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22ordf Semana de Tecnologia Metroferroviaacuteria
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCINGLuiz CortezArquiteto e Urbanista
Objetivo desta apresentaccedilatildeo
Apresentar um mecanismo de financiamento de investimentos puacuteblicos chamado Tax Increment Financing - TIF criado e muito utilizado nos EUA
Esta apresentaccedilatildeo natildeo tem o objetivo de avaliar a viabilidade de sua adoccedilatildeo no Brasil
Direitos CreditoacuteriosDireitos creditoacuterios satildeo oriundos dos creacuteditos que uma entidade privada ou puacuteblica tem a receberPor exemplo Duplicatas cheques contratos de aluguel creacuteditos de operaccedilotildees industriais comerciais financeiras de hipotecas de prestaccedilatildeo de serviccedilos imobiliaacuterias etc outros recebiacuteveis natildeo-padronizados
O direito de recebimento desses creacuteditos eacute negociaacutevel rarr cessatildeo a terceiros por meio de um FIDC
Fonte BOVESPA
Fundo de Investimento em Direitos Creditoacuterios bull FIDCAplicaccedilatildeo em que a maior parte dos recursos eacute destinada agrave aquisiccedilatildeo de direitos creditoacuteriosTambeacutem conhecido como ldquoFundo de Recebiacuteveisrdquo Pode ou natildeo embutir uma operaccedilatildeo de Securitizaccedilatildeo ex FIDC de recebiacuteveis inscritos na Diacutevida AtivaSatildeo regulados pela CVM
Fonte BOVESPA
Todo investimento puacuteblico em infraestrutura provoca alteraccedilatildeo no valor dos imoacuteveis em sua aacuterea de influecircnciaVariaccedilatildeo pode ser positiva ou negativa de pequeno ou grande impacto
O que significa TIFTax Increment Financing
Financiamento dos Direitos Creditoacuterios sobre o Incremental da Arrecadaccedilatildeo Tributaacuteria FIA - Financiamento do Incremental de Arrecadaccedilatildeo
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Objetivo desta apresentaccedilatildeo
Apresentar um mecanismo de financiamento de investimentos puacuteblicos chamado Tax Increment Financing - TIF criado e muito utilizado nos EUA
Esta apresentaccedilatildeo natildeo tem o objetivo de avaliar a viabilidade de sua adoccedilatildeo no Brasil
Direitos CreditoacuteriosDireitos creditoacuterios satildeo oriundos dos creacuteditos que uma entidade privada ou puacuteblica tem a receberPor exemplo Duplicatas cheques contratos de aluguel creacuteditos de operaccedilotildees industriais comerciais financeiras de hipotecas de prestaccedilatildeo de serviccedilos imobiliaacuterias etc outros recebiacuteveis natildeo-padronizados
O direito de recebimento desses creacuteditos eacute negociaacutevel rarr cessatildeo a terceiros por meio de um FIDC
Fonte BOVESPA
Fundo de Investimento em Direitos Creditoacuterios bull FIDCAplicaccedilatildeo em que a maior parte dos recursos eacute destinada agrave aquisiccedilatildeo de direitos creditoacuteriosTambeacutem conhecido como ldquoFundo de Recebiacuteveisrdquo Pode ou natildeo embutir uma operaccedilatildeo de Securitizaccedilatildeo ex FIDC de recebiacuteveis inscritos na Diacutevida AtivaSatildeo regulados pela CVM
Fonte BOVESPA
Todo investimento puacuteblico em infraestrutura provoca alteraccedilatildeo no valor dos imoacuteveis em sua aacuterea de influecircnciaVariaccedilatildeo pode ser positiva ou negativa de pequeno ou grande impacto
O que significa TIFTax Increment Financing
Financiamento dos Direitos Creditoacuterios sobre o Incremental da Arrecadaccedilatildeo Tributaacuteria FIA - Financiamento do Incremental de Arrecadaccedilatildeo
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Direitos CreditoacuteriosDireitos creditoacuterios satildeo oriundos dos creacuteditos que uma entidade privada ou puacuteblica tem a receberPor exemplo Duplicatas cheques contratos de aluguel creacuteditos de operaccedilotildees industriais comerciais financeiras de hipotecas de prestaccedilatildeo de serviccedilos imobiliaacuterias etc outros recebiacuteveis natildeo-padronizados
O direito de recebimento desses creacuteditos eacute negociaacutevel rarr cessatildeo a terceiros por meio de um FIDC
Fonte BOVESPA
Fundo de Investimento em Direitos Creditoacuterios bull FIDCAplicaccedilatildeo em que a maior parte dos recursos eacute destinada agrave aquisiccedilatildeo de direitos creditoacuteriosTambeacutem conhecido como ldquoFundo de Recebiacuteveisrdquo Pode ou natildeo embutir uma operaccedilatildeo de Securitizaccedilatildeo ex FIDC de recebiacuteveis inscritos na Diacutevida AtivaSatildeo regulados pela CVM
Fonte BOVESPA
Todo investimento puacuteblico em infraestrutura provoca alteraccedilatildeo no valor dos imoacuteveis em sua aacuterea de influecircnciaVariaccedilatildeo pode ser positiva ou negativa de pequeno ou grande impacto
O que significa TIFTax Increment Financing
Financiamento dos Direitos Creditoacuterios sobre o Incremental da Arrecadaccedilatildeo Tributaacuteria FIA - Financiamento do Incremental de Arrecadaccedilatildeo
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Fundo de Investimento em Direitos Creditoacuterios bull FIDCAplicaccedilatildeo em que a maior parte dos recursos eacute destinada agrave aquisiccedilatildeo de direitos creditoacuteriosTambeacutem conhecido como ldquoFundo de Recebiacuteveisrdquo Pode ou natildeo embutir uma operaccedilatildeo de Securitizaccedilatildeo ex FIDC de recebiacuteveis inscritos na Diacutevida AtivaSatildeo regulados pela CVM
Fonte BOVESPA
Todo investimento puacuteblico em infraestrutura provoca alteraccedilatildeo no valor dos imoacuteveis em sua aacuterea de influecircnciaVariaccedilatildeo pode ser positiva ou negativa de pequeno ou grande impacto
O que significa TIFTax Increment Financing
Financiamento dos Direitos Creditoacuterios sobre o Incremental da Arrecadaccedilatildeo Tributaacuteria FIA - Financiamento do Incremental de Arrecadaccedilatildeo
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Todo investimento puacuteblico em infraestrutura provoca alteraccedilatildeo no valor dos imoacuteveis em sua aacuterea de influecircnciaVariaccedilatildeo pode ser positiva ou negativa de pequeno ou grande impacto
O que significa TIFTax Increment Financing
Financiamento dos Direitos Creditoacuterios sobre o Incremental da Arrecadaccedilatildeo Tributaacuteria FIA - Financiamento do Incremental de Arrecadaccedilatildeo
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
O que significa TIFTax Increment Financing
Financiamento dos Direitos Creditoacuterios sobre o Incremental da Arrecadaccedilatildeo Tributaacuteria FIA - Financiamento do Incremental de Arrecadaccedilatildeo
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
TIF eacute uma forma de captura da valorizaccedilatildeo imobiliaacuteriaNAtildeO EacuteOs instrumentos de captura satildeo as outorgas taxas impostos de base imobiliaacuteria (IPTU ITBI) IR etc
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
TIF eacute uma forma de contribuiccedilatildeo de melhoria
NAtildeO EacuteA contribuiccedilatildeo de melhoria eacute cobrada dos proprietaacuterios dos imoacuteveis na aacuterea de influecircncia
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
O que eacute TIFEacute um mecanismo de financiamento de empreendimentos criado na Califoacuternia EUA em 1952Sua concepccedilatildeo jaacute foi definida como ldquoum ato de criatividade em poliacuteticas puacuteblicasrdquo
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Nos Estados Unidos a TIF eacute regida por legislaccedilatildeo estadual e pode ser implantada tanto pelos estados como pelos municiacutepios e condados
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Desde sua criaccedilatildeo todos os estados americanos exceto o Arizona jaacute implementaram legislaccedilatildeo especiacutefica e desenvolveram projetos
Outros exemplos tambeacutem satildeo encontrados na Escoacutecia e Inglaterra
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
O que eacute TIFEacute o financiamento de (parte de) um projeto atraveacutes da negociaccedilatildeo antecipada dos ldquodireitos creditoacuteriosrdquo decorrentes da expansatildeo da base de caacutelculo dos tributos na aacuterea do projeto
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
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Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
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Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Eacute um mecanismo que permite ao poder puacuteblico utilizar receitas tributaacuterias futuras decorrentes de um projeto para viabilizar esse mesmo projeto sem o qual o incremento de receitasnatildeo existiria
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
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Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
Traduzindo1 O Poder Puacuteblico (ou um privado)
quer implantar um projeto de infraestrutura ou reurbanizaccedilatildeoPor exemplo uma nova estaccedilatildeo de metrocirc
2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
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Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
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2 A nova estaccedilatildeo iraacute incentivar novos empreendimentos imobiliaacuterios em seu entornoTambeacutem iraacute promover um incremento das atividades econocircmicas na aacuterea Aumento da arrecadaccedilatildeo
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
3 Se a nova estaccedilatildeo natildeo for implantada tudo continuaraacute como estaacute e a arrecadaccedilatildeo tributaacuteria natildeo iraacute crescer (exceto crescimento vegetativo)
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
4 O governo quer fazer a obra mas natildeo tem recursos
5 Em compensaccedilatildeo se fizesse a estaccedilatildeo a regiatildeo cresceria e a arrecadaccedilatildeo cresceria junto E o governo passaria a ter recursos
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
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Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
6 TIF eacute o mecanismo que permite financiar (total ou parcialmente) a implantaccedilatildeo da estaccedilatildeo atraveacutes de operaccedilotildees de FIDC antecipando os recursos que seratildeo gerados graccedilas ao proacuteprio empreendimento
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
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Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
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CARACTERIacuteSTICASbull Tem prazo de duraccedilatildeo limitado definido na criaccedilatildeo do Projetobull Aplica-se a um periacutemetro delimitado na criaccedilatildeo do Projeto - o Distrito
sobre o qual seratildeo feitas todas as modelagensbull Alguns estados permitem a aplicaccedilatildeo somente para projetos de
infraestrutura puacuteblica outros permitem tambeacutem projetos diversos tais como a reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios existentes ou ateacute mesmo como facilitador da reduccedilatildeo dos spreads bancaacuterios em financiamentos para novas construccedilotildees
CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
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Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
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6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
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Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
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CARACTERIacuteSTICASbull Aplicam-se exclusivamente em aacutereas degradas possiacuteveis de serem
reurbanizadasdinamizadas ou em aacutereas com elevado potencial de desenvolvimento urbano
bull Satildeo utilizados majoritariamente em parcerias puacuteblico-privadas (lato sensu)
bull Exigem que o proponente demonstre que a TIF foi essencial para garantir a viabilizaccedilatildeo do projeto
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CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
bull Aleacutem dos tributos sobre imoacuteveis muitos estados tambeacutem permitem a inclusatildeo de impostos sobre as vendas (sales tax) no entanto a experiecircncia praacutetica tem demonstrado que essas receitas satildeo comparativamente pequenas e de difiacutecil modelagem
bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
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BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
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FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
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Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
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CARACTERIacuteSTICASbull Os FDIC podem ser emitidos pelo poder puacuteblico ou pelo parceiro
privado nestes casos apoacutes a cessatildeo dos diretos creditoacuterios pelo poder puacuteblico
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bull Natildeo devem ser confundidos com incentivos fiscais (isenccedilotildeesreduccedilotildees)
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BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
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FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
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Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
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Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
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Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
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BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull Os periacuteodos de crise econocircmica representam um risco significativo
para TIFs em andamentobull Muitas cidades americanas utilizam tributos de base imobiliaacuteria para
financiar o sistema de ensino Nesses casos os questionamentos contraacuterios agraves TIFs tendem a ser maiores
bull A aplicaccedilotildees em projetos que natildeo satildeo de infraestrutura tambeacutem geram maior criticismo
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
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BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
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ESTUDOS DE CASO
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TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
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Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
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Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
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BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A definiccedilatildeo da metodologia de caacutelculo do incremental da arrecadaccedilatildeo
eacute ponto criacutetico do sucesso dos projetosbull Nesse aspecto eacute importante separar com precisatildeo os investimentos
adicionais decorrentes do projeto daqueles que apenas foram deslocados para o distrito da TIF
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
St Paul Minneapolis
Chicago CTA - Illinois Medical District StationModernizaccedilatildeo e adequaccedilatildeo para acessibilidade (ADA)
Recursos 100 provenientes de um distrito TIF
Chicago CTA - Illinois Medical District Station
Chicago IL - Wilson Yard and Station 1914
Chicago IL - Wilson Station TIF District
Chicago IL - Wilson Yard
Chicago IL - Wilson Station
Chicago ILCTA
6 projetosbull Wilson Transfer Stationreabilitaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo da estaccedilatildeobull 18th Street Connectorreabilitaccedilatildeo da via permanentebull Morgan Street Station reabilitaccedilatildeobull Harrison Street Subwayreabilitaccedilatildeobull Bryn Mawr Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo via permanente e sinalizaccedilatildeobull Illinois Medical District (IMD)Stationreabilitaccedilatildeo da estaccedilatildeo e adequaccedilatildeoADA (acessibilidade)
TIF de 2 (Wilson) a 100 (IMD e Harrison)
Chicago IL163 distritos TIF10 da base de property tax30 da aacuterea edificaacutevel da cidade
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Atlanta GAAtlantic Station TAD Tax Allocation District
Criado em 1999
Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
OBRIGADO
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA BASEADO EM DIREITOS CREDITOacuteRIOS SOBRE O INCREMENTAL DA ARRECADACcedilAtildeO TRIBUTAacuteRIA FIATIF - TAX INCREMENT FINANCING
Luiz Antonio Cortez Ferreiraluizcortezilatsnet
BARREIRAS QUESTIONAMENTOSbull A falta de clareza nas definiccedilotildees legais em alguns estados terminaram
por impedir o aproveitamento pleno do potencial da TIF gtgt percepccedilatildeo de risco
bull A falta de transparecircncia nos projetos pode significar o fracasso da iniciativa
FIA - FINANCIAMENTO DO INCREMENTAL DE ARRECADACcedilAtildeOTIF - TAX INCREMENT FINANCING
ESTUDOS DE CASO
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Valor original do terreno 7 milhotildees de USD
Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
48 km12 estaccedilotildeesUSD 989 miUSD 6 mi + 14 mi em 20 anos
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Valor atual das propriedades 452 milhotildees de USD
Aacuterea 56 ha (560 mil msup2)
Descontaminaccedilatildeo e urbanizaccedilatildeo
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