apresentação one offices

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Salas comerciais de 20 a 38m² no Recreio dos Bandeirantes, com Business Club e Serviços Pey-Per-Use.Mais informações acessem: www.oneofficesrecreio.com.br

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Page 1: Apresentação One Offices
Page 2: Apresentação One Offices

Ser único é Se tornar incomparável. é eStar à frente de tudo e de todoS ao Seu redor. é Se tornar referência para tudo que vier depoiS.é oferecer muito maiS do que qualquer outro pode fazer.penSando niSSo, a João Fortes e a Ager trazem o one oFFices.o único com BuSineSS cluB no melhor do recreio. um lugar onde você vai realizar grandeS negócioS, cuidar da Saúde e Se divertir.ou Seja, um lugar para você Ser completo.

seus negócios no melhor ponto. suA vidA no melhor momento.

www.joaofortes.com.brwww.agerimoveis.com

Foto ilustrativa

Page 3: Apresentação One Offices

FAçA o melhor investimento dA suA vidA. invistA no recreio.

grandeS oBraS viáriaS: trAnsoeste, trAnsolímpicA, duplicAção dA AvenidA dAs AméricAs, túnel dA grotA FundA, sistemA de trAnsporte público brt.**

mAis de 50 condomínios residenciAis, com 22.000 potenciAis clientes, num raio de 2 km do one officeS.****

expAnsão do recreio shopping, com previsão de 60% de Aumento dA FrequênciA, atualmente São maiS de 300 mil conSumidoreS/mêS .***

82.000 hAbitAntes. creScimento de 120% noS últimoS 10 anoS.*

Fontes das Informações: *Censo IBGE 2010. **Plano Estratégico da Prefeitura do Rio de Janeiro, podendo sofrer alterações. ***Sites www.recreioshopping.com.br e www.portalnamidia.com.br. ****ADEMI RJ / Incorporadoras - projeção da população em 3 anos (prontos, em construção e futuros lançamentos divulgados: 3 habitantes por domicílio). *****Projeto Executivo Transoeste, sujeito a alterações de acordo com definições da Prefeitura do Rio de Janeiro.

AvenidA dAs AméricAs, 18.000 (em frente ao Recreio Shopping)

Foto aérea do local. Direitos: Thor/Foto Aérea Ltda.

Page 4: Apresentação One Offices

Perspectiva ilustrada da fachada

o único combusiness club no

melhor do recreio.

projeto arquitetônico:

Page 5: Apresentação One Offices

SalaS comerciaiS de 20 a 38m2. poSSiBilidade de junção de SalaS.* jardim interno arBorizado, academia e Spa. BuSineSS center com auditório e Sala com videoconferência. ServiçoS pay-per-uSe.

*No caso das junções as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais. O cliente poderá solicitar a junção desde que seja respeitado o prazo determinado pela Incorporadora. Não há possibilidade de junção de salas que se localizam em alas diferentes.

Perspectiva ilustradaPerspectiva ilustrada do acesso principal

Page 6: Apresentação One Offices

seJA bem-vindo Ao conceito Arquitetônico que vAlorizA JArdins internos ArborizAdos,

com espAços de convivênciA.

Perspectiva ilustrada do jardim interno

jardim interno

projeto paiSagíStico:

Perspectiva ilustrada

Page 7: Apresentação One Offices

Perspectiva ilustrada do lobby com vista para o jardim interno

projeto decoração áreaS comunS:

com um lobby Assim, você Já impressionA nA entrAdA.

Perspectiva ilustrada do lobby

Page 8: Apresentação One Offices

Um espaço únicoqUe oferece mUito mais para a sUa vida e seUs negócios.

lobby

praça de convivência

01

01

0307

04

06

fontes e espelhos d̀ água da entrada

restaurante avenida rio brasa*apoio restaurante

lobby

praça de convivência

business club

administração/serviços

sala vip do estacionamento com manobrista

01

03

05

07

02

04

06

08

08

02

02

04

04

05

05

*

* A responsabilidade pela instalação do Restaurante Avenida Riobrasa no empreendimento é exclusiva dos permutantes e coproprietários do imóvel, detentores da marca e demais direitos relativos ao restaurante, razão pela qual a Incorporadora não tem qualquer obrigação neste sentido, não podendo garantir a instalação do estabelecimento no local.

Page 9: Apresentação One Offices

bUsiness center

academia

recepção da academia

academia

vestiários repouso

sala de massagem

spa com hidro

piscina everswimming

01

01

03

03

05

05

05

07

07

02

04

04

06

sauna

ducha

foyer do business center

copa sanitário business center

sala de reunião*

auditório*

08

08

10

10

12

12

14

09

09

11

11

13

13

13

spa com hidro

02

06

14

* Serviços pay-per-use

Page 10: Apresentação One Offices

um dos mAis conceituAdos restAurAntes do rio de JAneiro vAi estAr de portAs AbertAs prA você.

Perspectiva ilustrada

Perspectiva ilustrada * A responsabilidade pela instalação do Restaurante Avenida Riobrasa no empreendimento é exclusiva dos permutantes e coproprietários do imóvel, detentores da marca e demais direitos relativos ao restaurante, razão pela qual a Incorporadora não tem qualquer obrigação neste sentido, não podendo garantir a instalação do estabelecimento no local.

*

Page 11: Apresentação One Offices

seus negócios prosperAm e A suA vidA tAmbém.isso é business club.

academia

área entregue equipada e decorada

Perspectiva ilustrada

Page 12: Apresentação One Offices

nAdA como umA pAusA pArA A quAlidAde de suA vidA.

Spa com Sala de repouSo, hidro, 2 SalaS de maSSagem,

Sauna e piScina com everSwimming

(nado contra a corrente).

Perspectiva ilustrada da sala de massagem

Perspectiva ilustrada do SPA com everswimming (nado contra a corrente)

Perspectiva ilustrada do repouso com hidro

área entregue equipada e decorada

Page 13: Apresentação One Offices

BuSineSS center com auditório, 2 SalaS de reunião com videoconferência e

foyer com copa e wc.

umA completA inFrAestruturA pArA seus negócios crescerem cAdA vez mAis.

Perspectiva ilustrada da sala de reunião

Perspectiva ilustrada do auditório

área entregue equipada e decorada

Page 14: Apresentação One Offices

Sala vip do eStacionamento para credenciadoScom Serviço de manoBriStaS.

um lugAr especiAl Até pArA estAcionAr

o cArro.

Perspectiva ilustrada

Page 15: Apresentação One Offices

um lugAr especiAl pArA vocêAtender seus pAcientes com o cuidAdo e conForto que eles merecem ter.

sAlA do pediAtrA

NOTAS:- Os móveis, divisórias, objetos e revestimentos de piso, parede e forro que compõem a decoração são meramente sugestivos, não fazendo parte da unidade objeto do contrato.- Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento.- As cotas são medidas de eixo a eixo, podendo sofrer alterações durante a obra.- Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisição e instalação da responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição durante o desenvolvimento dos projetos complementares.- Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de posturas municipais, concessionariais, do local e do desenvolvimento do projeto executivo.- Caso o cliente opte pela junção entre as unidades adquiridas, o mesmo deve informar à construtora no prazo determinado por ela as referidas junções a serem executadas. No caso de junções, as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais e os pontos de instalação de ar condicionado deverão ser realizados pelo proprietário em função do layout pretendido. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes.- As unidades serão entregues com um ponto adicional de água e esgoto em local determinado pela construtora.

Perspectiva ilustrada

Page 16: Apresentação One Offices

sAlA do publicitário

ser único é vAlorizAr seu trAbAlho sem deixAr de levAr quAlidAde Até A suA vidA.

Decoração Sugestiva: Sala do Publicitário

NOTAS:- Os móveis, divisórias, objetos e revestimentos de piso, parede e forro que compõem a decoração são meramente sugestivos, não fazendo parte da unidade objeto do contrato.- Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento.- As cotas são medidas de eixo a eixo, podendo sofrer alterações durante a obra.- Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisição e instalação da responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição durante o desenvolvimento dos projetos complementares.- Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de posturas municipais, concessionariais, do local e do desenvolvimento do projeto executivo.- Caso o cliente opte pela junção entre as unidades adquiridas, o mesmo deve informar à construtora no prazo determinado por ela as referidas junções a serem executadas. No caso de junções, as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais e os pontos de instalação de ar-condicionado deverão ser realizados pelo proprietário em função do layout pretendido. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes.- As unidades serão entregues com um ponto adicional de água e esgoto em local determinado pela construtora.

Perspectiva ilustrada

Page 17: Apresentação One Offices

sugestão de Junção de sAlAs

Perspectiva ilustrada

montAr o espAço de Acordo com As necessidAdes dos seus negócios. isso é ser especiAl.

NOTAS:- Os móveis, divisórias, objetos e revestimentos de piso, parede e forro que compõem a decoração são meramente sugestivos, não fazendo parte da unidade objeto do contrato.- Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento.- As cotas são medidas de eixo a eixo, podendo sofrer alterações durante a obra.- Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisição e instalação da responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição durante o desenvolvimento dos projetos complemen-tares.- Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de posturas municipais, concessionariais, do local e do desenvolvi-mento do projeto executivo.- Caso o cliente opte pela junção entre as unidades adquiridas, o mesmo deve informar à construtora no prazo deter-minado por ela as referidas junções a serem executadas. No caso de junções, as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais e os pontos de instalação de ar-condicionado deverão ser realizados pelo proprie-tário em função do layout pretendido. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes.- As unidades serão entregues com um ponto adicional de água e esgoto em local determinado pela construtora.

Page 18: Apresentação One Offices

ar-condicionado Infraestrutura para Instalação de ar-condIcIonado do tIpo splIt nas salas

Tv, TeLeFone e inTerneTinfraeStrutura para caBeamento de internet, tv por aSSinatura e telefone naS unidadeS autônomaS.

águA e eSgoToponto adicional de água e eSgoto em todaS aS SalaS, em local determinado pela conStrutora. facilita futura inStalação para conSultórioS médicoS,odontológicoS e etc.

PiSo eLevADo previSão para piSo elevado. entregue na laje com reBaixo de 7cm, poSSiBilitando ao cliente inStalação de piSo elevado.

Será fornecido pela construtora toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado do tipo Split. Esta infraestrutura compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao proprietário caberá a compra das unidades internas e externas, bem como a integração destes equipamentos à infraestrutura fornecida.

conForto e prAticidAde. o espAçodo seu Jeito.

Perspectiva ilustrada

Page 19: Apresentação One Offices

AlA A

Page 20: Apresentação One Offices
Page 21: Apresentação One Offices

AlA B

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AlA C

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Page 25: Apresentação One Offices

AlA D

Page 26: Apresentação One Offices
Page 27: Apresentação One Offices

AltA tecnologiA e totAl segurAnçA pArA você trAbAlhAr com conForto e bem-estAr.

- compartimento para coleta Seletiva de lixo

- previSão para inStalação de medidoreS individuaiS de água naS SalaS e lojaS

- reaproveitamento da água da chuva para rega de plantaS

- utilização de madeira certificada

- válvulaS SanitáriaS com racionalização de conSumo de água, com duaS vazõeS de deScarga naS áreaS comunS e naS unidadeS autônomaS

- Bicicletário

- torneiraS com redutor de vazão noS SanitárioS daS áreaS comunS

- automatização da irrigação daS áreaS verdeS

- automação da iluminação da circulação doS pavimentoS tipo com célulaS fotoelétricaS e SenSoreS de preSença

conSciência ecológica

ServiçoS

- BuSineSS center (pAy-per-use)

- central de arrumação e limpeza (pAy-per-use)

- central de manutenção e reparoS para aS unidadeS autônomaS (pAy-per-use)

- eStacionamento rotativo com manoBriSta

- Serviço de menSageiro (pAy-per-use)

- Serviço de lavagem a Seco doS carroS (pAy-per-use)

nAs áreAs comuns: - aceSSo remoto àS câmeraS de cftv atravéS de computador

- automação daS cancelaS de aceSSo

- SiStema para controle de aceSSo ao hall doS elevadoreS atravéS de cartão de proximidade

- SiStema para controle de aceSSo aoS elevadoreS atravéS de catracaS automatizadaS

- SiStema para controle de aceSSo com cadaStro de frequentadoreS em Banco de dadoS, atravéS de weBcam na recepção

- SiStema para controle de aceSSo de veículoS atravéS de cartão de proximidade

- infraeStrutura para a inStalação de grupo gerador de energia para emergênciaS prioritáriaS condominiaiS

- infraeStrutura para internet wireleSS naS áreaS comunS SociaiS (BuSineSS center, jardinS internoS, Sala vip, Spa e academia)

- SiStema para monitoramento doS aceSSoS principaiS e áreaS vitaiS do empreendimento (cftv)

- infraeStrutura para Segurança 24h

nAs unidAdes AutônomAs: - infraeStrutura para caBeamento de internet, tv por aSSinatura e telefone naS unidadeS autônomaS

- infraeStrutura para inStalação de ar-condicionado do tipo Split naS SalaS*

- previSão para a inStalação de piSo elevado

- infraeStrutura para telefonia voip

Segurança e infraeStrutura

* Será fornecido pela construtora toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado do tipo Split. Esta infraestrutura compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao proprietário caberá a compra das unidades internas e externas, bem como a integração desses equipamentos à infraestrutura fornecida.

Foto ilustrativa

Page 28: Apresentação One Offices

quAdro de áreAs

ALA A201/601202/602203/603204/604205/605206/606207/607208/608209/609210/610211/611212/612213/613214/614215/615216/616217/617218/618219/619220/620221/621

38.12 27.71 26.07 26.18 22.55 27.21 31.78 29.86 24.73 24.15 37.52 25.80 34.67 36.47 23.94 23.96 24.69 24.69 24.69 24.79 19.73

uniDADe áreA PrivATivA

28.73 22.18 22.92 26.20 26.07 23.64 24.63 22.78 22.86 23.88 23.15 23.24 34.68 30.83 31.09 24.41 37.52 24.15 24.73 24.28 22.54 27.70

ALA B201/601202/602203/603204/604205/605206/606207/607208/608209/609210/610211/611212/612213/613214/614215/615216/616217/617218/618219/619220/620221/621222/622

uniDADe áreA PrivATivA

33.39 34.68 23.24 23.15 23.88 23.88 23.88 23.98 18.95 30.78 26.58 24.68 24.76 22.22 26.91 31.68 29.86 24.73 24.15 37.52 25.80

ALA C201/601202/602203/603204/604205/605206/606207/607208/608209/609210/610211/611212/612213/613214/614215/615216/616217/617218/618219/619220/620221/621

uniDADe áreA PrivATivA

28.66 21.88 22.61 24.78 24.68 23.36 30.33 21.74 23.69 24.69 23.96 24.05 36.36 32.11 31.09 24.41 37.52 24.15 24.73 24.28 22.35 27.66

ALA D201/601202/602203/603204/604205/605206/606207/607208/608209/609210/610211/611212/612213/613214/614215/615216/616217/617218/618219/619220/620221/621222/622

uniDADe áreA PrivATivA

serviços com opções sem custo ou pAgAmento FAcilitAdo.vAntAgens exclusivAs pArA seus negócios.

Serviço *

ponto adicional de água e eSgoto em todaS aS SalaS

infraeStrutura para inStalação de ar-condicionado do tipo Split naS SalaS**

opçõeS de acaBamento com pagamento facilitado ao longo da oBra para o Banheiro da unidade*

opção de compra de fechadura eletrônica na porta Social daS unidadeS autônomaS*

opçõeS de junção de SalaS**

opção de compra de kit piSo elevado para aS SalaS comerciaiS**Consulte Normas/Regulamento**No caso de junções as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais. O cliente poderá solicitar a junção desde que seja respeitado o prazo determinado pela Incorporadora. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes.

*Consulte Normas/Regulamento. ** Será fornecido pela construtora toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado do tipo split. Essa infraestrutura compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao proprietário caberá a compra das unidades internas e externas, bem como a integração destes equipamentos à infraestrutura fornecida.

Page 29: Apresentação One Offices

QuALiDADeS TrADuZiDAS eM MAiS De 8 MiLHÕeS De MeTroS QuADrADoS ConSTruÍDoS nAS PrinCiPAiS CiDADeS Do BrASiL.

Há mais de 60 anos, a João Fortes trabalha com a construção

de condomínios de casas, edifícios residenciais, prédios

corporativos, shoppings centers, hospitais, universidades e

fábricas. Não importa a finalidade e o porte do empreendimento;

para nós, todos eles possuem a mesma razão para sair do papel:

proporcionar sempre mais qualidade de vida. Para reafirmar esses

valores e nos prepararmos para as próximas décadas de sucesso,

lançamos o Compromisso João Fortes com a sua Felicidade.

Mais do que entregar os melhores produtos imobiliários,

estamos agregando uma filosofia ao desenvolvimento dos

nossos produtos, para sempre encantá-lo com soluções

exclusivas, inovadoras e pertinentes ao seu bem-estar.

Benefícios surpreendentes que trazem sempre um diferencial

único: a qualidade João Fortes Engenharia.

BAnCo SAFrAPraça Pio X, 17Centro – Rio de Janeiro | RJ

CorPorATe TijuCARua Enaldo Cravo Peixoto, 105 Tijuca – Rio de Janeiro | RJ

rB1Avenida Rio Branco, 1Centro – Rio de Janeiro | RJ

ATriuM viRua Fidêncio Ramos, 419Vila Olímpia – São Paulo | SP

CenTro eMPreSAriAL rio eD. ArgenTinAPraia de Botafogo, 228 Botafogo – Rio de Janeiro | RJ

LAgoA CorPorATeRua Humaitá, 275Humaitá – Rio de Janeiro | RJ

BAngu oFFiCeSRua Silva Cardoso, 152Bangu – Rio de Janeiro | RJ

Le QuArTier reSiDenCeSAvenida das Américas, 14.600Recreio – Rio de Janeiro | RJ

MirADorRua Cândido Portinari, 254Morro Ipiranga - Salvador | BA

FuSionQuadra I - Lote A, - SHNBrasília

SHoPPing PArk euroPeuVia Expressa Paul Fritz Kuehrich, no 1.600. Itoupava Norte - Blumenau - SC

MonTPArnASSeQuadra SQNW, Bloco BSetor Noroeste - Brasília

eMPreenDiMenToS DeSenvoLviDoS PeLoS FunDADoreS DA Ager. uMA eMPreSA Que já nASCeu CoM exPerTiSe eM ToDoS oS SeToreS De uMA inCorPorAção iMoBiLiáriA.

riserva uno2009

Rio Office Park2002

Centro Comercial Park Palace1995

Centro Médico richet1997

Condomínio Park Palace2001

villa del Sol2004

Condomínio Pedra de itaúna1994

reserva do Mar1995

via Parque Shopping1993

Condomínio Portal do Parque1989

Casa Shopping1984

edifício Sede de empresas1984

Ager significa terra/propriedade em latim. Como você pode perceber, já no

nome apresentamos um pouco o que somos.

Do início ao fim de um empreendimento, nós participamos de todas as fases

de uma Incorporação Imobiliária. Da aquisição do terreno até o atendimento

pós-venda aos nossos clientes, incluindo o planejamento e desenvolvimento

do produto, o lançamento do empreendimento, as vendas das unidades e a

execução das obras.

Os nossos projetos são realizados pelos mais eficientes profissionais do

mercado, atendendo ao alto padrão de qualidade, independente do segmento

de atuação, que é um dos pilares da companhia. Acreditamos na qualidade

dos projetos e na satisfação dos clientes, aliando a isso empreendimentos de

alta liquidez e rentabilidade.

Buscamos, continuamente, o equilíbrio entre “Estratégia Forte” e

“Forte Capacidade de Execução”.

www.agerimoveis.com www.joaofortes.com.br

Page 30: Apresentação One Offices

Incorporação: SPE AMÉRICAS PROJETO 02 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ: 12.396.858/0001-04. Este material é provisório e destinado à distribuição interna entre as empresas participantes do empreendimento. As informações nele contidas podem ser alteradas a qualquer tempo, sem prévio aviso, a critério da Incorporadora. O empreendimento apresentado se baseia em projetos de futuras intervenções do poder público no que diz respeito à modificação da conformação das vias do entorno. Caso os referidos projetos sejam alterados, poderão ocorrer adaptações no projeto do empreendimento. Todas as perspectivas contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações, inclusive quanto à cor, forma, textura e tamanho. A decoração, equipamentos e mobiliário são apenas sugestões, não fazendo parte das obrigações de entrega do imóvel. O paisagismo apresentado nas perspectivas é uma sugestão podendo sofrer alterações e apresenta plantas em porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento. O empreendimento será executado obedecendo ao projeto executivo e às especificações contidas no memorial de incorporação, devendo o disposto no memorial prevalecer em caso de conflito com qualquer outro material ou informação relativa ao empreendimento. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, na Secretaria Municipal de Urbanismo, sob o número 02/270095/2010, e está sujeito a alterações. Responsável técnico Francisco Ragoni - CREA RJ 37059-D. Construção: João Fortes Engenharia S.A - CNPJ: 33.035.536/0001-00.

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