apresentação resultados 1t09 português
TRANSCRIPT
Apresentação de Resultados da Lopes – 1T09
ApresentaçãoMarcos Lopes – CEOFrancisco Lopes – COOMarcello Leone – CFO e DRI
Aviso importante
Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a
subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta
apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato
ou compromisso.
O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil –
Consultoria de imóveis S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao
trimestre findo em 31 de março de 2009 e ao exercício encerrado nessa mesma data. Este
material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas
informações não se propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma
confiança deveria ser realizada na exatidão das informações aqui presentes e nenhuma
representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita em relação à exatidão da informação
aqui presente.
Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são
somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que
tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores
relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes, tais como: pressões
competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário, mudanças em
condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes.
Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes
de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro.
A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores
da Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são
razoáveis. Também, a Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a
Lopes expressamente nega qualquer obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui
presentes.
2
Programa
I. Destaques
II. Resultados Operacionais
III. Resultados Financeiros
3
Destaques
4
Destaques
As vendas contratadas no 1T09 totalizaram o volume de R$1.411,5 milhão, sendo R$1.339,1 milhão no mercado primário e R$72,4 milhões no mercado secundário.
São Paulo representou R$573,7 milhões, Rio de Janeiro, R$86,7 milhões e os Outros Mercados, R$751,1 milhões no 1T09. A participação de Brasília nas vendas contratadas cresceu significativamente, passando de 9% no 4T08, para 24%, ou R$342,0 milhões, no 1T09.
A Lopes vendeu no mercado brasileiro 5.556 unidades no 1T09, sendo 2.227 no segmento econômico (até R$150 mil).
A Velocidade de Venda sobre Oferta da Lopes foi de 19% no 1T09 contra 16,3% no 4T08, o que traduz a capacidade da Companhia em reagir rapidamente com a melhora das condições de venda do mercado.
O EBITDA Pro Forma do 1T09 foi de R$5,7 milhões, um aumento de 229% em relação ao 4T08. A Margem EBITDA Pro Forma do 1T09 foi de 16,41%.
O Lucro Líquido Pro Forma da Lopes alcançou R$3,1 milhões no 1T09, 124% superior ao 4T08. A Margem Líquida Pro Forma da Lopes no 1T09 foi de 9,05%.
Os Custos e Despesas Operacionais da Lopes no 1T09 foram reduzidos em 36% em relação ao valor do 4T08, resultado da redução de custos realizada no segundo semestre de 2008. Os Custos e Despesas Operacionais de Lançamentos, quando desconsiderados os valores não recorrentes, foram de R$25,1 milhões.
5
Resultados Operacionais
6
Vendas Contratadas
(R$ MM)
Vendas Contratadas
7
2.336
1.441-12%
1.600
Evolução das Vendas Contratadas por Região
8
Vendas ContratadasVendas Contratadas
4T08 1T09
Unidades VendidasUnidades Vendidas
Unidades Vendidas por Segmento de Renda
9
São Paulo
Rio de Janeiro
Outros Mercados
1T09
Total de unidades vendidas = 5.556
Velocidade de Vendas sobre Oferta - Lopes
Evolução VSO Brasil
VSO Brasil
* Informações Gerenciais
Resultados Financeiros
11
12
Razões Para a Queda na Comissão Líquida
1T08
1T09
Comissão LíquidaComissão Líquida Mix de Mercado Mix de Mercado
Brasília
Brasília
Comissão Líquida em São Paulo
13
Resultado 1T09
Resultado 1T09 (R$ milhares)
LOPES PRONTO! CREDIPRONTO! CONSOLIDADO
Receita Líquida 32.820 1.073 763 34.656
Custos e Despesas Operacionais (25.141) (2.884) (704) (28.729)
Despesas de Stock Option (CPC 10) (824) - - (824)
Apropriação de Despesas do Itaú (238) - - (238)
EBITDA Pro-Forma1 7.442 (1.812) 59 5.689
Margem EBITDA Pro-Forma 22,68% -168,9% 7,7% 16,4%
Perdas Não Recorrentes (1.313) (37) - (1.351)
Lucro Líquido Pro-Forma2 4.614 (1.782) 304 3.136
Margem Líquida Pro-Forma 14,06% -166,1% 39,79% 9,05%
Sem os efeitos da Pronto! e da Credipronto!, o EBITDA da
Lopes seria de R$7,4 milhões, margem de 23% e o Lucro
Líquido seria de R$4,6 milhões, margem de 14%
Brasília obteve um lucro de R$4,7 milhões, enquanto que Campinas obteve um lucro de
R$1,0 milhão
14
EBITDA Pro Forma*
EBITDA Pro FormaEBITDA Pro Forma
(R$ MM)
* EBITDA Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no EBITDA desconsiderando os efeitos das despesas não recorrentes de Stock Option.
EBITDA Pro Forma sem Pronto! e EBITDA Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto!CrediPronto!
Margem EBITDA Pro Forma
229%
(12,0)%
42,3%
16,4%
15
Lucro Líquido Pro Forma*
Lucro Líquido Pro FormaLucro Líquido Pro Forma
* Lucro Líquido Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido desconsiderando os efeitos das despesas não recorrentes de Stock Option e dos custos One Off com nossa subsidiária no Pará.
Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto!CrediPronto!
(R$ MM)
Margem Líquida Pro Forma
27,1%
9,0%
124%
(37,3)%
16
Custos e Despesas Operacionais (R$ milhares) 4T08 1T09 Lopes Pronto! Var. %
Despesas de Pessoal
22.010
13.980
12.435
1.530
(37)%
Comissões e outros Serviços 2.120 1.091
959
117 (49)%
Serviços Terceirizados, Assessoria e Consultoria
7.155 2.344
2.050
279
(67)%
Infra – estrutura 2.872 3.279
2.707
557 14%
Telecomunicações 4.028 2.028
1.908
106 (50)%
Publicidade 3.884 1.416
1.238
163 (64)%
Depreciação 1.500 1.633
1.406
228 9%
Materiais de Escritório 436 393
349
29 (10)%
Outras Despesas Operacionais
(296)
3.493
3.373
105
1280%
Despesas de Stock Option 6.299 824
824
-
(87)%
Apropriação de despesas do Itaú - 238
238
-
-
Perdas Não Recorrentes - 1.351 1.313 37 -
Total de Custos e Despesas
50.011
32.071
28.960
3.112 (36)%
Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais
*O total dos Custos e Despesas Operacionais do 4T08 inclui a baixa referente à CPC04 de R$10 milhões e a reversão de juros da Patrimóvel de R$14,6 milhões e, portanto, sem esses efeitos, o total dos Custos e Despesas Operacionais do trimestre seria de R$54,6 milhões. O 1T09 não inclui as despesas da CrediPtonto! no valor de R$0,7 milhão, que são gerenciadas pelo Banco Itaú.
Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais
17
Custos e DespesasCustos e Despesas
(R$ MM)
Outros R$3,8 MM
Apropriação de despesas Itaú
R$0,2 MM
Depreciação R$1,4 MM
Custos One-Off Pará R$1,3 MM
Stock Option R$0,8 MM
Outros
Teleconferências dos Resultados de 1T09
Em Português Em InglêsData: 15/05/2009, sexta-feira Data: 15/05/2009, sexta-feira Horário: 15h30 (Horário de Brasília) / 14h30 (NY) Horário: 17h00 (Horário de Brasília)/ 16h00 (NY)Telefone: (11) 4688-6301 Telefone: (11) 4688-6301
+1 786 924-6977Senha: Lopes Senha: LopesReplay: (11) 4688-6312 Replay: (11) 4688-6312Código para Replay: 804 Código para Replay: 102
CONTATOS
Marcello LeoneDiretor Financeiro e de RITel. +55 (11) 3067-0015
Samia NemerCoordenadora de RITel. +55 (11) 3067-0257
E-mail: [email protected]/ri
Próximos Eventos
18