Área: projeto arquitetÔnico: amplo...
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ÁREA: 15.752m²
PROJETO ARQUITETÔNICO: AMPLO ARQUITETURA
PAISAGISMO: BENEDITO ABBUD E TAKEDA ARQUITETOS PAISAGISTAS
DECORAÇÃO DE INTERIORES: AND ARQUITETURA
APARTAMENTO DECORADO (104m²): SENTINGER ARQUITETURA
TORRE A: BELVEDERE – NORTE/SUL
TORRE B: FAROL – NORTE/SUL
TORRE C: MIRADOR – OESTE/LESTE
TORRE D: MIRANTE – LESTE/OESTE
ÁREA DO TERRENO: 15.752m²
ENDEREÇO DO TERRENO: Av. Cavalhada, 5.980
ENDEREÇO DO PLANTÃO DE VENDAS: Av. Cavalhada,
5.720
4 TORRES RESIDENCIAIS
• 188 unidades de apartamentos
347 VAGAS DE ESTACIONAMENTO
• 91 boxes simples cobertos + 4 boxes simples
descobertos
• 122 boxes duplos cobertos + 4 boxes duplos
descobertos
EDIFÍCIO GARAGEM:
TÉRREO + 2º PAV + 3º PAV + 4º PAV
(ÁREA DE LAZER)
TORRES A/ B/ D:
TÉRREO + 6 TIPOS
PAV. TÉRREO – ÁREA COND.
PAV. TIPO – 08 APTOS / ANDAR
TOTAL: 48 APTOS / TORRE
TORRE C:
TÉRREO + 5 TIPOS
PAV. TÉRREO – ÁREA COND. +
04 APTOS
PAV. TIPO – 08 APTOS / ANDAR
TOTAL: 44 APTOS / TORRE
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Oeste Leste
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Oeste Leste
Av. E
du
ard
o P
rad
o
R. Firmino Octávio Bimbi
Acesso de pedestres
Port Cochère
Portaria 24hrs
Acesso de veículos
Maioria dos apartamentos com vista para o Guaíba
Torretas com 6 e 5 pavimentos, sem adensamento
2 elevadores para 4 apartamentos
Caminho principal repleto de praças, arborizado e livre de circulação de veículos
Facilidade para chegar nas
torretas
Local para carga e descarga Bicicletário
Estacionamento de 3 pavimentos com elevador
Pista de caminhada com área verde e vista para o Guaíba
Bar Piscina
TEXTURA COM
PINTURA ACRÍLICA
REVESTIMENTO
CERÂMICO
ESQUADRIAS E GUARDA-
CORPO EM ALUMÍNIO
Acabamento Fachada
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Oeste Leste
04 03 0403
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Oeste Leste
Ampla
área
social
Churrasqueir
a integrada à
sala e
cozinha
Dormitórios
com espaço
para
armários e
escrivaninha
Banhos
com
ventilação
natural
Suíte ampla
com espaço
para
armários
Área íntima
com maior
privacidade
Janelas amplas
possibilitando ótima vista
para o Guaíba
Cozinha e
serviço com
ventilação e
luminosidade
naturais
Sacada
integrada ao
apartamento
Estar / Jantar26,39m²
Dormitório8,12m²
Suíte15,86m²Dormitório
8,60m²
Área de serviço2,70m²
Cozinha4,93m² WC
3,31m²
Obs: a escolha dos pisos e rodapés no estar/jantar e dormitórios ficarão por conta do proprietário, bem como seus custos.
Piso em Concreto
Piso Cerâmico
Azulejo nas paredes até o teto
DEMAIS PAREDES: tinta PVA (estar/jantar e
dormitórios)
Churrasqueira com acabamento em granito
Espera para instalação de ar condicionado tipo
split
Espera para coifa
Tampo em granito
Tubulação de água quente
Cozinha e serviço com ventilação
e luminosidade naturais
Espaço
gourmet
integrado
a sala e
cozinha
Janelas amplas (6m) possibilitando ótima vista para o Guaíba
Ampla área
social
possibilitando
até 3
ambientes
Lavabo
para
visitantes
Área íntima
com maior
privacidade
Dormitórios com
espaço para
armários e
escrivaninha
Banhos
com
ventilação
natural
Suíte
ampla com
espaço
para closet
e office
Estar / Jantar30,21m²
Dormitório7,82m²
Suíte20,39m²
Dormitório8,63m²
Área de serviço3,07m²
Cozinha6,75m²
WC3,44m²
Lavabo1,72m²
Piso em Concreto
Piso Cerâmico
Azulejo nas
paredes até o teto
DEMAIS
PAREDES: tinta
PVA (estar/jantar e
dormitórios)
Churrasqueira com
acabamento em granito
Espera para instalação de
ar condicionado tipo split
Espera para coifa
Tampo em granito
Tubulação de água quente
ENTRADA
DE SERVIÇO
ENTRADA SOCIAL
Todos os dormitórios
com suíte
Suíte ampla
com espaço
para closet e
office
Espaço
office
Opção dorm.
Serviço ou
copa
Espaço
gourmet
integrado a
sala e
cozinha
Ampla área
social
possibilitando
até 3
ambientes
Janelas amplas (6,75m) possibilitando ótima vista para o Guaíba
Lavabo para
visitantes
Banhos com
ventilação
natural
Área íntima
com maior
privacidade
Circulação
com espaço
para rouparia
Cozinha e serviço com ventilação
e luminosidade naturaisAmpla área de serviço:
conceito lavanderia
Estar / Jantar35,16m²
Suíte 213,32m²
Suíte 112,76m²
Suíte master21,06m²
Área de serviço5,35m²
Cozinha7,09m²
Lavabo2,16m²
Gabinete3,44m²
Obs: a escolha dos pisos e rodapés no estar/jantar e dormitórios ficarão por conta do proprietário, bem como seus custos.
Piso em Concreto
Piso Cerâmico
Azulejo nas
paredes até o teto
DEMAIS
PAREDES: tinta
PVA (estar/jantar e
dormitórios)
Churrasqueira com acabamento em granito
Espera para instalação de ar condicionado tipo
split
Espera para coifa
Tampo em granito
Tubulação de água quente
Tanto localização quanto as características do produto recebem
avaliação positiva dos pesquisados, iniciando a disposição de
compra em patamar muito elevado – próximo dos 90%.
AVALIAÇÃO PELO PÚBLICO-ALVO
Porto Alegre tem potencial para absorver todas as unidades do
empreendimento, com maior rapidez de venda entre as unidades de
89m² e 126m².
Pedra bonita está no Eixo de maior valorização da zona sul
Situado entre condomínios nobres da ZONA SUL
(Jardim do Sol e Knorr)
Fácil acesso a outras regiões da cidade e ao Rio
A pesquisa contratada pela Cyrela Goldsztein abordou
mais de 2.000 pessoas com renda para o produto Pedra Bonita;
Isso resultou em 240 questionários válidos – pessoas com perfil de
compra do produto.
Avaliação de Localização pelo público-alvo
Características da localização
Total
Média
(escala de 5 pontos)
Proximidade com comércio 4,9
Proximidade com serviços 4,8
Acesso a outras regiões 5,0
Vizinhança/Entorno 4,6
Segurança 4,5
Tranquilidade / Qualidade de Vida 4,6
Trânsito 4,6
Transporte público 4,7
Número de famílias em Porto Alegre - Censo 2010 com projeção
para 2012508.456
Famílias com renda entre R$ 13 mil e R$ 16 mil 5.657
Famílias com renda entre R$ 16 mil e R$ 19 mil 3.571
Famílias com renda entre R$ 19 mil e R$ 22 mil 3.076
POTENCIAL COMPRADORES PORTO ALEGRE993
Famílias
Ligação com a natureza (espaços de lazer e arborização)
Localização privilegiada, com acesso fácil ao comércio e serviços
Perspectiva de valorização do imóvel e desenvolvimento da região
Qualidade de vida e bem-estar, alinhado a um estilo de vida típico
da Zona Sul
BAIRRISMO: Apreciam a Zona Sul e acreditam que o estilo de vida é melhor do que o
da Zona Norte
SIMPLICIDADE: Maior sofisticação e menos Luxo
QUALIDADE: Implantação moderna em meio a natureza
PROXIMIDADE: Frequente convivência com amigos e vizinhos (espaços de
convivência)
DESFRUTAR A VIDA: Acreditam desfrutar mais a vida, principalmente o ambiente
externo.
FACILIDADE: Comércio e serviços conseguem suprir as necessidades atuais
Atualmente, são apenas 240 casas ofertadas nos principais bairros da Zona Sul
Tamanho médio 460m² a um preço R$ médio 1,7 milhão (bairro Cavalhada)
Somente 30% em condomínios
• TRISTEZA
• IPANEMA
• CAVALHADA (apenas 4,5%)
Único empreendimento vertical na região e com segurança 24h
Infraestrutura de lazer Resort – mais de 25 itens de lazer e estrutura
Vista perene para o Guaíba
Conforto e bem-estar em uma localização privilegiada. Presença da natureza, a
vista e o pôr do sol – itens muito valorizados pelos moradores da região
Sofisticação e bom gosto alinhados ao padrão de qualidade Cyrela Goldsztein
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