aprenda a orçar serviços de georreferenciamento de imóveis ... · de cada local e verá como os...

Aprenda a orçar serviços de Georreferenciamento de Imóveis Rurais

Tópicos que serão abordados • Custos diretos e indiretos: o que devo levar em conta? • Preenchimento de planilhas para elaboração do orçamento • Implantação de marcos: saiba quando implantar e quais os custos • Documentação necessária para o georreferenciamento • Quanto vale a responsabilidade do profissional? Além disso, você também vai conhecer as peculiaridades de cada local e verá como os serviços estão sendo cobrados em sua região.

Para elaborarmos um orçamento adequado é necessário refletir e responder questões fundamentais , como:

O que estamos vendendo?

Qual nosso produto final?

Quais etapas / processos da produção?

Qual nosso custo?

O que estamos vendendo??

Regularização Fundiária

Qual nosso produto final?

Quais etapas / processos da produção?

Reconhecimento do imóvel

Análise da situação dos confrontantes

Estrutura do imóvel / material necessário

Quantidade de marcos / mão de obra / equipamentos

Qual nosso custo?

$$$

Calculando o custo de umGeorreferenciamento

SM

1+1+1=3

Georreferenciamento

No

Brasil

Georreferenciamento no Brasil

Realidade: SIGEF

REGIÃO NORTE

REGIÃO NORTE

De R$ 5,00 (ha) no Acre /

Amazonas Limite:

a R$ 18,00 (ha) no Tocantins ou a tabela

Parâmetro: dificuldade de acesso

Demanda de mão de obra

REGIÃO NORTE

REGIÃO NORDESTE

1.023

447

166

8860

3801

1708

REGIÃO NORDESTE

Bahia R$ 6,00 a 15,00 / ha 01 salário / km perímetro

Pará R$ 8,00 a R$ 18,00 / ha Sergipe R$ 15,00 a 35,00 / ha

REGIÃO NORDESTE

Pará – a chuva às vezes atrapalha Locais muito acidentadosAbrir picada Quantidade de pontos / marcosDistância

REGIÃO SUDESTE

1.320

1.40441

67

REGIÃO SUDESTEMG – maioria tabela, porém isento de marcos e documentos ou de R$ 35,00 a R$ 200,00 / ha SP – maioria tabela de R$ 35,00 a R$ 125,00 ha de R$ 0,006 a R$ 0,025 por m²RJ – de acordo com a áreaES – tabela ou R$ 15,00 a R$ 28,00 ha

REGIÃO SUDESTE

Acidentes geográficos (serras, cursos d’água, etc)Onde há várzea de arroz o preço cai bastanteMarcos, documentos e despesas com mão de obra auxiliar, na maioria por conta do proprietário

REGIÃO SUL

1.047

371

712

REGIÃO SUL

De R$ 45,00 a R$ 140,00 haNa maioria, os marcos por conta do proprietárioTabela + marcos

REGIÃO SUL

Região sul do Paraná, Santa Catarina e norte do RS, levam muito em conta o relevo da área a ser georreferenciada.Marcos, na maioria, por conta do proprietário

REGIÃO CENTRO-OESTE

2.821

638

1.456

REGIÃO CENTRO-OESTE

A maioria, tabela, porém, poucas vezes acima.Marcos por conta do profissionalCursos d’água

INFORMAÇÕES PARA SIMULAÇÃO

Área simulada: 350,0000 ha Perímetro: 11.430,80m Marcos: 10 Curso d’água: sim – 3.200m

CALCULANDO PELA

TABELAGentilmente disponibilizadas pelos engenheiros:Antônio de Paula Lemes – Goiás Otoniel Ferreira Macedo – BahiaWilson Anderson Holler – Embrapa SP

VALORES ENCONTRADOS

TABELA: Raiz quadrada de 350 x 724,00 - R$ 13.544,00Planilha BA - R$ 5.959.57 Planilha GO - R$ 12.006,20 Região Norte – R$ 18,00 ha = R$ 6.300,00Região SUL – R$ 80,00 ha- R$ 28.000,00 SM por km/perimetro = R$ 8.253,00Sergipe/ R$ 25,00 ha = R$ 8.750,00Acre / AM R$ 6,00 ha - R$ 2.100,00

VALORES NÃO COMPUTADOS

DEPRECIAÇÃO E MANUTENÇÃO DOS EQUIPAMENTOS/APARELHOS (BATERIA, etc)

DEPRECIAÇÃO DO VEÍCULO COMPRA / ATUALIZAÇÃO DE SOFTWARESMANUTENÇÃO NOTEBOOK / COMPUTADORESALUGUELAGUA / ENERGIA / TELEFONE / CELULARATUALIZAÇÃO PROFISSIONAL (CURSOS, TREINAMENTOS)ETC

- Vértices extremos da Linha Ideal

- Encontro do perímetro com faixa de domínio/estradas/cursos d’água

- Definição do perímetro do imóvel

- Bom senso

MARCOS - QUANDO ???

- MARCOS DE CONCRETO- Encontrada pouca variação de preço, girando em

torno de R$ 15,00 cada + a mão de obra para implantar - Diferencial: em várias regiões quem paga é o

proprietário.

- MARCOS DE AÇO GALVANIZADOS:

MARCOS - QUANTO???

-Todos os documentos do imóvel (matriculas,Formal de partilha, EPCV, transcrições, etc)

- Sentença declaratória de Usucapião- CCIR-Certidões de todos confrontantes-Documentos pessoais dos proprietários, procuração, documentos do

procurador,-Documento de nomeação de inventariante e documentos pessoais

do mesmo-Plantas, memoriais, croquis, cadernetas de campo, levantamentos

anteriores

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA O GEORREFERENCIAMENTO

QUANTO VALE A

RESPONSABILIDADE DO

PROFISSIONAL