audiÊncia pÚblica 31 de julho de 2002 alienação dos imóveis de uso da caixa, com locação...

AUDIÊNCIA PÚBLICA

31 de julho de 2002

Alienação dos imóveis de uso da CAIXA, com locação garantida.

OBJETO

Representantes da Caixa Econômica Federal

José Odalgir Brizolim - Superintendente Nacional de Recursos Materiais

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Vitor Costa Nunes - Gerente Nacional de Alienações

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Cleverson Tadeu Santos - Gerente Nacional de Infra-estrutura

__________________________________________________________

Ana Lúcia Amorim de Brito - Gerente de Planejamento de Alienações

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Elson Soares dos Santos - Gerente de Relacionamento de Alienações

__________________________________________________________

José Carlos Izidro Machado - Advogado

AUDIÊNCIA PÚBLICA

Agenda

AUDIÊNCIA PÚBLICA

14h30min - Abertura

14h45min - Apresentações Estratégia de Venda Condições da Concorrência Condições de Venda Condições de Locação

16h15min - Intervalo

16h30min - Perguntas e Respostas

18h00min - Encerramento

MOTIVAÇÕES DA VENDA

Acordo de Basiléia

� Acordo mundial para alocação do capital e empréstimos dos bancos; tem como objetivo o fortalecimento, competitividade e transparência do sistema financeiro;

� Dentre outros requisitos, prevê:

Supervisão constante do BC sobre as instituições financeiras;

Capital mínimo necessário para para fazer frente aos riscos;

Foco nas atividades fins, buscando melhor retorno do capital investido.

MOTIVAÇÕES DA VENDA

Resoluções do Banco Central

� Índices de imobilização sobre o patrimônio líquido

determinados pelo BACEN:

AI 60%, a partir de junho/02;

AI 50%, em dezembro/02.

(Resoluções 2.099, de 17/08/94 e 2.669, de 28/02/96)

� Licitação na modalidade de Concorrência Pública;

� 5 concorrências, com abrangência nacional, nas

seguintes datas:

ESTRATÉGIA DE VENDA

Conc. Publicação do Edital

Abertura das Propostas

1ª 2ª3ª4ª5ª

21/0816/0930/0918/1030/10

24/0918/1001/1120/1103/12

Prazo Final de Contratação

10/1005/1120/1109/1219/12

CRONOGRAMA COMPLETO DAS CONCORRÊNCIAS

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 41ª ConcorrênciaDivulgação do Edital 21 20

Recebimento das propostas 16 20

Abertura das propostas 24

Recursos 25 2

Contratação 3 10

2ª ConcorrênciaDivulgação do Edital 16 16


Abertura propostas 18

Recursos 21 28

Contratação 29 5




Recursos 4 11

Contratação 12 20




Recursos 22 29

Contratação 2 9




Recursos 4 11

Contratação 12 19

AGOSTO DEZEMBROEtapas

SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO

REGIÕES DE ABRANGÊNCIA DAS CONCORRÊNCIAS

AC

RR AP

AM PA CE RN

ALPE

MT

MS

BA

ES

GO

DF

MG

RJSP

PR

SC

RS

TO

PI

RO SE

MA PB

1ª e 2ª ConcorrênciasDemais concorrências

GO

DF

MG

RJSP

PRSC

RS

VALORES DA OPERAÇÃO

� Constituem o objeto total da venda 682 imóveis,

localizados em todo o Brasil, no valor aproximado de R$

680 MM.

� Na 1ª concorrência serão colocados à venda cerca de

120 imóveis, no valor aproximado de R$ 170 MM.

� As demais concorrências terão montantes

semelhantes, distribuídos de acordo com a priorização

das regiões.

Comissão Especial de Licitação

Titulares

Elson Soares dos Santos – Presidente

Ana Lúcia Amorim de Brito – Membro

Paulo Sergio Aires - Membro

______________________________________________

Suplentes

Sandro Antonio Adada

Jacqueline Delvair da Costa

Marcus Vinícius Ribeiro

AUDIÊNCIA PÚBLICA

� Depósito de caução no valor de 3% do valor do imóvel; efetuado em qualquer agência da CAIXA, em conta específica; Uma via do recibo de depósito, autenticada, deverá ser encaminhada junto com a proposta.

� Após a homologação do resultado da concorrência o valor caucionado será:

devolvido aos licitantes vencidos, corrigido pela TR; parte da entrada inicial ou parte do total da operação à vista, por ocasião da formalização da venda ao licitante vencedor; revertido para a CAIXA, caso o licitante vencedor desista ou não cumpra as condições estabelecidas no Edital.

CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO NA CONCORRÊNCIA

� Todas as condições de participação na concorrência, de

venda dos imóveis e de locação constarão dos Editais de

Licitação, a serem publicados conforme cronograma

apresentado.

� O Edital Completo e todas as informações e fotos dos

imóveis estarão disponíveis no site www.caixa.gov.br e

nas Agências da CAIXA;

� Os imóveis poderão ser visitados;

CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO NA CONCORRÊNCIA

http://www.caixa.gov.br/

CONDIÇÕES DE VENDA

�A venda dos imóveis é condicionada ao compromisso por parte do adquirente em locar o imóvel para a CAIXA, pelo prazo inicial mínimo de 10 anos.

� Os imóveis serão vendidos na situação em que se encontram, cabendo ao adquirente a responsabilidade pela regularização de documentação e averbação de áreas, se houver.

�A CAIXA se responsabilizará por quaisquer ônus reais incidentes sobre o imóvel, até a data da transferência de propriedade para o adquirente.

Condições Gerais


Condições de Pagamento

� À vista, com 5% de desconto sobre o valor da proposta;

� A prazo• Entrada mínima de 20% do valor proposto; • Parcelamento do saldo remanescente em até 120 meses;• Juros: 14 % a.a.• Saldo devedor e parcelas atualizados mensalmente pelo IGPM (FGV);• Sistema de amortização – SAC.


Garantias da Operação

� Alienação fiduciária do imóvel;

� Suspensão automática do pagamento do aluguel, em caso de inadimplemento do adquirente;

Habilitação ao crédito

� Crédito pré-aprovado, sem necessidade de análise de risco.


Preço de venda dos imóveis

� Atribuído com base em avaliação de mercado, realizada pelo corpo técnico da engenharia da CAIXA;

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO

� Valor apontado por avaliação de mercado, realizada pela engenharia da CAIXA;

� Reajuste anual, pelo IGPM (FGV), com repactuação a cada 3 anos, observados os preços de mercado;

� Locação por 10 anos, celebrada na mesma data do contrato de compra e venda;

� Garantia de aluguel de 5 anos, mesmo que a CAIXA venha a desocupar o imóvel antes deste prazo;


DOCUMENTAÇÃO - Pessoa Física

Cédula de IdentidadeCPFDeclaração de Dependentes para fins de IRPFEstar cadastrado no SICAF (se não tiver apresentar os documentos a seguir, dentro do prazo de validade)

•Certidão quanto à Dívida da União•Certidão negativa de Tributos e Contribuições Federais/Estaduais/Municipais.


DOCUMENTAÇÃO - Pessoa Jurídica

Cédula de Identidade e CPF dos sócios, Diretores ou GerentesInscrição CNPJ (atualizada)Estar cadastrada no SICAF (se não estiver apresentar os documentos a seguir, dentro do prazo de validade)

•Certidões Negativas – INSS e FGTS•Certidões de Quitação de Tributos - Federais, Estaduais e Municipais•Certidão Quanto à Dívida Ativa da União

Informações sobre SICAF – SERPRO 0800-782323

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