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unipacs.com.br Aula 2

AULA 2

CURSO TÉCNICO DE EDIFICAÇÕES

Disciplina: Tecnologia da Construção


Os projetos são peças importantes na execução de uma obra. Um projeto bem elaborado reduz muito as incertezas e dúvidas como também o desperdício de material e de mão-de-obra. Todas as possibilidades e informações devem ser analisadas e discutidas na fase de projeto. Começamos com:

Estudo com o cliente; Exame local do terreno; Restrições da Prefeitura ou de outros órgãos; Levantamento topográfico.

Com os dados levantados, podemos então iniciarmos a elaboração dos projetos de maneira a aproveitar melhor o terreno a insolação etc.

ESTUDOS PRELIMINARES

PROJETO

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MODELO DE QUESTIONÁRIO PARA USO RESIDENCIAL




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SERVIÇOS PRELIMINARES

LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO DE LOTES URBANOS

O levantamento topográfico é geralmente apresentado através de desenhos de planta com

curvas de nível e de perfis.

Deve retratar a conformação da superfície do terreno, bem como as dimensões dos lotes,

com a precisão necessária e suficiente proporcionando dados confiáveis que,

interpretados e manipulados corretamente, podem contribuir no desenvolvimento do

projeto arquitetônico e de implantação .

LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO (MEDIDAS DO TERRENO)

Executada a limpeza do terreno e considerando que os projetos serão elaborados para um

determinado terreno, é necessário que se tenha as medidas corretas do lote, pois nem

sempre as medidas indicadas na escritura conferem com as medidas reais.

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EXAME LOCAL DO TERRENO Sem sabermos as características do terreno, é quase impossível executar-se um bom projeto. As características ideais de um terreno para um projeto econômico são:

a) Não existir grandes movimentações de terra para a construção; b) Ter dimensões tais que permita projeto e construção de boa residência; c) Ser seco; d) Ser plano ou pouco inclinado para a rua; e) Ser resistente para suportar bem a construção; f ) Ter facilidade de acesso; g) Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos; h) Escolher terrenos em áreas não sujeitas a erosão; i) Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica.



EXAME LOCAL DO TERRENO

Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos

levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:

a) Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se

todas as informações necessárias;

b) Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento onde se situa o terreno, foi

devidamente aprovado e está liberado para construção;

c) Números das casa vizinhas ou mais próximas do lote e também situações de divisa;


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EXAME LOCAL DO TERRENO

Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais

próxima.

Com bússola de mão, confirmar a posição da linha N-S.

Verificar se existem benfeitorias.

Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar se existe viela-sanitária

vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;

Verificar se passa perto do lote, linha de alta tensão, posição de postes, bueiros, etc...

Verificar se existe faixa non edificandi .(de não construção)

Verificar a largura da rua e passeio.




VERIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES DE VIZINHANÇA

Uma importante etapa do início de obra é o registro das condições das edificações vizinhas. Esta etapa, antigamente relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importância, uma vez que permite maior segurança à empresa e aos profissionais que constroem.

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A verificação prévia das condições da vizinhança permite que a empresa não tenha surpresas desagradáveis durante a produção do empreendimento, seja com a ocorrência de patologias diversas como trincas excessivas ou mesmo chegando-se a situações de desabamentos de residências vizinhas. Por outro lado, permite, ainda, que se previna quanto às reclamações infundadas de vizinhos.




O registro deve ser feito em relatório técnico específico contendo “croqui” com indicação das ocorrências, relacionados a fotos devidamente datadas e relatos das observações realizadas. O relatório realizado poderá ser registrado em Cartório. Hoje já é possível contratar empresas especializadas na realização deste tipo de serviço.

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Sochi - Rússia Março/2013




Após a fase de contratação, projetos e aprovações, inicia-se a fase de planejamento. O correto planejamento inclui estudo aprimorado do canteiro de obras. A instalação de um canteiro de obras inicia-se muito antes de montar as oficinas, depósitos,

baias e refeitórios. Verificar as condições da infraestrutura, principalmente energia elétrica e abastecimento

de água e coleta de esgoto. É necessária uma avaliação cuidadosa das necessidades para a limpeza e terraplenagem do

terreno, pois a remoção de espécies nativas, por exemplo, tem implicações ambientais e legais.

Um terreno que encharca facilmente a cada chuva também merece cuidados especiais,

com a realização de drenagem provisória, antes mesmo de iniciar a definitiva.

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Então, antes mesmo do início da implantação do canteiro, algumas atividades prévias,

comumente necessárias, podem estar a cargo do engenheiro de obras. Tais atividades

são usualmente denominadas "Serviços Preliminares" e envolvem, entre outras

atividades:

Identificar a situação da regularização da área;

A verificação da disponibilidade de instalações provisórias;

As demolições, quando existem construções remanescentes no local em que será

construído o edifício;

A retirada de resíduos da demolição e também, o movimento de terra necessário para

a obtenção do nível de terreno desejado para o edifício;

A verificação das condições das edificações de vizinhança.


Capina, remoção de matacões e casas de cupim, desmonte de rocha, etc. Árvores: obrigatória a obtenção de licença ambiental (desmatamento, destocamento, limpeza, bota-fora)

Licença Prévia Licença de Instalação Licença de Operação Adequar o projeto ao que existe de natural e belo no local da construção. Bota-fora: Verificar se o aterro de recebimento dos resíduos é licenciado.

LICENCIAMENTO AMBIENTAL E LIMPEZA DO TERRENO


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Temos algumas modalidades para limpeza do terreno, que devemos levar em consideração e sabermos defini-las:

Carpir - Quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para tal,

unicamente a enxada.

Roçar - Quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte, que

poderão ser cortadas com foice.

Destocar - Quando houver árvores de grande porte, necessitando desgalhar, cortar ou

serrar o tronco e remover parte da raiz.

Este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente. Os serviços serão executados de modo a não deixar raízes ou tocos de árvore que possam dificultar os trabalhos. Todo material vegetal, bem como o entulho terão que ser removidos do canteiro de obras.


LIMPEZA DO TERRENO


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DEMOLIÇÕES

Serviço que pode surgir em caso de antigas construções existentes no terreno.

Inclui a demolição de fundações, muros divisórios, redes de abastecimento de água e energia

elétrica, redes de esgoto, telefone, etc, mais a remoção e transporte de resíduos.

Regularização da demolição na prefeitura local;

Cuidados para evitar danos a terceiros – providenciar vistorias nas edificações vizinhas

antes de iniciar a demolição.

Atenção para reaproveitamento dos materiais que saem da demolição, por questões

ecológicas e porque podem servir para outra construção (janelas, portas, maçanetas,

pisos, vidros, calhas, etc) ou para as instalações provisórias da nova obra.

Documentos de referencia: NR18, código de obras, NBR 5682 – Contratação, supervisão e

execução de Demolições – Procedimentos



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DEMOLIÇÕES


Profª Engª Civil Alexandra Müller Barbosa

Dúvidas:

[email protected]

Para baixar os arquivos:

www.amb-engenharia.blogspot.com

As imagens deste trabalho foram todas digitalizadas dos livros de referência ou baixadas da internet , não há nenhuma pretensão em reivindicar sua autoria.

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