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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. MARÇO 2020
RESUMOTENDÊNCIAS
VENDAPREÇOS COM LEVE AUMENTO
O preço médio da cidade ficou em
R$ 6.158 por m2, aumentou 0.1 em comparação
ao mês anterior. O aumento desacelerou em
março em varias regiões registraram queda de
preço mensal.
Os preços acumularam aumento de 0.4% em 2020
e 1.2% interanual. Se manteve a queda real de
preço levando em conta a inflação (IPCA 15).
Regiões Leste, Nordeste e Noroeste registraram
queda do preço de venda.
ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO
O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 1.970
/mês, aumentou 0.4% no mês. Em 2020 preços de
aluguel subiu 2.7% e acumularam 7.4% interanual.
O aumento ficou acima da inflação (IPCA 15) -
resultando em um aumento real do aluguel –
abaixo do ajuste do IGP-M.
RENTABILIDADE5.5% ANUAL, SUBINDO
Relação aluguel/preço se manteve em 5.5%.
Atualmente são necessários 18.3 anos de aluguel
para recuperar o investimento de compra, 6.7%
menos que um ano atrás.
A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel,
venda) dos últimos doze meses foi de 6.9%,
aumentando desde abril 2019. Atualmente ficou
2.9 p.p. acima do retorno da Poupança.
Regiões Sul e Centro são as melhores cidades
para os investidores.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CALCULO MENSUAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS,
ESTATÍSTICAS, DOCUMENTOS METODOLÓGICOS
DISPONÍVEIS NO WEBSITE
OBJETIVO: TRAZER ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS EM IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
Um apartamento padrão de São Paulo de 2 dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 400 mil.
O preço de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 é de R$ 585 mil.
VENDAMÉDIA, PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.158/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.160/M2
2 DORM 3 DORM
7.3% 12.9% 20 .6%
0.1% 0.4% 1.2%
0.0% 1.0% 3.7%
-27.7% -26.6% -14 .2%
DÓLAR VS REAL
SÃO PAULO APART
INFLACION (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.158/m2, aumentou 0.1% em comparação com o mês anterior.
O aumentou desacelerou em março e varias regiões registraram queda de preço mensal.
Os preços acumularoam aumento de 0.4% em 2020 e 1.2% interanual.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES
6.019
6.130 6.1196.158
dez-1
5
ma
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jun-1
6
set-
16
dez-1
6
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dez-1
8
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9
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dez-1
9
ma
r-20
0 .3% 3.0%
0 .1% 4 .0 %
-0 .3% 2.9%
0 .0% 0 .9%
0 .1% 1.2%
0 .0% -0 .2%
-0 .2% -2.0%
0 .2% 1.6%
0 .3% -0 .4%
VENDAPREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
4.582
5.435
5.489
6.141
6.158
6.537
7.982
8.665
9.248
LESTE
SUL
NOROESTE
NORDESTE
SAO PAULO
SUDESTE
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MEDIOS DE DISTRITOS COM O MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
A região Oeste apresentou o maior alcance de preço. Centro-sul é a região com maior preço médio,e tem o distrito com maior preço (Moema). A Cidade
Tiradentes (região Leste) é o que registrou o menor preço da cidade.
6.542
4.898
6.734
4.557 4.7904.209
2.566
9.2488.665
7.982
6.5376.158
5.489 5.4354.582
12.726 12.662
10.377
7.777
6.0296.544 6.412
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SAO PAULO NOROESTE SUL LESTE
VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Jardim Panorama e Cidade Jardim (distrito Morumbi) são os bairros de maior preço da cidade.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
2.285
2.344
2.438
4.804
5.315
5.676
6.128
6.916
21.499
23.896
26.517
Jardim Olinda
Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo
Conjunto City Jaraguá
Jardim Santa Bárbara
Vila Pereira Cerca
Vila Aricanduva
Jardim Felicidade (ZonaOeste)
Vila Continental
Chácara Itaim
Cidade Jardim
Jardim Panorama
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
Oeste e Centro são as regiões com maior aumento de preços. Noroeste e Leste registrou queda de preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-17,8%
-17,3%
-17,1%
-2,1%
-1%
0,8%
1,8%
3,7%
18,8%
19,9%
20,0%
Vila Leonor
Jardim Raposo Tavares
Jardim Santo Elias
Alto do Ipiranga
Vila Industrial
Vila São Silvestre
Vila Ema
Vila Romana
Vila Nova Galvão
Vila Souza
Vila Brasilândia
02PREÇOS ALUGUELpreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
apartamento de 65 m2.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 30/M2/MÊS
AREA UTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 29/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios em São Paulo fica em R$ 1.970, ou R$ 30 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três dormitorios R$ 2.742, o R$ 29 por m2/mês.
2 DORM 3 DORM
0 .4% 2.7% 7.4%
0.0% 1.0% 3.7%
1.0% 1.9% 7.1%
1.7901.761
1.793
1.855
1.970
dez-1
5
ma
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jun-1
6
set-
16
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6
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VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE
O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 1.970 mês, aumentou 0.4% no mês.
Em 2020 preços de aluguel subiu 2.7% e acumularam 7.4% interanual. O aumento ficou
acima da inflação (IPCA 15) – resutando no aumento real d aluguel – abaixo do ajuste do IGP-M
EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/MES
MÊS 2020 12 MESES
0 .8% 6.3%
1.0% 6.2%
2.3% 11.0%
-1.4% 13.7%
0 .4% 7.4%
-0 .1% 6.2%
1.3% 6.0%
0 .5% 4 .3%
1.0% 1.9%
ALUGUELPREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.571
1.591
1.624
1.889
1.970
1.977
2.650
2.668
2.936
NOROESTE
NORDESTE
LESTE
SUDESTE
SAO PAULO
SUL
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADE REGIÃO
1.850
1.532 1.6131.335
1.187 1.279 1.326
2.9362.668 2.650
1.970 1.8891.624 1.591 1.571
3.990
4.585
3.366
2.190
1.708 1.671 1.647
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SAO PAULO SUDESTE LESTE NORDESTE NOROESTE
Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e
A maior variedade de preço. A região Leste tem o bairro mais econômico (Guaianasés).
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Cordeiro (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
1.059
1.192
1.203
1.598
1.737
1.868
2.074
2.565
4.769
4.810
5.568
Vila Ede
Jardim D'Abril
Vila Ester (Zona Norte)
Água Fria
Vila Moinho Velho
Jardim Taquaral
Vila Andrade
Centro
Vila Olímpia
Vila Cordeiro
Cidade Jardim
ALUGUELHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
La regiones Centro y Sul son las que registran mayor ritmo de incremento de precio
RANKING BAIRRO VARIACIÓN ANUAL
MAYOR
INCREMENTO
ZONA
MEDIA
MAYOR
DESCENSO
INCREMENTO POR ARRIBADE LA MEDIA
INCREMENTO POR DEBAJODE LA MEDIA
-24%
-19%
-19%
-1%
-1%
6%
9%
13%
23%
24%
24%
Vila Tramontano
Jardim Aeroporto
Chácara Califórnia
Conjunto Habitacional Padre Manoelde Paiva
Bela Vista
Pirituba
Alto do Ipiranga
Jardim Umuarama
Vila Congonhas
Vila Santa Catarina
Liberdade
03RENTABILIDADE
INMOBILIARIARelacion aluguel anual precio de venta y
rentabildidade bruta ultimos 12 meses
5,1%5,0% 5,0%
5,5%
dez-1
5
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RENTABILIDADERELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA
La relación alquiler anual / precio se mantiene en 5.5% bruto anual
Se necesitan hoy 18.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 6.7% menos que un año atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVERSIONALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR INMOVEIL
19,720,1 20,1
19,7
18,3
dez-1
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jun-1
6
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16
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r-2
0
4,5%
4,9%
5,2%
5,5%
5,5%
5,5%
5,9%
6,0%
6,0%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SAO PAULO
OESTE
LESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA E DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
↓ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↓ ↑
= ↑
↑ ↑
↑ ↑
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mae do Ceu (Tatuapé) são os melhores bairros para os investidores.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
2,5%
2,7%
3,3%
4,6%
5,0%
5,3%
5,5%
6,0%
9,9%
10,2%
13,3%
Núcleo Lageado
Vila Ester (Zona Norte)
Ibirapuera
Mandaqui
Vila Prudente
Vila Moinho Velho
Vila Ema
Vila Constança
Nova Piraju
Cidade Mãe do Céu
Vila Almeida
3,7% 4,0%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
1.2%
0.2%
5.6%
Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL6.9%
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apartamento em São Paulo em mar/2019, aluguel durante 12 meses e venda em
mar/2020 obteve um retorno bruto de 6.9%, acima do retorno Poupança e da inflação.
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
7,4%7,0%
5,4% 5,3%
4,8%
6,9%
8,4%
7,8%
6,8%
4,0%
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
INMOBILIARIO
DIFERENÇA RETORNO
IMOBILIÁRIO E
POUPANÇA
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual de investimento da Poupança está em queda desde Dez’16 acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou
mínimo em 2018. Em Mar’19 iniciou recuperação. Atualmente a rentabilidade esta 2.9pp acima da Poupança.
-1,1%-1,9% -2,0%
-0,3%
0,6%
2,9%
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7
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17
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