Autovistoria no Rio de Janeiro

por Alexandre Corrêa

Secovi Rio Desabamentos Legislação Comunicação

O que é o Secovi Rio?

Conhecido com Sindicato da Habitação, representa:

mais de 33,9 mil condomínios comerciais, residenciais e mistos,

mais de 6,1 mil administradoras e imobiliárias.

Ao todo, são mais de 3,5 milhões de pessoas que contam com o Secovi Rio

para defender seus interesses no segmento de comércio e serviços

habitacionais.

“Promover o desenvolvimento do setor de comércio e serviços imobiliários,

propondo projetos e implementando ações que contribuam para resultados

mais efetivos e para a melhor qualidade de vida dos seus representados.”

Missão Secovi Rio

Autovistoria

Onde estamos?

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Desabamento do Edifício Liberdade

Desabamentos

Criação de novas leis e decretos para evitar outras tragédias

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Art. 22. Será eleito, na forma prevista pela Convenção, um síndico do condomínio, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição. § 1º Compete ao síndico: a) representar ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção; b) exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam a todos os moradores;

Lei 4.591/64

Código Civil – Art. 1.348, VArt. 1.348. Compete ao síndico:(...)V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

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Determina a realização periódica por autovistoria, a ser realizada pelos condomínios ou por proprietários dos prédios residenciais, comerciais e pelo poder público, nos prédios públicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados e obras de contenção de encostas bem como todas as suas instalações e cria laudo técnico de vistoria predial (ltvp) no estado do rio de janeiro e dá outras providências.

Lei Estadual 6.400/13 (05/03/13)

Lei Municipal – Lei Complementar 123/13 (26/03/13)Institui a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro e dá outras providências

Decreto Municipal RJ 37.426/13 (11/07/13)Regulamenta a aplicação da Lei Complementar 126 de 26 de março de 2013 e da Lei 6400 de 05 de março de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro.

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Art. 1.336. São deveres do condômino:(...)II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

Legalidade da atuação do condomínio em coibir a realização de obras no edifício

Código Civil – Art. 1.336

Decreto Municipal RJ 37.426/13 (11/07/13)(...)Art. 7º As obras internas nas unidades do condomínio, que possam modificar a estrutura existente do prédio, deverão ser obrigatoriamente comunicadas ao responsável pelo prédio e realizadas com o acompanhamento de profissional técnico legalmente habilitado.

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Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno.§ 1o Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo.§ 2o Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino.

Processo legal de obtenção de recursos pelo condomínio para a realização da autovistoria

Código Civil – Art. 1.350

Código Civil – Art. 1.355Art. 1.355. Assembléias extraordinárias poderão ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos.

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Da perspectiva negativa de cumprimento do prazo para a realização da autovistoria

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Autovistoria em 2014 Quantidade % Total

Prédios obrigados a realizar autovistoria 250.000 100%

Vistoriados até 2ª semana janeiro/2014 5.071 2%

Prédios que faltam ser vistoriados em 2014 244.929 98%

Necessidade de vistoriar em média mensalmente 49.000 prédios até final de 2014!

Participação técnica do CAU e CREA

Cartilha para orientar os síndicos

http://www.secovirio.com.br/media/CARTILHA%20AUTOVISTORIA.pdf

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Outras formas de obtenção de informações

Site do Secovi Rio (www.secovirio.com.br)

Palestras e seminários promovidos pelo Secovi Rio e entidades

relacionadas ao mercado imobiliário (Abadi, CREA, CAU, etc.)

Revista Secovi Rio

Colunas em jornais do Secovi Rio.

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OBRIGADO!

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