apostila contabilidade construtoras

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P ROJ ET O E DUC A O C ONTINU AD A

CONTABILIDADE DE CONSTRUTORASANTONIO DORVALINO DOS SANTOS KEILA M. HOOG PASTA

Janeiro/Fevereiro / 2007

Construo Civil Aspectos Contbeis e Tributrios

1

SUMRIO

1 PROJETO EDUCAO CONTINUADA..............................................................................................................................1 JANEIRO/FEVEREIRO / 2007....................................................................................................................................................1 SUMRIO......................................................................................................................................................................................2 1. ASPECTOS CONTBEIS........................................................................................................................................................5 1.1 INCORPORAO IMOBILIRIA..........................................................................................................................................5 1.2 PLANO DE CONTAS...............................................................................................................................................................5 1.3 FORMAO DO ESTOQUE...................................................................................................................................................7 1.3.1 REGISTRO PERMANENTE DE ESTOQUE.............................................................................................................................................7 1.3.2 LIVRO REGISTRO DE INVENTRIO...................................................................................................................................................8 1.4 FORMAO DO CUSTO........................................................................................................................................................8 NO COMPE O CUSTO DA OBRA:..........................................................................................................................................................8 1.4.1 APROPRIAO DOS CUSTOS...........................................................................................................................................................8 1.4.1.1 CUSTOS PAGOS OU INCORRIDOS..................................................................................................................................................8 CONSIDERANDO QUE A EMPRESA CONSTRUTORA INICIOU UMA OBRA EM JANEIRO DE X6, O RESIDENCIAL ALFA COMPOSTO POR 05 UNIDADES AUTNOMAS E RESPECTIVAS GARAGENS E UTILIZOU 50% DO MATERIAL ADQUIRIDO NA MESMA, TERAMOS O SEGUINTE:.....................................9A)REGISTRO DA UTILIZAO DO MATERIAL NA OBRA

RESIDENCIAL ALFA:..................................................................................................9 X6:....................................................................................9

B)RATEIO A CADA UNIDADE DA OBRA, PELOS CUSTOS INCORRIDOS EM JANEIRO DE

COMO VIMOS OS CUSTOS PAGOS OU INCORRIDOS NA OBRA, DURANTE O PROCESSO DE CONSTRUO, SERO CONTROLADOS EM CONTA ESPECFICA DO PLANO DE CONTAS CHAMADA ESTOQUE DE OBRAS EM ANDAMENTO. O REGISTRO DESTES CUSTOS SER REALIZADO PELO REGIME DE COMPETNCIA INDEPENDENTE DE TER SIDO PAGO OU NO. ....................................................................................................................10 1.4.1.2 CUSTOS CONTRATADOS............................................................................................................................................................10 1.4.1.3 CUSTO ORADO.....................................................................................................................................................................12 1.5 COMERCIALIZAO DE UNIDADE IMOBILIRIA.......................................................................................................15 1.5.1 VENDAS DE UNIDADES CONCLUDAS..............................................................................................................................................15 1.5.1.1 VENDAS A VISTA DE UNIDADES CONCLUDAS...............................................................................................................................15 DEMONSTRAO DO RESULTADO DA VENDA EM 07/X6............................................................................................................................15 1.5.1.2 VENDAS A PRAZO DE UNIDADES CONCLUDAS..............................................................................................................................16 DEMONSTRAO DO RESULTADO DA VENDA EM 07/X6............................................................................................................................17 A RECEITA RECEBIDA NO MS REPRESENTA 7,50% DO TOTAL DO CONTRATO (37.500,00 / 500.000,00 X100 = 7,5%). ENTO O CUSTO A SER RECONHECIDO NO PERODO SER IGUAL A 273.218,75 X 7,5%, OU SEJA, 20.491,41. SE O CLCULO FOSSE REALIZADO PELO OUTRO MTODO TERAMOS O MESMO RESULTADO, COMO SEGUE:....................................................................................................................................17 RELAO ENTRE LUCRO BRUTO E RECEITA EXCLUSIVA DE VENDA = 45,3563% - LUCRO BRUTO = 37.500,00 X 45,3563% .......................17 LUCRO BRUTO = 17.008,59 E CUSTO DO PERODO = 37.500,00 17.008,59 = CUSTO DO PERODO = 20.491,41....................................17 CONSIDERANDO O RECEBIMENTO DA PARCELA 01/12, O RESULTADO DO MS 08/X6 SERIA ASSIM REPRESENTADO:.............................................17 DEMONSTRAO DO RESULTADO EM 08/X6............................................................................................................................................17 SEGUE PLANILHA PARA CONTROLE DAS CONTAS DE RESULTADO DE EXERCCIOS FUTUROS:............................................................................18 1.5.2 VENDA DE UNIDADES EM CONSTRUO..........................................................................................................................................18 1.5.2.1 VENDA A VISTA DE UNIDADE EM CONSTRUO, SEM ADOO DO CUSTO ORADO. ............................................................................18 O RESULTADO NA DATA DA VENDA SERIA O SEGUINTE:..............................................................................................................................19 DEMONSTRAO DO RESULTADO EM 10/02/X6......................................................................................................................................19 SUPONDO QUE NO MS DE FEVEREIRO INCORRERAM CUSTOS CONFORME PLANILHA A SEGUIR:...........................................................................19 1.5.2.2 VENDA A VISTA DE UNIDADES EM CONSTRUO, COM ADOO DO CUSTO ORADO. ..........................................................................19 PELO REGISTRO DA PARCELA DE CUSTO ORADO A INCORRER APURADOS CONFORME PLANILHA.......................................................................20 O RESULTADO NA DATA DA VENDA SERIA O SEGUINTE:..............................................................................................................................21Construo Civil Aspectos Contbeis e Tributrios

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DEMONSTRAO DO RESULTADO EM 10/02/X6......................................................................................................................................21 CLCULO E LANAMENTO DO CUSTO A SER LEVADO A RESULTADO PELO RECEBIMENTO DA 1 PARCELA DO CONTRATO:.........................................23 O RESULTADO NA DATA DA VENDA SERIA O SEGUINTE:..............................................................................................................................23 DEMONSTRAO DO RESULTADO EM 10/02/X6......................................................................................................................................23 SUPONDO QUE NO MS DE FEVEREIRO INCORRERAM CUSTOS CONFORME PLANILHA A SEGUIR:...........................................................................24 1.5.3 DIFERENA ENTRE O VALOR DO CUSTO ORADO E O CUSTO REALIZADO...........................................................................................28 DE ACORDO COM O DISPOSTO TEMOS O SEGUINTE:................................................................................................30 A)UNIDADE NO CONCLUDA VENDIDA COM RECEBIMENTO NO PERODO-BASE DA VENDA....................30 B)UNIDADE NO CONCLUDA VENDIDA COM RECEBIMENTO APS O PERODO-BASE DA VENDA...........30 UTILIZANDO O MESMO EXEMPLO CITADO ANTERIORMENTE (SOBRE INSUFICINCIA DE CUSTO REALIZADO), PORM AGORA SUPONDO UM EXCESSO DE CUSTO REALIZADO PARA A UNIDADE A1 G1 TERAMOS O SEGUINTE AJUSTE, DE ACORDO COM O DISPOSTO:.....................................................................31 1.5.4 PERMUTAS................................................................................................................................................................................31 OUTRA FORMA DE CONTABILIZAR A OPERAO DE PERMUTA SERIA A SEGUINTE:.....................................32 1.5.4.1 PERMUTA DE TERRENO POR REA A CONSTRUIR..........................................................................................33 A LEGISLAO DETERMINA QUE O CUSTO A SER CONSIDERADO COMO DE AQUISIO DO TERRENO, E QUE SABEMOS, DEVER COMPOR O CUSTO DO EMPREENDIMENTO, O CUSTO RELATIVO CONSTRUO DAS UNIDADES QUE SERO POSTERIORMENTE DADAS EM PERMUTA. POREM, AS DITAS UNIDADES AINDA NO ESTO PRONTAS, LOGO, AINDA NO SABEMOS QUANTO CUSTOU O TERRENO. A SOLUO NA VERDADE BASTANTE SIMPLES, BASTA FAZER O RATEIO DO CUSTO DE CONSTRUO DE TODAS AS UNIDADES, PELAS UNIDADES CONSTRUDAS MENOS AS PERMUTADAS. 33 DAO EM PAGAMENTO................................................................................................