ANÁLISE URBANA E NOVAS CASAS propostas para o município São José do Vale do Rio Preto Menno Trautwein, Arnold Blankenstijn & Martijn Blom, 29 de Junho 2006

parte 1: análise urbana

parte 2: propostas para uma nova área

parte 3: casas populares como projeto piloto

parte 4: casas populares para Pedras Brancas

PARTE 1: ANÁLISE URBANA - uma comunidade isolada - um bairro com poucas atividades - muitas famílias de renda baixa - uma população que cresce rápido - nossas propostas para o futuro

Planning of the housing development in the next twenty years in Pedras Brancas year: population: new houses: houses in total: occupancy: 2006 800 - 175 4,6 2007 832 30* 205 4,1 2008 865 10 215 4,0 2009 900 10 225 4,0 2010 936 10 235 4,0 2011 973 10 245 4,0 2012 1012 10 255 4,0 2013 1053 10 265 4,0 2014 1095 11 276 4,0 2015 1139 11 287 4,0 2016 1184 11 298 4,0 2017 1232 12 310 4,0 2018 1281 12 322 4,0 2019 1332 13 335 4,0 2020 1385 13 348 4,0 2021 1441 13 361 4,0 2022 1498 14 375 4,0 2023 1558 14 389 4,0 2024 1621 14 403 4,0 2025 1685 15 418 4,0 2026 1753 15 433 4,0 * The Prefeitura is planning a social housing project for 30 families in 2006/2007. Summerized: housing development in 2006, 2011, 2016 and 2026 year: population: new houses: houses in total: occupancy: 2006 800 - 175 4,6 2011 973 70 245 4,0 2016 1184 53 298 4,0 2026 1753 135 433 4,0

PARTE 2: PROPOSTAS PARA UMA NOVA ÁREA - determinação da área para novas casas - alguns idéias para planos urbanísticos

PONTOS DE PARTIDA PARA O PROJETO URBANO • Novas bairros crescendo desde o espaço central • Ruas boas e contínuas - evitar ruas sem saídas • Espaços públicos de alto qualidade • Mais vegetação e arvores nos bairros • Materiais duráveis, bonitos e com mais cores claras

PARTE 3: CASAS POPULARES COMO PROJETO PILOTO - para Pedras Brancas ou para outros lugares no mundo - casas que se podem ampliar - um sistema modular: simples e universal - uma unidade básico com ampliações - variações urbanísticas

PARTE 4: CASAS POPULARES PARA PEDRAS BRANCAS - casa pequena e casa grande - cores, ruas e vegetação - recomendações sobre a organização social

SCENARIO 1: 30 small dwellingscosts: financing:30 dwellings of 34m2 for R$400 per m2: 30x34x400= 408.000 Caixa Federal (30 x R$7000 per dwelling): 210.000remaining: 12.000 Municipality: 210.000total costs: R$ 420.000 total financing: R$ 420.000

Є 168.000 Є 168.000

SCENARIO 2: 15 small dwellings and 15 large dwellingscosts: financing:15 dwellings of 34m2 for R$400 per m2: 15x34x400= 204.000 Caixa Federal (30 x R$7000 per dwelling): 210.00015 dwellings of 44m2 for R$400 per m2: 15x44x400= 264.000 Municipality: 258.000total costs: R$ 468.000 total financing: R$ 468.000

Є 187.600 Є 187.600

SCENARIO 3: 15 small dwellings, 15 dwellings and 30 extension facilitiescosts: financing:15 dwellings of 34m2 for R$400 per m2: 15x34x400= 204.000 Caixa Federal (30 x R$7000 per dwelling): 210.00015 dwellings of 44m2 for R$400 per m2: 15x44x400= 264.000 Municipality: 303.00030 extension facilities for R$1500 per dwelling 45.000total costs: R$ 513.000 total financing: R$ 513.000

Є 205.200 Є 205.200

SCENARIO 4: 15 small dwellings, 10 dwellings and 25 extension facilitiescosts: financing:15 dwellings of 34m2 for R$400 per m2: 15x34x400= 204.000 Caixa Federal (25 x R$7000 per dwelling): 175.00010 dwellings of 44m2 for R$400 per m2: 10x44x400= 176.000 Municipality: 242.00025 extension facilities for R$1500 per dwelling 37.500total costs: R$ 417.500 total financing: R$ 417.500

Є 167.000 Є 167.000

PROPOSTAS PARA O DESENVOLVIMENTO E ORGANIZAÇÃO

• Desenvolver em cooperação entre moradores e Prefeitura

• Regras claras sobre a seleção e sobre a propriedade

• Selecionar os moradores antes de construir as casas

• Casas só para as pessoas de Pedras Brancas

• A propriedade para os moradores

• Uma compensação pelo direito á propriedade

• Estudar a possibilidade de mutirão