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LEGALE Cursos Jurídicos

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

14.09.2017

MBA 12

Prof. Marcus Vinicius Kikunaga

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P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a

Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade

Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola

Paulista de Direito - EPD. Professor da Escola Superior de Advocacia – ESA Professor do MBA Imobiliário - Legale Cursos Jurídicos Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da

Unicuritiba Professor do SINDIMÓVEIS/PR Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC Autor e coordenador do Manual Lex Magister de “Prática

Imobiliária” – Notarial e Registral publicado entre os anos de2010 a 2013 (147 fascículos).

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1. Usucapião extrajudicial

1.1. Do título de posse

a) Documentos particulares- Recibos, Proposta com aceite, E-mails, Cartas de cobrança, CCV, Cessões de direitos e promessas de cessão, reserva de lote.

b) Documentos públicos- Escrituras públicas, títulos judiciais, procurações em causa própria, cessões de direitos hereditários

c) Impostos- IPTU, ITR, Foros, CNDs, contribuições condominiais

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1. Usucapião extrajudicial

1.1. Do título de posse

d) Ata(o) notarial

- Será instrumento pré-processual.

- A identidade, a declaração de posse, ou atos que não sejam sujeitos a fé pública, poderão ser qualificados pelo Registro de Imóveis.

- Como haverá a audiência pelo RI, haveria necessidade da ata feita pelo Tabelião de Notas?

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1. Usucapião extrajudicial

1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes

a) Transcrição ou matrícula

b) Certidões dos Registros de Imóveis que o imóvel não tem registro

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1. Usucapião extrajudicial

1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes

c) Planta e memorial descritivo

- Assinado por profissional habilitado

- Anotação de responsabilidade técnica

- Assinatura dos titulares de direitos reais

- Assinatura dos titulares de outros direitos

Obs: DISPENSADA A PLANTA QUANDO O IMÓVEL FOR EMCONDOMÍNIO EDILÍCIO

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1. Usucapião extrajudicial

1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes

c) Planta e memorial descritivo

Obs: Será possível usucapir imóvel rural menor que a fraçãomínima de parcelamento (fmp)?

Obs: Será possível usucapir imóvel com restriçõesurbanísticas?

Obs: Poderia haver como objeto de usucapião, outros direitosreais?

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1. Usucapião extrajudicial

1.3. Das certidões NEGATIVAS de feitos ajuizados

a) Feitos ajuizados estaduais- Ações cíveis

b) Feitos ajuizados federais- Ações cíveis

- Ações fiscais

c) Feitos ajuizados trabalhistas*

d) CNDT*

e) Certidão Negativa de Indisponibilidade*

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

1º) Requerimento

1.1. Será exigível o reconhecimento de firma?

1.2. A procuração do advogado será obrigatória?

1.3. Quais serão os elementos do requerimento? Será simples, ou deverá ser espelhada no modelo judicial?

1.4. Se no requerimento houver a assinatura do advogado, épossível suprimir a exigência da procuração, em analogia doprocedimentos da Lei 11.441/07 (Separações, Divórcios eInventários Extrajudiciais)?

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

2º) Base de cálculoNo requerimento deverá constar o valor do bem usucapiendo.

Obs: Poderá haver impugnação de valor pelo RI?

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

3º) Prenotação (art. 174 e 221, L. 6.015/73)A prenotação do título na serventia imobiliária gera

preferência (arts. 182, 183 e 205, L. 6.015/73) contradireitos reais contraditórios advindos de outros títulos.

Ler art. 12, L. 6.015/73

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX, item 26.4. Nenhuma exigênciafiscal, ou dúvida, obstará a apresentação de um título e o seulançamento no Protocolo, com o respectivo número de ordem,salvo o depósito prévio de emolumentos, nas hipóteses emque há incidência deste.

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

4º) Autuação – suspensão do prazo da prenotação

5º) Qualificação

a) prazo legal: 30 dias (art. 188, L. 6.015/73)

b) prazo normativo: 10 dias (item 43, Cap. XX, Tomo II, Prov. 58/89)

43. O prazo para exame, qualificação e devolução do título, com exigências ou registro, será de 10 (dez) dias, contados da data em que ingressou na serventia.

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

5º) Qualificação c) Prazo excepcional: 20 dias (item 43.3, Cap. XX, Tomo II, Prov. 58/89)

43.3. Caso ocorram dificuldades na qualificação registral em razão dacomplexidade, novidade da matéria, ou volume de títulos apresentadosem um mesmo dia, o prazo poderá ser prorrogado, somente por uma vez,até o máximo de 10 (dez) dias, desde que emitida pelo Oficial nota escritae fundamentada a ser arquivada, microfilmada ou digitalizada com adocumentação de cada título.

43.4. As disposições acima não se aplicam às hipóteses de prazos previstosem lei ou decisão judicial.

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

5º) Qualificação (limites da independência jurídica)Ex: Apesar de se tratar de título judicial, está ele sujeito à qualificaçãoregistrária. O fato de tratar-se o título de mandado judicial não o tornaimune à qualificação registrária, sob o estrito ângulo da regularidadeformal, O exame da legalidade não promove incursão sobre o mérito dadecisão judicial, mas à apreciação das formalidades extrínsecas da ordeme à conexão de seus dados com o registro e a sua formalizaçãoinstrumental" (Ap. Cível nº 031881-0/1).

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

6º) Notificações dos entes públicos (§3º)

a) Notificação pessoal (Cartório de Títulos e Documentos)

b) Notificação pelo correio com AR

c) Prazo para resposta: 15 dias

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

7º) Notificações dos titulares de direitos reais do imóvel usucapiendo (§2º, art. 216-A, LRP)

a) Notificação pessoal pelo REGISTRADOR COMPETENTE (RI)

b) Notificação pelo correio com AR

c) Prazo para resposta: 15 dias

d) Efeito: CONCORDÂNCIA

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

8º) Notificações dos confinantes (§2º, art. 216-A, LRP)

NCPC - Art. 246, § 3o Na ação de usucapião de imóvel, osconfinantes serão citados pessoalmente, exceto quando tiverpor objeto unidade autônoma de prédio em condomínio, casoem que tal citação é dispensada.

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

9º) Publicação do edital para terceiros interessados (§4º, art. 216-A, LRP)

a) Jornal de grande circulação

b) 15 (quinze) dias para manifestação

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1. Usucapião extrajudicial

1.4. Do procedimento registral

10º) Realização de diligências (§5º, art. 216-A, LRP)

a) Hipótese: Eventual dúvida do registrador imobiliário

b) Procedimento:

b.1. Exigência de saneamento da dúvida pelo interessado

b.2. Saneamento da dúvida pelo próprio Oficial do Registro deImóveis

b.3. Possibilidade de haver audiência com o Oficial

b.4. Possibilidade de haver a gravação da audiência

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1.4. Do procedimento registral

11º) Impugnação do pedido (§10, art. 216-A, LRP)

a) Titulares de direitos reais

b) Titulares de outros direitos

c) Entes públicos

d) Terceiros interessados

1º Procedimento: Tentativa de conciliação pelo RI (item 418,Cap. XX, Tomo II, Prov. CGJ/SP 58/89)

2º Procedimento: Remessa ao juiz corregedor

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1.4. Do procedimento registral

12º) Após o edital e diligências (§6º, art. 216-A, LRP)

a) Deferimento do pedido: Registra-se a USUCAPIÃO

b) Indeferimento do pedido (§8º, art. 216-A, LRP):

b.1. Suscitação de dúvida (§7º, art. 216-A, LRP)

Procedimento do art. 198 a 204, L. 6.015/73

b.2. Propositura de ação judicial (§9º, art. 216-A, LRP)

Procedimento dos arts. 246 e 259, NCPC.

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1. Usucapião extrajudicial

1.5. Do parecer do MP

NCPC - Art. 178. O Ministério Público será intimado para, noprazo de 30 (trinta) dias, intervir como fiscal da ordem jurídicanas hipóteses previstas em lei ou na Constituição Federal e nosprocessos que envolvam:

I - interesse público ou social;

II – (...);

III – (...).Obs: Será intimado de todos os atos do processo (art. 179, NCPC)

Obs: Terá prazo em dobro (art. 180, NCPC)

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OBRIGADO

Contato:

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