arquitetura e planejamento urbano

FUNDAÇÃO EDUCACIONAL DE FERNANDÓPOLISFACULDADES INTEGRADAS DE FERNANDÓPOLISENGENHARIA CIVIL 5º Semestre TA2

TRABALHO DE ARQUITETURA E PLANEJAMENTO URBANO

AUTORES :João Luis Ribeiro JuniorRodrigo BatistaBruno Dalponti Matheus

FUNDAÇÃO EDUCACIONAL DE FERNANDÓPOLISFACULDADES INTEGRADAS DE FERNANDÓPOLISENGENHARIA CIVIL

Objetivo: O presente memorial descritivo tem por finalidade descrever as falhas e erros na execução de um projeto de loteamento popular, e de promover soluções para os mesmos e uma devida aprovação de projeto para construção, o proprietário, o responsável técnico, e frações de cada unidade habitacional.


Imagem de satélite tira pelo Google EarthLatitude: 20°30'20.74"SLongitude : 51° 1'38.83"O

Informações sobre o terreno :


Projeto Urbanístico – Parcelamento de Solo : O projeto que foi aprovado


Imagens, da construção da casa de uma amigo no mesmo loteamento:


Imagens atuais, da construção da casa de uma amigo no mesmo loteamento:


Informações do terreno: Gleba

Local Suzanápolis

Área Total /Gleba 77566,87 m²

Área lote 156 Unidades Residenciais

42066,15 m²

Área verde 15530,05 m²

Áreas Institucionais 551 m²

Sistema viário 19419,67 m²


Memorial Descritivo• Legislação

1. O que vem a ser um loteamento perante a lei uma área desmembrada aprovada por lei nº6766 todos seus projetos aprovados pelo órgão GRAPROHB SP , registrado na prefeitura e pelo cartório de registro de sua comarca.

2. LOTE o terreno servido de infraestrutura básica, cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe, exigindo prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes ou a abertura de novas vias e de novos logradouros públicos.


• Irregularidades

1. A principio podemos notar qual o problema a ser solucionado mas, antes falar um pouco sobre o que houve antes, e assim podemos começar, pelas informações dadas pelo Engenheiro responsável pelo setor de obras do município, onde o mesmo citou que desde do início já havia falhas, pois para legalizar o loteamento ao qual esse memorial faz referencia, foi feita uma associação dos moradores, onde os componentes da mesma eram os próprios compradores, ou seja foi feita a venda antes mesmo da legalização, em que a mesma (associação) alegou morar na área loteada a fim de legaliza-la como prevê a Lei Federal .nº6766 ano 1979, presente no Ministério dos Municípios. Mas como o relatou a nos o engenheiro disse que o setor de obras da cidade se pronunciou e denunciou a ilegalidade do mesmo mas nada foi feito.

2. Segunda falha após tudo isso visitamos o local da obra, e avia algumas construções em andamento, e todas com os seus devidos Alvarás de Construção, outra irregularidade, pois como a setor de obras do município emite um documento desse sendo que no loteamento não há alguns requisitos básicos de infra estrutura como são vistos nas fotos, falta de arruamento, e não há iluminação e nem energia, só há o abastecimento de agua.


• Soluções

1. Para os problemas citados anteriormente necessita de todos os projetos, locação de guias ,iluminação ,água e esgoto. Após relacionar os projetos levar ao órgão GRAPROHB SP ,após ser aprovado registrar na prefeitura e no cartório de registro . O proprietário do loteamento tem 24 meses para fazer todas as benfeitorias do loteamento , após esse período começa a ser vendido. Faz-se um orçamento da infraestrutura e repassa uma porcentagem a prefeitura ou em dinheiro ou em lotes.

2. Para a regulamentação a iluminação deve estar instalada , as guias colocadas, rede água e esgoto instaladas , assim quando haver necessidade boca de lobo salvo quando as ruas tiverem acima de 8% de inclinação e ruas asfaltadas.

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