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APRESENTAÇÃO ILUSTRAAPRESENTAÇÃO ILUSTRAAPRESENTAÇÃO ILUSTRAAPRESENTAÇÃO ILUSTRADDDDA DE ÁREAA DE ÁREAA DE ÁREAA DE ÁREA PARA PARA PARA PARA EMPREENDIMENTOEMPREENDIMENTOEMPREENDIMENTOEMPREENDIMENTO E/OU INVESTIMENTOE/OU INVESTIMENTOE/OU INVESTIMENTOE/OU INVESTIMENTO

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A PROPOSTAA PROPOSTAA PROPOSTAA PROPOSTA

Aquisição de área cinematográfica localizada na região mais nobre e valorizada da Serra do Cipó, próxima da Cachoeira Grande e da entrada do Parque Nacional, reconhecida oficialmente como uma das raras joias da Estrada Real em face de suas características e potencialidades.

Ideal para a implantação de inúmeros empreendimentos, tais como: complexo turístico e/ou imobiliário, resort, parque temático, village, hotel fazenda ou de lazer, centro de educação ambiental, clube campestre, spa, espaço para convenções e treinamento, etc.

Excepcional oportunidade de investimento.

Cachoeira Grande, localizada a montante da divisa da área.

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A OPORTUNIDADE DE A OPORTUNIDADE DE A OPORTUNIDADE DE A OPORTUNIDADE DE EMPREENDIMENTO EMPREENDIMENTO EMPREENDIMENTO EMPREENDIMENTO NA NA NA NA SERRA DO CIPÓSERRA DO CIPÓSERRA DO CIPÓSERRA DO CIPÓ

A rara beleza da Serra do Cipó é o principal atrativo para a implantação de empreendimento em uma ampla área verde, repleta de belezas naturais, próxima à capital mineira.

Trata-se de uma região de clima ameno, com localização privilegiada, caracterizada principalmente por uma incomparável riqueza florística, de renome mundial, oferecendo uma variada gama de belezas naturais, que vão desde um elevado número de cachoeiras, corredeiras e piscinas até sítios arqueológicos de inestimável valor histórico.

A área ofertada incorpora-se harmonicamente a essa exuberante paisagem, possibilitando ativo contato entre o homem e a natureza através de inúmeras atividades, inclusive de educação ambiental.

Detalhes dos cursos d’água.

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A REGIÃOA REGIÃOA REGIÃOA REGIÃO E E E E ASPECTOS AMBIENTAISASPECTOS AMBIENTAISASPECTOS AMBIENTAISASPECTOS AMBIENTAIS

Localizada a 95 quilômetros a nordeste de Belo Horizonte, capital do Estado de Minas Gerais, situa-se na região sul da Cordilheira do Espinhaço, entre os paralelos 19 e 20º S e 43 e 44º W, no divisor de águas das bacias hidrográficas dos rios São Francisco e Doce.

Trata-se de região bastante rica em cursos d’água, destacando-se o rio Cipó, afluente do rio das Velhas, pertencente à bacia do rio São Francisco. Em função do relevo acidentado observa-se a frequente formação de cachoeiras, corredeiras e piscinas naturais, que mantém o seu volume de água constante durante quase todo o ano devido ao aspecto areno-rochoso dos leitos dos cursos d’água.

O clima é ameno, apresentando temperatura média anual entre 17 e 25º C, pluviometria média de 1.400 mm/a e cerca de 300 dias de sol por ano.

No período pré-cambriano, há cerca de 1,7 bilhão de anos, foi ocupada pelo oceano, conforme se verifica por sua característica geológica, com a predominância do quartzito formado pela consolidação das areias depositadas no fundo do antigo mar.

Sua importância histórica reflete-se na existência de sítios arqueológicos com inscrições rupestres, de idade estimada entre 2 mil e 8 mil anos.

Após o descobrimento do Brasil, constitui-se no caminho natural dos bandeirantes em direção às jazidas de diamante do Estado de Minas Gerais, rota atualmente revivida pela Estrada Real.

Em sua parte mais baixa predomina a vegetação de cerrado, já na região mais alta são encontrados principalmente campos rupestres, de elevadíssima diversidade florística.

Em decorrência da relevância do excepcional acervo natural existente na região, cuja fama extrapola as fronteiras do estado e do país, decidiu-se em 1984 pela criação do Parque Nacional da Serra do Cipó.

O Parque, que é administrado pelo Instituto Chico Mendes de Conservação da Biodiversidade (ICMBio), ocupa uma área aproximada de 330 quilômetros quadrados, e se encontra a montante da Cachoeira Grande assegurando a preservação definitiva de todas as nascentes do rio Cipó.

Como complemento, em 1990 o governo federal definiu uma Área de Proteção Ambiental (APA), constituída por um cinturão verde de seiscentos quilômetros quadrados que circunda o Parque Nacional.

Detalhes da vegetação e dos cursos d’água.

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A ESTRADA REALA ESTRADA REALA ESTRADA REALA ESTRADA REAL

Em 1999 a Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (FIEMG) criou o Instituto Estrada Real (IER), uma sociedade civil sem fins lucrativos que tem por objetivo organizar, fomentar e gerenciar o produto turístico denominado Estrada Real.

Em 2003 o Governo do Estado de Minas Gerais resolveu transformar tal iniciativa em programa estruturante de governo, quando o mesmo foi implantado em 177 municípios, sendo 162 de Minas Gerais, 8 do Rio de Janeiro e 7 de São Paulo, e transformou-se em ferramenta importante para incentivo ao desenvolvimento econômico e social sustentado, à geração de emprego e renda, e, ainda, à preservação dos patrimônios históricos, culturais, artísticos e ecológicos dos municípios onde implantado.

Atualmente a Estrada Real é o mais amplo projeto turístico em desenvolvimento no país. Ela abrange 1.400 quilômetros de rodovias e envolve patrimônios culturais e naturais espetaculares, através do antigo caminho que liga a cidade de Paraty no Estado do Rio de Janeiro à cidade de Diamantina no Estado de Minas Gerais, passando por Ouro Preto e pela Serra do Cipó, sendo que rapidamente vem atraindo turistas de todo o Brasil e do exterior.

É importante destacar que dentre os recursos naturais, a exuberância das águas torna esse circuito singular, sendo que a parte mais significativa das atrações envolve rios, cachoeiras e lagos, destacadamente da Serra do Cipó, mas não há dúvida de que o patrimônio histórico, cultural e paisagístico envolvido nesse projeto também é especialíssimo, significando uma janela para própria história do Brasil.

Mapa rodoviário de acesso.

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A ÁREAA ÁREAA ÁREAA ÁREA: UMA JO: UMA JO: UMA JO: UMA JOIA DA ESIA DA ESIA DA ESIA DA ESTRADA REALTRADA REALTRADA REALTRADA REAL

Além dos estudos anteriormente desenvolvidos envolvendo a Estrada Real, o Governo do Estado de Minas Gerais através da Secretaria de Estado de Turismo e a Federação das Indústrias de Minas Gerais encomendou um amplo diagnóstico turístico, em especial para o destino Serra do Cipó.

O relatório final desse diagnóstico(¹) indicou que além do Parque Nacional da Serra do Cipó, algumas pouquíssimas e especialíssimas propriedades privadas foram identificadas e denominadas “joias” da região do Circuito do Diamante, em face do potencial das mesmas para se tornarem chamarizes e atrair um público diferenciado.

Há de se destacar que para ser considerada “joia” não bastava a propriedade possuir importantes atrativos e potencialidades, era necessário que ela atendesse também pelo menos os seguintes critérios, conjuntamente:

I) reunisse as qualidades básicas do atrativo; II) possuísse localização estratégica (área no entorno dos parques, dentro de corredores ecológicos); III) reunisse potencial para o desenvolvimento de produtos; IV) tivesse sinergia com o destino; V) contribuísse para a variedade da oferta.

A área objeto da presente proposta é uma dessas raras “joias”. Trata-se de uma área singular, plana, que abrange 170 mil metros quadrados, com características geomorfológicas favoráveis, asfalto na porta, água da Copasa, luz, telefones fixo e celulares, sistema de esgoto implantado, e cercada por mais de meia centena de hotéis e pousadas.

A sua excepcional localização, de um lado margeada pela Estrada Real (rodovia MG-10) na zona urbana do distrito da Serra do Cipó e do outro pela proximidade com a portaria do Parque Nacional, favorece sobremaneira sua articulação com os principais atrativos dessa importante província turística.

Entrada principal da área (Estrada Real): rodovia MG-10, km 95.

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(¹) Estudo realizado pela empresa EPLERWOOD INTERNACIONAL em agosto/2007 (pág. 44). Título: “DIAGNÓSTICO ● TURISMO DE NATUREZA ● DESTINO: SERRA DO CIPÓ ● ESTRADA REAL – MINAS GERAIS – BRASIL”

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Com topografia privilegiada, exuberante vegetação, perfeitamente cercada e totalmente preservada, 800 metros de altitude, clima ameno e sol o ano inteiro, a área é também margeada pelo trecho rochoso mais belo do rio Cipó.

Vista panorâmica. Dentro da área: alamedas calçadas, afloramentos rochosos e cachoeiras no rio Cipó.

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Além das quedas d’água localizadas dentro da área, próximo da cerca de divida destaca-se a Cachoeira Grande situada a montante. Essa queda d’água, nacionalmente conhecida, tornou-se referencial turístico de toda a região pela sua beleza, volume e privilegiada condição de acesso.

Ademais disso, na área é viável a implantação de uma ampla infraestrutura

voltada para a visitação, palestras, oficinas educativas, atividades lúdicas e contemplativas, além de outras que poderão ser idealizadas, inclusive as de interpretação através das trilhas.

Também merece destaque a existência, dentro da área, de uma alameda

interna calçada com aproximadamente um quilômetro de extensão, que margeia a área de preservação permanente do rio Cipó repleta de belezas.

Por fim, deve ser enfatizado que a área congrega por si só condições

necessárias ao seu pleno êxito, além disso, reúne ao seu redor significativas riquezas naturais e culturais, inclusive inúmeras atrações turísticas.

Rio Cipó a montante da área. A Cachoeira Grande. Vista aérea, delimitação e medidas da área.

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UM SANTUÁRIO ECOLÓGICO ABERTO UM SANTUÁRIO ECOLÓGICO ABERTO UM SANTUÁRIO ECOLÓGICO ABERTO UM SANTUÁRIO ECOLÓGICO ABERTO AO MUNDOAO MUNDOAO MUNDOAO MUNDO

Uma dádiva da natureza. Esta é a definição mais exata para caracterizar as belezas naturais da região que inspiram a implantação de um empreendimento diferenciado na área objeto da presente proposta.

Cravada ao sul da Cordilheira do Espinhaço, brindada generosamente por uma vegetação abundante e variada, clima ameno, relevo recheado por raras formações geológicas e bordado por rochas, corredeiras, cachoeiras e até piscinas naturais.

A infinidade de espécies das plantas sarmentosas e trepadeiras que se entrelaçam e pendem das árvores, os cipós, uma variação de “icipó”, derivado da língua tupi-guarani, que empresta o nome à região, é apenas uma amostra da pujante biodiversidade do ecossistema. Por incrível que possa parecer, esse verdadeiro santuário ecológico fica a menos de cem quilômetros do coração da Capital das Minas Gerais e apenas sessenta do Aeroporto Internacional de Confins.

Com uma vantagem a mais: a legislação que criou o Parque Nacional da Serra do Cipó e definiu a Área de Proteção Ambiental que circunda o terreno objeto da presente proposta garante a conservação e preservação ambiental desse recanto paradisíaco, cuja geografia é propícia à implantação de uma completa infraestrutura totalmente integrada ao meio ambiente.

O crescente despertar da consciência ecológica, impulsionado pela divulgação das perdas ambientais do planeta, multiplica rapidamente o número de adeptos do culto à natureza. A procura, inclusive, pela modalidade do turismo ecológico só tende a aumentar.

Assim, qualquer empreendimento que se harmonize com os anseios decorrentes desse despertar, reúne todas as condições para tornar-se, inclusive, um importante referencial da educação ambiental.

Características do rio Cipó dentro da área. Vista aérea da Cachoeira Grande a montante da divisa.

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O MERCADO IMOBILIÁRIO NA SERRA DO CIPÓO MERCADO IMOBILIÁRIO NA SERRA DO CIPÓO MERCADO IMOBILIÁRIO NA SERRA DO CIPÓO MERCADO IMOBILIÁRIO NA SERRA DO CIPÓ

Exceto euforias esporádicas, como, por exemplo, a repercussão da Linha Verde que facilitou a ligação Belo Horizonte-Lagoa Santa-Serra do Cipó, o mercado imobiliário na região apresentou no último decênio expansão sólida e contínua.

Na região não há notícia de transação de imóvel localizado junto à margem

do rio Cipó. Negócios envolvendo glebas localizadas nas proximidades de pequenos cursos d’água também são raríssimos, em especial porque essas terras sempre foram altamente valorizadas. Também não se tem notícia da comercialização de imóvel de maior dimensão na zona urbana. Em virtude dessa realidade há dificuldade em se estabelecer parâmetro preciso de valoração para a área em questão.

Na zona urbana do distrito da Serra do Cipó predominam as transações

envolvendo lotes de 500 a 1.000 metros quadrados, cujos valores variam principalmente em função da localização do imóvel e das características da sua documentação.

Em geral são lotes localizados nas proximidades da margem da Estrada Real

(rodovia MG-10), para fins predominantemente comerciais, e lotes para fins residenciais, afastados da margem da Estrada Real e dos cursos d’água, sem maiores atrativos.

Detalhes dos cursos d’água.