EDIFÍCIO GARAGEM

CAMPINA GRANDE - PB

W W W . C S A A R Q U I T E T U R A . C O M . B R

O projeto do Edifício-Garagem surgiu do programa da atual administração da Prefeitura Municipal, de consolidar a vitalidade do Centro Histórico de Campi-

na Grande, chamado “Programa de Renovação Urbana do Centro Comercial” que, entre outras iniciativas, determinou:

• incentivar investimentos que favoreçam o desenvolvi-mento do comércio local;• estimular a criação de novas áreas de lazer;• priorizar o bem-estar do pedestre em detrimento do au-tomóvel.

Esta nova dinâmica nos levou a criar um moderno e dif-erenciado equipamento urbano no intuito de:

• evitar prolongar a permanência e proliferação de um comércio decadente (que leva à consequente desvalori-zação dos imóveis vizinhos); • oferecer novos estímulos para a região; • sanar ou minimizar substancialmente a deficiência de vagas para carro que afasta o cliente e por conseguinte os inquilinos comerciais;• garantir o conforto que atrai clientes e comerciantes.

A conjugação de estacionamento e lojas comerci-ais, além de resolver o problema do automóvel nos centros urbanos gera movimento, receitas, em-

pregos, fluxos, modernizando e revitalizando a área e seu entorno. É como se a cidade criasse novas ruas, novas esquinas, enfim, como se a cidade crescesse um pouco mais dentro de si mesma.

Um edifício-garagem com um shopping em sua base satisfaz consumidores, trabalhadores, empresários e lojistas garantindo-lhes conforto e segurança.

O Edifício-Garagem foi projetado para ser construído no quarteirão da antiga praça Cristiano Lauritzen, atualmente ocupado por um prédio de propriedade da Prefeitura Mu-nicipal e por um centro comercial degradado.

Vista aérea do local dos arredores do local do projeto.

O local é de fácil acesso, já foi a antiga rodoviária e aí estão localizados inúmeros pontos comerci-ais que se instalaram sem planejamento mas que

geram uma freqüência e confluência de público que pre-cisa ser mantida e ampliada pelas facilidades e conforto que o projeto oferece.

O projeto objetiva:• renovar e melhorar esta quadra do centro de Campina Grande, valorizando a região;• promover usos comerciais tradicionais e inovativos; • facilitar a concentração de comércio setorizado, podendo ser temático (informática e eletrônicos, por exemplo); • transformar os pontos finais de ônibus em pontos de pas-sagem;• atrair novos consumidores para o local.

Perspectiva - Esquina das Ruas Cardoso Vieira e Barão de Abiaí

O prédio é composto de um setor comercial nos 3 pavimentos de base, de 5 pavimentos de garagem e de um pavimento de cobertura destinado a ali-

mentação e ao lazer. O setor comercial pode abrigar um shopping de médio porte, com uma área total aproximada de 6.750m² nos 3 pavimentos. Esta área comporta ou um comércio formal com aproximadamente 150 lojas de vari-ados tamanhos, ou 350 boxes para receber um empreendi-mento organizado por cooperativas do comércio informal.

Será aberto, simples, com mall avarandado e ajardina-do, possibilitando encontros, trocas, em área protegida e agradável, porém mantendo o contato com a cidade at-ravés de suas várias entradas em nível em todos os seus pavimentos, possibilitadas pela acentuada declividade do terreno. Algumas lojas que têm acesso direto para a Rua Barão de Abiaí terão tratamento diferenciado por estarem em contado direto com uma via de grande fluxo de pedes-

tres. A circulação ampla entre as lojas permite a instalação de quiosques, promoções de eventos, sorteios, entreteni-mento, etc. De qualquer forma será um shopping enxu-to, econômico e em excelente situação. Sua arquitetura despojada marca o espaço urbano da região, sem agredir a área circundante. Sua forma reflete claramente seu uso deixando-o facilmente reconhecível pela população.

Quadro de ÁreasÁrea Total do PavimentoNº de Lojas no PavimentoÁrea Total das Lojas no PavimentoÁrea de Circulação (mall)Área de Adm / Serviços

1.367,57m2

30 un.475,30m2

770,47m2

121,80m2

Planta 1º pavimento shopping (nível +3.50)

Quadro de ÁreasÁrea Total do PavimentoNº de Lojas no PavimentoÁrea Total das Lojas no PavimentoÁrea de Circulação (mall)Área de VarandaÁrea de Adm / Serviços

2.746,37m2

49 un.758,29m2

1.464,29m2

158,50m2

143,00m2

Planta 2º pavimento shopping (nível 0.00)

Planta 3º pavimento shopping (nível +7.50)

Quadro de ÁreasÁrea Total do PavimentoNº de Lojas no PavimentoÁrea Total de Lojas (Shopping)Área de Circulação (Shopping)Área Total de Lojas (Portaria Ed. Garagem)Área de Circulação (Ed. Garagem)Área de VarandasÁrea de Adm / Serviços

3.385,62m2

65 un.927,44m2

1.618,55m2

174,06m2

408,99m2

409,36m2

143,00m2

Quadro de ÁreasNº Total de VagasÁrea Total dos Pav. Garagem

496 vagas16.161,00m2

Planta do pavimento-tipo Garagem

Planta Pavimento Gastronômico (nível +25.50)

Quadro de ÁreasÁrea Total do PavimentoÁrea de RestaurantesÁrea de Serviços e ApoioÁrea de Circulação

3.233,47m2

1.056,13m2

397,74m2

408,99m2

Planta Plano Geral Edifício Garagem

Quadro de ÁreasÁrea do TerrenoÁrea Total de ConstruçãoNº Total de LojasNº Total de Lojas (alimentação)Área Total de LojasÁrea Total do ShoppingÁrea Total de GaragemÁrea do Pavimento GastronômicoTotal de Vagas

3.385,62m2

26.894,00m2

132 un.22 un.2.009,94m2

6.743,92m2

16.916,00m2

3.233,47m2

496 vagas

Perspectiva - Esquina Rua Tavares Cavalcanti e Cardoso Vieira

Como características principais do Edifício-Garagem na praça Cristiano Lauritzen, podemos relacionar:

• construção de acabamento simples e ecônomico, visan-do atender ao programa proposto com todos os requisitos necessários para sua funcionalidade e conforto;• o conjunto se amolda no terreno trapeziforme e se adapta acompanhando, de forma escalonada, o caimento natural das ruas que delimitam sua área, tendo por este motivo 7 andares de um lado e 9 do outro (ver plantas e corte );

• foram dispensados em todos os pavimen-tos o fechamento por meio de esquadria, ex-plorando as possibilidades oferecidas pelo clima local, adotando o saudável e vantajo-so sistema de aeração natural, dispensan-do condicionadores de ar, que proporciona menor consumo de energia e baixos custos de manutenção;• nas torres estarão concentradas todas as tubulações elétrica e hidro-sanitárias que darão grande praticidade e economia na construção e na manutenção.

Perspectiva - Vista da Rua Cardoso Vieira

Estruturalmente o edifício se traduz:

• o edifício será todo em concreto armado aparente que bem concebido e executado, é uma solução inigualável em elegância, custo e prazo;• contrastando com as linhas horizontais da estrutura central, as duas torres laterais se destacam com marcante verticali-dade e são coroadas com o destaque das caixas d’água.

• as torres nas laterais fazem o contraventamento da edifi-cação, permitindo vãos maiores e pilares mais esbeltos com custo mais baixo. • a concepção do sistema estrutural das lajes foi determi-nado pelo módulo que possibilita o maior número de vagas para carros que apoiam-se nas torres de circulação vertical situadas nas duas laterais.

Vista - Rua Tavares Cavalcanti

Acima do shopping está a área destinada ao estacio-namento composta por cinco pavimentos. O projeto contempla 500 vagas para comercialização e uso do

shopping, com várias possibilidades:• rampas independentes por onde os carros sobem e descem (sem utilizar o recurso de equipamentos mecânicos com-plementares) nas duas torres situadas nas extremidades do prédio, que abrigam também as circulações verticais para os pedestres;

• flexibilidade de uso no estacionamento: -Garagem cativa; -Garagem vip; -Estacionamento rotativo; -Estacionamento expresso; -Estacionamento de motos e bicicletas;•possibilidade de se reservar uma área de prestação de serviços específicos para autos como venda e colocação de acessórios, limpezas e polimentos, etc.

Edifício Garagem - Mapa do Local

O impacto da afluência de automóveis é de di-mensões assimiláveis pela estrutura viária cir-cundante. Levando-se em consideração que

cada carro ocupa aproximadamente 6 metros, esta ga-ragem vai aliviar, em termos comparativos, 3 quilômet-ros de ruas circunvizinhas (ver mapa e detalhe anexo na página anterior).

o terraço está o pavimento gastronômico, evi-denciado externamente pelas aberturas irregu-lares destacando o coroamento do edifício. Com

áreas ajardinadas, propiciando ambientes agradáveis, ventilados, com pérgolas, ambiências diferenciadas, o terraço é valorizado pela vista panorâmica que o edifício irá proporcinar. São 10 lojas e ainda quiosques extras para atender a restaurantes, lanchonetes, sorveterias, cafés, etc., ou seja, um ponto de atração para o turismo local ou regional, podendo gerar um movimento vesper-tino ou noturno, importante contribuição para a revital-ização do centro de Campina Grande.