Terreno localizado na Rua Genaro de Carvalho , esquina com Travessa Jupatis. Pertencente ao Subdistrito do Jabaquara.

Terreno se enquadra numa ZEIS 3 dentro de uma zona mista , conforme quadro I do Novo Plano Diretor Estratégico – PDE.

Existe o Fs – Fator de interesse social- para efeito de cálculo do valor de contrapartida financeira correspondente á outorga onerosa do potencial construtivo adicional.

Localizado dentro da Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana – Macroárea de estruturação Metropolitana – Água Espraiada.

CA =Minimo - 0,5 Gabarito de edificação = 28

Básico= 1,0 máximo de pavtos= térreo +8 andares

Máximo= 2,0

331 700

EMPRESA DEÔNIBUS VIAÇÃOPARA TODOS

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PARDA

Projeto retirado do site da PMSP com cotas de nível, córregos e edificações significativas

674.4

NA 680.6

650

655

CONVENÇÕES

SISTEMA VIÁRIO

LIMITES

ALTIMETRIA E ACIDENTES GEOGRÁFICOS

HIDROGRAFIA

Sistema Viário (Meio Fio)

Sistema Viário (Leito de Via)

Ferrovia

Viaduto, Ponte e Túnel

Passarela

Separador Físico

Curso d'Água Perene

Barragem, Lago, Lagoa,

e Tanque

Alagado e Brejo

Curvas de Nível Mestrase Intermediárias

Limite de Distrito

Ponto Cotado

Ponto Cotado Nível

Limite Municipal

EDIFICAÇÕES

REDE ELÉTRICA

Linha de Alta Tensão

Aterro, Corte e

PEDREIRA

Torre de Alta Tensão

Pedreira e Talude

ATERRO, CORTE

Metrovia

TALUDE

MOV. TERRA Movimento de Terra

Rua de Escadaria

Bueiro e Galeria

Canais, Rios Canalizados

Açude e Represa

Poste (Alta Tensão)Subestação de Alta Tensão

D'água

674.4 Ponto Intervias

ESCADARIA

SUBESTAÇÃO

Edificações

Muro, Muro de Arrimo e Cerca

Piscina

Limite de FavelaConstrução, Fundaçãoe Ruína

Edificações Notáveis

APOIO DE CAMPO

Limite de Setor

e Intermitente

SERVIÇOS PRELIMINARES

Após a escolha do terreno e o levantamento da área na Subprefeitura de competência para conhecimento do potencial construtivo, é necessário fazer a LIMPEZA DO TERRENO.

Ás árvores de portes significativos deve permanecer no terreno ou então serem relocadas. Após a DESTOCA ( retirada e remoção de árvores, inclusive suas raízes, podendo ser manual ou mecânica) , será necessário fazer a MOVIMENTAÇÃO DE TERRA (conjunto de operações de escavações, carga, transporte, descarga, compactação e acabamentos executados afim de passar de um terreno em seu estado natural para uma nova conformação topográfica desejada).

Concluída a etapa da movimentação de terra , é necessário construir o CANTEIRO DE OBRAS , este local deve ser instalado de uma maneira que não impeça a passagem de outros materiais , entrada e saída de caminhões e assegure os funcionários da obra . Dependendo do empreendimento o canteiro de obras abrigará os materiais e terá um alojamento com quartos, refeitório, e banheiro. A maior característica de um canteiro de obra é desenvolver as operações de apoio e execução da obra.

Organização do Canteiro de Obras

1 - Almoxarifado e ferramentaria2 - Pátio do almoxarifado e caminhão comboio3 - Área para estoque de material bruto4 - Central de armação5 - Central de fôrmas6 - Áreas para estoque de material beneficiado7 - Laboratório de concreto e solo8 - Portaria9 - Sanitário e vestiário10 - Refeitório11 - Escritório da fiscalização12 - Apontadoria13 - Ambulatório médico e segurança no trabalho14 - Escritório técnico e administrativo

FUNDAÇÃO

SONDAGEM DO SOLO

O equipamento para a sondagem a percussão é simples e pode ser relativamente barato. Existem soluções mais sofisticadas em termos de facilidade e precisão, mas o material básico consiste em:• Tripé equipado com sarilho, roldana e cabo; • Tubos metálicos de revestimento, com diâmetro interno de 63,5 mm (2,5”); • Hastes de aço para avanço da perfuração, com diâmetro interno de 25 mm;

Primeira parte construída é a estrutura que fica sob o solo. A forma do alicerce depende do solo e do tamanho da construção. A estrutura tem que se fixar em uma superfície resistente para sustentar o peso do prédio e a força dos ventos.

1. Fundação indireta:

• Bate Estaca Geralmente servem para construções de prédios de

até 12 andares, quando o terreno firme está alguns metros abaixo da superfície. Várias vigas de concreto com aproximadamente 40 centímetros de diâmetro são cravadas umas sobre as outras. Elas chegam a ser enterradas a até 12 metros de profundidade. Quem faz o trabalho de empurrá-las terra abaixo são aqueles enormes (e barulhentos) bate-estacas.

ESTRUTURA

Estruturas Metálicas

As construções metálicas em aço apresentam várias vantagens em relação aos outros tipos de construções mais convencionais, que são:

•Liberdade no projeto de arquitetura - A tecnologia do aço confere aos arquitetos total liberdade criadora, Maior área útil - As seções dos pilares e vigas de aço são substancialmente mais esbeltas , resultando em melhor aproveitamento do espaço interno e aumento da área útil.•Flexibilidade - A estrutura metálica é indicada nos casos onde há necessidade de adaptações, ampliações, reformas e mudança de ocupação . Além disso, torna mais fácil a passagem de utilidades como água, ar condicionado, eletricidade, esgoto, telefonia, informática, etc.•Compatibilidade com outros materiais - O sistema construtivo em aço é perfeitamente compatível com qualquer tipo de material de fechamento, tanto vertical como horizontal, admitindo desde os mais convencionais (tijolos e blocos, lajes moldadas in loco) até componentes pré-fabricados (lajes e painéis de concreto, painéis “dry-wall”, etc.).•Menor prazo de execução- A fabricação da estrutura em paralelo com a execução das fundações, a possibilidade de se trabalhar em diversas frentes de serviços simultaneamente, a diminuição de formas e escoramentos e o fato da montagem da estrutura não ser afetada pela ocorrência de chuvas, pode levar a uma redução de até 40% no tempo de execução quando comparado com os processos convencionais.•Racionalização de materiais e mão-de-obra- Numa obra, através de processos convencionais, o desperdício de materiais pode chegar a 25% em peso. A estrutura metálica possibilita a adoção de sistemas industrializados, fazendo com que o desperdício seja sensivelmente reduzido.•Alívio de carga nas fundações - Por serem mais leves, as estruturas metálicas podem reduzir em até 30% o custo das fundações.

•Garantia de qualidade - A fabricação de uma estrutura metálica ocorre dentro de nossa indústria e conta com mão-de-obra altamente qualificada, o que dá ao cliente a garantia de uma obra com qualidade superior devido ao rígido controle existente durante todo o processo industrial.•Antecipação do ganho - Em função da maior velocidade de execução da obra, haverá um ganho adicional pela ocupação antecipada do imóvel e pela rapidez no retorno do capital investido.•Organização do canteiro de obras - Como a estrutura metálica é totalmente pré-fabricada, há uma melhor organização do canteiro devido entre outros à ausência de grandes depósitos de areia, brita, cimento, madeiras e ferragens, reduzindo também o inevitável desperdício desses materiais. O ambiente limpo com menor geração de entulho, oferece ainda melhores condições de segurança ao trabalhador contribuindo para a redução dos acidentes na obra.•Reciclabilidade - O aço é 100% reciclável e as estruturas podem ser desmontadas e reaproveitadas. “hoje a consciência ecológica entende as vantagens de se utilizar um material que é um dos mais reciclados do mundo, podendo ser 100% reciclável”.•Preservação do meio ambiente - A estrutura metálica é menos agressiva ao meio ambiente pois além de reduzir o consumo de madeira na obra, diminui a emissão de material particulado e poluição sonora geradas pelas serras e outros equipamentos destinados a trabalhar a madeira.•Precisão construtiva - Garantia uma estrutura perfeitamente aprumada e nivelada, facilitando atividades como o assentamento de esquadrias, instalação de elevadores, bem como redução no custo dos materiais de revestimento.

IMPERMEABILIZAÇÃO FUNDAÇÃO

Quando feita de forma correta, com produtos e serviços adequados, por empresas idôneas, os custos de uma impermeabilização atingem, na média, 2% do valor total da obra. Se forem executados apenas depois de serem constatados problemas com infiltrações na edificação já pronta, a impermeabilização ultrapassa em muito este percentual, envolvendo até valores em torno de 10% do custo total da obra.A impermeabilização pode ser através de materiais classificados como:

• BÁSICOS; • ELABORADOS;• PRÉ-FABRICADOS;• AUXILIARES.

Material à base de asfalto, solução ou emulsão Fonte: http://engenharia.anhembi.br/tcc-05/civil-18.pdf

Viga baldrame, estacas, brocas.Fonte: http://www.custodaconstrucao.com/etapas-obra-e-valor/fundacao-alicerce/

Aplicação dos 4R’s

•REDUZIR - Eliminação da queima in loco, reduz o CO².

IMPERMEABILIZAÇÃO ALVENARIA

IMPERMEABILIZANTE ECO-FRIENDLY•Um produto eficiente na aplicação, recomendado para a proteção e acabamento de estruturas metálicas e de concreto e ainda ecologicamente correto, um revestimento impermeabilizante isento de solventes.

Produzido à base de poliuretano vegetal, possui baixo teor de COV (Compostos Orgânicos Voláteis), apresenta grande aderência em diversos substratos, dispensando o uso da camada de imprimação (primer) e conta ainda com elevada resistência química, à corrosão e às altas temperaturas (superior a 90°C).

Resistente à exposição de raios UV e vapor d”água, é indicado para estruturas de concreto – e mesmo outras superfícies metálicas ou de alvenaria.

Fonte: http://reformafacil.com.br/impermeabilizante-eco-friendly/viapol-vitpoli-eco-1_1904#

Fonte: http://wwwo.metalica.com.br/sistemas-de-impermeabilizacao-na-construcao-civil

IMPERMEABILIZAÇÃO COBERTURA

Membrana líquida para impermeabilização externa na cor BrancaAs cores com reflexão igual ou superior a 0,6 podem refletir em torno de 75% a energia do sol.

Vantagens:• Eliminação de maçarico, oque reduz a emissão de gases tóxicos;

• não expõe o operador à inalação do mesmo;

• 15% De sua composição é de reciclados;

• Pintura com broxas, trinchas, rodos e outros;

• Reflexão de irradiação solar; redução do calor interno.

Desvantagens: • Pegajosa dificulta a aplicação;

• Sujeira residual após a aplicação;

• Preço um pouco mais alto que a membrana preta.

Fonte: http://www.brasil.geradordeprecos.info/obra_nova/Cob

erturas/Planas/Nao_acessiveis__nao_ventiladas/QAD040_Cobertura_plana_nao_acessivel__nao_.html

COBERTURA

Para α > 75º o revestimento é denominado fechamento lateral.

A cobertura deve ter inclinação mínima que permita o escoamento das águas das chuvas, e direcionadas segundo o plano (projeto) de captação dessas águas. As coberturas horizontais têm inclinação entre 1 a 3% e as consideradas inclinadas tem caimento igual ou maior de 3%. Quanto à inclinação das coberturas, as mesmas podem ser classificadas em:

a) coberturas com pequenas declividades, denominadas terraços;b) coberturas em arcos;c) coberturas planas em superfícies inclinadas, determinadas por painéis de captação d’água.

Os sistemas de apoio de coberturas planas podem ser executados em: madeira, metal ou concreto armado (podendo ser misto, também). Optamos por metálica devido à estrutura metálica, podendo optar por dois sistemas:•Sistemas de vigas e arcos treliçados,•Sistemas de estruturas especiais (treliças espaciais, etc).

As coberturas planas são caracterizadas por superfícies planas, ou planos de cobertura, também denominados de panos ou águas de uma cobertura. Na maior parte dos casos, os planos de cobertura têm inclinações (α - ângulo) iguais e, portanto, declividades (d%) iguais. No caso do revestimento superior de uma edificação ter inclinação máxima de α = 75º, a área é identificada como cobertura. Fonte: http://wwwo.metalica.com.br/analise-numerica-

experimental-de-trelicas-tubulares

ESQUADRIA MADEIRA

ESQUADRIAS DE MADEIRA ALVEOLAR: As portas e janelas em madeira encontram-se em desuso devido ao custo da matéria prima que vem subindo por motivos ecológicos, em algumas regiões do pais ainda são amplamente utilizadas. Outro fator que notamos nas esquadrias de madeira e a necessidade de manutenção constante. As portas internas ainda são bastante comuns no Brasil, mas em países da Europa e nos Estados Unidos as portas de madeira estão sendo subtituídas pelas portas de PVC.

PORTA MADEIRA ALVEOLARFonte: http://www.banema.pt/greenpanel

Portas HDF (High Density Fiberboard - painel de fibras de alta densidade) Batentes de Eucalipto de Reflorestamento Certificado FSC@- Certificações: ABNT PIM e PEM e FSC® Tanto o papelão da colmeia como a chapa de HDF de revestimento externo, são oriundos de materiais reciclados..

Fonte:www.eucatex.com.br/pt/portas/eucadoor/produto?id=6

ESQUADRIA MADEIRA 4R’s

PORTAS EUCATEX, PORMODE OU SIMILAR

•REDUZIR - Redução nos cortes de árvores, redução de água para irrigação, diminui os resíduos sólidos nos aterros.

•RENOVAR - São relacionados à madeirasse orgânicos.

•RECICLAR - Material 100% reciclado, podendo ser triturado e reciclado novamente para a produção de papelão.

•REUTILIZAR - As folhas das portas podem servir como divisórias com algumas modificações.

ESQUADRIA METÁLICA

Apresenta o menor custo, porém perde em comparação com os demais modelos em todos aspectos. Porém além da estética ficar comprometida, a pintura na maioria das vezes é feita de forma manual pelo pintor da casa o que prejudica a durabilidade.

Janelas de Correr:são as janelas e portas que correm lateralmente a partir de um trilho no chão ou no teto (apoiadas ou penduradas).Existem muitos tipos de trilhos diferentes, apropriados para tamanhos diversos, e a boa escolha do trilho é essencial para o funcionamento adequado destas esquadrias.

VANTAGENS:• ventilação regulada conforme a abertura das folhas;• as suas folhas não se movimento sob a ação dos ventos (não se

fecham);• são de simples operacionalização;• possibilitam a utilização de folhas de grandes dimensões;• não se projetam para áreas internas ou externas (possibilitando a

colocação de grades, persianas e cortinas);• exigem pouca manutenção.DESVANTAGENS:• quando abertas, não liberam a totalidade do vão (normalmente 50%

deste);• apresenta dificuldades de limpeza na parte externa;• exige vedações nos batentes (a fim de evitar infiltrações indesejáveis

de ar ou água).

JANELA DE CORRER

Fonte: http://wwwo.metalica.com.br/esquadrias-vantagens-e-tipologia

Aplicação 4R’s

•REDUZIR - Projetar ou adquirir de acordo com a modulação dos vãos, reduz gastos energéticos com a sua reciclagem, consumindo apenas 5% de energia.

•RECICLAR - O material pode ser compactado e usado em novos equipamentos.