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CAUTELAS JURÍDICAS PARA
AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS
EM CONSTRUÇÃO
12 de fevereiro de 2008Salão Nobre da OAB-SP
Marcelo Manhães de Almeida____________________________________________________________
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Stand de vendas: material publicitário
- jornal- mala direta- internet – sites- material publicitário- tabela de preço / forma de pagamento- maquetes- fotografias / perspectivas
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- interesse na aquisição – plena compreensão sobreo preço, forma de pagamento, data de entrega.
- formulação de proposta de compra
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ATENÇÃO
- não assinar contrato sem prévia análise da respectivaminuta
- não assinar contrato sem prévio conhecimento daseguinte documentação:
- certidão de matrícula do imóvel, apontando oregistro do memorial de incorporação / minutada convenção de condomínio e regimentointerno;- documentação comprovando idoneidade daincorporadora.
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INFORMAÇÃO NECESSÁRIA: Quem é a INCORPORADORA
INFORMAÇÃO ÚTIL: Quem é a CONSTRUTORA
INFORMAÇÃO INTERESSANTE: Quais empresas estãoparticipando desseempreendimento
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- INTERESSE NA AQUISIÇÃO
- HISTÓRICO DAS EMPRESAS ENVOLVIDAS
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DOCUMENTAÇÃO IMÓVEL
EMPREENDIMENTO
VENDEDORA
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DO IMÓVEL - MATRÍCULA
- TITULARIDADE
- MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
- INEXISTÊNCIA DE ÔNUS
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DO EMPREENDIMENTO
- memorial descritivo
- minuta da convenção de condomínio
- planta da unidade
- planta das áreas comuns
- localização da garagem
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DA VENDEDORA:
a) Certidões negativas dos Distribuidores Cíveis (abrangendo feitosCíveis, Família e Sucessões, Falência/Concordata e Execuções Fiscais)da comarca de sua sede (período 10 anos) e de localização do imóvel;
b) Certidão negativa da Justiça Federal (período de 10 anos);
c) Certidões negativas dos Cartórios de Protestos da comarca de suasede (período de 5 anos) e de localização do imóvel;
d) Certidões de esclarecimento (objeto e pé) de quaisquer protestos ouações porventura apontados nas certidões acima ou na certidãotrabalhista adiante anotada;
e) Certidão negativa de feitos trabalhistas (sede e localidade do imóvel)* precaução diante de apuração de costumeiras divergências;
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f) Cópias autenticadas dos documentos societários e últimas alterações;
g) Certidão Negativa de Débitos – CND/INSS;
h) Certidão conjunta da Receita Federal, incluindo dívida ativa;
I) Certidão de regularidade do FGTS;
j) Cartão do CNPJ/MF;
k) Certidão criminal dos sócios (cautela)
l) Certidão de distribuidor cível dos sócios (cautela)
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OBSERVAÇÕES:
Justiça Militar
Procedimentos em Juízo Arbitral
certidões atualizadas e se em cópias, autenticadas
registrar contrato no CRI
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OBSERVAÇÕES:
áreas (privativa, comum, total)
nº de vagas de garagem
prazo entrega da unidades / carência
juros (taxa, sistema de amortização e data base)
entrega das áreas comuns com “equipamentos”
hipoteca junto ao “Crédito Imobiliário”
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E SE FOR UM TERRENO PARA UM EMPREENDIMENTO?
certidão vintenária
certidões dos antecedentes
encerramento de área / retificação
questões ambientais / posturas municipais
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CONCLUINDO
- Aguardar a construção, e BOA SORTE.
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