7

6

5

43

2

1

9

87

6

5

4

3

2

1

179-47-9901-25179-401-31-222

2

179-401-26-134

6 179-401-26-100

7 179-401-26-101

6

179-401-113-1

179-401-107-

3

4

2

179-47-97-2

179-401-26-120

179-401-26-159

179-401-26-135

179-401-26-1031

2

3

4

3

4

5

6

2

3

4

5

179-401-26-112

179-401-26-106

179-401-26-105

179-401-26-104

179-401-26-99

179-401-26-98

179-401-26-111

179-401-26-97

2

7

8

179-401-26-113

179-401-26-115

179-401-26-114

179-401-26-110

-26-109

179-47-9901-26

1

179-401-26-158

179-401-26-153

179-47-9903-8

179-401-26-121

5

15

179-401-26-159

179-401-26-122

179-401-26-107

4

179-47-9901-27

2

179-401-26-157

179-401-26-154

179-47-9901-28 1

179-401-26-148

4

179-47-9901-9

179-47-9

179-401-26-140

5

179-47-61-5

179-47-60-16179-401-18-18

179-401-18-183

179-47-9903-3

179-401-26-139

4

179-895-1-6711

179-401-26-196

179-401-26-192

179-47-60-2

179-401-31-257

179-401-18-148

2

7

14

15

16

179-401-18-174

179-401-18-173

179-401-18-109

179-47-9903-1

14

179-47-9901-2

179-401-26-175

179-401-18-134

179-401-18-53

179-401-18-52

3

3

2

2

179-47-112-2

1

179-41-75-1

179-41-79-1

179-401-26-193

1

179-47-9903-2179-47-9901-8179-401-18-170

179 401 18 101

5

6

13

179-401-18-135179-401-18-39

2

179-41-79-22

1/2k

1/2k

1/2k

1/2k

1/2k

1/2k

1/2k1/2k

1/2k

1/2k

1/2k

1/2k

1/2k

1/2kI

1/2kI

1/2kI

1/2kI1/2kI

1/2k

1/2k

p

lumipp

le

le

le

jk

jk

sk

u1/2 u1/2

u1/2u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

u1/2

sr-1

ni

ni

ni

ur

jk-1

pp

pp

3500

3500

3000IV IV

VVI

V

IV

pk

117

VI

V

1800

2400

3000

2000

IV

V

1/2kI

(117)

(118)

jk-1

jk-1

AKY-1

AK-1

(117)

NOROLANTIE

RITOPOHJANTIE

VL Iu1/2-II

AR

Iu1/2-II

Iu1/2-IIIu1/2

360

350

360170

VL

VL

170 360

et

et

et

at

at

at

Iu1/2170

pp

VL/s

VL/s

LPA

LPA

NOROLANRAITTI

47

s-1

Iu1/2 Iu1/2-II

AR

210420

Iu1/2Iu1/2-II

210

420

Iu1/2

Iu1/2-II

pp

(118)

2000

2800

2000

2600

2100

V1/2kI

VI

V

1/2kI

VI

1/2kIV

118

LPA

LPA

LPA(117/2,3)

AK-1

97I

56AO-7

AOR-6

AR-1

e =0.351/2 I

58

JÄNIKSENPOLKU

AKR-2

h

e =0.401/2 II

I

98

I

96

AR-1

e =0.30

RITOHARJUNTIE

AR-1

e=0.30

P

e=0.25

AOR-5

h

e =0.30

e =0.30

I 1/2

1/2 I

59

AOR-6

e =0.30

1/2 I

107

RITOHARJUNPOLKU

PAKR-2

e=0.40

1/2 II

94

AKR-2

e=0.40

1/2 II

95P

P

p

YS61

IIIe =0.55

h

pp

e=0.40

1/2 II

NOROLANKUJA

AKR-2

93

YSAIV

e =0.40

ajop

VL

NOROLANTIE

55 dBA

p

AK

ajo

le

40 dBA

a

1/2k V1/2k V

+1

TY-5

+113.20

+11

e =0.40

II

VP

a

et

VP

500

2000

+112.40

HARKKO

TIE

VP

HEINÄMÄENTIE

II

112YOS-1

ae =0.40

55 dBA

350 350

350350

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:

AK-1 Asuinkerrostalojen korttelialue. Alueelle voidaan sijoittaa myös senioriasumista, jonkayhteenlaskettu määrä saa olla enintään 30 % korttelialueen (AK-1)kokonaisrakennusoikeudesta. Alueelle tulee toteuttaa korttelialueen kaikkien tonttienyhteisjärjestelynä leikki- ja oleskelualueet.

AKY-1 Asuinkerrostalojen ja yleisten rakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa seniori- japalveluasumista sekä niiden toimintaa tukevia liike-, toimisto- ja yhteistiloja. Tehostetunpalveluasumisen osuus saa olla enintään 20 % korttelialueen (AKY-1)kokonaisrakennusoikeudesta. Alueelle saa toteuttaa myös päiväkodin, jonka osuus saaolla enintään 10 % korttelialueen (AKY-1) kokonaisrakennusoikeudesta. Alueelle tuleetoteuttaa korttelialueen kaikkien tonttien yhteisjärjestelynä leikki- ja oleskelualueet.

AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.

VL Lähivirkistysalue.

VL/s Lähivirkistysalue, jota hoidetaan luontoarvoiltaan monimuotoisena metsäalueena (mm.lahopuuston synnyn turvaaminen). Vain luonnon- ja maisemanhoidon sekä alueenturvallisuuden kannalta välttämättömät toimenpiteet sallitaan. Alueella tulee taataliito-oravan elinympäristövaatimusten säilyminen (lehtipuuston suosiminen, puustonmonirakenteisuus). Maanpinnan korkeusaseman muuttaminen on kiellettyä. Alueenvalaistus tai valon suuntaaminen alueelle ei ole sallittu. Alueelle tulee asentaa pönttöjälepakoille ryhminä niin, että yhteen puuhun laitetaan useampia pönttöjä eri korkeuksilleja suuntiin. Alueelle tulee asentaa myös liito-oravan käyttöön soveltuvia pönttöjä.

(117/2,3) Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontit, joidenautopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Alueelle saa toteuttaa autokatoksia. Autokatoksettulee toteuttaa viherkattoisina. Alueelle saa sijoittaa AK-1, AKY-1 ja AR-kortteleidenyhteisjärjestelynä toteutettavia jätteenkeräyspisteitä.

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Kaupunginosan raja.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

Osa-alueen raja.

Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.

Tontin raja.

47 Kaupunginosan numero.

117 Korttelin numero.

1 Tontin numero.

NOROLANRAITTI Kadun nimi.

1800 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetrinä. AK-1 ja AKY-1-kortteleissa osoitetutrakennusoikeudet koskevat koko yhtenäistä rakennuskokonaisuutta rakennuksiaerottavaan yksikerroksiseen rakennusosaan asti rakennusalan rajoista riippumatta.Rakennusaloittain rakennusoikeuden tulee kuitenkin jakautua eri kerrosluvuillaosoitetuille rakennusaloille pinta-alojen mukaisessa suhteessa toteuttaenhavainnekuvissa osoitetun rakeisuuden.

I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimmansallitun kerrosluvun.

1/2 k IV Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksensuurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksitilaksi.

I u 1/2 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksensuurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksitilaksi.

IV Alleviivattu roomalainen numero, joka osoittaa rakennuksen tai sen osan ehdottomastikäytettävän kerrosluvun.

I u 1/2 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksensuurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksitilaksi. Alleviivaus osoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. AR-kortteleissamerkintä Iu1/2-II tarkoittaa, että rakennuksen kerrosluvun tulee olla vähintään Iu1/2,mutta se voi olla myös II.

Rakennusala.

pk Rakennusala, jolle saa sijoittaa päiväkodin rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen(merkintä koskee kolmea toisiinsa kytkettyä rakennusalaa, kerrosluvut: 1/2kI, 1/2kIVu1/2ja 1/2kIVu1/2). Päiväkodin tilojen tulee avautua (toteutuksen laajuuden mukaan) suurienikkunoiden kautta sekä LPA-alueen, sisäpiha-alueen että kadun puolelle.

et Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden rakennusala, sijainti onohjeellinen.

at Rakennusala, jolle saa rakentaa auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen. Alleviivattumerkintä osoittaa ehdottomasti käytettävän määräyksen. Autokatoksia ei saa toteuttaayhtäjaksoisena, vaan enintään kahdeksan autopaikan kokonaisuuksina. Autokatostentulee muodostaa tukimuurirakenne VL/s-alueen suuntaan. Autokatokset tulee toteuttaaviherkattoisina.

p Ohjeellinen pysäköimispaikka.

Rakennusalalla oleva nuoliviiva osoittaa, millä välillä rakennus on rakennettavayhtäjaksoisena.

le Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Alue tulee tonttirajoista riippumattatoteuttaa kaikkien korttelialueen (AK-1 tai AKY-1) tonttien yhteisjärjestelynä.

lumi Lumen lähisiirtoon varattu alueen osa, sijainti on ohjeellinen. Lumen läjityksessä onotettava huomioon hulevesien purkuputket siten, ettei lumia läjitetä putkien päidenkohdalle.

Istutettava alueen osa.

sk Säilytettävä kivikko. Piha-alueen toiminnot tulee toteuttaa mahdollisuuksien mukaansiten, että kivikko voi säilyä.

ni Avoimena niittymäisenä alueena hoidettava alueen osa. Ojan varressa tulee säilyttääolemassa olevaa puustoa ja muuta kasvillisuutta.

Katu.

jk Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.

jk-1 Tontilla sijaitsevalle yleiselle jalankululle varattu alueen osa.

pp Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa.

pp Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, sijainti on ohjeellinen.

ur Ulkoilureitti, sijainti on ohjeellinen. Reitti tulee sovittaa maastonmuotoihin siten, ettävältytään suurilta pengerryksiltä. Reitti risteää latuyhteyden kanssa, eikä se oletalvikunnossapidon piirissä.

Ulkoilureitti, sijainti on ohjeellinen. Alue on varattu latuyhteyttä varten.

Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.

s-1 Alueen osa, jolla sijaitsee rehevä lehtolaikku. Ainostaan luonnonhoidon ja alueenturvallisuuden kannalta tarpeelliset toimenpiteet ovat sallittuja niin, että alueenominaispiirteet eivät muutu.

sr-1 Säilytettävä vanha navettarakennus. Rakennukseen voidaan sijoittaa korttelialueenasukkaiden yhteis- ja varastotiloja. Rakennus on koko korttelialueen (AK-1) tonttienyhteiskäytössä ja kunnostuksesta ja ylläpidosta tulee sopia yhteisjärjestelysopimuksin.Rakennuksen muutostöissä tulee varmistaa lepakoiden elinolosuhteiden säilyminen.Rakennuksen ulkoarkkitehtuurin ominaispiirteet (materiaalit, aukotus ymv.) tulee säilyttäämuutostöissä alkuperäisen kaltaisena. Rakennukseen voidaan toteuttaarakennusoikeuteen laskettavaa tilaa kerrosluvun tai rakennusoikeuden estämättä. Mikälitilat muodostavat rakennusoikeuteen laskettavaa tilaa, voidaan tilat toteuttaa merkitynrakennusoikeuden lisäksi. Rakennus ja sen lähiympäristö suojataan lepakoiden takiahäikäisevältä valolta. Mahdollinen valaistus tulee suuntautua alaspäin, olla valoteholtaanpieni ja valoltaan pitkäaaltoinen (lämmin).

PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE

Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti:- AR -kortteleissa 1 ap/100 asuinkerrosalaneliömetriä (kytketyissä pientaloissa 1ap/asunto),- AK-1 ja AKY-1 -kortteleissa 1 ap/120 asuinkerrosalaneliömetriä,- AKY-1 -korttelissa 1 ap/200 palveluasumisen kerrosalaneliömetriä,- AKY-1 -korttelissa 1 ap/200 päiväkotirakennusten kerrosalaneliömetriä kohti.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa merkityn rakennusoikeuden lisäksi toteutetut yhteiskäyttöisetsauna-, pesula- ja yhteistilat ja asuntojen parvikerrokset eivät mitoita autopaikkoja.AKY-1-korttelissa seniori- ja palveluasumisen yhteistilat kuten kokoontumistilat,kuntosalit ja saunat eivät mitoita autopaikkoja. AR-kortteleissa merkitynrakennusoikeuden lisäksi toteutetut viherhuoneet ja varastot eivät mitoita autopaikkoja.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa polkupyöräpaikkoja on osoitettava vähintään kaksi (2)asuntoa kohti. Seniori- ja palveluasuntojen osalta polkupyöräpaikkoja on osoitettavavähintään yksi (1) asuntoa kohti. Pyöräpaikoista vähintään puolet on toteutettavakatettuina. Polkupyörien säilytyspaikkoja saa rakentaa tonteilla myös rakennusalanulkopuolelle.

Jos kiinteistö liittyy pysyvästi yhteiskäyttöautopalveluun, voidaan asemakaavanpysäköintinormin velvoittamasta autopaikkamäärästä vähentää korkeintaan viisi (5)autopaikkaa yhtä yhteiskäyttöautopaikkaa kohti. Yhteiskäyttöautoille varatuillapysäköintipaikoilla saa vähentää enintään 30 % asemakaavan edellyttämistäautopaikoista, kuitenkin aina vähintään viisi (5) autopaikkaa. Sitoutuminenyhteiskäyttöautopalveluun osoitetaan sopimuksin kaupungin määrittelemiensopimusehtojen mukaisesti rakennuslupaa haettaessa vähintään 10 vuoden ajaksi.Sopimuksilta edellytettävä sisältö ja ehdot ovat kaavaselostuksen liitteenä.Yhteiskäyttöautopaikoilla tulee olla sähköautojen latauspisteet.

Ajoyhteys AR-tonteille 117-2 ja 3 tulee toteuttaa LPA-tontin 117-4 kautta. AjoyhteysAR-tonteille 118-1 ja 2 tulee toteuttaa LPA-tontin 118-3 kautta ja/tai Norolanraitilta.Ajoyhteys AK-1 ja AKY-1-tonteille 117-5, 6, 7 ja 8 voidaan toteuttaa LPA-tonttien 117-4ja 9 kautta. Ajoyhteys AK-1-tontille 118-4, 5 ja 6 voidaan toteuttaa LPA-tonttien 118-3 ja7 kautta.

AR-tonttien 117-2 ja 3 autopaikat tulee sijoittaa LPA-tontille 117-1. AR-tonttien 118-1 ja 2autopaikat tulee sijoittaa LPA-tontille 118-3.

Korttelin 117 AK-1 ja AKY-1-tonttien autopaikat tulee sijoittaa LPA-tonteille 117-4 ja 9.Korttelin 118 AK-1-tonttien autopaikat tulee sijoittaa LPA-tontille 118-3 ja 7.

Norolanraitin varteen katualueelle saa toteuttaa yleisiä pysäköintipaikkoja erikseenosoitettuun paikkaan kadun itäosaan. Pysäköintipaikat tulee kivetä nurmikivellä.Katualueelle kadun varteen tulee istuttaa puita.

RAKENTAMISTAPA

Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan ja materiaaleiltaankorkealaatuisia sekä väreiltään ja mittasuhteiltaan rakennettuun ympäristöön sopivia.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla rappaus.Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä ja yhtenäisenä pintana sokkelistaräystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita. Rakennusten/rakennusosienjulkisivujen tulee olla väreiltään keskenään vaihtelevia, vierekkäistenrakennusten/rakennusosien tulee olla keskenään eri värisiä tai saman värin selkeästi erisävyä. Käytettävien värisävyjen tulee olla tummia, värikylläisiä ja murrettuja. Värien tuleemuodostaa keskenään yhtenäinen kokonaisuus. Rakennuskohtaiset julkisivuvärit onesitetty alueen rakentamistapaohjeissa. Suoralla seinäpinnalla tapahtuva erirakennusosien värimuutos tulee suunnitella ja toteuttaa hienovaraisesti esim.sijoittamalla saumakohtaan syöksytorvi. Eriaineisia tehostekenttiä ei sallita. Julkisivuissamahdollisesti käytettävien väritehosteiden tulee muodostaa selkeä yhtenäinen aihe,irrallisia pienialaisia väritehostekenttiä ei sallita. Sisäänkäyntejä voidaan korostaamuusta julkisivupinnasta poikkeavalla materiaalilla (puuverhous graafinen tai uritettubetoni), mutta kuitenkin väritykseltään muun julkisivupinnan mukaisena. Sisäänkäyntejätulee myös korostaa kevyellä katoksella tai sisäänvedolla. AK-1 ja AKY-1-kortteleissakaikkien rakennusten tulee muodostaa keskenään arkkitehtuuriltaan yhtenäinenkokonaisuus.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa ikkuna-aukotuksen tulee olla pystysuuntaista (ikkunoidenkorkeuden tulee olla suurempi kuin leveyden). Ikkuna-aukotuksessa tulee käyttääerikokoisia ikkunaelementtejä rytmitykseltään elävän sommitelman luomiseksi.

Korttelialueiden ulkokehillä parvekkeet tulee toteuttaa sisäänvedettyinä, muillajulkisivuilla parvekkeet voidaan toteuttaa ns. ripustettuina. Korttelin 117 tonteilla 5 ja 6pohjoisen- ja idänsuuntaisilla sekä tontilla 8 pohjoisen suuntaisella metsän puoleisellajulkisivulla myös ulkokehällä voidaan toteuttaa ulkonevia parvekkeita. Parvekkeet tuleelasittaa. Lasituksen tulee olla läpinäkyvää ja ehjiä julkisivupintoja korostavia.Kaideosuuksien näkösuojaus tulee toteuttaa eleettömästi ja yhtenäisenä ratkaisunakaikkien kerrostalojen kanssa. Parvekkeiden taustaseinät voidaan toteuttaa muunjulkisivun mukaisesti, puuverhoiltuna tai uritetusta betonista.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa rakennusten kattomuotona tulee olla jyrkkä harjakatto (1:1,5tai jyrkempi). Katto voi olla epäsymmetrinen. Katemateriaalin tulee olla mustakonesaumattu pelti. Yksikerroksiset rakennusosat voidaan toteuttaa tasakattoisina jahuopakatteisina.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa ilmanvaihtokonehuoneet tulee sijoittaa yläpohjan ja vesikatonväliseen ullakkotilaan tai toteuttaa ilmanvaihto huoneistokohtaisesti. IV-konehuonetilojaei lasketa rakennusoikeuteen. Vesikaton yläpuolelle ulottuvat läpiviennit tulee suunnitellakiinteäksi osaksi rakennuksen ulkoarkkitehtuuria niputtamalla niitä yhteen ja koteloimallarakentamistapaohjeiden ja havainnekuvien osoittamalla tavalla.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa voidaan toteuttaa rakennusten ullakoille erillisiä asuntoja taiylimmän kerroksen asuntojen parvitiloja. Tilojen valoaukot voidaan toteuttaakattoikkunoilla tai ikkunalyhdyillä. Valoaukkojen tulee muodostaa luonteva osarakennuksen kokonaisarkkitehtuuria.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa tonttien välisille rajoille, joiden kohdalla rakennus jatkuuyhtäjaksoisena, ei rakennuksiin tarvitse rakentaa rajaseinää/palomuuria.

AR-kortteleissa rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla puuverhous.Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä, pystysuuntaisena ja yhtenäisenä pintanasokkelista räystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita.Rakennusten/rakennusosien julkisivujen tulee olla väreiltään keskenään vaihtelevia,vierekkäisten rakennusten/rakennusosien tulee olla keskenään eri värisiä tai samanvärin selkeästi eri sävyä. Käytettävien värisävyjen tulee olla tummia, värikylläisiä jamurrettuja. Värien tulee muodostaa keskenään yhtenäinen kokonaisuus.Rakennuskohtaiset julkisivuvärit on esitetty alueen rakentamistapaohjeissa. Suorallaseinäpinnalla tapahtuva eri rakennusosien värimuutos tulee suunnitella ja toteuttaahienovaraisesti esim. sijoittamalla saumakohtaan syöksytorvi. Eriaineisia tehostekenttiäei sallita. Sisäänkäyntejä voidaan korostaa muusta julkisivupinnasta poikkeavallapystysuuntaisella lautaverhouksella, mutta kuitenkin väritykseltään muun julkisivupinnanmukaisena. Sisäänkäyntejä tulee myös korostaa kevyellä katoksella tai sisäänvedolla.Rakennusten näkyvät sokkeliosuudet tulee toteuttaa muottipintaisesta betonista.AR-kortteleissa kaikkien rakennusten tulee muodostaa keskenään arkkitehtuuriltaanyhtenäinen kokonaisuus.

AR-kortteleissa rakennusmassojen tulee porrastua maaston mukaisesti siten, ettäkaavakarttaan merkityllä rakennusalalla massa porrastuu vähintään kahteen erikorkeusasemalla olevaan osaan (esim. 34 m pitkässä rakennuksessa, kaksirakennusalaa, massa porrastuu vähintään neljään osaan). Myös kattorakenteen tuleeporrastua rakennusmassan porrastumisen mukaisesti.

AR-kortteleissa voidaan toteuttaa ensimmäiseen kerrokseen asuntokohtainen lasitettuviherhuone ns. oleskelupihan puolelle. Viherhuoneiden tulee olla visuaalisesti kevyennäköisiä. Viherhuoneen koko saa olla enintään 10 m². Mahdollisia parvekkeita ei saalasittaa. Sisäänkäyntipuolella asuntokohtaisesti sisäänkäyntiä tulee korostaa jokojulkisivupinnan sisäänvedolla tai kokonaisarkkitehtuuriin sopivalla kevyellä katoksellaja/tai pienellä varastokopilla. Varastokopin koko saa olla enintään 5 m².

AR-kortteleissa rakennusten kattomuotona tulee olla jyrkkä harjakatto (1:1,5 taijyrkempi). Katto voi olla epäsymmetrinen. Katemateriaalin tulee olla musta konesaumattupelti. Vesikaton yläpuolelle ulottuvat läpiviennit tulee suunnitella kiinteäksi osaksirakennuksen ulkoarkkitehtuuria niputtamalla niitä yhteen ja koteloimallarakentamistapaohjeiden ja havainnekuvien osoittamalla tavalla.

Norola

20.3.2020

20.1.2020

Kv 11.05.2020

Kh 06.04.2020

Ltk 31.03.2020

Näht.olo päättyy 02.03.2020

Ltk 28.01.2020

Näht.olo päättyy 15.01.2019

MRA 30 näht. 11.12.2018

Ltk 27.11.2018

19.10.2018

Mauri Hähkiöniemi

Tuula Janatuinen

19.10.2018

47:049

Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

SEKÄ KATU- JA VIRKISTYSALUETTA

KORTTELIT 117-118

47. KAUPUNGINOSAN

Asemakaavan laajennuksella muodostuu:

47. KAUPUNGINOSAA

Asemakaavan laajennus koskee:

MRL 65 näht. 31.01.2020

Leila Strömberg

Kaupunginarkkitehti

Pvm

Korjaukset:Käsittelyt:

Suunn.

Suunn.avust.

Ari Heinonen

MittauspäällikköJyväskylässä

Pohjakartta täyttää asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset.

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

Arkisto n:o

KAAVOITUS

LPA-kortteleissa autokatosten ja muiden rakennelmien julkisivujen tulee ollapuuverhousta. Julkisivujen käsittelyssä ja värityksessä tulee noudattaa AK jaAR-kortteleiden julkisivumääräysten periaatteita. LPA-tonteilla 117-9 ja 118-7autokatosten taustaseinän tulee muodostaa osa tukimuurirakenteesta VL/s-alueensuuntaan.

LPA-kortteleissa autokatoksiin ja muihin rakennelmiin tulee toteuttaa viherkatto.Rakenteissa tulee ottaa huomioon viherkattojen kasvualustojen aiheuttamatkantavuusvaatimukset.

Kaava-alueen tekniset rakennukset, talousrakennukset ja muut niihin rinnastettavatrakennukset ja rakennelmat on muodoltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään sovitettavaalueen yleisilmeeseen ja asuinrakennusten arkkitehtuuriin. Kaava-alueelle toteutettavatpuistomuuntamot tulee toteuttaa julkisivuiltaan ja katoiltaan tummanharmaina.

Asemakaavasta on laadittu havainnekuva-aineistoa (kaavaselostuksen liite 3) sekärakentamistapaohjeet (kaavaselostuksen liite 4), joissa on esitetty tulkintaasemakaavamääräyksistä koskien muun muassa rakennusten massoittelun jajulkisivuarkkitehtuurin periaatteita. Havainnekuvat ja rakentamistapaohjeet ohjaavatasemakaavan toteuttamista.

PIHA-ALUEET JA MAASTONMUOTOILU

Leikki- ja oleskelualueita tulee varata vähintään 10 neliömetriä 120asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Päiväkodille tulee varata 20 m² piha-aluetta yhtähoitopaikkaa kohti.

Rakennukset ja piha-alueet tulee suunnitella siten, että vältetään maaston leikkauksia japengerryksiä ja että naapuritonttien korkeusasemat otetaan huomioon. Yli metrinkorkeata maanpäällistä sokkelia tulee välttää AK-1 ja AKY-1-kortteleissa jaAR-kortteleissa sitä ei sallita.

Rakennukset tulee rinnetonteilla sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihinrakentamalla osittainen kellarikerros tai osittainen rinteeseen sijoittuva kerros.

Korttelialueilla yli 1:2 luiskat tulee ratkaista tukimuurirakenteilla. Tukimuurienmateriaalina tulee olla muotoon lohkotut luonnonkivet, lohkotuilla luonnonkivillä täytetytkivikorit tai lohkotuilla luonnonkivillä verhoiltu betoni. Tukimuurin ollessa osarakennusta/rakennelmaa, voi muurin toteuttaa betonista valettuna yhtenäisenärakenteena. Rakennukset esim. autokatokset voivat muodostaa osan muurirakennetta.LPA-tonteille 117-4 ja 118-3 tulee AR-tonttien puoleiselle rajalle ja AR-tonteillaVL-alueen rajalle toteuttaa muurirakenne maanpinnan korkeusasemien kiinniottamiseksi(tontteja ei saa luiskata korttelialueen ulkopuolelle). Yli 0,5 metriä korkeat tukimuurit onsuojattava kaiteella tms. putoamisvaaran vuoksi. Alle 1:2, mutta yli 1:3 luiskissapinnoitteena tulee käyttää pensaskasvillisuutta.

AK-1, AKY-1, AR ja LPA-korttelialueilla piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaayhtenäisiksi kokonaisuuksiksi niin kasvillisuuden, rakenteiden, toimintojen kuinkulkureittien osalta. Piha-alueet tulee toteuttaa kortteleittain, tonttirajoista riippumatta,tonttien välisenä yhteisjärjestelynä erityisesti leikki- ja oleskelualueiden, kulkureittiensekä jätehuollon osalta. Yhteisjärjestelynä toteutettavia toimintoja voidaan sijoittaaAK-1, AKY-1, AR ja LPA-tonteille.

AK-1 ja AKY-1-korttelialueilla oleskelu- ja piha-alueet tulee toteuttaa laadukkainmateriaalein. Oleskelualueiden tulee olla pääosin istutettuja ja kivettyjä. Piha-alueillasisäänkäyntien edustat sekä jalankulkureitit tulee päällystää kiveyksellä. Kivetyilläalueilla tulee käyttää maatiiltä, maatiilen kaltaista betonikiveä ja/tai nurmikiveä.Pelastustiet ja nostopaikat tulee asfaltoida ja/tai kivetä.

LPA-korttelialueilla kattamattomat autopaikat tulee kivetä hule-/nurmikivellä.Pelastustiellä olevat nostopaikat tulee kivetä tai asfaltoida. LPA-alueilla pysäköintialuettatulee jakaa osiin puuistutuksilla viheryleissuunnitelmassa esitetyn periaatteenmukaisesti. Puita tulee istuttaa vähintään yksi 8 autopaikkaa kohden. Puille tulee varatariittävän tilavat kasvualustat sekä juuri- ja runkosuojat.

AK-1 ja AKY-1-korttelialueille tulee istuttaa kerroksellista kasvillisuutta (suuria,keskikokoisia ja pieniä puita sekä pensaita, perennoja ja köynnöksiä). Kunkinkorttelialueen sisäpihalle tulee istuttaa vähintään viisi suurikokoiseksi kasvavaa puuta(esim. tammi, jalava, vaahtera, koivu, kuusi ja mänty). Istutettavien puiden tulee ollataimikooltaan suuria (rungon ympärysmitta metrin korkeudelta vähintään 10 cm).Kasvivalinnoissa tulee suosia perinteisiä puutarhakasveja ja luonnonkasveja.

AR-korttelialueilla piha-alueiden yleisilmeen tulee olla avoin liittäen ne luontevastiavoimeen niittymäiseen alueeseen. Piha-alueelle voidaan istuttaa pienikokoisia kukkiviapuita. Kulkuväylät tulee toteuttaa kivituhkapintaisina tai kivettyinä. Sisäänkäyntienedustat tulee kivetä. Asuntokohtaisia pihoja ei saa aidata kauttaaltaan. Asuntokohtaisenpihan pituus saa olla enintään 8 metriä.

AK-1, AKY-1, AR ja LPA-kortteleissa tonttien välisiä rajoja ei saa aidata.

Piha-alueiden valaistuksen tulee olla häikäisemätöntä ja alaspäin suunnattua.

Leikki- ja oleskelualueet tulee sijoittaa tai suojata liikenteen melulta siten, että melutasoei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja.

Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää kohteen vaatimustason mukainenpihasuunnitelma. Pihasuunnitelman laatijan tulee olla ammattitaitoinen ja kokenutpihasuunnittelija, esim. maisema-arkkitehti tai suunnitteluhortonomi.

Asemakaavasta on laadittu viheryleissuunnitelma (kaavaselostuksen liite 5), jossa onesitetty yleisten alueiden ja piha-alueiden suunnittelun ja toteutuksen periaatteitamukaan lukien kasvilajisto ja materiaalit.

HULEVEDET

Jos tontilta tuleva hulevesivirtaama on yli 22 litraa sekunnissa (l/s) tulee hulevesiäviivyttää tontilla ja/tai LPA-alueilla kaava-alueelle tehdyn hulevesien hallinnanyleissuunnitelman periaatteita noudattaen (suunnitelma on osa viheryleissuunnitelmaa).Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tuleeolla suunniteltu ylivuoto. Viivyttävän rakenteen tulee kuitenkin olla sellainen, ettei setyhjene alle 0,5 tunnissa täyttymisestään (Mitoitussade 180 l/s/ha, 10 min kesto).

AK-1, AKY-1 ja LPA-tonttien 117-5, 6, 7, 8 ja 9 hulevesiä tulee voida johtaa tarvittaessatoistensa tonttien kautta LPA-tonteille 117-4 ja 1.

AK-1-tonttien 118-4, 5, 6 ja 7 hulevesiä tulee voida johtaa tarvittaessa toistensa tonttienkautta LPA-tontille 118-3.

Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää rakennushankkeen pohjalta laadittu hulevesienhallinta- ja johtamissuunnitelma, joka sisältää suunnitelman rakentamisen aikaisestahulevesien hallinnasta.

YLEISMÄÄRÄYKSET

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa korttelikohtainen (korttelit 117 ja 118) asuntojenhuoneistoalan keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 neliömetriä ja yksiöiden määräasunnoista saa olla enintään 50 %. Keskipinta-alavaade ei koske tehostettuapalveluasumista.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa rakennusten ullakkotilaan saa toteuttaa merkityn kerrosluvunja rakennusoikeuden estämättä asukkaiden yhteisiä sauna-, pesula ja yhteistiloja.Ullakolle toteutetut tilat saa toteuttaa merkityn rakennusoikeuden lisäksi eivätkä tilatmitoita autopaikkoja.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa rakennusten ylimmän kerroksen asuntoihin saa toteuttaaparven merkityn rakennusoikeuden ja kerrosluvun estämättä. Parvelle sijoittuvia tiloja eilasketa rakennusoikeuteen, vaikka ne olisivat yli 1,6 metriä korkeita. Parvitilat eivätmitoita autopaikkoja.

AK-1 ja AKY-1-kortteleissa (rakennuksittain tarkasteltuna) yhteistilat, jotka avautuvatlaajojen lasipintojen kautta yhteispiha-alueelle tai katualueelle, voidaan toteuttaa 100kem² ylittävältä osalta merkityn rakennusoikeuden lisäksi.

AR-kortteleissa saa rakennusalan ulkopuolelle toteuttaa asuntokohtaisesti lasitetunviherhuoneen (max. 10 kem²) ja pienen varastokopin (max. 5 kem²) merkitynrakennusoikeuden lisäksi eivätkä ne mitoita autopaikkoja.

Rakennusten energian tuotannossa tulee käyttää mahdollisuuksien mukaanaurinkoenergiaa. Rakennusten katoille voidaan sijoittaa aurinkopaneeleita taiaurinkokeräimiä.

Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisinpumppaamoin.

Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.