2º Trimestre de 2007Apresentação da Teleconferência de Resultados

ApresentaçãoPortuguêsMarcos Lopes CEO - Roberto Amatuzzi CFO InglesFrancisco Lopes COO - Roberto Amatuzzi CFO

Lopes – LPS Brasil

Aviso importante

Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a

subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta

apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato

ou compromisso.

O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da Lopes – LPS Brasil –

Consultoria de imóveis S.A, referentes ao trimestre findo em 30 de Junho de 2007. Não deve

ser entendida como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se

propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser

realizada na exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia,

expressa ou implícita, é feita em relação à exatidão da informação aqui presente.

Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são

somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que

tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores

relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes – LPS Brasil – Consultoria de

Imóveis S.A e suas subsidiárias, tais como: pressões competitivas, a performance da economia

brasileira e da indústria, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes

nos documentos divulgados pela Lopes – LPS Brasil – Consultoria de imóveis S.A.. Tais riscos

podem fazer com que os resultados da companhia sejam materialmente diferentes de

quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro.

A Lopes - LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A acredita que baseada nas informações

atualmente disponíveis para os administradores da Lopes - LPS Brasil – Consultoria de Imóveis

S.A, as expectativas e hipóteses refletida nas afirmações acerca do futuro são razoáveis.

Também, a Lopes - LPS Brasil não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a

Lopes - LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A expressamente nega qualquer obrigação de

atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes.

Programa

I. Destaques Operacionais

II. Expansão Geográfica

III.Mercado Imobiliário

IV.Desempenho Financeiro 2T07

Destaques Operacionais

Destaques Operacionais

Receita Líquida cresceu 54% em relação ao 2T06, atingindo R$ 32,1 milhões.

Volume Recorde de Vendas Contratadas em Lançamentos para um Primeiro Semestre– R$ 1,7 Bilhão – Crescimento de 43% em relação ao mesmo período de 2006.

Lucro Líquido de R$ 14,1 milhões no 2o. trimestre, representando um crescimento de 37% comparado ao resultado do mesmo período de 2006.

Operação no Rio de Janeiro em expansão, atingindo R$ 145 Milhões em Vendas contratadas no segundo trimestre, um crescimento de 332% em relação ao 1º trimestre de 2007, com um lucro líquido de R$ 1,1 Milhão, já no 4º trimestre de existência

Operação de Salvador é inaugurada em 24 de Julho, já com expressivo pipeline de futuros lançamentos de R$ 1,0 Bilhão e corpo de vendas de 120 corretores.

Lopes realiza aquisição da maior empresa de vendas do ES, através de uma transação bastante accretive para a Companhia, dando continuidade à estratégia de expansão geográfica.

Lopes solidifica seu plano de nacionalização, se tornando referência na oferta de serviços para consultoria e intermediação imobiliária com escala única – oferecendo maior valor agregado para clientes-incorporadores e compradores em SP, RJ, ES, RS, PR e BA.

Vendas Contratadas* – Volume Total

38%

1S06 1T07

Revendas de Terceiros

Lançamentos

1.338

1.847

VGV Escriturado Total (R$ MM)

* Números gerenciais, não auditados.

VGV Escriturado de Lançamentos

(R$ MM)

1.253

1.556

200320042005

CAGR: 28 %

CAGR: 28 %

1.853

850

591

1.166

200220002001 2006

2.545

1S06 1S07

1.186

1.703

43%152

144

1.703

1.186

Vendas Contratadas em Lançamentos*

42%

2T06 2T07

743

1.061

R$ Milhões

Trimestre

* Números gerenciais, não auditados.

43%

1S06 1S07

1.186

1.696R$ Milhões

Semestre

Unidades Vendidas por Classe de Renda (R$) 2T07 em São Paulo

0-150k

150k-350k

350k-600k

> 600k

41%

31%

16%

11%

Vendas Contratadas por Segmento de Renda – Lançamentos*

Total de Unidades Vendidas em São Paulo: 3.142

*Não inclui as escrituras da LCI-RJ. Não considera vagas de garagem; inclui venda de lotes residenciais.

1.301 Unidades

978 Unidades

509 Unidades

354 Unidades

Expansão Geográfica

Lopes Nordeste:

BAHIA – Operação greenfield montada em Salvador (Julho 07), para explorar o potencial do mercado nordestino a partir desta plataforma.

Lopes Sul:

REGIÃO SUL – Após a aquisição da Dirani (Maio 07), a empresa se beneficia das sinergias operacionais somando o seu relacionamento com incorporadores nacionais, oferecendo uma base local sólida.

Sudeste:

SAO PAULO – líder nacional incontestável no maior mercado nacional.

RIO DE JANEIRO – LCI demonstra avanços contínuos desde a sua inauguração (Julho 06), ganhando posição de mercado

ESPÍRITO SANTO – Ingresso neste mercado pela aquisição da Actual (Julho 07), maior player de vendas do estado

A Lopes se expande nacionalmente

Região Sudeste

Região Sul

PPRR

RJRJ

BABA

SSPP

RRSS

EESS

Região Nordeste

LCI- Rio de Janeiro - Update

Crescimento expressivo das vendas contratadas no Rio de Janeiro alcançando R$145 milhões no 2T07 – aumento de 332% em relação ao

1T07

Abr/07

629

Estoque de VendasEstoque de VendasR$ Milhões

Dez/06 Abr/07

1.400

1.976

Set/06

731

CAGR: 322 %

CAGR: 322 %

Pipeline de LançamentosPipeline de Lançamentos

R$ Milhões

Força de VendasForça de Vendas

250

No de Corretores

Abr/07Dez/06

146

Dez/06

463

313

Jun/07Jul/07

586

2.425

Jul/07

Lopes Salvador (BA): Inauguração e Início das Atividades

Lopes em Salvador (BA)

Data de inauguração: 24 de Julho de 2007

R$ 1,4 milhão em investimentos pré-operacionais

Principais números:

– 120 corretores autônomos

– R$ 1,0 bilhão em pipeline de futuros lançamentos

Fotos da recepção da Lopes Nordeste em Fotos da recepção da Lopes Nordeste em SalvadorSalvador

Vitória (ES): Aquisição da empresa líder do estado

LOPES adquire 60% da empresa líder em intermediação imobiliária no Espírito Santo (Actual).

Modelo de aquisição bastante atrativo em relação ao múltiplo P/E da LOPES.

Possibilidade de aquisição dos 40% remanescentes por meio da utilização de mecanismo de opções call/put.

Retenção do management e acordo de não competição de 8 anos caso Lopes adquira 100%.

Oportunidade que possibilita à LOPES iniciar suas operações de maneira já consolidada em um estado considerado uma promissora alternativa de crescimento do mercado da Região Sudeste.

LOPES consolida-se como maior player de consultoria e intermediação imobiliária do País, agora presente em 6 Estados, avançando assim em sua estratégia de expansão geográfica iniciada em julho de 2006.

Mercado Imobiliário

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

LTM

Mai/0

7

Volume de unidades

novas lançadas nos

últimos doze meses é

menos de 10% superior

à média dos últimos dez

anos

Mercado de São Paulo – Unidades Lançadas

Fonte: Secovi

Un

idad

es

Ven

did

as:

30 k

64%

Unidades Lançadas

Mai/

07 O

fert

a

Tota

l4

7 k

Ab

sorç

ão d

o

Merc

ad

o

LTM

Mai/

07

Panorama em Maio de 2007São Paulo – Absorção de Mercado

Oferta Inicial

18 k

29 k

Absorção do Mercado - Total

Cenário Atual do Mercado Imobiliário em São Paulo

33%

46%

60% 64%

51%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

2003 2004 2005 2006 LTM Mai/07

Em milhares de unidades

Média: 26,9

Desempenho Financeiro 2T07

Demonstração de Resultados

(R$ 000)

Receita Bruta de Serviços

Deduções da Receita Bruta

Receita Líquida

Despesas Operacionais

Depreciações e Amortizações

Resultado Financeiro, Líquido

Lucro Operacional

Resultado Não Operacional

Imposto de Renda e CSLL

Participação de Minoritários

Lucro Líquido

2T07

35.529

(3.460)

32.069

(13.867)

(693)

(92)

17.415

-

(3.291)

(4)

14.120

Destaques Financeiros

54%

20.770

32.069

2T06 2T07

Receita Líquida

(R$ 000)

34%

2T06 2T07

837

1.121

VGV Escriturado Total* (R$ MM)

*Valor Gerencial

Destaques Financeiros – Cont.

56%

11.687

18.200

37%

10.297

14.120

2T06 2T07 2T06 2T07

Lucro Líquido EBITDA Ajustado*

(R$ 000)

*EBITDA Ajustado é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido antes das participações de acionistas minoritários, imposto de renda e contribuição social, resultado financeiro líquido (receitas e despesas financeiras), depreciação, amortização e resultado não-operacional. O cálculo do EBITDA Ajustado não corresponde a uma prática contábil adotada no Brasil, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado substituto do lucro líquido, como indicador de seu desempenho operacional ou substituto do fluxo de caixa como indicador de liquidez. O EBITDA Ajustado não tem significado padronizado e a definição de EBITDA Ajustado adota pela Lopes pode não ser igual ou comparável à definição de EBITDA ou EBITDA Ajustado utilizada por outras companhias.

Novo patamar de custos da companhia 2T07 vs 1T07:

13.660

1.600

378122 (503)

(394)

14.651

1T07 2T07

Provisão de Remuneração

Variável

Comissões em Vendas para PJ

e RPA’s

Despesas de Telecomunicações

Publicidade (LCI-RJ, LPS e

EBC)

Variações da G&A

(212)

Assessoria e Consultoria

Análise dos Custos 2T07