av marq tomar 21
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Paulo Oliveira
21Av. Marquês de Tomar
Nº
Preparado por: Data: 27 de Outubro 2014
21Av. Marquês de Tomar
Tomaz Cameira
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
pmoliveira@kwportugal.pt
Nº
ãElevador
EstacionamentoVistasFacilidade de Acesso
A escolha do preço certo.
A venda de um bem imobiliário é um empreedimento bastante sério,tão sério como uma questão de saúde ou do foro legal, pois representa, para a maioria das pessoas, a venda do seu bem mais valioso, tanto financeiramente como emocionalmente.
Longe vão os dias em que bastava olhar pela vitrine de uma agência para ver os preços que estavam a ser pedidos, colocar o nosso próprio em função destes e das nossas expectativas, e aguardar que o mercado continuasse a subir até ao dia em que surgisse um comprador interessado.
Hoje em dia, temos a certeza de que o mercado imobiliário mudou, existe um número limitado de compradores, excesso de oferta e poucas alternativas de financiamento, o que se tem materializado na desvalorização dos valores, que está, ainda, longe da sua estabilização.
Para garantir que uma transacção imobiliária, hoje em dia, seja bem sucedida é imprescindível que um imóvel tenha não só o melhor preço em função das suas características, mas também a melhor apresentação e a maior exposição possível ao mercado.
Neste cenário, um dos maiores desafios que se coloca a um proprietário é o de perceber que existe uma ténue linha que separa um preço desajustado - que simplesmente não irá gerar visitas ou propostas, e que não resultará numa venda - de um valor correcto para a venda do seu imóvel.
É precisamente sobre este tema que me debruço nesta análise do valor de mercado: encontrar o mlehor preço que o mercado aceitará pagar, neste momento, pelo seu imóvel.
Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel:Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características.
Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.
Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
pmoliveira@kwportugal.pt
ão: 1982 ão 150m2Tipologia T2 & T3
Estrutura: Betão Armado Estacionamento Simãoão Superior Logradouro
ã Boa
Elevador Sim
Não
Estacionamento Não
Vistas Não
Facilidade de Acesso Superior
80m2
Nº211º Dtº
Freguesia Avenidas Novas
Concelho Lisboa
Renovado\Novo
Estacionamento Elevador
Estacionamento Elevador
5% 5% 5%
Estacionamento Elevador
5,0% 5,0%
Estacionamento Elevador
5,0% -5,0%
Estacionamento Elevador
5,0%
Novo 3 lugares Sim
ão ajustaram o valor
inicial demoraram 201 dias para ser vendidos
Com
para
tivo
- 5
2011 idêntica 2º 175m2
Rua MarquêAno de
ãoão Piso ão
Com
para
tivo
- 4
2009 Idêntica 4º 115m2 Novo 2 lugares Sim
ão
Av. De Berna, 21Ano de
ãoão Piso
Novo Não Sim
Com
para
tivo
- 3
1937
Reabilitado
2014
idêntica 2º 125m2
Av. JoãAno de
ãoão Piso ão
Co
mp
arat
ivo
- 2
1937
Reabilitado
2014
Indêntica Rc 115m2 Estrear Não Sim
ão
Av. JoãAno de
ãoão Piso
Novo Sim Sim
Co
mp
arat
ivo
- 1
2010Idêntica
proximidade
Metro
3º 160m2
Av. Cinco de Outubro, 154Ano de
ãoão Piso ão
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
pmoliveira@kwportugal.pt
Valor m2
15 dias
dias
Valor m2
90 dias
dias
-5,0%
Valor m2
30 dias
dias
Valor m2
480 dias
30 dias
Valor m2
390 dias
dias
da venda
Não
da venda
Dias em
Venda
Dias em
Venda
Via publica Não
Varandas
LogradourosValor Inicial
demoraram apenas 30 dias para ser vendidos
Com
para
tivo
- 5
Rua Marquê
Vistas
Via publica Varanda
Com
para
tivo
- 4
Av. De Berna, 21
VistasVarandas
LogradourosValor Inicial
Não
da venda
Via publicaVaranda
12m2
Varandas
LogradourosValor Inicial
Dias em
Venda
Com
para
tivo
- 3
Av. Joã
Vistas
Via publicaLogradouro
C.80m2Não
Dias em
Venda
Co
mp
arat
ivo
- 2
Av. Joã
VistasVarandas
LogradourosValor Inicial
da venda
Via publica Varanda
Valor InicialDias em
Venda
Co
mp
arat
ivo
- 1
Não
da venda
Av. Cinco de Outubro, 154
VistasVarandas
Logradouros
5Imóveis Vendidos.
552.000Valor médio inicial
503.600Valor médio de venda:
138 m2Dimensão média
3614Valor médio por m2
9%
Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveis que iniciaram a
venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes de preço.
Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveisque iniciaram a
venda com um valor de mercado correcto ou o praticado após o ajuste de preço
2,1%
Elevador
Elevador
Elevador
Elevador
Elevador
ãoão
Idêntica
Piso
9º 165m2
Av. De Berna, 21
Co
mp
arat
ivo
- 1
Ano de
ão
2009 3 lugares Sim
Idêntica
proximidade
Metro
5º
Av. Cinco de Outubro, 154Ano de
ãoão Piso ão
Novo
160m2 Novo 2 lugares Sim
Piso
Com
para
tivo
- 3
2010 Idêntica 1º 223m2 Novo 4 lugares Sim
ão
Co
mp
arat
ivo
- 2
2010
Com
para
tivo
- 4
2010 Idêntica 3º 135m2
Avenida 5 de Outubro, 265Ano de
ãoão Piso ão
2 lugares Sim
Com
para
tivo
- 5
2012 Idêntica 6º 165m2 Novo 3 lugares Sim
ão
Rua MarquêAno de
ãoão Piso
ência
Novo
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Av. Marquês de Tomar, 25Ano de
ãoão
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
pmoliveira@kwportugal.pt
Valor m2
Valor m2
Valor m2
Valor m2
Valor m2
360
Dias em
Venda
210
Valor Actual Valor InicialDias em
Venda
Varandas
LogradourosValor Actual Valor Inicial
Dias em
Venda
Valor Inicial
Av. De Berna, 21
Valor Actual
Via publica Varanda
Co
mp
arat
ivo
- 1
VistasVarandas
Logradouros
Av. Cinco de Outubro, 154
45Via publica varanda
VistasVarandas
Logradouros
Dias em
Venda
Com
para
tivo
- 3
Av. Marquês de Tomar, 25
VistasVarandas
LogradourosValor Actual Valor Inicial
360
Co
mp
arat
ivo
- 2
Com
para
tivo
- 4
Avenida 5 de Outubro, 265
Vistas
Via publica Varanda
360Via publica Não
Com
para
tivo
- 5
ência
Jardim45m2
Dias em
Venda
Rua Marquê
VistasVarandas
LogradourosValor Actual Valor Inicial
Yeld (rentabilidade) esperada 0%
O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em
propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a
estimativa dos custo para o efeito.
renda x 12 mesesRentabilidade
fórmula:
Renda média
Valor máximo sugerido para início da promoção
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento:
Valor de mercado - Método Comparativo
Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o
caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de
mercado, no estado actual, poderá ascender a:
Presumivel valor deTransacção:
Sumário e recomendação de preço.
Paulo Oliveira
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
pmoliveira@kwportugal.pt
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