contrato particular de promessa de compra e venda do imóvel rural fazenda salto localizado no...

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO IMVEL RURAL FAZENDA SALTO LOCALIZADO NO MUNICPIO DE FORMOSA DO RIO PRETO-BADAS PARTES Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de um lado como outorgante Promitente Vendedora,ENTERPA ENGENHARIA LTDA, pessoa jurdica de direito privado, com CNPJ n. 47.892.906/0001-21, e sede comercial na Cidade de So Paulo SP na Rua Jorge Fares n. 80, CEP 05805-040, neste ato representada por seu diretorLABIENO TEIXEIRA DE MENDONAFILHO,brasileiro, casado, engenheiro, portador da cdula de identidade RG n 347851538/SSP/SP e do CPF/MF n469.362.117-04, doravante, denominada simplesmente dePROMITENTEVENDEDORA, e do outro lado como outorgado Comprador,SILVANO LEAL NETO,brasileiro, casado, agropecuarista, inscrito no CPF sob o n. 190.9 32.415-91, residente e domiciliado a Avenida Rui Barbosa N 1.428, AP 304, Centro, CEP 47.800-062 em Barreiras BA.doravante simplesmente denominado dePROMETIDO COMPRADOR,por esta, e na melhor forma de direito, as partes acima qualificadas, de comum acordo, resolvem firmar, como de fato firmam, o presente instrumento particular de promessa de compra e venda, que reger-se- pelas seguintes clusulas e condies: DO IMVEL E BENFEITORIAS1 -A PROMITENTE VENDEDORA, legtima proprietria e possuidora do imvel rural, denominadoFAZENDA SALTO localizado no MunicpioFormosa do Rio Preto Bahia, com rea de6.000 ha.(SEIS MIL HECTARES), devidamente registrada e MATRICULADA no Cartrio de Registro de Imveis Hipotecas da Comarca de Santa Rita de Cssia Ba, sob a matrculaR-7-1.280em data de 27/11/1980, cujos limites, confrontaes, ngulos e distncias esto descritos na referida matrcula, e anexo memorial descritivo, e planilha produzida a partir do servio de campo com demarcao pela SETOL-Empresa de Topografia de Barreiras, atualmente SETOGEL Ltda, cuja cpia atualizada da matrcula e memoriais e planta de plena cincia das partes e faz parte integrante deste.1.1 As benfeitorias que integram o imvel objeto do presente instrumento de promessa de compra e venda, so casas rsticas e cercas edificadas sobre o imvel, cujo estado e caractersticas foram previamente examinados e aceitaspelo Prometido Comprador, e fazem parte integrante deste instrumento. DA INEXISTNCIA DE NUS2-APROMITENTE VENDEDORA, expressamente declara, que o referido imvel no possui nus hipotecrio algum. DO PREO E DAS CONDIES DOS PAGAMENTOS

3 OPROMITENTE COMPRADORpromete comprar o referido imvel,ad corpus, seus acessrios e benfeitorias, pelo valor 18.000 (dezoito mil) sacas de soja, que sero convertidas para a moeda corrente nacional conforme cotao registrada na Coordenao de Economia Rural da Secretria da Agricultura do Estado da Bahia Mercado Atacadista Cotao de Mercadorias, BA/Barreiras, a serem pagos futuramente, em at 10 (dez) anos, aps a explorao da terra.Pargrafo Especial- Fica pactuado entre as partes que o Prometido Comprador a partir da assinatura deste, poder vender, prometer vender, ceder, prometer ceder, alienar, hipotecar, ou oferecer como garantia ou cauo em qualquer negcio agrcola, ou jurdico, ou simplesmente financeiro, a Faz. Salto, podendo o Prometido Comprador dispor como melhor lhe convier da propriedade da Outorgante Vendedora. Que o mesmo poder escriturar para si ou para quem assim o desejar, que pela Promitente Vendedora a transao ser dada como boa, firme e valiosa. Em contraprestao o Prometido Comprador se prope a antecipar 40% do total da venda presente no momento que registre novo contrato para terceiros.

DO REGISTRO

4 OPROMETIDO COMPRADORprviamente analisou toda a cadeia de documentos, pblicos e privados, do imvel transacionado, e correm por sua conta e risco todos os custos das despesas para novos registros que podero ser feitos relativos ao imvel, sendo de sua inteira responsabilidade, inclusive e no limitado, averbaes de reservas legais e reas de preservao permanente, georeferenciamento, impostos sobre o imvel e outros que se fizeram necessrios.4.1. OPROMETIDO COMPRADORconsiderando toda o exame prvio da documentao exime aPROMITENTE VENDEDORAde qualquer responsabilidade sobre o aperfeioamento da compra e venda, notadamente e no limitada as questes de registro. DA POSSE USO DO IMVEL5 OPROMITENTE COMPRADORnesta data recebe imisso de posse e uso pleno do imvel, impreterivelmente nesta data, estando autorizado a utilizar o imvel como melhor lhe convier, mantendo por sua conta de agora por diante o Sr. Raimundo Moura Magalhes, responsvel e encarregado pela guarda da posse da Fazenda Salto h 28 anos, e repelir judicialmente ou atravs de desforo pessoal, todos aqueles que de uma maneira ou de outra ameaarem, ou turbarem, ou tiverem inteno de molestar ou esbulhar a posse da rea vendida.5.1 OPROMETIDO COMPRADORdeclara, para todos os fins de direito que, tem plena cincia de tentativas de invases na rea objeto deste contrato, cuja responsabilidade de repelir est ora assumindo, inclusive os custos financeiros para retirada dos possveis ocupantes ilegais. DOS TRIBUTOS6 Todos os tributos, taxas, contribuies ou impostos, assim como eventuais obrigaes que incidirem sobre o imvel ora prometido a venda, at a presente data, sero de inteira responsabilidade doPROMETIDO COMPRADOR, mesmo que depois desta data venham a ser conhecidos. A partir da presente data, no entanto, o prometido COMPRADOR, obrigado no s a pagar as mesmas obrigaes, tributos, taxas, contribuies ou impostos, como tambm comunicar aPROMITENTE VENDEDORA, sempre que tais encargos no possam ser pagos no seu vencimento. DA INADIMPLNCIA7- Na hiptese de inadimplemento doPROMETIDO COMPRADOR, o valor do dbito dever ser atualizado monetariamente, independentemente de constituio em mora, pr-rata-die, segundo a variao do IGP-M-FGV, acrescido de juros de mora taxa de 1% (um por cento) ao ms ou frao de ms e, multa de mora, taxa de 10% (dez por cento), ambos, sobre o valor do dbito atualizado monetariamente. Na hiptese de cobrana administrativa ou judicial, sero devidos, adicionalmente, as despesas de cobrana, as custas, taxas e emolumentos e, honorrios advocatcios equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE8 O presente contrato de promessa de compra e venda feito em carterirrevogvel e irretratvel,obrigando portanto as partes, seus herdeiros e sucessores, a cumpri-lo segundo as condies aqui pactuadas.

DO FORO9 As partes de comum acordo elegem o Foro da sede da Comarca da Promitente Vendedora, para dirimir todas e quaisquer dvidas por ventura oriundas do presente instrumento, renunciando os demais foros por maiores privilgios que possam possuir. E por estarem assim as partes contratantes, justas e avenadas, e devidamente esclarecidas, assinam o presente em duas vias de igual teor e forma na presena das testemunhas instrumentais.So Paulo, em 09 de janeiro de 2013ENTERPA ENGENHARIA LTDA.Labieno Teixeira de Mendona FilhoSILVANO LEAL NETOTestemunhas:

__________________________________________________1 CPF

___________________________________________________2 CPF