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2020

7ª edição

Antonio Augusto Dias Jr.

Castro et al-Tributos em Especie para Concursos.indb 3Castro et al-Tributos em Especie para Concursos.indb 3 12/08/2020 07:44:3212/08/2020 07:44:32

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Contribuições de melhoria

CAPÍTULO 4


Sumário • 1. Introdução – 2. Aspecto material: 2.1. Contribuições de melhoria e desapropriações indiretas – 3. Aspecto Temporal – 4. Aspecto espacial – 5. Aspecto subjetivo: 5.1. Sujeito ativo; 5.2. Sujeito passivo – 6. As-pecto quantitativo: 6.1. Base de cálculo; 6.1.1. Limites das contribuições de melhoria; 6.2. Alíquota – 7. Imuni-dades e isenções – 8. Informações complementares – 9. Quadro sinóptico – 10. Questões de concursos públicos.

1. INTRODUÇÃO

A Contribuição de Melhoria é, ao lado das taxas, espécie tributária necessariamente vinculada a uma atividade do Poder Público. Aqui, no entanto, não existe referibili-dade a qualquer serviço público específico e divisível ou mesmo à prestação estatal de serviço de polícia administrativa, mas sim, à realização de uma obra pública causadora de valorização imobiliária. Além da realização da obra, para a cobrança do tributo, faz-se imprescindível a valorização imobiliária, daí porque parte da doutrina prefere falar – a nosso sentir, de modo adequado – em tributo indiretamente vinculado. O proprietário do imóvel beneficiado pela ação da entidade pública pagará, a título de contribuição de melhoria, no máximo, aquilo que lucrou em virtude da obra.

Pagarão a exação em comento, por exemplo, os proprietários de um resort de luxo cujo valor venal tenha aumentado em decorrência da duplicação de rodovia estadual ou mesmo da realização de obras de saneamento urbano pela prefeitura municipal. Também obras federais poderão dar ensejo à instituição do referido tributo, desde que existente valorização imobiliária.

Pode-se falar, assim como no caso das taxas, em tributo contraprestacional, bilateral ou sinalagmático. Aqui, no entanto, por ser a vinculação apenas indireta, estará sempre presente o chamado fato intermediário, qual seja, repita-se, a valorização imobiliária.

O lançamento das contribuições de melhoria dar-se-á de ofício, mediante complexo procedimento administrativo regido pelo código Tributário Nacional e pelo Decreto-lei nº 195/67. As diversas exigências constantes dos referidos estatutos legais, como publi-cação prévia de editais, delimitação da zona de influência da obra e detalhamento do orçamento do custo da obra estão entre as principais causas da reduzida utilização do instituto. O tema será objeto de aprofundamento no item 8 deste capítulo.

O objetivo maior da contribuição de melhoria é fazer com que o proprietário do imóvel valorizado “devolva” à sociedade aquilo que recebeu do Poder Público sem nada ter feito. Nas palavras do professor Geraldo Ataliba, “se o proprietário em nada concorre


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Eduardo Moreira Lima Rodrigues de Castro

para a obra – que gera valorização – não é justo que se aproprie deste específico benefício. Pelo contrário, a comunidade que custeou a obra é que deve ficar com a expressão financeira desse proveito.1” No mesmo sentido, Hugo de Brito Machado assevera que “não é justo, então, que o proprietário do imóvel valorizado em decorrência de obra pública aufira sozinho essa vantagem para a qual contribuiu toda a sociedade”, concluindo que “a contribuição de me-lhoria é o tributo destinado a evitar uma injusta repartição dos benefícios decorrentes de obras públicas2”. Daí falar-se em tributo eminentemente social.

As contribuições de melhoria são regidas pelas disposições da Constituição (art. 145, III), do Código Tributário Nacional (arts. 81 e 82) do Decreto-Lei nº 195/67, editado ainda sob a égide da Constituição de 1946 e recepcionado pelas Constituições de 1967 e 1988 com o status de lei complementar (norma geral em matéria tributária). Sobre o assunto, o enunciado de súmula do STF nº 496 afirma que “são válidos, porque salva-guardados pelas disposições constitucionais transitórias da Constituição Federal de 1967, os Decretos-leis expedidos entre 24 de janeiro e 15 de março de 1967”.

Em que pese alguma controvérsia doutrinária e jurisprudencial inicial, o Superior Tribunal de Justiça pacificou o entendimento de que o Código Tributário Nacional e o mencionado DL 195/67 convivem harmonicamente, mesmo tendo este último disposto, em momento posterior, sobre toda a matéria das contribuições de melhoria, inclusive sobre aquela versada no CTN3.

Nesse sentido, confira-se:“1. Cuidam os autos de cobrança de contribuição de melhoria com base no custo da obra e não na valorização do imóvel, onde o agra-vante, ao argumento de que os arts. 81 e 82 do CTN e os arts. 1º e 2º do DL 195/67 teriam sido revogados por legislações supervenientes, sustenta que o legislador optara por substituir o critério valorização pelo critério custo.

2. A jurisprudência do STJ é pacífica no sentido de que: i) os artigos 81 e 82 do CTN estão em pleno vigor; ii) a contribuição de melhoria é tributo cujo fato imponível decorre da valorização imobiliária cau-sada pela realização de uma obra pública, cabendo ao ente público o ônus da sua comprovação a fim de justificar o tributo estipulado. Precedentes.

3. Agravo regimental não provido.4”

1. ATALIBA, Geraldo. Hipótese de Incidência Tributária. 6. ed. 5ª tiragem. São Paulo: Malheiros, 2004, p. 176.

2. MACHADO, Hugo de Brito. Curso de Direito Tributário. 27. ed. São Paulo: Malheiros, 2006, p. 444.3. A Lei de Introdução às Normas de Direito Brasileiro (DL 4.657/42) dispõe que a lei posterior re-

voga a anterior quando expressamente o declare, quando seja com ela incompatível ou quando regule inteiramente a matéria de que tratava a lei anterior (art. 2º, § 1º).

4. AgRg no Ag 1159433/RS, Rel. Ministro BENEDITO GONÇALVES, PRIMEIRA TURMA, julgado em 26/10/2010, DJe 05/11/2010.


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A competência para instituição das contribuições de melhoria, a exemplo do que ocorre com as taxas, é comum de União, Estados, Distrito Federal e Municípios, cada um dentro de suas esferas de atribuições constitucionais. Tal competência será exercida por meio de lei ordinária (princípio da legalidade) do ente realizador da obra pública causa-dora de valorização imobiliária, embora nada impeça a instituição por lei complementar que, no caso, teria status de lei ordinária.

Aqui, uma observação faz-se indispensável: deve haver a edição de uma lei específica para cada obra que o Poder Público pretenda ver remunerada por meio de contribuição de melhoria. Em outras palavras, não se admite a edição, pelo ente competente, de uma lei genérica, que preveja a possibilidade de instituição do tributo em comento para obras ainda inexistentes ou não programadas ao tempo da publicação da lei. Sobre o tema, no mesmo sentido do exposto acima, tem-se manifestado o Superior Tribunal de Justiça que “a contribuição de melhoria é tributo cujo fato imponível decorre da valorização imobiliária que se segue a uma obra pública, ressoando inequívoca a necessidade de sua instituição por lei específica, emanada do Poder Público construtor, obra por obra, nos termos do art. 150, I, da CF/88 c/c art. 82 do CTN, uma vez que a legalidade estrita é incompatível com qualquer cláusula genérica de tributação” (STJ, REsp 927.846/RS, Primeira Turma, julgado em 03/08/2010)5.

A lei instituidora da contribuição de melhoria deve ser anterior ou concomitante à realização da obra; o lançamento do tributo, por sua vez, conforme será mais detidamente analisado adiante, só poderá ser realizado após a conclusão da aludida obra e da verifica-ção, pela pessoa jurídica de direito público competente, da valorização imobiliária.

O quadro abaixo pode ajudar o estudante a compreender o quanto exposto anterior-mente:

Edição da Lei Conclusão da Obra (e verificação da valorização) Lançamento

As contribuições de melhoria sofrem a incidência dos princípios constitucionais tri-butários da: a) legalidade (CF/88, art. 150, I); b) isonomia (CF/88, art. 150, II); c) ca-pacidade contributiva (CF/88, art. 145, § 1º); d) irretroatividade (CF/88, art. 150, III, “a”); e) anterioridade (CF/88, art. 150, III, “b”); f ) anterioridade nonagesimal ou miti-gada (CF/88, art. 150, III, “c”); g) vedação à utilização de tributo com efeito de confisco (CF/88, art. 150, IV); h) limitação ao tráfego de pessoas ou bens (CF/88, art. 150, V); i) vedação à instituição de isenções heterônomas (CF/88, art. 151, III).

A contribuição de melhoria classifica-se como tributo da competência comum, vin-culado, real, direito e ordinário.

5. No mesmo sentido: STJ, REsp 739.342/RS, Primeira Turma, julgado em 04/04/2006; STJ, REsp 444.873/RS, Segunda Turma, julgado em 23/08/2005.


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2. ASPECTO MATERIAL

Nos termos da legislação aplicável, o aspecto material das contribuições de melhoria é o acréscimo de valor do imóvel localizado nas áreas beneficiadas direta ou indiretamente por obras públicas (DL 195/67, art. 1º)6. Em outras palavras, o aspecto material diz respeito ao incre-mento valorativo propiciado por uma obra pública ao imóvel do sujeito passivo da exação7.

A obra a que se refere o dispositivo em comento, por sua vez, segundo a doutrina do professor Marçal Justen Filho, “consiste numa atuação voluntária do ser humano destinada a promover modificação significativa, autônoma e permanente no ambiente natural, tendo por objeto específico a edificação de benfeitorias e acessões relativamente a bens imóveis8”. Nos moldes da Lei nº 8.666/93 (Lei de Licitações e Contratos Administrativos), por sua vez, considerar-se-á obra pública toda construção, reforma, fabricação, recuperação ou ampliação, realizada por execução direta ou indireta (Lei nº 8.666/93, art. 6º, I) do Poder Público.

Além da realização de uma obra pública pelo ente competente, a exigência de con-tribuição de melhoria demanda valorização imobiliária, chegando Leandro Paulsen a fa-lar em “fato gerador misto”. Nas palavras do respeitado doutrinador e Juiz Federal, “a atividade do Poder Público, por si só, embora necessária, não é suficiente para o surgimento da obrigação tributária9”. No mesmo sentido, Roque Antonio Carrazza fala em tributo “indiretamente vinculado a uma atuação estatal, que, no caso, é a obra pública”.10

A valorização imobiliária, repita-se, é o fator intermediário entre a cobrança da exação e a realização da obra pública.

Em virtude do exposto, o Supremo Tribunal Federal vem entendendo que o mero recapeamento de via pública já asfaltada não pode dar ensejo à cobrança de contribui-ção de melhoria, diferente do que ocorre com as obras de asfaltamento de vias anterior-mente não pavimentadas. Neste último caso, será inequívoca a valorização dos imóveis situados na chamada zona de influência da obra pública, ao contrário do que acontece na primeira situação. O recapeamento asfáltico, em raríssimas hipóteses, caso demonstrada a divisibilidade e indisponibilidade do serviço de manutenção e conservação prestado pelo Estado, poderá dar ensejo à cobrança de taxa11.

6. No mesmo sentido: CF/88, art. 145, III e; CTN, art. 81.7. Nesse sentido, dentre outros, confira-se: STJ, AgRg no Ag 1068310/SP, Segunda Turma, julgado

em 05/02/2009; STJ, AgRg nos EDcl no Ag 1107172/PR, Segunda Turma, julgado em 03/09/2009.8. JUSTEN FILHO, Marçal. Comentários à Lei de Licitações e Contratos Administrativos. 12. ed. São

Paulo: Dialética, 2010, p. 121.9. PAULSEN, Leandro. Direito Tributário: Constituição e Código Tributário Nacional à luz da doutrina

e da jurisprudência. 14. ed. Porto Alegre: Livraria do Advogado, 2012, p. 1287.10. CARRAZZA, Roque Antonio. Curso de Direito Constitucional Tributário. 28. ed. Malheiros: São

Paulo: 2012, p. 627.11. Nesse sentido, confira-se: STF, RE 89.749, Pleno, julgado em 29/03/1979; STF, RE 115.863, Segun-

da Turma, julgado em 29/10/1991; STF, RE 95348, Primeira Turma, julgado em 01/10/1982; STF, RE nº 116.148, Primeira Turma, julgado em 16/02/1993.


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Por se tratar de tema bastante cobrado em provas de concursos públicos, colaciona-mos abaixo quadro ilustrativo. Confira-se:

Cobrança de Contribuição de Melhoria em Virtude de Asfaltamento e Recapeamento

Asfaltamento Recapeamento

• Trata-se de obra pública apta a gerar valoriza-ção imobiliária

• Trata-se de mero serviço público de manuten-ção, não causador de valorização imobiliária.

• Passível de remuneração por contribuição de melhoria

• A depender do caso, pode ensejar cobrança de taxa; nunca de contribuição de melhoria.

Importante salientarmos que não é a realização de qualquer obra pública que dá en-sejo à cobrança de contribuição de melhoria, mas apenas aquelas construções ensejadoras de valorização imobiliária. Casos há em que a prestação estatal (obra) é responsável pela depreciação dos imóveis situados em sua zona de influência; exemplo clássico disso é a perda de valor de edifícios situados próximos a viadutos e outras construções similares de grande porte. Aqui, não só o Estado não poderá ser remunerado por meio de contribuição de melhoria como também, verificado o efetivo prejuízo do particular, deverá indenizar tais perdas12.

Devemos ter sempre em mente também que, para que o ente público possa vir a exi-gir a contribuição de melhoria, faz-se imprescindível a existência de relação de causalida-de entre a obra pública e a valorização imobiliária. O simples aumento do valor venal dos bens sem qualquer relação com a atividade estatal, a exemplo dos acréscimos decorrentes de especulação imobiliária, inflação e aumento do poder de compra da população, não pode servir de fundamento à instituição do tributo.

Outro ponto polêmico envolvendo o assunto está relacionado ao quantum devido a título de Imposto de Renda quando da celebração de operações de venda de imóveis valori-zados em decorrência da realização de obras públicas. O entendimento dominante é o de que, do valor devido a título de IR pelo vendedor do imóvel, caso tenha havido pagamento de con-tribuição de melhoria ao tempo da realização da obra pública, tal importância será deduzida para fins de cálculo do imposto. Em outras palavras, quando da aquisição da disponibilidade (econômica ou jurídica) da renda proveniente da operação de venda de imóvel valorizado – aspecto material do IR –, deduzir-se-á o montante já pago para cumprimento da obrigação tributária referente à contribuição de melhoria. Essa é a melhor interpretação do disposto no art. 17 do Decreto-lei nº 195/67, cuja redação fazemos questão de transcrever:

DL 195/67. Art. 17. Para efeito do impôsto sôbre a renda, devido, sôbre a valorização imobiliária resultante de obra pública, deduzir-se--á a importância que o contribuinte houver pago, o título de Contri-buição de Melhorias.

12. Nesse sentido, confira-se: STF, RE 113587 SP, Segunda Turma, julgado em 17/02/1992.


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Observe-se, por fim, que, em que pese o art. 2º do Decreto-lei nº 195/6713 conter um rol de obras públicas passíveis de remuneração por contribuição de melhoria, enten-demos que a exação em epígrafe pode ser cobrada para remuneração de qualquer obra pú-blica, desde que, obviamente, verifique-se a valorização imobiliária. Em outras palavras, entendemos que o rol supracitado é meramente exemplificativo.

2.1. Contribuições de melhoria e desapropriações indiretasTema bastante corriqueiro na jurisprudência de nossos Tribunais diz respeito à valoriza-

ção de áreas remanescentes de imóveis expropriados pelo Poder Público. Como durante algum tempo houve controvérsia jurisprudencial acerca da forma apropriada de compensação ou re-muneração da referida mais-valia, entendemos válido o estudo do assunto em tópico separado.

Em primeiro lugar, podemos afirmar que a valorização imobiliária decorrente de de-sapropriação indireta, nos moldes da jurisprudência dominante do Superior Tribunal de Justiça, só será remunerada pela cobrança de contribuição de melhoria nos casos em que: a) referida valorização beneficie indistintamente grupo considerável de administrados (va-lorização de ordem geral) e; b) todos os imóveis lindeiros à obra valorizem-se na mesma proporção (mais valia ordinária)14.

Em virtude do exposto, é possível concluir que a mais valia propiciada, por exemplo, a diversas propriedades rurais parcial e indiretamente desapropriadas para fins de cons-trução de uma rodovia estadual só poderá ser remunerada pela instituição legal do tributo em estudo. Ao ente competente pela realização da obra – e da desapropriação indireta, consequentemente – não será dada a faculdade de deduzir o montante da mais valia da indenização a ser paga.

13. DL 195/67: Art. 2º Será devida a Contribuição de Melhoria, no caso de valorização de imóveis de propriedade privada, em virtude de qualquer das seguintes obras públicas:

I – abertura, alargamento, pavimentação, iluminação, arborização, esgotos pluviais e outros me-lhoramentos de praças e vias públicas;

II – construção e ampliação de parques, campos de desportos, pontes, túneis e viadutos; III – construção ou ampliação de sistemas de trânsito rápido inclusive tôdas as obras e edificações

necessárias ao funcionamento do sistema; IV – serviços e obras de abastecimento de água potável, esgotos, instalações de redes elétricas,

telefônicas, transportes e comunicações em geral ou de suprimento de gás, funiculares, ascenso-res e instalações de comodidade pública;

V – proteção contra sêcas, inundações, erosão, ressacas, e de saneamento de drenagem em geral, diques, cais, desobstrução de barras, portos e canais, retificação e regularização de cursos d’água e irrigação;

VI – construção de estradas de ferro e construção, pavimentação e melhoramento de estradas de rodagem;

VII – construção de aeródromos e aeroportos e seus acessos; VIII – aterros e realizações de embelezamento em geral, inclusive desapropriações em desenvol-

vimento de plano de aspecto paisagístico.14. Nesse sentido: STJ, REsp 1.230.687-SC, Segunda Turma, julgado em 18/10/2012; STJ, REsp

1.092.010-SC, Segunda Turma, julgado em 12/4/2011.


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A supracitada dedução do valor da indenização paga pelo Estado, ainda nos moldes da jurisprudência do STJ, será admissível apenas quando a valorização imobiliária for específica, ou seja, quando a obra pública beneficiar apenas um ou alguns proprietários identificados ou identificáveis situados na zona de influência da atuação estatal. Trata-se da melhor interpretação do disposto no art. 27 do Decreto-Lei nº 3365/41, cuja redação fazemos questão de transcrever:

DL 3.665/41. Art. 27. O juiz indicará na sentença os fatos que motiva-ram o seu convencimento e deverá atender, especialmente, à estima-ção dos bens para efeitos fiscais; ao preço de aquisição e interesse que deles aufere o proprietário; à sua situação, estado de conservação e segurança; ao valor venal dos da mesma espécie, nos últimos cinco anos, e à valorização ou depreciação de área remanescente, perten-cente ao réu.

Nos termos legais, na sentença da desapropriação – ou da ação indenizatória de de-sapropriação indireta – o juiz deverá, além de indicar os fatos que motivaram seu conven-cimento, atender, dentre outros pressupostos, especialmente à valorização ou depreciação da área remanescente, pertencente ao proprietário do imóvel desapropriado.

Anote-se, por fim, que diante de valorização geral extraordinária de imóvel parcial-mente desapropriado, lindeiro à obra pública, deve o ente público utilizar o instrumento da desapropriação por zona ou extensiva (DL nº 3.365/1941, art. 4º)15. Em outras palavras, quando se verificar que, em decorrência da atuação estatal, um ou alguns imóveis podem vir a se valorizar mais que outros – sujeitos à mais-valia ordinária –, deve o Poder Público competente proceder à expropriação de toda a área remanescente.

O diagrama abaixo resume, de maneira didática, as lições apresentadas:

Remuneração de Valorização Imobiliária decorrente de Desapropriação Indireta

Valorização Geral Ordinária

Valorização Específica

Valorização Geral Extraordinária

• Beneficia sem diferenças gru-po de administrados. Imóveis lindeiros são valorizados na mesma proporção

• Apenas um ou alguns iden-tificados ou identificáveis são beneficiados

• Beneficia sem diferenças gru-po de administrados. Imóveis lindeiros não são valorizados na mesma proporção

• Instrumento: Contribuição de Melhoria

• Instrumento: Dedução do valor a ser pago

• Instrumento: Desapropriação por Zona ou Extensiva

• CTN, art. 81. • DL 3.665/41, art. 27 • DL 3.665/41, art. 4º

15. DL 3.665/41: Art. 4º A desapropriação poderá abranger a área contígua necessária ao desenvol-vimento da obra a que se destina, e as zonas que se valorizarem extraordinariamente, em con-sequência da realização do serviço. Em qualquer caso, a declaração de utilidade pública deverá compreendê-las, mencionando-se quais as indispensáveis à continuação da obra e as que se destinam à revenda.


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3. ASPECTO TEMPORAL

O aspecto temporal da regra matriz de incidência das contribuições de melhoria é o momento, fixado na lei instituidora da referida exação, a partir do qual se torna possível a exigência do tributo.

Conforme exposto anteriormente, o lançamento do tributo (a cobrança da exação) só poderá ocorrer após, sucessivamente: 1) a edição da lei (princípio da irretroatividade); 2) a conclusão da obra e; 3) a valorização imobiliária

No mesmo sentido, o Superior Tribunal de Justiça vem entendendo que “o fato ge-rador de contribuição de melhoria se perfaz somente após a conclusão da obra que lhe deu origem e quando for possível aferir a valorização do bem imóvel beneficiado pelo empreendi-mento estatal”16.

Além de estarem submetidas ao princípio da irretroatividade (publicação de lei anteriormente à cobrança do tributo), as contribuições de melhorias submetem-se aos outros princípios constitucionais tributários de não surpresa; são eles: a) princípio da anterioridade (CF/88, art. 150, III, b) e; b) princípio da anterioridade nonagesimal (CF/88, art. 150, III, c).

Importante salientar, por fim, que a cobrança da contribuição de melhoria não pode ocorrer de maneira periódica. Temos aqui caso clássico de fato gerador instantâ-neo, sendo o tributo exigido uma única vez, após a conclusão de cada obra e a verificação da valorização imobiliária. Nada obsta, no entanto, que o Poder Público faculte ao con-tribuinte o pagamento parcelado da exação.

4. ASPECTO ESPACIAL

Conforme visto, o aspecto espacial de qualquer regra matriz de incidência tributária diz respeito ao “local em que o fato deve ocorrer, a fim de que irradie os efeitos que lhe são característicos17”. No caso específico das contribuições de melhoria, temos seu aspecto es-pacial positivado tanto no Código Tributário Nacional quanto no Decreto-lei nº 195/67. Confira-se:

CTN: Art. 82. (...) § 1º A contribuição relativa a cada imóvel será de-terminada pelo rateio da parcela do custo da obra a que se refere a alínea c, do inciso I, pelos imóveis situados na zona beneficiada em função dos respectivos fatores individuais de valorização.

DL 195/67: Art. 3º A Contribuição de Melhoria a ser exigida pela União, Estado, Distrito Federal e Municípios para fazer face ao custo das obras públicas, será cobrada pela Unidade Administrativa que as

16. STJ, REsp nº 647.134, Primeira Turma, julgado em 10/10/2006. No mesmo sentido: STJ, REsp 615.495/RS, Primeira Turma, julgado em 20/04/2004; STJ, REsp 143.996, Segunda Turma, julgado em 06/12/1999.

17. CARVALHO, Paulo de Barros. Curso de Direito Tributário. 14. ed. São Paulo: Saraiva, 2002, p. 253.


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realizar, adotando-se como critério o benefício resultante da obra, cal-culado através de índices cadastrais das respectivas zonas de influên-cia, a serem fixados em regulamentação dêste Decreto-lei.(...) § 3º A Contribuição de Melhoria será cobrada dos proprietário de imóveis do domínio privado, situados nas áreas direta e indiretamente beneficia-das pela obra.

Diante do exposto, podemos afirmar que a obrigação tributária surgirá apenas para proprietários de bens situados na chamada “zona de influência” da obra causadora da mais valia imobiliária. Aqui, não devemos levar em consideração apenas o território da entidade tributante, mas também – e principalmente – a área beneficiada pela obra pú-blica.

Importante salientar que um ente não poderá cobrar contribuições de melhoria em virtude da valorização de imóveis situados fora de seus limites territoriais. Exemplifican-do, um município não poderá exigir o pagamento do tributo de proprietários de imóveis situados em município contíguo, ainda que tenham se beneficiado em virtude de obra realizada pelo primeiro. Nos termos do Código Tributário Nacional a legislação dos Esta-dos, do Distrito Federal e dos Municípios só vigora, no País, fora dos respectivos territórios, nos limites em que lhe reconheçam extraterritorialidade os convênios de que participem, ou do que disponham esta ou outras leis de normas gerais expedidas pela União (CTN, art. 102). Logo, a menos que alguma lei complementar em matéria tributária ou mesmo um convê-nio interestadual ou intermunicipal disponham sobre o tema, fica vedada a cobrança fora dos limites do território do ente instituidor da exação.

5. ASPECTO SUBJETIVO

Assim como acontece em qualquer tributo, temos como sujeito ativo das contribui-ções de melhoria o ente competente para sua instituição, e como sujeito passivo a pessoa, física ou jurídica, obrigada ao pagamento. À semelhança do que ocorre com as taxas, a imunidade tributária recíproca (CF/88, art. 150, VI, a) não incide sobre as contribuições de melhoria, sendo admissível a cobrança da exação em comento de um ente federativo por outro.

5.1. Sujeito ativo

Assim como as taxas, as contribuições de melhoria são tributos da competência comum de União, Estados, Distrito Federal e Municípios, no âmbito de suas respectivas atribuições. Em outras palavras, competirá ao ente realizador da obra pública causadora de valorização imobiliária a instituição, exclusivamente por lei, repise-se, do tributo. Não custa destacar também que se reputam feitas pela União as obras executadas pelos Territórios (DL 195/67, art. 3º, § 4º).

Valem aqui as lições atinentes à inexistência de bitributação, apresentadas quando do estudo das taxas. Nunca haverá, e isso deve ficar bem claro, múltipla incidência de-corrente de um único fato gerador. O proprietário não pagará 2 (duas) contribuições de melhoria diversas em virtude de valorização imobiliária decorrente de uma só obra.


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5.2. Sujeito passivo

Sobre o tema da sujeição passiva das contribuições de melhoria, assim prescreve o Decreto-Lei nº 195/67:

DL 195/67: Art. 3º (...) § 3º A Contribuição de Melhoria será cobrada dos proprietários de imóveis do domínio privado, situados nas áreas direta e indiretamente beneficiadas pela obra.

Art. 8º Responde pelo pagamento da Contribuição de Melhoria o pro-prietário do imóvel ao tempo do seu lançamento, e esta responsabili-dade se transmite aos adquirentes e sucessores, a qualquer título, do domínio do imóvel. § 1º No caso de enfiteuse, responde pela Contri-buição de Melhoria o enfiteuta.

Temos, com isso, que o sujeito passivo do referido tributo poderá ser tanto o proprie-tário de imóvel – ao tempo do lançamento – beneficiado pela realização de obra pública quanto o enfiteuta. Por se tratar de tributo direto, não haverá dúvidas na identificação dos chamados contribuintes de fato e de direito, haja vista que ambos serão a mesma pessoa.

A maior controvérsia envolvendo o assunto diz respeito à possibilidade de inclusão, no polo passivo da relação tributária, de figuras como o titular do domínio útil sobre o bem e os possuidores dos imóveis valorizados em decorrência da atividade estatal. O CTN, quanto ao Imposto Sobre Propriedade Territorial Rural – ITR18 e ao Imposto Sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana – IPTU19 é claro ao admitir a incidência tributária sobre as pessoas mencionadas.

Analisando a sujeição passiva do IPTU, o STJ pacificou o entendimento de que so-mente contribui para o IPTU o possuidor por direito real que exerce a posse com animus definitivo, jamais podendo ser chamado contribuinte possuidores por relação de direito pessoal. Para ilustrar melhor a explicação, colacionemos abaixo trecho do voto da Minis-tra Relatora Eliana Calmon no Recurso Especial nº 325.489, julgado em 19/11/2002:

“Examinando-se o art. 34 do CTN, pode-se ter uma errônea ideia, por apontar o artigo como contribuinte o possuidor a qualquer título. Doutrinariamente, distingue-se a posse oriunda de direito real, situa-ção em que assume o possuidor o ônus do proprietário, da oriunda de direito pessoal, quando detém esse título pela só existência de um contrato, tal como a locação, o comodato etc. O certo é que somente contribui para o IPTU o possuidor que tenha animus domini, como ensina o professor Odmir Fernandes (Código Tributário Nacional, São Paulo: RT, p. 97). Assim, jamais poderá ser chamado como contribuin-te do IPTU o locatário ou o comodatário.20”

18. CTN: Art. 31. Contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel, o titular de seu domínio útil, ou o seu possuidor a qualquer título.

19. CTN: Art. 34. Contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel, o titular do seu domínio útil, ou o seu possuidor a qualquer título.

20. STJ, REsp nº 325.489, Segunda Turma, julgado em 19/11/2002.


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Entendemos perfeitamente aplicável às contribuições de melhoria o posicionamen-to supracitado, sobretudo se levarmos em consideração, em primeiro lugar, a finalidade constitucional do tributo, bem como, em segundo lugar, os dispositivos legais que en-quadram como contribuintes da exação não só proprietários dos imóveis valorizados em decorrência da obra pública, como também os enfiteutas.

O objetivo maior das contribuições de melhoria, conforme visto, é evitar o en-riquecimento indevido de determinadas pessoas à custa da sociedade como um todo, sendo natural e razoável que a comunidade que custeou a obra venha a ficar com a expressão financeira do referido proveito21. Em outras palavras, como a obra pública pode vir a beneficiar apenas determinado grupo, “não é legítimo que toda a coletivida-de suporte o custo da obra22”. Ora, nem sempre a mais valia imobiliária decorrente de obra pública beneficiará apenas a figura do proprietário. Em muitos casos, é possível visualizar como principal favorecido um usufrutuário ou mesmo o titular do domínio útil sobre o bem.

Exemplificando, podemos afirmar que, num caso de usufruto vitalício concedido por pai em favor de filho, no qual este último utiliza o imóvel para fins locativos, a valori-zação do referido bem em virtude de obra pública, dará ao usufrutuário (filho) a oportu-nidade de majorar os valores cobrados junto aos locatários. Como a extinção do usufruto só se dará com a morte do proprietário, é fácil concluir que este jamais obterá qualquer benefício em virtude da valorização do imóvel. Nada mais natural que, no exemplo apre-sentado, o filho venha a pagar o tributo.

Reforça a tese exposta acima o fato de o Decreto-Lei nº 195/67 prever como sujeito passivo da contribuição de melhoria, ao lado do proprietário do bem valorizado, o enfi-teuta, ou seja, o titular de outra espécie de direito real sobre imóvel23.

Diante do exposto, concluímos que a contribuição de melhoria poderá ter como sujeito passivo qualquer titular de posse oriunda de direito real sobre o imóvel valori-zado.

Em provas objetivas de concursos públicos, no entanto, em virtude da ausência de um posicionamento jurisprudencial pacífico a respeito do tema, recomendamos ao estudante que se atenha à letra pura da lei, assinalando como correta a assertiva que indicar o proprietário e o enfiteuta como possíveis sujeitos passivos das contribuições de melhoria.

21. ATALIBA, Geraldo. Hipótese de Incidência Tributária. 6. ed. 5ª tiragem. São Paulo: Malheiros, 2004, p. 176.

22. SCHOUERI, Luís Eduardo. Direito Tributário. São Paulo: Saraiva, 2011, p. 182.23. Referido instituto – Enfiteuse –, não custa repisar, não foi mantido pelo Código Civil de 2002.


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6. ASPECTO QUANTITATIVO

O aspecto quantitativo da contribuição de melhoria é formado pela combinação de alíquota e base de cálculo e diz respeito ao quantum de valorização imobiliária verifica-da em virtude da realização de obra pública. Falar em aspecto quantitativo da contribui-ção de melhoria, portanto, é se referir ao montante a ser cobrado pelo ente estatal a título da referida exação. Em consonância com o exposto, o Supremo Tribunal Federal possui consolidado o mesmo entendimento, “no sentido de que a contribuição de melhoria incide sobre o quantum da valorização imobiliária”24.

Sobre o tema, assim dispõe a legislação pátria:CTN: Art. 81. A contribuição de melhoria cobrada pela União, pelos Estados, pelo Distrito Federal ou pelos Municípios, no âmbito de suas respectivas atribuições, é instituída para fazer face ao custo de obras públicas de que decorra valorização imobiliária, tendo como limite to-tal a despesa realizada e como limite individual o acréscimo de valor que da obra resultar para cada imóvel beneficiado.

DL 195/67: Art. 3º A Contribuição de Melhoria a ser exigida pela União, Estado, Distrito Federal e Municípios para fazer face ao custo das obras públicas, será cobrada pela Unidade Administrativa que as realizar, ado-tando-se como critério o benefício resultante da obra, calculado através de índices cadastrais das respectivas zonas de influência, a serem fixados em regulamentação deste Decreto-lei. § 1º A apuração, dependendo da natureza das obras, far-se-á levando em conta a situação do imóvel na zona de influência, sua testada, área, finalidade de exploração econômi-ca e outros elementos a serem considerados, isolada ou conjuntamen-te. § 2º A determinação da Contribuição de Melhoria far-se-á rateando, proporcionalmente, o custo parcial ou total das obras, entre todos os imóveis incluídos nas respectivas zonas de influência.

Art. 4º A cobrança da Contribuição de Melhoria terá como limite o custo das obras, computadas as despesas de estudos, projetos, fiscali-zação, desapropriações, administração, execução e financiamento, in-clusive prêmios de reembolso e outras de praxe em financiamento ou empréstimos e terá a sua expressão monetária atualizada na época do lançamento mediante aplicação de coeficientes de correção mone-tária. § 1º Serão incluídos nos orçamentos de custo das obras, todos investimentos necessários para que os benefícios delas decorrentes sejam integralmente alcançados pelos imóveis situados nas respecti-vas zonas de influência.

Não devemos confundir os critérios material e quantitativo das contribuições de melhoria. Enquanto o primeiro diz respeito à mera existência de valorização imobiliária, decorrente da realização de obra pública, o segundo está relacionado ao quantum da re-ferida mais valia, e é composto pela combinação dos fatores base de cálculo e alíquota. Nesse sentido, confira-se:

24. STF, AI 694.836-AgR, Segunda Turma, julgamento em 24-11-2009.


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Contribuição de Melhoria: Aspecto material X Aspecto quantitativo

Aspecto material Aspecto quantitativo

• Existência de Valorização Imobiliária decorren-te de obra pública.

• Quantum de valorização imobiliária. Composto pela combinação de alíquota e base de cálculo.

Nos moldes da jurisprudência do Supremo Tribunal Federal, “todos os tributos subme-tem-se ao princípio da capacidade contributiva (precedentes), ao menos em relação a um de seus três aspectos (objetivo, subjetivo e proporcional), independentemente de classificação extraída de critérios puramente econômicos25”. Com as contribuições de melhoria não acontece de outra forma. Aqui, verificaremos se a cobrança obedece ou não à capacidade contributiva na medida em que for constatada a proporcionalidade do rateio dos custos da obra entre todos os proprietários dos imóveis situados na sua zona de influência. Contribuirão mais os sujeitos passivos que obtiverem uma maior valorização imobiliária, ao passo que deverão ser menos onerados aqueles que se beneficiarem menos em virtude da atuação estatal.

A depender do caso, o Ente competente, ainda em obediência ao princípio da capaci-dade contributiva, poderá até mesmo estabelecer isenção tributária em prol de proprietá-rios de imóveis valorizados por obra pública que, em virtude de más condições econômicas e financeiras, não tenham recursos para arcar com a obrigação, sem prejuízo do próprio sustento. Estamos falando de bens situados em favelas e comunidades de baixa renda,

Qualquer cobrança que não obedeça à referida proporcionalidade será claramente confiscatória, logo, inconstitucional (CF/88, art. 150, IV). Será confiscatória também a exação que supere os limites individual e global fixados em lei – a serem mais detalhada-mente estudados nos itens seguintes. Conforme ensinamento de Estevão Horvath, “não há que se falar em confisco com referência à contribuição de melhoria, desde que o importe cobrado não ultrapasse aquele correspondente ao da valorização imobiliária, ainda que seja de cem por cento desta26”. O entendimento do STJ não é distinto.27

Dito isso, analisemos a base de cálculo e a alíquota do tributo.

6.1. Base de cálculo

Em poucas palavras, a base de cálculo da contribuição de melhoria é o montante total da valorização imobiliária alcançada em virtude da realização de obra pública. Trata--se da diferença do valor do imóvel antes e depois da atuação do ente público, desde que, obviamente, tenha havido valorização.

25. STF, RE 406.955-AgR, Segunda Turma, julgamento em 4-10-201126. HORVATH, Estevão. O Princípio do Não-Confisco no Direito Tributário. São Paulo: Dialética, 2002,

p. 135.27. STJ, AgRg no Ag 1190553/RS, Rel. Ministra ELIANA CALMON, SEGUNDA TURMA, julgado em

17/08/2010, DJe 26/04/2011.


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Exemplificando, se determinado imóvel valia R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) antes da realização de obra de duplicação e asfaltamento da via que lhe dá acesso, e passou a valer R$ 250.000.000 (duzentos e cinquenta mil reais) após a intervenção estatal, tere-mos como base de cálculo da contribuição de melhoria o total de R$ 50.000,00 (cinquen-ta mil reais). É sobre tal valor que deverá incidir a alíquota do tributo, que poderá ir de 1% até 100% do benefício. Apenas após a realização de tal operação é que encontraremos o valor efetivo a ser pago pelo contribuinte.

Sobre o tema, o Superior Tribunal de Justiça possui pacificado o entendimento de que “a base de cálculo da contribuição de melhoria é a efetiva valorização imobiliária, a qual é aferida mediante a diferença entre o valor do imóvel antes da obra ser iniciada e após a sua conclusão, inadmitindo-se a sua cobrança com base tão-somente no custo da obra realizada”28.

Ainda nos termos da jurisprudência do STJ, “a entidade tributante, ao exigir o paga-mento de contribuição de melhoria, tem de demonstrar o amparo das seguintes circuns-tâncias: a) a exigência fiscal decorre de despesas decorrentes de obra pública realizada; b) a obra pública provocou a valorização do imóvel; c) a base de cálculo é a diferença entre dois momentos: o primeiro, o valor do imóvel antes da obra ser iniciada; o segundo, o valor do imóvel após a conclusão da obra.29”

6.1.1. Limites das contribuições de melhoria

Chamamos limite individual da contribuição de melhoria o acréscimo de valor que da obra resultar para cada imóvel beneficiado (CTN, art. 81, segunda parte). Como se pode perceber, o limite individual do tributo em estudo coincide com sua base de cálculo. Dessa forma, ninguém poderá pagar mais do que aquilo que efetivamente “recebeu”, sob pena de verdadeira repartição injusta de encargos ou mesmo enriquecimento desmotiva-do do ente público. Haveria aqui clara afronta à proporcionalidade mencionada anterior-mente e, consequentemente, à capacidade contributiva, podendo-se falar até mesmo em tributo confiscatório.

Além de obedecer a um limite individual, a contribuição de melhoria tem também um limite total, qual seja, a despesa realizada pelo Estado para conclusão da obra (CTN, art. 81, segunda parte; DL 195/67, art. 4º, caput). É imprescindível, pois, que o somató-rio dos valores pagos por todos os beneficiários da obra pública não supere o montante despendido pelo Estado para realizá-la.

Exemplifique-se.

28. STJ, REsp 1076948/RS, Primeira Turma, julgado em 04/11/2010. No mesmo sentido, confira-se: STJ, REsp 1075101/RS, Segunda Turma, julgado em 03/03/2009; STJ, REsp 1137794/RS, Segunda Turma, julgado em 06/10/2009; STJ, REsp 671.560/RS, Rel. Ministra Primeira Turma, julgado em 15/05/2007.

29. STJ, REsp 615.495/RS, Primeira Turma, julgado em 20/04/2004.


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Se determinado Ente da federação gastar R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais) na construção de uma ponte que facilite o acesso a 500 (quinhentos) imóveis idên-ticos situados à outra margem do rio, estes bens inequivocamente sofrerão acréscimo de valor, contudo, cada um dos proprietários não poderá pagar, a título de contribuição de melhoria, em caso de idêntica valorização, mais do que R$ 100.000,00 (cem mil reais), ainda que a valorização tenha sido superior a tal montante.

O que o estudante deve fixar na memória é que, necessariamente, sob pena de inva-lidade da exação, ambos os limites mencionados deverão ser obedecidos, não se podendo falar em cobrança com base exclusivamente no custo da obra, tampouco se levar em con-sideração apenas o proveito individual de cada um dos proprietários favorecidos.

O diagrama abaixo pode facilitar a compreensão:

Limites da Contribuição de Melhoria

Limite Individual Limite Total

• Acréscimo de valor que da obra resultar para cada imóvel beneficiado • Despesa realizada pelo poder público.

• Fundamento legal: CF/88, art. 150, III; CTN, art. 81 (última parte), DL 195/67, art. 3º, caput.

• Fundamento legal: CTN, art. 81 (segunda par-te); DL 195/67, art. 4º, caput.

• Obrigatório, sob pena de invalidade da exação. • Obrigatório, sob pena de invalidade da exação.

Graça alguma controvérsia em doutrina e jurisprudência pátria acerca da obrigato-riedade da obediência, quando da instituição da contribuição de melhoria, do limite total fixado no Código Tributário Nacional e no Decreto-Lei nº 195/67.

Para os defensores da corrente que entende desnecessária a obediência ao limite total supracitado30, isso ocorre, em primeiro lugar, em virtude da ausência de previsão do referido limite no texto da Constituição de 1988, que faz menção apenas à melhoria decorrente de obra pública (CF/88, art. 145, III) e, em segundo lugar, em razão de o fato gerador do tributo estar relacionado apenas à valorização imobiliária. Argumenta-se que a limitação da cobrança ao total das despesas da obra poderia levar os particulares a pagar menos do que aquilo que efeti-vamente lucraram, convalidando-se verdadeiro enriquecimento dos contribuintes.

Não se trata, no entanto do entendimento prevalecente.

Doutrinadores do escol de Hugo de Brito Machado31 e Eduardo Sabbag32 defendem que o limite total fixado no CTN e no DL 195/67 permanece válido, do contrário, veri-ficar-se-ia o enriquecimento ilícito do Estado em detrimento dos proprietários dos imóveis.

30. Dentre outros: CARRAZZA, Roque Antonio. Curso de Direito Constitucional Tributário. 28. ed. São Paulo: Malheiros, 2012; ATALIBA, Geraldo. Hipótese de Incidência Tributária. 6. Ed. 5ª tiragem. São Paulo: Malheiros, 2004. pp. 170 e ss.

31. MACHADO, Hugo de Brito. Curso de Direito Tributário. 27. ed. São Paulo: Malheiros, 2006, p. 448.32. SABBAG, Eduardo. Manual de Direito Tributário. 4. ed. São Paulo: Saraiva, 2012, p. 467.


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Em outras palavras, havendo pagamento além do montante despendido para realização da obra, estaríamos diante de cobrança de verdadeiro imposto – tributo não vinculado –, não admissível por ausência de previsão constitucional. Nas palavras do professor Luís Eduardo Schoueri, com a qual concordamos integralmente, “a justificativa para a cobrança da contri-buição de melhoria está no fato de que aqueles proprietários foram, afinal, mais beneficiados pela obra. Assim, é justo que eles financiem seu custo. Não se justifica, entretanto, que eles ultrapassem aquele custo33”. Continuando, assevera o eminente doutrinador que “além do argumento acima, soma-se o que já se falou acerca do papel da lei complementar: se o próprio Código Tribu-tário Nacional previu o limite total da contribuição como custo da obra, não há de se tolerar lei ordinária municipal, estadual ou federal que contrarie tal limite34”.

A jurisprudência do Supremo Tribunal Federal acompanha a segunda corrente apre-sentada, entendendo nossa Corte Suprema serem indispensáveis ambos os limites fixados no Código Tributário Nacional35. No mesmo sentido, o STJ entende que para o cálculo das contribuições de melhoria deverão ser levados em consideração tanto o montante do proveito individual de cada beneficiado quanto o custo total da obra36.

Mencionemos, por fim, um terceiro limite legal à cobrança das contribuições de me-lhoria. Estamos falando da norma contida no art. 12, caput, do Decreto-Lei nº 195/67, segundo a qual a contribuição de Melhoria será paga pelo contribuinte da forma que a sua parcela anual não exceda a 3% (três por cento) do maior valor fiscal do seu imóvel, atualizado à época da cobrança.

Até que nossos tribunais se pronunciem sobre a validade do dispositivo, prevalecerá a presunção de constitucionalidade da norma. A nosso juízo, nada de anormal existe na previsão supracitada.

6.2. AlíquotaA alíquota das contribuições de melhoria é um percentual fixado em lei que, inci-

dente sobre a base de cálculo do tributo – valorização do imóvel em decorrência da obra pública – permite a identificação do quantum a ser pago pelo sujeito passivo da exação. Conforme exposto anteriormente, a alíquota da contribuição de melhoria pode variar entre 1% e 100% do total da mais valia, a depender da vontade do ente tributante. Além disso, repita-se, não pode ser ultrapassado o já mencionado limite total (despesa com a obra pública)

Nos moldes do Decreto-Lei nº 195/67, a percentagem do custo real a ser cobrada me-diante Contribuição de Melhoria será fixada tendo em vista a natureza da obra, os benefícios para os usuários, as atividades econômicas predominantes e o nível de desenvolvimento da região (DL 195/67, art. 4º, § 2º).

33. SCHOUERI, Luís Eduardo. Direito Tributário. São Paulo: Saraiva, 2011, p. 185.34. Idem.35. STF, AI 633395, Decisão Monocrática, Relator(a): Min. CÁRMEN LÚCIA, julgado em 01/08/2008.36. STJ, REsp 200.283/SP, Primeira Turma, julgado em 04/05/1999.


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Vê-se, com isso, que a lei fornece critérios seguros e razoáveis ao legislador or-dinário, nada impedindo que outros fatores sejam levados em consideração quando da fixação da alíquota das contribuições de melhoria, tudo em tributo aos princípios da isonomia, capacidade contributiva e vedação ao confisco.

7. IMUNIDADES E ISENÇÕES

Conforme exposto anteriormente, só haverá imunidade tributária na medida em que expressamente prevista no texto da Constituição. No que diz respeito às contribui-ções de melhoria, nossa Lex Mater não discriminou nenhum caso de não incidência constitucionalmente qualificada. Não são aplicáveis aqui nem mesmo as chamadas imunidades tributárias genéricas, estatuídas no art. 150, VI, alíneas “a” a “d”, da Cons-tituição Federal37.

Já no que diz respeito às isenções, nada obsta, na verdade, até se recomenda, que o ente competente para criação do tributo as institua como meio hábil à concretização de importantes princípios constitucionais tributários.

Tais princípios, não custa repisar, serão verificados na medida em que for constatada a proporcionalidade do rateio dos custos da obra entre os proprietários dos imóveis si-tuados na sua zona de influência que possuam condições de arcar com a exação. Pagarão mais os sujeitos passivos que obtiverem uma maior valorização imobiliária, ao passo que deverão ser menos onerados aqueles que sofrerem menos as consequências – positivas – da atuação estatal.

Poderá, por exemplo, o município, estabelecer isenção tributária em prol de proprie-tários de imóveis valorizados por obra pública que, em virtude de más condições econô-micas e financeiras, não tenham condições de arcar com a obrigação sem prejuízo do pró-prio sustento. Referimo-nos mais uma vez aos imóveis situados em favelas e comunidades de baixa renda, sobretudo aquelas localizadas nas proximidades de imóveis de luxo. Aqui, o mais recomendado é que a lei estabeleça a obrigação tributária apenas dos proprietários dos imóveis já valorizados antes mesmo da realização da obra, visto que reveladores de inequívoca capacidade contributiva.

8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

No presente tópico, nos dedicaremos, principalmente, a detalhar o procedimento fixado em lei para instituição e cobrança das contribuições de melhoria. Veremos de que forma o complexo rito de lançamento contribui para que o tributo em epígrafe seja tão pouco difundido em qualquer das 3 (três) esferas governamentais.

37. As principais imunidades tributárias genéricas são: a) imunidade tributária recíproca (CF/88, art. 150, VI, a); b) imunidade religiosa (CF/88, art. 150, VI, b); c) imunidade dos partidos políticos, entidades sindicais de trabalhadores, instituições de assistência social e de educação, sem fins lucrativos (CF/88, art. 150, VI, c)e; d) imunidade cultural (CF/88, art. 150, VI, d).


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Em primeiro lugar, nos termos do CTN, a lei instituidora da contribuição de melho-ria – que, como visto, poderá ser federal, estadual ou municipal – deverá conter previsão expressa acerca da obrigatoriedade de publicação prévia de edital contendo: a) memorial descritivo do projeto; b) orçamento do custo da obra (total ou parcial); c) determinação da parcela do custo da obra a ser financiada pela contribuição; d) delimitação da zona be-neficiada e; e) determinação do fator de absorção do benefício da valorização para toda a zona ou para cada uma das áreas diferenciadas, nela contidas (CTN, art. 82, I, “a” a “e”; DL 195/67, art. 5º).

Nos moldes legais, serão incluídos nos orçamentos de custo das obras, todos investimentos necessários para que os benefícios delas decorrentes sejam integralmente alcançados pelos imó-veis situados nas respectivas zonas de influência (DL 195/67, art. 4º, § 1º).

Além disso, são requisitos da lei criadora da contribuição de melhoria: a) fixação de prazo não inferior a 30 (trinta) dias, para impugnação pelos interessados, de qualquer dos elementos referidos nos parágrafos anteriores, alusivos ao edital (CTN, art. 82, II; DL 195/67, art. 6º); b) regulamentação do processo administrativo de instrução e julgamento da referida impugnação, sem prejuízo da sua apreciação judicial (CTN, art. 82, III) e; c) previsão de que a impugnação deverá ser dirigida à Administração competente, através de petição, que servirá para o início do processo administrativo (DL 195/67, art. 7º).

Por ocasião do respectivo lançamento, cada contribuinte deverá ser notificado do montante da contribuição, da forma de cobrança, dos prazos para impugnação, do local do pagamento e dos elementos que integram o respectivo cálculo (CTN, art. 82, § 2º; DL 195/67, art. 10, I a IV). Dentro do prazo que lhe for concedido – que nunca será inferior a 30 (trinta) dias – o contribuinte poderá reclamar, ao órgão lançador, contra: a) erro na localização e dimensões do imóvel; b) o cálculo dos índices atribuídos; c) o valor da contribuição e; d) o número de prestações (DL 195/67, art. 10, § único, I a IV).

Tem-se, com isso, que o ônus da prova da valorização imobiliária será sempre da entidade tributante, encarregada de apresentar os cálculos que irão embasar a cobrança da contribuição de melhoria. Será concedido, entretanto, prazo para que o contribuinte possa impugná-los administrativamente, podendo-se falar, portanto, em valor presumido, cujo cálculo está a cargo da própria pessoa política38.

Sobre o tema, importante deixarmos consignado também que, nos moldes da ju-risprudência do STJ, comprovada a ausência de notificação do devedor do lançamento da contribuição de melhoria, haverá contaminação da constituição do crédito tributário, afastando-se as presunções de liquidez e certeza da CDA. Ocorre que “o vício alegado é antecedente à inscrição, isto é, refere-se à não ocorrência do procedimento de notificação ao contribuinte do lançamento, fato esse que contamina a constituição do crédito tributário”39.

38. Nesse sentido: STJ, AgRg no REsp 1304925/RS, Primeira Turma, julgado em 17/04/2012; STJ, REsp 671.560/RS, Primeira Turma, julgado em 15/05/2007.

39. STJ, AgRg no Ag 1265138, Primeira Turma, julgado em 01/11/2010.


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Ainda nos moldes do Decreto-Lei nº 195/67, os requerimentos de impugnação de reclamação, como também quaisquer recursos administrativos não suspendem o início ou pros-seguimento das obras e nem terão efeito de obstar a administração a pratica dos atos necessários ao lançamento e cobrança da contribuição de melhoria (DL 195/67, art. 11).

O quadro abaixo resume, de maneira mais didática, o complexo procedimento de lançamento das contribuições de melhoria:

Procedimento de Instituição e Cobrança das Contribuições de Melhoria

1. Publicação de Edital prévio

• Memorial descritivo do projeto;• Orçamento do custo da obra;• Determinação da parcela do custo da obra a ser financiada;• Delimitação da zona beneficiada;• Determinação do fator de absorção do benefício da valorização

2. Impugnação ao Edital

• Prazo de 30 dias para impugnação do edital pelos interessados;• Previsão legal de regulamentação do processo administrativo de instrução da

impugnação;• Impugnação deverá ser dirigida à autoridade competente.

3. Notificação de Lançamento

• Montante a ser pago pelo contribuinte;• Forma de Pagamento da Contribuição;• Prazo para impugnação do lançamento;• Local do pagamento;• Elementos que integram o cálculo do valor da contribuição

4. Impugnação ao Lançamento

• Erro na localização e dimensão do imóvel;• Erros nos cálculos dos índices;• Erro no valor final da contribuição;• Erro no número de prestações;

9. QUADRO SINÓPTICO

1. Introdução

Lançamento: Em regra, realizado de ofício.

Competência: Comum de todos os entes da Federação. O ente competente para realização da obra será competente também para instituição da respectiva con-tribuição de melhoria.

Princípios aplicáveis: a) legalidade; b) isonomia; c) capacidade contributiva; d) irretroatividade; e) anterioridade; f) anterioridade nonagesimal; g) vedação à utilização de tributo com efeito de confisco; h) limitação ao tráfego de pessoas ou bens; i) vedação à instituição de isenções heterônomas.

Características: Tributo da competência comum, direto, privativo, vinculado, de arrecadação vinculada e ordinário.


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2. Aspecto material

O aspecto material diz respeito ao incremento valorativo propiciado por uma obra pública ao imóvel do sujeito passivo da exação. Fala-se em fato gerador misto na medida em que, para incidência da exação, além da realização de obra pelo Poder Público, faz-se indispensável a valorização imobiliária.

3. Aspecto temporal

A obrigação tributária surge apenas após a conclusão da obra que lhe deu ori-gem e quando for possível aferir a valorização do bem imóvel beneficiado pelo empreendimento estatal.

4. Aspecto espacial

Tributo pode ser exigido de proprietário de imóveis situados na chamada “zona de influência”, ou seja, limite territorial em que ainda é possível se aferir a valo-rização imobiliária.

5. Aspecto subjetivo

Sujeito ativo: Ente da Federação competente para realização da obra pública.

Sujeito passivo: Proprietário e enfiteutas de imóveis valorizados localizados na chamada zona de influência da obra.

6. Aspecto quantitativo

Base de Cálculo

O limite individual da contribuição de melhoria é o acréscimo de valor que da obra resultar para cada imóvel beneficiado.

O limite total diz respeito à despesa realizada pelo Estado para conclusão da obra.

Alíquota: Percentual incidente sobre a base de cálculo que serve à quantificação do tributo.

7. Imunidade e isenções

As imunidades genéricas constantes do art. 150, VI, alíneas “a” a “d” aplicam-se apenas aos impostos.

A Constituição não contempla qualquer imunidade específica para as contribui-ções de melhoria.

As isenções só poderão ser concedidas, por meio de lei, pelo ente competente para instituição das contribuições de melhoria, logo, pelo ente competente para realização da obra pública.

10. QUESTÕES DE CONCURSOS PÚBLICOS

01. (FCC/DEFENSORIA PÚBLICA/PARÁ/2009) Município institui contribuição de melhoria no valor de trezentos reais, para todos os contribuintes, em razão de obra pública de calçamento de vias públicas municipais realizada no exercício de 2008. Esta contribuição de melhoria é

a) devida, por ter por fato gerador obra pública.b) devida, porque o Município tem direito a se reembolsar das obras públicas que beneficiam os

moradores, sob pena de enriquecimento sem causa destes.c) indevida, porque deveria ter sido cobrada antes da realização da obra.d) indevida, porque obra de calçamento público não pode ser cobrada dos moradores.e) indevida, porque não está sendo cobrada de maneira individualizada em razão da valorização

imobiliária, deixando de considerar o quantum que cada imóvel teve de valorização em razão da obra pública.

2. (FCC/AUDITOR/TCE/AM/2007) Um dos atributos que diferenciam as taxas das contribuições de melhoria é o fato de que as taxas:

a) são facultativas, enquanto que as contribuições de melhoria remuneram serviços públicos espe-cíficos e indivisíveis, ainda que somente postos à disposição do usuário.


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b) não dizem respeito a nenhuma atividade estatal específica, ao passo que as contribuições de melhoria apresentam o atributo da referibilidade.

c) remuneram serviços públicos específicos e indivisíveis, ao passo que as contribuições de melho-ria remuneram serviços públicos específicos e divisíveis.

d) são cobradas pela prestação de serviços públicos, ainda que somente postos à disposição do usuário, ao passo que o pagamento das contribuições de melhoria é facultativo.

e) remuneram serviços públicos, ao passo que as contribuições de melhoria têm como contraparti-da a valorização imobiliária em decorrência da realização de obras públicas.

3. (FCC/PREFEITURA DE SÃO PAULO/AUDITOR DO MUNICÍPIO/2012) A realização de obras públicas, que transformaram uma região anteriormente pantanosa em um belo e aprazível parque, ocasionou a valorização da maior parte dos imóveis localizados em suas proximidades, da seguinte maneira:

– o imóvel “A”, que valia R$ 4.000.000,00 antes das obras, teve fator de absorção do benefício de valorização de 200%, passando a valer R$ 12.000.000,00.

– o imóvel “B”, que valia R$ 3.000.000,00 antes das obras, teve fator de absorção do benefício da valorização de 100%, passando a valer R$ 6.000.000,00.

– o imóvel “C”, que valia R$ 2.000.000,00 antes das obras, teve fator de absorção do benefício da valorização de 50%, passando a valer R$ 3.000.000,00.

– o imóvel “D” não teve valorização alguma em decorrência das obras realizadas. Obs.: Todos os quatro imóveis têm a mesma área de terreno e o que determinou a diferença nos

fatores de absorção do benefício da valorização foram elementos alheios à dimensão do terreno. O custo total da obra foi orçado em R$ 6.000.000,00 e a referida contribuição deverá custeá-la

integralmente. Com base nessas informações e considerando que o município em questão editou lei ordinária

estabelecendo a cobrança de contribuição de melhoria para fazer face ao custo dessa obra, é correto afirmar que:

a) os proprietários dos imóveis “A”, “B”, “C” e “D” deverão pagar contribuição de melhoria, pois estão na zona beneficiada.

b) os proprietários dos imóveis “A”, “B” e “C” deverão pagar contribuição de melhoria, desde que a fixação das bases de cálculo e dos fatos geradores respectivos sejam estabelecidos por lei com-plementar.

c) os proprietários dos imóveis “A”, “B” e “C”, que tiveram seus imóveis efetivamente valorizados com a obra, deverão ratear integralmente o valor de custo da obra, com base na área do terreno de cada um deles, cabendo a cada um o valor de R$ 2.000.000,00.

d) a municipalidade poderá exigir, cumulativamente, de todos os quatro proprietários, contribui-ção de melhoria em valor igual ao da valorização de seus respectivos imóveis, cabendo ao imó-vel “A” pagar R$ 8.000.000,00, ao imóvel “B” pagar R$ 3.000.000,00, ao imóvel “C” pagar R$ 1.000.000,00 e não cabendo nada a “D”, perfazendo um total de R$ 12.000.000,00.

e) a municipalidade poderá exigir do proprietário do imóvel “C” contribuição de melhoria no valor de R$ 500.000,00, mesmo que seu imóvel tenha sido valorizado em R$ 1.000.000,00, desde que o limite total da exigência referente ao custo da obra não ultrapasse R$ 6.000.000,00.

4. (CESPE/2008/OAB-SP) Suponha que determinado ente da Federação pretenda instituir contri-buição de melhoria para fazer face ao custo da construção de uma linha de metrô que beneficiará certa região metropolitana com valorização imobiliária. Considerando essa situação hipotética e a disciplina da espécie tributária mencionada, assinale a opção correta.

a) O referido ente da Federação somente pode ser um município ou o DF.


antonio augusto dias jr. · a jurisprudência do stj é pacífica no sentido de que: i) os artigos...

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