sobre os jardins;

• quando da manutenção dos jardins, tomar precau-ções na utilização de ferramentas pontiagudas ou perfurantes, afi m de não causar danos ao sistema de impermeabilização ou tubulações, por ventura exis-tentes;

• ao plantar novas espécies, escolher aquelas adequa-das às condições locais. Evitar o plantio, em jardinei-ras, de espécies dotadas de raizes agressivas, pois podem comprometer a impermeabilização, a passa-gem das tubulações e obstruir os drenos;

• executar periodicamente a limpeza/desobstrução dos drenos dos jardins.

PINTURA

As paredes receberam pinturas diferenciadas, de acordo com a sua destinação e uso, com a fi nalidade de facilitar a sua conservação - consultar Tabela de Materiais, neste Manual.

Para conservação dessas superfícies, recomenda-se:

• não é conveniente fazer retoques em pontos isolados. Se necessário, pintar toda a superfície. Para que seu imóvel mantenha uma aparência sempre nova, reco-menda-se pintura global periódica;

• o imóvel deve estar sempre bem ventilado, para evi-tar o aparecimento de mofo nas pinturas, resultado da soma de umidade e sombra. Devido ao maior ri-gor do inverno, poderá ocorrer o surgimento de mofo, principalmente em cantos e atrás das cortinas e ar-mários. Evitar que janelas e portas fi quem fechadas

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em períodos chuvosos;

• combater o mofo com o uso de formol ou água sani-tária diluídos em água - na proporção de 1:10;

• na remoção de pequenas manchas, usar um pano branco limpo e umedecido com sabão neutro. Esfre-gar suavemente e secar o local com pano seco;

• não utilizar álcool, sapólio ou removedor sobre pintura látex;

• toda vez que for realizada a repintura, deverá ser feito tratamento das fi ssuras;

• a pintura de seu imóvel tem vida útil prevista de 03 (três) a 05 (cinco) anos. Ficar atento aos seguintes itens ao contratar serviços especializados de repintu-ra:

ü se a pintura estiver em bom estado (sem trincas e lascas), basta escovar a superfície eliminando a gor-dura e repintar as superfícies com tinta látex acrílica;

ü caso não esteja, deve ser removida com escova de aço, aplicada massa corrida em camadas fi nas e lixando-a em seguida, só então aplicar a tinta em duas ou três demãos.

PISO VINÍLICO

O piso do fi tness (academia) recebeu revestimento em piso vinílico conforme detalhado na Tabela de Mate-riais, desse Manual, que reúne versatilidade, design, pra-ticidade e resistência necessárias às áreas destinadas a centros de ginástica.

Para conservação e manutenção, indica-se:

• a frequência de limpeza e conservação depende do sistema aplicado e do uso do local. Lembre-se que a limpeza frequente melhora a aparência do piso, au-menta sua durabilidade e reduz o custo de manuten-ção;

• não utilizar solventes e derivados de petróleo;

• retirar dejetos, eliminar o pó e areia utilizando vassou-ra ou aspirador de pó;

• limpar o piso com detergente neutro diluído em água, utilizando pano e rodo.

NOTA: Controlar o acesso de crianças ao local, uma vez que os equipamentos foram projetados, em sua forma e peso, para o uso de adultos e seu manuseio pode oferecer risco às crianças.

PISCINA

O Edifício Thales Assis das Chagas possui piscina para uso de todos os moradores que devem seguir as normas adotadas no Regimento Interno. Possui previsão para ins-talação de trocador de calor, localizado sob o deck.

O fi ltro F-45 com bomba de 1/2cv vazão 6,5m3/h e re-gistros da piscina, encontram-se sob o deck.

As placas identifi cadoras estão afi xadas nos equipa-mentos e sua manutenção deve ser feita por empresa es-pecializada para que os mesmos não sejam danifi cados. Manter acesso restrito a pessoas especializadas na manu-tenção.

As piscinas foram executadas em concreto armado e possuem revestimento cerâmico detalhado na Tabela de Materiais, nesse Manual.

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Se a água estiver bem tratada, não precisará ser tro-cada. Mesmo que, por eventual descuido, esteja bastante irregular, deverá ser tratada, fi cando recuperada.

O controle do PH da água deverá ser feito com a maior frequência possível, ou no mínimo a cada 03 (três) dias. Estando ou não em uso deverá permacer tratada e em condições adequadas, pois o PH mantido na faixa ideal, melhora a ação desinfectante do cloro, não produz alergia nos usuários e evita corrosão dos equipamentos. Utilizar frequentemente o estojo de teste e tomar as medi-das corretivas sempre que os resultados das análises esti-verem fora das condições ideais.


• ligar o fi ltro todos os dias, variando em função do uso e relação fi ltro/volume d’água da piscina;

• lavar o fi ltro pelo menos uma vez a cada 07 dias;

• verifi car o pré-fi ltro sempre que for realizada a retrola-vagem;

• verifi car o PH da água, mantendo o PH ideal (entre 7,2 e 7,6) e o nível de cloro em 1,0 PPM, para evitar fungos e bactérias;

• adicionar algicida, uma vez por semana;

• passar peneira na água, diariamente;

• aspirar o fundo da piscina:

ü diariamente, no verão;

ü semanalmente, no inverno;

ü sempre que houver necessidade;

• limpar as bordas para a remoção de vestígios oleosos, com produtos específi cos (limpa bordas), a cada 10 (dez) dias;

• o uso inadequado de produtos químicos pode causar manchas no revestimento e/ou rejuntamento, além de danifi car as tubulações e equipamentos;

• verifi car periodicamente se os bicos de alimentação dos aquecedores estão limpos e desobstruídos;

• o nível da água deve ser sempre mantido acima do bocal de aspiração, para que não haja entrada de ar na tubulação;

• para manusear os equipamentos da piscina, bem como lavar, fi ltrar e fazer qualquer manutenção, con-sultar o manual da empresa responsável pela instala-ção do mesmo, entregue ao síndico;

• nunca mantê-las vazias, pois a insolação pode pro-vocar trincas no rejunte, fazendo com que a piscina perca sua estanqueidade, em consequente vaza-mentos;

• manter a água sempre limpa, a fi m de evitar que os fungos que proliferam em águas não tratadas dete-riorem os materiais de impermeabilização da piscina.

REJUNTES

As salas, varandas e áreas molhadas do seu aparta-mento possuem revestimento cerâmico. Cuidados com os rejuntamentos devem ser tomados nesses ambientes, cuja estanqueidade depende de sua integridade.


5656

• limpar com água, detergente ou sabão neutro, utili-zando pano ou esponja macia. Pode-se utilizar, even-tualmente, para limpeza pesada - quando o rejunte estiver com um aspecto envelhecido -, escovas com cerdas macias de nylon ou produtos específi cos para a limpeza e manutenção de rejuntes;

• evitar o uso de produtos corrosivos, que tendem a eli-minar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar infi ltrações generalizadas;

• não utilizar máquina de alta pressão;

• não utilizar palhas ou esponjas de aço para execução das limpezas.

SAUNA

O Edifício Thales Assis das Chagas conta com sauna a vapor marca Sodramar 12KW, localizado no 3º pavimento - Pilotis, controlada por quadro de comando digital - locali-zado no próprio ambiente - que desliga automaticamente quando atingida a temperatura.

O apartamento de cobertura possui infraestrutura para instalação de sauna, que deverá ser por conta do proprietário.

O condômino deverá consultar o Condomínio sobre as regras de utilização do equipamento.

Cuidados de uso e manutenção:

• atentar para o local de saída do vapor, afi m de evitar queimaduras;

• é importante ressaltar que, antes de ligar a sauna, de-ve-se abrir o registro de entrada de água. Esse registro deve ser mantido sempre aberto;

• regular o termostato, na temperatura desejada. Atin-gida essa temperatura, o aparelho desligará 40% da capacidade, fi cando ligado a 60% para manter a temperatura. Tão logo esta abaixe, religa-se automa-ticamente;

• após sua utilização, desligar o equipamento nas boto-eiras de comando da sauna;

• manter a porta fechada quando o equipamento esti-ver em funcionamento;

• sugerimos que sejam seguidas algumas recomenda-ções:

ü pessoas de idade ou com problemas circulatórios, hipertensos e crianças com menos de 8 anos de ida-de, não devem usar a sauna sem aprovação médica;

ü o tempo de permanência na sauna não deve ul-trapassar 30 minutos (iniciantes: 10 minutos na primeira vez e depois prolongando de forma gradativa);

ü jamais tomar banho de sauna após as refeições, aguardando pelo menos 02 horas.

• não fi xar objetos nas paredes, no teto ou no piso da sauna;

• limpar paredes, teto e piso com água e detergente neutro;

• caso ocorra qualquer irregularidade no seu funciona-mento, ligar para a assistência técnica.

SHAFTS

As tubulações hidráulicas de seu imóvel, seguindo as mais modernas técnicas de engenharia, foram projetadas

57

de acordo com o sistema denominado shaft. O shaft, es-paço por onde passa toda a tubulação de água quente, fria e de esgoto do edifício, situa-se dentro de uma pare-de.

Dentro de cada apartamento, a tubulação do shaft ramifi ca-se para atender cada ponto de entrada e saída de água: torneiras da pias, entrada e saída de água da máquina de lavar louças e de lavar roupas, além dos ralos.

As tubulações de água fria e quente percorrem, cada uma, um “caminho” e a vazão de água é controlada por registros e torneiras. A alimentação é feita por sistema que elimina a possibilidade da quebra de paredes quando houver necessidade de manutenção. O sistema de ali-mentação até o ponto é feito aparente, com o acaba-mento de carenagens.

O shaft existente em sua unidade não é visitável.

SILICONE

O silicone foi aplicado como vedação nas louças, metais sanitários e esquadrias, dentre outros.


• limpar o silicone, onde for aplicado, somente com água ou esponja macia e sabão neutro. Esta limpeza contribui para a conservação da aplicação;

• nunca utilizar produtos abrasivos como água sanitá-ria, álcool e outros;

• não utilizar escovas ou objetos pontiagudos, pois ha-verá riscos de descolamentos.

SISTEMA DE PROTEÇÃO PARA DESCARGAS ATMOSFÉ-RICAS - SPDA

Para-raios é um sistema de captação de raios prove-nientes de descargas atmosféricas que são conduzidos até serem dissipados no terreno natural.

O sistema Franklin instalado no topo da edifi cação é ligado à estrutura do prédio através de uma cordoalha de cobre, formando a Gaiola de Faraday. Esta é conectada a aterramento na base do prédio, sendo o sistema equa-lizado.

Todas as estruturas metálicas localizadas no topo do prédio estão ligadas ao sistema. Caso o condomínio faça alguma modifi cação, a nova estruturá deverá ser interli-gada a ele.

Anualmente e sempre que for atingido por descargas atmosféricas deverá sofrer manutenção preventiva, por empresa especializada, verifi cando a integridade do mes-mo e as características necessárias ao bom desempenho.

O atestado de inspeções deve ser mantido no lo-cal ou em poder dos responsáveis pela manutenção do S.P.D.A. Quaisquer modifi cações ou reparos, se houver, também deverão estar disponíveis.

Apesar do edifício ser dotado de tal sistema, proje-tado e instalado conforme a NBR 5419/93, não signifi ca que está assegurada a proteção absoluta da estrutura, de pessoas e objetos. Entretanto a aplicação da norma reduz de forma signifi cativa os riscos de danos devidos às descargas atmosféricas.

VIDROS

Os vidros utilizados estão listados no capítulo Tabela de Materiais, nesse Manual.

5858

Para limpeza dos vidros, recomenda-se:

• usar fl anela umedecida com álcool, seguindo de fl a-nela seca com detergente neutro e jornal seco, até que o vidro fi que totalmente transparente;

• resíduos orgânicos ou gordurosos e sujeiras acumula-das deverão ser removidos com sabão ou detergente neutro diluído em água;

• nunca raspar ou utilizar instrumentos cortantes para limpeza, pois podem arranhar o vidro de maneira irre-versível;

• evitar impacto nos mesmos, pois podem quebrar;

• no caso de trocas, substituir por outro com as mesmas características (cor, espessura, tamanho e tipo).

CROQUIS ARQUITETÔNICOS

61

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - LEGENDA

6262

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 1º PAVIMENTO - GARAGEM

63

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 2º PAVIMENTO - GARAGEM

6464

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 3º PAVIMENTO - PILOTIS

65

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 4º PAVIMENTO

6666

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 5º, 9º e 13º PAVIMENTOS

67

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 6º,10º e 14º PAVIMENTOS

6868

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 7º E 11º PAVIMENTOS

69

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 8º E 12º PAVIMENTOS

7070

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 15º PAVIMENTO - 2º NÍVEL COBERTURA

71

VISTAS HIDRÁULICAS - APARTAMENTOS

7272


73


7474


75


7676

VISTAS HIDRÁULICAS - APARTAMENTO COBERTURA

TABELAS DE MATERIAIS

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TABELA DE MATERIAIS

LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO

AP

AR

TAM

ENTO

TIP

O

VARANDA SUÍTE

Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha D’Ampezo Havana, dim. 45x45cmRodapé em porcelanato marca Por-tobello, linha D’Ampezo Havana, dim. 45x10cmSoleira em mármore Branco

Parede em textura rolada marca Textura e Arte, cor Ânfora de Prata

Teto em forro de gesso com mas-sa e pintura látex marca Suvinil, cor Branco Neve fosco

ESTAR/JANTARPiso em porcelanato marca Porto-bello, linha D’Ampezo Havana, dim. 45x45cmRodapé em porcelanato marca Por-tobello, linha D’Ampezo Havana, dim. 45x10cmSoleira em mármore Branco

Parede em pintura látex marca Suvinil, cor Branco Neve fosco

Teto em pintura látex marca Suvi-nil, cor Branco Neve fosco

HALL SOCIAL

HALL SERVIÇO

Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmRodapé em porcelanato marca Por-tobello, linha Trani, dim. 45 x 7cmSoleira em mármore Branco



COZINHAPiso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmSoleira em mármore Branco

Parede em azulejo marca Porto-bello, linha Antartida Bold, dim. 30x40cm


LAVABO ÁREA SERVIÇO

Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmSoleira em mármore Branco



TABELA DE MATERIAIS

Para melhor conhecimento do seu imóvel e a fi m de facilitar futuras reposições ou substituições, apresentamos a seguir tabelas contendo os materiais de acabamento que foram utilizados nos apartamentos tipo doEdifício Thales Assis de Cha-gas.

NOTA: Neste Manual apresentamos as tabelas de materiais de acabamento do apartamento tipo. Havendo divergência entre o ora apresentado e o executado, prevalecerá o especifi cado nos projetos e planilhas de modifi cação e/ou demais documentos fi rmados entre as partes.

8080

TABELA DE MATERIAIS


AP

AR

TAM

ENTO

TIP

O

QUARTO 2Piso laminado marca Durafl oor, linha Way



I.S.Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmSoleira em mármore Branco



CIRCULAÇÃOPiso laminado marca Durafl oor, linha Way



DEPÓSITOPiso laminado marca Durafl oor, linha Way



SERVIÇOPiso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmSoleira em mármore Branco



LAVABO

Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmRodapé em porcelanato marca Por-tobello, linha Trani, dim. 45x7cmSoleira em mármore Branco



SUÍTEPiso laminado marca Durafl oor, linha Way



I.S. SUÍTEPiso em porcelanato marca Porto-bello, linha Trani, dim. 45x45cmSoleira em mármore Branco



VARANDA




QUARTO 1Piso laminado marca Durafl oor, linha Way



81

TABELA DE MATERIAIS

LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETOA

PA

RTA

MEN

TO C

OB

ERTU

RA

HOME-THEATER

Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha Bianco Tu, dim. 45x45cmRodapé em porcelanato marca Por-tobello, linha Bianco Tu, dim. 45x7cmSoleira em mármore Branco



I.S.


Parede azulejo marca Portobello, linha Antartida Bold, dim. 30x40cm


TERRAÇO




VARANDA COBERTA




CIRCULAÇÃO




8282

TABELA DE MATERIAIS


AP

TO C

OB

ERT. I.S.



Teto em pintura látex, Suvinil, branco neve fosco.

SAUNA

Piso em porcelanato marca Porto-bello, linha D’Ampezo Havana, dim. 45x45cmSoleira em mármore Branco


Teto forro de PVC

LOCALIZAÇÃOLOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS

MARCA/MODELO MARCA/MODELO

COZINHA Cuba inox marca Tecnocuba, Nº 2Torneira marca Deca, linha Prata, ref. 1195 C50Válvula marca Deca

LAVABOBacia marca Deca com caixa acoplada, linha Izy, cor BrancoCuba marca Celite de Apoio, ref. Q 25, cor Branco

Torneira marca Deca, linha Aspen, ref. 1167 C35Válvula marca Deca

SERVIÇO Cuba tanque marca Tecnocuba Inox 304Torneira marca Deca, linha Prata, ref. 1195 C50Válvula marca Deca

LAVABO ÁREA DE SERVIÇO

Lavatório marca Deca, linha RavenaTorneira marca Deca, linha Aspen, ref. P750Válvula marca Deca

VARANDA Cuba inox marca Tecnocuba, Nº 2Torneira marca Deca, linha Prata, ref. 1195 C50Válvula marca Deca

I.S.Bacia marca Deca com caixa acoplada, linha Izy, cor BrancoCuba marca Celite oval, ref. 76118, cor Branco


I.S SUÍTEBacia com caixa acoplada marca Deca, linha Izy, cor BrancoCuba marca Celite oval, ref. 76118, cor Branco


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LOCALIZAÇÃOESQUADRIAS E PORTAS DE MADEIRA FERRAGENS

MARCA/MODELO MARCA/MODELO

PORTAS, ALIZARES E MARCOS

Portas Randa, Curupixá Ferragens marca IMAB / Metro Light

ACABAMENTOS ELÉTRICOS

LOCALIZAÇÃO MARCA/MODELO

TODOS OS AMBIENTES Pial / Zeffi a

TABELAS DE GARANTIAS E MANUTENÇÕES

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DISPOSIÇÕES GERAIS

A elaboração do Termo de Garantia, bem como da Tabela de Manutenção Preventiva e Corretiva, veio a atender uma determinação legal de esclarecer ao consu-midor de unidades imobiliárias, quanto às responsabilida-des das partes contratantes (fornecedores, incorporadores e/ou compradores), fi xando as obrigações. O esclareci-mento ao consumidor, através do Termo de Garantia e da Tabela de Manutenção Preventiva e Corretiva, empostos por regras claras, transparentes e homogêneas, garantirá maior tranquilidade, viabilizando, inclusive, a manutenção preventiva necessária à preservação do patrimônio.

Nos termos da NBR 5674, Manutenção de Edifi cações - Procedimentos da Associação Brasileira de Normas Téc-nicas, o proprietário é responsável pela manutenção pre-ventiva da sua unidade e co-responsável pela realização e custeio de manutenção preventiva e inspeções das áre-as comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profi ssio-nal destacado pela Construtora para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda da garantia.

Todos os componentes de seu imóvel necessitam de manutenção periódica.

Da mesma forma, todo e qualquer componente da-nifi cado ou quebrado deve ser substituído imediatamen-te, de forma a assegurar as garantias dos demais itens e componentes, assim o proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva e corretiva do imóvel, sob pena de perda da garantia, conforme citado acima. Dessa for-ma, adicionalmente às orientações constantes no Manual do Proprietário, apresentamos a seguir uma Tabela de Ma-nutenção Preventiva e Corretiva que pode poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias.

No caso de revenda, o proprietário se obriga a trans-

mitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel ao novo proprietário, entregando--lhe os documentos e manuais correspondentes.

É importante esclarecer que as garantias legais e mesmo aquelas que a Construtora faz questão de assumir não são aplicáveis se o imóvel, suas partes, componentes e acessórios tiverem sido sujeitos à utilização inadequada, negligência, acidente, ou tenham sido oriundos de servi-ços de terceiros de modo que estejam afetadas suas es-pecifi cações básicas.

8888

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

SISTEMA ITEMDESCRIÇÃO DA MANUTENÇÃO

PROVIDÊNCIA PERIODOTIPO DE

MANUTENÇÃO

ALVENARIA DE VEDAÇÃO

Inspecionar a inte-gridade da estrutura

Inspecionar verifi cando quanto à existência de sobrecargas devido à fi xação de estantes, ar-mários, etc.Vistoriar certifi cando-se da não proliferação de fungos

Contactar empre-sa especializada

Anual Preventiva


Verifi cação do de-sempenho dos equi-pamentos

Execução de regulagem eletro magnética nos componentes de lubrifi -cação


Semestral Preventiva


Vedação das veda-ções em silicone e guarnições

Inspecionar a integrida-de física

Inspeção visual e de operação das esquadrias

Anual Preventiva

Verifi car a ocorrência de vazamentos

Revisar os orifícios dos tri-lhos inferiores e apertar os parafusos aparente dos fechos

ESQUADRIAS DE MADEIRA, PORTAS

Madeira e compo-nentes metálicos e dobradiças e fecha-duras

Revisar o estado de ver-niz, pintura ou cera

Encerar ou pintar

Anual PreventivaInspecionar a integrida-de física e ocorrência de vazamentos



Componentes me-tálicos

Identifi cação de pontos de ferrugem

Tratamento com primer anti oxidan-te e repintura


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MANUTENÇÃO

ESTRUTURA DE CONCRETO

Estruturas

Verifi cação da integrida-de da estrutura


Anual Preventiva

Verifi cação do apareci-mento de manchas su-perfi ciais e descoloração do concreto

Verifi cação do apareci-mento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto

FERRAGEM DAS ESQUADRIAS

DobradiçasLubrifi car com grafi te em pó

Lubrifi carSempre que necessário

Preventiva

ParafusosApertar os parafusos aparentes dos fechos e maçanetas

Recorrer à profi s-sional habilitado

Anual Preventiva


Minuterias, sensor de presença, pulsa-dores, contadores, luzes acionadas por fotocélulas e através do sistema de auto-mação predial

Revisão dos componen-tes



ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Luminárias autôno-mas ou central de baterias

Simulação de falta de energia elétrica desligan-do o disjuntor, após 15 minutos verifi car se todas as luminárias estão aces-sas


Bienal Preventiva

Acionar o botão de tes-te nas luminárias autô-nomas de emergência para verifi cação de lâm-padas queimadas


Mensal Preventiva

9090




MANUTENÇÃO

IMPERMEABILIZAÇÃO

Inspecionar a instalação de antenas, hastes de para raios, equipamen-tos de playground, pos-tes, etc, sobre as áreas impermeabilizadas

Inspeção visual buscando identifi -car a presença de infi ltração


Jardineiras e lajes com impermeabilização

Anual após o periodo chuvoso

Preventiva

Verifi car a presença de carbonatação e fungos

Inspeção visual Bienal Preventiva

INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

ExtintoresRevisar a recarga de ex-tintores

RecarregarConforme prazo no

lacrePreventiva

AlarmesRevisar o funcionamento do sistema

Recorrer a profi s-sional habilitado

Mensal PreventivaPlacas e sinalização de fuga

Verifi cação da integrida-de física

Inspeção visual

Registros e tubula-ções

Verifi cação da estan-queidade das tubula-ções e registros



Mangueiras e hi-drantes

Verifi cação da integrida-de física da estrutura

Inspeção visual Anual Preventiva

Escada de fugaVerifi cação da integrida-de da estrutura

Inspeção visual Mensal Preventiva

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Circuitos, disjuntores, tomadas e interrup-tores

Reaperto de conexões mecânicas


Anual Preventiva

EquipamentosSeguir manutenção recomendada pelo fabri-cante

Conforme garantia

Preventiva

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MANUTENÇÃO

INSTALAÇÕES GÁS

Mangueiras

Verifi cação das condi-ções da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico

TrocarQuando

necessárioCorretiva

Central de gásRevisão da instalação da central de gás e medido-res




Hidrômetro

Verifi car se com todas as torneiras e registros fe-chadas, se o hidrômetro continua rodando indi-cando a presença de vazamentos



Buchas, registros, válvulas de des-carga, chuveiros e válvula redutora de pressão

Quando identifi cada fa-lha na vedação ou vaza-mento

Providenciar repa-ro

Anual Preventiva

CalhasLimpeza das águas plu-viais



Ralos e grelhas do sistema de água pluvial

LimparProfi ssional habili-tado

Mensal Preventiva

Ralo e sifão

Limpar

Retirar a tampa e limpar a caixa, re-tirando o material acumulado

Semestral PreventivaCaixa de gordura, si-fonada, esgoto e de passagem

Reservatório LimparContactar empre-sa especializada


Vedantes (couri-nhos) das torneiras, registros de pressão e misturadores

SubstituirProfi ssional habili-tado

Anual Preventiva

9292




MANUTENÇÃO


Tubulação

Verifi car vazamento ou entupimento

Profi ssional habili-tado

Na ocorrên-cia

Corretiva

Estanqueidade e isola-mento de água quente


Anual Preventiva

Verifi cação oxidação das tubulações de cobre


Anual Preventiva

Tubulação de captação de água dos jardins para detectar presença de raizes


Anual Preventiva

INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS

ComponentesContactar empresa es-pecializada

Checar todos os componentes

Anual Preventiva

INTERFONIA AparelhosContactar empresa es-pecializada



LOUÇAS SANITÁRIAS ComponentesVazamentos nas bolsas de ligação do vaso

Providenciar repa-ro e analisar cau-sas

Semestral nos 02 pri-

meiros anosAnual

Corretiva

METAIS SANITÁRIOS ComponentesVerifi car funcionamento e integridade



MOTOBOMBABombas de recal-que, bucha de inox/latão

Alternar o funcionamen-to das bombas entre re-serva e uso, quando o caso


Semanal Preventiva

PINTURA INTERNA/EXTERNA

Realizar inspeção para avaliar as condições quanto ao descasca-mento, esfarelamento e perda da cor


Bienal Preventiva

PISCINA

FiltroLimpar e controlar o Ph da água


Semanal Preventiva

Cesto da bombaLimpar e verifi car se exis-te algum material em seu interior


Sempre que necessário

Preventiva

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MANUTENÇÃO

REVESTIMENTOS CERÂMICOS

Azulejos, cerâmicas e porcelanatos

Limpeza superfi cial da cerâmica aplicada na fachada

Contactar empre-sa qualifi cada


Verifi cação de efl ores-cência, manchas, pre-sença de peças quebra-das


Anual Preventiva

Argamassa de rejun-tamento

Revisão do sistema de re-juntamento


Anual Corretiva

REVESTIMENTOS EM PEDRA

Granitos e mármores

Verifi cação de efl ores-cência, manchas, pre-sença de peças quebra-das


Anual Preventiva

Argamassa de rejun-tamento

Revisão do sistema de re-juntamento


Anual Corretiva

SISTEMA DE COBERTURA

Estrutura de engra-damento metálica, estrutura de madei-ra, calhas, rufos e telhas

Verifi car a integridade física de todos os com-ponnentes


Sempre que necessário

Preventiva

SISTEMA DE PROTEÇÃO DE DESCARGAS

ATMOSFÉRICAS

Captores, condu-tores, conexões e acessórios

Inspeção visual do siste-ma


Anual ou sempre que a edifi cação for atendida

Preventiva

Inspeções completas do sistema


Quinquenal Preventiva

VIDROS Componentes

Revisão do funciona-mento do sistema de mo-las, dobradiças, roldanas e acessórios do box, das vedações e fi xações dos vidros dos caixilhos


Anual Preventiva

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SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

A assistência técnica e manutenção constituirão um capítulo importante entre Você e a Construtora, razão pela qual apresentamos a seguir informações sobre as ga-rantias aplicáveis ao imóvel.

As edifi cações apresentam uma característica que as diferencia de outros produtos: elas são construídas para atender seus usuários durante muitos anos, e ao longo des-se tempo de serviço devem apresentar condições ade-quadas de uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades técni-cas iniciais.

Neste capítulo estão considerados os materiais, siste-mas construtivos e os prazos de garantias a partir da expe-dição pelo órgão competente do Habite-se ou em casos especiais, a partir da entrega do imóvel.

Os prazos considerados foram estabelecidos em con-formidade com as regras legais vigentes e em vista do es-tágio atual da tecnologia de cada um dos componentes, além dos serviços empregados na construção. Assim sen-do, os prazos correspondem a prazos totais de garantia.

Em caso de necessidade de solicitação de serviços de assistência técnica que estejam dentro dos prazos de garantia do imóvel, caberá ao proprietário/locatário solici-tar através de carta ou email, ao setor de atendimento ao cliente pelos emails: [email protected] e [email protected], o agendamento da visita, sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia.

NOTA: Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições de garantia, poderá ser cobrada uma taxa de visita e não caberá à Incorporadora a execução dos ser-viços.

PERDA DA GARANTIA

A perda de garantia ocorrerá nos seguintes casos:

• se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção de Edifi ca-ções - Procedimentos, no que diz respeito à manuten-ção preventiva e corretiva, para imóveis habitados ou não;

• se for executada reforma no imóvel ou descaracteri-zação dos sistemas, em fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;

• se houver danos por mau uso, ou forem desrespeita-dos os limites admissíveis de sobrecarga nas instala-ções e estruturas;

• se o proprietário não permitir o acesso do profi ssional destacado pela Construtora às dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;

• se forem identifi cadas irregularidades na vistoria téc-nica e as providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condomínio;

• se as manutenções preventivas não forem feitas por técnicos com capacitação reconhecida pela Katz Construções.

NOTA IMPORTANTE: A garantia não cobre danos causados por intempéries - fatores naturais (chuvas; ventos, etc.)

95

TABELA DE GARANTIAS

SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO

ALVENARIA DE VEDAÇÃO Serviço Problemas com a integridade do material 05 anos


Material Desempenho dos equipamentos Especifi cado pelo fabricante

Serviço Problemas com a instalação 01 ano


Borrachas, roldanas, fechos e articulações

Problemas com a instalação e desempenho dos equipamentos

02 anos

Perfi s de alumínio e fi xadores

Amassados, riscados ou manchados No ato da entrega

Integridade do material 05 anos

Problemas com a vedação e funcionamento 02 anos

ESQUADRIAS DE MADEIRA

MaterialEmpenamento ou descolamento 01 ano

Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega

Serviço Problemas de vedação e funcionamento 02 anos


Material

Perfi s e fi xadores: amassados, riscados ou man-chados

No ato da entrega

Perfi s e fi xadores: oxidação e fi xação 01 ano

Roldanas, fechos e articulações: desempenho e funcionamentoPerfi s e fi xadores: vedação e funcionamento

02 anos

ESTRUTURA DE CONCRETO

Serviço Integridade física e superfi cial do concreto 01 ano

MaterialRevestimentos hidrofugantes e pinturas superfi -ciais da estrutura

02 anos

Serviço Segurança, solidez e estabilidade global 05 anos

FERRAGENS DAS ESQUADRIAS

Material

Maçanetas, fechos e articulações: amassados, riscados ou manchados

No ato da entrega

Acabamento soltando, problemas de funcio-namento e desempenho dos materiais

01 ano




9696

TABELA DE GARANTIAS


ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA



IMPERMEABILIZAÇÃO Serviço Estanqueidade 05 anos

INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE

A INCÊNDIO

MaterialPlacas de sinalização, riscadas ou quebradas No ato da entrega

Desempenho dos equipamentos Especifi cado pelo fabricante


INSTALAÇÃO ELÉTRICA

Material Espelhos danifi cados ou mal colocados No ato da entrega

ServiçoDesempenho dos materiais e problemas com a instalação

01 ano

INSTALAÇÃO GÁS

MaterialPeças quebradas, trincadas, manchadas ou com tonalidades diferentes

No ato da entrega

Serviço Problemas com a instalação e vedação 01 ano

Material Problemas com a integridade do material 05 anos

INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA

Material Fissuras, riscados e quebrados No ato da entrega

Serviço

Problemas com vedação, instalação e funcio-namento

01 ano

Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura

05 anos

INSTALAÇÃO DE INTERFONIA

Material Desempenho do equipamento Especifi cado pelo fabricante


INSTALAÇÃO DE TELEFONIA

Material Desempenho do equipamento Especifi cado pelo fabricante


LOUÇAS SANITÁRIAS

Material Peças trincadas, quebradas ou manchadas No ato da entrega

ServiçoProblemas com a instalação 01 ano

Falhas de vedação 02 anos

METAIS SANITÁRIOS

Material Defeito do equipamento No ato da entrega

ServiçoProblemas com a instalação 01 ano

Falhas de vedação 02 anos

97

TABELA DE GARANTIAS


MOTOBOMBAMaterial Desempenho do equipamento Especifi cado pelo fabricante


PINTURA INTERNA E EXTERNA

Serviço

Sujeiras, imperfeições ou acabamento inade-quado

No ato da entrega

Empolamento, descascamento, esfarelamento ou alteração de cor

01 ano

PISCINA Material

Desempenho do equipamento Especifi cado pelo fabricante

Revestimentos quebrados, trincados, riscados, manchados com tonalidades diferentes

No ato da entrega

REVESTIMENTO CERÂMICO

Material

Peças quebradas, trincadas, riscadas, man-chadas ou com tonalidades diferentes

No ato da entrega

Peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo que não por mau uso

02 anos

Serviço Estanqueidade das fachadas 03 anos

REVESTIMENTO EM PEDRA Material

Manchas causados por produtos, peças que-bradas, trincadas ou com tonalidades diferen-tes

No ato da entrega

Peças soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso

02 anos

SISTEMA DE COBERTURA Serviço

Instalação de calhas e rufos, instalação de co-bertura

01 ano

Estanqueidade das telhas cerâmicas e de con-creto

03 anos

Integridade do engradamento e das telhas metálicas e de alumínio

05 anos

SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS - SPDA



VIDROS Material

Peças quebradas, trincadas, riscadas ou man-chadas

No ato da entrega

Problemas com a instalação, guarnição e acessórios

01 ano

9898

CRÉDITOS

QUADRO DE PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

100100

101

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES SISTEMA

CONSTRUT. 06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Alvenaria de vedação

RESP.:

CREA:

102102



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Automação de portões

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Caixas de descarga e válvulas

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Esquadrias de alumínio

RESP.:

CREA:

103



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Esquadrias de madeira

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Esquadrias e peças metálicas

RESP.:

CREA:

104104



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Estrutura de concreto

RESP.:

CREA:

105



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

DATA:

CREA:

Ferragem das esquadrias

RESP.:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Forro de gesso

RESP.:

CREA:

106106



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Impermeabilização

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Instalações de prevenção e combate à incêndio

RESP.:

CREA:

107



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Instalações elétricas

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Instalações de gás

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Instalações hidrossanitárias

RESP.:

CREA:

108108



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Louças sanitárias

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Instalações de interfonia

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Instalações de telefonia

RESP.:

CREA:

109



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Junta de dilatação

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Metais sanitários

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Pintura Interna e externa

RESP.:

CREA:

110110



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Revest. em pedras

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Sistema de cobertura

RESP.:

CREA:

111



RT DE MANUT.

E Nº CREA

APROVADO PELA KATZ

DATA:

RESP.:

CREA:

DATA:

Vidros

RESP.:

CREA:

112112

113

TERMO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO

Norma NBR 5674/11

5.1 - ‘’...o proprietário de uma edifi cação, responsável pela sua manutenção, deve observar o estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso e manutenção de sua edifi cação, se houver...’’

Este documento especifi ca as manutenções aplicáveis ao imóvel que, nos termos da NBR 5674:11, são de responsabilidade do proprietário. Assim é importante que o atual proprietário repasse o manual aos próximos usuários e/ou proprietários do imóvel.

Recebido em:

Proprietário:

Empreendimento:

Unidade Habitacional:

114114

av. raja gabáglia, 4961 salas115/116 - santa lúcia tel: (31) 3286 … · 2016-08-16 · av. raja...

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