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AULA 01 Conceitos básicos e Composição de custo unitário 1 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos 13:42:49

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AULA 01 Conceitos básicos e Composição de custo unitário 1

CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos

13:42:49

ORÇAMENTO EMPRESARIAL

ORÇAMENTO DE

PRODUÇÃO

ORÇAMENTO DE VENDA

2

ORÇAMENTO EMPRESARIAL:

Composto pelos ‘custos empresariais’ que são os custos decorrentes da operação da empresa construtora, custos estes que são rateados como ‘custos indiretos’ pelos diversos projetos que a empresa executa somado à taxa de BDI adotada.

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ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO:

Composto pelos ‘custos de produção´ que são os custos ‘diretos’ e ‘indiretos’ incorridos na produção.

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ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO

CUSTOS INDIRETOS

DE PRODUÇÃO

CUSTOS DIRETOS DE PRODUÇÃO

ORÇAMENTO DE

PRODUÇÃO

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Por que modular ou criar várias unidades

construtivas para um orçamento? Quais critérios determinam os módulos?

Quais são os módulos básicos de um

orçamento?

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Apresentador
Notas de apresentação
Quais as respostas das perguntas?

7 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

Rogerio Lemos

Pode-se adotar vários modelos de Planos de Conta, ou EAP, dentre eles, o exemplo mais completo dentro da construção de edificações da construção civil é o da NB 140 –Planilha Orçamentária. Outro exemplo é a TCPO –Tabela de Composições de Preços e Custos da editora Pini Sistemas.

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Apresentador
Notas de apresentação
Esta norma foi cancelada. Quem a substituiu? Vc tem esta norma? A NB não apresenta modulação.

É importante que na metodologia do

orçamento, a obra em questão seja PARTICIONADA em itens, obedecendo uma certa ordem cronológica de execução, tornado-se mais fácil o controle e a organização da obra.

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CUB - Custo Unitário Básico da Construção Civil Principal indicador do setor da construção, o Custo

Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país.

Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem

servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.

Fonte: Sinduscon-PR 3:26

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ÍNDICES

Finalidade. Determinar o custo global da

obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo com todas as especificações de cada projeto em estudo ou análise.

Fonte: Sinduscon-PR

3:26

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ÍNDICES: CUB

CUB – É determinado através do orçamento de projetos padrões, para diferentes tipos de obras, contemplando custos de uma cesta básica de insumos, mão de obra e equipamentos.

Conforme NBR-12.721/2006, calculado pelo Sindicato da Industria da Construção - SINDUSCON

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ÍNDICES: CUB

É importante observar que o CUB não considera itens considerados específicos das obras, tais como: ◦ Fundações e contenções; ◦ Equipamentos eletromecânicos: Elevadores e

sistemas de ar condicionado; ◦ Elementos de implantação externa; ◦ Iluminação; ◦ Elementos de decoração, equipamentos,

acessórios, entre outros. 13

ÍNDICES: CUB

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Apresentador
Notas de apresentação
O que é PP-4, R-8, PIS?

R:Residencial Pavimentos: 1, 4, 8 e 16 Padrão de acabamento: baixo, normal e alto. C:Comercial Cal (comercial andar livre) e CSL (comercial salas e lojas) Pavimentos: 8 e 16 Padrão de acabamento: normal e alto. GI:Galpão Industrial RP1Q: Residência Popular 1 Quarto PIS: projeto de interesse social PP-4: prédio popular

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O SINAPI é um sistema de pesquisa mensal que informa os custos e índices da construção civil e tem a CEF – Caixa Econômica Federal e o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE como responsáveis pela divulgação oficial dos resultados, manutenção, atualização e aperfeiçoamento do cadastro de referências técnicas, métodos de cálculo e do controle de qualidade dos dados disponibilizados. 16

ÍNDICES: SINAPI

As séries mensais de custos e índices do SINAPI referem-se ao custo do metro quadrado de construção, considerando-se os materiais, equipamentos e a mão de obra com os encargos sociais. Não estão incluídos nos cálculos os Benefícios e Despesas Indiretas – BDI, as despesas com projetos em geral, licenças, seguros, administração, financiamentos, e equipamentos mecânicos como elevadores, compactadores, exaustores e ar condicionado.

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ÍNDICES: SINAPI

18 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos

ÍNDICES: SINAPI

Mensalmente são publicados: Relatórios de Preços de Insumos e Custos de Serviços – os dados

disponíveis referem-se sempre aos dois últimos meses de coleta;

Custos de Projetos - Residenciais, Comerciais, Equipamentos Comunitários, Saneamento Básico, Emprego e Renda;

Conjuntura - Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil e;

Consulta Pública - Composições Analíticas com a discriminação

dos insumos utilizados e das quantidades previstas por unidade de produção.

Conjuntura - Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil – Publicação CEF/ SINAPI.

19 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

Rogerio Lemos

ÍNDICES: SINAPI

INCC: Índice Nacional de Custo da Construção-FGV IGPM: Índice Geral de Preços do Mercado – FGV IPCE: Índice PINI de Custos de Edificação – PINI INPC: Índice nacional de Preços ao Consumidor – IBGE IPCA: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo –

IBGE

20 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

Rogerio Lemos

ÍNDICES: OUTROS

Apresentador
Notas de apresentação
O que é o INCC/FGV:             Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, afere a evolução dos custos de construções habitacionais. É uma estatística contínua, de periodicidade mensal para os 18 municípios das seguintes capitais de estados do país: Aracaju, Belém, Belo Horizonte, Brasília, Campo Grande, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, João Pessoa, Maceió, Manaus, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo e Vitória. O índice nacional é levantado pela FGV desde Janeiro de 1944.             Os índices de custos da construção estão subdivididos em residenciais e obras públicas de engenharia civil ou infra-estrutura. Os principais índices, específicos para construções residenciais, são: Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), Índice de Custo da Construção do Rio de Janeiro (ICC-RJ) e Índice de Edificações. Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) É um dos três itens que compõem o Índice Geral de Preços (IGP), representando 10% do índice. Sua divulgação teve início em fevereiro de 1985, como resultado do encadeamento da série do Índice de Custo da Construção - Rio de Janeiro (ICC-RJ), mais antiga, com a série do Índice de Edificações, mais abrangente geograficamente. Como nos demais componentes do IGP, também é apresentada a versão do INCC para o mercado (INCC-M), que é calculado entre os dias 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência (O INCC é calculado entre o primeiro e o último dia do mês civil).  O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência.             O IGP-M quando foi concebido teve como princípio ser um indicador para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano. Posteriormente passou a ser o índice utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como energia elétrica.             O IGP-M/FGV analisa as mesmas variações de preços consideradas no IGP-DI/FGV, ou seja, o Índice de Preços por Atacado (IPA), que tem peso de 60% do índice, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), representando 10% do IGP-M.            O que difere o IGP-M/FGV e o IGP-DI/FGV é que as variações de preços consideradas pelo IGP-M/FGV referem ao período do dia vinte e um do mês anterior ao dia vinte do mês de referência e o IGP-DI/FGV refere-se a período do dia um ao dia trinta do mês em referência. A cada dez dias a FGV divulga as variações prévias que comporão o índice referente ao período completo analisado.             Atualmente o IGP-M é o índice utilizado para balizar os aumentos da energia elétrica e dos contratos de aluguéis. O que compõe o INPC/IBGE:��        O INPC/IBGE foi criado inicialmente com o objetivo de orientar os reajustes de salários dos trabalhadores.        O Sistema Nacional de Preços ao Consumidor - SNIPC efetua a produção contínua e sistemática de índices de preços ao consumidor, tendo como unidade de coleta estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços, concessionária de serviços públicos e domicílios (para levantamento de aluguel e condomínio). A população-objetivo do INPC abrange as famílias com rendimentos mensais compreendidos entre 1 (hum) e 6 (seis) salários-mínimos, cujo chefe é assalariado em sua ocupação principal e residente nas áreas urbanas das regiões qualquer que seja a fonte de rendimentos, e residentes nas áreas urbanas das regiões. Abrangência geográfica: Regiões metropolitanas de Belém, Fortaleza, Recife, Salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo, Curitiba e Porto Alegre, Brasília e município de Goiânia.        Calculado pelo IBGE entre os dias 1º e 30 de cada mês, compõe-se do cruzamento de dois parâmetros: a pesquisa de preços nas onze regiões de maior produção econômica, cruzada com a pesquisa de orçamento familiar (POF), que abrange famílias com renda de um a oito salários mínimos. O que compõe o IPCA / IBGE:         O IPCA/IBGE foi instituído inicialmente com a finalidade de corrigir as demonstrações financeiras das companhias abertas.        O Sistema Nacional de Preços ao Consumidor - SNIPC efetua a produção contínua e sistemática de índices de preços ao consumidor, tendo como unidade de coleta estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços, concessionária de serviços públicos e domicílios (para levantamento de aluguel e condomínio). A população-objetivo do IPCA abrange as famílias com rendimentos mensais compreendidos entre 1 (hum) e 40 (quarenta) salários-mínimos, qualquer que seja a fonte de rendimentos, e residentes nas áreas urbanas das regiões. Também são produzidos indexadores com objetivos específicos, como é o caso atualmente do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo Especial - IPCA-E. A partir do mês de maio de 2000, passou a disponibilizar através da Internet o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo-15 - IPCA-15. Outros índices foram divulgados nos seguintes períodos: Índice de Preços ao Consumidor - IPC (março de 1986 a fevereiro de 1991); Índice de Reajuste de Valores Fiscais - IRVF (junho de 1990 a janeiro de 1991); Índice da Cesta Básica - ICB (agosto de 1990 a janeiro de 1991); Índice de Reajuste do Salário-Mínimo - IRSM (janeiro de 1992 a junho de 1994); Índice Nacional de Preços ao Consumidor Especial - INPC-E (novembro de 1992 a junho de 1994); Índice de Preços ao Consumidor série r - IPC-r (julho de 1994 a junho de 1995).

Toda composição orçamentária é afetada de erro, que será tanto menor quanto melhor for a qualidade de informações disponíveis para elaboração do orçamento.

A qualidade de informação depende do

grau de detalhamento do projeto e em função dessa qualidade define-se o método de orçamentação.

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CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos

Sinduscon-PR – www.sinduscon-pr.com.br Limmer, Carl Vicente. Planejamento, Orçamentação

e Controle de projetos e Obras. Rio de Janeiro: Livros Tecnicos e Científicos Editora S.A., 1997.

Gasnier, Daniel G. Guia prático para gerenciamento de projetos. Manual de sobrevivência para os profissionais de projetos. 2ª. Edição. São Paulo: IMAM, 2000.

NBR-12.721/2006

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Rogerio Lemos

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Lista de todos os insumos que entram na execução do serviço, com suas respectivas quantidades, e seus custos unitários e totais. Envolve normalmente:

• Materiais • Equipamentos • Mão de obra • Outros (ex. empreitada global,

consultorias)

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Baseia-se na decomposição do ‘produto’ em conjuntos ou partes, NORMALMENTE ORGANIZADAS EM

SEQUÊNCIA CRONOLÓGICA DE EXECUÇÃO

COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO

Requer conhecer ou determinar o consumo de recursos: - Tempo da tarefa, conforme sua unidade de medição

específica, ou seja, a PRODUTIVIDADE da mão de obra envolvida.

- Consumo de materiais, ou seja, quantidades específicas para produção da tarefa, de acordo com sua unidade específica.

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13:42:49 26 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

Rogerio Lemos

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Pode ser feita antes ou depois da execução do serviço: ◦ Antes: serve como estimativa de orçamento.

◦ Depois: aferição da estimativa, identificação de

fontes de erros do orçamento, geração de histórico para a empresa.

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Interprete as composições a seguir: Serviço: Preparo, transporte, lançamento e adensamento de concreto estrutural fck=200 kgf/cm². Unidade: m³

Insumo

Unidade

Índice

Custo Unitário

(R$)

Custo Total

(R$) Cimento kg 306,00 0,36 110,16

Areia m³ 0,901 35,00 31,54 Brita 1 m³ 0,209 52,00 10,87 Brita 2 m³ 0,627 52,00 32,60

Pedreiro h 1,000 6,90 6,90 Servente h 8,000 4,20 33,60 Betoneira h 0,350 2,00 0,70

Total 226,37

Qual é desperdício de aço? Quantos serventes e quantos pedreiros são necessários para se executar 80m³ de concretagem em uma semana, com 8h por dia de trabalho? Em qual insumo você pediria desconto no seu orçamento?

Apresentador
Notas de apresentação
O custo total do serviço é 226,37 Os dois insumos que mais incidem no custo são: cimento e servente. São necessários 16 serventes e 2 pedreiros para a execução de 80 m³ de concretagem em 40 horas

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Interprete as composições a seguir: Serviço: Armação estrutural aço CA-50, envolvendo aquisição das barras, manuseio, corte, dobra, transporte e instalação. Unidade: kg

Insumo

Unidade

Índice

Custo Unitário

(R$)

Custo Total

(R$) Armador h 0,10 6,90 0,69 Ajudante h 0,10 4,20 0,42

Aço CA-50 kg 1,10 2,90 3,19 Arame recozido No 18 kg 0,03 5,00 0,15

Total 4,45

De qual fornecedor se necessita mais, armador ou do ajudante? Qual a perda de aço? Qual a produtividade do serviço do armador? O que vale mais a pena: 5% de desconto no Aço ou 50% de desconto no arame?

Apresentador
Notas de apresentação
Existe uma relação de um ajudante para um armador (índices iguais). A perda de aço considerada é de 10% Vale mais a pena 5% de desconto no aço que todo o arame de graça A produtividade do armador é de 10 kg/h, o inverso do índice (RUP)

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Interprete as composições a seguir: Serviço: Fôrma de chapa compensada para estrutura em geral, resinada, e=12mm, 3 utilização. Unidade: m²

Insumo Unidade Índice Custo

Unitário

(R$)

Custo Total

(R$)

Ajudante de carpinteiro h 1,20 4,20 5,04

Carpinteiro h 1,20 6,90 8,28 Chapa compensada m² 0,43 10,00 4,30

Desmoldante l 0,10 7,00 0,70 Prego 18x27 kg 0,25 4,00 1,00

Pontalete 3”x3” m 2,00 2,00 4,00 Sarrafo 1”x4” m 1,53 1,00 1,53 Tábua 1”x12” m 1,40 5,00 7,00

Total 31,85

Quem tem o maior custo nessa composição? Qual é o percentual de desperdiço de madeira?

Apresentador
Notas de apresentação
A CPU apresenta um desperdício de forma de compensado de 30%, pois com 3 reutilizações deveria ter um consumo de 0,33 m2/m2 e não 0,43 como está. A produtividade do funcionário é de 1/1,20 = 0,83 m2/h

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Dicas:

Insumos secundários podem ser levantados através de índices de consumo.

Produtividade é diferente de produção. A produtividade é o inverso do índice (RUP –

Razão Unitária de Produção). > RUP, < produtividade Em obras pequenas normalmente a

produtividade é menor

Apresentador
Notas de apresentação
A CPU apresenta um desperdício de forma de compensado de 30%, pois com 3 reutilizações deveria ter um consumo de 0,33 m2/m2 e não 0,43 como está. A produtividade do funcionário é de 1/1,20 = 0,83 m2/h

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Exemplo de variação de RUP

Menor RUP (Maior Produtividade) Maior RUP (Menor Produtividade) Não preenchimento de juntas verticais Preenchimento de juntas verticais

Densidade média de alvenaria m² de parede/m² de piso

Densidade alta ou baixa de alvenaria m² de parede/m² de piso

Presença quase exclusiva de paredes na altura usual

Presença significativa de paredes altas ou baixas demais

Pouco tempo para executar um pavimento (prazo enxuto)

Muito tempo para executar um pavimento (prazo extensos)

Parede de espessuras pequenas Parede de espessuras grandes

Baixa rotatividade Alta rotatividade

Pagamento conforme acertado Falhas no pagamento dos operários

Material disponível Falta de material

Equipamento de transporte vertical disponível Quebras ou indisponibilidade do equipamento de transporte vertical

Apresentador
Notas de apresentação
A CPU apresenta um desperdício de forma de compensado de 30%, pois com 3 reutilizações deveria ter um consumo de 0,33 m2/m2 e não 0,43 como está. A produtividade do funcionário é de 1/1,20 = 0,83 m2/h

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MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras. São Paulo. Ed. PINI. 2006.

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