refinanciamento de imÓveismkt & produtos documentação do imóvel. depois de aprovada a...

REFINANCIAMENTO REFINANCIAMENTO DE IMÓVEIS DE IMÓVEIS

2011

O que é o Refinanciamento de O que é o Refinanciamento de Imóveis Rodobens?Imóveis Rodobens?

� Linha de empréstimo que usa um imóvel que está em nome do cliente como garantia de pagamento.

� Taxa de juros reduzida, chegando a ser a menor para este esse tipo de empréstimo.

� Para contratá-lo, devem ser apresentados o comprovante de renda e a

MKT & Produtos

� Para contratá-lo, devem ser apresentados o comprovante de renda e a documentação do imóvel.

� Depois de aprovada a documentação e avaliado o imóvel, o crédito é liberado na conta corrente do cliente, podendo chegar até 50% do valor do imóvel.

� É a melhor opção para os clientes que desejam recursospara a realização de um projeto pessoal ou para refinanciar suas dívidas.

Características do FinanciamentoCaracterísticas do Financiamento

Valor Mínimo do Imóvel 40.000,00

Valor Máximo do Imóvel Sem Limite

Valor Mínimo Financiado 20.000,00

Valor Máximo Financiado 300.000,00

% Máximo Financiado 50%

MKT & Produtos

% Máximo Financiado 50%

Prazo Mínimo 12 meses

Prazo Máximo 60 meses

Forma de Amortização Price

Garantia Alienação Fiduciária.

Obs.: Registro de Imóveis, TC (Tarifa de Cadastro) e Despesas do Processo (Análise

Jurídica, Avaliação das Garantias e Serviços de Despachante) no financiamento.

* O imóvel deve estar quitado ** Sujeito a análise de crédito

IMÓVEISIMÓVEIS FINANCIÁVEISFINANCIÁVEIS

� Que possua IPTU

� URBANOS

� COMERCIAIS

� QUE TENHAM POSSIBILIDADE DE AVALIAÇÃO DE INSTALAÇÕES (ex. Lojas)

MKT & Produtos

NÃO FINANCIÁVEIS

� INDUSTRIAIS

� RURAIS

� TERRENOS

� LOTES

� SEM POSSIBILIDADE DE AVALIAÇÃO DE INSTALAÇÕES

SEGURO PRESTAMISTASEGURO PRESTAMISTA

Coberturas - “ Morte” garante ao Estipulante o pagamento de uma Indenização correspondente ao Capital Segurado contratado para esta cobertura no caso de Morte do Segurado por causas naturais ou acidentais.“ Invalidez Permanente Total por Acidente”

Taxa Disponível: 0,0281%

Valor Financiado“Simulação” Importância Segurada R$ 30.000,00

Taxa Seguro Prestamista x 0,0281%

SEGUROSSEGUROS

MKT & Produtos

Taxa Seguro Prestamista x 0,0281%Valor Parcela R$ 8,43

SEGURO DE DANOS FÍSICOS AO IMÓVELSEGURO DE DANOS FÍSICOS AO IMÓVEL

Coberturas - Está coberto os riscos decorrentes de Incêndio, Queda de Raio, Explosão, Alagamento, Desmoronamento, Impacto de Veículos e Queda de Aeronaves.

Taxa Disponível: 0,0218%

Valor do Imóvel“Simulação” Importância Segurada R$ 200.000,00

Taxa Seguro DFI x 0,0218%Valor Parcela R$ 43,60

DistribuiçãoDistribuição

Processo (Macro)

Representante CEFIN Encaminha ANALISA Juridicamente CEFIN NEGOCIA

MKT & Produtos

Representante intermediará os

contatos.

CEFIN Encaminha para Crédito e MSFI

ANALISA Juridicamente e autoriza a

Formalização

CEFIN NEGOCIA CONDIÇÕES COM REPRESENTANTE

Avaliação / Vistoria

Cliente

Solicita refin de Imóvel

Envia Cadastral, POCCópia CPF,/RG

Endereço, IPTU , Matrícula do imóvel

RepresentanteCentral de

Financiamento

Recebe Solicitação envia

ao Crédito

Crédito

Analisa

FLUXO OPERACIONALFLUXO OPERACIONAL

Solicita Vistoria e docs

complementaresEmpresa Terceirizada

Contata Cliente para agendar vistoria e docs

Agenda Vistoria e providencia docs.

1ª etapa

2ª etapa

D+2

D+5

MKT & Produtos

complementaresEmpresa Terceirizada

de Formalização

- Confere a documentação

- Prepara Contrato

Tudo confirmado

� Efetua o pagamento

vistoria e docs

Coleta e envia documentação

completa

Cadastra cliente no Infobank, confirma docs e envia MSFI

Assina Contrato e Registra Cartório

OK?

Encaminha toda a documentação

Verifica e solicita pagto.

OK?

3ª etapa

OK?

Formalização

Prazo Cartório

4ª etapa

D+3

Prazo Cartório

D+1

Cliente

� Representante recebe os documentos dos clientes e envia a CEFIN

Rodobens.

Representante

� Preenchimento da Ficha Cadastral (AnexoI),

RESPONSABILIDADESRESPONSABILIDADES

Etapas do Processo: Representantes

MKT & Produtos

� Preenchimento da Ficha Cadastral (AnexoI),

POC (AnexoII) e coleta de documentação;

� Agendamento Vistoria;

� Contato com os clientes, informando etapas do processo. Solicita

documentos, certidões, recolhimento de impostos, envio e

acompanhamento do registro do contrato no Cartório de Imóveis;

* Para o envio do processo e dúvidas: Email : centraldefinancimentosbanco@rodobens.com.br

Analise de Crédito

� Rodobens recebe os documentos, realiza avaliação de crédito e análise da viabilidade

comercial.

Área de Produtos

� Mantém contato com os Representantes, informando-os da situação de todas as

Etapas do Processo: Banco

RESPONSABILIDADESRESPONSABILIDADES

MKT & Produtos

9

etapas do processo. Solicita regularização de documentos, e envia as áreas internas

responsáveis;

Liberação de Recurso - Operações

� Rodobens libera o recurso financiado, após o registro da garantia.

Gestão da Carteira – Operações

� Gestão dos contratos, bem como, controle de pagamentos, pagamento de comissões,

amortizações extraordinárias, liquidações, sinistros, renegociações, etc.

ANEXO

MKT & Produtos

O-I

Colher assinatura nesse formulário

ANEXO

MKT & Produtos

O-II

Colher assinatura nesse formulário

MATRÍCULAMATRÍCULACORRETACORRETA ERRADOERRADO

MKT & Produtos

CAPA IPTUCAPA IPTUCORRETOCORRETO ERRADOERRADO

MKT & Produtos

TABELA IMÓVEIS - PF

Incluso seguro prestamista e DFIPRAZO TAXA TAXA CADASTRO COMISSÃO FATOR

12 1,97% 1300,00 1% 0,097061

24 1,88% 1300,00 2% 0,054379

36 1,83% 1300,00 2% 0,040174

EstratégiaEstratégia ComercialComercial

MKT & Produtos

36 1,83% 1300,00 2% 0,040174

48 1,73% 1300,00 2,50% 0,032714

60 1,67% 1300,00 2,50% 0,028336

Composto de ( R$ 400,00 Vistoria) + (R$ 400,00 Form alização) + (Taxa de Cadastro R$ 500,00)

� Cliente continua com o IMÓVEL em nome

� Não é necessário informar o destino do crédito

� Pagamento em até 60 meses

� Não é necessário ser correntista

ARGUMENTOS DE VENDA

MKT & Produtos

� Taxas Pré-fixadas e muito atrativas

� Pagamento em até 60 meses

� Processo todo realizado pelo REPRESENTANTE e Site para acompanhamento

� Crédito de até 50% do valor de mercado do imóvel

MKT & Produtos

Obrigado e Boas Vendas!!!