apresentação fiori di itacoatiara - 25/11/2009

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Fiori di Itacoatiara www.fioridiitacoatiara.com.br

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Apresentação do Fiori di Itacoatiara - Convenção de Vendas da Patrimóvel, no auditório do La Salle, em 25 de novembro de 2009.

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Page 1: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009

Fiori di Itacoatiara

www.fioridiitacoatiara.com.br

Page 2: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009

Novembro 2009 2

Sumário Introdução, 3

– Empreendimento Ecorresponsável

Ficha Técnica, 5 Implantação – Localização dos edifícios, 6 Quadro de Áreas, 7

– Edifícios Rosas e Orquídeas– Edifícios Tulipas e Lírios

Áreas Comuns e de Lazer, 9 Especificações de Acabamento, 10

– Áreas Privativas– Áreas Comuns

Situação Atual do Empreendimento, 12– Tabelas de Vendas e Disponibilidades– Foco de Vendas – Coberturas– Campanha Publicitária– Obras em Estágio Avançado

Contatos e mais informações, 31

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Novembro 2009 3

Introdução

A CALL Construtora, em parceria com a A.S. Souza Incorporações, apresenta ao mercado imobiliário um projeto único: o Fiori di Itacoatiara. Localizado no bairro mais charmoso da região oceânica de Niterói, com suas praias bonitas, onde o esporte e o lazer encontram espaço, o Fiori di Itacoatiara é sedutor em tudo, até no nome. Afinal, quem não gosta de receber flores de presente? E Itacoatiara é assim, com flores e verde por todo lugar. Não espere mais venha ver e viver em Itacoatiara.

Desenvolver um projeto como o Fiori di Itacoatiara, não foi tarefa simples. Queríamos integrá-lo a natureza, ao verde, ao lugar. Era importante que seus cômodos encontrassem o espaço aberto do bairro cheio de verde e sossego, e o caminho do mar, tão perto. Pela sua situação geográfica privilegiada, com a mata da reserva tão perto, ar puro ali não vai faltar nunca, silêncio também não. E assim foi feito. Cada edifício passa a fazer parte do lugar.

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Introdução

Empreendimento Ecorresponsável

Hidrômetro Individual por apartamento Aproveitamento de águas da chuva Sensores de Presença nas áreas comuns Coleta seletiva de Lixo Pré-Instalação para ar condicionado Split

Novidades desde o lançamento

Reciclagem de águas cinzas e sabão (chuveiro, lavatórios e máquina de lavar) e reaproveitamento para descargas sanitárias

Rede de água pressurizada (não há caixa d’agua) Aquecimento de água a gás O Fiori di Itacoatiara doou 2.400 mudas de árvores nativas para Prefeitura Municipal de Niterói O Fiori d Itacoatiara foi responsável pelo Reflorestamento de 20.000m² no morro das Andorinhas,

com o plantio e manutenção por 2 anos, de 5.000 mudas nativas da Mata Atlântica

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Novembro 2009 5

FICHA TÉCNICA

Fiori di Itacoatiara - Bairro/Cidade: Itacoatiara/Niterói

- Endereço: Av. Mathias Sandri, 300

- Número de quartos: 2, 3 ou 4

- Total de unidades 40 (20 coberturas)

- Número de prédios: 4

- Total de vagas: 80

- Área total construída: 6.281,21 m²

- Número de unidades por pavimento: 4 ou 6

- Área privativa: 81 m² e 193 m² (coberturas)

- Número de elevadores: 4

- Lazer: Piscina, Sauna, Salão Multiuso,

Churrasqueira e Forno à lenha.

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Implantação

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Quadro de Áreas

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Quadro de Áreas

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Áreas Comuns e de Lazer

Controle de acesso por uma única guarita; Halls (portarias) com elevador em cada edíficio; Piscina, Sauna, Churrasqueira, Forno para Pizza e Salão Multiuso

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Novembro 2009 10

Especificações de Acabamento

ÁREAS PRIVATIVAS

DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES RODAPÉS TETOS

VARANDAS CERÂMICACONFORME PROJETO DA

FACHADACERÂMICA

REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA

SALA / VESTÍBULO / CIRCULAÇÃO

PORCELANATOACABAMENTO LISO COM

PINTURA PLÁSTICAMADEIRA OU PORCELANATO

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA

PLÁSTICA

QUARTOS PORCELANATO ACABAMENTO LISO COM

PINTURA PLÁSTICAMADEIRA OU PORCELANATO

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA

PLÁSTICA

BANHEIROS CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM

PINTURA PLÁSTICA

COPA / COZINHA CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM

PINTURA PLÁSTICA

ÁREA DE SERVIÇO CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -ACABAMENTO LISO COM

PINTURA PLÁSTICA

DESPENSA CERÂMICAACABAMENTO LISO COM

PINTURA PLÁSTICAMADEIRA OU

CERÂMICA

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA

PLÁSTICA

WC CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM

PINTURA PLÁSTICA

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Novembro 2009 11

Especificações de Acabamento

ÁREAS COMUNS

DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES RODAPÉS TETOS

SALÃO DE FESTAS PORCELANATO ACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU

TEXTURA

MADEIRA OU PORCELANATO

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA

HALL SOCIAL PORCELANATO ACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU

TEXTURA

MADEIRA OU PORCELANATO

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA

GUARITA / ADMINISTRAÇÃO

CERÂMICAACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU

TEXTURA

MADEIRA OU CERÂMICA

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA

ESCADAS E CIRCULAÇÃO DOS PAVIMENTOS TIPO

CERÂMICAACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU

TEXTURA

MADEIRA OU CERÂMICA

ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA

ESTACIONAMENTO E RAMPAS

PISOS INTERTRAVADOS

PINTURA TEXTURIZADA CIMENTADO PINTURA TEXTURIZADA

DECKCERÂMICA OU MADEIRA OU

POLICOG- - -

VESTIÁRIO E WCs CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM PINTURA

PLÁSTICA

SAUNA CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO - REBAIXO EM PVC OU CERÂMICA

FACHADAS

FACHADAS TEXTURA SOBRE EMBOÇO E ELEMENTOS CERÂMICOS E/OU PEDRAS DECORATIVAS

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Novembro 2009 12

Situação Atual do Empreendimento

Tabelas de Vendas e Disponibilidades

Tabela com financiamento com a Caixa Econômica Federal

– Sinal Facilitado– Financiamento em até 360 meses– Prestações descrescentes, sem intermediárias– Correção pela TR, sem sustos ou surpresas com as oscilações do INCC e IGPM– Possibilidade de uso imediato do FGTS (imóves até R$ 500 mil)– Escrituração definitiva no ato da assinatura do contrato

Tabela de Financiamento direto com o Incorporador (novidade)

– Facilidade na aprovação do financiamento, sem burocracia– Baixa poupança, durante a obra, sem juros– Financiamento em até 60 meses no pós obra– Liberdade de escolha para o comprador quitar ou financiar com outro banco na entrega das

chaves

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Novembro 2009 13

Situação Atual do Empreendimento

Tabelas de Vendas e Disponibilidades

DISPONÍVEISRESERVADOSVENDIDOS

EDIFÍCIO ROSASCob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204 Cob 205 Cob 206

101 102 103 104 105 106

EDIFÍCIO ORQUÍDEASCob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204 Cob 205 Cob 206

101 102 103 104 105 106

EDIFÍCIO TULIPAS

Cob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204

101 102 103 104

EDIFÍCIO LÍRIOSCob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204

101 102 103 104

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Novembro 2009 14

Situação Atual do Empreendimento

Foco de Vendas – Coberturas

A tabela de disponibilidades mostra claramente que pelas características do Fiori dii Itacoatiara (vários produtos no mesmo empreendimento), o foco de vendas neste momento são as coberturas duplex.

Coberturas duplex com 3 ou 4 quartos (2 suítes) 2 ou 3 vagas de garagem Excelentes plantas, de 161,39m² a 193,35m² Churrasqueira e piscina no terraço Elevador até o terraço da cobertura: privacidade para seus momentos de lazer Excelente custo benefício preço/m² O conforto e o espaço de uma casa, com a segurança de um apartamento

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Novembro 2009 15

Situação Atual do Empreendimento

Foco de Vendas – Coberturas

Churrasqueira do terraço da cobertura

Piscina do terraço da cobertura

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Novembro 2009 16

Situação Atual do Empreendimento

Foco de Vendas – Coberturas – Planta da Cobertura 202 Rosas – 4 quartos e 3 vagas de garagem – 192,20m²

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Novembro 2009 17

Situação Atual do Empreendimento

Foco de Vendas – Coberturas – Planta da Cobertura 202 Tulipas – 3 quartos e 2 vagas de garagem, 178,05m²

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Novembro 2009 18

Situação Atual do Empreendimento

Foco de Vendas – Coberturas

– Visitem a perspectiva interativa em 3D, da cobertura 202 Rosas em:

www.fioridiitacoatiara.com.br

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Novembro 2009 19

Situação Atual do Empreendimento

Campanha Publicitária

Duração da Campanha: 4 semanas

A – Anúncios de jornal

– Início da Veiculação: 22 de novembro– Veículos: Jornais O Fluminense e O Globo

B – Anúncios em Revistas

– Revista Patrimóvel– Revista Edições especiais de aniversário de Niterói, dos jornais O Fluminense e O Globo

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Novembro 2009 20

Situação Atual do Empreendimento

Campanha Publicitária

– Anúncios em jornais e revistas

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Novembro 2009 21

Situação Atual do Empreendimento

Campanha Publicitária

Duração da Campanha: 4 semanas

C – Distribuições (Panfletagem)

Início das Distribuições: 27 de novembro

Folder simples (vide material)

Panfletagem em ruas:

– Esquina Mc Donalds São Francisco– Miguel de Frias, sinal da Praia de Icaraí– Largo da Batalha– Estrada Francisco da Cruz Nunes, sinal do Hortifruti– Trevo de Itacoatiara– Estação do Catamarã– Saída do túnel de São Francisco, na Roberto Silveira

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Novembro 2009 22

Situação Atual do Empreendimento

Campanha Publicitária

Duração da Campanha: 4 semanas

D – Distribuições Dirigidas

Início das Distribuições: 27 de novembro

Folder “Convite” (peça sofisticada)

Distribuição nos estabelecimentos estratégicos:– Torninha– Nossa Casa de Pizza– Gendai– Minski– Porcão– Noi– Paludo (2 restaurantes de São Francisco)– Buzin– Rincão– Carmine (Icaraí e Itaipu)

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Novembro 2009 23

Situação Atual do Empreendimento

Campanha Publicitária

Duração da Campanha: 4 semanas

E – Reformulação do Site e Propaganda Online

– Ênfase na divulgação das coberturas duplex– Passeio interativo em 3D, 360° pela cobertura– Visualização de todos os ângulos– Links patrocinados no Google– Banner no site da Patrimóvel– Email Marketing

F – Spot de Rádio

– Avaliação da mídia nas rádios FM JB e Paradiso

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Novembro 2009 24

Situação Atual do Empreendimento

Campanha Publicitária

Duração da Campanha: 4 semanas

E – Reformulação do Site e Propaganda Online

– Ênfase na divulgação das coberturas duplex– Passeio interativo em 3D, 360° pela cobertura– Visualização de todos os ângulos– Links patrocinados no Google– Banner no site da Patrimóvel– Email Marketing

F – Spot de Rádio

– Avaliação da mídia nas rádios FM JB e Paradiso

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Novembro 2009 25

Situação Atual do Empreendimento

Obras em Estágio Avançado

O cronograma da obra está bastante adiantado, gerando a perspectiva da entrega antecipada das chaves.

Esperamos entregar esse empreendimento ainda no ano que vem! (a previsão original do cronograma é fevereiro de 2011)

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Novembro 2009 26

Situação Atual do Empreendimento

Obras em Estágio Avançado – Foto Frente tirada em 25 de novembro

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Novembro 2009 27

Situação Atual do Empreendimento

Obras em Estágio Avançado – Foto Terraço da Cobertura 202 Rosas, tirada em 25 de novembro

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Novembro 2009 28

Situação Atual do Empreendimento

Obras em Estágio Avançado – Foto Estruturas e Alvenarias, tirada em 25 de novembro

Page 29: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009

Novembro 2009 29

Situação Atual do Empreendimento

Obras em Estágio Avançado – Foto Estruturas e Alvenarias, tirada em 25 de novembro

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Novembro 2009 30

Situação Atual do Empreendimento

Obras em Estágio Avançado – Foto dos Edifícios Rosas e Orquídeas, vistos de cima, tirada em 25 de novembro

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Novembro 2009 31

Contatos e mais informações

www.call-construtora.com.br [email protected]

Tels: (21) 2613-2802 / (21) 2620-7274