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REPÚBLICA DE ANGOLA Governo Provincial da Huíla
INVEST HUÍLA 2015 | Fórum de Negócios e Oportunidades de Investimento
OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO
SECTOR IMOBILIÁRIO Habitação
ÍNDICE
SECTOR IMOBILIÁRIO
Habitação
IH.IM100 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 1 a 6
IH.IM001 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 1
IH.IM002 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 2
IH.IM003 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 3
IH.IM004 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 4
IH.IM005 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 5
IH.IM006 Área Residencial do Camazingo – Operação Urbanística 6
IH.IM200 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 1 a 10
IH.IM007 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 1
IH.IM008 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 2
IH.IM009 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 3
IH.IM010 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 4
IH.IM011 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 5
IH.IM012 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 6
IH.IM013 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 7
IH.IM014 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 8
IH.IM015 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 9
IH.IM016 Área Residencial da Maringa – Operação Urbanística 10
IH.IM020 Área Residencial da Tundavala – Operação de Loteamento
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística – Unidades Op. 1 a 6 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM100-CAMAZINGO 1A6
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Caracterização Geral
Parâmetros Urbanos|Conjunto O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 1.233 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e será enquadrado nos espaços públicos e verdes a propor.
Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Para inclusão de médias e grandes empresas o terreno em estudo foi subdividido em 6 unidades operativas. Dependendo da capacidade dos investidores poderá ser considerada a junção de mais que uma unidade.
Área Total do Terreno 185.952,00 m²/ 18,6Ha Área de cedência ao Município 142.464,00 m² Área para lotear 47.488,00 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Avaliação Total
Do terreno a lotear (Unidades Op. 1 a 6) resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 74 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 1.184 fogos + 296 unidades Área Bruta de Construção Total 111.000,00 m²
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 86.669.388,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística 1 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM001-CAMAZINGO 1
Localização: 14º 55’ 20.81’’ S; 13º 29’ 21.69’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise
Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 270 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 35.822,00 m² Área de cedência ao Município 26.866,50 m² Área para lotear 8.955,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 14 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 224 fogos + 56 unidades Área Bruta de Construção Total 21.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 30%
•
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $16.833.993,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística 2 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM002-CAMAZINGO 2
Localização: 14º 55’ 26.36’’ S; 13º 29’ 14.86’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 204 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 33.638,00 m² Área de cedência ao Município 25.228,50 m² Área para lotear 8.409,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 13 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 208 fogos + 52 unidades Área Bruta de Construção Total 19.500,00 m²
Benefícios
• Benefícios fiscais específicos para
investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 34%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO
$15.082.797,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística 3 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM003-CAMAZINGO 3
Localização: 14º 55’ 24.90’’ S; 13º 29’ 24.61’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 174 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 31.006,00 m² Área de cedência ao Município 23.254,50 m² Área para lotear 7.751,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade
Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 12 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 192 fogos + 48 unidades Área Bruta de Construção Total 18.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 34%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 13.749.489,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística 4 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM004-CAMAZINGO 4
Localização: 14º 55’ 24.65’’ S; 13º 29’ 20.33’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 192 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 29.022,00 m² Área de cedência ao Município 21.766,50 m² Área para lotear 7.255,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 11 Lotes/ Edifícios a propor
N.º total de fogos + Com./Serv. 176 fogos + 44 unidades
Área Bruta de Construção Total 16.500,00 m2
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 48%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $13.012.593,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística 5 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM005-CAMAZINGO 5
Localização: 14º 55’ 33.55’’ S; 13º 29’ 14.38’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 198 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 35.330,00 m² Área de cedência ao Município 26.497,50 m² Área para lotear 8.832,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 14 Lotes/ Edifícios a propor
N.º total de fogos + Com./Serv. 224 fogos + 56 unidades
Área Bruta de Construção Total 21.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 37%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 15.954.495,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial do Camazingo Operação Urbanística 6 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM006-CAMAZINGO 6
Localização: 14º 55’ 37.02’’ S; 13º 29’ 18.20’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte do Bairro Dr. António Agostinho Neto.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 195 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 21.134,00 m² Área de cedência ao Município 18.850,50 m² Área para lotear 6.283,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 10 Lotes/ Edifícios a propor
N.º total de fogos + Com./Serv. 160 fogos + 40 unidades
Área Bruta de Construção Total 15.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 30%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 12.035.721,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística – Unidades Op. 1 a 10 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS – Engenharia, Consultoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM200-MARINGA 1A10
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Caracterização Geral
Parâmetros Urbanos|Conjunto O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 2.295 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e será enquadrado nos espaços públicos e verdes a propor.
Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Para inclusão de médias e grandes empresas o terreno em estudo foi subdividido em 10 unidades operativas. Dependendo da capacidade dos investidores poderá ser considerada a junção de mais que uma unidade.
Área Total do Terreno 361.930,00 m²/ 36,2Ha Área de cedência ao Município 276.197,50 m² Área para lotear 91.732,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Avaliação Total
Do terreno a lotear (Unidades Op. 1 a 10) resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 143 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 2.288 fogos + 572 unidades Área Bruta de Construção Total 214.500,00 m²
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 166.425.495,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 1 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engineering, Consulting and Multidisciplinary Services www.interservicos.com
IH.IM007-MARINGA 1
Localização: 14º 55’ 36.50’’ S; 13º 29’ 46.95’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 270 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 35.503,00 m² Área de cedência ao Município 26.627,25 m² Área para lotear 8.875,75 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 14 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 224 fogos + 56 unidades Área Bruta de Construção Total 21.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla
• Retorno do investimento de cerca de 30%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 16.823,944,50 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 2 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM008-MARINGA 2
Localização: 14º 55’ 33.26’’ S; 13º 29’ 48.85’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 195 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 33.157,00 m² Área de cedência ao Município 24.867,75 m² Área para lotear 8.289,25 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 13 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 208 fogos + 52 unidades Área Bruta de Construção Total 19.500,00 m2
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 36%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 14.959.645,50 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 3 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM009-MARINGA 3
Localização: 14º 55’ 30.93’’ S; 13º 29’ 56.56’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 195 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 23.549.00 m² Área de cedência ao Município 21.411,75 m² Área para lotear 7.137,25 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 11 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 176 fogos + 44 unidades Área Bruta de Construção Total 16.500,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 32%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 13.033.693,50 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 4 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM010-MARINGA 4
Localização: 14º 55’ 34.85’’ S; 13º 29’ 58.64’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 156 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 39.562,00 m² Área de cedência ao Município 29.671,50 m² Área para lotear 9.890,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 15 Lotes/ Edifícios a propor
N.º total de fogos + Com./Serv. 240 fogos + 60 unidades
Área Bruta de Construção Total 22.500,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 42%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 16.474,203,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 5 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM011-MARINGA 5
Localização: 14º 55’ 37.22’’ S; 13º 29’ 53.67’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 165 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 29.892,00 m² Área de cedência ao Município 22.419,00 m² Área para lotear 7.473,00 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 12 Lotes/ Edifícios a propor
N.º total de fogos + Com./Serv. 192 fogos + 48 unidades Área Bruta de Construção Total 18.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 38%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 13.606.398,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 6 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engineering, Consulting and Multidisciplinary Services www.interservicos.com
IH.IM012-MARINGA 6
Localização: 14º 55’ 40.28’’ S; 13º 29’ 52.95’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 204 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 37.622,00 m² Área de cedência ao Município 29.216,50 m² Área para lotear 9.405,50 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 15 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 240 fogos + 60 unidades Área Bruta de Construção Total 22.500,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 38%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 16.989.093,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 7 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engineering, Consulting and Multidisciplinary Services www.interservicos.com
IH.IM013-MARINGA 7
Localização: 14º 55’ 45.33’’ S; 13º 29’ 49.93’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 300 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 41.879,00 m² Área de cedência ao Município 31.409,25 m² Área para lotear 10.469.75 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 16 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 256 fogos + 64 unidades Área Bruta de Construção Total 24.000,00 m²
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 30%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 19.165.588,50 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 8 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM014-MARINGA 8
Localização: 14º 55’ 49.30’’ S; 13º 29’ 44.92’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 300 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 41.659,00 m² Área de cedência ao Município 31.244,25 m² Área para lotear 10.414,75 m² Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio.
Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 16 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 256 fogos + 64 unidades Área Bruta de Construção Total 24.000,00 m2
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 30%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 19.158.658,50 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 9 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM015-MARINGA 9
Localização: 14º 55’ 48.98’’ S; 13º 29’ 55.23’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 219 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 37.756,00m2 Área de cedência ao Município 28.317,00m2 Área para lotear 9.439,00m2 Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 15 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 240 fogos + 60 unidades Área Bruta de Construção Total 22.500,00m2
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 36%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 17.173.314,00 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Maringa Operação Urbanística 10 Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM016-MARINGA 10
Localização: 14º 55’ 54.40’’ S; 13º 29’ 52.21’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros Urbanos O terreno está inserido numa área urbana central da cidade do Lubango com boas acessibilidades e faz parte dos Bairros Lucrécia e Ferrovia.
Atualmente, o local é ocupado por construções clandestinas de natureza precária alojando aproximadamente cerca de 291 famílias.
Um curso de água que atravessa o local deverá ser tido em conta como uma condicionante para a definição da imagem/ desenho urbano a desenvolver e ser enquadrado espaços públicos e verdes a propor.
Área Total do Terreno 41.351,00 m2 Área de cedência ao Município 31.013,25 m2 Área para lotear 10.337,75 m2 Índice de Construção/ referência 0.60
Objectivos Avaliação Cedência/ Concessão de terrenos para desenvolvimento de espaço urbano residencial de média densidade, destinados principalmente a edifícios com 5 pisos de habitação coletiva para uso residencial e serviços/comércio. Referência para área do Lote Tipo 600,00 m² Referência para Área Bruta Construção por Piso 310,00 m² N.º total de fogos por edifício 16 N.º total de fogos (tipologias) por edifício 8 T2 e 8 T3 N.º Total de unidades comércio/ serviços por edifício 4 Lojas
Proximidade Área central urbana
Do terreno a lotear resulta um potencial de:
Número total de Lotes/ edifícios 16 Lotes/ Edifícios a propor N.º total de fogos + Com./Serv. 256 fogos + 64 unidades Área Bruta de Construção Total 24.000,00 m2
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para investimentos na Huíla.
• Retorno do investimento, cerca de 31%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $ 19.040.956,50 (inclui realojamento e habitação social)
Área Residencial da Tundavala Operação de Loteamento Sector Imobiliário
INTERSERVIÇOS - Engenharia, Consultadoria e Serviços Multidisciplinares www.interservicos.com
IH.IM020-TUNDAVALA
Localização: 14º 50’ 43.05’’ S; 13º 25’ 51.68’’ E
Oportunidade Oportunidade de Investimento no sector imobiliário, com cedência de parcela de terreno, com início de investimentos até 6 meses. Possibilidade de realização faseada do investimento num período máximo de 5 anos.
Análise Parâmetros urbanos O terreno está localizado junto da Lagoa da Tundavala, estende-se para Poente no sentido da Fenda da Tundavala, e para Nascente/Sul do terreno, que liga à cidade do Lubango.
Condicionantes a preservar e a manter: - Singularidades - Estrada da Tundavala, Lagoa da Tundavala, Escola e Capela - A existência de postes de média tensão que se distribuem linearmente ao longo de toda a extremidade Sul da área do terreno - A acentuada inclinação do terreno que vai determinar o tipo de construção/habitação a construir no interior de cada lote – Habitações unifamiliares, em plataforma e incorporadas no terreno.
Área total do terreno para Operação de Loteamento 416.000,00m2
Área total para Cedências Urbanas e Reserva para Comércio 152.915,00m2
Área total a Lotear 263.085,00m2
Avaliação Do terreno a lotear resulta um potencial de:
N.º Total de Lotes/fogos para habitação - 38
Área Total de Construção para habitação – 13.300,00 m2 a.b.c.
Áreas de Reserva Comércio - 2 unidades
Área Total de Construção para comércio 600,00 m2 a.b.c.
Objectivos
Cedência/ concessão de Parcela de terreno para espaço urbano residencial de baixa densidade, destinada predominantemente a edificação de habitação unifamiliar – moradias isoladas de 2 a 3 pisos.
Área média do Lote Tipo 6.469,00m2
Área de construção por moradia unifamiliar 350,00m2
N.º fogos por lote - 1
N.º máximo de pisos 2 a 3 Pisos
Proximidade A 10 km do centro da cidade do Lubango
Benefícios • Benefícios fiscais específicos para
investimentos na Huíla. • Retorno do investimento, cerca de
39%
VALOR ESTIMADO DE INVESTIMENTO $13.957.125,00