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Aplicação da lei municipal
recuos
Lei complementar 2157/2007 Artigo 45 - Todas as construções com gabarito superior ao básico (10 metros de altura) deverão observar recuos de todas as divisas do terreno de acordo com a seguinte fórmula matemática: R=H/6, maior ou igual a 2, onde: R significa a dimensão dos recuos em metros lineares; H significa a altura do edifício em metros lineares, contada a partir do piso do pavimento térreo, podendo estar até 1,5m (um metro e cinqüenta centímetros) do nível médio do passeio, até a soleira do piso do último pavimento servido por elevador coletivo. § 1º - Será admitido o escalonamento da edificação desde que cada pavimento atenda ao recuo estabelecido no caput deste artigo; § 2º - As edificações com gabarito igual ou inferior ao básico ficam obrigadas a observar, no mínimo, as exigências sanitárias de ventilação e iluminação de acordo com o Código de Obras, e especificações do loteador, quando houver; § 3º - O recuo mínimo lateral ou de fundo estabelecido no caput, será de 2m (dois metros) e o recuo frontal, no mínimo o estabelecido no Art. 46, conforme o caso; § 4º - O recuo lateral nas edificações com gabarito até 10 metros (gabarito básico) poderá ser ocupado pela caixa de escada e pelo elevador quando necessário especificamente para adequar às exigências quanto à acessibilidade. Artigo 46 - São obrigatórios os recuos mínimos nas faces lindeiras aos logradouros públicos, conforme abaixo discriminados, independentemente da edificação ter frente ou não para tais logradouros e independentemente também da via já estar
implantada ou se tratar de diretrizes viárias contidas nas diretrizes fornecidas pelo órgão municipal responsável pelo planejamento viário. I - ao longo das praças rotatórias e das vias expressas de 1º e 2º categorias, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei: a) 30 (trinta) metros a partir da guia externa da pista expressa, no caso de edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 25 (vinte e cinco) metros a partir da guia externa da pista expressa, para as edificações com gabarito até 4 (quatro) metros. II - ao longo das avenidas, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei: a) 20 (vinte) metros no caso de edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 5 (cinco) metros para as edificações com gabarito até 4 (quatro) metros. III - ao longo das avenidas parque, como tal classificadas no Anexo VIII desta Lei: a) 10 (dez) metros no caso de edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 5 (cinco) metros para as edificações com gabarito até 4 (quatro) metros. IV - ao longo das demais vias que compõe o sistema viário, 5 (cinco) metros para os imóveis cujo gabarito seja superior a 4 (quatro) metros, podendo também seu recuo ser determinado pela fórmula H=3x(L+R) metros, onde H é a altura do prédio, L é a largura da rua e R é o recuo até o alinhamento. § 1º - Quando o lote for lindeiro a duas ou mais vias, as edificações deverão respeitar os recuos definidos no caput deste artigo, conforme o gabarito e os tipos de vias envolvidos, independentemente de onde venha ser a entrada de pedestres ou veículos da edificação; § 2º - Quando ao longo das praças rotatórias e das vias expressas de 1ª e 2ª categorias, a pista de trânsito local já estiver implantada, e devidamente doada ao Poder Público, o recuo para edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros
fica estabelecido em 10 (dez) metros e, para edificações com gabarito de até 4 (quatro) metros fica estabelecido em 5 (cinco) metros. Artigo 47 - No polígono formado entre as ruas Florêncio de Abreu, José Bonifácio, Visconde do Rio Branco, Marechal Deodoro, Mariana Junqueira e Floriano Peixoto, situado na Área Especial do Quadrilátero Central - AQC, as edificações que não ultrapassarem o gabarito básico estarão dispensadas do recuo frontal desde que destinadas ao uso não residencial no pavimento térreo e residencial nos demais pavimentos.
–
recuos laterais e de fundos de acordo com Código de Obras Lei Complementar 2148/2007-
• 1. Para edificações até altura de 4(quatro) metros
• Quando espaço livre aberto – espaço corredor ( livre em um dos lados ) o recuo mínimo será de 1,50 metros para qualquer comodo
• Quando espaço livre fechado ( fechado nas duas extremidades) o espaço sera de:
• a – para unidades residenciais UNIFAMILIARES até dois pavimentos – aréa de 6m² com dimensão mínimo de 1,50 metros ou de 8 m² com dimensão mínima de 1,50 metros
• b – para unidades residências PLURIFAMILIARES e não residenciais até dois pavimentos – área mínima de 10 m² com dimensão mínima de H/4 ( > 2,00 metros ) para cômodos de permanência prolongada - e de 6 m² com dimensão mínimo de 2,00 metros para cômodos de permanência transitória.
• c – para qualquer edificação acima de dois pavimentos até o gabarito básico (10 metros) – o espaço livre fechado será de H²/4 ( altura ao quadrado dividido por quatro com H = altura do piso da soleira à laje de cobertura e inclui a platibanda se for maior que 1,00 m) com o mínimo de 10m² valido para os cômodos de permanência prolongadas e de 6 m² com a dimensão mínima de 2,00 valido até três pavimentos sendo que para o quarto pavimento deverá ser acrescido de 2 m² e
dimensão mínimo de H/4 com o mínimo de 2,00 m
• d – para edificações acima do gabarito básico ( > 10m) deverá possuir um recuo obrigatório dado pelo formula de H/6 ( > 2,00m ) onde H = altura do prédio do piso do pavimento térreo ao piso do ultimo pavimento servido por elevador , podendo ser escalonado , deverá também ser observado esses recuos em relação ao Código de Obras onde H/6 temos H = altura do comodo a ser insolado e ventilado ( inferior ) até a altura total da empena voltada para essa abertura (superior) observar o maior valor obtido nas duas formulas.
• e – para aberturas entre corpos edificados (empenas) deverá ser observado as dua condições básica de H/6 com minio de 2,00 m para cômodos de permanência prolongada e o recuo dado pela formula R = 1,50 + ( n-3) x 0,15 com o mínimo de 1,50 m – també existem no Código de Obras outras condições relacionadas a especiais para iluminação e ventialão – artigo 170 a 189.
•
LOTEAMENTOS COM APLICAÇÃO DA LEI MUNICIPAL
LOTEAMENTOS CUJAS RESTRIÇÕES URBANISTICAS SEGUEM A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL NO TOCANTE AS NORMAS EDILICIAS – QUANTO AO USO DO SOLO DEVEM SER CONSULTADOS ANTES DE EMPREENDER NO LOCAL ATIVIDADES COMERCIAIS
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• ANHANGUERA - PARQUE INDUSTRIAL
• Antártica - Jardim
• ANTONIO FERNANDES DE OLIVERA VILA
• Antônio Marincek - COHAB
• ASSUZANE VILA
• AUGUSTA VILA
• AURORA VILA
• BALBINA, VILA
• BALNEÁRIO RECREATIVA
• BANDEIRANTES, VILA
• BARTIRA JARDIM
• BAVARESCO JARDIM
• BEATRIZ JARDIM
• BELA VISTA, VILA
• BERTHA, VILA
• BETI, VILA
• BONFIM PAULISTA
• BONFINÓPOLIS
• BOSQUE DAS CAVIÚNAS
• BOSQUE DE SANTA TEREZA
• BOSQUE DOS LAGOS CONDOMINIO
• Branca Sales - Jardim
• BRAS VILA
• BRASIL, VILA
• BRASILIA JARDIM
• CALDEIRA, VILA
• CAMPOS ELISEOS
• CANADA HILL
• CARDOSO, VILA
• CARMEN, VILA
• CASTELO BRANCO ( ANTIGO) JARDIM
• CASTELO BRANCO ( NOVO) JARDIM
• CASTELO, VILA
• CECCONI , VILA
• CENTENÁRIO JARDIM
• CHACARA DO CAJU ( RIBERANIA GLEBA D
• CHACARA HÍPICA
• CHACRINHA PARQUE
• CHAVES, VILA
• CIDADE JARDIM
• CIDADE UNIVERSITÁRIA
• CITÁ POSITANO (RESIDENCIAL ROSSI)
• CLAUDINA , VILA
• CLÍCIA JARDIM
• COLINA DOS SABIÁS (ALBAVILLE)
• COLINA VERDE JARDIM
• COLORADO JARDIM
• COMERCIAL VILA
• CONCEIÇÃO , VILA
• CONCEIÇÃO, JARDIM
• CONDE FRANCISCO MATARAZZO, VILA
• CONDESSAS JARDIM DAS
• CORONEL QUITO JUNQUEIRA , VILA
• D' ITALIA VILA
• DAS PEDRAS JARDIM
• DE ÁVILA CONDOMINIO
• DIGNIDADE VILA
• DIGNIDADE, VILA
• DISTRITO EMPRESARIAL 1
• DOM BOSCO JARDIM
• DOM MANOEL DA SILVEIRA D´ELBOUX JARDIM
• DOM PEDRO I, VILA
• DOM PEDRO II, VILA
• ELZA VILA
• ELZA, VILA
• EMBAIXADOR (BONFIM PAULISTA) JARDIM
• ESPERANÇA, VILA
• ESPIRITO SANTO VILA
• ESPIRITO SANTO, VILA
• EUGENIA JARDIM
• EUNICE JARDIM
• EUROPA JARDIM
• EUROPA, VILA
• EVARISTO DA SILVA, VILA
• EVARISTO SILVA VILA
• EXPLANADA DA ESTAÇÃO
• FARO, VILA
• FERNANDES, VILA
• FIORENTINA, VILA
• Flamboyans – Parque Interesse Social
• FRANCISCO GUGLIANO JARDIM
• GALANTE, VILA
• GENESIO MASSARO JARDIM
• GENTIL JARDIM
• GERTRUDES, VILA
• GIROLDO, VILA
• GLÓRIA VILA
• GLORIA, VILA
• GONÇALVES, VILA
• GUANABARA – VILA
• GUANABARA JARDIM
• GUARUJA , VILA
• GUEDES TONANI – CONDOMINIO
• GUILHERMINA JARDIM
• GUIOMAR , VILA
• HEITOR RIGON JARDIM
• HIGIENOPOLIS, VILA
• HIPODROMO PARQUE
• IARA JARDIM
• IBIANE JARDIM
• Ibirapuera - Jardim
• IDALIA , VILA
• IDALIA VILA
• INDAIA JARDIM
• INDEPEDENCIA PARQUE
• INDUSTRIAL , VILA
• INES, VILA
• IRACEMA JARDIM
• IRIA , VILA
• ITAPORÃ JARDIM
• ITAU JARDIM
• ITAÚ MIRIM JARDIM
• IZABEL , VILA
• JAMAICA JARDIM
• JANDAIA JARDIM
• JAVARI I – JARDIM
• JOAQUIM NABUCO VILA
• JOAQUIM NABUCO, VILA
• JOSE ROBERTO TÉO (BONFIM PAULISTA)(LOTEAMENTO )
• JOSE WILSON TONI JARDIM
• KENNEDY JARDIM ( AMADEU BRAGHETTO)
• LACERDA , JARDIM
• LAPA, VILA
• LARANJEIRAS JARDIM DAS
• LEONOR, VILA
• LEOPOLDINA, VILA
• LIBER CONDOMINIO RESORT
• LIBERDADE, VILA
• LOBATO, VILA
• LUIZ BARRETO, VILA
• LUZERNA, VILA
• MADALENA(BONFIM) VILA
• MANOEL DA CUNHA JUNQUEIRA, VILA
• MANOEL JUNQUEIRA, VILA
• MANOEL MAXIMIANO JUNQUEIRA, VILA
• MANSÕES JARDIM DAS
• MARABA JARDIM
• MARCHESI JARDIM
• MARIA AUGUSTA JARDIM
• Maria da Graça – Jardim - COHAB
• MARIA GORETTI JARDIM
• MARIA LUIZA VILA
• MARIANA , VILA
• MARILDA , VILA
• MARILENA , VILA
• MARINCEK , VILA
• MASCOTE , VILA
• MATHIAS JARDIM
• MATILDE, VILA
• MAZZEI, VILA
• MEGA, VILA
• MIL PASSAROS
• MONTE ALEGRE RESIDENCIAL
• MONTE ALEGRE VILA
• MONTE CLARO JARDIM
• MONTE CRISTO, VILA
• MORADA VERDE ( BONFIM PAULISTA)
• MORAES, VILA
• MORANDINI, VILA
• Morumbi - Jardim
• MOSTEIRO JARDIM
• NELSON BERTANI ( TRAVESSA CAMPESTRE)
• NERO JARDIM
• NOGUEIRA VILA
• NORIVAL CORREA DE LACERDA
• NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO VILA
• NOVE DE JULHO JARDIM
• NOVO IPIRANGA I (DUTRA I) JARDIM
• NOVO IPIRANGA I (DUTRA I) JARDIM
• NOVO MUNDO , JARDIM
• NUCLEO COLONIAL SÃO BENTO
• NUCLEO COLONIAL SENADOR ANTONIO PRADO
• NUCLEO COLONIAL SENADOR ANTONIO PRADO
• NUCLEO SANTA HELENA
• NUCLEO SÃO LUIZ
• NÚCLEO VIDA NOVA
• OLIVEIRAS JARDIM DAS
• OLYMPIA VILA
• OSWALDO SALGE JARDIM
• OTILIA VILa
• OURO PRETO
• PALANDRI
• PALMIRO BIM RESIDENCIAL
• PANORAMA SÍTIOS DE RECREIO
• PARÁ VILA
• PARAISO JARDIM
• PARQUE ROSÁRIO DO SUL
• PARQUE ROYAL PALACE
• PARQUE SÃO JOSE
• PARQUE SÃO SEBASTIÃO
•
•
• PASCHOAL INNECHI JARDIM
• PATRIARCA JARDIM
• PAULISTA VILA
• PAULISTANO JARDIM
• PAULO GOMES ROMEO JARDIM DR.
• PAZZELO VILA
• PERDIZES VILA
• PIO XII , JARDIM
• PIRATININGA , JARDIM
• PLANALTO JARDIM
• POLO VILA
• POMPEIA VILA
• POR DO SOL RESIDENCIAL
• PORTAL DOS IPÊS
• PORTO SEGURO (A-B) JARDIM
• PRAÇAS DO GOLFE
• PRADO VILA
• PRESIDENTE MEDICI
• PRIMAVERA JARDIM
• PROGRESSO VILA
• QUITO JUNQUEIRA INDUSTRIAL CEL
• RAIOS DE SOL
• RAMANETTO PARQUE
• REAL VILLA
• REBOUÇAS PARQUE
• RECANTO DAS ARVORE
• RECANTO DAS PALMEIRAS
• RECANTO DO SUL RESIDENCIAL
• RECANTO PRINCESA ISABEL
• RECREIO INTERNACIONAL
• RECREIO SANTA RITA
• RECREIO SANTA ROSA
• RENASCER PARQUE
• RESIDENCIAL AZARIAS HILL
• RESIDENCIAL DAS AMÉRICAS
• RESIDENCIAL DOS ANDRADAS
• RESIDENCIAL ENDIBURG
• RETIRO DO BONFIM (BONFIM PAULISTA) RESIDENCIAL
• RIBEIRÃO PRETO PARQUE
• RIGON VILA
• ROMANCE RESIDENCIAL PARQUE
• ROSA DOS VENTOS – condominio
• ROSARIO JARDIM
• ROUXINÓIS PARQUE DOS
• RUBEM CIONI DR. – LOTEAMENTO
• SABIÁS PARQUE DOS
• SALGADO FILHO JARDIM
• SALOMONE VILA
• SAMAMBAIA CONDOMINIO
• SAN ANTONIO
• SANTA CRUZ DO JOSE JACQUES
• SANTA CRUZ VILA
• SANTA DIVA SÍTIOS DE RECREIO
• SANTA FÉ RESIDENCIAL
• SANTA IRENE JARDIM
• SANTA IRENE VILA
• SANTA RITA JARDIM
• SANTANA VILA
• SANTO ANTÔNIO JARDIM
• SANTO ANTÔNIO VILA
• SANTOS DUMONT JARDIM
• SÃO BENTO JARDIM
• SÃO JOÃO JARDIM
• SÃO JORGE JARDIM
• SÃO JOSE – JARDIM
• SÃO LOURENÇO VILA
• SÃO LUIZ JARDIM
• SÃO PAULO JARDIM
• SÃO SEBASTIÃO PARQUE
• SCATENA VILA
• SCHMIDT VILA
• SEIXAS VILA
• SESI JARDIM
• SETE CAPELAS JARDIM
• SILVA VILA
• SILVIA VILA
• SILVIO PASSALACQUA
• SIRIGY VILA
• SOLAR BOA VISTA
• SPAZIO REAUVILLE
• STELA MARIS VILA
• STIO BANANAL / CAPÃO DAS CRUZES
• SUMARÉ JARDIM
• SUMAREZINHO
• TAMANDARÉ VILA
• Tanquinho – Parque Industrial
• Tiberio - Vila
• Trevo – Jardim do
• UCHOA VILA
• UIAPURU RESIDENCIAL
• URUGUAIANA VILA
• VALE DO PIRIPAU II
•
• VELLUDO VILA
• VERA CRUZ JARDIM
• VILAGGE SÃO FRANCISCO
• VILLA LACERGAMA
• VILLA DEL PIEMONTE
• VILLA MARIA ROSA CARDOSO
• VIRGIÍNIA VILA
• VISTA LINDA (BONFIM PAULISTA)
• VITALLE RESIDENCIAL
• VITÓRIA JARDIM
• VIVA LA VIDA
• VIVENDAS DO SUL RESIDENCIAL
• WEST PARK RESIDENCIAL
• ZANETTE VILA
• ZARA , JARDIM
• ZULMIRA VILA
•
LOTEAMENTOS AGUARDANDO REGISTRO FINAL
RESIDENCIAL TAIWAN – loteamento
VILICO CANTARELLI – desmembramento quadras 06-07 -
ABRANCHES – VILA
R-25/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação –20/02/1961
• Processo – 4883/59 e 1064/61
• Decreto = 88/61
• Setor LESTE – Subsetor L - 10
• Macro Zoneamento – ZUR
• Zoneamento = área de Uso Misto I – AUM I
• IRA = 1,50
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto
• Legislação - Lei 3346/76
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação vigente
• Lateral: de acordo com legislação vigente
• Fundos: Não há
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: de acordo com legislação vigente
• Lateral: de acordo com legislação vigente
• Fundos: de acordo com legislação vigente
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80% ( se permitido)
Altura máxima • VERIFICA COMAER
Observação • Lotes de esquina em curva
ABREU SAMPAIO - VILA
R-25/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 25/02/1954
• Processo – 162/1954
• Decreto -
• Setor NORTE – Sub Setor N – 2/N- 3
• Macrozoneamento – ZUP
• Zoneamento – área de uso misto I – AUM I
• IR = 1,5
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação vigente
• Lateral: de acordo com legislação vigente
• Fundos: Não há
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: de acordo com legislação vigente
• Lateral: de acordo com legislação vigente
• Fundos: de acordo com legislação vigente
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80% ( se permitido)
Altura máxima • Legislação municipal
•
Observação • Via férrea e Via Norte
ACACIAS , RECREIO DAS - LOTEAMENTO
R-25/06/2019
Dados do loteamento
• Aprovação – INCRA
• Processo – não consta
• Setor SUL – subsetor S – 08
• Macro zoneamento – ZUR -
• Zoneamento – área com restrição do
loteador – consultar DIVISÃO DO USO DO
SOLO
• IRA = VERIFICAR uso do solo
• Ocupação – sitio de recreio –de acordo com memorial descritivo
• Legislação aprovado – INCRA
Recuo dos lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral.....: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral.....:idem
• Fundos.....: idem
Taxa de ocupação
• Residencial: 70%
• Comercial – 80%
Altura máxima
Observação
• NÃO PERMITIDA EDIFICAÇÃO
PLURIFAMILIAR
• Ocupação comercial de acordo com Lei
mumicipal .
ACLIMAÇAO – JARDIM
R-25/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 02/02/1949
• Processo –
• Decreto -
• Setor SUL – Subsetor S-1
• Macro zoneamento – ZUP
• Zoneamento – ABV – (Área Especial do Boulevard)
• IRA – 1,0
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto II
• Legislação aprovada – lei 3346/76
Recuos dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: Não há
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: lei municipal
• ateral: lei muniicpal
• Fundos: Não há
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80% ( se permitido)
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação
• Área da ABV – não existe restrição quanto á área de
construção no local
• Consultar sobre polo gerador de tráfego
• Atividades – Ver Divisão do Uso do Solo uso misto
índice 1,0
• Permitida edificação plurifamiliar
ADAO DO CARMO LEONEL – JARDIM
R- 25/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 19/04/1982
• Processo : - 23376/1980
• Decreto – 102/82
• Setor OESTE – Subsetor O - 4
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento – AIS 1 - área de Uso Misto I – AUM I
• IRA = 1,50
• Ocupação do Solo – todos os lotes são de uso misto
• Legislação - Lei Complementar 3346/75
Recuos dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: lei municipal
Taxa de ocupação • Comercial: 80%
• Residencial: 70%
Altura máxima • Lei municipal
Observação • Não permitido plurifamiliar -
ADELINO SIMIONI – JARDIM
R 26/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 25/07/1984
• Processo : - 10639/1983
• Decreto – 148/84
• Setor NORTE – Subsetor N 08 E N-10
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento –AUM I – área de uso misto I –
loteamento de interesse social
• IRA = 1,50
• Ocupação do Solo – todos os lotes são de uso misto
• Legislação - Lei Complementar 3346/75
Recuos dos lotes • Legislação Municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação Municipal
Taxa de ocupação • Comercial: 80%
• Residencial: 70%
Observação • Residencial Unifamiliar
AEROPORTO – JARDIM
R 26/06/2019
Dados loteamento
• A
provação: 05/08/1953
• P
rocesso – 5855/1953
• D
ecreto -
• S
etor NORTE / Subsetor N - 13
• M
acro Zoneamento: ZUP
• Z
oneamento – área de muso misto I – AUM I –
• I
RA ; 1,5
• O
cupação do Solo: Mista
• L
egislação:
Recuos dos lotes • L
egislação Municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação Municipal
Taxa de ocupação • Residencial: 70%
• Comercial: 80%
Altura máxima
A altura das edificações dependeram da analise do
COMAR, visto que possuía áreas dentro da zona de
aproximação e dentro da zona horizontal
Observação
• Todo o projeto para ser analisado precisa passar pelo Uso e Ocupação do Solo, e posteriormente solicitado
a aprovação do COMAR
• Cuidado com a Zona de Ruído
AFONSO XIII – VILA
R 26/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação: 22/04/1924
• Processo :
• Decreto:
• Setor: OESTE / Subsetor: O-1
• Macro Zoneamento: ZUP
• Zoneamento : aum I – ZONA DE USO MISTO I
• IRA : 1,50
• Ocupação do Solo: Mista
• Legislação:
Recuos dos lotes • Legislação Municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação Municipal
Taxa de ocupação • Comercial: 80%
• Residencial: 70%
AGRA RIBEIRAO PRETO LOTEAMENTO (BUONA VITTA)
R- 26/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 18/11/2010
• Processo : 49898-0/2009
• Decreto : 308/10
• Setor SUL – subsetor – S-10
• Macro Zoneamento – ZUC
• Zoneamento : AUM 2 – área de uso misto II
• Ira = 1,00
• Ocupação do Solo – memorial descritivo
• Legislação - Lei Complementar 2157/2007
LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR ATÉ DOIS
PAVIMENTOS
• TODOS OS LOTES EXCETO
QUADRA N – lote 24
QUADRA O – lote 01
QUADRA R – lotes 01 a 03
LOTES TIPO 02 – USO
MISTO ATÉ DOIS
PAVIMENTOS COM INDICE
MAXIMO (IRA = 0,5)
• QUADRA O – LOTE 01
• QUADRA N – LOTE 24
LOTES TIPO 03 – USO MISTO PERMITINDO
COMERCIO , PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COM
VERTICALIZAÇÃO ACIMA
DO GABARITO BASICO AT-
E 10 PAVIMENTOS
• QUADRA R – LOTES 01 A 03
• ALTURA MAXIMA 10 PAVIMENTOS
RESTRIÇÕES
LOTES TIPO 1 -
• Frontal: 5,00 (cinco) metros
• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de
cada lado
• Fundos: 1,50 (um metro e cinquenta) metros
• Permitido construção de edícula respeitando o recuo
lateral e recuo de 2,00(dois) metros da construção
principal
LOTE TIPO I – recuos de
esquina
• Frontal: 5,00 (cinco) metros
• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de um
lado – 2,00(dois) metros do lado voltado para a via
publica
• Fundos: 1,50 (um metro e cinquenta) metros
LOTES TIPO 2
• Frontal: 5,00 (cinco) metros
• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de
cada lado
• Fundos: 1,50 (um metro e cinquenta) metros
• Permitido construção de edícula respeitando o recuo
lateral e recuo de 2,00(dois) metros da construção
principal
LOTES TIPO 2 – recuos
de esquina
• Frontal: 5,00 (cinco) metros
• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de um
lado – 2,00(dois) metros do lado voltado para a via
publica
• Fundos: 1,50 (um metro e cinquenta) metros
• Permitido construção de edícula respeitando o recuo lateral e recuo de 2,00(dois) metros da construção
principal
LOTES TIPO 3
• Frontal: 5,00 (cinco) metros
• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de
cada lado
• Fundos: 1,50 (um metro e cinquenta) metros
• OBS – OS RECUOS PARA EDIFICAÇÃO VERTICALIZADAS DEVERÃO ATENDER A LEI
MUNICIPAL VIGENTE
Taxa de ocupação • Todos os lotes 70% (setenta)
Observação
• Os lotes tipo 01 fica proibido a construção de
qualquer edificação no recuo frontal, incluindo muro
de divisa na via publica e na divisa entre o
alinhamento predial e o alinhamento da edificação
AGUAS CANTANTES – RESIDENCIAL CONDOMINIO
R- 27/06/2019
Dados condomínio
• Aprovação – 29/04/2003
• Processo – 56126-5/2001
• Decreto
• Setor LESTE – Subsetor L-8
• Macro zoneamento – ZUP
• Zoneamento – residencial fechado
• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar
• Legislação Municipal – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: 4,50 m, com calçamento conforme
determina memorial
• Lateral: 1,50 m de um dos lados, inclusive edícula e
abrigo coberto.
• Fundos: 7,15 m para o corpo principal. Se houver edícula ou outras edificações separadas do corpo só
poderão ser térrea, podendo encostar na divisa dos fundo e recuada 1,50 m do corpo principal , altura
máxima de 3,40 até a cumieira do telhado
Taxa de ocupação • Lei municipal
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação
• Em caso de aglutinação resultando em testadas maior ou igual a 20,00 m os recuos deverão
obedecer a LC 100/92, artigo 2°, inciso 2 ou outra que a substitua, devendo ser aprovado o projeto
urbanístico
AIMORES – VILLA
R-27/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – não conssta
• Processo – nada consta
• Decreto : nada consta
• Setor NORTE – Subsetor N-1
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento – AIS 1 – área de interesse social – AUM I
• Ocupação do Solo – AUM – 1 (INDICE 1,5)
• IRA : 1,5
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: idem
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
•
Altura máxima •
Observação •
ALAMEDAS DO BOTANICO LOTEAMENTO
R-27/06/2019
• DADOS DO
LOTEAMENTO
• Aprovação – 28/05/2018
• Processo – 382-3/2014
• Decreto – 147 – 28/05/2018
• Setor SUL – Subsetor SUL - 07
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento – AUM 11 – área de uso misto II
• IRA : 1,00
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
• Legislação - Lei Complementar 2505/2012
• RECUOS DOS LOTES • Frontal: 5,00 mts no mínimo e de acordo com
legislação municioal
• Lateral: h/ 6 e de acordo com legislação vigente
• Fundos: h/6 e de acordo com legislação vigente
• RECUOS DE ESQUINA • NÃO POSSUI INDICAÇÃO
• Taxa de ocupação
• Residencial: 70%
• Altura máxima • De acordo com legislação municipal
• Observação • Lotes 06 e 07 na divisa com terrenos de Luiz Paulo
Vieira Ferreira – deverá possuir um recuo mínimo de 7,00 metros que será utilizado como permeável
re executado paisagismo
ALBERTINA – VILA
R-27/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 02/08/1954
• Processo – 3409/54
• Setor NORTE – Subsetor N-2
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento - AUM – 1 (AREA DE USO MISTO i -
INDICE 1,5)
• IRA : 1,5
• Ocupação do Solo – mista
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: idem
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Taxa de ocupação • Comercial: 80%
• Residencial: 75
Altura máxima •
Observação
• FEPASA – Próximo a rua Para existe a faixa da
FEPASA onde deverá ser observado um recuo da 15 metros da cerca , para implantação de via de
transito local
ALEXANDRE BALBO – JARDIM LOTEAMENTO (COHAB)
R-27/06/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 19/08/1993
• Processo – 21460-5/1993
• Decreto – 228-20/08/1993
• Setor NORTE – Subsetor N- 06
• Marcro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento – AUM I( AREA DE USO MISTO I )
• IRA = 1,5
• Ocupação do solo – misto -
• Legislação –3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal vigente
• Lateral: de acordo com a legislação municipal
vigente
• Fundos: de acordo com a legislação municipal
vigente
Observação • Loteamento de interesse social , não consta
restrição quanto a numero de uniddes, mas deve
ser avaliado junto ao uso do solo
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
ALIANÇA – JARDIM LOTEAMENTO
R-01/07/2019
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S - 3
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – AUM – II –
• IRA 1,0
• Legislação
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: de acordo com legislação municipal
• Fundos: de acordo com legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: de acordo com legislação municipal
• Fundos: de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • Residencial – de acordo com legislação municipal
• Comercial - de acordo com legislação municipal
Altura máxima • Permitida a construção plurifamiliar
ALPHAVILLE RIBEIRAO PRETO LOTEAMENTO
R – 01/07/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 10/12/2009
• Processo – 02.2008.039433-3
• Decreto – 233--10/12/2008
• Reaprovação – 02/2013-051027-7 (uso solo)
• Setor SUL – Subsetor S - 10
• Macro Zoneamento – ZUC
• Zoneamento – AUM 11 – área de uso misto II -
• IRA = 1,0
• Ocupação do Solo – MISTO
• Legislação - 2505/2012
Lotes residenciais
unifamiliares
• Quadras 1A a 29A
• Quadras 1B a 29B
• Quadras 1C a 18C
Lotes comerciais e de
prestação de serviços
• Quadras C01, C02, C03 e C04.
• Todos os lotes Comerciais e de Prestação de
Serviços deverão ter, obrigatoriamente, edificação
monoblocos.
• Nos lotes das quadras C01 e C04 não serão
permitidos acessos pelas rotatórias.
Edificações Monobloco
residenciais
Os lotes abaixo deverão ter obrigatoriamente
edificações monobloco:
• Todos os lotes das Quadras 4A, 9A, 10A, 11A, 14A,
15A, 18A, 25A, 26A, 29A.
• Todos os lotes das Quadras 6B, 26B, 4B, 10B, 14B,
20B, 27B, 28B, 29B.
• Todos os lotes das Quadras 4C, 5C, 6C, 10C.
• Quadra 5A. Somente os lotes 16 a 30
RESTRIÇÕES RESIDENCIAIS
Recuos lotes residenciais
unifamiliares
• Frontal: 5,00 (cinco) metros
• Lateral: 2,00 (dois) metros em ambos os lados
• Fundos: 4,00 (quatro) metros
• Lotes que divisam com vielas sanitárias terão, nessas divisas, recuo mínimo de 3,00m (três
metros).
• Edícula – permitida edícula desde que afastada
3,00m (três metros) da construção principal,
mantendo os recuos laterais e com área máxima de 25% da construção principal, com EXCEÇÃO para os
lotes onde a construção será em monobloco.
• Piscina
- Frontal= 5,00 m (cinco metros)
- Laterais e Fundo= 1,50m (um metro e cinquenta
centímetros)
Observações
• Taxa de ocupação – 50% (cinquenta por cento)
• Coeficiente de Aproveitamento – 1 (um)
• Taxa de permeabilidade – 30% (trinta por cento)
Gabaritos
• Número máximo de pavimentos igual a 2 (dois), sendo permitido subsolo, desde que atendendo aos
recuos mínimos obrigatórios para os demais
pavimentos e taxa de ocupação.
• Os lotes 01 ao 03 da quadra 14B, e lote 16 da quadra 29B, devem respeitar o gabarito de 4,00m
(quatro metros) e ter altura máxima da edificação
de 9,00m (nove metros).
• A altura máxima da edificação deverá ser de
10,00m (dez metros). Excluem-se dessa altura
máxima os volumes de caixa d’água e de casa de
máquinas com área máxima de 5,00m² (cinco metros quadrados), e altura máxima de 2,80m (dois
metros e oitenta centímetros) contada do ponto mais alto de edificação, e desde que tais volumes
estejam recuados das bordas externas de edificação em no mínimo 1,50m (um metro e
cinquenta centímetros).
• “Esclarecimentos da Arq. Nadia A. Wassouf –
Associação Alphaville Ribeirão Preto (19/11/2014):
- Ao mencionar o termo “volume de caixa d’água e
de casa de máquinas”, o item define as regras que tais volumes da edificação devem seguir para que
possam ultrapassar a altura máxima definida (10,00 metros), a serem entendidas da seguinte
forma:
- Caso a altura da edificação, incluindo os volumes
de caixa d’água e de casa de máquinas, não ultrapasse o limite permitido (dez metros), tais
volumes (caixa d’água e casa de máquinas) poderão estar alinhados à edificação principal sem
necessidade de recuo em relação às suas bordas externas (da edificação principal) e poderão
possuir quaisquer área (m²), desde que respeitados os recuos gerais exigidos em relação
às divisas do lote.
- Os volumes de caixa d’água e de casa de
máquinas poderão ser construídos sobre a edificação principal ultrapassando a altura máxima
(dez metros), desde que tais volumes tenham área máxima de 5,00m² (cinco metros
quadrados), altura máxima de 2,80m (dois metros e oitenta centímetros) e estejam recuados das
bordas externas da edificação em no mínimo
1,50m (um metro e cinquenta centímetros).”
Nível do Pavtº Térreo
• O nível da face superior do primeiro patamar do
Pavimento Térreo deverá localizar-se, no máximo, 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nível médio
do lote original na linha de projeção da fachada frontal da edificação. O patamar deverá ter, no
mínimo, 10,00m² de área construída.
Servidão
• Todo proprietário de lote é obrigado a conceder
gratuitamente servidão para passagem de canalização de águas pluviais e esgoto nas faixas de
recuo lateral, de acordo com o Regulamento do Loteamento / Ribeirão Preto e Contrato de
Compromisso de Compra e Venda. Correrá por
conta do usuário da servidão toda e qualquer
despesa inerente a este serviço, bem como a sua
manutenção.
Vagas de estacionamento
• A utilização de vagas e rampas para estacionamento
de veículos, bem como suas implantações e dimensionamentos, seguirão as disposições da
Legislação Municipal e Regulamento de Alphaville
Ribeirão Preto, não sendo permitidas vagas sobre os
recuos frontal e lateral, ainda que descobertos. Para os usos Residenciais Unifamiliares deverá ser
prevista no mínimo 1 vaga de estacionamento de veículo coberta, não podendo utilizar os recuos
frontal e lateral para garagem.
RESTRIÇÕES LOTES COMERCIAIS E DE PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS
Recuos
• Frontal: 6,00 (seis) metros.
• Lateral: 2,00 (dois) metros em ambos os lados.
• Fundos: 3,00 (três) metros.
Observação • Nos lotes das quadras C01 e C04 não serão
permitidos acesso pelas rotatórias
Atividades
• PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: Nos lotes 01A, 01B e 01C é permitido somente Prestação de Serviços,
sendo seus recuos definidos pela legislação vigente.
• POSTOS DE COMBUSTÍVEL: Somente nos lotes das Quadras C01 e C04 será permitida a instalação
de postos de Combustível.
Gabaritos
• Número máximo de pavimentos igual a 3 (três) – TÉRREO, MEZANINO e SUPERIOR, sendo
permitido subsolo, desde que atenda a mesma
projeção da edificação.
• A altura máxima da edificação deverá ser de 11,00m (onze metros). Os volumes das caixas
d’água e das casas de máquinas deverão estar
volumetricamente integradas à edificação.
• Nas Quadras C01 (lotes 1, 11 ao 13), Quadra C02
(lote 01), Quadra C03 (lote 01), Quadra C04 (lotes 01, 28, 29 e 48): os lotes devem respeitar o
Gabarito de 4,00m (quatro metros) e ter altura máxima da edificação de 9,00m (nove metros) e no
máximo 2 (dois) pavimentos (TÉRREO e
SUPERIOR), podendo ter subsolo.
Observações
• Taxa de ocupação – 50% (cinquenta por cento)
• Coeficiente de Aproveitamento – 1,5 (um e meio)
• Taxa de permeabilidade – 30% (trinta por cento)
Nível do Pavtº Térreo
• O nível da face superior do primeiro patamar do Pavimento Térreo deverá localizar-se, no máximo,
1,00m (um metro) acima ou abaixo do nível médio
do lote original na linha de projeção da fachada frontal da edificação. O patamar deverá ter, no
mínimo, 10,00m² de área construída.
Servidão
• Todo proprietário de lote é obrigado a conceder
gratuitamente servidão para passagem de
canalização de águas pluviais e esgoto nas faixas de
recuo lateral, de acordo com o Regulamento do Loteamento Alphaville Ribeirão Preto e Contrato de
Compromisso de Compra e Venda. Correrá por conta do usuário da servidão toda e qualquer
despesa inerente a este serviço, bem como a sua
manutenção.
Vagas de estacionamento
• A utilização de vagas e rampas para estacionamento de veículos, bem como suas implantações e
dimensionamentos, seguirão as disposições da Legislação Municipal e Regulamento de Alphaville
Ribeirão Preto, não sendo permitidas vagas sobre os
recuos frontal e lateral, ainda que descobertos.
Usos proibidos
• Motéis e estabelecimentos congêneres
• Industrias de qualquer espécie
• Comercio de ferro velho e sucata
• Serviços de oficina (todos os tipos -ver uso do solo)
• Serviços de manutenção de frota
• Garagens de empresa de transporte e/ou de
equipamentos pesados
• Depositos de resíduos industriais
• Sérviços de guarda de qualquer espécie de animais
• Estabelecimento institucionais ( tais domo – escola de samba, hospital, pronto socorro, maternidade,
sanatório, maternidade, albergue, asilo, orfananto,
serviços funerários, IGREJAS E LOCAIS DE CULTO
ALTA VISTA ( não foi registrado ate o momento ) LOTEAMENTO –
R-10/07/19
Dados loteamento
• Aprovação – 17/04/2014
• Processo – 15845-0/2013
• Decreto – 075 -17/04/2014
• Setor NORTE – Subsetor N-15
• Zoneamento – ZUC – AUM I – ZUD 2
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto
• Legislação - 2505/2012
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
E PLURIFAMILIAR - ATÉ DOIS PAVIMENTOS
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO - RESIDENCIAL UNI
E PLURIFAMILIAR/COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO - ATÉ DOIS PAVIMENTOS – INDICE DE
RISCO AMBIENTAL 1,0
• LOTES TIPO 03 USO MISTO – RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR/ COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE
SERVIÇO – GABARITO BASICO – INDICE DE RISCO
AMBIENTAL 1,0
• LOTES TIPO 04 – USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO
DE SERVIÇO – ATÉ DOIS PAVIMENTOS – INDICE
DE RISCO AMBIENTAL 1,0
Recuos dos lotes • Legislação municipal vigente
Taxa de ocupação Residenciais 70% e 80% para não residências e mista
ALTO DA BOA VISTA LOTEAMENTO
R-15/07/19
Dados do Loteamento
• Aprovação – 18/11/1953
• Processo – 6075-E 6575 -/1953
• Decreto nro NÃO CONSTA
• Setor SUL – Subsetor S-1 / S -5
• Macrozoneamento : ZUP
• Zoneamento – APR - AUM – 2
• IRA : 1,0
• Ocupação – mista
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Gabarito máximo 4 metros ( sobrado)
Observação
• Poderão ser atividades unifamiliares / prestação de serviços e comercio com índice
de risco ambiental 1,0
ALTO DO BONFIM CONDOMINIO
R-25/07/2019
Dados do condomínio
• Aprovação – 17/12/04
• Processo – 034148-4/2004
• Decreto
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Macrozoneamento - ZUC
• Zoneamento - área com restrição do loteador, na área comercial somente
comercio varejista e serviços de âmbito
local
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do loteamento
RESIDENCIAIS – todos os lotes
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00 ( não pode nenhum
tipo de cobertura)
• Lateral.....:1,50 em um dos lados –
• Fundos.....: 2,00 metros – podendo ter edícula ocupando o fundo, térrea e
afastada 1,50 da edificação principal. Se edificação principal chegar até a
divisa do fundo poderá ocupar apenas dois terços com área de laser. ( lei
2041/2006)
Recuo em lotes de esquina
• Recuo frontal – 3,00 metros para via
principal
• Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do
outro lado
• Fundos.....: 2,00 metros – podendo ter edícula ocupando o fundo, térrea e
afastada 1,50 da edificação principal.
Se edificação principal chegar até a
divisa do fundo poderá ocupar apenas
dois terços com área de laser. ( lei
2041/2006)
Taxa de ocupação • residencial e comercial 80%
Altura máxima • 2 pavimentos ou 7,00m de altura
• COMERCIAIS – área indicada em projeto
Recuos
• Recuo frontal – 5,00 metros
• Recuo lateral – 1,50 em um dos lados
• Recuo de fundo – não consta
Taxa de ocupação • 80%
Altura máxima • 2 pavimentos ou 7,00m de altura
ALTO DO CASTELO, RESIDENCIAL – LOTEAMENTO
R-15/07/2019
Dados
loteamento
• Aprovação – 28/01/2015
• Processo – 39988-3/2014
• Decreto – 009-21/01/2015
• Setor SUL – Subsetor S-08
• Zoneamento – ZUC
• ira = 1,0
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação - 2505/2012 e demais
LOTES TIPO 01 – ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
LOTES TIPO 01
• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS 05 A 23
RECUOS
• Recuo frontal – 5,50 m – sendo que nos lotes 01 e 11 da quadra 06 esse recuo será apenas numa largura de 12,00 metros, nos restante o recuo será
de 3,00 metros
• Recuo lateral – 1,50 m em ambos os lados , podendo em um dos lados enconstar a garagem e a varanda no limite máximo de 3,70 metros de altura
até a cumieria do telhado.
• Recuo de fundo – 3,50 m podendo constuir edícula em uma das divisas do fundos e em uma das divisas laterais pré-determinado desde que recuada no
mínimo de 3,50 m do corpo principal , sempre térrea e com altura máxima de
3,70 metros ( até a cumieira do telhado)
RECUOS LOTES DE
ESQUINA
• Recuo frontal – 5,50 m – sendo que nos lotes 01 e 11 da quadra 06 esse recuo será apenas numa largura de 12,00 metros, nos restante o recuo será
de 3,00 metros
• Recuo lateral – 3,00 para a outra via publica e 1,50 m na divisa com outro lote
• Recuo de fundo – 3,50 m podendo constuir edícula em uma das divisas do
fundos e em uma das divisas laterais pré-determinado desde que recuada no
mínimo de 3,50 m do corpo principal , sempre térrea e com altura máxima de
3,70 metros ( até a cumieira do telhado)
GABARITO • Não poderá superior a 4,00 metros
TAXA DE
OCUPAÇÃO
• 70 %
LOTES TIPO 02 – LOTES DE USO MISTO
LOTES TIPO 02 • TODOS OS LOTES DAS QUADRAS 01-02-03-04
Recuos dos lotes
• Frontal = atender legislação municipal, sendo que o lote 15 da quadra 01 não
poderá ter acesso pela rotatória
• Lateral = atender legislação municipal
• Fundos - Recuo de fundo – 3,50 m podendo constuir edícula em uma das
divisas do fundos e em uma das divisas laterais pré-determinado desde que recuada no mínimo de 3,50 m do corpo principal , sempre térrea e com
altura máxima de 3,70 metros ( até a cumieira do telhado)
Gabarito • Conforme legislação vigente, podendo ser verticalizada
Taxa de
ocupação
• Comercio e prestação – 80%
Observação
• lote 04 da quadra 06 – haverá servidão de passagem para infraestrutura do
lote 11 da quadra 06 numa faixa do lado direito com largura de ate 1,00 m
da divisa do lote
• nos demais lotes não será necessário faixa de servidões
• desdobros permitidos desde que o lote resultante nunca tenham áreas
inferiores a 360 m² e frente inferiores a 12,00 m
• todos os projetos deverão ser aprovados pelo EMPREENDEDOR ANTES DA
APRESENTAÇÃO JUNTO AOS SETORES PUBLICOS
ALTO DO IPE – RESIDENCIAL LOTEAMENTO
R-16/07/20191,0
Dados loteamento
• Aprovação – 16/01/2014
• Processo – 018169-9/2013
• Decreto – 006-16/01/2014
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Macro Zoneamento – ZUC-
• IRA - 1,0
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo
• Legislação - 2157/2007 e demais
MISTO VERTICALIZADO –
LOTES TIPO 01
QUADRA 07 – LOTE 01
ESTRITAMENTE RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR VERTICALIZADO
LOTES TIPO 02
• quadra 01 – todos os lotes
• quadra 02 – todos os lotes
• quadra 03 – todos os lotes
• quadra 04 – todos os lotes
• quadra 05 – todos os lotes
• quadra 06 – todos os lotes
• RESTRIÇÕES GEERAIS – valida para todos os lotes
• Os recuos das edificações acima do gabarito 4,00 metros deverão atender a legislação municipal
• Frontal.......: Recuos laterais e fundos – será de H/3 –
• Sub-solos – poderão ser admitidos nos recuos em todos os lotes desde que não altere o perfil natural
do terreno em seu ponto mais elevado
Observações gerais
• QUADRA 01 – LOTE 01 admitidos edifícios ate
15(quinze) pavimentos
• QUADRA 03 – LOTES 01 A 05 – admitidos edifícios ate
15(quinze) pavimentos
• QUADRA 02-04-05-06-07 – permitidos edifícios ate
23(vinte e três) pavimentos
• as edificações com gabarito superior a 4,00 metros
deverão respeitar a faixa de 50(cinquenta) metros medidos a partir da borda do fragmento de vegetação
natural
Taxa de ocupação
• lotes de uso residencial – 70%
• demais lotes – 80%
Permeabilidade
• QUADRA 01 – LOTE 01 – taxa de 20%
• QUADRA 03- LOTES 01 A 05 – taxa de 20%
• DEMAIS LOTES – legislação municipal
Observação
• Desdobro permitido desde que não altere população
prevista para cada lote
• QUADRAS 01 A 06 – população prevista 325 hab.
• QUADRA 07 – LOTE 01 – população de 850 hab
ALTO DO IPIRANGA - LOTEAMENTO
R-16/07/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 08/07/1957
• Processo – 2847/1959 E 1129/58
• Decreto
• Setor OESTE – Subsetor o-6
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – parte AUM – I E AIS – 1 – II
• IRA = 1,5
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: idem
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
Altura máxima •
Observação
ALVARO COUTO – JARDIM LOTEAMENTO
R – 17/07/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 05/11/68
• Processo – 5368/68
• Setor CENTRAL E SUL – Subsetor S-1
• Macro Zoneamento – ZUP –
• Zoneamento – parte AQC ( área do quadrilátero
central ) e parte na ABV ( área especial do
boluvard)
• Ocupação do Solo – AUM – II
• IRA = 1,0
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: idem
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
Altura máxima
• AQC – dois pavimentos ( H=4,00 m) nas quadras lindeira as avenidas Francisco Junqueira,
Independencia , nove de julho e jeronimo
Gonçalves no treco da AQC
• ABV- gabarito máximo 4,00 mnetros
Observação • PROXIMIDADES DO PARQUE ROBERTO GENARO
ALVORADA – JARDIM LOTEAMENTO – CONJ.HAB-I-S -
R-17/07/19
Dados do Loteamento
• Aprovação – 32/1987
• Processo – 10/04/1987
• Setor SUL – Subsetor S-9
• Macrozoneamento - ZUC
• Zoneamento – Conjunto Habitacional
A.I.S.-1 (Área Especial De Interesse
Social I) – AUM 1 – ( área de uso misto I)
• IRA – 2,0
• Ocupação do Solo – Mista( todos os lotes
do loteamento, alterado por lei municipal)
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal
• Lateral: Legislação Municipal
• Fundos: Legislação Municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Misto: 80%
Altura máxima • 2 Pavimentos
Observação • Atender Leis 5085/87 E 5164/87
AMELIA – VILA LOTEAMENTO
Dados do Loteamento
• Aprovação – 06/10/1948
• Processo – 392/1948
• Setor OESTE – Subsetor – O -06
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação – AUM – 1
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima •
Observação •
AMELIA JUNQUEIRA LOTEAMENTO
Dados do Loteamento
• Aprovação – 14/08/1948
• Processo –
• Setor OESTE – Subsetor O2
• Zoneamento – AUM – 1,0
• Ocupação – mista
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Misto: 80%
Altura máxima •
Observação • Não possui mapa no arquivo
AMERICA - JARDIM LOTEAMENTO
Dados do Loteamento
• Aprovação – 10/12/1952
• Processo – 5780/1952
• Setor SUL – Subsetor S - 02
• Zoneamento – AUM – 1,0
• Ocupação – mista
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Misto: 80%
Altura máxima •
Observação
• OBSERVAR ZONEAMENTO VISTO LEI
COMPLEMENTAR 2157/2007 E 2505/12 =
PARTE DA AREA NO BOULEVARD - NA
ANTIGA APR
AMERICA - VILA LOTEAMENTO
Dados do Loteamento
• Aprovação – 08/08/1951
• Processo –
• Setor NORTE – Subsetor N - 01
• Zoneamento – AUM – 1,0
• Ocupação – mista
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Misto: 80%
Altura máxima •
Observação • OBSERVAR AREAS DESAPROPRIADAS DA
AV. COSTA E SILVA
AMERICAS , RESIDENCIAL DAS LOTEAMENTO-
R-03/09/2019
Dados do Loteamento
• Aprovação – 14/10/1997
• Processo – 31343-9/1995
• Decreto – 211/1997
• Setor NORTE – Subsetor N – 03
• Macrozoneamento - ZUP
• Zoneamento – AIS 1 -
• Ocupação – mista , residencial , multifamiliares , institucional , não
podendo comercio
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação • De acordo com legislação vigente
Altura máxima • De acordo com legislação vigente
•
ANA MARIA – VILA
Dados do loteamento
• Aprovação – 29/10/1953
• Processo – 7990-5402/53
• Setor Sul – subsetor S-5
• Zoneamento – área de uso misto
• Ocupação – misto
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: idem
• Lateral: idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Legislação Municipal e Código Sanitário
Observação • Observar limite do loteamento e área
desapropriação para abertura da Avenida
Brás Olaia Acosta.
ANDORINHAS – PARQUE DAS (COHAB)
Dados do loteamento
• Aprovação – 18/08/1980
• Processo – 2049/1980
• Setor OESTE – Subsetor O-12
• Zoneamento – A U M – 1 – Ira – 1,5
• Ocupação – Mista
• Aceitar Recuo Lateral ≤ 1,50 m (o Loteamento foi aprovado depois de construído)
Recuos dos lotes
• Frontal: Lei Complementar 2158/07
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: Lei Compl.2158/07
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Atender Lei Complementar 2517/2007
Observação • Atender Lei Complementar 2158/07
ANGELO JURCA – JARDIM LOTEAMENTO
Dados do Loteamento
• Aprovação – 03/10/2006
• Processo – 02-2004-001263-4
• Setor LESTE – Subsetor – L - 10
• Zoneamento – ZUR
• Ocupação – AUM – 2
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima •
Observação • ZONA COMERCIAL – apenas o lote 01 da
quadra 15
ANHANGUERA – JARDIM
Dados do Loteamento
• Aprovação – 10/04/1954
• Processo – 2283 E 7359/53
• Setor LESTE – Subsetor L-07
• Zoneamento – uso misto
• Ocupação – mista
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: idem
• Lateral: idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Legislação Municipal e Código Sanitário
Observação • Ver área de exclusão do aeroporto
ANHANGUERA – RECREIO – 2º GLEBA
Dados do Loteamento
• Aprovação – 16/02/1970
• Processo – 10717/70
• Setor LESTE – Subsetor L-12
• Zoneamento – ZUR – AIS -1
• Ocupação – mista (ira = 1,5)
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Legislação Municipal e Código Sanitário
Observação • Ver área de exclusão do aeroporto.
ANTONIO MARINCECK – JARDIM (COHAB)
Dados do loteamento
• Aprovação – 20/04/1982
• Decreto – 106-20/04/1982
• Processo – 4700/1981
• Setor – NORTE Subsetor – N07
• Zoneamento – AUM 1
• Ocupação – USO MISTO TODOS OS LOTES
DE ACORDO COM LEI 5164/87
• Legislação – 6766/1979
Recuos dos lotes
• Frontal: De Acordo Com Legislação
Municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: Permitido a construção de edícula
nos fundos, desde que afastadas 2,00 m
da construção principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: De Acordo Com Legislação
Municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: Permitido a construção de edícula nos fundos, desde que afastadas 2,00 m
da construção principal
Taxa de ocupação • De acordo com Legislação Municipal
ANTONIO PALOCCI, PROFESSOR – JARDIM 28/03/17 (COHAB)
Dados do loteamento
• Aprovação – 18/02/2004
• Decreto – 045- 18/02/2004
• Processo – 51872-3/2000
• Setor – LESTE Subsetor – L 09
• Zoneamento – AUM 1
• Ocupação – USO MISTO TODOS OS LOTES
DE ACORDO COM LEI 5164/87
• Legislação – 6766/1979
Recuos dos lotes
• Frontal: De Acordo Com Legislação
Municipal(
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: De Acordo Com Legislação
Municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação • De acordo com Legislação Municipal
ARARA AZUL – RESIDENCIAL CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 4/10/2004
• Processo – 021329-0/04
• Setor SUL – Subsetor S - 09
• Zoneamento – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• Ocupação – RESTRIÇÕES NO MEMORIAL
SEM ÁREA EXISTENTE
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00m
• Lateral: 1,50m de cada lado
• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas
podem encostar na divisa dos fundos, respeitando os recuos laterais e recuada no
mínimo 3,00 m do corpo principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,00m
• Lateral: 1,50m de um lado e 3,00 m na via
lateral
• Fundos: idem acima
Taxa de ocupação • Lei Municipal
Altura máxima • 7,00m a partir do nível médio do passeio
Observação •
ARARA VERDE – RESIDENCIAL CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 04/10/2004
• Processo – 021326-5/04
• Setor SUL – Subsetor S - 09
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial Unifamiliar
SEM ÁREA EXISTENTE
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00m
• Lateral: 1,50m de cada lado
• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas podem encostar na divisa dos fundos,
respeitando os recuos laterais e recuada no
mínimo 3,00 m do corpo principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,00 m
• Lateral: 1,50m e 3,00 m na via lateral
• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas
podem encostar na divisa dos fundos,
respeitando os recuos laterais e recuada no
mínimo 3,00 m do corpo principal
Taxa de ocupação • Lei Municipal
Altura máxima • 7,00m a partir do nível médio do passeio
Observação
• APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO
• NÃO POSSUI ÁREA EXISTENTE
• NÃO POSSUI LOTE COMERCIAL
ARARA VERMELHA – RESIDENCIAL CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 05/10/2004
• Processo – 021327-3/04
• Setor SUL – Subsetor S - 09
• Zoneamento -
• Ocupação – Residencial Unifamiliar
SEM ÁREA EXISTENTE
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00m
• Lateral: 1,50m de cada lado
• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas podem encostar na divisa dos fundos,
respeitando os recuos laterais e recuada no
mínimo 3,00 m do corpo principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,00 m
• Lateral: 1,50m e 3,00 m na via lateral
• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas
podem encostar na divisa dos fundos,
respeitando os recuos laterais e recuada
no mínimo 3,00 m do corpo principal
Taxa de ocupação • Lei Municipal
Altura máxima • 7,00m a partir do nível médio do passeio
Observação
• APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO
• NÃO POSSUI ÁREA EXISTENTE
• NÃO POSSUI LOTE COMERCIAL
ARLINDO LAGUNA – JARDIM (COHAB)
Dados do Loteamento
• Aprovação – 0903/2001
• Processo – 7164-2/2000
• Setor OESTE – Subsetor O-12
• Zoneamento – ZUR – AIS -1
• Ocupação – AUM – 1 ( ira 1,5)
Recuos dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: lei municipal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 80%
• Mista: 80%
Observação
• A ocupação do recuo frontal e recuos de esquina obedece às posturas da Lei
Municipa
• Pelo memorial descritivo do residencial
UNIFAMILIAR
AROEIRA – RESIDENCIAL CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 29/03/2000
• Processo – 24706-1/00
• Setor SUL – Subsetor S - 08
• Zoneamento –
• Ocupação – Predominância residencial e a área de uso comercial, indicada no projeto
urbanístico
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: 7,00m, onde não poderá haver
nenhum tipo de fechamento, pergolado
permitido após recuo de 3,00m
• Lateral: 1,50m de cada lado
• Fundos: 5,00m , sendo que as edículas
podem encostar na divisa dos fundos, respeitando os recuos laterais e recuada no
mínimo 1,50 m do corpo principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 7,00m, onde não poderá haver nenhum tipo de fechamento, pergolado
permitido após recuo de 3,00m
• Lateral: 1,50m com o vizinho e 3,00m
com a via
• Fundos: 5,00m , sendo que as edículas
podem encostar na divisa dos fundos, respeitando os recuos laterais e recuada no
mínimo 1,50 m do corpo principal
Taxa de ocupação •
Altura máxima • 7,00m a partir do nível médio do passeio
ASPEN CONDOMINIO
Dados loteamento
• Aprovação – 26/2/2008
• Processo – 35110-5/05 e 49252-7/2012
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação - Lei Complementar 2157/2012
Recuos dos lotes
• Frontal: 7,00 m , não sendo permitido nenhum tipo
de fechamento
• Lateral: 3,00 m em ambos os lados não sendo
permitido fechamento ou construção
• Fundos: 7,00 para edificação obrigatório faixa de
3,00 metros na divisa dos fundos com tratamento
paisagístico
• Recuo especial – para a rua “e” (UR-61 e parte da
UR-65) recuo de 5,00 metros
• Edícula – será sempre térrea não podendo encostar em nenhuma divisa , respeitar recuo de 3,00
metros da divisa dos fundos e afastada 4,00 metros
da construção principal
• Permitida a colocação de pérgulas em uma das
laterais não podendo ser coberto e nem apoiar no
muro de divisa
• Beiram máximo de 2,00 metros
Taxa de ocupação
• Comercial:
• Residência:
• Coeficiente de aproveitamento =1,0 vez a área do
terreno , computando toda área construída ,exceto
piscina descobertas
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível da rua, exceto nas
unidades 01 a 13
• As unidades com declive dos fundos para a frente
poderão ter a edificação com 10,00 metros de
altura excetuando o telhado contado a partir da
cota media do terreno natural conforme desenho
• as demais unidade terão 7,00 metros a contar do
nível médio do passeio , excetuando a cobertura
• muros de arrimo ver relação de altura máxima no
mapa
Observação
• Não e permitida a construção de piscina junto aos
recuos frontal e lateral, somente no fundo do lote respeitando recuo de 3,00 da divisa dos fundos e
respeitando os recuos laterais
• Muro frontal – recuado de 7,00 m em relação a
divisa e altura de 2,00 metros
• Muro lateral e de fundos – será de 2,00m a partir da cota de implantação , não pode ultrapassar
muro perimetral
• Muro perimetral – altura de 4,00 metros
AURORA VILLAGE CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 13/02/1998
• Processo – 38433-1/1997
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento – ZUC– área com restrição do
loteador
• Ocupação – de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal: 4,00 m
• Lateral: 1,50 m em ambos os lados inclusive
abrigo e edícula
• Fundos: 2,00(edícula distando 2,00m da
edificação principal e térrea)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 4,00 m
• Lateral: 1,50 m
• Fundos: 2,00(edícula distando 2,00m da
edificação principal e térrea)
Taxa de ocupação • 70% - coeficiente de aproveitamento 1,2
Altura máxima • 7,00 acima do nível do terreno
Observação
• NÃO PODE PERGULAS NOS RECUOS
• APRESENTAR PLANTA CARIMBADA PELO
CONDOMINIO
AVELINO ALVES PALMA – JARDIM (COHAB)
Dados do Loteamento
• Aprovação – 11/05/1982
• Processo – 16844/81
• Setor NORTE – Subsetor N-10
• Zoneamento – ZUR – AIS -1 – TODOS OS
LOTES DE USO MISTO – LEI 5167/87
• Ocupação – AUM – 1 ( ira 1,5)
Recuos dos lotes
• Frontal: LEI MUNICIPAL
• Lateral: Não há
• Fundos: Não há
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: LEI MUNICIPAL
• Lateral: não há
• Fundos: Não há
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residência: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • De acordo com a lei 2505/2012
Observação
• atender Leis 5085/87 e 5164/87.
• Posterior lei complementar 2157/2007
• Utilização residencial UNIFAMILIAR
AVELINO ALVES PALMA - PARQUE INDUSTRIAL
Dados do Loteamento
• Aprovação – 16/06/1969
• Processo – 8814/1968
• Setor NORTE – Subsetor N-11
• Zoneamento – ZUR – AREA USO MISTO
• Ocupação – AUM – 1 ( ira 1,5)
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Não consta
Observação • ZONA DE EXCLUSÃO DO
AEROPORTO
AZALEIAS CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 19/03/2003
• Processo – 80595-7/2002
• Setor SUL – subsetor S-07
• Zoneamento – ZUC– área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00 m permitido pergolado
após os 3,00 metros
• Lateral: 2,00 m em ambos os lados
inclusive abrigo e edícula
• Fundos: 2,00(edícula distando 3,00m
da edificação principal e térrea)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 5,00
• Lateral: 3,00 para a segunda via e 2,00
para divisa com vizinhos
• Fundos: idem acima
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00 acima do nível do terreno
Observação
• Na aglutinação de duas unidades se a
testada for maior que 20,00 m deverá atender recuo lateral de 3,00 m de
cada lado.
BANDEIRANTES I - PARQUE DOS
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor LESTE – Subsetor L-15
• Zoneamento – A U M
• Ocupação – AUM 1 ( IRA 1,50 )
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima
Observação •
BANDEIRANTES II - PARQUE DOS
Dados do loteamento
• Aprovação – 10/11/1956
• Processo – 2394/56 e 9352/56
• Setor LESTE – Subsetor L-02
• Zoneamento – A U M
• Ocupação – AUM 2 ( IRA 1,00 )
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m (em um dos lados)
• Fundos: Não há
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: Não há
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Observação
• Na quadra 2 no recuo lateral poderá encostar
abrigo
• Verificar que existem usos proibidos
• Todos os lotes terão faixa de servidão
obrigatória
• Não permite edificações multifamiliares
• As áreas com frente para a rua Jose Aissum
(glebas) não pertencem ao Bandeirantes II
BELA VISTA – JARDIM
Dados do loteamento
• Aprovação – 17/12/1956
• Processo – 9783-7198/1995
• Setor OESTE – subsetor O-04
• Zoneamento – A U M
• Ocupação – AUM 1( IRA 1,50 )
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Observação •
BELA VISTA LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 01/11/12
• Decreto - 301 - 01/11/12
• Processo – 02/11/060361-0
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação – USO MISTO – COM
RESTRIÇÕES NO MEMORIAL DESCRITIVO
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lotes 02 a 26
• Quadra 02 – lotes 01 a 17 e 19 a 36
• Quadra 03 – todos os lotes
• Quadra 05 – todos os lotes
• Quadra 06 – lotes 02 a 11
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS COM ÍNDICE DE RISCO
AMBIENTAL 1,0, SENDO PROIBIDO O USO
COMERCIAL
• Quadra 01 – lote 01
• Quadra 02 – lote 18
• Quadra 04 – lote 01
• Quadra 06 – lote 01
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 2,00 metros de cada lado
• Fundos: 5,00 m
Recuos em lotes de esquina • Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros na rua secundaria
• Fundos: NÃO CONSTA
Taxa de ocupação
• Lotes tipo 01 – 70% sendo que 20% da
área do lote deverá ser permeável
• Lotes tipo 02 – 50% sendo que 20% da área
do lote deverá ser permeável
Altura máxima • Altura máxima de 7,50 metros contados do
nível natural do terreno até a laje de
cobertura do segundo pavimento
Observação
• Em todos os lotes na faixa de recuo de frente
não poderão ter muros inclusive nas divisas
laterais
• No recuo de fundo não é permitida a
construção de edículas , sendo permitida a construção de piscina afastada 2,00 m da
divisa do fundo
• Aonde puder construir muro não poderá
exceder 2,00 metros
• Nos lotes que fazem divisa com sistema de
lazer os muros deverão ter 3,00 metros.
• Muros de arrimo máximo de 2,00 mts ,
observar na escritura prescrições dos recuos
• Aparelhos condicionadores de ar e refrigeração deverão ser posicionados abaixo
do nível superior do muro de divisa com os
lotes lindeiros, sobre o teto das construções,
ou envolvidos por parede ou outro
dispositivo de atenuação de ruído
• DECRETO N° 211 – FICA AUTORIZADO O
FECHAMENTO DO LOTEAMENTO – EM
13/08/2014
BORDA DA MATA LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 24/04/2014
• Processo – 58721-0/2013
• Decreto – 081-24/04/2014
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo - lotes de uso MISTO
• Legislação - 2505/2012
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lotes 02 a 08
• Quadra 03 – todos os lotes
• Quadra 04 – todos os lotes
• Quadra 05 – lotes 01 a 06 e 08 a 13
• Quadra 06 – lotes 01 a 05 e 07 a 11
• Quadra 07 – lotes 02 a 06
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 2,00 metros de cada lado
• Fundos: 5,00 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros na rua secundaria
• Fundos: não consta
Taxa de ocupação
• Lotes tipo 01 – 70% sendo que 20% da área do
lote deverá ser permeável
• Lotes tipo 02 – 50% sendo que 20% da área do lote
deverá ser permeável
Altura máxima • Altura máxima de 7,50 metros contados do nível
natural do terreno até a laje de cobertura do
segundo pavimento.
Observação
• Em todos os lotes na faixa de recuo de frente não
poderão ter muros inclusive nas divisas laterais
• No recuo de fundo não é permitida a construção de edículas , sendo permitida a construção de piscina
afastada 2,00 m da divisa do fundo.
• Aonde puder construir muro não poderá exceder
2,00 metros
• Nos lotes que fazem divisa com sistema de lazer os
muros deverão ter 3,00 metros.
• Muros de arrimo máximo de 2,00 mts , observar na
escritura prescrições dos recuos
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS
PAVIMENTOS DESTINADOS AS ATIVIDADES DE ADMINSITRAÇÃO, LAZER, E RECREAÇÃO DA
COMUNIDADE , SENDO PROIBIDO O USO
COMERCIAL
• Quadra 01 – lote 01
• Quadra 02 – lote 01
• Quadra 05 – lote 07
• Quadra 06 – lote 06
• Quadra 07 – lote 01
Restrições de uso • Igual as do lote tipo 01
BORDA DO PARQUE LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 01/11/2012
• Processo – 060355-5/2011
• Decreto – 300—01/11/2012
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo - lotes de USO MISTO
• Legislação -
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lotes 02 e 03
• Quadra 02 – todos os lotes
• Quadra 03 – todos os lotes
• Quadra 04 – todos os lotes
• Quadra 05 – todos os lotes
• Quadra 06 – todos os lotes
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS COM ÍNDICE DE RISCO AMBIENTAL 1,0, SENDO
PROIBIDO O USO COMERCIAL
• Quadra 01 – lote 01
Recuos dos lotes TIPO 01
e 02
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 2,00 metros de cada lado
• Fundos: 5,00 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros na rua secundaria
• Fundos: NÃO CONSTA
Taxa de ocupação
• Lotes tipo 01 – 70% sendo que 20% da área do
lote deverá ser permeável
• Lotes tipo 02 – 50% sendo que 20% da área do lote
deverá ser permeável
Altura máxima • Altura máxima de 7,50 metros contados do nível
natural do terreno até a laje de cobertura do
segundo pavimento
Observação
• Em todos os lotes na faixa de recuo de frente não
poderão ter muros inclusive nas divisas laterais
• No recuo de fundo não é permitida a construção de edículas , sendo permitida a construção de piscina
afastada 2,00 m da divisa do fundo
• Aonde puder construir muro não poderá exceder
2,00 metros
• Nos lotes que fazem divisa com sistema de lazer os
muros deverão ter 3,00 metros.
• Muros de arrimo máximo de 2,00 mts , observar na
escritura prescrições dos recuos
• Aparelhos condicionadores de ar e refrigeração
deverão ser posicionados abaixo do nível superior do muro de divisa com os lotes lindeiros, sobre o
teto das construções, ou envolvidos por parede ou
outro dispositivo de atenuação de ruído
Restrições de uso • Igual as do lote tipo 01
• DECRETO N° 136 – FICA AUTORIZADO O
FECHAMENTO DO LOTEAMENTO – EM 24/06/2014
BOSQUE DAS COLINAS CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 22/1/1982
• Processo – 19485-8/96 040666-4/03 ( EM FASE DE
REGULARIZAÇÃO)
• Decreto –
• Setor - SUL Sub Setor – S10
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – lotes de uso RESIDENCIAL
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: 8,00 metros
• Lateral: N/C
• Fundos: N/C
Taxa de ocupação • Lei Municipal
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação • CONDOMÍNIO ORDINÁRIO
BOSQUE DO CERRADO CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 10/10/2013
• Processo – 060025/2011
• Setor NORTE – Sub Setor N10
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – Residencial Plurifamiliar Vertical
• Legislação - 2505/12
Recuos dos lotes • Conforme Legislação Municipal
Taxa de ocupação • Conforme legislação municipal
Altura máxima • Gabarito básico
Observação • Condomínio fechado de prédios de 04 pavimentos
BOSQUE DAS JURITIS I - RESIDENCIAL LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 08/08/2002
• Processo – 36404-4/2001
• Decreto – 230 -08/08/2002
• Setor SUL – Subsetor S-03 e S-07
• Zoneamento – com restrição memorial
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação - 3346/77
• LOTES USO MISTO – RESIDENCIAL E OU
COMERCIAL E OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS –
Quadra 01 – todos os lotes, com no máximo 4
pavimentos
• LOTES USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL
• EDIFÍCIOS PLURIFAMILIARES VERTICALIZADOS:
Quadra 2 – todos os lotes
• EDIFÍCIOS PLURIFAMILIARES VERTICALIZADOS COM NO MÁXIMO 5 PAVIMENTOS :Quadra 3 –
todos os lotes
Recuos dos lotes
• Todos os lotes terão recuos frontal, lateral e fundo
de acordo com a legislação municipal vigente
• Frontal mínimo obrigatório: 5,00 metros
Recuos em lotes de
esquina
• Todos os lotes terão recuos frontal, lateral e fundo
de acordo com a legislação municipal vigente
• Frontal mínimo obrigatório: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros
Taxa de ocupação • 70% para todas as edificações
Altura máxima • De acordo com quadra especifica
BOSQUE DAS JURITIS II - RESIDENCIAL LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 19/11/2004
• REAPROVAÇÃO EM 01/09/2009
• Processo – 36198-9/2003
• Decreto – 393 -19/11/2004
• Setor SUL – Subsetor S -03 E S-07
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação - 3346/77
• LOTES USO MISTO – RESIDENCIAL E OU COMERCIAL E OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS –
PARA EDIFICAÇÕES VERTICALIZADAS
• Quadra 01 – Lotes 10.A a 14.A
• Quadra 02 – Todos os lotes
• Quadra 03 – Todos os lotes
• PARA EDIFÍCIOS VERTICALIZADOS COM NO
MÁXIMO 4 PAVIMENTOS:
• Quadra 01 – Lotes 01 a 09
• LOTES USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL
• EDIFÍCIOS PLURIFAMILIARES VERTICALIZADOS
COM NO MÁXIMO 5 PAVIMENTOS :Quadra 4 –
todos os lotes
Recuos dos lotes
• Todos os lotes terão recuos frontal, lateral e fundo
de acordo com a legislação municipal vigente
• Frontal mínimo obrigatório: 5,00 metros
Recuos em lotes de
esquina
• Todos os lotes terão recuos frontal, lateral e fundo
de acordo com a legislação municipal vigente
• Frontal mínimo obrigatório: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros
Taxa de ocupação • 70% para todas as edificações
Altura máxima •
BOSQUE DE SANTA TERESA LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 12/12/2013
• Processo – 46293-2/2012
• Decreto – 358 -12/12/2013
• Setor OESTE – Subsetor O – 13
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo - lotes de uso RESIDENCIAL
• Legislação - 2505/2012
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: 1,50 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros na rua secundaria
• Fundos: 1,50 metros
Taxa de ocupação • Residencial – 50 %
Altura máxima • Com ate dois pavimentos
Observação
• Pode encostar a garagem no recuo lateral e a partir do alinhamento do lote com profundidade de 6,00
metros
• Edícula pode encostar nos fundos desde que
mantido recuo de 2,00 m da construção principal
• Área permeável mínima de 20%
• Habitações unifamiliares
BOSQUE DO JARDIM RECREIO LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 25/04/07
• Processo – 022836-2/05
• Decreto – 107 - 25/04/07
• Setor OESTE – Subsetor O – 10
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo - lotes de uso misto
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: de acordo com legislação municipal
• Fundos: de acordo com legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: de acordo com legislação municipal
• Lateral: de acordo com legislação municipal
• Fundos: de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • Residencial – de acordo com legislação municipal
• Comercial - de acordo com legislação municipal
Altura máxima • Permitida a construção plurifamiliar
Observação
• Obrigatória servidão de passagem de esgoto
conforme anotação na planta
• Obrigatória a passagem de galeria pluviais no lote
27
• Colocar na planta a área de APP
• Colocar em planta faixa de servidão de esgoto.
BOTANICO – JARDIM REVISADO EM 18/01/18
Dados do loteamento
• Aprovação – 24/01/2002
• Processo – 14069-9/98
• Setor SUL – subsetor S - 06
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – de acordo com lei 2505/12
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: 1,50m (permite edícula mantendo recuo lateral de 1,50m e
afastada 2,00m do corpo principal).
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m na esquina e 1,50 do outro
lado
• Fundos: 1,50m (permite edícula mantendo
recuo lateral de 1,50m e afastada 2,00m
do corpo principal)
Taxa de ocupação
• Comercial: 70%
• Residencial: 70%
• Mista: 70%
Altura máxima
Observação
• O loteamento possui zonas de uso
específico. (Consultar)
• Lotes tipo 1 – uso unifamiliar /prestação
de serviços ate dois pavimentos
• Lotes tipo 2 – uni e plurifamiliar /
comercio e prestação de serviços em ate
dois pavimentos
• Lotes tipo 3 – uni e plurifamiliar /comercio
e prestação de serviços até o gabarito
básico
• Lotes tipo 4 – uni e plurifamiliar –
comercio e prestação de serviços , pode
acima do gabarito básico
• Observar recuos em avenidas e via
parque ( ver mapa)
LOTES TIPO I – residencial
unifamiliar e prestação de
serviços ate dois pavimentos
• Lotes com frente para as praças 02 a 06 e
08 a 11
LOTES TIPO II – residencial uni e
pluri , comercio e prestação
serviços até dois pavimentos
• Quadra 13 – todos
• Quadra 14 – lotes 45 a 54
• Quadra 15 – lotes 07 a 47
• Quadra 16 – lotes 06 a 46
• Quadra 17 – lotes 07 a 44
• Quadra 19 – todos
• Quadra 20 – todos
• Quadra 21 – todos
• Qaudra 22 – todos
• Quadra 24 – lotes 06 a 20 e 34 a 45
• Quadra 25 – lotes 09 a 51
• Quadra 27 – lotes 57 a 81
• Quadra 32 – lotes 37 a 48
• Quadra 33 – lotes 40 a 61
• Quadra 34 – lotes 01 a 33 e 48 a 50
• Quadra 35 – lotes 01 a 48 e 78 e 79
• Quadra 36 – todos
• Quadra 37 – lotes 01 a 40 e 61 a 63
• Quadra 38 – lotes 01 a 31 e 43 e 44
• Qaudra 40 – todos
LOTES TIPO III – uso residencial
uni e pluri , prestação de serviços
e comércio , até edifícios baixos
• Quadra 10 – todos
• Quadra 14 – lotes 01 a 44
• Quadra 15 – lotes 01 a 06 e 48 a 54
• Quadra 16 – lotes 01 a 05 e 47 a 51
• Quadra 17 – lotes 01 a 06 e 45 a 48
• Quadra 18 – todos
• Quadra 24 – lotes 01 a 05 e 21 a 33
• Quadra 25 – lotes 01 a 05 e 52 a 59
• Quadra 27 – lotes 01 a 56
LOTES TIPO IV – uso residencial uni e pluri , prestação de serviços
e comercio incluindo edifícios
altos e baixos
• Demais lotes
ATENÇÃO • OLHAR NA TABELA DO MAPA OS LOTES
QUE POSSUEM SERVIDÃO DE
PASSAGEM
•
•
BUENOS AIRES – VILLA DE
Dados do condomínio
• Aprovação – 22/07/2005
• Processo – 02-2004-038012-1
• Setor SUL – subsetor S - 09
• Zoneamento – CONDOMINIO
• Ocupação – RESIDENCIAL
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 2,00 m em ambos os lados
• Fundos: maior ou igual a 2,00 metros ,
quando os lotes tiverem divisa com o muro de fechamento do condômino o
recuo será de 5,00 m.
• Poderá ser edificada edícula nos fundos , térrea, respeitando os recuos laterais e
de divisa afastada 3,00 m da construção
principal.
• Beiral máximo de 1,20 metros
• Se lotes aglutinados com dimensão maior
que 20 metros de testada os recuos
laterais serão de 3,00 metros
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m na esquina e 2,00 m do
outro lado
• Fundos: maior ou igual a 2,00 metros ,
quando os lotes tiverem divisa com o muro de fechamento do condômino o
recuo será de 5,00 m.
• Poderá ser edificada edícula nos fundos ,
térrea, respeitando os recuos laterais e
de divisa afastada 3,00 m da construção
principal.
• Beiral máximo de 1,20 metros
• Se lotes aglutinados com dimensão maior
que 20 metros de testada os recuos
laterais serão de 3,00 metros
Taxa de ocupação • Residencial.: 70%
Altura máxima • Não especificado
Observação • Coeficiente de aproveitamento igual a 1,2
• É permitida a colocação de pérgulas junto
ao recuo lateral obrigatório e permitido a colocação de do pilar junto ao muro de
divisa
• PROJETO DEVERÁ RECEBER O CARIMBO
DA COMISSÃO DE OBRAS
BUGANVILE LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 01/11/12
• Processo – 02/11/060362-8
• Decreto – 302 - 01/11/12
• Setor SUL – Sub Setor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo - lotes de uso MISTO
• Legislação – 2157/2007
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lotes 02 a 26
• Quadra 02 – lotes 02 a 10
• Quadra 03 – lotes 02 a 18
• Quadra 04 – lotes 02 a 32
• Quadra 05 – lotes 02 a 26
• Quadra 06 – lotes 02 a 19
• Quadra 08 – todos os lotes
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS COM ÍNDICE DE RISCO AMBIENTAL 1,0, SENDO
PROIBIDO O USO COMERCIAL
• Quadra 01 – lote 01
• Quadra 02 – lote 01
• Quadra 03 – lote 01
• Quadra 04 – lote 01
• Quadra 05 – lote 01
• Quadra 06 – lote 01
• Quadra 07 – lote 01
Recuos dos lotes TIPO 01
e 02
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 2,00 metros de cada lado
• Fundos: 5,00 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros na rua secundaria
• Fundos: não consta
Taxa de ocupação
• Lotes tipo 01 – 70% sendo que 20% da área do
lote deverá ser permeável
• Lotes tipo 02 – 50% sendo que 20% da área do lote
deverá ser permeável
Altura máxima • 7,50 m a partir do nível do terreno natural
Observação
• O lote 17 da Quadra 05 deverá respeitar recuo lateral de 5,00m da calçada na face voltada para a
Avenida A
• Não é permitida a construção de edícula no recuo
de fundo, é permitida a construção de piscina até
2,00 m da divida de fundo
• DECRETO N° 135 – FICA AUTORIZADO O
FECHAMENTO DO LOTEAMENTO – EM 24/06/2014
BURITIS CONDOMÍNIO DOS
18/06/2019
Dados condomínio
• Aprovação - 11 de agosto de 1994
• Setor SUL – Subsetor- S-09
• Zoneamento – A E R
• Ocupação do Solo – exclusivamente residencial
• Legislação – Lei Complementar 2157/77
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 metros de cada lado
• Fundos: 3,00 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m (inclusive na outra lateral)
• Fundos: 3,00 m
Taxa de ocupação • 65%
Altura máxima
• 7,00 acima do nível médio do passeio a longo da fachada e não é considerado a
altura do telhado
Observação
• Deverá ser feita aprovação prévia junto ao
Condomínio
• Pode ser construída edícula , encostada na divisa
dos fundos desde que atendidos os recuos laterais nas condições acima, altura da edícula 3(metros) do
piso ao teto
• Poderá ser colocado pérgulas em uma das laterais não podendo apoiar no muro de divisa lateral e
quando passar altura do muro ser vazada(2,00
metros)
• Muros laterais 2,00 m após o recuo frontal
CADACAAN – JARDIM
Dados do loteamento
• Aprovação – 08/12/1978
• Processo – 11646/78
• Aprovação – DE 264 – 14/12/78
• Setor Leste – sub setor L - 04
• Zoneamento – Area de Uso Misto
• Ocupação – A U M 1 ( ira 1,5 )
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: Dispensado
• Fundos: 4,00m( pode edícula exceto
quadra 1 )
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 4,00m( pode edícula exceto
quadra 1 )
Taxa de ocupação
• Comercial: 70%
• Residencial: 60%
• Mista: 70%
Altura máxima • Três ( 3 ) pavimentos
Observação
• Os lotes da quadra 01 , não é permitido
construção junto aos recuos
• Lotes com frente para a Rua A uso
estritamente residencial
• Lotes com frente para as Ruas B e C
inclusive os de esquinas uso misto /
comercial
• Não pode indústria
CAIMBÉ RESIDENCIAL CONDOMÍNIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 14/04/2004
• Processo – 45443-0/2003
• Setor SUL – subsetor S-08
• Zoneamento – ZUP – área com
restrição do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do loteamento e de acordo
com lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal:7,00 - permitido a colocação
de pérgulas a partir de 3,00 mts
• Lateral:1,50 em ambos os lados
• Fundos: 8,00 (edícula distando 2,00m
da edificação principal térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumieira e
respeitando recuos laterais)
Recuo em lotes de esquina
• Lateral: 3,00 na esquina e 1,50 do
outro lado
• Fundos: 8,00(edícula distando 2,00m
da edificação principal térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumieira e
respeitando recuos laterais)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima •
Observação
• Quando da aglutinação de lotes, perfazendo a testada maior do que
20,00m, os recuos laterais serão de
3,00m
CALIFORNIA- JARDIM
Dados do loteamento
• Aprovação – 05/11/59
• Processo –
• Setor SUL – subsetor S - 5
• Zoneamento – A P R
• Ocupação – de acordo com tabela da lei
2505/12
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: lei 2505/12
• Fundos.: lei 2505/12
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: lei 2505/12
Taxa de ocupação
• Residencial: 70%
• Comercial: 80%
• Mista: 80%
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• Uso do solo – observar regras estabelecidas
pela lei complementar 2505/12 visto atividades e a área de edificação – tabela
VIII
• Avenida Independência uso do solo de
acordo com a lei 2505/12 (misto)
• Avenida Independência máximo de dois
pavimentos
• Aglutinação de lotes – observar lotes com uso exclusivamente residencial, se
aglutinar a lote comercial vale a restrição
mais rígida
CAMPOS DO JORDÃO – RESIDENCIAL CONDOMINIO
Dados do loteamento
• Aprovação – 05/11/2002
• Processo – 18665-0/2001
• Setor LESTE – subsetor L-11
• Zoneamento – A E R – memorial
• Ocupação – residencial
Recuos dos lotes • Frontal: lei complementar 2041/2006
Recuos em lotes de esquina • Frontal: idem
Taxa de ocupação • Residencial: 70%
Altura máxima • DE ACORDO COM LEI 2157/2007 ,
CAMPOS ELÍSEOS
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor NORTE – subsetor N-1
• Zoneamento – ZUP – A I S - 1
• Ocupação – A U M 1 – IRA 1,50
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Idem
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • DE ACORDO COM LEI 2157/2007 ,
Observação
• AVENIDA SAUDADE, VER RELAÇÃO A ALTURA DA EDIFICAÇÃO E O TRECHO
ENTRE A AVENIDA FRANCISCO JUNQUEIRA E AVENIDA CAPITÃO
SALOMÃO , CONSULTAR O SISTEMA
VIÁRIO
CANADA – JARDIM LOTEAMENTO CANADÁ (19.05.2017)
Dados do loteamento
• Aprovação – 18/09/1970
• Processo – 3840/70
• Setor SUL – subsetor S4
• Zoneamento – ZUP – A E R
• Ocupação – De acordo com memorial descritivo do
loteamento – e lei 2157/2007 avenidas.
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m.
• Laterais: nas divisas com lotes, será no mínimo
1,50m (de cada lado).
• Laterais: nas divisas com Parques Internos, será no
mínimo 3,00m.
• Fundos: 3,00m (Parques Internos)
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Laterais: 3,00 m na esquina e 1,50 do outro lado, se
divisa com lotes
• Laterais: 3,00 m na esquina e 3,00m do outro lado,
se divisa Parques Internos.
• Fundos: 3,0 m (Parques internos)
Taxa de ocupação • Residencial: 50% (1/3 edificação principal e 1/6
edícula)
Altura máxima • Dois pavimentos, mais sótão, ático e porão.
Observação • No recuo lateral obrigatório para imóveis residenciais,
poderá encostar edícula desde que afastada 2,00
(dois) metros da construção principal.
CANDIDO PORTINARI – PARQUE RESIDENCIAL (LOTEAMENTO)
Dados do loteamento
• Aprovação – 12/09/80
• Processo – 20566/79
• Setor LESTE – subsetor L-10
• Zoneamento – ZUR – áreas com restrição
do loteador
• Ocupação – De acordo com memorial
descritivo do loteamento – e lei 2505/12
avenidas.
ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Quadras permitidas • Todos os lotes que não constam
relacionados nos demais itens
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,5m (em um dos lados, inclusive edícula e abrigo)
• Fundos: 4,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção principal. E obedecendo recuo lateral
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m na esquina
• Fundos: 4,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção principal. E
obedecendo recuo lateral
Taxa de ocupação • Residencial: 60%
Altura máxima • 2 ou 3 pavimentos de acordo com
declividade do terreno
Observação
Construções plurifamiliares:
Quadras permitidas
• Zona estritamente residencial para habitações plurifamiliares e/ou
unifamiliares
• QUADRA 72 – todos os lotes
• QUADRA 73 – todos os lotes
• QUADRA 74 – todos os lotes
• QUADRA 75 – todos os lotes
• QUADRA 76 – lotes números impares
• QUADRA 80 – todos os lotes
• QUADRA 82 – todos os lotes
• QUADRA 83 – todos os lotes
• QUADRA 84 – lotes números impares
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m (dos dois lados )
• Fundos: 3,00 m
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 3,00 m
Taxa de ocupação • Residencial: 50%
Altura máxima • 10 metros
Observação • se houver 3 pavimentos atender Lei
2505/12
ZONA MISTA : comercial e/ou residencial e/ou serviços e industrias inócuas
Quadras permitidas • QUADRA 01 – lotes 01 a 04
• QUADRA 02 – lotes 18 a 28
• QUADRA 03 – todos os lotes
• QUADRA 04 – todos os lotes
• QUADRA 05 – todos os lotes
• QUADRA 41 – todos os lotes
• QUADRA 42 – todos os lotes
• QUADRA 45 – todos os lotes
• QUADRA 46 – todos os lotes
• QUADRA 47 – todos os lotes
• QUADRA 48 – todos os lotes
• QUADRA 49 – todos os lotes
• QUADRA 50 – todos os lotes
• QUADRA 51 – todos os lotes
• QUADRA 55 – todos os lotes
• QUADRA 55 – todos os lotes
• QUADRA 56 – todos os lotes
• QUADRA 57 – todos os lotes
• QUADRA 58 – todos os lotes
• QUADRA 59 – todos os lotes
• QUADRA 87 – todos os lotes
• QUADRA 90 – todos os lotes
Zona Comercial e Industrias
incomodas • QUADRA 40 – todos os lotes
Zona de Comercio Regional • QUADRAS 43 – 44 – 52 – 53 - 93
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: Dispensado
• Fundos: 4,00 m – podendo edícula desde
que afastada 2,00 m da construção
principal.
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 4,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Taxa de ocupação • Comercial: 70%
Altura máxima • 10 metros
Observação
• Avenida Professora Dina Rizzi – pode
comércio, menos boate e similares (Lei Complementar 956/99 ) – Recuo Frontal=
5,00m; Recuos Laterais dispensados e
TO=70%.
• Observar obrigatoriedade de servidão de
passagem dos lotes dos fundos
• Acima de dois pavimentos atender lei
2505/12
• Na área de uso misto poderá ser edificado plurifamiliar observado os recuos
estabelecidos para edificações deste tipo
acima descritas
• OS LOTES DA QUARA 93 TERÃO RECUO
FRONTAL DE 15 CENTIMETROS PARA A
RUA 82
CARLOS DE LACERDA CHAVES (RIBEIRÃO B) COHAB 17/04/18
Dados condomínio
• Aprovação - 22/11/99
• Setor OESTE – Subsetor- O-12
• Zoneamento – MISTO
• Ocupação do Solo – MISTO
• Legislação – 3346/77
• PROCESSO – 02-99-024208-7
Recuos dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: lei municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação municipal
Taxa de ocupação • 80% para todos os lotes
Uso do solo
• Área estritamente comercial – quadra 31 todos
os lotes
• Uso misto – todos os demais lotes
• Destinação – uso unifamiliar , comercial e
prestação de serviços
Observação •
CARMEL CONDO PARK CONDOMÍNIO
Dados condomínio
• Aprovação - proc.37565-5/1995 – 27/11/95
• Setor SUL – Subsetor- S-07
• Zoneamento – A E R
• Ocupação do Solo – estritamente residencial
• Legislação – restrições do condomínio
• Habite-se em13/02/96- proc.32010-9/96
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00 m
• Lateral: 3,00 m nos dois lados ( podendo ser utilizada pérgolas em apenas um dos lados
sendo que as mesmas não poderão apoiar no muro lateral e vazadas quando altura superior
ao muro lateral de 1,90 m )
• Fundos: 6,00 m ( pode edícula afastada 3,00 m da construção principal e obedecendo os
recuos laterais altura de 3,40m do piso a
cumeeira do telhado )
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 6,00 m
• Lateral: 3,00 m ( inclusive na outra lateral )
• Fundos: 6,00 m ( pode edícula afastada 3,00 m da construção principal e obedecendo os
recuos laterais altura de 3,40m do piso a
cumeeira do telhado )
Taxa de ocupação • 50%
• Coeficiente de aproveitamento = 1,0
Altura máxima
• 7 ( sete ) metros da cota média do terreno ,
poderá ser construída parte enterrada desde
que obedece a todos os recuos , a medição da
altura não leva em conta a altura do telhado
Observação
• Deverá ser feita aprovação prévia junto ao
Condomínio
• Não poderá ter muro de fechamento junto ao
recuo frontal
• Poderá aglutinar e desdobrar desde que o lote
resultante seja maior que os lotes originais
• Projeto deverá ser de ampliação
CARVALHO VILA LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 23/09/1952
• Processo – 1023
• Setor NORTE – Subsetor – N – 4
• Zoneamento – ZUC – AIS 1 AUM 1 – IRA – 1,5
• Ocupação –
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina • LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
Taxa de ocupação
• Residencial.: 70%
• Comercial – 80%
• Mista – 80%
Altura máxima • VER ZONA DE APROXIMAÇÃO COMAR
Observação •
CENTENARIO JARDIM LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 19/10/1954
• Processo –
• Setor OESTE – Subsetor – O- 03
• Zoneamento – ZUC – AIS 1 AUM 1 – IRA – 1,5
• Ocupação –
Recuos dos lotes
• Frontal.......: legislação municipal
• Lateral.......: legislação municipal
• Fundos......: legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina • LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
Taxa de ocupação
• Residencial.: 70%
• Comercial – 80%
• Mista – 80%
Altura máxima •
Observação •
CENTRAL PARK LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 08/10/2001
• Processo – 27318-4/1998
• Setor OESTE – Subsetor O- 3
• Zoneamento – ZUP – AIS – 1 – AUM 1 – IRA – 1,50
• Ocupação – De acordo com memorial descritivo do
loteamento – e lei 2157/2007 avenidas.
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: legislação municipal
• Fundos......: legislação municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m na esquina
• Fundos......: legislação municipal
Taxa de ocupação • Residencial.: 70%
Altura máxima
• Lotes tipos 01 – ate dois pavimentos – quadras 01 lotes 19 a 36
• Lotes tipos 02 – baixos e verticalizados – demais
lotes
Observação •
CIDADE DA CRIANÇA CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação – 13/09/2001
• Processo – 22315-2/1998
• Setor Leste – Subsetor L7
• Zoneamento – Área com Restrição do Loteador
• Uso Do Solo – Residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m , com exceção aos lotes 08 da quadra D e 01-02 da quadra G , que será de 3,00 metro
• Lateral: 1,50 m (inclusive edícula)( em um dos lados)
• Fundos: 2,00 m (edícula distante 2,00 da edificação
principal térrea com altura máxima de 3,40m do piso ate a cumieira podendo encostar nas divisas; nas
residências que fazem divisas com o muro de fechamento do condomínio, devera ter o telhado no
ponto de encontro com o muro ser no mínimo 10 cm)
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m , na outra lateral pode encostar
• Fundos.: IDEM ACIMA
Taxa de ocupação • 61%
Altura máxima • Não determinada no memorial descritivo
Observação • Deverá ser tratado como ampliação visto que possui
casas com 69,51 m2
CIDADE UNIVERSITARIA – PARQUE RESIDENCIAL LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 15/04/1982
• Processo – 12687/77
• Decreto – 98-15/04/1982
• Setor OESTE – subsetor O-05
• Zoneamento – área com restrição do loteador
• Uso do solo – de acordo com memorial descritivo do loteamento
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m (SOMENTE PARA OS
LOTES COM FRENTE PARA A AVENIDA). (PARA OS LOTES COM FRENTE PARA RUAS,
RECUO FRONTAL = ZERO)
• Lateral.......: Não há
• Fundos......: Não há
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m (SOMENTE PARA OS LOTES COM FRENTE PARA A AVENIDA).
(PARA OS LOTES COM FRENTE PARA RUAS, RECUO FRONTAL = ZERO)
• Lateral.......: ZERO (PARECER JURÍDICO)
• Fundos......: Não há
Taxa de ocupação • Residencial.: de acordo com lei municipal
• Comercial – de acordo com lei municipal
Altura máxima • 02 pavimentos de acordo com a Lei 1619/04
Observação
• Quadras U e V unicamente com finalidades
comerciais
• De acordo com a lei 2157/2007 permitido o
uso comercial em avenidas no local
CITA DE POSITANO CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 14/08/2002
• Processo – 7770-6/02
• Decreto –
• Setor SUL –Subsetor S-07
• Zoneamento –
• Uso Do Solo – Residencial Unifamiliar
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 4,00 m, não sendo permitido
nenhum tipo de cobertura
• Lateral.......: 3,00 m entre as casas (1,50 m
entre eixo do muro de divisa e parede da residência)
• Fundos......: 5,20 m, as construções
separadas do corpo principal poderão encostar na divisa dos fundos, respeitando
os recuos laterais de divisa das casas aos
muros, no mínimo 1,50m
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00m
Observação •
CITY RIBEIRAO LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• aprovação – 15/09/1977
• processo – 27977/1976
• setor SUL – Subsetor – S-6
• zoneamento – ZUR / ZUC - área com
restrição do loteador
• uso do solo – de acordo com memorial
descritivo do loteamento
VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES
LOTES ESTRITAMENTE
RESIDENCIAIS
• todos os demais lotes que não constam
dos itens misto e especiais
• CONSTRUÇÕES UNIFAMILIARES –
• TODOS OS LOTES COM EXCEÇÃO DOS
ABAIXO RELACIONADOS
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,60 m (em ambos os lados) –
podendo encostar abrigo com no máximo 6,00 m de extensão, com altura máxima de 2,70 m e
sem edificação superior
• Fundos......: 5,00 m podendo encostar edícula desde que afastada 2,50 m da
construção principal.
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 5,00 m e na outra face obrigatório 1,60 m
• Fundos......: 5,00 m podendo encostar
edícula desde que afastada 2,50 m da
construção principal, PODERÁ SER ADMITIDA UM CIRCULO DE RAIO 5,00 M NAS LINHAS DE
CONFRONTO DOS FUNDOS DO LOTE, QUANDO FOR DE CONFIGURAÇÃO DIFERENTE DAS
NORMAIS.
Taxa de ocupação
• Residencial.: 50% ( 40%
construção principal e 10% edícula )
Altura máxima • 2 pavimentos inclusive edícula
Observação
• Construções em lotes especiais (Todos das quadras 39 a 44 )
• Permitida pérgulas em um dos
lados e nos fundos , devendo atender as
condições indicadas no memorial descritivo do loteamento.
• Permitido construção de sótão , ou
subsolo deste que dentro da projeção
horizontal da edificação e com declividade
igual a 15%
• Edícula separada da edificação
principal deverá estar afastada 12,00 metros da divisa frontal , e quando em
lote de esquina a edícula deverá estar afastada 5,00 m dessa divisa e não
podem ter aberturas voltadas para essa lateral
• Aterros devem estar contido no
embasamento da edificação , e quando
junto às divisas não poderão ter altura
superior a 1,00 m
LOTES ESPECIAIS -
estritamente residencial de baixa
densidade
• QUADRA 39 – todos
• QUADRA 40 – todos
• QUADRA 41 – todos
• QUADRA 42 - todos
• QUADRA 43 – todos
• QUADRA 44 - todos
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 2,00 m (em ambos os
lados)
• Fundos......: 5,00
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 2,00 m e na outra face obrigatório 2,00m
• Fundos......: 5,00 IDEM AOS LOTES
RESIDENCIAIS
Taxa de ocupação • Residencial.: 35%
Altura máxima
Observação • Observar faixa de 38,00 m do DER.
CONSTRUÇÕES COMERCIAIS E/OU
RESIDENCIAL ( MISTO)
• QUADRA 02 – LOTES 01 E 09 A
13
• QUADRA 03 –LOTES 10 A 13
• QUADRA 04 – LOTES 11 A 20
• QUADRA 16 – LOTES 01 E 14 A
28
• QUADRA 17 – LOTES 01 A 04
• QUADRA 20 – LOTES 02 A 04
• QUADRA 21– LOTES 01 A 03
• QUADRA 22 – LOTES 01 A 04
• QUADRA 23 – LOTES 01 A 03
• QUADRA 24– LOTES 01 A 03
• QUADRA 24– LOTE 04 – POSTO DE GASOLINA
• QUADRA 32– LOTES 01 ,02,03 E
16 A 28
• QUADRA 54– LOTES 01 E 12 A
18
• QUADRA 55– LOTES 12 A 22
• QUADRA 73– LOTES 01 E 05 A
11
• QUADRA 75 – LOTES 17 E 18
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: Dispensado, salvo
quando divisa com lote residência que
devera ser de 1,60m
• fundos......: 5,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da
construção principal.
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m
• fundos......: 5,00 m – podendo
edícula desde que afastada 2,00 m da
construção principal.
Taxa de ocupação • Comercial...: 60%
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• a faixa de recuo de frente não
poderá ser utilizada como pátio de serviço
de qualquer natureza.
• O loteamento possui zonas de uso definido(consultar)
• Lote destinado a imobiliária – lote
07 da quadra 73
• Lote destinado a posto de serviços
– lote 04 da quadra 24
• Permitido o uso comercial em
avenidas de acordo com a lei 2157/2007 – ver uso do solo
• Os lotes residenciais com frente
para avenidas e que permitem o uso
comercial por força da lei 2505/12
devem seguir os recuos estabelecidos
para o lote original
COLINA DO GOLFE LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 04/11/2013
• Processo – 39146-1/2012
• Decreto – 308-04/11/2013
• Setor SUL – Subsetor S - 10
• Zoneamento – ZUC – áreas com restrição do
loteador
• Ocupação – De acordo com memorial
descritivo do loteamento – e lei 2505/12
avenidas.
• LOTES TIPO - 01 –UNIFAMILIAR COM DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 2 0 lotes 02 a 07
• Quadra 03 – todos os lotes
• Quadra 05 – todos os lotes
• Quadra 06 – lotes 02 a 17
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 2,0m (dos dois lados)
• Fundos......: 2,00 m permite edícula desde
que afastada 2,00 m da construção
principal. E obedecendo recuos laterais
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m na esquina e 2,00 m do
lado da divisa com outro lote.
• Fundos......: 2,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção
principal. E obedecendo recuo lateral
Taxa de ocupação
• Residencial: 70% para todos os lotes
devendo respeitar 20% do restante como
áreas permeáveis.
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• Os lotes 02 a 07 da quadra 02 tem frente
para a rua 4 • Os lotes 02 a 17 da quadra da quadra 06
tem frente para a Rua 8 • Os lotes da quadra 06 – deverão ter recuo
de 5,00 m com frente para a Avenida
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO RESIDENCIAL/COMERCIAL COM DOIS
PAVIMENTOS INDICO DE RISCO AMBIENTAL
1,0 • quadra 01 – todos os lotes
• quadra 02 – lote 01
• quadra 06 – lote 01
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral e de fundos – será de H/3
respeitando legislação pertinente e plano
de manejo ambiental
Recuos em lotes de esquina • Idem ao recuo acima
Taxa de ocupação
• Residencial: 70% - deve ser prevista área
de 20% para permeável
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação
• No caso de haver mais de um edifício no terreno o recuo entre eles deverá se maior
ou igual a h/1,5.
• Edículas devem ser térreas e não ultrapassar
4,00 metros
• Sua área será de no máximo 1/3 da edificação principal
• Piscina deverá respeitar os recuos indicados
para construção principal
COLINA DOS SABIAS – (ANTIGO ALBAVILLE)
Dados condomínio
• Aprovação - 22 de dezembro de 1992
• Processo – 25727-9/1991
• Setor SUL – Subsetor- S-09
• Zoneamento – A E R
• Ocupação do Solo – exclusivamente residencial
• Legislação – Lei Complementar 2157/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50 m de cada lado
• Fundos......: 2,00 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 2,00 m na esquina e 1,50m do outro lado
• Fundos......: 2,00 m
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima
• Horizontais no máximo assobradadas -7,00 acima do
nível médio do passeio
Observação
• Não é permitido edícula
• Área mínima 120,00m2 de construção principal
• Permitido colocação de pergolado no recuo lateral em um dos lados – lei compl. 2158/07 – art. 93
• Condomínio considerar área existente e projeto de
ampliação
COLINA VERDE CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação - 28/03/2007
• Processo – 018588-3/1996
• Processo – 019660-5/2001
• Processo – 006919-7/2007
• Setor SUL – Subsetor- S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo –
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 10,00 m
• Lateral.......: 5,00 m
• Fundos......: 5,00 m
Taxa de ocupação • 30%
Altura máxima •
Observação •
COMERCIAL – JARDIM
Dados condomínio
• Aprovação - 17/01/1957
• Processo – 9252/1956
• Processo –
• Setor NORTE – Subsetor- N-14
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo –MISTO
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal.......:
• Lateral.......:
• Fundos......:
Taxa de ocupação • Lei municipal
Altura máxima • De acordo com lei municipal
Observação • Observar COMAER
COPACABANA RESIDENCIAL CONDOMÍNIO
R-26/08/19
Dados condomínio
• Aprovação - 15 de agosto de 2001
• Processo – 54775-8/2000
• Decreto
• Setor LESTE – Subsetor – L9
• Macrozoneamento – ZUR
• Zoneamento – CONDOMINIO COM
RESTRIÇÃO DO EMPREENDEDOR
• Ocupação do Solo – exclusivamente
residencial
• Legislação – Lei Complementar 3346,76
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....:1,50 em ambos os lados
• Fundos.....: 2,00( pode edícula encostada
no fundo)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal...: 3,00m
• Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do
outro lado
• Fundos.....: 2,00( pode edícula encostada
no fundo)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • Dois pavimentos
Area permeável • 20% da área do lote
Observação
• área comercial verificar uso do solo tendo em vista que a lei indicada no memorial foi
revogada
COUNTRY VILLAGE CONDOMÍNIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 07/12/1992
• Processo – 40144-5/1991
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento – A E R
• Ocupação –somente residencial
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 8,00 m
• Lateral.......: 2,50 m ( nos dois lados ) ,não sendo
permitida nenhum tipo de edificação
• Lateral – a unidade AR-19 terá 8,00 m lateral até a
passagem de pedestre
• Lateral – a unidade AR-20 terá 5,00 m lateral até a passagem de pedestres
• Lateral - As unidades AR-47 e 48 , e as 61-62 terão
recuos laterais de 9,00 metros entre elas
• Lateral – as unidades AR – 35-16-20-31-41-56 e 80
terão recuo lateral de 4,00 metros
• em lotes com testada maior que 20,00 metros o recuo
passa para 3,00 m
• Fundos.......: 8,00 m , não é permitido nenhum tipo de
construção , somente piscina , considerado como recuo de fundo a área com setor de circulo com 8,00 m de
raio.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 8,00 m
• Frontal – para as Ar – 05-15-16-21-23-30 e 64terão
recuos de 8,00 para as duas ruas
• Frontal – para as AR – 32-39-42-54-55-58 e 59 terão
recuos de 8,00 para uma das ruas e 5,00 metros para a outra (ver mapa)
• Frontal – para a AR – 13 – 8,00 metros para rua ! e 5,00
metros para rua de serviço
• Lateral.......: ver informação acima
• Fundos.......: ver informação acima
Taxa de ocupação • 40%
• Coeficiente de aproveitamento = 80% da área do terreno
Altura máxima
• 7,00 ( do ponto mais alto do terreno )sem contar o
telhado
Observação • NO RECUO FRONTAL NÃO É PERMITIDO NENHUM TIPO
DE FECHAMENTO DE FRENTE OU LATERAL E NENHUM TIPO DE CONSTRUÇÃO
COPERTETO RESIDENCIAL CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 07/04/2003
• Processo – 29732-0/2001
• Setor Norte – subsetor -N-6
• Zoneamento – ZUP – área com restrição do
loteador
• Ocupação –de acordo com memorial descritivo
do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....:1,50 em um dos lados
• Fundos.....: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....:3,00 na esquina
• Fundos.....: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Código Sanitário
Altura máxima
Observação
• Legislação :permite a colocação de pergolados
no recuo frontal
• Legislação: os lotes 23 e 42 deverão observar
o recuo de 3,00 nas duas vias.
0
CRISTO REDENTOR – JARDIM LOTEAMENTO
R-18/07/2017
Dados loteamento
• Aprovação – 31/08/2016
• Processo – 031969-6/2015
• Decreto – 257/2016
• Setor NORTE – Subsetor N- 15
• Macro Zoneamento – ZUC
• Zoneamento – AUM
• Ocupação do Solo – Residencial , Comercial e
Prestação De Serviços
• Legislação - 2505/2012
• LOTES TIPO 01
LOTES TIPO 1 – USO MISTO – RESIDENCIAL
UNI E PLURI FAMILIAR / COMERCIOS E SERVIÇOS
– IRA ATE 1,0
• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS -
• 16 – 17 – 18 – 19 -27 – 28 -29 – 30- 31 -32 – 33-
35- 36 -37- 38- 39- 42- 43 – 44 -45 -46- 47 – 48- 49- 50 -51 -52 – 53 – 64 -65- 66- 67- 68- 69- 83 -
84- 85- 86- 87 -88 -89- 90 - 91
• QUADRA 01 – LOTE 14 A 26
• QUADRA 02 – LOTE 01 A 17 E 20 A 38
• QUADRA 03 – LOTE 01 A 24 E 27 A 52
• QUADRA 04 – LOTE 01 A 25 E 30 A 54
• QUADRA 05 – LOTE 01 A 24 E 29 A 52
• QUADRA 06 – LOTE 01 A 23 E 28 A 50
• QUADRA 07 – LOTE 01 A 22 E 27 A 48
• QUADRA 08 – LOTE 01 A 21 E 26 A 46
• QUADRA 09 – 10 - LOTE 01 A 22 E 27 A 48
• QUADRA 11 - 12 - 13 – 14 - LOTES 01 A 23 E
28 A 50
• QUADRA 15 – LOTE 01 A 23
• QUADRA 20 – 40 – LOTE 01 A 17
• QUADRA 21 – 22 – 23 – 24 – 25 - 60- 61 -
LOTE 01 A 33 E 36 A 68
• QUADRA 26 – LOTES 02 A 33 E 36 A 66
• QUADRA 34 – LOTES 01 A 09
• QUADRA 41 – LOTE 34 A 66
• QUADRA 54 – 55 – 56- 57 – 58 – 59 – 73 – 74
75 -76 – 77 – LOTE 01 A 34 E 39 A 72
• QUADRA 62 – LOTE 01 A 32 E 35 A 65
• QUADRA 63 – LOTE 01 A 30 E 33 A 62
• QUADRA 70 – LOTS 01 A 39 E 41 A 77
• QUADRA 71 - LOTES 01 A 37 E 39 A 76
• QUADRA 72 – LOTES 01 A 35 E 38 A 68
• QIADRA 78 – LOTES 01 A 31 E 35 A 65
RECUOS • OS RECUOS FRENTE , LATERAL E FUNDOS
DEVERÃO ATENDER A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
GABARITO • PERMITIDO ATÉ 10 METROS - GABARITO BÁSICO
TAXA DE OCUPAÇÃO
• RESIDENCIAL 70%
• COMERCIAL E MISTO – 80%
• LOTES TIPO 02
Lotes tipo 02 – uso misto ( residencial unifamiliar e
prurifamiliar / comercio / prestação de serviços
com IRA = 1,00
• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS
• 81 , 82 , 105 , 106 , 111 , 112 , 120 , 121 , 122 , 123 , 124 , 125 , 126 , 127 , 128 , 137, 138 , 139 ,
140 , 141 , 142 , 143 , 144 , 145 , 146 , 147 , 148
• QUADRA 80 – LOTES 23 A 64
• QUADRA 100 – LOTS 02 A 07
• QUADRA 102 – LOTS 02 A 61
• QUADRA 103 - LOTES 02 A 63
• QUADRA 107 – LOTES 01 A 18 E 21 A 40
• QUADRA 108 – LOTES 01 A 19 E 24 A 42
• QUADRA 109 – LOTES 01 A 21 E 26 A 49
• QUADRA 118 – LOTES 01 A 34
• QUADRA 119 – LOTES 34 A 67
• QUADRA 129 – LOTES 01 A 14
• QUADRA 131 – LOTES 02 A 38
• QUADRA 132 – 133 – 134 – LOTES 01 A 42
• QUADRA 135 – LOTES 01 A 40
RECUOS • OS RECUOS FRENTE , LATERAL E FUNDOS
DEVERÃO ATENDER A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
GABARITO • PERMITIDO ATÉ 10 METROS - GABARITO BÁSICO
TAXA DE OCUPAÇÃO
• RESIDENCIAL 70%
• COMERCIAL E MISTO – 80%
• LOTES TIPO 03
LOTES TIPO 03 – MISTO ,
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR E
PLURIFAMILIAR,
• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS
• 79 – 92 – 101 – 104 – 110 – 113 – 114 – 115 –
COMERCIO E PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS COM
IRA = 1,5
136
• QUADRA 01 - LOTES 01 A 13
• QUADRA 02 - LOTES 18 E 19
• QUADRA 03 - LOTES 25 E 26
• QUADRA 04 - LOTES 26 A 29
• QUADRA 05 - LOTES 25 A 28
• QUADRA 06 – 11- 12 -13 - 14 - LOTES 24 A 27
• QUADRA 07 - LOTES 23 A 26
• QUADRA 08 - LOTES 22 A 25
• QUADRA 09 - 10 - LOTES 23 A 26
• QUADRA 15 - LOTES 24
• QUADRA 20 - LOTES 18 A 32
• QUADRA 21 – 22 -23 – 24 – 25 – 60 -61 -
LOTES 34 E 35 E DO 69 A 72
• QUADRA 26 - LOTES 01 – 34 - 35 – 57
• QUADRA 34 - LOTES 10 A 14
• QUADRA 40 - LOTES 18 A 32
• QUADRA 41 - LOTES 01 A 33
• QUADRA 54 – 55 – 56 – 57 – 58 – 59 - LOTES
35 A 38
• QUADRA 62 - LOTES 33 – 34 E DO 66 A 69
• QUADRA 63 - LOTES 31 – 32 E DO 63 A 66
• QUADRA 70 - LOTES 40
• QUADRA 71 - LOTES 38
• QUADRA 72 - LOTES 36 – 37
• QUADRA 73 – 74 – 75 – 76 – 77 - - LOTES 35
A 38
• QUADRA 78 - LOTES 32 A 34 E 66 E 67
• QUADRA 80 - LOTES 01 A 22 E 65 A 86
• QUADRA 100 - LOTES 01
• QUADRA 102 - LOTES 01 E 62
• QUADRA 103 - LOTES 01 E 64
• QUADRA 107 - LOTES 19 – 20
• QUADRA 108 - LOTES 20 – 23
• QUADRA 109 - LOTES 22 A 25
• QUADRA 118 - LOTES 35 A 68
• QUADRA 119 - LOTES 01 A 33 E 68
• QUADRA 129 - LOTES 15 A 28
• QUADRA 131 - LOTES 01 E 39
• QUADRA 132 – 133 – 134 - LOTES 43 A 46
• QUADRA 135 - LOTES 41 A 44
RECUOS • OS RECUOS FRENTE , LATERAL E FUNDOS
DEVERÃO ATENDER A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
GABARITO • PERMITIDO ATÉ 10 METROS - GABARITO BÁSICO
TAXA DE OCUPAÇÃO
• RESIDENCIAL 70%
• COMERCIAL E MISTO – 80%
• LOTES TIPO 04
LOTES TIPO 04 – USO NÃO RESIDENCIAL ,
PARA ATIVIDADES
INDUSTRIAIS ,
COMERCIAIS E PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS , CO M
IRA ATE 2,00
• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS
• 93 – 94 – 95 – 96 – 98 – 99- 115 -116 – 117
• QUADRA 97 - LOTES 01 A 08
• QUADRA 97 - LOTES 09 ( COM AREA DE 307,12 M² , SENDO , 49,22 M² (AREA NÃO
AEDIFICANDI)
RECUOS • OS RECUOS FRENTE , LATERAL E FUNDOS
DEVERÃO ATENDER A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
GABARITO • PERMITIDO ATÉ 15 METROS
TAXA DE OCUPAÇÃO
• RESIDENCIAL 70%
• COMERCIAL E MISTO – 80%
CYBELLI – JARDIM (villa Romana) loteamento fechado
24/06/19
Dados loteamento
• Aprovação – 20/07/2012
• Processo – 009306-9/2011
• Decreto – 196/2012
• Setor SUL – Subsetor S – 8
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – Residencial , Comercial e
Prestação De Serviços
• Legislação - 2157/2007
• IRA 05 A 1,0
• Foi transformado em loteamento fechado (parte) de
acordo com decreto 282 de 27/11/2015
-TIPO 01-
Lotes residenciais
unifamiliares
• Quadra 01 (todos os Lotes)
• Quadra 02 (somente o Lote 01)
• Quadra 03 (todos os Lotes)
• Quadra 04 (todos os Lotes)
• Quadra 05 (todos os Lotes)
• Quadra 06 (todos os Lotes)
• Quadra 07 (todos os Lotes)
• Quadra 09 (Lotes 02 a 49)
• Quadra 10 (Lotes 01 a 18 e 20 a 28)
• Quadra 11 (todos os Lotes)
• Quadra 12 (todos os Lotes)
• Quadra 13 (todos os Lotes)
• Quadra 14 (todos os Lotes)
• Quadra 15 (todos os Lotes)
• Quadra 17 (todos os Lotes)
• Quadra 18 (todos os Lotes)
• Quadra 19 (todos os Lotes)
• Quadra 21 (todos os Lotes)
• Quadra 22 (Lotes 02 a 07).
Recuos dos lotes
• Frontal: 5.00 com frente dos lotes para avenida
• Fundo: 5,00 metros para Lotes com fundo para
Avenida, além do frontal de 5,00 metros.
• Quadra 01 (todos os Lotes)
• Quadra 15 (todos os Lotes)
• Quadra 22 (Lotes 02 a 07)
• Demais Lotes => Lei Municipal vigente.artigo
46 da lc 2157/2007
• Lateral: 1,50 metro em uma lateral.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros em avenidas,
• Demais recuos, Lei Municipal vigente.
Taxa de ocupação • Para TODOS os Lotes: 70 %
Altura máxima • Permitido até dois pavimentos.
-TIPO 02-
Lote de Uso Misto
(Residencial e/ou
Comercial e/ou Prestação
de Serviços)
• Quadra 08 (somente Lote 25)
• Índice de Risco Ambiental: 1,0
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros para TODOS os Lotes.
• Fundo: Lei Municipal vigente.
• Lateral: 1,50 metro em uma lateral.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros.
• Demais recuos, Lei Municipal vigente.
Taxa de ocupação • Para TODOS os Lotes: 70 %
Altura máxima • Permitido Horizontal / Vertical.
-TIPO 03-
Lotes de Uso Misto -2
(Residencial e/ou Comercial e/ou Prestação
de Serviços)
• Quadra 09 (somente Lote 01)
• Quadra 10 (Lotes 19 e 29 a 37)
• Quadra 16 (todos os Lotes)
• Quadra 22 (somente Lote 01).
• Índice de Risco Ambiental: 1,0
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros para TODOS os Lotes.
• Fundo: 5,00 metros para Lote com fundo para
Avenida, além do frontal de 5,00 metros.
• Quadra 22 (Lote 01)
• Lateral: 1,50 metro em uma lateral.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros.
• Demais recuos, Lei Municipal vigente.
Taxa de ocupação • Para TODOS os Lotes: 70 %
Altura máxima • Permitido até dois pavimentos.
-TIPO 4-
Lote de Uso Comercial e/ou Industrial e/ou
Prestação de Serviços
• Quadra 02 (Lotes 02 a 24)
• Índice de Risco Ambiental: 1,5
• Quadra 08 (Lotes 01 a 24)
• Índice de Risco Ambiental: 0,5
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros para TODOS os Lotes.
• Fundo: 5,00 metros para Lote com fundo para
Avenida, além do frontal de 5,00 metros.
• Quadra 22 (Lote 01)
• Lateral: 1,50 metro em uma lateral.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros.
• Demais recuos, Lei Municipal vigente.
Taxa de ocupação • Para TODOS os Lotes: 70 %
Altura máxima • Permitido até 4,00 metros (dois pavimentos).
DEL FIORI – VILLA - CONDOMINIO
17/16/2019
Dados do loteamento
• Aprovação: 11/11/1993
• Alvará- 18327/93
• Processo: 36060-8/1993
• Habite-se : 1182-6/1996 area total condomínio
• Setor: SUL / Subsetor: S-06
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento: MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMINIO
• Ocupação: RESIDENCIA
• Legislação: 3346/1976
Recuos dos lotes
• Frontal: 3,00m
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: 5,00m
• Lateral: legislação Municipal e Código de Obras
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação • Residencial : 70%
Altura máxima • Para as ampliações e varandas construídas nas divisas sómento
pavimento térreo
Observação
• Permitido edificação de garagem no recuo frontal ocupando
metade do recuo e poderá ser complementado por uma segunda
vaga desde que seja pergolado
• APROVAÇÃO PREVIA NA COMISSÃO DE OBRAS DO CONDOMINIO
DISTRITO EMPRESARIAL-2ª Etapa 20/08/2018
Dados do loteamento
• Aprovação: 28/09/2004
• Decreto: 327/2004
• Processo: 02.2004.34115-8
• Setor: NORTE / Subsetor: N-16
• Zoneamento: INDUSTRIAL
• Ocupação: INDUTRIAL/COMERCIAL
• Legislação: 3346/1976
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00m
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: 5,00m
• Lateral: 3,00m
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação • Comercial: 70%
Altura máxima • Nada Consta
Observação • Não é permitida a construção de residências
DISTRITO EMPRESARIAL-3° ETAPA 20/08/2018
Dados do loteamento
• Aprovação: 28/09/2004
• Decreto: 327/2004
• Processo:
• Setor: NORTE / Subsetor N-16
• Zoneamento: INDUSTRIAL
• Ocupação: INSUTRIAL/COMERCIAL
• Legislação: 2157/2007
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação • Comercial: 80 %
Altura máxima • Nada Consta
Observação
• Não é permitida a construção de residências
• No loteamento existem três tipos de lote que diferem
no tipo de indústria/comercio a serem implantados
Quadra 1: todos os
Lotes
Quadra 2: todos os
Lotes
Quadra 5: Lote 1
• Categoria I-1: Indústrias virtualmente sem Risco
Ambiental
•
DIVA TARLA DE CARVALHO – JARDIM alt. - 18.12.17
Dados loteamento
• Aprovação:
• Processo: 011544-3/1996
• Decreto:
• Setor: Leste / Sub Setor: L-09
• Zoneamento:
• Ocupação do Solo: Uso Misto
• Legislação: 3346/1977
ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL - UNIFAMILIAR
- MULTIFAMILIAR ATÉ GABARITO BÁSICO => OBRIGATÓRIO AGLUTINAÇÃO
MÍNIMA DE 4 LOTES E/OU MÍNIMO DE 600,00m²
• Quadra 01: Lotes 1 a 26
• Quadra 02: Lotes 2 a 27
• Quadra 03: Todos os Lotes
• Quadra 04: Todos os Lotes
• Quadra 05: Todos os Lotes
• Quadra 06: Todos os Lotes
• Quadra 07: Lotes 1 a 23
• Quadra 08: Lotes 37 a 71
• Quadra 09: Todos os Lotes
• Quadra 10: Todos os Lotes
• Quadra 11: Todos os Lotes
• Quadra 12: Lotes 2 a 36
• Quadra 13: Lotes 1 a 17 e 19 a 34
• Quadra 14: Lotes 1 a 18
• Quadra 15: Lotes 1 a 16 e 19 a 34
• Quadra 17: Lotes 1 a 16
• Quadra 18: Lotes 2 a 28
• Quadra 19: Lotes 37 a 68
• Quadra 20: Lotes 40 a 77
• Quadra 21: Lotes 25 a 47
• Quadra 22: Lotes 1 a 11
• Quadra 23: Lotes 5 a 70
• Quadra 24: Lotes 1 a 38 e 41 a 78
• Quadra 25: Lotes 2 a 42
• Quadra 26: Lotes 5 a 72
• Quadra 27: Lotes 1 a 38 e 41 a 78
• Quadra 28: Lotes 2 a 23
• Quadra 29: Lotes 5 a 74
• Quadra 30: Lotes 1 a 38 e 41 a 78
• Quadra 31: Lotes 2 a 23
• Quadra 32: Lotes 4 a 75
• Quadra 33: Lotes 6 a 25
• Quadra 34: Lotes 4 a 63
• Quadra 36: Lotes 2 a 43
• Quadra 37: Lotes 5 a 27
• Quadra 38: Lotes 1 a 37
• Quadra 39: Lotes 2 a 12
Recuos, Taxa de Ocupação e Área
Permeável:
UNIFAMILIAR
• Frontal: zero
• Laterais: igual a zero, obedecendo as áreas de Iluminação e Ventilação.
• Fundo: igual a zero, obedecendo as áreas de Iluminação e Ventilação.
• Taxa de Ocupação: máxima de 50%.
• Área Permeável: 25% da área livre com permeabilidade máxima.
Recuos, Taxa de Ocupação e Área
Permeável:
PLURIFAMILIAR
• Frontal: 5,00m.
• Laterais: conforme Lei Municipal Vigente.
• Fundo: conforme Lei Municipal Vigente.
• Taxa de Ocupação: máxima de 50%.
• Área Permeável: 25% da área livre com permeabilidade máxima.
ZONA MISTA
RESIDENCIAL E/OU COMERCIAL
• Quadra 01: Lote 27
• Quadra 02: Lote 1
• Quadra 07: Lotes 24 a 45
• Quadra 08: Lotes 1 a 36
• Quadra 12: Lote 1
• Quadra 13: Lote 18
• Quadra 14: Lotes 18 a 38
• Quadra 15: Lotes 17 e 18
• Quadra 17: Lotes 17 a 34
• Quadra 18: Lotes 1 e 29 a 54
• Quadra 19: Lotes 1 a 36
• Quadra 20: Lotes 1 a 39
• Quadra 21: Lotes 1 a 24 e 48
• Quadra 22: Lote 12
• Quadra 23: Lotes 1 a 4
• Quadra 24: Lotes 39 e 40
• Quadra 25: Lotes 1 e 43
• Quadra 26: Lotes 1 a 4
• Quadra 27: Lotes 39 e 40
• Quadra 28: Lotes 1 e 24
• Quadra 29: Lotes 1 a 4
• Quadra 30: Lotes 39 e 40
• Quadra 31: Lotes 1 e 24
• Quadra 32: Lotes 1 a 3
• Quadra 33: Lotes 1 a 5
• Quadra 34: Lotes 1 a 3 e 64 a 77
• Quadra 36: Lotes 1 e 44
• Quadra 37: Lotes 1 a 4
• Quadra 38: Lote 38
• Quadra 39: Lote 1
Recuos, Taxa de
Ocupação e Área Permeável
• Frontal: 5,00m.
• Laterais: conforme Lei Municipal Vigente.
• Fundo: conforme Lei Municipal Vigente.
• Taxa de Ocupação: máxima de 50%.
• Área Permeável: 25% da área livre com permeabilidade máxima.
ZONA ESTRITAMENTE COMERCIAL
• QUADRA 16: Todos os Lotes. • Taxa de Ocupação: até 100%
• Gabarito: até 03 pavimentos – As edificações ficam obrigadas a observar, no mínimo, as exigências sanitárias de ventilação e iluminação de acordo com a LC 2158/2007 – Código de Obras do Município de Ribeirão Preto, Art. 45, §2º.
• QUADRA 35: Todos os Lotes.
• Taxa de Ocupação Máxima: 50%.
• Gabarito: atender Legislação vigente.
• Área Permeável: deverá atender o Art. 236 da LC 2158/2007.
DOM BERNARDO JOSE MIELLE – JARDIM (COHAB)
Dados do loteamento
• Aprovação – 02/03/1984
• Decreto – 31-02/03/1984
• Processo – 4833/1983
• Setor OESTE – subsetor O12
• Zoneamento – TODOS OS LOTES DE USO MISTO LEI
5167/87
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/1977
• ÁREA EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL
• QUADRA R, C
Recuos dos lotes
• Frontal: De Acordo Com Legislação Municipal (Lei
5085/87)
• Lateral: de acordo com legislação municipal
• Fundos: de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • De acordo com a Legislação Municipal.
Altura máxima
Observação •
ELDORADO - JARDIM CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação –
• Processo – 35412-3/2003
• Setor LESTE – subsetor L-09
• Zoneamento – residencial – misto
• Ocupação – aprovação do condomínio
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50m em um dos lados
• Fundos......: 1,50 m ou zero -No recuo frontal não é
permitido nenhum tipo de edificação, inclusive
pérgulas.
Taxa de ocupação • 60%
Altura máxima • 2 pavimentos acima do nível médio do passeio.
Observação
• É PERMITIDO O FECHAMENTO DO TIPO MURO OU
GRADIL NO ALINHAMENTO DO TERRENO
• LOTES DE USO MISTO
• OS LOTES 29 A 32 DA QUADRA 05
• OS LOTES 06 A 24 DA QUADRA 06
• OS LOTES 22 A 26 DA QUADRA 04
• NAS AREAS RESIDENCIAS APENAS UMA RESIDENCIA,
NÃO PODE SER DESDOBRADO NEM AGLUTINADO
• RECUOS PARA AREA MISTA NÃO FORAM INDICADOS
NO MEMORIAL – LEI MUNICIPÁL
ELISA – VILA LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação –
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima •
Observação •
EMILIA – JARDIM
Dados do loteamento
• Aprovação – 20/03/1973
• Decreto –
• Processo – 9218/1970
• Setor – Subsetor SUL –S - 10
• Zoneamento – AUM 1
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – LEI 2157/2007
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: idem
• Fundos: idem
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • Não consta
EMIR GARCIA – PARQUE RESIDENCIAL – LOTEAMENTO (JARDIM IPIRANGA)
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: Não há – permitindo edícula ocupando os
fundos desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m na esquina e 1,50 m do outro lado
• Fundos: Não há – permitindo edícula ocupando os fundos desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima •
ESMERALDA – JARDIM LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima • VER ZONA DE EXCLUSÃO DO AEROPORTO – ANTIGA
VILA OPERÁRIA
ESTAÇAO PRIMAVERA CONDOMINIO RESIDENCIAL- revisado em
23/04/2018
Dados do condomínio
• Aprovação –31/03/1998
• Processo – 2819-8/1998
• Setor SUL – subsetor S-5
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – aprovação do condomínio
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 4,00 m ( quando o terreno tiver
frente para mais de uma rua, o recuo será exigido apenas para uma das ruas). No recuo
frontal não é permitido nenhum tipo de
edificação, inclusive pérgolas.
• Lateral.......: 2,00 metros de um dos lado, desde
que o outro lado tenha o mínimo de 2,60 m podendo colocar pérgulas em uma das laterais,
não podendo apoiar no muro lateral e quando
estiver a mais de 2,00m deverá ser vasada.
• Nos lotes lindeiros as áreas verdes do condomínio, poderá ter um recuo de 1,60
metros
• Fundos......: 2,00m - pode encostar edícula ou outras edificações separadas do corpo principal
somente serão terreas, com altura máxima de 4,50 metros do piso até a cumiera podendo
encostar nos fundos do lote e respeitando
recuos laterais.
Recuos em lotes de
esquina • Não consta apostila
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • Terrenos em aclive ( queda dos fundos para a
frente, atlura de 7,00 metros – menos cobertura
– a partir do nível médio do terreno
• Terrenos em declive ( queda de frente para os fundos , altura de 7,00 metros – menos a
cobertura – contados do nível do ponto mais alto
do alinhamento
Observação
• As unidades R 22 , R 29 não poderão edificar na
faixa de 2,00 metros reservada para área de servidão. Estritamente residencial sendo vedado
qualquer uso.
• Obrigatório a aprovação do conselho consultivo
do condomínio.
• Uso unifamiliar.
• Muro de fechamento altura de 3,00 metros.
• Muros laterais altura de 2,00 metros a partir do
recuo frontal.
EUGENIO MENDES LOPES – JARDIM (COHAB)
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: Não há
• Fundos: Não há
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: Não há
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 80%
• Mista: 80%
Observação
• A ocupação do recuo frontal e recuos de esquina
obedece às posturas da Lei Municipal
• Uso Misto – atende a lei 5164/1987
EVIDENCE - RESORT CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 09/03/2011
• Processo – 8468-0/2011
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S – 9
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – condomínio com restrições
memorial descritivo - residencial
• Legislação - 2157/2007
Recuos dos lotes
• Frontal.......:3,00 metros , podendo colocar abrigo para carros junto a divisa frontal da unidade
• Lateral.......: afastamento de uma latera de 2,00
metros
• Fundos......: 1,50 metros podendo encostar edícula
desde que afastada 1,50 da edificação principal
Recuos em lotes de
esquina • Não consta indicação de recuo para lotes de esquina
Taxa de ocupação • Residencial – 75 %
Altura máxima • Permitido dois pavimentos
Observação
• Observar no mapa que as unidades são geminadas e
que possuem na lateral livre recuo obrigatório de 2,00 metros portanto será considerado também nos lotes de
esquina.
Altura máxima • Permitida a construção plurifamiliar.
Observação
• Obrigatória servidão de passagem de esgoto conforme
anotação na planta
• Obrigatória a passagem de galeria pluviais no lote 27
• Colocar na planta a área de APP
• Colocar em planta faixa de servidão de esgoto.
FABIO BARRETO – VILA LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Altura máxima •
FIGUEIRAS – PARQUE DAS LOTEAMENTO – 03.07.2017
Dados do Loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor – Subsetor -
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial e comercial
• Lei municipal - 3346
• Zona de Uso Misto:
• Quadra 03: Lotes 08 a 15
• Quadra 05: Lotes 01, 02, 32 e 33
• Quadra 06: Lotes 9 a 16
• Quadra 09: Lotes 01 a 03
• Quadra 10: otes 01 a 03
• Quadra 11: Lotes 01, 02, 10 e 11
• Quadra 12: Lotes 01, 02, 11 e 12
• Quadra 13: Lotes 01, 02, 11 e 12
• Quadra 14: Lotes 01, 02, 09 e 10
• Quadra 20: Lotes 01 a 06
• Quadra 21: Lotes 01, 02, 41 e 42
• Quadra 22: Lotes 01, 02, 41 e 42
• Quadra 23: Lotes 01, 02, 41 e 42
• As Quadras 01, 04, 07 e 08 foram Reloteadas, e para
Uso Misto – Informado pelo engº Bonagamba em
03.07.2017, após verificar pasta do arquivo do PGP-23.
• Quadra 19: Legislação Municipal Vigente
• Zona de Uso Estritamente Comercial
• Quadra 20: Lotes 13 a 38
• Quadra 02: Lote 17
• Quadra 03: Lote 15
Recuos dos lotes
• Recuos – de acordo com legislação municipal para
todos os lotes
Recuos em lotes de esquina
• Recuos – de acordo com legislação municipal para
todos os lotes
Taxa de ocupação
• Legislação municipal vigente
• Residencial: 70%
• Misto: 80%
• Comercial: 80%
Altura máxima
• Zona Mista: 2 pavimentos
• Zona Estritamente Residencial: 2 pavimentos
• Zona Estritamente Comercial: 2 pavimentos
• Zona de Uso Especiais: 2 pavimentos
• Zona Residencial Plurifamiliar: 6 pavimentos
• Lote 13 Quadra 20: 3 pavimentos
Observação
• Para recuos de lotes destinados a habitação coletiva,
aplica-se a legislação municipal pertinente.
• Os lotes 13 ne 14 da quadra 20 são divisíveis
FIGUEIRA BRANCA CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Setor SUL –Subsetor S-8
• Zoneamento – condomínio residencial
• Ocupação –
SEM ÁREA EXISTENTE
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,50 m sem fechamento
• Lateral: 1,50 de ambos os lados
• Fundos: 3,50 m permitido edícula
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m para via secundaria e
1,50 m para outra divisa
• Fundos: 3,50 m permitido edícula
Taxa de ocupação • 70 % para todos os lotes
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• permitida construção de varanda térrea com altura máxima de 3,70 m do piso até a cumieira. Permitido a construção de garagem do mesmo lado da varanda , sem edificação superior e altura máxima de apoio no muro lateral de 2,80m.
• permitido edícula nos fundos em uma das laterais pre determinadas desde que recuada 3,50 m da construção principal , sempre térrea e altura máxima do telhado de 3,70 m.
• existe maiores restrições nas unidades
30-40-50-60
• OBS – NÃO COLOCAR ÁREA EXISTENTE NO QUADRO DE AREAS – DEVERÁ APRESENTAR CARIMBO DO CONDOMINIO SOBRE REAPROVAÇÃO DO PROJETO URBANISTICO
FIRENZE CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 26/05/1989
• Processo –
• Setor SUL– subsetor S-9
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – condomínio residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00 m , não é permitido nenhum tipo de
edificação inclusive pérgulas.
• Lateral: 3,00 m em ambos os lados( podendo ser
utilizada pérgolas em apenas um dos lados sendo que as mesmas não poderão apoiar no muro lateral e
serem vazadas quando acima do muto lateral de 1,90
metros)
• Fundos: 3,00 m ( pode edícula nos fundos do terreno
desde que obedeça aos recuos laterais e esteja afastada 3,00 m da edificação principal e altura de
4,50 )
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 6,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 3,00 m ( pode edícula nos fundos do terreno
desde que obedeça aos recuos laterais e esteja afastada 3,00 m da edificação principal e altura de
4,500 )
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • 7,00 m acima do nível médio do passeio até a laje
superior não leva em consideração o telhado
Observações • Na destinada a casa do zelador e do deposito do
condomínio os recuos serão de : frontal 22,00 me
recuo lateral de 1,50 mts
FLAMBOYANS – PARQUE LOTEAMENTO INTERESSE SOCIAL
Dados do Loteamento
• Aprovação – 14/05/1999
• Processo – 37510-0/1996
• Decreto – 166-24/05/1999
• Setor LESTE – Subsetor – L -10
• Zoneamento: ZUR
• Ocupação – memorial descritivo do
loteamento
• LOTES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR –
• Quadra 01 – lotes 06 a 27 e 29 a 31
• Quadra 02 – lotes 02 a 33
• Quadra 03 – lotes 02 a 55
• Quadra 04 – lotes 02 a 58
• Quadra 05 – lotes 02 a 51
• Quadra 06 – lotes 02 a 64
• Quadra 07 – lotes 01 a 11
• Quadra 08 – lotes 06 a 75
• Quadra 09 – lotes 04 a 37
• Quadra 15 – lotes 39 a 76
• Quadra 16 – lotes 41 a 76
• Quadra 17 – lotes 03 a 76
• Quadra 18 – lotes 01 a 38
• Quadra 19 – lotes 02 a 38
• Quadra 20 – lotes 02 a 26 e 30 a 54
• Quadra 21 – lotes 02 a 26 e 29 a 54
• Quadra 22 – lotes 02 a 28 e 31 a 57
• Quadra 23 – lotes 02 a 29 e 32 a 60
• Quadra 24 – lotes 02 a 31
Recuos dos lotes • RECUOS => Lei Municipal
• LOTES RESIDENCIAL MULTIFAMLIARES
• SOMENTE AS QUADRAS 03 E 05
Recuos em lotes de esquina • RECUOS => Lei Municipal
• LOTES MISTOS, COMERCIAIS – todos os
demais lotes
Recuos dos lotes • RECUOS => Lei Municipal
Taxa de ocupação • 70 % para todos os lotes
Área Permeável • Lei Municipal, com mínimo de 10%
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação
• PARA OS LOTES MULTIFAMILIARES DEVERÃO SER UTILIZADOS NO MÍNIMO QUATRO LOTES COM ÁREA MÍNIMA DE 640 M² E GABARITO BASICO ( MAXIMO 4 ANDARES)
FLORENÇA II - VILLA
CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 18/05/1999
• Processo – 39469-8/1997
• Setor SUL – subsetor S-9
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – condomínio residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 3,00 m não poderá ser usado nenhum tipo
de fechamento, inclusive os muros de divisa laterais (Muros, muretas, cercas vivas, pérgolas, lajes em
balanço,etc) devendo ser dado ao mesmo somente tratamento paisagístico e calçamento apenas nos
acessos as residências. Na divisa entre as área residenciais poderá ser usado cerca viva com altura
máxima de 1,00m
• Lateral: 1,50 m dos dois lados ( podendo ser utilizada pérgolas em apenas um dos lados sendo que as
mesmas não poderão apoiar no muro lateral e quando altura maior que o muro da divisa deverá
deixar vazado)
• Fundos: 2m a edícula ou outra edificações separadas
do corpo principal da casa, só poderão ser térrea,
podendo encostar na divisa dos fundos, respeitando
os recuos laterais de divisas e recuada no mínimo 2m
do corpo principal e neste caso sua altura não poderá ultrapassar 3,40m, medida do piso até a cumeeira do
telhado, as área residenciais que fazem divisa com os muros de fechamento do condomínio, a cumeeira do
telhado da edícula deverá estar no mínimo 0,10m
abaixo dos muros de divisa
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 3,00m (idem acima)
• Lateral3,00m e 1,50 na outra lateral
• Fundos: 2,00 m (2,00 m (poderá ter separada do corpo da casa desde que distante 2,00 da edificação
principal e respeitar recuos laterais , altura máxima
de 3,40 até cumeeira ) (idem acima )
Taxa de ocupação • 70%
• Coeficiente de aproveitamento máximo = 1,0
Altura máxima • 7,00 m , não considerando a altura do telhado
Observação
FLORESTAN FERNANDES – JARDIM LOTEAMENTO 18.07.2017
Dados do loteamento
• Aprovação – 25/09/1997
• Decreto – 191/97
• Processo – 11543-5/1996
• Setor – Subsetor LESTE - - L-09
• Zoneamento – AUM2 ( ira 1,0)
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/1976
ZONA ESTRITAMENTE
RESIDENCIAL
• QUADRA 01 – todos os lotes
• QUADRA 02 – lotes 05 a 42
• QUADRA 03 – lotes 01 a 24 e 29 a 52
• QUADRA 04 – lotes 05 a 40
• QUADRA 05 – lotes 01 a 21
• QUADRA 06 – lotes 05 a 51
• QUADRA 07 – lotes 01 a 25 e 28 a 52
• QUADRA 08 – lotes 02 a 67
• QUADRA 09 – lotes 01 a 24 e 27 a 51
• QUADRA 10 – lotes 05 a 32
• QUADRA 11 – lotes 01 a 25
• QUADRA 12 – lotes 02 a 29
• QUADRA 13 – lotes 01 a 28
• QUADRA 14 – lotes 27 a 51
• QUADRA 15 – lotes 24 a 44
• QUADRA 16 – lotes 02 a 27 e 30 a 56
• QUADRA 17 – lotes 02 a 19 e 22 a 38
• QUADRA 18 – lotes 02 a 30 e 33 a 61
• QUADRA 19 – lotes 02 a 14 e 17 a 28
• QUADRA 21 – lotes 23 a 39
• QUADRA 22 – lotes 02 a 32 e 35 a 66
• QUADRA 23 – lotes 02 a 11 e 33 a 61
• QUADRA 24 – lotes 02 a 22 e 27 a 48
• QUADRA 25 – lotes 02 a 34 e 37 a 70
• QUADRA 26 – lotes 02 a 16
• QUADRA 27 – lotes 02 a 45
• QUADRA 28 – lotes 01 a 28 e 31 a 56
• QUADRA 29 – lotes 02 a 35
• QUADRA 30 – lotes 01 a 30 e 35 a 64
• SOMENTE NESTA ZONA PERMITIDO O USO MULTIFAMILIAR PARA EDIFICAÇÕES ATÉ O
GABARITO BÁSICO, COM A AGLUTINAÇÃO DE NO MINIMO DE 4 LOTES , COM ÁREA MINIMA DE
TERRENO COM 600 M²
• ATENDER LEGISLAÇÃO MUNICIPAL PARA GABARITO
BÁSICO
Zona mista residencial e
comercial
• QUADRA 02 – lotes 1 a 4
• QUADRA 03 – lotes 25 a 28
• QUADRA 04 – lotes 01 a 04
• QUADRA 05 – lote 22
• QUADRA 06 – lotes 01 a 04
• QUADRA 07 - lotes 26 e 27
• QUADRA 08 – lotes 01 e 68
• QUADRA 09 – lotes 25 e 26
• QUADRA 10 – lotes 01 a 04 e 33 a 61
• QUADRA 11 – lotes 26 a 51
• QUADRA 12 – lotes 01 e 30 a 57
• QUADRA 13 – lotes 29 a 59
• QUADRA 14 – lotes 01 a 26 e 52
• QUADRA 15 – lotes 1 a 23 e 45
• QUADRA 16 – lotes 1 , 28 , 29 e 53
• QUADRA 17 – lotes 1 , 20 , 21 e 39
• QUADRA 18 – lotes 1 , 31, 32 e 62
• QUADRA 19 – lotes 1 , 15 , 16 e 29
• QUADRA 21 – lotes 1 a 22 e 40
• QUADRA 22 – lotes 1 , 33 , 334 e 67
• QUADRA 23 – lotes 1 , 11 a 32 e 62
• QUADRA 24 – lotes 1 e 23 a 26
• QUADRA 25 – lotes1 , 35 , 36 e 71
• QUADRA 26 – lotes 1 e 17
• QUADRA 27 – lotes 1 e 48
• QUADRA 28 – lotes 27 a 30
• QUADRA 29 – lotes 1 e 36
• QUADRA 30 – lotes 31 a 34
ZONA MISTA RESIDEN
CIAL COMERCIAL E OU
INDUSTRIA
• QUADRA 31 – todos
• QUADRA 32 -todos
• QUADRA 33 – todos
Quadra 20 – estritamente comercial sem restrições de recuo e
taxa de ocupação 100% até 03 pavimentos
Recuos dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: Não há
• Fundos: Não há
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: lei municipal
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: Não há
Taxa de ocupação
• Comercial: 50%
• Residencial: 50%
• Mista: 50%
Observação
• 25% da área do terreno deverá ser permeável
• Quadra 20 – estritamente comercial sem restrições de
recuo e taxa de ocupação 100% até 03 pavimentos
•
FORMOSO – JARDIM LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 31/8/1982
• Processo – 23833/78
• Setor LESTE – subsetor L07
• Zoneamento – AUM1
• Ocupação – Uso Misto
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial – 80%
• Residencial – 70%
• Mista – 80%
Altura máxima •
Observação •
FORTE SAN JOSE CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação –
• Processo – 30342-8/1996
• Setor LESTE – subsetor L-10
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – condomínio residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: 5,00 m (edícula distante 2,00 da edificação
principal e térrea)
Recuos em lotes de
esquina • Não possui lote de esquina
Taxa de ocupação • Atender lei municipal 2157/2007
Altura máxima • 1 pavimento
Observação • no recuo frontal 2 garagens sendo permitido a
cobertura para uma delas e pergolado para a outra.
GARDEN VILLA CONDOMINIO
R-03/09/2019
Dados do condomínio
• reaprovação – 22/03/2013
• Processo – 054556-6/2012
• Setor OESTE – subsetor O-13
• Macrozoneamento – ZUC
• Zoneamento - condomínio residencial
• IRA
• Ocupação – condomínio residencial
Recuos dos lotes –
CONDOMINIO “A”
• Recuo frontal = 8,00 metros
• Recuo lateral = 3,00 metros de um dos lados
• Recuo de fundos – não tem especificação
Recuos em lotes de
esquina • Nãop possui indicação
Taxa de ocupação • 70 %
Observação
• Lotes estritamente unifamiliares
• Obrigatória a caixa de retenção de deflúvio por cada
lote
Recuos do lotes –
CONDOMINIO “B”
• Recuo frontal = 5,00 metros
• Recuo lateral = 3,00 metros de um dos lados
• Recuo de fundos – não tem especificação
Taxa de ocupação • 70 %
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• Lotes estritamente unifamiliares
• Lotes estritamente unifamiliares Obrigatória a caixa
de retenção de deflúvio por cada lote
GENOVA CONDOMINIO
Dados do condomínio • Aprovação –
• Processo –
• Setor SUL – subsetor S-9
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – condomínio residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00 m não pode ter nenhum tipo de
fechamento inclusive não pode pérgulas
• Lateral: Para lotes com testada
acima de 20,00 m, recuo lateral de 3,00 m de ambos os
lados ( podendo ser utilizada pérgolas em apenas um dos lados sendo que as mesmas não poderão apoiar no muro
lateral)
menor que 20,00 m, recuo lateral de 1,50 m de ambos
os lados , desde que atendidas as condições mínimas de
iluminação e ventilação.
• Fundos: 3,00 m ( não pode edícula encostada na divisa
dos fundos e tem que ser térrea de altura máxima de 4,50m até a cumeeira do telhado ) , qualquer edificação
secundária segue os mesmos conceitos da edículas, sempre térrea e com altura máxima de 4,50 ate a
cumeeira. (ver observação)
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 6,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 3,00 m 3,00 m ( não pode edícula encostada na
divisa dos fundos e tem que ser térrea de altura máxima de 4,50m até a cumeeira do telhado ) , qualquer
edificação secundária segue os mesmos conceitos da edículas, sempre térrea e com altura máxima de 4,50 ate
a cumeeira. (ver observação)
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • 7 metros não se levando em consideração o telhado
Observação
• Quando o lote fizer divisa com área comum do
condomínio (área de equipamentos comunitários )o recuo de fundo das edículas ou de partes externas do
principal deverá ser de 6,00 m em relação à divisa de
fundo.
• As unidades de numero 48 a 55 reservam uma área de 3,00 metros de largura junto ao muro de divisa dos
fundos para passagem da rede de infraestrutura , nada
podendo ser construído sobre ela.
GERALDO CORREA DE CARVALHO, DOUTOR – JARDIM (COHAB)
Dados do loteamento
• Aprovação – 09/09/1982
• Decreto – 294-09/09/1982
• Processo – 19327/81
• Setor NORTE – Subsetor N-07
• Zoneamento – TODOS OS LOTES DE USO MISTO LEI
5167/87
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 6766/79
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: Legislação Municipal Vigente
• Fundos: Legislação Municipal Vigente
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: Legislação Municipal Vigente
• Fundos: Legislação Municipal Vigente
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Observação •
GERANIOS - VILLAGE JARDIM DOS – RESIDENCIAL CONDOMÍNIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 21/10/2004
• Processo – 003306-2/04
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m, não será permitido fechamento do
tipo muro ou gradil
• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados
• Fundos......: 1,50 m
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 1 pavimento
Observação •
GOLFE – VILA DO LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 22/07/2014
• Decreto – 186-22/07/2014
• Processo – 58269-0/2012
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento –
• Ocupação – USO MISTO
• Legislação – 2505/2012
LOTES TIPO 01
USO RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, PERMITINDO
VERTICALIZAÇÃO ATÉ 15 PAVIMENTOS
• Quadra 02 – Lotes 07 e 08
• Quadra 04 – Lotes 03, 04, 06, 07 e 10
LOTES TIPO 02
USO RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, PERMITINDO
VERTICALIZAÇÃO ATÉ 15 PAVIMENTOS
• Quadra 04 – Lotes 05, 08, 09 e 11
LOTES TIPO 03
USO RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, PERMITINDO
VERTICALIZAÇÃO ATÉ O GABARITO BÁSICO
• Quadra 02 – Lotes 03 a 06
• Quadra 4 – Lotes 01 e 02
LOTES TIPO 04
USO MISTO – COM IRA MÁXIMO DE 1,0, PERMITINDO
VERTICALIZAÇÃO ATÉ O GABARITO BÁSICO
• Quadra 02 – Lotes 01 e 02
• Quadra 03 – Todos os Lotes
LOTES TIPO 05
USO MISTO – COM IRA MÁXIMO DE 1,0, PERMITINDO
VERTICALIZAÇÃO ATÉ 02 PAVIMENTOS
• Quadra 01 – Lote 01
LOTES TIPO 06
USO MISTO – COM IRA MÁXIMO 1,0, COM OCUPAÇÃO MÁXIMA DE 314 HABITANTES E NÃO ULTRAPASSANDO O
GABARITO DE 15 PAVIMENTOS
• Quadra 02 – Lote 09
RECUOS DOS LOTES
TIPO 01, 02 E 06
• Frontal.......: H/3 contando a partir do eixo da via,
respeitando os recuos previstos na legislação vigente
• Lateral.......: H/3 da divisas do lote, respeitando os recuos previstos na legislação vigente
• Fundos......: H/3 da divisas do lote, respeitando os recuos
previstos na legislação vigente
• Recuo de 20,00 m em relação a avenida, no caso de
edificação verticalizada no LOTE 09 da QUADRA 02
• No caso de haver mais de um edifício no lote, deverá ser
respeitado o afastamento mínimo de H/1,5
RECUOS DOS LOTES
TIPO 03 E 04
• Recuo em relação as divisas do lote de 5,00 m
• No caso de haver mais de um edifício no lote, deverá ser
respeitado o afastamento mínimo ente os edifícios de
10,00 m e sempre de acordo a legislação vigente
• Recuo de 20,00 m em relação a avenida, no caso de
edificação verticalizada no LOTE 01 da QUADRA 02
RECUOS DOS LOTES
TIPO 05
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 2,00 m
• Fundo: 2,00 m
• Sempre de acordo com a legislação municipal vigente
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima
• ALTURA DO DOLO AO TOPO, DA IMPLANTAÇÃO
PRETENDIDA: 45 METROS
Observação
NA EPU-PATRIMONIAL SERÁ ADMITIDO USO ISTO
PERMITINDO INSTITUIÇÕES, COMÉRCIO, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL COM VERTICALIZAÇÃO ATÉ O
GABARITO BÁSICO
OS LOTES DEVERÃO PRESERVAR 20 % DA ÁREA
PERMEÁVEL
OS LOTES 03, 06, 07 10 E 11 DA QUADRA 04 TERÃO
FRENTE VOLTADA PARA A ALAMEDA 02
NO CASO DE LOTES ONDE INCIDAM MAIS DE UMA
SUBZONA DO PLANO DE MANEJO DA E.E.R.P. CADA
PORÇÃO DO LOTE DEVERÁ RESPEITAR AS RESTRIÇÕES DA
SUBZONA A QUAL PERTENCE
NOS LOTES 01, 02, 07, 08 E 09 DA QUADRA 02, LOTES 02, 03 E 04 DA QUADRA 03 E LOTES 01, 03 E 04 DA
QUADRA 04, NOS QUAIS INCIDEM MAIS DE UMA SUBZONA DO PLANO DE MANEJO DA E.E.R.P., CADA
PORÇÃO DO LOTE DEVERÁ RESPEITAR AS
RESTRIÇÕES DA SUBZONA A QUAL PERTENCE
AS FUTURAS EDIFICAÇÕES DO LOTEAMENTO, COM
ALTURAS SUPERIORES A 45 METROS, INCLUINDO PARA-RAIOS E ANTENAS, DEVERÃO SER SUBMETIDAS
Á ANALISE DESSE COMAR
GRAJAUNA – JARDIM LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 15/12/1955
• Processo – 6314/64
• Setor LESTE – subsetor L07
• Zoneamento – AUM1
• Ocupação – Uso Misto
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial – 80%
• Residencial – 70%
• Mista – 80%
Altura máxima •
Observação •
GREENVILLE – RESIDENCIAL – LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 03/12/2004
• Decreto – 412 – 03/12/2004
• Processo – 44719-1/07
• Setor LESTE – Subsetor L-13
• Zoneamento –
• Ocupação – USO MISTO – HABITAÇÕES UNI E
PLURIFAMILIARES
Recuos dos lotes • Legislação Municipal Vigente
Taxa de ocupação • 70% para todas as edificações
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
,
• Todos os lotes são de Uso Misto
• Quadras 08, 09, 12, 13, 14, 15, 16 e 18 poderão ter
edificações verticalizadas conforme legislação municipal
vigente
GUAPORE I RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 05/09/2003
• Processo – 48865-0/2001
• Setor SUL – sub setor S-09
• Zoneamento – ZUP – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do loteamento e de acordo com
lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal: 6,00 após 3,00m de recuo
poderá pergolado
• Lateral: 2,00 em ambos os lados com testada menor que 20,00m , poderá ser
colocado pergolado junto a um dos
recuos laterais
• Fundos: 3,00 (edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando recuos
laterais)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 6,00
• Lateral: 3,00 na esquina e 2,00 do outro
lado
• Fundos: 3,00(edícula distando 2,00m da
edificação principal, respeitando recuos
laterais)
Taxa de ocupação
Altura máxima • 7,00 a partir do nível médio do passeio
Observação
Área comercial -0 uso do solo de acordo com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com
ira = 1,00 e recuos de acordo com a lei
municipal
Dados do condomínio • Aprovação – 04/09/2003
• Processo – 20690-8/2003
• Setor Sul – sub setor S-09
• Zoneamento – ZUP – área com restrição
do loteador
• Ocupação – de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com
lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal: 6,00 após 3,00m de recuo
poderá pergolado
• Lateral: 2,00 em ambos os lados com
testada menor que 20,00m , poderá ser
colocado pergolado junto a um dos
recuos laterais
• Fundos: 3,00(edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando recuos
laterais)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 6,00
• Lateral: 3,00 na esquina e 2,00 do outro
lado
• Fundos: 3,00(edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando recuos
laterais)
Taxa de ocupação De acordo com a lei municipal
Altura máxima • 7,00 a partir do nível médio do passeio
Observação
Área comercial -0 uso do solo de acordo com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com
ira = 1,00 e recuos de acordo com a lei
municipal
GUAPORE II RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 04/09/2003
• Processo – 20690-8/2003
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento – zup – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do loteamento e de acordo
com lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal.....:6,00apos 3,00m de recuo
poderá pergolado
• Lateral.....:2,00 em ambos os lados com testada menor que 20,00m , poderá ser
colocado pergolado junto a um dos recuos laterais
• Fundos.....: 3,00(edícula distando 2,00m
da edificação principal, respeitando
recuos laterais)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal....:6,00
• Lateral.....:3,00 na esquina e 2,00 do
outro lado
• Fundos.....: 3,00(edícula distando 2,00m
da edificação principal, respeitando
recuos laterais)
Taxa de ocupação De acor do com a l ei m unici pal m
Altura máxima • 7,00 a partir do nível médio do passeio
Observação
Área comercial -0 uso do solo de acordo
com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com ira = 1,00 e recuos de acordo com a lei municipal
GUAPORE III RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 05/09/2003
• Processo – 48863-0/2001
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento – zup – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do condominio e de acordo
com lei 2157/2007
SEM ÁREA EXISTENTE
Recuo dos lotes
• Frontal.....:6,00m , sem nenhum tipo de
cobertura
• Lateral.....:2,50 em ambos os lados
• Fundos.....: 3,00(permitido a execução de
edícula térrea , respeitando os recuos
laterais e afastada 2,50 mts da construção principal e altura máxima de
3,70 m (piso até a cumieira)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal....:6,00 , sem nenhum tipo de
cobertura
• Lateral.....:3,00 com a via de circulação e
2,50 do outro lado
• Fundos.....: 3,00(edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando
recuos laterais)
Taxa de ocupação
• A taxa ocupação máxima de 50% da área
do terreno privativo.
Altura máxima
• 7,00 a partir do nível médio do passeio , contados do piso até o teto mais elevado
, não leva em consideração o telhado.
Observação
Área comercial -0 uso do solo de acordo com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com ira =
1,00 e recuos e taxa de ocupação de acordo com a
lei municipal
- DEVERÁ SER SOLICITADO O CARIMBO DO
EMPREENDEDOR SOBRE APROVAÇÃO FUTURA DE PROJETO URBANÍSTICO PARA FINS DE
INCORPORAÇÃO JUNTO AO CARTÓRIO DO REGISTRO IMOBILIÁRIO
GUEDES E TONANI – CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
Dados do condominio
• Aprovação – 12/03/2001
• Processo – 2208-9/2001
• Setor OESTE – Subsetor O- 4
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – condomínio residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 3,00 m
• Lateral: 1,50 m em ambos os lados
• Fundos: 1,50 m (edícula distante 1,50 da edificação
principal, respeitar os recuos laterais)
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 3,00 m
• Lateral: 3,00 m e 1,50 m do outro lado
• Fundos: 1,50 m (edícula distante 1,50 da edificação
principal, respeitar os recuos laterais)
Taxa de ocupação • 80%
Altura máxima • 2 pavimentos
HELENA – JARDIM – Loteamento
Dados do condominio
• Aprovação – 06/11/1997
• Processo – 021198-1/1996
• Setor LESTE – Subsetor L - 11
• Zoneamento – USO MISTO I
• Ocupação – MISTO
• USO MISTO – residencial , comercial e prestação de
serviços – permitido o uso multifamiliar em lotes que
tenham sido aglutinados do mínimo dois lotes e com
frente para as avenidas-
• Quadra 01 – lotes 01 a 23
• Quadra 02 – lotes 22 a 25
• Quadra 03 – lotes 30 a 35
• Quadra 04 – lotes 12 e 13
• Quadra 05 – lotes 01 e 14
• Quadra 06 – lotes 14,15 28 e 29
• Quadra 07 – lotes 32 e 33
• Quadra 08 – lotes 32 e 33
• Quadra 09 – lotes 01 a 31
• Quadra 15 – lotes 38 a 73
• Quadra 16 – lotes 31 e 34
• USO RESIDENCIAL – estritamente unifamiliar em todos
os lotes
Recuos dos lotes
(RESOLUÇÃO
010/2011) • Todos os recuos: Legislação Municipal Vigente
Índices
• Ocupação máxima dos lotes – residenciais unifamiliares,
inclusive edículas – com dois pavimentos – 70%
• Uso comercial e serviços – 70%
• Construções multifamiliares – até edifícios baixos – 4
pavimentos – 70%
• Área permeável em todos os lotes mínimo de 15% da
área do lote
• OBS – LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL TODOS OS
LOTES SÃO DE USO MISTO , OS MULTIFAMILIARES
APENAS NOS LOTES ACIMA INDICADOS
Edificações
multifamiliares
• Permitido nos lotes com frente para a Avenida e desde
sejam aglutinados dois lotes a saber:
• Quadra 01 – lotes 01 a 23
• Quadra 02 – lotes 22 a 25
• Quadra 03 – lotes 30 a 35
• Quadra 04 – lotes 12 e 13
• Quadra 05 – lotes 01 a 14
• Quadra 06 – lotes 14-15-28-29
• Quadra 07 – lotes 32 e 33
• [quadra 09 – lotes 01 a 31
• Quadra 15 – lotes 38 a 73
• Quadra 16 - lotes 31 a 34
•
HERCULANO FERNANDES – JARDIM 18.07.2017
Dados do condominio
• Aprovação: 03/08/2000
• Processo: 44295-1-1999
• Setor: NORTE / Subsetor: N-3
• Zoneamento: USO MISTO I
• Ocupação: MISTO
Recuos dos lotes • De acordo com Legislação Municipal
Índices
• Taxa de ocupação: de acordo com Legislação Municipal
• Ocupação residencial para habitações unifamiliares
• Todos os lotes são de uso misto
HIBISCOS – VILLAGE JARDIM – RESIDENCIAL
Dados do condominio
• Aprovação – 21/10/2004
• Processo – 26345-9/2004
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação – condomínio residencial
• Lei Municipal – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m, não será permitido fechamento do tipo
muro ou gradil
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: 1,50 m
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 1 pavimento
Observação •
HIPICA – CHACARAS – SITIO DE RECREIO (MATRICULA BLOQUEADA CARTORIO)
Dados do loteamento
• Aprovação – não há
• Setor LESTE – subsetor – L-10
• Zoneamento – Área de Uso Misto
• Ocupação do solo – sítios de recreio residencial
Recuos dos lotes
• Frontal: 10,00 m
• Lateral: Não há
• Fundos: Idem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 10,00 m
• Lateral: Não há
• Fundos: Idem
Taxa de ocupação • Residencial: 70%
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• Só é permitida a construção de unidade residencial –
sítio de recreio
• Não é loteamento, não é condomínio – trata-se de desmembramento sucessivo - CARACTERIZADO
COMO ORDINÁRIO
HIPICA – VILA
Dados do loteamento
• Aprovação – 06/09/1954
• Setor NORTE – subsetor – N-13
• Zoneamento – Área de Uso Misto I
• Ocupação do solo – zona mista
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação • Residencial: 70% e comercial 80%
Altura máxima • Não consta – VERIFICAR COMAR – ZONA DE RUIDO 2
E APROXIMAÇÃO E DECOLAGEM
HORIZONTE VERDE – JARDIM LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 27/11/2015
• Setor LESTE – subsetor – L-10
• Zoneamento – Uso Misto
• Ocupação do solo – misto
TIPOLOGIA • LOTES TIPO 01 – uso misto ,comercial e prestação de
serviços e residencial unifamiliar e plurifamiliar
horizontal ou vertical : em todos os lotes
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: legislação municipal
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: legislação municipal
Taxa de ocupação • Residencial: 70% e comercial 80%
Altura máxima • De acordo com legislação municipal – ZUR – máximo
de gabarito básico
Observações • não é permitido o desdobro
• atividade comercial, prestação de serviços IRA = 1,0
HUMAITA – CHACARAS DE RECREIO – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação - 13/10/1981
• Decreto 273 – 13/10/1981
• Setor SUL – Subsetor- S-09
• Zoneamento – A E R
• Ocupação Do Solo – Exclusivamente Residencial
• Legislação – Restrições Do Condomínio
Recuos dos lotes
• Frontal: 10,00 M
• Lateral: 5,00 M (Em Ambos Os Lados)
• Fundos: Não Há
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 10,00 M
• Lateral: 5,00 M Inclusive Na Outra Lateral
• Fundos: Não Há
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • Não Consta
Observação • Sítio De Recreio Exclusivamente Residencial
• Proibido O Desmembramento Em Unidades Menores
IGUATEMI – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ.HABITACIONAL)
Dados loteamento
• Aprovação - 17/05/1969
• Processo – 29467/1968
• Decreto 273 – não cosnta
• Setor LESTE – Subsetor- L-03
• Zoneamento – AUM 2
• Ocupação Do Solo – Mista
• Legislação – Restrições Do Condomínio
Recuos dos lotes • Legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação municipal
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COM NO MAXIMO DOIS
PAVIMENTOS – parecer da CCU em 17/05/2012
ILHAS DO SUL – JARDIM – LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• reaprovação – 21/05/2015
• Decreto – 149-07/07/2015
• Processo – 23200-2/2012
• Setor SUL – Subsetor S-9
• Zoneamento –
• Ocupação –Uso Misto
• Legislação – 2505/2012
LOTE TIPO 01 – RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, COMERCIAL E PRESTAÇÃO
DE SERVIÇO
Quadra 02 – Lotes 01 a 03
Quadra 03 – Lote 01
Quadra 05 – Lotes 01 e 02
LOTE TIPO 02 – RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
Quadra03 – Lotes 02 a 09
Quadra 06 – Lotes 01 a 03
Quadra 07 – Lotes 01 a 03
GABARITO
Em todos os lotes – tipo 1 e 2 – permitido a construção de edifícios altos , acima do
gabarito básico limitados no máximo a 28 pavimentos tipo, além do ático , cobertura ,
térreo e de pavimentos destinados a garagem para a tipologia até 04 unidades por
pavimentos –
Para edificações até 32 pavimentos tipo além do ático, cobertura , térreo e de pavimentos
destinados a garagem para tipologia de ate 02
unidades por pavimento exceto os lotes 02,03
e 04 da quadra 03
Nos lotes 02,03 e 04 da quadra 03 é permitido a construção de edifícios altos para a tipologia
de 02 unidades por pavimentos limitadas a 32
pavimentos tipo, além do ativo, térreo e
pavimentos destinados a garagem
É permitido a construção de mais de um
edifício por lote
Ocupação máxima de acordo com legislação
vigente
Recuo Mínimos
• Frontal: 15,00 metros Edificações
verticalizadas – recuo da torre e de 5,00 para as demais áreas de edificação cuja altura
máxima será de 10 metros contados do piso do pavimento térreo ao piso do ultimo
pavimentos
• Nos demais casos o recuo será de 5,00
metros
• Lateral: Todos os lotes deverão atender a legislação vigente (H/6)
• Fundos: para os lotes que fazem fundos
com sistema vário projetados ( lotes 01 a 03
da quadra 02 – lotes 01 a 04 da quadra 03 – lotes 01 a 03 da quadra 06 – e lotes 01 a 03
da quadra 07 – o recuo mínimo deverá atender a legislação vigente conforme altura
da edificação e categoria da via
• Fundos – para os demais lotes deverão
atender (h/6)
Taxa de ocupação • Residencial – 70%
• Demais ocupações – 80%
Observações
• Sub-solos ou pavimentos destinados a garagem serão admitidos nos recuos de todos
os lotes com exceção nos lotes 01 a 03 da quadra 02 e lotes 01 a 04 da quadra 03 na
divisa com futuro avenida projetada onde o
recuo mínimo será de 5,00 metros
INDEPENDENCIA – JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação - 10/07/1972
• Processo – 122533/1972
• Decreto – não consta
• Setor NORTE – Subsetor- N-05
• Zoneamento – AUM 1
• Ocupação Do Solo – Mista
• Legislação –
Aceitar Recuo Lateral ≤ 1,50 m (o Loteamento foi aprovado depois de
construído)
Aceitar as áreas da Escritura
Recuos dos lotes • Legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação municipal
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COM NO MAXIMO DOIS
PAVIMENTOS
INTERLAGOS JARDIM – LOTEAMENTO COHAB
Dados loteamento
• Aprovação: 24/06/1980
• Processo: 13923/1978
• Decreto: 100/80
• Setor: LESTE / Subsetor: L-10
• Zoneamento: ZUR / AUM-1
• Ocupação do Solo: Mista
• Legislação: lei 2157/2007
Recuos dos lotes • Legislação Municipal
Recuos em lotes de
esquina • Legislação Municipal
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima
• Os lotes poderão ser ocupados por mais de uma
residência, inclusive casas geminadas.
• Loteamento misto, podendo PLURIFAMILIAR até
Gabarito Básico (ZUR).
IPANEMA RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 15/08/2001
• Processo – 54775-8/2000
• Setor LESTE – subsetor L-09
• Zoneamento – Z U R
• Ocupação –A E R – condomínio residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....:1,50 em ambos os lados
• Fundos.....: 2,00 podendo encostar edícula
Recuo em lotes de esquina
• Frontal....:3,00
• Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do
outro lado
• Fundos.....: 2,00 podendo encostar edícula
Taxa de ocupação • 70%
Observação • Área comercial – atividade , recuos e índice
de risco ambiental de acordo com a lei
complementar 2157/2007
IPE AMARELO – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 29/11/2004
• Habite-se – 20/12/2006
• Processo – 038872-3/04 Aprovação
• Processo – 052997-7/06 Habite-se
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S – 10
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – Residencial
• Legislação - 3346/1977
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,00 m não permitido fechamento
• Lateral: 3,00 m de cada lado permitida a colocação
de pérgulas em um dos lados sem apoio
• Fundos: 3,00 m , não pode colocar edícula
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 6,00 metros
• Lateral de esquina: 3,00 mts não podendo
fechamento
• Fundos: 3,00 m
Taxa de ocupação • 55% para todos os lotes
Altura máxima • 7,00m acima do nível médio do passeio
Observação
• Observar condições de muros laterais , altura ,
• aparelhos de ar condicionado ou refrigeção não podem ser colocados na divisa lateral , apenas sobre
o telhado com proteção a emanação de ruídos.
• Arrimos acima de 1,50 mts somente obedecendo aos
recuos obrigatórios
IPE BRANCO – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 06/02/2006
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S – 10
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – residencial
• Legislação - 3346/1977
Recuos dos lotes
• Frontal.......:6,00 m não permitido fechamento
• Lateral.......: 3,00 m de cada lado permitida a
colocação de pérgulas em um dos lados sem apoio
• Fundos......: 3,00 m , não pode colocar edícula
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal – 6,00 metros
• Lateral de esquina – 3,00 mts não podendofechamento
• Fundos – 3,00 m
Taxa de ocupação • 50% para todos os lotes
Altura máxima • 7,00m acima do nível médio do passeio
Observação
• Observar condições de muros laterais , altura
• Aparelhos de ar condicionado ou refrigeção não podem ser colocados na divisa lateral , apenas sobre o telhado
com preteção a emanação de ruídos.
• Arrimos acima de 1,50 mts somente obedecendo aos
recuos obrigatórios
IPE ROSA – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 23/06/2015
• Processo – 50579-6/2013
• Decreto – 140 – 23/06/2015
• Setor SUL – Subsetor S – 10
• Zoneamento – Memorial descritivo
• Ocupação do Solo – Misto
• Legislação - 2505/12
Zoneamento
• Lotes tipo 01: Uso residencial unifamiliar até 2
pavimentos: Quadras 2 a 6 (todos os lotes)
• Lotes tipo 02: Uso misto até 2 pavimentos,
destinados as atividades de administração, lazer e recreação da comunidade, sendo proibido o uso
comercial: Quadra 01 (lote 01)
• Lotes tipo 03: Uso comercial e prestação de serviços,
até 2 pavimentos: Quadra 07 (lote 01)
Recuos dos lotes
• Lotes tipo 01: recuo frontal de 8,00m; recuos
laterais, dos dois lados e de fundo de 4,00m cada.
• Lotes tipo 02: recuo de 5,00m nas faces voltadas
para a avenida; recuo de 1,50m na face voltada para
as ruas A,B,C e as demais faces
• EPU-Patrimonial: recuo de 5,00 nas faces voltadas
para a avenida e para a alça de acesso; recuo de
2,00m nas demais faces.
• Em todos os tipos de lotes nos recuos frontais,
laterais e de fundo, não serão permitidas pérgolas, coberturas, casa de maquinas e construções incluindo
edícula.
• Piscina: a construção de piscina poderá invadir os recuos mínimos laterais e de fundo exigidos para a
construção principal, desde que mantenham a
distância de 1,50m das divisas.
Recuos em lotes de
esquina
Lotes tipo 01:
• Frontal: 8,00 metros
• Lateral de esquina: 4,00m e 8,00m no lado voltado
para a via pública.
• Fundos: 4,00 m
Taxa de ocupação • 70% para todos os lotes
Observação • Área permeável: 20% da área do lote
IPE ROXO – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 02/06/2002
• Processo – 33618-0/2001
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S – 10
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – residencial
• Legislação - 3346/1977
Recuos dos lotes
• Frontal.......:6,50 m não permitido fechamento
• Lateral.......: 3,00 m de cada lado
• Fundos......: 3,00 m , podendo edícula respeitado
recuo lateral e recuadas 3,00m da principal
Recuos em lotes de
esquina
• As mesmas condições especificadas acima
Taxa de ocupação • 70% para todos os lotes
Altura máxima • 7,00m acima do nível médio do passeio
Observação
• Observar condições de muros laterais , altura
• É permitido a colocação de pergolado junto a um dos
recuos laterais sem apoiar no muro de divisa
IPIRANGA – VILA - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor OESTE– subsetor O - 02
• Zoneamento – AUM - 2
• Ocupação – USO MISTO
Recuo dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Fundos Legislação Municipal e Código
Sanitário
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código
Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Observação •
IRAJA – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 18/12/1954
• Processo – 7306 E 8132/1954
• Setor SUL – subsetor S -03
• Zoneamento – AUM - 2
• Ocupação – USO MISTO
Recuo dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Fundos Legislação Municipal e Código
Sanitário
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código
Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Observação • PERMITIDA A VERTICALIZAÇÃO E
PLURIFAMILIAR
ITAMARATI – CONDOMINIO - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor SUL – subsetor S-03
• Zoneamento –
• Ocupação – Zonas de uso definido –
Consultar Departamento de Obras
Recuo dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Fundos Legislação Municipal e Código
Sanitário
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Lateral: Legislação Municipal e Código
Sanitário
• Fundos: Legislação Municipal e Código
Sanitário
Taxa de ocupação
• Comercial: 80%
• Residencial: 70%
• Mista: 80%
Observação •
ITAMBE – CHACARAS - SITIO DE RECREIO
Dados do loteamento
• Aprovação – 21/09/1994
• Processo – 3918-5/1994
• Setor SUL – sub setor S-10
• Zoneamento – A E R
• Ocupação – sitio de recreio – somente residencial
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 10,00 m
• Lateral.......: 5,00 m em ambos os lados
• Fundos......: 15,00 m – quando divisa com a SP 255 ,
demais não possuem
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 10,00 m
• Lateral.......: 5,00 m em ambos os lados
• Fundos......: 15,00 m – quando divisa com a SP 255 ,
demais não possui
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • Legislação Municipal
Observação • sítio de recreio exclusivamente residencial
ITANHANGA – CHACARAS - SITIO DE RECREIO
Dados do loteamento
• Aprovação – 23/05/1984
• Processo – 12795/1975
• Setor LESTE – sub setor L-11
• Zoneamento –
• Ocupação – sitio de recreio – somente residencial
Recuos dos lotes
• Frontal.......: legislação municipal
• Lateral.......: legislação municipal
• Fundos......: legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: legislação municipal
• Lateral.......: legislação municipal
• Fundos......: legislação municipal
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • Legislação Municipal
Observação • sítio de recreio exclusivamente residencial
ITAPORA – JARDIM – loteamento
Dados do loteamento
• Aprovação – 09/09/1985
• Processo – 5017-0/1986
• Setor LESTE – sub setor L-07
• Zoneamento – AUM- 1
• Ocupação –mista
Recuos dos lotes
• Frontal.......: legislação municipal
• Lateral.......: legislação municipal
• Fundos......: legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: legislação municipal
• Lateral.......: legislação municipal
• Fundos......: legislação municipal
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • Legislação Municipal
Observação •
ITAU –JARDIM – LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor OESTE – Subsetor O-10
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
Recuos dos lotes
• Frontal.......: Legislação Municipal vigente
• Lateral.......: Legislação Municipal vigente
• Fundos......: Legislação Municipal vigente
Taxa de ocupação •
Altura máxima • Até 2 pavimentos
Observação
• Residencial unifamiliar, Comercio, Prestação de Serviço
com índice de risco ambiental até 1,0
JABEZ – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 18/07/2005
• Processo – 362179-4/2004
• Decreto – 116 – 18/07/2005
• Setor NORTE – Subsetor N – 13
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial e Comercial
• Legislação - 3346/1977
Recuos dos lotes
• Legislação Municipal vigente
Taxa de ocupação • Legislação Municipal vigente
Altura máxima •
Observação
• Entre as residências poderá ser usada cerca viva com
altura máxima de 1,00 m ou mureta de 0,20 m
JAMIL SEME CUTY – LOTEAMENTO – conjunto habitacional (ribeirão D )
Dados do loteamento
• Aprovação – 18/11/2006
• Processo – 024028-6/2009
• Setor OESTE – Subsetor O-12
• Zoneamento – misto – interesse social
• Ocupação – Uso Misto
Recuos dos lotes
• Frontal.......: Legislação Municipal vigente
• Lateral.......: Legislação Municipal vigente
• Fundos......: Legislação Municipal vigente
Taxa de ocupação • 80 % para todo tipo de edificação
Altura máxima • Até 2 pavimentos
Observação
• Residencial unifamiliar, Comercio, Prestação de Serviço
com índice de risco ambiental até 1,0
• Loteamento destina-se a habitações unifamiliares
JANDAIA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 27/12/1954
• Processo – 8173 E 1069/1954
• Decreto – 116 –
• Setor NORTE – Subsetor N – 07
• Zoneamento – AUM - 1
• Ocupação do Solo – Residencial e Comercial
Recuos dos lotes
• Legislação Municipal vigente
Taxa de ocupação • Legislação Municipal vigente
Altura máxima • Legislação municipal vigente
JATOBA – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados loteamento
• Aprovação – 08/09/2000
• Processo – 46796-0/2000
• Decreto –
• Setor LESTE – Subsetor L – 13
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – residencial
• Legislação - 3346/1977
Recuos dos lotes
• Frente: 4,50 m, não poderá ser usado nenhum tipo de
fechamento. Neste recuo não poderá ser edificado coberto, sendo permitido pergolados vazados na área de
estacionamento de veículos
• Lateral: 1,50 m de ambos os lados, inclusive edícula, área
de serviço e abrigo coberto
• Fundo: 2,00 m para corpo principal. A edícula poderá ser encostada no fundo da divisa e terá que estar afastada
2,00 do corpo principal
Taxa de ocupação •
Altura máxima •
Observação
• Entre as residências poderá ser usada cerca viva com altura máxima de 1,00 m ou mureta de 0,20 m
• Os recuos são validos para os lotes de esquina conforme
item acima indicando dos dois lados , pois as casas já
foram implantadas sem seguindo o recuo menor que 3,00
metros
JAVARI – JARDIM – loteamento interesse social
Dados loteamento
• Aprovação – 07/08/2000
• Processo – 02-1996-014491-5
• Decreto – 922/2000
• Setor NORTE – Subsetor N-02
• Zoneamento – AIS 2
• Ocupação do Solo – MISTO
• Legislação - 3346/1977
Recuos dos lotes
• Frente: de acordo com legislação municipal
• Lateral: de acordo com legislação municipal
• Fundo: de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • de acordo com legislação municipal
Altura máxima •
Observação
• Uso misto, residencial / comercial para habitações
unifamiliares , multifamiliares
• Zona mista residencial /comercial
• Lotes 01 quadra 01
• Lotes 01 e 16 quadra 02
• Lotes 01 e 16 quadra 03
• Lotes 01 e 18 quadra 06
• Lotes 01 e 28 quadra 07
• Lotes 01 e 26 quadra 08
• Lotes 01 e 23 quadra 09
• Lotes 01 quadra 10
• ZONA ESTRITAMENTE COMERCIAL
• Lotes 09 a 15 da qiuadra 01
• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL
• Todos os demais lotes
•
JEQUITIBA – CONDOMINIO RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação – 06/05/2003
• Processo – 29900-2/2000
• Setor LESTE – subsetor L- 3
• Zoneamento – Z U R
• Ocupação –A E R – condomínio residencial
Recuo de todos os lotes
• Frontal.....:4,50m, sendo que nos
primeiros 3,00m a partir do alinhamento predial, não será permitido nenhum tipo
de edificação, apenas pergolado. Neste recuo não poderá ser usado nenhum tipo
de fechamento, como muro de divisas, devendo ser dado ao mesmo somente
tratamento paisagístico e calçamento. Na divisa entre as residências poderá ser
utilizada cerca viva com altura máxima de 1,00, (um metro), ou mureta de
0,20metros.
• Lateral.....: para todos os lotes o recuo
lateral mínimo será de 1,50m, somente e obrigatoriamente na lateral oposta à
lateral onde está implantada a Área de
Serviço.
OBS: O Lote-Padrão é composto de duas
casas geminadas pela Área de Serviço,
tendo sido o Projeto Urbanístico aprovado com recuos laterais mínimos
de 1,50m de ambos os lados, inclusive para a edícula e abrigo coberto. Por
serem lotes geminados, os recuos
laterais do Projeto Urbanístico aprovado são referenciados às laterais deste Lote-
Padrão geminado, e a lateral onde está implantada a Área de Serviço está
desobrigada reste recuo lateral obrigatório, podendo construção em
toda esta lateral.
• Fundos.....: mínimo de 2,00m para o corpo principal. A edícula ou outras
construções só poderão ser térrea,
podendo encostar na divisa dos fundos
respeitados os recuos laterais e recuada
no mínimo 1,50m do corpo principal, e
neste caso sua altura não poderá ultrapassar 3,40m medida do piso até a
cumeeira do telhado.
Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Código Sanitário
Altura máxima
Observação
• Edícula – de acordo com Ata de
Assembléia 05.08.2008 do Condomínio:
“4º Item-Artigo 53º - Item 2.2-Edículas: Regulamentação do recuo lateral das
edículas de 1,50m no lado oposto ao da
Área de Serviço; foi aprovado
unanimemente pelos condôminos presentes
que o Recuo Lateral da Edícula deverá ser
de 1,50m no lado oposto ao da Área de
Serviço existente nas unidades residenciais
autônomas.”
• Garagem no recuo frontal – ver modelo
aprovado pelo condomínio, consta da pasta
inclusive condição de pergolado.
JOAO PONTIN – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S – 9
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – loteamento de interesse social de uso misto
• Legislação - 2157/2007
Recuos dos lotes
• Frontal.......:de acordo com legislação municipal
• Lateral.......: de acordo com legislação municipal
• Fundos......: de acordo com legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina • de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • é de 70% para todos os lotes
Altura máxima • não especificado
Observação
• observar os lotes 01 da quadra 06 e lote 16 da quadra
07 , são poderão ter acesso por uma faixa de 6,00 m de largura com frente para a avenida marginal
localizada a direita do lote 01 e a esquerda do lote 16
• não é permitido o uso plurifamiliar
JOAQUIM PROCOPIO DE ARAUJO FERRAZ – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ.
HABITACIONAL)
Dados do loteamento
• Aprovação – 10/8/1989
• Decreto – 154-10/8/1989
• Processo – 16227-2/87
• Setor NORTE – Subsetor N06
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação –
• ÁREAS COMERCIAIS
• QUADRAS – B, C, E , I
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados ZERO (RESOLUÇÃO)
– (COHAB)
• Fundos: Desde que afastados 2,00 m da construção
municipal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Observação •
JOQUEI CLUBE JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –31/12/1955
• Processo – 3212/1955
• Decreto – regularizado e.i.331/97 – lie4666/85
• Setor NORTE – Subsetor N – 14
• Zoneamento – ZUR-
• Ocupação do Solo –AIS – 1
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com lei municipal
• Lateral: de acordo com lei municipal
• Fundos: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • de acordo com lei municipal
Altura máxima
• ZONA DE RUÍDO I E II DO AEROPORTO LEITE LOPES E
ÁREA DE APROXIMAÇÃO E DECOLAGEM
Observação •
JOSE FIGUEIRA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –12/03/2001
• Processo – 23318-2/1998
• Decreto – 50-12/03/2001
• Setor LESTE – Subsetor L - 11
• Zoneamento – ZUR- ZPM
• Ocupação do Solo – loteamento de interesse social de uso misto
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal: de acordo com lei municipal 5085/1987 –
recuo frontal pode ser ocupado
• Lateral: 1,50 em um dos lados para construção térrea
e de 2,00 m quando assobradadas, podendo encostar apenas o abrigo
• Fundos: 2,00 m
Recuos em lotes de
esquina
• de acordo com legislação municipal lei 5085/1987
Taxa de ocupação
• é de 70% para todos os lotes
• deverá ser prevista permeabilidade de 15%
Altura máxima •
Observação
• Lotes mistos – ocupação de apenas uma residência e
um comercio
• Lotes residências – apenas uma residência
• Lotes plurifamiliares – somente com a juntada de dois
ou mais lotes
JOSE SAMPAIO JR. – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados do loteamento
• Aprovação – 06/05/1987
• Decreto – 80-06/05/1987
• Processo – 18611-7/85
• Setor NORTE – Subsetor N06
• Zoneamento – TODOS OS LOTES DE USO MISTO LEI
5164/1987
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 6766/79
• ÁREAS COMERCIAIS
• QUADRAS 14 e 22 – LOTES 15 a 17
• QUADRA 16 – LOTES 01 a 10
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO
(RESOLUÇÃO) – (COHAB)
• Fundos: 2,00 m ZERO (RESOLUÇÃO) – (COHAB)– sendo permitida a construção de edículas na divisa de
fundo desde que afastada 2,00 da construção
principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
JOVINO CAMPOS – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
12/03/2018
Dados do loteamento
• Aprovação – 22/07/1992
• Decreto – 203-22/07/1992
• Processo – 25767-8/89
• Setor OESTE – Subsetor O12
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: legislação municipal
• Fundos: permitida a construção de edículas na divisa
de fundo desde que afastada 2,00 da construção
principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
JULIANA – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados do loteamento
• Aprovação – 11/10/1993
• Decreto – 292-11/10/1993
• Processo – 044035-9/91
• Setor LESTE – Subsetor L11
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
• ZONA MISTA
• QUADRAS 13 – LOTES 33 a 61
• QUADRA 05 – LOTES 02 a 15
• QUADRA 02 – LOTES 28 a 51
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO
(RESOLUÇÃO) – (COHAB)
• Fundos: 2,00 m => ZERO (RESOLUÇÃO) – (COHAB) - sendo permitida a construção de edículas na divisa do
fundo desde que afastada da construção principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Observações
• Será permitida edificações verticalizadas até 03 pavimentos plurifamiliares desde que seja
implantadas em lotes mistos
LAGOINHA – PARQUE E CIDADE INDUSTRIAL – geral 25/10/16
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor LESTE – Subsetor L 8
• Zoneamento – VERIFICAR EM QUAL AREA ESTA
INSERIDA
• Ocupação – Uso Misto , residencial , industrial e
prestação de serviços
• Legislação – 3346/77 E especifica 2157/2007
LOTEAMENTO INDUSTRIAL ,
COMERCIAL E
PRESTAÇÃO SERVIÇOS
• Lotes onde não são permitidas atividades residenciais
• Edificações verticalizadas verificar COMAR e ZUR
• Quanto a atividades comerciais deverá ser consultado
o PGP-11 visto que houve alteração de uso residencial
para uso comercial através de legislação especifica
RECUOS – INDUSTRIAL
• Recuo frontal de 5,00 metros
• Recuo lateral de acordo com código de obras
• Recuo de fundo de acordo com código de obras
• Recuo lateral de esquina pode ser zero
INDICES • Taxa de ocupação 80%
PARQUE RESIDENCIAL
LAGOINHA
• LEI 12302/2010 – definiu perímetro da zona
residencial do Parque Cidade Residencial Lagoinha
• Somente permitido residências unifamiliares com no
máximo dois pavimentos
RECUOS E INDICES (
resolução 001/2015
• Recuo frontal – 5,00 metros
• Recuos em lotes de esquina – frontal de 5,00 metros
e lateral de esquina 2,50 metros
• Taxa de ocupação – legislação municipal
RELOTEAMENTO DAS QUADRAS 29 A 32 –
RESIDENCIAL
• RECUOS DE ACORDO COM O QUE CONSTA DO
MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTEAMENTO
• Recuo frontal = 5,00 (cinco) metros
• Recuos lateral = 1,60 (um e sessenta) metros em um
dos lados
• Recuo de fundos = 4,00 (quatro) metros sendo
permitida a construção de edícula nas divisas dos fundos desde que afastada 2,50(dois e cinquenta)
metros da edificação principal .
• Recuos dos lotes de esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação
• Para construção até dois pavimentos a taxa é de 40%
(quarenta por cento) para construção principal e de
10% (dez por cento) para edículas externas.
• Quando em um único corpo a taxa é de
50%(cinquenta por cento)
•
RELOTEAMENTO DAS
QUADRAS 33 A 39 –
SETOR MISTO
• QUADRAS 33 A 39
• Uso misto – parecer da Divisão de Uso do Solo para
atividades no local
• Máximo de dois pavimentos
Observação • As definições dos recuos estão estabelecidas na
resolução 0741/2005 que se encontra na pasta
INDICES
URBANISTICOS
• Recuo frontal = 5,00 (cinco) metros
• Recuo lateral = 1,60 (um metro e sessenta) em um
dos lados
• Recuo de fundos = 4,00 (quatro) metros permitindo a
construção de edículas nas divisas dos fundos desde
que afastada 2,50( dois e cinquenta) metros da
edificação principal ]
• Taxa de ocupação – 60%
• Recuo de esquina – recuo frontal de 5,00(cinco)
metros para a via principal e de 1,60(um e sessenta)
m na divisa com a outra via publica.
LARANJEIRAS - CONDOMINIO –
18/06/2019
Dados do condomínio
• Aprovação – 03/11/2008
• Processo – 20280-3/2006
• Setor SUL – subsetor S - 08
• Macro Zoneamento – Z U C
• Zoneamento – condomínio com uso do
solo definido no memorial descritivo –
extritamente residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 5,50 m
• Lateral......: 1,50 em ambos os lados
podendo construir varanda no lado determinado pela construtora devendo
ser térrea com altura máxima de 3,70 m
• Fundos.....: 3,50 podendo encostar edícula
em uma das laterais (pré-determinada pela construtora) e afastada 3,50 m da
edificação principal ou varanda – térrea
e ,aximo de 3,70 mts
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....: 5,50 m
• Lateral......: 3,00 m com a via de
circulação e 1,50 na divisa com outro lote poderá construir varanda no lado
determinado pela construtora devendo
ser térrea com altura máxima de 3,70 m
• Fundos.....: 3,50 podendo encostar edícula
em uma das laterais (pré-determinada
pela construtora) e afastada 3,50 m da edificação principal ou varanda – térrea
e ,aximo de 3,70 mts
Taxa de ocupação • 70%
observação
São vários tipos de unidades residências e
não especificado altura. Considerar como
dois pavimentos
LEBLON RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 15/08/2001
• Processo – 54775-8/2000
• Setor LESTE – subsetor L- 10
• Zoneamento – Z U R
• Ocupação –A E R – condomínio residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 3,00
• Lateral......: 1,50 em ambos os lados
• Fundos.....: 2,00 podendo encostar edícula
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....: 3,00
• Lateral.....: 3,00 na esquina e 1,50 do
outro lado
• Fundos.....: 2,00podendo encostar edícula
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima
LEO GOMES DE MORAES – RESIDENCIAL - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 21/03/2003
• Decreto – 071 – 21/03/2003
• Processo – 5478-1/02
• Setor NORTE – Subsetor N-19
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Lei Municipal – 3346/77
Áreas verdes => Somente Recuo de Fundo dos Lotes. Memorando nº 005/2017 - 505
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00m
• Lateral: Não consta
• Fundos: Não consta
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: Não consta
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima •
Observação
• Os lotes lindeiros às áreas verdes deverão
guardar recuo de 3,00m no fundo e conter
muro de divisa com altura mínima de 2,30m
LIANE - LOTEAMENTO INCLUSÃO 16/4/18
Dados do loteamento
• Aprovação – 20/12/1979
• Decreto – 1373 – 26-12-79
• Processo – 5921/78
• Setor LESTE – sub setor L-02
• Zoneamento – misto
• Ocupação – Uso Misto
• Lei Municipal – 3346/77
Recuo dos lotes
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei municipal
• Fundos: lei municipal
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: lei municipal
• Lateral: lei muncipal
• Fundos: lei municipal
Taxa de ocupação • Lei municipal
Altura máxima • Lei municipal
LILIANA TENUTO ROSSI – RESIDENCIAL – LOTEAMENTO - CONJ. HABITACIONAL
Dados do loteamento
• Aprovação – 24/06/2014
• Decreto – 134 -24/06/2014
• Processo – 073606-2/2013
• Setor OESTE – Subsetor O-12
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Lei Municipal – 2505/2012
• LOTES TIPO 01 – USO MISTO,
RESIDENCIAL. COMERCIAL E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COM
GABARITO ATÉ 2 PAVIMENTOS. COM IRA IGUAL A 1,50
• Quadra 05- Lote 12 a 22
• Quadra 06 – Lote 20 a 21
• Quadra 07 – Lote 22 a 23
• Quadra 08 – Lote 23 e 24
• Quadra 09 – Lote 25 e 26
• Quadra 10 – Lote 27 e 28
• Quadra 11 – Lote 26 e 27
• Quadra 12 – Lote 22 e 23
• Quadra 13 – Lote 16 a 27
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO,
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR. COMERCIAL E DE PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS COM GABARITO ATÉ 2 PAVIMENTOS. COM IRA IGUAL A 1,00
• Quadra 01 – Todos os lotes
• Quadra 02 – Todos os lotes
• Quadra 03 – Todos os lotes
• Quadra 04 – Todos os lotes
• Quadra 05 - Lote 01 a 11
• Quadra 06 – Lote 01 a 19 e 22 a 41
• Quadra 07 – Lote 01 a 21 e 24 a 44
• Quadra 08 – Lote 01 a 22 e 25 a 47
• Quadra 09 – Lote 01 a 24 e 27 a 51
• Quadra 10 – Lote 01 a 26 e 29 a 53
• Quadra 11 – Lote 01 a 25 e 28 a 52
• Quadra 12 – Lote 01 a 21 e 24 a 42
• Quadra 13 – Lote 01 a 15
• LOTES TIPO 03 – USO RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR VERTICAL COM GABARITO BÁSICO (H=10,00m) .
COM IRA IGUAL A 1,00
• Quadra 14 – Lote 01
Recuo dos lotes
• Frontal.....: Legislação Vigente
• Lateral......: Legislação Vigente
• Fundos.....: Legislação Vigente
Taxa de ocupação
• 70% - Residencial
• 80% - Uso Misto, Comercial e Prestação
de Serviço
Altura máxima • De acordo com os tipos de lote
Observação •
MACAUBA - LOTEAMENTO -
Dados do loteamento
• Aprovação – 08/02/2018
• Processo – 25994-0/2017
• Setor norte – Subsetor N-15
• Zoneamento – misto – interesse social
• Ocupação – mista
LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E NÃOA RESIDENCIAL
- DESTINADOS ÀS FAMILIAS ATÉ 03
SALARIOS MINIMOS
• QUADRA 20 – Lotes 7 a 10 e 31 a 57
• QUADRA 21 – lotes 07 a 35
• QUADRA 22 – lotes 06 a 56
• QUADRA 23 – lotes 06 a 55
• QUADRA 24 – lotes 07 a 29
• QUADRA 25 – lotes 23 a 43
RECUOS
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
• NESSES LOTES NÃO SERÃO PERMITIDOS SOMENTE EDIFICAÇÕES NÃO
RESIDENCIAIS , QUE DEVERÃO ESTAR VINCULADO A UMA UNIDADE
RESIDENCIAL
Taxa de ocupação
• Residencial – 70%
• Demais – 80%
Altura máxima • Gabarito 4,00 metros
LOTES TIPO 02 – USO MISTO – RESIDENCIAL UNI E PLURI
FAMILIAR -
• QUADRA 03 – todos os lotes
• QUADRA 04 – todos os lotes
• QUADRA 05 – lotes 06 a 42
• QUADRA 06 – lotes 06 a 40
• QUADRA 07 – todos os lotes
• QUADRA 09 – lotes 01 a 05 e 14 a 30
• QUADRA 10 – lotes 01 a 17 e 23 a 31
• QUADRA 12 – todos os lotes
• QUADRA 14 – todos os lotes
• QUADRA 15 – todos os lotes
• QUADRA 20 – lotes 07 a 30
• QUADRA 21 – lotes 36 a 62
• QUADRA 24 – lotes 30 a 48
• QUADRA 25 – lotes 07 a 22
• QUADRA 26 - lotes 01 a 04
• QUADRA 28 – lotes 01, 02 a 07 e 7 a 27
• QUADRA 29 – todos os lotes
Recuos
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Taxa de ocupação
• Residencial – 70%
• Demais – 80%
Altura máxima
• Permitido a verticalização até o gabarito
básico –
• Lotes com frente para Avenida no caso de
edificações verticalizadas deverá ser
aglutinados mais lotes
LOTES TIPO 03 – misto – residencial uni e plurifamiliar – e não
residencial
• QUADRA 05 – lotes 01 a 05
• QUADRA 06 – lotes 01 a 05
• QUADRA 08 – todos os lotes
• QUADRA 09 – lotes 06 a 13
• QUADRA 10 – lotes 18 a 22
• QUADRA 11 – todos os lotes
• QUADRA 13 – todos o lotes
• QUADRA 16 – todos os lotes
• QUADRA 17 – todos os lotes
• QUADRA 18 – todos os lotes
• QUADRA 19 – todos os lotes
• QUADRA 20 – lotes 01 a 06
• QUADRA 21 – lotes 01 a 06
• QUADRA 22 – lotes 01 a 05
• QUADRA 23 – lotes 01 a 05
• QUADRA 24 – lotes 01 a 06
• QUADRA 25 – lotes 01 a 06
• QUADRA 26 – lotes 05 a 37
• QUADRA 27 – todos os lotes
• QUADRA 30 – todos os lotes
• QUADRA 31 – todos os lotes
Recuos em todos os lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Taxa de ocupação
• Residencial – 70%
• Demais – 80%
Altura máxima
• Permitida a verticalização acima do
gabarito básico – lotes lindeiros a
avenida deverão ter aglutinação de mais
lotes , atender legislação vigente
LOTES TIPO 04 – uso comercial e
prestação de serviços
• QUADRA 01 – todos os lotes
• QUADRA 02 – todos os lotes
Recuos em todos os lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Taxa de ocupação
• Residencial – 70%
• Demais – 80%
Altura máxima
• Permitida a verticalização até o gabarito
básico
AREAS INSTITUCIONAIS • Permitido o uso misto , permitindo
instituições, comercio, prestação de serviços e residencial, com verticalização
até o gabarito básico.
OBSERVAÇÃO – OBRIGATORIO
FAIXA DE SERVIDÃO DE PASSAGEM
DE INFRA COM 3,00 METROS
• QUADRA 09 – lote 21
• QUADRA 19 – lote 07
• QUADRA 28 – lotes 13 e 14
• QUADRA 29 – lote 14
MACEDO – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do condomínio
• Aprovação – 15/06/1955
• Processo – 4143/55 E 4107/55
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Taxa de ocupação •
Altura máxima •
MAGNOLIAS – RESIDENCIAL DAS - CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 15/02/2002
• Processo – 24152-0/01
• Setor SUL – Subsetor S-7
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 6,00 m, não sendo permitido
fechamento como muros de divisa
laterais e coberturas de qualquer tipo
• Lateral......: 2,00 m de cada lado podendo ser usado pérgolas em um dos
lados, sem apoio no muro lateral
• Fundos.....: 2,00 m. Edículas deverão ser
térreas, recuadas 3,00 m do corpo
principal e obedecer recuos laterais
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00 m
MANACAS RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 19 de março de 2003
• Processo – 80594-9/2002
• Setor SUL– subsetor S-07
• Zoneamento – A E R
• Ocupação –– somente residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....:5,00
• Lateral.....:2,00 em ambos os lados
• Fundos.....: 2,00 (edícula distando 3,00m
da edificação principal ,térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumeeira e
respeitando recuos laterais)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal...: 5,00
• Lateral.....:3,00 na esquina e 2,00 do outro
lado
• Fundos.....: 2,00 (edícula distando 3,00m
da edificação principal ,térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumieira e
respeitando recuos laterais)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00
Observação • Pergolado permitido em um lados
observado o recuo frontal de 3,00 metros
MANOEL PENNA – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados do loteamento
• Aprovação – 20/08/1993
• Decreto – 227-20/08/1993
• Processo – 033885-6/89
• Setor LESTE – Subsetor L13
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO
(RESOLUÇÃO)-(COHAB)
• Fundos: desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Observações •
MARIA CASAGRANDE LOPES – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL) –
(DONA AMALIA) 18.07.2017
Dados do loteamento
• Aprovação: 01/07/1994
• Decreto: 199-01/07/1994
• Processo: 033760-4/91
• Setor: NORTE / Subsetor: N06
• Zoneamento:
• Ocupação: Uso Misto
• Legislação: 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO
(RESOLUÇÃO) – (COHAB)
• Fundos: pode edícula desde que afastada 2,00 m da
construção principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: Nada Consta
• Lateral: Nada Consta
• Fundos: Nada Consta
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Observações •
MARIA DE LOURDES – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados do loteamento
• Aprovação – 23/12/2003
• Decreto – 433-23/12/2003
• Processo – 005649-8/01
• Setor NORTE – Subsetor N06
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: Código Sanitário
• Fundos: Código Sanitário
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: Código Sanitário
Taxa de ocupação • 70%
Observações •
MARIO PAIVA ARANTES – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados do condomínio
• Aprovação – 30/06/2000
• Decreto – 172-30/06/2000
• Processo – 044296-5/1999
• Setor OESTE – Subsetor O12
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuo dos lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Taxa de ocupação • 80% em todos os lotes
Altura máxima •
MAZZA - VILA - DESMEMBRAMENTO
Dados do condomínio
• Aprovação – 08/07/2014
• Processo – 066890-3/2013
• Decreto – 181 – 08/07/2014
• Setor OESTE – Subsetor O-05
• Zoneamento –
• Ocupação – USO MISTO
• Legislação – 2505/2012
LOTE TIPO 01
USO MISTO, RESIDENCIAL (UNIFAMILIAR
OU PLURIFAMILIAR), COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, COM IRA MÁXIMO
DE 1,0, GABARITO MÁXIMO DE 10 METROS
LOTE TIPO 02
USO MISTO, RESIDENCIAL (UNIFAMILIAR OU PLURIFAMILIAR - INCLUSIVE EDIFÍCIO
ALTO), COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, COM IRA MÁXIMO DE 1,0,
VERTICALIZADO
Recuo dos lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal
• Lateral......: Legislação Municipal
• Fundos.....: Legislação Municipal
Taxa de ocupação • 70% - Residencial
• 80% - Comercial
Altura máxima • 7,00 m => para Edificações com frente
para a av. Antônio e Helena Zerrener.
MILANO- RESIDENCIAL - CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 27/10/2004
• Processo – 38932-0/04
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial unifamiliar
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 5,00 m
• Lateral......: 3,00 m de cada lado ou atender o Código Sanitário
• Fundos.....: 2,00 m
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....: 5,00 m
• Lateral.....: 3,00 m lateral para a via
• Fundos.....:
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00 m
MIRANTE ROYAL PARK - CONDOMINIO - lançado em 08/12/2017 - bo
Dados do condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial unifamiliar
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 8,00 m
• Lateral......: 2,00 m de cada lado – só pode piscina descoberta, pisos e
garagem
• Fundos.....: 5,00 m – exceto para edículas
que deverá obedecer os recuos laterais e
afastamento de 2,00 m da principal
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....: 8,00 m
• Lateral.....: 3,00 m lateral para a via
• Fundos.....: 5,00 m 5,00 m – exceto para
edículas que deverá obedecer os recuos laterais e afastamento de 3,00 m da a
via e de 2,00 m para outra divisa
Taxa de ocupação • 60%
Altura máxima
• 7,00 m a partir do ponto médio do terreno
natural sem levar em consideração a
cobertura
Coeficiente de aproveitamento • 80%
MONTE CARLO – JARDIM – loteamento interesse social
Dados loteamento
• Aprovação – 23/09/2004
• Processo – 030277-2/2003
• Decreto – 319-23/09/2004
• Setor OESTE – Subsetor O - 8
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – loteamento de interesse social de
uso misto
• Legislação - 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......:de acordo com legislação municipal
• Lateral.......: de acordo com legislação municipal
• Fundos......: de acordo com legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina
• de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • é de 70% para todos os lotes
Altura máxima • não especificado
Observação •
MONTEREY CONDO PARK –RESIDENCIAL - CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 27/10/2004
• Processo – 38932-0/04
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento –
• Ocupação – Residencial
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 5,00 m, não poderá ser usado
nenhum tipo de fechamento, como
muros de divisa laterais. Na divisa entre as áreas residências poderá ser utilizado
cerca viva com altura de 1,00 m
• Lateral......: 2,40 m de um lado e 1,60 de outro lado. Poderá ser utilizado pérgolas
em apenas uma das laterais
• Fundos.....: 5,00 m, as edículas só
poderão ser térreas, podendo encostar na divisa dos fundos, respeitando recuos
laterais de divisas e recuados no mínimo
3,00 m do corpo principal.
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • 7,00 m
MONTEREY–RESIDENCIAL - CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 19/01/2016
• Processo – 37601-3/2014
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – misto pluri vertical
• Ocupação – mista
• Marco – ZUC
• AREA DE USO MISTO
• ITA = 1,0
LOTES TIPO 01
• USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL
PLUIFAMILIAR VERTICALIZADO ( ATÉ 25 PAVIMENTOS)
• LOTES 01 A 05 DA QUADRA 01
• LOTES 01 A 06 DA QUADRA 02
LOTES TIPO 02
• USO MISTO VERTICALIZADO ( ATÉ 25
PAVIMENTOS) – RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR E OU COMERCIAL OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
• LOTES 07 E 08 DA QUADRA 02
• LOTES 01 A 06 DA QUADRA 03
LOTES TIPO 03
• USO MISTO HORIZONTAL ( ATÉ DOIS
PAVIMENTOS )
• LOTES 06 DA QUADRA 01
• LOTES 01 E 09 DA QUADRA 02
RECUOS DAS EDIFICAÇÕES
• ATÉ O GABARITO BÁSICO , ATENDER A
LEGISLAÇÃO VIGENTE
• ACIMA DO BÁSICO – DEVERÁ ATENDER A
LEGISLAÇAO VIGENTE
•
TAXA DE OCUPAÇÃO • USO RESIDENCIAL = 70%
• DEMAIS USOS = 80%
OBSERVAÇÃO – SERVIDÃO
• FUNDO DO LOTE 07 E LATERAL DIREITA
DO LOTE 08 DA QUADRA 02 -
• FUNDOS DO LOTE 08 DA QUADRA 03
• DEVERÃO RSPEITAR UMA FAIXA DE 3
METROS PARA PASSAGEM DE INFRA-
ESTRUTURA
MORRO DO IPE - RESIDENCIAL – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 20/02/2003
• Processo – 026828-2/2001
• Decreto – 042 - 20/02/2003
• Setor SUL – Subsetor S - 07
• Zoneamento – Estritamente residencial
• Legislação - 3346/77
Recuos dos lotes
• Todos os recuos deverão atender a legislação municipal
e estadual sobretudo o código sanitário.
Taxa de ocupação • É de 70% para todos os lotes
Observação
• É permitida exclusivamente a construção de edifícios
residências uni e plurifamiliares, inclusive verticalizados altos e baixos
• Em cada lote será permitido a construção de mais de
um edifício desde que obedeça os recuos mínimos
exigidos.
NOVA ALIANCA – LOTEAMENTO NOVA ALIANÇA
Dados loteamento
• Aprovação – 31/05/2000
• Processo – 21462-9/1997
• Decreto – 124/140-18/31/05/2000
• Setor SUL – Subsetor S - 5
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – loteamento com memorial
descritivo
• Legislação - 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......:5,00 metros
• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados inclusive a
edícula
• Fundos......: 1,50 m , permitindo edícula de acordo
com legislação
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal – 5,00 metros para frente principal e 3,00 m
para rua secundaria
Taxa de ocupação • É de 75 % para todos os lotes
Altura máxima
• em todos os lotes é permitido a construção de edifícios
baixos e verticalizados para plurifamiliares, comercio
e prestação de serviços , proibida instalação de
industrias.
Observação
• A Aprovação e Escolas e Instituições de Ensino não são
Permitidas nos Lotes 03 A 16 da Quadra 01 – Lotes 01 A 07 da Quadra Lotes 06 A 20 da Quadra 04 – Lotes
10 A 19 da Quadra 05 – Lotes 04 A 25 da Quadra 06 – Lotes 22 A 25 da Quadra 12
• Existem servidões de passagem em alguns lotes
NOVA ALIANCA SUL – LOTEAMENTO NOVA ALIANÇA SUL
Dados loteamento
• Aprovação – 23/11/2004
• Processo – 0433033/2003
• Decreto – 395 – 23/11/2004
• Setor SUL – Subsetor S - 10
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação - 3346/77
• TIPO 01- RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATE 2
PAVIMENTOS
• Quadra 15 – Lotes 13 a 36
• Quadra 16 a 32
• Quadra 33 – Lotes 15 a 37
• TIPO 02 – RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR ATE 2
PAVIMENTOS
• Quadra 15 – Lotes 01 a 12
• Quadra 33 – Lotes 01 a 14
• TIPO 03 – USO MISTO: COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E
PLURIFAMILIAR PARA EDIFÍCIOS BAIXOS
• Quadra 08 – Lotes 01 a 12 e 17 a 23
• Quadra 09 – Lotes 01 a 11 e 16 a 23
• Quadra 10 – Lotes 01 a 10 e 15 a 25
• Quadra 12 a 14
• TIPO 04 - USO MISTO: COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E
PLURIFAMILIAR ATE EDIFÍCIOS BAIXOS E ALTOS
• Quadra 02 – lotes 01 a 12 e 17 a 24
• Quadra 03 – lotes 01 a 14 e 19 a 29
• Quadra 04 – lotes 01 a 07 e 12 a 17
• Quadras 05 a 07 e 11
• TIPO 05 - USO MISTO: COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS – ATÉ EDIFÍCIOS BAIXOS.
• PROIBIDO USO RESIDENCIAL DE QUALQUER TIPO
• Quadra 01
• Quadra 02 – lotes 13 a 16
• Quadra 03 – lotes 15 a 18
• Quadra 04 – lotes 08 a 11
• Quadra 08 – lotes 13 a 16
• Quadra 09 – lotes 12 a 15
• Quadra 10 – lotes 11 a 14
Recuos dos lotes
TIPO 01 E 03
• Frontal.......:5,00 metros
• Lateral.......: 1,50 m de cada lateral
• Fundos......: 1,50 m , permitindo edícula desde que
respeitados os recuos laterais e distancie 3,00 m do
corpo principal e atender o código sanitário
Recuos dos lotes
TIPO 02
• Frontal.......:5,00 metros
• Lateral.......: 1,50 m de cada lateral
• Fundos......: 2,00 m , ou recuo em função da altura de
acordo com lei municipal vigente
Recuos dos lotes
TIPO 03, 04 e 05
• Conforme restrições da Lei Municipal vigente para
edifícios baixos e altos
Taxa de ocupação • é de 75 % para todos os lotes
Observação
• Em cada edifício será permitido a construção de mais
de um edifício desde que obedeça os recuos mínimos exigidos.
• É permitida a construção de edículas de acordo com a
postura municipal
• Lotes de servidão de passagem: Lotes 15 a 24 da
Quadra 06, Lotes 02 a 08 da Quadra 11, Lotes 3, 4 e 8
da Quadra 32
NOVA ALVORADA desmembramento
Dados do loteamento
• Aprovação – 14/12/2018
• Processo – 17302-6/2017
• Decreto 188 -21/06/18
• Setor – LESTE Subsetor – L-09
• Zoneamento – ZUR
• Ocupação – USO MISTO
• Lei Municipal – 2505/2012
Recuo dos lotes • Conforme Lei Municipal
Taxa de ocupação
• Residencial será de 70%
• Comercial será de 80%
Observação
• Permitido o uso residencial para uni e pluri familiar , comercio varejista de âmbito local e
atividade de prestação de serviços
NOVA RIBEIRANIA – LOTEAMENTO 27/06/2018
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Processo -
• Setor – LESTE Subsetor – L-6
• Zoneamento – ZUP E ZUR (2157/07)
• Ocupação – USO MISTO
• Lei Municipal – 2157/2012
Recuo dos lotes • Conforme Lei Municipal
Taxa de ocupação • Lei Municipal
Observação • Permitido a edificação verticalizada , devendo
ser observada a condição do lote se estiver na
ZUP ou na ZUR de acordo com a lei municipal
2157/2007
OLHOS D’AGUA I – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 05/08/2010
• Decreto – 206-05/08/2010
• Processo - 042493-6/09
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto – com restrições
• Lei Municipal – 2157/2012
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL – ATÉ 2 PAVIMENTOS
• QUADRA 01 – LOTE 01
• QUADRA 02 – LOTE 01 e 02
• LOTES TIPO 02 – USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS – VERTICALIZAÇÃO ATÉ O GABARITO BÁSICO
• QUADRA 03 – TODOS OS LOTES
Recuo dos lotes • Conforme Lei Municipal Vigente
Taxa de ocupação
• 60% - Tipo 01
• 70% - Tipo 02
Observação
• Nos lotes será respeitado no mínimo 10% de
Área Permeável
OLHOS D’AGUA II – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto – com restrições
• Lei Municipal – 2157/2012
LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR EM LOTEAMENTO OU CONDOMÍNIO
RESIDENCIAL HORIZONTAL – ATÉ 2 PAVIMENTOS
• QUADRA 07 – LOTE 01
LOTES TIPO 02 – USO COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E
PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO ATÉ 04
METROS (02 PAVIMENTOS)
• QUADRA 03 – LOTES 08 E 09
• QUADRA 06 – LOTES 06 A 10
LOTES TIPO 03 – USO MISTO, COMERCIAL,
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO
ACIMA DO GABARITO BÁSICO
• QUADRA 01 – LOTES 01 E 02
• QUADRA 02 – LOTE 04
• QUADRA 03 – LOTE 07
• QUADRA 05 – LOTE 04
• QUADRA 06 – LOTE 05
LOTES TIPO 04 – USO COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E
PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO ATÉ GABARITO
BÁSICO
• QUADRA 01 – LOTES 03 A 05
• QUADRA 02 – LOTES 01 A 03
• QUADRA 04 – LOTES 01 E 02
• QUADRA 05 – LOTES 01 A 03
LOTES TIPO 05 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
E PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO
GABARITO BÁSICO
• QUADRA 02 – LOTES 05 A 10
• QUADRA 03 – LOTES 01 A 06
• QUADRA 05 – LOTES 05 E 10
• QUADRA 06 – LOTES 01 A 04
Recuo dos lotes
LOTES TIPO 01
Lote destinado a implantação de loteamento ou condomínio residencial horizontal – recuos serão
definidos no projeto do loteamento ou condomínio atendendo legislação vigente
LOTES TIPO 02
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 2,00 m de cada lado
• Fundo: 2,00 m
LOTES TIPO 03
QUADRA 01 – LOTES 01 E 02
• Frontal: 10,00 m (em relação à Av. B) com
tratamento paisagístico para fora do muro
ou gradil – PARA EDIFICAÇÃO DE QUALQUER ALTURA
• Frontal: 20,00 m para edificação verticalizada
acima do gabarito de 04 metros, sendo 10,00 para fora do muro ou gradil
• Lateral: 2,00 m de cada lado
• Fundo: 2,00 m
QUADRA 02 – LOTE 04/ QUADRA 03 – LOTE 07/ QUADRA
05 – LOTE 04/ QUADRA 06 – LOTE 05
• Frontal: 20,00 m (em relação à Av. B) sendo 10,00 m com tratamento paisagístico para fora
do muro ou gradil
• Recuo em função da altura nas frentes para as vias marginais da rotatória
• Lateral: 2,00 m de cada lado
• Fundo: 2,00 m
• Ou recuos em função da altura de acordo com Lei
Municipal Vigente
LOTES TIPO 04
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 2.00 m de cada lado
• Fundo: 2,00 m
LOTES TIPO 05
• Frontal: 20,00 m (em relação à Av. B – trechos 1
e 2), sendo 10,00 m com fechamento paisagístico para fora do muro ou gradil
• Lateral: 2,00 m de cada lado
• Fundo: 2,00 m
• Ou recuos em função da altura de acordo com Lei
Municipal Vigente
Taxa de ocupação • 70% - TODOS OS TIPOS DE LOTE
Observação
• Nos lotes será respeitado no mínimo 10% de Área Permeável e atenderão o art. 236 da L.C.
2158/07
• É proibida a construção de edículas
• Lotes Tipo 03 e 05: é permitido construção de
subsolo abaixo do nível da via publica até os 05
metros do alinhamento da via
OLHOS D’AGUA III – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto – 317-03 de Dezembro de 2010
• Processo – 007606-4/2010
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação – Comercial, Horizontal e
Vertical
• Lei Municipal – 2157/2012
Recuo dos lotes Quadra 01 (lotes 01
e 02)
• Frontal: 5,00
• Lateral: 2,00 de cada lado
• Fundos: 2,00
• Ou recuo em função da legislação
municipal vigente
Recuo dos lotes Quadra 01 (lotes 03,
04 e 05)
• Frontal: 10,00 (em relação a Avenida B)
com tratamento paisagístico para fora do
muro ou gradil
• Lateral: 2,00 de cada lado
• Fundos: 2,00
• Ou recuo em função da legislação
municipal vigente
Taxa de ocupação • 70%
Observação
• Será permitida construção de subsolo
abaixo do nível da via publica até 5 metros
do alinhamento da via
OURO BRANCO – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação: 03/06/2002
• Decreto: 165-03/06/2002
• Processo: 023397-7/2001
• Aprovação (Desmembr.): 17/11/2009
• Decreto (Desmembr.): 218-17/11/2009
• Processo (Desmembr.): 027793-3/2009
• Setor: LESTE / Subsetor: L-09
• Zoneamento –
• Ocupação: Uso Misto
• Lei Municipal: 3346/77
Desmembramento
• ZONA RESIDENCIAL
Quadra 14 – Lotes 02 a 29
Quadra 15 – Lotes 02 a 08
• ZONA MISTA
Quadra 14 – Lotes 01 e 30
Quadra 15 – Lotes 01 e 09
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Laterais: Legislação Municipal
• Fundo: Legislação Municipal
Recuo dos lotes
Desmembrado
• Frontal: Legislação Municipal
• Laterais: Legislação Municipal
• Fundo: Legislação Municipal
Recuo dos lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Laterais: Legislação Municipal
• Fundo: Legislação Municipal
Taxa de Ocupação • Legislação Municipal
Taxa de Ocupação
Desmembramento
• Residencial 70%
• Comercial 80%
OBSERVAÇÃO
(RESOLUÇÃO 010/2011)
• Os lotes que possuem divisa com a Área Verde nos fundos, poderão ter aberturas
paea iluminação e ventilação para essas áreas.
OURO VERDE – RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação – 14/11/2001
• Processo – 15958-0/01
• Setor LESTE – Subsetor L-09
• Zoneamento –
• Ocupação – PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL
• Lei Municipal – 3346/77
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00 m, só podendo neste haver
em suas divisas cerca viva de 1,00 m ou mureta de 0,20m
• Laterais: 1,50 m de cada lado
• Fundo: 2,00 m para o corpo principal da
residência
Recuo dos lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m, só podendo neste haver
em suas divisas cerca viva de 1,00 m ou mureta de 0,20m
• Laterais: 1,50 m e 3,00m
• Fundo: 2,00 m para o corpo principal da
residência
Observação
• Será admitida instalação de pérgolas
vazadas na área de estacionamento de veículos
• Será admitida a construção de edículas,
afastada 1,50 m do corpo da edificação, devendo o mesmo guardar recuo lateral de
1,50 m de ambos os lados e não ultrapassar
altura de 3,00m
PAÇO DAS ARTES 05.07.2017
Dados do Condomínio
• DA IMPLANTAÇÃO: o Conjunto Residencial
Horizontal “Paço da Artes” foi implantada
levando em consideração uma melhor disposição das áreas, onde serão implantadas
as residências, e a via de acesso. O Projeto Urbanístico baseou-se na Lei Municipal nº
3346/77 Cap. IX Art. 59, e decreto Lei nº
12342/78.
Melhoramentos Urbanísticos
• Será feito terraplenagem adequada à
abertura da via de acesso com execução de cortes necessários, devidam,ente
compactados.
• Demarcação das áreas residencniais, individualizadas com marcos de concreto.
• Rede de galeria de águas pluviais na via de
acesso.
• Rede coletora de esgoto (rede dupla ao
longo dos passeios).
• Rede de abastecimento de água domiciliar
(rede dupla ao longo dos passeios).
• Guias sarjetas de concreto e pavimentação.
• Rede de energia elétrica de acordo com as
norma da CPFL.
• Rede de telefonia de acordo com as normas
da CETERP
• Iluminação da via de acesso.
• Muro de fechamento em todo o perímetro
da parea.
• Guarita com WC, Sistema de Alamrme e
portão Eletrônico pela Av. Portugal.
Sistema Viário
• O Condomínio terá como via de acesso às
casas uma única via de 13,00m de largura,
sendo 8,00m de leito carroçável, 2,50m para
cada passeio. O comprimente da via de acesso será de 155,91m. A via de acesso
será de uso exclusivo e reservado ao condomínio.
• Com relação aos acessos às residências
para garagem social e serviços, as larguras dos mesmos serão de no máximo 7,00m,
PAINEIRAS RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio • Aprovação – 28 de novembro de 2002
• Processo – 54603-7/2001
2,50m e 1,50m respectivamente, sendo que
o raio de curvatura não poderá ser maior do que 6,00m.
• Os passeios da via de acesso terão
calçamento apenas numa largura fixa de 1,50m, distância fixa de 1,00m contada a
partir da guia; no restante será plantado
grama.
• Será reservada uma faixa ao longo de cada passeio numa largura de 1,00m cada uma,
para uso exclusivo co condomínio, destinado a espaço de utilização comum de acordo com
a Lei 3346/1977 no Art. 59, item 11, onde serão também implantadas as redes de água
e esgoto sanitário.
• No final da via de acesso `{as residências,
será reservada uma área de uso comum, destinada à recreação de acordo com a Lei
3346/1977 Art, 59, Iyem I.
• O Condomínio Residencial Horizontal tem característica única e exclusivamente
familiar.
Recuos mínimos para as edificações
• Frente: 5,00m. No recuo de frente não
poderá usar nem um tipo de fechamento
(muros, muretar, cercas vivas, pérgulas, lajes em balanço, devendo ter tratamento
paisagístico e calçada apenas nos acessos à residência. (ver ítem acessos às residências).
• Lateral: 2,00m de ambos os lados, em toda
a sua extensão, podendo ser utilizadas pérgulas em apenas uma das laterais, sendo
que as mesmas não poderão apoiar no muro
lateral de divisa, e quando ultrapassar a altura do muro de divisa (h=2,00m), a
mesma deverá ser vazada na sua lateral com o vizinho.
• Fundo: as edificações poderão encostar na
divisa dos fundos desde que obedeção no
máximo 1/3 da mesma de fundo.
•
• Setor SUL– subsetor S-08
• Zoneamento – A E R
• Ocupação –– somente residencial
Recuo dos lotes
• Frontal :6,00 (permitido pérgula após o
recuo de 3,00m)
• Lateral :2,00 em ambos os lados – área no meio da quadra –áreas com testada inferior a 20,00m
• Lateral : com testada maior ou igual a
20,00m – 3,00 m ambos os lados
• Fundos.: 3,00(edícula distando 2,00m da
edificação principal respeitando recuos laterais)
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 6,00
• Lateral: 3,00 na esquina e 2,00 do outro
lado - áreas com testada inferior a 20,00m
• Lateral: com testada maior ou igual a 20,00m – 3,00 m ambos os lados
• Fundos: 3,00 (edícula distando 2,00m da
edificação principal respeitando recuos laterais)
Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Código Sanitário
Altura máxima • 7,00
Observação
• Permitida pérgulas no recuo lateral em um
dos lados após o recuo frontal de 3,00 metros
PAIVA – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados do condomínio
• Aprovação – 09/11/1999
• Decreto – 362-09/11/1999
• Processo – 040405-7/97
• Setor OESTE – Subsetor O12
• Zoneamento –
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuo dos lotes
• Frontal: Legislação Municipal Vigente
• Lateral: Legislação Municipal Vigente
• Fundos: Legislação Municipal Vigente
Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Estadual
Altura máxima •
Observações • Habitação Multifamiliar com no mínimo 03
lotes agrupados e/ou 600m² e no máximo
04 pavimentos
PALMARES - LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –20/08/1980
• Decreto – 141-20/08/1980
• Processo – 2219/78
• Setor LESTE – Subsetor L - 07
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto
• Legislação - 3346/77
• ZONA MISTA – COMERCIAL E RESIDENCIAL – PARA
HABITAÇÕES UNI E PLURIFAMILIARES E OU
SERVIÇOS:
QUADRA DE 1 a 30, 54, 55
ÁREAS PEQUENAS ISOLADAS L, M e N
• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – PARA
HABITAÇÕES UNIFAMILIARES:
QUADRA 31 , 34 A 40 , DE 43 A 53
• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – PARA
HABITAÇÕES UNI E PLURIFAMILIARES:
QUADRAS 32, 33 41 E 42
Recuos dos lotes
UNIFAMILIARES
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m – inclusive na edícula
• Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas
2,00 m da construção principal
Recuos em lotes de
esquina UNIFAMILIARES
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas
2,00 m da construção principal
Recuos dos lotes
PLURIFAMILIARES
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: de acordo com legislação vigente
• Fundos: de acordo com legislação vigente
Recuos em lotes de esquina
PLURIFAMILIARES
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: 4,00 m
Recuos dos lotes
COMERCIAL
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: Dispensado
• Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas 2,00 m
da construção principal
Recuos dos lotes
COMERCIAIS em esquina
• Frontal – 5,00 metros
• Lateral de esquina – 3,00 metros
• Lateral com outro lote – dispensado
• Fundos – 4,00 metros , sendo permitida a construção nas divisas do fundo desde que afastada 2,00 m da
construção principal – respeitado o recuo lateral de
esquina
Recuos em lotes de esquina PLURIFAMILIARES
Frontal: 5,00 m Lateral: 3,00 m Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas 2,00 m da construção principal e prevista a servidão de agua pluvial e esgoto
Taxa de ocupação • De acordo com legislação vigente
PALMEIRAS I – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados loteamento
• Aprovação –13/08/1990
• Decreto – 216-13/08/1990
• Processo – 016491-0/90
• Setor LESTE – Subsetor L - 11
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto
• Legislação - 6766/79
• ZONA MISTA:
QUADRA 02 – LOTES 13 e 26
QUADRA 03 – LOTES 01 e 17
QUADRA 04 – LOTES 13 e 26
QUADRA 05 – LOTES 01/17/18/34
QUADRA 06 – LOTES 13 e 26
QUADRA 07 – LOTES 01/17/18/34
QUADRA 08 – LOTES 01/17/18/34
QUADRA 09 – LOTES 01/17/18/34
QUADRA 10 – LOTES 01 e 18
• ZONA COMERCIAL
ÁREA F
ÁREA G
Recuos dos lotes
UNIFAMILIARES
• Frontal: de acordo com legislação vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO
(RESOLUÇÃO) – (COHAB)
• Fundos: 2,00 m => ZERO (RESOLUÇÃO) – (COHAB) – Sendo permitido a construção de
edícula na divisa dos fundos desde que afastadas
2,00 m da construção principal
Taxa de ocupação • De acordo com legislação municipal
PALMEIRAS II – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados loteamento
• Aprovação –25/10/1993
• Decreto – 301-25/10/1993
• Processo – 018378-2/92
• Setor LESTE – Subsetor L - 11
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto
• Legislação - 3346/77
• ZONA MISTA:
QUADRA 02 – LOTES 01 e 14/15 e 28
QUADRA 04 – LOTES 01 e 17/18 e 34
QUADRA 05 – LOTES 01 e 17/18 e 34
QUADRA 06 – LOTES 01 e 17/18 e 34
QUADRA 07 – LOTES 01 e 13/14 e 26
QUADRA 08 – LOTES 01
QUADRA 09 – LOTES 01 e 09
QUADRA 10 – 01 e 17/18 e 34
QUADRA 11 – LOTES 01 e 13/14 e 26
QUADRA 12 – LOTES 01 e 04
QUADRA 13 – LOTES 01 e 17/18 à 34
QUADRA 14 – LOTES 01 e 13/14 à 26
QUADRA 15 – LOTES 01/09 à 18
QUADRA 01 – LOTE 1
• ZONA COMERCIAL
QUADRA 01
QUADRA 08
QUADRA 17
Recuos dos lotes
UNIFAMILIARES • Frontal: de acordo com legislação vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO
(RESOLUÇÃO) – (COHAB)
• Fundos: 2,00 m => ZERO (RESOLUÇÃO) –
(COHAB) – Sendo permitido a construção de
edícula na divisa dos fundos desde que afastadas
2,00 m da construção principal
Taxa de ocupação • De acordo com legislação municipal
Observação • Será permitida edificação verticalizada de até 03
pavimentosplurifamiliares desde que seja implantadas
em lotes de uso misto
PALMEIRAS JARDIM DAS –CONDOMINIO
Dados loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor Zoneamento –
• Ocupação do Solo – área de uso exclusivamente
residencial , não podendo nem constuir granjas,
pocilgas etc....
• Legislação - 3346/77
Recuos dos lotes
UNIFAMILIARES • Frontal: 5,00 metros em relação a linha de frente
Taxa de ocupação • Será de no máximo 40% da cota gleba ideal
Observação
• Poderá ser construído dois pavimentos
• Deverá possui caixa dagua de no minio 5000 litros ,
individuais
• Expressamente proibida a subdivisão de lotes
• Obrigatório a construção de poço absorvente e fossa
séptica com distancia mínima de 15,00 metros dos
poços de captação de agua
PANAMBY I – LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 14 de Fevereiro 2013
• Decreto – 027 -14/02/2013
• Processo – 031176-4/2008
• Setor LESTE – Subsetor L-03
• Zoneamento –
• Ocupação – Estritamente Residencial
• Lei Municipal – 2505/2012
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL – ATÉ 2 PAVIMENTOS – COM GABARITO MAX. DE
6,00 M DE PISO A PISO
• QUADRA 01 – LOTE 01
• LOTES TIPO 02 – USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR – PERMITINDO
VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO GABARITO BÁSICO
• QUADRA 01 – LOTES 02 e 03
• QUADRA 02 – LOTES 01 e 02
Recuo dos lotes Tipo 01
• Frontal: 5,00
• Lateral: 1,50
• Fundos: 1,50
Recuo dos lotes Tipo 02
• Frontal: atender a Lei Municipal
2157/2007, artigo 46 item IV. O recuo
frontal nunca deverá ser inferior a 5 metros
• Lateral e Fundo: atender a Lei Municipal
2157/2012, artigo 45.
Taxa de ocupação
• 60% - Lotes Tipo 01
• 65% - Lotes Tipo 02
Observação •
PARQUE DAS OLIVEIRAS I – LOTEAMENTO
Dados do loteamento • Aprovação – 16/06/1999
• Processo – 022206-8/1998
• Setor NORTE – subsetor N-15
• Zoneamento – ZUC – áreas com restrição do
loteador
• Ocupação – De acordo com memorial
descritivo do loteamento – e lei 2505/12
avenidas.
ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL –
• Plurifamiliar – somente nas quadras 05-06 –
• Unifamiliar – todos os lotes das quadras
01 a 20 – exceto os lotes de uso misto
Recuos dos lotes • Frontal.......: 5,00 m ou de acordo com a
legislação que venha a substitui-la => Frontal (2158/2007-06.07.2016) =>
=> UNIFAMILIAR = ZERO (RESOLUÇÃO)
• Lateral.......: 1,50 para residências térreas e 2,00 para sobrados em um dos lados.
• Fundos......: 2,00 m permite edícula desde
que afastada 2,00 m da construção
principal.
Recuos em lotes de esquina • Não consta
Taxa de ocupação • Residencial: 80%
Altura máxima • Unifamiliar – máximo 2 pavimentos
• Multifamiliar – de acordo com lei municipal
desde que aglutinados dois ou mais lotes
• Zona de uso misto – nas quadras de 01
a 20 somente os lotes de esquina- ver
mapa
Recuos dos lotes • Idem para os lotes residenciais
Recuos em lotes de esquina • Não consta
Taxa de ocupação • 80% para todos os lotes
Altura máxima • Não consta
Observação •
Zona de uso industrial – ver mapa
Recuos dos lotes • De acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina • De acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • De acordo com lei municipal
PARQUE DAS OLIVEIRAS II – LOTEAMENTO em fase de lançamento
Dados do loteamento • Aprovação – 09/12/2015
• Processo – 7449-6/2014
• Setor NORTE – subsetor N-15
• Zoneamento – ZUC – áreas com restrição do
loteador
• Ocupação – De acordo com memorial
descritivo do loteamento – e lei 2505/12
avenidas.
6.1 ZONA MISTA –
UNIFAMILIAR,
COMERCIAL, PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS – IRA até 1,5
• LOTES TIPO 01 – USO MISTO
Gabarito: Até Básico (10,00m)
• Quadra 01 – lote 01
• Quadra 02 – lote 01 e 12
• Quadra 03 – lote 01 e 15
• Quadra 04 – lote 01 e 17 a 33
• Quadra 05 – todos os lotes
• Quadra 06 – lotes 19 , 38 , 39
• Quadra 07 – lotes 21 , 42 , 43
• Quadra 08 – lotes 01,02,24 a 27, 49 e50
• Quadra 09 – lotes 01, 02, 27, 28, 53 e 54
• Quadra 10 – lotes 01 a 03 e 33
• Os lotes lindeiros em uma faixa de 20
(vinte) metros da área industrial são
proibidos para atividade residencial
• LOTES TIPO 01-A –USO SOMENTE
COMERCIAL
• Quadra 05 – lotes 01 e 19
• Quadra 08 – lotes 01 e 26
6.2 - ZONA DE USO
INDUSTRIAL, COMERCIAL
E PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS, correspondente à
faixa de 165,00 m margeando a
LOTES TIPO 2 – IRA até 2,0
QUADRAS 12, 13 e 14 – todos os lotes
QUADRA 11 – lotes de 10 a 18
Gabarito Máximo: 20(vinte) metros
rodovia SP-328 – USO NÃO
RESIDENCIAL, E ÁREA
PARA INSTALAÇÃO DE
ATIVIDADES COM IRAs
ESPECIFICADOS.
LOTES TIPO 2A – IRA até 1,5
QUADRA 11 – lotes 01 a 09
6.3 – ZONA DE USO MISTO,
RESIDENCIAL COM
AUTORIZAÇÃO DE
COMERCIO E PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS COM IRA
ATÉ 1,0.
Todos os lotes, excluindo o s lotes do item 6.2
(Industriais) e os lotes lindeiros da faixa de
20 metros da área industrial com IRA – 2,0
LOTE TIPO 03 – USO MISTO:
RESIDENCIAL E SERVIÇOS. Unifamiliar:
uma única residência, edícula e uso da
cobertura (Triplex).
Gabarito: Até Básico (10,00m)
Quadra 01: lotes 02 a 10
Quadra 02: lotes 02 a 11 e 13 ao 23
Quadra 03: lotes 02 ao 14 e 16 ao 29
Quadra 04: lotes 02 ao 16
Quadra 06: lotes 01 ao 18 e lotes 20 a 37
Quadra 07: lotes 01 a 20 e lotes 22 a 41
6.4 – LOTES DE USO MISTO,
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR OU
PLURIFAMILIAR, com
Comércio e Prestação de
Serviços com IRA até 1,0.
Gabarito: Até Básico (10,00m)
Nestes lotes só poderão ser plurifamiliares
desde que aglutinados dois lotes
As quadras 08,09 e 10 os lotes de esquina
quando aglutinados com índice de risco menor
mas pode ser utilizado para plurifamiliar
conforme tipo da quadra
Recuos dos lotes • PARA GABARITOS ATE 4,00 METROS
• Recuo frontal de zero ou 5(cinco) metros
• Lotes do meio de quadra e lotes de
esquina atender código de obras
• Recuo lateral em um dos lados , podendo
encostar abrigo até 6,00(seis) metros de
comprimento não pode ter edificação
sobre o abrigo no recuo obrigatório, ,
para comercio atender também o código
de obras
• PARA GABARITOS DE 4,00 METROS
ATÉ O GABARITO BÁSICO
• Recuo frontal mínimo de 5,00 metros
• Para lotes de esquina recuo mínimo de
5,00 metros e recuos lateral de H/6 com
o mínimo de 2,00 metros.
• GABARITOS ATÉ 20,00 METROS –
LOTES DE USO INDUSTRIAL,
COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS – LOTE TIPO 02
• Recuo frontal mínimo de 5,00 metros e
Código de Obras. Para recuos de
esquina mínimo de 5,00 metros
• Recuos laterais : zero ou mínimo de 2,00
metros – código de obras
• Recuo de fundos – maior ou igual a H/6
com o mínimo de 2,00 metros – código
de obras
• GABARITOS ACIMA DO BÁSICO –
quadras 09 e 10
• Recuo frontal = 3(L+r) com o mínimo de
5,00 m
• Recuos laterais e de fundos maior ou igual a
H/6 com o mínimo de 2,00 ms
• Recuo de esquina igual ao frontal
Taxa de ocupação • Todos os lotes residenciais com 70%
• Mistos, comerciais e prestação de serviços
com 80%
Altura máxima •
•
Recuos dos lotes •
Recuos em lotes de esquina •
Taxa de ocupação •
Altura máxima •
Observação •
LAGOS – PARQUE DOS LOTEAMENTO
-R 0/07/19
Dados do loteamento
• Aprovação – 04/09/1995
• Processo – 037271-8/1994
• Decreto – 193/95
• Setor LESTE – subsetor L-11
• Macro Zoneamento – ZUR –
• Zoneamento – AUM 2 – área de uso misto
2 - áreas com restrição do loteador
• IRA = 1,00
• Ocupação – De acordo com memorial
descritivo do loteamento – e lei 2505/12
avenidas.
Lotes Residenciais Unifamiliares
• QUADRA 11 – LOTES 10 A 20
• QUADRA 12 – LOTES 01 A 19
• QUADRA 13 – LOTES 01 A 19 E 24 A 42
• QUADRA 14 – LOTES 01 A 18 E 23 A 40
• QUADRA 15 – LOTES 01 A 18 E 23 A 40
• QUADRA 16 – LOTES 01 A 13 E 18 A 23
• QUADRA 17 – LOTES 01 A 14 E 19 A 32
• QUADRA 18 – LOTES 01 A 13 E 18 A 30
• QUADRA 19 – LOTES 01 A 13 E 18 A 30
• QUADRA 20 - LOTES 17 A 28
• QUADRA 21 – LOTES 01 A 11
• QUADRA 22 – LOTES 01 A 11 E 16 A 26
• QUADRA 23 – LOTES 01 A 10 E 15 A 24
• QUADRA 24 – LOTES 15 A 24
Lotes de uso misto e Comerciais e de
Prestação de Serviço
• QUADRA 01 – LOTES 01 A 18
• QUADRA 02 – LOTES 24 A 46
• QUADRA 03 – LOTES 01 A 04 E 19 A 22
• QUADRA 04 – LOTES 01 A 04 E 22 A 25
• QUADRA 05 – LOTES 01 A 04 E 25 A 28
• QUADRA 06 - LOTES 01 A 04 E 28 A 31
• QUADRA 07 – LOTES 07 A 09
• QUADRA 11 – LOTES 01 A 09
• QUADRA 12 – LOTES 20 A 21
• QUADRA 13 – LOTES 20 A 23
• QUADRA 14 – LOTES 19 A 22
• QUADRA 15 – LOTES 19 A 22
• QUADRA 16 – LOTES 14 A 17
• QUADRA 17 – LOTES 15 A 18
• QUADRA 18 – LOTES 14 A 17
• QUADRA 19 – LOTES 14 A 17
• QUADRA 20 – LOTES 01 A 16
• QUADRA 21 – LOTES 12 A 26
• QUADRA 22 – LOTES 12 A 15
• QUADRA 23 – LOTES 11 A 14
• QUADRA 24 – LOTES 01 A 14
• QUADRA 25 – TODOS
• QUADRA 26 – LOTES 04 A 10
Lotes Residenciais Multifamiliares e
Plurifamiliares
• QUADRA 01 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 02 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 03 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 04 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 05 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 06 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 07 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 08 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 09 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 10 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 26 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 27 – TODOS OS LOTES
RESTRIÇÕES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Recuos dos lotes • Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 2,0m em um dos lados,
podendo colocar cobertura de garagem
• Fundos......: 4,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção
principal.
• No recuo frontal não poderá ser pavimento
exceto faixa de 2,50 m acesso para
garagem
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m na esquina
• Fundos......: 4,00 m permite edícula desde
que afastada 2,00 m da construção
principal.
Taxa de ocupação • Residencial: 70%
Altura máxima
• 2 ou 3 pavimentos de acordo com
declividade do terreno.
Observação
RESTRIÇÕES RESIDENCIAIS PLURIFAMILIARES
Construções plurifamiliares:
A1 -edifícios altos – quadra 26 lotes 01 a 03, quadra 27 lotes 01 a 06 –
A2 -Edifícios baixos – quadras 01 a 10 todos os lotes, quadra 26 lotes 04 a 10, quadra 27 – lote 07.
A3 -Sobrados – todos os demais excetos nos acima mencionados
Recuos dos lotes
• Frontal.......: de acordo com lei municipal
com o mínimo de 5,0 m
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
• No recuo frontal apenas guarita
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: de acordo com lei municipal –
com o mínimo de 5,00 m
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação
• Até quatro pavimentos – 70%
• Acima de quatro pavimentos – legislação
municipal
Altura máxima
• De acordo com lei municipal na ZUR –
máximo de sete pavimentos ou 21 metros
Observação
• Deverão ser consultados junto a CCU
quando se tratar de edifício alto , visto lei
considerar máximo de 4 pavimentos e o
loteamento considerar até 7 pavimentos
RESTRIÇÕES COMERCIAIS / PRESTAÇÃO DE SERVIÇO
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: Dispensado
• Fundos......: 4,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da construção
principal.
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m
• Fundos......: 4,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da construção
principal.
Taxa de ocupação
• Comercial, residencial e prestação de
serviços : 70%
Observação
• Area permeável mínima de 15% e atender
lei municipal
PARQUE DOS PINUS – LOTEAMENTO 10.07.2017
Dados loteamento
• Aprovação: 15/01/1999
• Processo: 8050-5/1998
• Decreto: 008 – 15/01/1999
• Setor: NORTE / Subsetor: N-06
• Zoneamento: ZUP
• Ocupação do Solo: VER MEMORIAL DESCRITIVO
• Legislação: 3346/77
Recuos dos lotes
(RESOLUÇÃO 010/2011)
• Frontal: 5,00m => Lei Municipal Vigente (Resolução nº 007/2017)
• Lateral: Lei Municipal Vigente
• Fundos: Lei Municipal Vigente
Recuos em lotes de
esquina
(RESOLUÇÃO 010/2011)
• Frontal: 5,00m para a rua principal e ZERO para a
outra via => Lei Municipal Vigente (Resolução nº
007/2017)
• Lateral: Lei Municipal Vigente
• Fundos: Lei Municipal Vigente
Taxa de ocupação
• 50% da área do lote, sendo 25% da área livre com
permeabilidade máxima
Altura máxima • observar tipo do lote
OBSERVAÇÃO
• Resolução nº 007/2017:
• Para as edificações com mais de dois pavimentos em lotes com frente para avenidas, observar o recuo obrigatório de
5,00 metros.
• Aplicar-se-á ao Loteamento Parque dos Pinus o mesmo
dispositivo quanto ao Recuo Frontal para avenidas e vias
internas, que poderá ser zero, mantendo-se, no entanto, a
Taxa de Ocupação de 50% e Área Permeável de 25% da área livre totalmente permeável e os demais recuos de
acordo com Código de Obras.
Observação
• LOTES TIPO 01 – USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• Quadra A – todos os lotes
• Quadra B – lotes de 01 a 12
• Quadra C – lotes 21 a 41
• Quadra D – todos os lotes
• Quadra E – todos os lotes
• Quadra F – todos os lotes
• Quadra G – todos os lotes
• Quadra H – todos os lotes
• Quadra I – lotes 21 a 40
• Quadra J – lotes de 09 a 31
• Quadra K – lotes 09 a 46
• Quadra L – lotes 09 a 32
• Quadra M – lotes 15 a 18
• Quadra N – lotes 18 a 75
• Quadra O – lotes 10 a 15
• Quadra Q – lotes 01 a 37
• LOTES TIPO 02 – ZONA MISTA RESIDENCIAL E OU
COMERCIAL –
• Quadra B – lotes de 13 a 24
• Quadra C – lotes 01 a 20
• Quadra I – lotes 01 a 20
• Quadra J – lotes de 01 a 08 e 32 a 57
• Quadra K – lotes 01 a 08
• Quadra L – lotes 01 a 08
• Quadra M – lotes 01 a 14 e 19 a 30
• Quadra N – lotes 01 a 17
• Quadra P – 01
• Quadra Q – lotes 38 a 74
PAULO GOMES ROMEO. DR – LOTEAMENTO CORRIGIDO
#Dados loteamento
• Aprovação – 24/01/2008
• Processo – 4669-3/2007
• Decreto – 008 – 24/01/2008
• Setor OESTE – Subsetor O - 12
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – VER MEMORIAL DESCRITIVO
• Legislação - 3346/77
ZONA RESIDENCIAL E
ATIVIDADE IRA 0,5
• QUADRA 01 – lotes 01 a 09 e 12 a 21
• QUADRA 02 – lotes 01 a 13 e 16 a 29
• QUADRA 03 – lotes 01 a 15 e 18 a 32
• QUADRA 04 – lotes 01 a 15 e 18 a 32
• QUADRA 05 – lotes 01 a 09 e 12 a 20
• QUADRA 06 – lotes 01 a 10 e 13 a 22
• QUADRA 07 – lotes 01 a 18 e 21 a 38
• QUADRA 08 – todos
• QUADRA 09 – todos
• QUADRA 10 – todos
• QUADRA 11 – lotes 02 a 31
• QUADRA 12 – lotes 02 a 31
• QUADRA 13 – lotes 02 a 31
• QUADRA 14 – lotes 02 e 03
• QUADRAS 15 A 23 – todos
• QUADRA 24 – lotes 16 a 28
• QUADRA 25 – lotes 15 a 29
• QUADRA 27 – lotes 11 a 20
• QUADRA 28 – lotes 17 a 32
• QUADRA 29 – lotes 18 a 32
• QUADRA 30 – lotes 10 a 16
• QUADRA 31 – lotes 02 a 28
• QUADRA 32 – todos
• QUADRA 33 – lotes 01 a 15 e 18 a 32
• QUADRA 33 – lotes 02 a 16
• QUADRA 34 – lotes 02 a 16
• QUADRA 35 – lotes 02 a 27
• QUADRA 36 – todos
• QUADRA 37 – lotes 01 a 15 e 18 a 32
• QUADRA 38 – lotes 02 a 20
• QUADRA 39 – lotes 02 e 25
• QUADRA 40 - todos
• QUADRA 41 – lotes 02 a 24
• QUADRA 42 – lotes 02 a 22
• QUADRA 43 – todos
• QUADRA 44 – lotes 02 e 28
• QUADRA 45 – lotes 02 a 28
• QUADRA 46 – todos
• QUADRA 47 – lotes 01 a 15 e 18 a 32
• QUADRA 48 – lotes 02 e 32
• QUADRA 49 – lotes 02 a 14
• QUADRA 50 – todos
• QUADRA 51 – lotes 01 a 15 e 18 a 32
ZONA DE USO MISTO (RESIDENCIAL E OU
COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS
• TODOS OS DEMAIS LOTES QUE NÃO CONSTAM DAS
DEMAIS RESTRIÇÕES
ZONA COMERCIAL • QUADRA 26 – todos os lotes
Recuos dos lotes
• Todos os recuos , para qualquer tipo de construção
serão de acordo com a legislação municipal
Taxa de ocupação • 70% para todos os tipos de edificação
Altura máxima • Não consta indicação no memorial
Observação
• de acordo com item 9 do memorial descritivo do loteamento destina-se ao uso residencial UNIFAMILIAR
• não consta do memorial descritivo permissão de
construção multi ou plurifamiliar
•
PATRIMONIAL CAMPESTRE–LOTEAMENTO 22/12/17
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Setor – Subsetor
• oneamento –
• Ocupação – Residencial
• Lei Municipal –
Recuo dos lotes
• Frontal: 10,00m
• Lateral:10,00 DE AMBOD OD LADOS
• Fundos: 10,00 METROS
Taxa de ocupação • LEI MUNICIPAL
Altura • Máximo de dois pavimentos
USO DO SOLO
• ´expressamente proibido a :indústria, hotel, motel , voates, ou similares e
comercio
• Excetuam-se a produção de mudas em
geral , hortaliças e frutas produzidas na
área
PEDRA BRANCA – JARDIM –LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 03/11/2004
• Decreto – 396 – 03/11/2004
• Processo – 038291-0/2000
• Setor LESTE – Subsetor L-09
• Zoneamento – ZUR
• Ocupação – Residencial e Comercial
• Lei Municipal – 3346/77
• ZONA MISTA
Quadra 01– Lote 26 a 30
Quadra 02 – Lote 26 a 30
Quadra 03 – Lote 26 a 55
Quadra 04 – Lote 01 a 04
Quadra 05 – Lote 01 a 05
Quadra 06 – Lote 01 a 05
Quadra 07 – Lote 01 a 05, 27 a 47
Quadra 08 – Lote 23 a 25
Quadra 09 – Lote 23 a 27
Quadra 10– Lote 23 a 27
Quadra 11 – Lote 23 a 49
Quadra 13 – Lote 01 a 05, 28 a 49
Quadra 14 – Lote 01 a 39
Quadra 15 – Lote 01 a 04, 19 e 20, 32 a 35,
48 e 49
Quadra 16 – Lote 17 a 21
Quadra 17 – Lote 01 a 20
Quadra 26 – Lote 01 a 09
• ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
TODOS OS DEMAIS LOTES
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00m
• Lateral:1,50 m em um dos lados
• Fundos: Nada consta
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundos: Nada consta
Taxa de ocupação • 70% - TODOS OS LOTES
Altura máxima • NADA CONSTA
Observação
• SEM EDIFICAÇÃO NO PAV. SUPERIOR
• EDICULAS PODERÃO ENCOSTAR NOS
FUNDOS E LATERAIS RESPEITANDO A DISTANCIA MINIMA DE 2,00m METROS DA
CONSTRUÇÃO PRINCIPAL
• UM DOS LADOS PERMITINDO ABRIGO
(02/01/2007)
PITANGUEIRAS - CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 01 de setembro de 2011
• Processo – 43941-0/2011
• Setor SUL – Subsetor S-08
• Zoneamento – AER
• Ocupação – Somente Residencial Unifamiliar
SEM ÁREA EXISTENTE
NÃO É SUBSTITUIÇÃO DE PROCESSO
Recuo dos lotes
• Frontal:5,50 m, não poderá haver nenhum
tipo de fechamento ou cobertura na divisa
entre as residências e dentro do recuo poderá ser utilizada cerca viva com altura
máxima de 1,50m.
• Lateral:1,50m em ambos os lados, – permitida construção de varanda térrea
com altura máxima de 3,70 m do piso até a cumeeira. Permitido a construção de
garagem do mesmo lado da varanda, sem
edificação superior e altura máxima de apoio no muro lateral de 2,80m
• Fundos: 3,50 m, permitido edícula nos fundos
em uma das laterais pré-determinadas desde que recuada 3,50 m da construção
principal, sempre térrea e altura máxima do
telhado de 3,70 m
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 5,50
• Lateral: 3,00 na esquina e 1,50 m do outro
lado
• Fundos: 3,50 (edícula distando 2,00m da edificação principal respeitando recuos
laterais)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• Não colocar área existente no quadro de
áreas – deverá apresentar carimbo do condomínio sobre reaprovação do projeto
urbanístico
• Nas unidades 28 ,35 , 60 e 103 o recuo frontal será de 5,50 m nos 11,40 m a partir
da divisa com outra unidades o restante da terstada deverá ter recuo de 3,00 m
• Unidade 91 tem frente para via 4 não sendo
permitido o acesso pela via 3
PLANALTO VERDE – LOTEAMENTO -
r-09/08/19
Dados do loteamento
• Aprovação – 19/04/1982
• Processo – 22002/78
• Decreto – 104/82
• Setor OESTE – subsetor O-12
• Macrozoneamento - ZUP
• Zoneamento – AUM - 2
• IRA = 1,0
• Ocupação do solo – De acordo com
memorial descritivo do loteamento –
ZONA DE USO MISTO
Zona de uso misto – residencial,
comercial, e prestação de serviços
• AVENIDAS -A (DIREITA)(senador Teotonio Vilela)
• A (ESQUERDA) (Senador
TEotonio Vilela)
• AVENIDA C (Av. Alceu Paiva Arantes)
• AVENIDA D((Virgilio Soeira)
• AVENIDA F Ivo Parecschi)
• RUAS A-1 ( Avenida Rio Pardo)
• RUA B (Maria Tereza Braga Cerri)
• RUA B-6(Rua Ministro Gustavo Capanema de Almeira)
• RUA B 12 ( Rua Wanderlei de Oliveira)
• RUA C-12(Hamilton Luiz Schiavon)
• RUA D-1(Sergio Ache)
• RUA D-15(rua Maercio Fabio)
• RUA E (Giovana Onofre Barban)
• RUA E-1 (maria Luiza Nicola)
• VIA LUIZ GALVÃO CESAR
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50m em um dos lados,
podendo colocar cobertura de garagem
aberto nas duas extremidades e sem pavimento acima
• Fundos......: de acordo com legislação
municipal
•
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m na esquina
• Fundos......: de acordo com legislação
municipal
Taxa de ocupação
• Residencial: de acordo com legislação
municipal
• Comercial e misto – de acordo com
legislação municipal
Gabarito
• Nos lotes de uso misto poderão ser construídos edificações, unifamiliares ,
plurifamiliares, comercio e prestaçõ de
serviços, com gabarito superior ao básico
ZONA DE USO MISTO ESPECIAL
ZONA DE USO ESPECIAL – permitidas
todas as atividades do uso misto , com a inclusão de posos de gasolina, lavagem e
lubrificação , combustíveis líquidos e gasosos - e outras sujeitas a aprovação
da cetesb
• QUADRA 16 – todos os lotes
• QUADRA 33 – todos os lotes
RECUOS
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50m em um dos lados,
podendo colocar cobertura de garagem aberto nas duas extremidades e sem
pavimento acima
• Fundos......: de acordo com legislação
municipal
• Deverão ser observados todas as
exigências quanto a construção de postos de abastecimentos no termos da legislação
municipal e Ceteb
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m na esquina
• Fundos......: de acordo com legislação municipal
• Deverão ser observados todas as
exigências quanto a construção de postos
de abastecimentos no termos da
legislação municipal e Ceteb
Taxa de ocupação • 80 %
Altura máxima • De acordo com legislação municipal
ZONA INDUSTRIAL
ZONA INDUSTRIAL – PERMITIDO INDUSTRIAS INOCUAS E ATIVIDADES
COMERCIAIS E PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS
• QUADRA 26 – todos os lotes
Recuos dos lotes • Idem para os lotes misto
Recuos em lotes de esquina • Idem para os lotes mistos
Taxa de ocupação • 80%
Altura máxima
• Nos lotes de uso misto poderão ser
construídos industriais , comercio e prestação de serviços, com gabarito
superior ao básico
ZONA RESIDENCIAL
ZONA RESIDENCIAL – podendo construções uni e pluri familiar, em
fomra de condomínio horizontal ou
vertical , geminadas etc....
• TODAS AS DEMAIS QUADRAS , EXCETO
NAS ACIMA INDICADAS
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50m em um dos lados,
podendo colocar cobertura de garagem
aberto nas duas extremidades e sem pavimento acima
• Fundos......: de acordo com legislação
municipal
• Edificações verticalizadas obeder legislação
municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m na esquina
• Fundos......: de acordo com legislação municipal
• Edificações verticalizadas obeder legislação
municipal
Taxa de ocupação • Idem para os lotes residenciais
Gabaritos
• Para edificações nesta área o gabarito
permitido é o de 4,00 (quatro) metros =
sobrado
PORTAL DO ALTO – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 26/08/1999
• Processo – 8050-5/1998
• Decreto – 265-25/08/1999
• Setor OESTE – Subsetor O - 12
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – VER MEMORIAL DESCRITIVO
• Legislação - 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......:5,00 metros
• Lateral.......: 1,50 metros em um dos lados inclusive
edícula
• Fundos......: 1,50 metros sendo permitida a construção de edícula com recuo de 2,00 metros para a
construção principal e obedecendo recuo lateral
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal – 5,00 metros
• Lateral – 3,00 metros para outra via
• Fundos : - 1,50 metros sendo permitida a construção
de edícula com recuo de 2,00 metros para a
construção principal e obedecendo recuo lateral
Taxa de ocupação • é de 70% para todos os lotes
Altura máxima • observar tipo do lote
Observação
• LOTES TIPO 01 – USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR –
• Quadra 08 – todos os lotes
• Quadra 09 – lotes de 04 a 35
• Quadra 10 – lotes 04 a 35
• Quadra 11 – lotes 05 a 37
• Quadra 12 – lotes 03 a 18
• Quadra 13 – lotes 05 a 33
• Quadra 14 – lotes 03 a 29
• Quadra 15 – lotes 03 a 27
• LOTES TIPO 02 – é permitida a construção de edifícios
baixos e verticalizados para residências unifamiliares e plurifamiliares , comercio, prestação de serviços –
• Todos os demais lotes
• LOTES COM SERVIDÃO DE PASSAGEM
• Quadra 07 – lote 24
• Quadra 08 – lotes 01 e 04
• Quadra 11- lotes 01 e 02
• Quadra 12 – lotes 01
• Quadra 13 – lotes 01 e 04
PORTAL DOS PINHEIROS RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 16/08/2000
• Processo – 50737-3/2000
• Setor LESTE – subsetor L-10
• Zoneamento – ZUR – área com restrição
do condomínio
• Ocupação –– de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal.....:4,50
• Lateral.....:1,50 em um dos lados
• Fundos.....: 1,50( edícula separada 2,00m
do corpo principal térrea com altura
máxima de 3,80m do piso a cumieira) –
respeitando recuo lateral
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....:4,50
• Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do
outro lado
• Fundos.....: 1,50( edícula separada 2,00m
do corpo principal térrea com altura máxima de 3,80m do piso a cumieira)-
respeitando recuo lateral.
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 1 pavimento
PRAÇAS DO SUL – CONDOMINIO conferido em 28/12/17
Dados do condomínio
• Aprovação – 16/08/2010
• Processo – 37704-8/2010
• Setor SUL – subsetor S-10
• Zoneamento – RESIDENCIAL
• Ocupação –– de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• DE ACORDO COM LEGISLAÇÃO
MUNICIPAL
Recuo em lotes de esquina
• DE ACORDO COM LEGISLAÇÃO
MUNICIPAL
Taxa de ocupação
• DE ACORDO COM LEGISLAÇÃO
MUNICIPAL
Altura máxima • DOIS PAVIMENTOS
Area da unidade
• Térreo = 42,63 m²
• Varanda- 14,31 m²
• Total 56,94
• Superior 42,63 m²
• Total - 99,57 m²
Projeto padrão
• Sobrado geminado
• Pav térreo – 56,94 m²
• Pav.superior – 42,63 m²
• Total – 99,57 m²
PRESERVARE- CONDOMINIO (corrigido em 11/01/18)
Dados do condomínio
• Aprovação – 17/11/2015
• Processo – 38756-0/2015
• Setor LESTE – subsetor L-09
• Zoneamento – ZUR – área com restrição
do condomínio
• Ocupação –– de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal.....:de acordo com lei municipal
• Lateral.....: :de acordo com lei municipal
• Fundos.....: :de acordo com lei municipal
Recuo em lotes de esquina • Legislação municipal
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • Dois pavimento
• Permitido apenas uma residência no local
• Dormitórios com dimensão mínima de
2,50 m
Edificação
• Não considerar como existente visto que
so existe contrato de compra e venda com indicação que será construída,
considerar tudo a construir – não
substituir projeto original
QUINTA DOS VENTOS – LOTEAMENTO (revisado) Buona Vita Toscana Florença
Dados loteamento
• Aprovação – 02/09/2013
• Processo – 028330-8/12
• Decreto – 163-02/09/2013
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo
• Legislação – 2505/2012
Observação • Nome comercial BUONA VITA TOSCANA – não deve ser
considerado na aprovação de projeto
LOTES DE FUNDO COM AVENIDA A , ALAMEDA B E
AVENIDA C
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados
• Fundos......: 5,00 – não pode colocar edículas
Recuos em lotes de
esquina • Frontal.......: não consta especifica
Taxa de ocupação • Residencial – 70% residencial e 80% para comercial
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
Observação
• Na aglutinação somente permitido em lotes contíguos pelo fundo para formação de um único lote , podendo
ser construído somente uma casa , observando os
recuos de frente para as duas divisas com via publica
LOTES DAS DEMAIS RUAS E AVENIDAS
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados
• Fundos......: livre – podendo ter edícula
Recuos em lotes de
esquina • Frontal.......: não consta
Taxa de ocupação • Residencial – 70 % e comercial 80%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
RAVENA – RESIDENCIAL - CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 09/01/1998
• Processo – 027747-0/1997
• Setor – SUL Subsetor S-10
• Zoneamento –
• Ocupação – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00 m, não poderá ser usado
nenhum tipo de fechamento.
• Lateral.....:1,50 m ambos os lados
• Fundos.....: 2,00 m, a edícula poderá encostar
nos fundos, respeitando recuos laterais das divisa e afastada 2,00 m da construção
principal
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • 7,00 m
Observações • Altura máxima do muro da divisa é 2,10 m
QUINTA DA ALVORADA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S – 10
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – loteamento com restrições do loteador
• Legislação -
Recuos dos lotes
• Frontal.......:de acordo com legislação municipal
• Lateral.......: de acordo com legislação municipal
• Fundos......: de acordo com legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina • de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • é de 70% para todos os lotes
Altura máxima • não especificado
Observação • não é permitido o uso plurifamiliar
QUINTA DA BOA VISTA – REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA 19/04/2018
Dados loteamento
• Aprovação – averbação à época junto ao INCRA
• Processo –
• Decreto –
• Setor OESTE – Subsetor O - 12
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – loteamento com restrições do loteador (
• Legislação – regularização fundiária
Recuos dos lotes
• Frontal.......:10 metros
• Lateral.......: de acordo com legislação municipal
• Fundos......: de acordo com legislação municipal
Recuos em lotes de
esquina • Não consta
Taxa de ocupação • é de 80% para todos os lotes
Altura máxima • não especificado
Observação
• não é permitido o uso plurifamiliar , chácaras de
recreio
QUINTA DA PRIMAVERA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 11/12/2009
• Processo – 02-2008-056198-1
• Decreto – 214-11/12/2009
• Setor SUL – Subsetor S – 09
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – loteamento com restrições do
loteador
• Legislação -
• Área Permeável – Lei Municipal
• LOTES TIPO 01 – USO MISTO ATÉ DOIS PAVIMENTOS
• QUADRA 01 – LOTE 04
• QUADRA 02 – LOTE 01
• QUADRA 13 – LOTE 01
• QUADRA 18 – LOTE 01
• QUADRA 19 – LOTE 01
• QUADRA 24 – LOTE LOTE 01
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Laterais......: 1,50 metros
• Fundos......: 1,50 metros
Recuos em lotes de
esquina • Recuo frontal de 5,00 m e lateral de esquina 3,00 m
Taxa de ocupação
• Residencial é de 70% para todos os lotes
• Demais usos – 80 %
Altura máxima
• Dois pavimentos
• Cota nível será de 1,00 m acima da media do
alinhamento frontal , altura máxima de 7,00 m ate a
laje teto e 10,0 m até o final do telhado , abaixo dessa cota considerar como sub-solo e não observa
os recuos obrigatórios
Observação
• Permitida a construção de edículas nos fundos
respeitado os recuos laterais e afastada 3,00 metros da construção principal
• No recuo frontal não é permitido o fechamento frontal
e lateral , muros de arrimos, cercas , grades, pérgulas,
coberturas e construções de qualquer tipo
• LOTES TIPO 02 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATÉ
DOIS PAVIMENTOS
• QUADRA 04 A 08 – TODOS OS LOTES
• QUADRAS 14 A 17 – TODOS OS LOTES
• QUADRAS 20 A 23 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 02 – LOTES 02 A 07
• QUADRA 03 –LOTES 01 A 26
• QUADRA 13 – LOTES 12 A 15
• QUADRA 18 – LOTES 02 A 06
• QUADRA 19 –LOTES 02 A 13
• QUADRA 24 -* LOTES 02 A 15
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Laterais......: 1,50 metros
• Fundos......: 1,50 metros
Recuos em lotes de
esquina • Recuo frontal de 5,00 m e lateral de esquina 3,00 m
Taxa de ocupação
• Residencial é de 70% para todos os lotes
• Demais usos – 80 %
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação
• Permitida a construção de edículas nos fundos
respeitado os recuos laterais e afastada 3,00 metros da construção principal
• No recuo frontal não é permitido o fechamento frontal
e lateral , muros de arrimos, cercas , grades, pérgulas,
coberturas e construções de qualquer tipo
• LOTES TIPO 03 – LOTES MISTO, COMERCIAL ,
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E PLURIFAMILIAR ATE DOIS
PAVIMENTOS
• QUADRA 01 – LOTES 01 A 03
• QUADRA 03 – LOTES 27 A 30
• QUADRA 12 – TODOS OS LOTES
• QUADRA 13 – LOTES 16 A 18
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Laterais......: 1,50 metros
• Fundos......: 2,00 metros
Recuos em lotes de
esquina • Recuo frontal de 5,00 m e lateral de esquina 3,00 m
Taxa de ocupação
• Residencial é de 70% para todos os lotes
• Demais usos – 80 %
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação •
• LOTES TIPO 04 – USO RESIDENCIAL UNI E
PLURIFAMILIAR – PERMITIDO VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO GABARITO BASICO
• QUADRAS 10 A 11
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros ( mínimo )
• Laterais......: 1,50 metros (mínimo – ou atender a
legislação municipal vigente)
• Fundos......: 2,00 metros ( mínimo – ou atender a
legislação municipal, vigente )
Recuos em lotes de
esquina
• Recuo frontal de 5,00 m e lateral de esquina 3,00 m –
ou atender a legislação vigente
Taxa de ocupação
• Residencial é de 70% para todos os lotes
• Demais usos – 80 %
Altura máxima
• Permitido ultrapassar o gabarito bá,,
• sico
• LOTES TIPO 05 – USO MISTO, PERMITIDO VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO GABARITO BÁSICO
• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS 09 E 25
INDICES URBANISTICOS
• OS MESMOS PARAMETROS UTILIZADOS PARA OS
LOTES TIPO 03 E 04
QUINTAS DE SAO JOSE – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 27/05/2013
• Processo – 18370-2/2012
• Decreto – 71 DE 27/05/2013
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – zona de uso misto com restrições memorial descritivo
• Legislação - 2157/2007
LOTES RESIDENCIAIS
LOTES DE USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATE
DOIS PAVIMENTOS
Lotes tipo 01 – ver mapa do loteamento
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,50m de ambos os lados ,
podendo possuir áreas cobertas junto as divisas laterais desde que a
somatória linear dos comprimentos dessas áreas não ultrapassem 60% do
comprimento da edificação
• Fundos......: atender legislação vigente . poderá ser implantada edícula
ocupando o recuo de fundo e
respeitando os recuos laterais e no
mínimo de 2,00 m para a construção principal com no máximo 01
pavimentos
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......:5,00 m
• Lateral.......: não tem
• Fundos......:
Residencial – 70 %
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível ou cota
mais alta da guia do arruamento , quando de esquina considerara cota
mais alta das guias.
Observação
• Edícula = construída nos recuos de
fundo, sempre terra , afastada 4,0 m da construção principal e respeitando recuos
ltarerais.quando externa a taxa de ocupação é de 10% da area doi terreno.
• Nos lotes 02 a 05 da quadra 02 o acesso
de pedestres e veículos apenas pela rua
03 trecho “A”
• Nos lotes 09 a 15 da quadra 04 o acesso
de pedestres e veículos apenas pela 03 trecho “B”
• nos lotes 08 a 17 da quadra 19 o acesso
de pedestres e veículos apenas peal rua 17
• nos lotes 01ª 06 da quadra 04 não será
permitido o recuo de fundo
• nois lotes 08 a 17 da quadra 19 o recuoi
de fundo para a AV. “C” será de 5,00
metros
LOTES RESIDENCIAIS
LOTES DE USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
Lotes tipo 02 – ATE 10 (DEZ) PAVIMENTOS
• QUADRA 12- LOTES 02 A 10
• QUADRA 13 – LOTES 01 A 05
• QUADRA 14 – LOTES 01 A 03
• QUADRA 16 – LOTES 01 A 02
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 70%
Observação
Nos lotes 04 e 05 da quadra 13 não é
permitido acesso pela avenida “A”
Idem para os lotes 01 e 02 da quadra 16
Lote 05 da quadra 12 – não é permitido
acesso pela Rua 7
Idem para o lote 01 da quadra 13
Idem para os lotes 01 e 03 da quadra 14
LOTES RESIDENCIAIS
LOTES DE USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
Lotes tipo 03 – ate 28 pavimentos -
QUADRA 18 – LOTES 01 A 03
QUADRA 21 – LOTE 01
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 70%
Observação
• No lote 01 da quadra 18 o acesso não
poderá ser feito pela rotatória
LOTES DE USO MISTO
USO MISTO
Lotes tipo 04 – até dois pavimentos
VER MAPA DO LOTEAMENTO
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 80%
LOTES DE USO MISTO
USO MISTO VERTICAL –
LOTES TIPO 05 – até 10(dez) pavimentos
QUADRA 01 – LOTES 01 E 02
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 80%
LOTES USO MISTO
LOTES DE USO MISTO VERTICAL
LOTES TIPO 06 – ATE 28 PAVIMENTOS
LOTE 01 DA QUADRAS 05-12-15
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 70%
Observação
• No lote 01 da quadra 15 o acesso de veículos não poderá ser feito pela
rotatória
LOTES COMERCIAIS E OU
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
LOTES DE USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO
SERVIÇÕS
LOTES TIPO 07 – ATE DOIS PAVIMENTOS
QUADRA 06 – LOTES 01 A 25
QUADRA 17 – LOTES 01
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 70%
LOTES MISTO VERTICAIS
LOTES MISTOS VERTICAIS
LOTES TIPO 08 – ATE QUATRO PAVIMENTOS
QUADRA 04 – LOTES 07 E 08
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação Residencial – 70%
QUINTINO FACCI I – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIOANL)
Dados do loteamento
• Aprovação – 21/07/1981
• Decreto – 201-21/07/1981
• Processo – 1016-9/80
• Setor NORTE – Subsetor N-10
• Zoneamento – USO MISTO TODOS OS LOTES LEI
5164/87
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – HABITAÇÕES
UNIFAMILIARES TODOS OS LOTES DA QUADRAS
2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/17/21/22/23/24/25
26/27/28/29/31/32/35/36/37/38/39/40/41/42/43/45
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundo: 4,00 m – sendo permitida a construção de
edícula nas divisas dos fundos desde que afastadas
2,00 m da construção principal
Recuo dos lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m
• Fundo: 4,00 m – sendo permitida a construção de
edícula nas divisas dos fundos desde que afastadas
2,00 m da construção principal
Taxa de ocupação • Construções Unifamiliares 50 %
• Demais de acordo com legislação municipal
Altura máxima •
REAL SUL LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 02/08/2018
• Decreto – 225 DE 02/08/2018
• Processo – 02-2016-49615-9
• Setor OESTE – Subsetor O -13
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação – Uso Misto
• Todos os lotes são de uso misto, sendo a
ZONA 1 para risco ambiental 0,5 e na
ZONA 2 risco ambiental 1,00
LOTES TIPO 1 -
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATE DOIS
PAVIMENTOS
• Quadra 01 – Lotes 02 A 10
• Quadra 02 – Lotes 01 A 18
• Quadra 03 – Lotes 01 a 28
• Quadra 04 – Lotes 01 A 35
• Quadra 05 – Lotes 01 A 45
• Quadra 06 – Lotes 03 A 31
• Quadra 07 – Lotes 02 A 25
• Quadra 08 – lotes 02 a 25
• Quadra 15 – lotes 23 a 40
• Quadra 16 – lotes 01 a 09
• Quadra 17 – lotes 01 a 17
• Quadra 18 – lotes 01 a 35
• Quadra 19 – lotes 01 a 38
• Quadra 20 – lotes 01 a 19
• Quadra 21 – lote 01 a 08
• Quadra 22 – lotes 01 a 17
• Quadra 23 – lotes 01 a 18
• Quadra 24 – lotes 01 a 18
• Quadra 25 – lotes 01 a 19
• Quadra 26 – lotes 01 a 28
• Quadra 27 – lotes 01 a 35
• Quadra 28 – lotes 01 a 38
• Quadra 29 – lotes 01 a 22
• Quadra 30 – lotes 01 a 11
Recuos das edificações lote tipo 01
• Recuo frontal – 5,00 m
• Recuo de esquina – para a rua secundaria
será de 2,00 m
• Recuo lateral – 1,50 m de um dos lados
podendo encostar garagem com no máximo 6,00 metros de profundidade,
exceto em lotes de esquina que deverá respeitar o recuo de 2,00 m
• Recuo de fundo – 1,50 m podendo ter
edícula encostada nos fundos e nas
laterais desde que separada 2,00 m da construção principal
• Taxa de ocupação – para os lotes
localizados na ZMT a taxa é de 50%
• Quadra 15 – lotes 30 a 40
• Quadra 16 – lotes 01 a 09
• Quadra 17 – lotes 01 a 17
• Quadra 18 – lotes 01 a 35
• Quadra 19 – lotes 01 a 38
• Quadra 20 – lotes 01 a 19
• Quadra 21 – lotes 01 a 08
• Quadra 22 – lotes 01 a 17
• Quadra 23 – lotes 01 a 18
• Quadra 24 – lotes 01 a 18
• Quadra 25 – lotes 01 a 19
• Quadra 26 – lotes 01 a 28
• Quadra 27 – lotes 01 a 35
• Quadra 28 – lotes 01 a 38
• Quadra 29 – lotes 01 a 22
• Quadra 30 – lotes 01 a 11
• Demais lotes a taxa de ocupação será de
70%
• Taxa de permeabilidade – para os lotes
indicados acima (TO) a permeabilidade será se 20% - demais lotes de acordo com
legislação vigente
LOTES TIPO 2 -
• LOTES DE USO MISTO , UNI E PLURI FAMILIAR ATÉ O GABARITO BÁSICO
• Quadra 08 – Lotes 01 E 02
• Quadra 09 – Lotes 01 A 18
• Quadra 10 – Lotes 01 a 17
• Quadra 11 – Lotes 01
• Quadra 12 – Lotes 01 a 21
• Quadra 15 – Lotes 01 a 22
RECUOS DOS LOTES TIPO 02 -
• Os recuos serão conforme legislação
municipal e zona de amortização da
esação ecológica de Santa Tereza
subzona 3 – ZMT- 3
• Taxa de ocupação – residencial 70% e
comercial 80%
• Área permeável – de acordo com
legislação municipal
LOTES TIPO 3
• LOTES DE USO MISTO, RESIDENCIAL E
UNI E PLURI FAMILIAR ATE 45 METROS
• Quadra 13 – lote 01
• Quadra 14 – lotes 01 a 09
RECUOS DOS LOTES TIPO 03 • De acordo com legislação vigente
LOTES TIPO 04
• LOTES DE USO MISTO , ATIVIDADES
DE ADMIBNISTRAÇÃO , LASER,E
RECREAÇÃO DA COMUNIDADE-
SENDO O USO COMERCIAL
PROIBIDO
• Quadra 01 – lote 01
• Quadra 08 – lote 01
RECUOS DOS LOTES TIPO 04 • De acordo com legislação municipal
RESTRIÇÃO ESPECIFICA PARA
EDIFICAÇÕES ATE 45 METROS
• Considerar 45 metros do piso do
pavimento térreo até a parte superior do
teto do ultimo pavimento habitável , sendo tolerado 2,00 metros de variaçãode laje ou
ponto mais alto da platibanda
• Recuo mínimo de H/3 das divisas do lote ,
respeitando o mínimo a legislação vigente.
• No caso de mais de um edifício no lote considerar a altura do edifício mais alto .
• Recuo frontal será de H/3 (h = altura do
edifício contada do piso do pavimento
térreo ao topo do edifício )
• Esse recuo pode ser contando a partir do
eixo da via publica e respeitando no
mínimo a legislação municipal de acordo
com a via onde estiver localizada
• Mais de uma edificação no lote o recuo de
H/3 mesmo que escolanada deverá se
mantida o reduo de H/3 nas divisas da edificação mais alta sendo no mínimo de
10,00 m
RECANTO DAS FLORES- LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 08/12/2004
• Decreto - 7170-08/12/2004
• Processo – 02-2002-061906-1
• Setor SUL – Subsetor S- 09
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação – Uso Misto
• Todos os lotes são de uso misto, sendo a
ZONA 1 para risco ambiental 0,5 e na
ZONA 2 risco ambiental 1,00
• ZONA 01
• Quadra 02 – Lotes 03 a 09
• Quadra 04 – Lotes 05 a 26
• Quadra 05 – Lotes 05 a 28
• Quadra 06 – Lotes 05 a 20
• Quadra 07 – Lotes 04
• Quadra 09 – Lotes 05 a 36
• Quadra 10 – Lotes 03 a 21
• ZONA 02
• Quadra 01 – Lotes 01 a 36
• Quadra 02 – Lotes 01 e 02
• Quadra 04 – Lotes 01 a 04
• Quadra 05 – Lotes 01 a 04
• Quadra 06 – Lotes 01 a 04
• Quadra 07 – Lotes 01 a 03
• Quadra 09 – Lotes 01 a 04
• Quadra 10 – Lotes 01 e 02
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 5,00 m
• Lateral.....: de acordo com legislação vigente
• Fundos.....: de acordo com legislação
vigente
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....:
• Lateral.....: será de 3,00 na divisa com
via de circulação
• Fundos.....:
Taxa de ocupação • De acordo com legislação vigente
Altura máxima •
Observação •
RECREIO – JARDIM - RESIDENCIAL
Dados do loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Setor OESTE – Subsetor O-10
• Zoneamento – Residencial Unifamiliar
• Ocupação –
Recuo dos lotes
• Frontal.....: 5 metros, considerando-se
como parte integrante do edifício e também sujeitos ao mencionado recuo, os
terraços, alpendres, beirais, saliências e marquises
• Lateral.....: 1,60 de um dos lados
• Fundos.....:
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....:
• Lateral.....: 3 metros do alinhamento das
vias públicas.
• Fundos.....:
Taxa de ocupação •
Altura máxima
• 2 pavimentos, sendo porém permitida a construção de sótão ático ou porão
habitável, a juízo do órgão competente
municipal
Observação
• Só será permitida a construção de edifício para exploração de supermercado e
shopping centers nas quadras 01, 02 e 03. Os edifícios obedecerão às seguintes
determinações e normas edilícias:
• a) - os estabelecimentos comerciais
deverão possuir, no mínimo, área de ocupação de terreno de 900 m²
(novecentos metros quadrados);
• b) Recuo Frontal: 5 metros, cujo recuo
deverá ser objeto de tratamento paisagístico;
• c) Recuo Lateral e Fundo: afastado do
limite dos lotes vizinhos 6 metros de largura dos lados e 10 (dez) metros nos
fundos.
• d) o padrão de acabamento dos prédios
deverá ser condizente com o bairro residencial, nunca ultrapassando o limite
de 2 (dois) pavimentos.
• Os edifícios poderão avançar sobre os recuos a que se referem os itens
anteriores, somente em relação às
saliências de até 0,20 m (vinte
centímetros) e beirais ou marquises com um balanço de 0,60 m. (sessenta
centímetros), devendo ser acrescido aos recuos o que exceder destas dimensões.
RESERVA DO BOSQUE – LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 10/05/2016
• Decreto – 312
• Processo – 44541-9/2014
• Setor LESTE– Subsetor L - 09
• Zoneamento –MISTO
• Ocupação – residencial uni e pluri ,
comercio , prestação de serviços e
indústria leve ( dependendo da zona )
• Legislação – 2505/2012
LOTES TIPO 1 - RESIDENCIAL UNI E PLURI – com gabarito ate dois
pavimentos
• QUADRA 04 – lotes 09 a 14
• QUADRA 05 – lotes 10 a 13 E 18 A 21
• QUADRA 06 – lotes 12 a 15 E 20 A 23
• QUADRA 08 – lotes 16 A 19 E 24 A 27
• QUADRA 09 – lotes 16 A 19 E 24 A 26
LOTES TIPO 2 - RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR – com gabarito
máximo de 21 (vinte e um) METROS
– PISO-A-PISO - VERTICALIZADO:
• QUADRA 01 – lotes 01 a 16 e 21 a 36
• QUADRA 02 – lotes 01 a 14 e 20 a 33
• QUADRA 04 – lotes 01 a 08
• QUADRA 05 – lotes 01 a 09 e 22 a 30
• QUADRA 06 – lotes 01 a 11 e 24 a 34
• QUADRA 08 – lotes 01 a 15 e 28 a 42
• QUADRA 09 – lotes 01 a 15 e 27 a 42
• QUADRA 10 – lotes 01 a 19 e 24 a 42
• QUADRA 11 – lotes 01 a 14 e 20 a 25
LOTE TIPO 03 – misto residencial uni
e pluri , comercio e prestação
serviços gabarito 02 pavimentos
QUADRA 05 – lotes 14 a 17
QUADRA 06 – lotes 16 a 19
QUADRA 07 – lotes 17 a 21
+QUADRA 08 – lotes 20 a 23
QUADRA 09 – lotes 20 a 23
LOTES TIPO 04 – misto residencial uni e pluri, comercio e prestação
serviços gabarito máximo de 21
metros – piso a piso
QUADRA 01 – lotes 17 a 20
QUADRA 02 – lotes 15 a 19
QUADRA 03 – lotes 10 a 24
QUADRA 07 – lotes 01 a 16
QUADRA 10 – lotes 20 a 23
QUADRA 11 – lotes 15 a 19
QUADRA 12 – lotes 01 a 09
LOTES TIPO 05 – uso misto e
residencial uni e pluri , comercio e prestão serviços indicae ira = 1,0
gabarito 219vinte e um metros –
piso a piso
QUADRA 03 – lotes 01 a 09
QUADRA 12 – lotes 10 a 11
USO DO SOLO
• Lotes tipo 03 e 04 – residências uni e plurifamiliares , comercio e prestação de
serviços
• Lotes tipo 05 – residências uni e
pluirifamiliares , comercio e prestação de
serviços e industrai (risco ira= 1,0)
Taxa de ocupação
• Residenciais – 70%
• Comerciais e mistos – 80%
Observação –Avenida Antonia
Mugnato Marinceck
• construções acima do gabarito básico –
• Somente em lotes com testada
maior que 30 (trinta) metros. • Recuo frontal igual ou maior que
20 (vinte) metros
AREAS INSTITUCIONAIS • Altura das edificações atender a
legislação vigente.
Recuos mínimos • Em todos os lotes obedecer a
legislação vigente
Desdobro e aglutinações
• Permitida aglutinação em todos os lotes
• Aglutinação de lotes com destinações diferentes prevalece
a mais restritiva • Desdobros – permitidos desde
que resultem em testada mínima de 8,00 metros e área de
160,00m² e em lotes de esquina 9,00 m e área mina de 180,00 m²
Servidão de passagem
• Quadra 01 – lotes 01 e 36
• Quadra 02 – lotes 01 e 33 • Faixa com 4,00 metros a
montante dos lotes obrigatória
RESERVA DO BOTANICO – LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 01/06/2011
• Decreto – 111 01/06/2011
• Processo – 20185-3/10
• Setor SUL – Subsetor S- 07
• Zoneamento –
• Ocupação – RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
VERTICAL
• Legislação – 2157/2007
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR
• Quadra 01 – Lotes 01 a 03
• LOTES TIPO 02 – USO INSTITUCIONAL
PRIVADO
• Quadra 01 – Lote 04
Recuo dos lotes
• Frontal.....: Legislação Municipal Vigente
• Lateral.....:idem
• Fundos.....: idem
Taxa de ocupação • Legislação Municipal Vigente
Observação
• Lotes tipo 01 permitido a construção de edifícios altos, acima do gabarito básico
• Lotes tipo 01 permitido a construção de mais de um edifício, desde que atenda
aos recuos conforme legislação vigente
• Lote 04- destinado a implantação do dispositivo de retenção pluvial
RESERVA IMPERIAL – JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 26/12/2013
• Processo – 9233-5/2013
• Decreto – 378-17/12/2013
• Setor SUL – Subsetor S-08
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação - 2157/2007 e demais
LOTES RESIDENCIAIS 01
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR – DOIS PAVIMENTOS
QUADRA 02 – lotes 17 A 32
QUADRA 04 – lotes 16 A 32
QUADRA 05 A 12 – TODOS OS LOTES
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros – permitido a ocupação de
50% do recuo frontal para colocação de abrigo
• Lateral.......: 1,50 em um dos lados – permitindo
colocação de varanda ou garagem com altura máxima de um pavimento, dimensão máxima de
6,00 metros. .
• Fundos......: 1,50 m podendo edícula encostada nos
fundos desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros – permitido a ocupação de 50% do recuo frontal para colocação de abrigo
• Lateral.......: 2,00 m para via secundaria
• Fundos......: 1,50 metros
Taxa de ocupação Residencial – 70 % (setenta porcento)
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível
Observação •
LOTES TIPO 02
USO MISTO , RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR ATE
DOIS PAVIMENTOS
QUADRA 01 – lotes 06 a 10
QUADRA 02 – lotes 01 a 16
QUADRA 03 – todos os lotes
QUADRA 04 – lotes 01 a 15
Recuos dos lotes
IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01
Recuos em lotes de
esquina • IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01
Taxa de ocupação 70 % ( setenta porcento )
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível
Observação •
LOTES TIPO 03
USO MISTO – PERMITINDO VERTICALIZAÇÃO ATÉ O
GABARITO BASICO
QUADRA 01 – lotes 01 A 05
Recuos dos lotes
• IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01
Recuos em lotes de
esquina
• IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01
Taxa de ocupação 70 % ( setenta porcento )
Altura máxima
• Quando a edificação for acima de dois pavimentos deverão atender os recuos da lei municipal = edifício
baixo;’
Observação •
RESERVA IGUATEMI ECO RESIDENCE – RESERVA DOMAINE 11.07.2017
Dados do loteamento
• Aprovação: 22/04/2013
• Decreto –
• Processo: 58094-9/2012
• Setor: SUL / Subsetor: S.10
• Zoneamento: RESIDENCIAL
• Ocupação: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• Legislação: 2157/2007
Residencial unifamiliar
• Condominio residencial com unidades
próprias
Recuo dos lotes de meio de quadra
• Frontal: 6,00m
• Lateral: 1,50m de cada lado, permitindo-
se 1,20m quando não houver aberturas e 0,75m para o abrigo.
• Fundos: quando ampliação num corpo
único o recuo será de 3,00m, mantendo-se os recuos laterais. Quando desligada
do corpo principal respeitar os recuos
laterais e 3,00m entre a edícula e o
corpo principal.
Recuos dos lotes de esquina
• Frontal: 6,00m
• Laterais: 1,50m em cada lado inclusive no
raio
• Fundos: quando ampliação num corpo único o recuo será de 3,00m, mantendo-
se os recuos laterais. Quando desligada do corpo principal respeitar os recuos
laterais e 3,00m entre a edícula e o
corpo principal
Observação
• Quando em contato com a viela sanitária
admite-se que a construção encoste
nessa divisa.
• Nos recuos são permitidas pérgolas
vazadas (artigo 99)
• Edículas em separado do corpo principal
deverão ser térreas, e não poderão ser
edificadas aproveitando o muro do
condomínio, devendo ser construída nova
parede (estrutura)
• Nas áreas residenciais que fazem divisa com os muros de fechamento do
condomínio, a cumeeira deverá estar
abaixo de 0,10m do muro de divisa.
Taxa de ocupação
• Será de 70%
• Coeficiente de aproveitamento será de no
máximo 1,00 (hum)
Altura
• Altura máxima da edificação: não poderá
ultrapassar 7,00m acima do nível médio do passeio ao longo da fachada principal,
não levando em conta o telhado.
• Muro de fechamento do condomínio: altura de 3,00m
• Entre as unidades, o muro terá no máximo
2,50m a partir do piso da área
residencial de cota maior.
RESERVA OURO BRANCO -loteamento 10/04/2018
Dados do loteamento
• Aprovação: 09/02/18
• Decreto – 036
• Processo: 8028-1/18
• Setor: LESTE / Subsetor: L-09
• Zoneamento: misto
• Ocupação: misto
• Legislação: 2505/12
recuos • De acordo com legislação municipal
Gabarito • De acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • De acordo com legislação municipal
Área permeável
• De acordo com TAC os lotes terão área
mínima permeável de 24,41%
RESERVA SAN GABRIEL – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 23/01/2013
• Processo –017036-8/2012
• Decreto – 018 – 23/01/2013
• Setor SUL – Sub Setor S – 10
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo - MISTO
• Legislação - 2157/07
• LOTES TIPO 01- USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• Quadra 01 – Lotes 01 a 20
• Quadra 02 – Lotes 01 a 14
• Quadra 03 – Lotes 01 a 28
• Quadra 04 – Lotes 01 a 25
• Quadra 05 – Lotes 03 a 10
• Quadra 06 – Lotes 09 a 20
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO E RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR ATÉ 02 PAVIMENTOS
• Quadra 05 – Lotes 01 a 03
• Quadra 06 – Lotes 01 a 08 e 21
• Quadra 08 – Lotes 01 a 04
• LOTES TIPO 03 – USO MISTO E RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL ATÉ 04 PAVIMENTOS
• Quadra 07 – Lotes 01 a 10
Recuos dos lotes
• Frontal.......:5,00 m em todos os tipos de lotes
• Lateral.......: de acordo com legislação municipal
vigente
• Lateral.......: LOTES TIPO 1 – recuo lateral de 1,50 m de um dos lados, permitido a ocupação deste recuo
quando destinado a garagem e/ou varanda, desde que que tenham altura máxima de 4,50m em seu
ponto mais alto
• Fundos......: de acordo com legislação municipal. Será
admitida a implantação de edículas inclusive nos
recuos laterais, desde que afastada 2,00 m da
construção principal
Taxa de ocupação
• 70% para uso residencial
• 80% para os demais uso
Altura máxima
• Observar as alturas máximas especificadas para cada
tipo de lote
Observações • Subsolos serão admitidos nos recuos em todos os lotes
Observação
• Nas área patrimonial e institucional a altura deverá
atender legislação
• Nos lotes 09 a 20da quadra 06 o acesso de veículos e de veículos só será permitido pela Rua 08 , e nos lotes
01 a 08 pelas rua 09 e 02 respectivamente.
RESERVA SAN PEDRO – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 16/09/2014
• Processo –53263-7/2013
• Decreto – 0148 – 07/07/2015
• Setor SUL – Sub Setor S – 10
• Zoneamento – Memorial descritivo
• Ocupação do Solo - MISTO
• Legislação - 2157/07
• LOTES TIPO 01- USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• Quadras 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 17, 18,
19, 20: Todos os lotes
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO E RESIDENCIAL UNI E
PLURIFAMILIAR ATÉ 02 PAVIMENTOS
• Quadra 02 – Todos os lotes
• Quadra 13 – Lote 01
• Quadra 14 – Lote 01
• Quadra 15 – Lote 01
• Quadra 16 – Lote 01
• LOTES TIPO 03 – USO MISTO E RESIDENCIAL UNI E
PLURIFAMILIAR VERTICAL ATÉ 03 PAVIMENTOS
• Quadra 01 – Lote 01
• Quadra 13 – Lotes 02 a 12
• Quadra 14 – Lotes 02 a 12
• Quadra 15 – Lotes 02 a 04
• Quadra 16 – Lotes 02 a 11
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m em todos os tipos de lotes, exceto
nos lotes 01 da quadra 13, 01 da quadra 14, 01 da
quadra 15 e 01 da quadra 16, onde o recuo poderá ser 0, desde que atendendo aos demais parâmetros
da legislação vigente.
• Lateral.......:LOTES TIPO 1 – recuo lateral de 1,50m
um dos lados
Será admitida a ocupação dos recuos laterais quando
destinados garagem e/ou varanda, desde que tenha
altura máxima de 4,5m em seu ponto mais elevado.
Para lotes com divisa lateral para o sistema de lazer
deverá ser guardado recuo mínimo de 1,5m,
em relação a esta divisa.
Nos lotes 01 da quadra 13, 01 da quadra 14, 01 da
quadra 15 e 01 da quadra 16, o recuo poderá ser 0, desde que atendendo aos demais parâmetros da
legislação vigente.
Nos demais lotes atender a legislação vigente.
Fundos......: Em todos os lotes atender a legislação
vigente
Taxa de ocupação
• 70% para uso residencial
• 80% para os demais
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal......: 5m
• Lateral......: 2m, voltado para a via lateral
• Fundos......:Atender a legislação vigente
Observações
• Subsolo nos recuos: No caso de subsolo, este será
admitido nos recuos em todos os lotes.
• Edícula: Será admitida e implantação de edícula,
inclusive nos recuos laterais, desde que afastada no mínimo 2m da construção principal, e que tenha
altura máxima de 4m em seu ponto mais elevado.
• Para lotes tipo 01 residencial, a área da construção
principal não poderá ser inferior a 120m².
• Nas áreas institucionais a altura das edificações deverá seguir o gabarito mais restritivo estabelecido para o
entorno.
• Os lotes 01 a 23 da quadra 03, 01 a 14 da quadra 17, 11 e 12 da quadra 18, 12 e 13 da quadra 19, e 14 da
quadra 20 deverão ter acesso e frente somente pelas respectivas vias internas dos bolsões residenciais a
que pertecem. Os lotes 02 e 03 da quadra 15, e 02 a 11 da quadra 16, deverão ter acesso e frente
somente pelo prolongamento da rua Gustavo de
Souza Oliveira.
RESERVA SAN TIAGO – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 17/12/2013
• Processo – 1732-5/2012
• Decreto – 374-17/12/2013
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação - 2157/2007 e demais
LOTES RESIDENCIAIS 01
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR –
• QUADRA 01 – lotes 02 a 29
• QUADRA 02 – lotes 01 a 24
• QUADRA 03 – lotes 05 a 20
• QUADRA 04 – lotes 01 a 03
• QUADRA 05 – lotes 01 A 08
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,50 em um dos lados – permitindo colocação de varanda ou garagem com altura
máxima de um pavimento .
• Fundos......: atender legislação vigente.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......:5,0 m para a rua principal
• Lateral.......: não especificado
• Fundos......: atender legislação vigente
Taxa de ocupação Residencial – legislação municipal
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível
Observação
• Edícula = construída nos recuos de fundo, sempre
térrea, afastada 2,0 m da construção principal e respeitando recuo lateral.
• Nos lotes 12 a 20 da quadra 03 o acesso de veículos e
pedestres se dará pelas rua 05.
• Servidão de passagem de 1,0 m de largura nos lotes :
• QUADRA 01 – lotes 30 a 37
• QUADRA 05 – lotes 02 a 08 e lote 12
LOTES TIPO 02
• USO MISTO , RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR ATE DOIS PAVIMENTOS
• QUADRA 01 – lotes 01 e lotes 30 a 38
• QUADRA 02 – lotes 25
• QUADRA 03 – lotes 01 a 04
• QUADRA 05 – lotes 09 a 12
Recuos dos lotes
• Frontal.......:5,00 m
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: Edícula = construída nos recuos de fundo,
sempre térrea, afastada 2,0 m da construção principal
e respeitando recuo lateral.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: não especificado
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • De acordo com legislação municipal
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível
Observação
• AS AREAS PATRIMONIAL E INSTITUCIONAL A ALTURA DA EDIFICAÇÃO DEVERA ATENDER LEGISLAÇÃO
VIGENTE
RESERVA SANTANA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 27/09/2013
• Processo – 17040-6/2012
• Decreto – 278- 27/09/2013
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação - 2157/2007 e demais
LOTES RESIDENCIAIS 01
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR –
• QUADRA 03 – lotes 01 a 30
• QUADRA 04 – lotes 01 a 28
• QUADRA 05 – lotes 01 a 29
• QUADRA 06 – lotes 09 a 13
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,50 em um dos lados – permitindo
colocação de varanda ou garagem com altura
máxima de 4,50 m sem edificação superior.
• Fundos......: atender legislação vigente.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......:5,0 m para a rua principal
• Lateral.......: não especificado
• Fundos......: atender legislação vigente
Taxa de ocupação • Residencial – 70 %
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Poderá ser feito um subsolo dentro do contorno ,
respeitando os recuos
Observação
• Edícula = construída nos recuos de fundo, sempre
terrea , afastada 2,0 m da construção principal e respeitando recuo lateral.
• Nos lotes 08 a 30 da quadra 03 e 24 a 29 da quadra
05 o acesso de veículos e pedestres se dará pelas ruas
04 e 02 respectivamente
LOTES COMERCIAIS E/OU
PLURIFAMILIAR E OU DE SERVIÇOS – LOTES
MISTOS - 02
• QUADRA 01 – lotes 01 a 05
• QUADRA 02 – lotes 01 a 08
• QUADRA 03 – lote 31
• QUADRA 06 – lote 01
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: não especificado
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • 80 %
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível Poderá ser feito um
sub-solo dentro do contorno da edificação
Observação •
LOTES COMERCIAIS E/OU
PLURIFAMILIAR E OU DE SERVIÇOS – LOTES
MISTOS - 03
QUADRA 06 – lotes 02 a 08
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: não especificado
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • 80 %
Altura máxima
• Quatro pavimentos acima do nível Poderá ser feito um
subsolo dentro do contorno da edificação
Observação •
LOTES COMERCIAIS E/OU PLURIFAMILIAR E OU DE
SERVIÇOS – LOTES
MISTOS - 04
QUADRA 07 – lotes 01 a 11
Recuos dos lotes
• Frontal.......: mínimo de 5,00 metros
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: mínimo de 5,00 metros
• Lateral.......: não especificado
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • 80 %
Altura máxima • De acordo com legislação vigente
Observação
• Para edificações acima do gabarito básico deverá ter
aglutinação dos lotes que perfaçam uma testada
mínima de 30 (trinta) metros.
LOTES PATRIMONIAL OU
INSTITUCIONAL
• A ALTURA DAS EDIFICAÇÕES DEVERA SEGUIR O GABARITO MAIS RESTRITIVO
ESTABELECIDO PARA O ENTORNO
RESIDENCIAL CAMPOS DE JORDAO- COMDOMINIO
Dados do condomínio • Aprovação – 05/11/2002
• Processo – 18665-0/2001
• Setor Leste – sub setor L-11
• Zoneamento – zur – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....: 1,50 em um dos lados
• Fundos.....: pode edícula com i pavimento
e altura de 4,50m respeitando recuo lateral de 1,50 quando coincidir com o
recuo da principal, quando com o recuo
oposto da principal deverá ser 2,00m
Recuo em lotes de esquina
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....:3,00 na esquina
• Fundos.....: pode edícula com i pavimento
e altura de 4,50m respeitando recuo lateral de 1,50 quando coincidir com o
recuo da principal, quando com o recuo
oposto da principal deverá ser 2,00m
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 2 pavimentos
Observação
• devera ter no mínimo 10% de área
permeável
• aplica-se a lei de recuos 2044/2006
RESIDENCIAL FLORIDA – LOTEAMENTO 26/06/2017
Dados do loteamento
• Aprovação – 14/06/82
• Processo – 23092/1981
• Setor SUL – subsetor S-5
• Zoneamento – ZUP – área com restrição do
loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do loteamento e de acordo com
lei 2505/12
A- Zona Mista - Residencial e ou Comercial e ou Outros Serviços (Prestação de Serviços)
Quadra 1 => Lotes 1 e 2 Quadra 2 => Lotes 1 e 2 Quadra 3 => Lotes 1 e 2
Quadra 4 => Lotes 1 e 2
B- Zona Residencial – para habitação Plurifamiliar e ou Unifamiliar
Quadra 1 => Lotes 3 a 7
Quadra 2 => Lotes 3 a 19
Quadra 3 => Lotes 3 a 25
Quadra 4 => Lotes 3 a 29
Quadra 5 => Todos os Lotes
Quadra 6 => Todos os Lotes
C- Zona Estritamente Residencial – para habitação Unifamiliar
Todos os Lotes das Quadras 7, 8, 9, 10, 11 e 12.
D- Zona Exclusivamente Comercial (Verificar Matrícula 61.291 do 1º Cartório de Registro de Imóveis – Anexo à pasta)
Todos os Lotes das Quadras 13, 14 15, 16, 17 e 18.
Recuos
Residencial Unifamiliar
Meio de Quadra
• Frente: 5,00m
• Lateral: 2,00m em uma das laterais, inclusive
edícula
• Fundos: 4,00m
• Permitida a construção de edícula na divisa do fundo, obedecendo o mesmo recuo
lateral da construção principal, e deverá estar afastada 2,00m da construção
principal.
Recuos
Residencial Unifamiliar
Esquina
• Frente: 5,00m para a via principal
• Lateral: 3,00m para a outra via, inclusive edícula
• Fundos: 4,00m
• Permitida a construção de edícula na divisa
do fundo, obedecendo o mesmo recuo lateral da construção principal, e deverá
estar afastada 2,00m da construção
principal.
Recuos
Comercial e ou Serviços
Meio de quadra
• Frente: 5,00m
• Lateral: dispensados.
• Fundos: 4,00m
• Permitida a construção de edícula na divisa
do fundo, obedecendo o mesmo recuo
lateral da construção principal, e deverá estar afastada 2,00m da construção
principal, sempre prevendo servidão de
água pluvial e esgoto.
Recuos
Comercial e ou Serviços
Meio de quadra
• Frente: 5,00m para a via principal
• Lateral: 3,00m para a outra via, inclusive
edícula.
• Fundos: 4,00m
• Permitida a construção de edícula na divisa
do fundo, obedecendo o mesmo recuo lateral da construção principal, e deverá
estar afastada 2,00m da construção principal, sempre prevendo servidão de
água pluvial e esgoto.
Taxa de ocupação
• Residencial Unifamiliar, inclusive edícula:
60%. Máximo de 2 pavimentos, ou 3 de acordo com a declividade do terreno.
• Comercial e ou Residencial Plurifamiliar,
inclusive edícula: 70%. Altura máxima de
10m e ou 3 pavimentos.
Usos Permitidos
• Em cada Lote situado nas quadras de uso misto, quando a construção se destinar a
uso comercial, ou simultaneamente a uso comercial e residencial, somente poderá ser
usada para: alfaiataria, banco, “buffet”, cabeleireiro, casa de carnes, casa de
modas, cinema, confeitaria, consultório,
drogaria, escritório, farmácia, estúdio fotográfico, instituto de beleza, joalheria,
lanchonete, livraria, mercearia, ótica, padaria, papelaria, perfumaria, restaurante,
sorveteria, supermercado, teatro, tinturaria, utilidades domésticas, agência
postal, escola e posto de atendimento
médico de urgência.
Área de uso Unifamiliar/Plurifamiliar
Para os Lotes com frente para a Av. Independência, o gabarito
máximo é de 4,00m (sobrado).
Quadra 13: Lotes 10 a 18
Quadra 14: Lotes 15 a 28
Quadra 15: Lotes 23 e 24
Quadra 16: Lotes 42 e 43
Quadra 17: Lotes 30 e 31
Quadra 18: Lotes 19 e 20
Recuos dos lotes
PARA EDIFÍCIOS ATÉ 3 PAVIMENTOS
• Frontal: 5,00m
• Laterais: Legislação vigente
• Fundos: 4,00m
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 5,00m
• Lateral: Legislação vigente
• Fundos: 4,00m
Taxa de ocupação • Residencial mista: 70%
Altura máxima
• Residencial Plurifamiliar: 2 ou 3 dependendo
da declividade
Observações gerais
• Observar os usos , recuos das edificações com frente para as Avenidas Cel. Fernando
Ferreira Leite , Av. Independência e Av.
Caramuru
RESIDENCIAL SANTA LUISA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 26/01/2010
• Processo – 02-2009-028858-7
• Decreto – 006/2010
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação - 2157/2007 e demais
LOTES TIPO 01
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR – DOIS PAVIMENTOS
Todos os lotes exceto:
QUADRA 01 – lote 01
QUADRA 04 – lote 07
LOTES TIPO 02
• USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS
QUADRA 01 – lote 01
QUADRA 04 – lote 07
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,0 metros – proibido qualquer tipo de edificação , muros na divisa no alinhamento frontal e
nas divisas com terceiros dentro do recuo frontal. Onde permitido muro terá altura de 2,00 metros ( demais
divisas)
• Lateral: 1,50 em de cada lado – permitindo colocação de garagem em um dos lados respeitando o recuo
frontal e não pode caimento do telhado para o lote
vizinho
• Fundos: 3,00 m não é permitida a construção de
edículas.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 6,0 metros – não é permitido qualquer tipo de
edificação
• Lateral: 3,00 m para via secundaria e 1,50 m na divisa
com terceiros , podendo colocar abrigo numa das
laterais, respeitando o recuo frontal e o lateral de
esquina , observando que deve respeitar o recuo do
acesso de acordo com lei municipal
• Fundos: 3,00 metros não é permitida a construção de
edículas.
Taxa de ocupação • Todos os lotes – 50 % (cinquenta por cento)
• Coeficiente de aproveitamento = 1
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível
Observação •
RIBEIRANIA – GLEBA A – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –-
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação - 2157/2007 e demais
VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
RESTRIÇÕES TIPO A
• RESTRIÇÕES TIPO A :
QUADRA 05 – LOTES 2 , 3 E 4
QUADRA 26 – LOTES 08 A 14
QUADRA 27 – LOTES 11 A 17
QUADRA 28 – LOTES 12 A 18
QUADRA 29 – LOTES 12 A 18
QUADRA 30 – LOTES 10 A 14 , 14-A, 15
QUADRA 31 – LOTES 10 A 15
QUADRA 32 – LOTES 09 A 13
Recuos dos lotes
• Frontal: 8,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 2,00 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 7,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 8,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 4,00 m para a via secundaria e 2,00 m na
outra divisa
• Fundos: 7,00 m – toda edificação principal
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2 pavimentos acima da cota da ½ da lina do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO B
• RESTRIÇÕES TIPO B
QUADRA 05 – LOTE 1
QUADRA 06 – LOTES 01 A 11
QUADRA 07 – LOTES 01 A 10
QUADRA 08 – LOTES 01 A 11
QUADRA 09 – LOTES 01 A 12
QUADRA 10 – LOTES 01 A 11
QUADRA 11 – LOTES 01 A 11
QUADRA 12 – LOTES 01 A 13 E 12-A
QUADRA 14 – LOTES 01 A 22
QUADRA 15 – LOTES 01 A 24
QUADRA 16 – LOTES 01 A 22
QUADRA 17 – LOTES 01 A 20
QUADRA 18 – LOTES 01 A 12 , 12-A , 13 A 26
QUADRA 21 – LOTES 01 A 11, 11-A , 12 A 23
QUADRA 23 – LOTES 01 A 08, 08 A - 09 A 17, 17 A,18
QUADRA 24 – LOTES 01 A 20
QUADRA 25 – LOTES 01 A 18
QUADRA 26 – LOTES 01 A 07
QUADRA 27 – LOTES 01 A 10
QUADRA 28 – LOTES 01 A 11
QUADRA 29 – LOTES 01 A 10 , 10 A , 11
QUADRA 30 – LOTES 01 A 08, 9
QUADRA 31 – LOTES 01 A 09
QUADRA 32 –LOTES 01 A 08
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 1,60 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 3,00 m para a via secundaria e 1,60 m na
outra divisa
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo
longitudinal
Observação • Será permitido garagem no alinhamento quando a
cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO E
• RESTRIÇÕES TIPO E –COMERCIAL COTIDIANO
QUADRA 45 – TODOS OS LOTES
QUADRA 109 – TODOS OS LOTES
QUADRA 110 – TODOS OS LOTES
Recuos
• Frontal – 5,00 m
• Lateral – não exige
• Fundo – não tem
Taxa de ocupação • 2/3 da área do terreno
Gabarito • Somente um piso
Uso • Deverá ser solicitado analise da divisão de uso e
ocupação do solo
RIBEIRANIA – GLEBA B – LOTEAMENTO (coferir os dados) 04/01/2017
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –-
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação - 2157/2007 e demais
VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
RESTRIÇÕES TIPO A
• RESTRIÇÕES TIPO A :
QUADRA 02 – todos os lotes
QUADRA 03 – todos os lotes
QUADRA 33 A QUADRA 44 – todos os lotes
QUADRA 46 – todos os lotes
QUADRA 48 A QUADRA 52 – todos os lotes
Recuos dos lotes
• Frontal: 8,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 2,00 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 7,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina • Frontal: 8,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 4,00 m para a via secundaria e 2,00 m na
outra divisa
• Fundos: 7,00 m – toda edificação principal respeitando
recuos laterais
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima da cota da ½ da lina do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a
cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO B
• RESTRIÇÕES TIPO B
QUADRA 88 A QUADRA 108 – todos os lotes
QUADRA 112 A QUADRA 132 – todos os lotes
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 1,60 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 3,00 m para a via secundaria e 1,60 m na
outra divisa
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a
cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO E
• RESTRIÇÕES TIPO E –COMERCIAL COTIDIANO
QUADRA 45 – TODOS OS LOTES
QUADRA 109 – TODOS OS LOTES
QUADRA 110 – TODOS OS LOTES
Recuos
• Frontal – 5,00 m
• Lateral – não exige
• Fundo – não tem
Taxa de ocupação • 2/3 da área do terreno
Gabarito • Somente um piso
Uso • Deverá ser solicitado analise da divisão de uso e
ocupação do solo
QUADRA 110 • Lotes 17 a 40 – desdobro dos lotes
• Todos os lotes destinados para fins residenciais
RIBEIRANIA – GLEBA C – LOTEAMENTO (coferir os dados)
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –-
• Ocupação do Solo –
• Legislação - 2157/2007 e demais
VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES
RESTRIÇÕES TIPO B -
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• RESTRIÇÕES TIPO B :
QUADRA 66 – lotes 08 a 18
QUADRA 69 – lotes 01 a 27
QUADRA 70 – lotes 01 a 10
QUADRA 73 – lotes 01-02- e 14 a 23
QUADRA 74 – lotes 16 a 26
QUADRA 79 – lotes 07 a 17
QUADRA 80 – lotes 01 a 22
QUADRA 81 – lotes 01 a 18
QUADRA 82 – lotes 01 a 22
QUADRA 83 – lotes 01 a 20
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 1,60 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 3,00 m para a via secundaria e 1,60 m na
outra divisa
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal respeitando
recuos laterais
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a
cota do terreno num ponto situado a ½ distância do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO B
• RESTRIÇÕES TIPO B
QUADRA 66 – lotes 08 a 18
QUADRA 69 – lotes 01 a 27
QUADRA 70 – lotes 01 a 10
QUADRA 73 – lotes 01 – 02 e 14 a 23
QUADRA 74 – lotes 16 a 26
QUADRA 80 – lotes 01 a 22
QUADRA 81 – lotes 01 a 18
QUADRA 82 – lotes 01 a 22
QUADRA 83 – lotes 01 a 20
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 1,60 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 3,00 m para a via secundaria e 1,60 m na
outra divisa
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2 pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO “D” • EM CADA LOTE UMA ÚNICA MORADIA OU SALÃO
COMERCIAL COTIDIANO OU INDUSTRIA DOMESTICA
• QUADRA 53 – lotes 01 a 02
• QUADRA 54 – lotes 01 a 17
• QUADRA 55 – lotes 01 a 15
• QUADRA 56 – lotes 01 a 07
• QUADRA 57 – lotes 01 a 05
• QUADRA 58 – lotes 01 a 02
• QUADRA 66 – lotes 01 a 07 e 19
• QUADRA 71 – lotes 01 a 16
• QUADRA 72 – lotes 01 a 17
• QUADRA 73 – lotes 03 a 13
• QUADRA 74 – lotes 01 a 15
Recuos
• Recuo frontal – 5(cinco) metros
• Recuo lateral – 2 (dois) metros em um dos lados
• Recuo fundo – 4(quatro) metros
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a
cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
RESTRIÇÕES TIPO E
• RESTRIÇÕES TIPO E –COMERCIAL COTIDIANO
Quadra 75 – todos os lotes
Recuos
• Frontal – 5,00 m
• Lateral – não exige
• Fundo – não tem
Taxa de ocupação • 2/3 da área do terreno
Gabarito • Somente um piso
Uso • Deverá ser solicitado analise da divisão de uso e
ocupação do solo
SETOR COMERCIAL
PRINCIPAL • QUADRA 63
SETOR DE LOTES GRANDES • QUADRAS 65 – 68 – 75 - 79
QUADRAS EXTINTAS • QUADRAS 60 -85 -64 -67 -78
RIBEIRANIA – GLEBA D – LOTEAMENTO (coferir os dados) 04/01/2017
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –-
• Ocupação do Solo –
• Legislação - 2157/2007 e demais
VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES
RESTRIÇÕES TIPO C -
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Recuos dos lotes
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 1,50 m em cada lateral da frente aos fundos
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal
Recuos em lotes de esquina
• Frontal: 6,0 metros – sem nenhuma edificação ,
inclusive balanços e saliências
• Lateral: 3,00 m para a via secundaria e 1,50 m na
outra divisa
• Fundos: 4,00 m – toda edificação principal respeitando
recuos laterais
Taxa de ocupação
• Em um único corpo 50%
• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote
e edícula 1/6 da área do lote
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível
• Quando em declive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima do nível da guia.
• Quando te aclive da frente para os fundos será 2
pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo
longitudinal
Observação
• Será permitido garagem no alinhamento quando a
cota do terreno num ponto situado a ½ distância do
recuo, for mais de 2,00 acima da guia
• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a
servidão de passagem – ver escritura
ROBERTO BENEDETTI – LOTEAMENTO – (CONJ. HABITACIONAL)
Dados loteamento
• Aprovação – 31/07/1990
• Processo – 013468-1/80
• Decreto – 188-31/07/1990
• Setor LESTE – Subsetor L-13
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo
• Legislação - 6766/79
• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL
QUADRAS 05/07/08/10/11/13/14/16/17
• ZONA MISTA – INSTITUCIONAL E RESIDENCIAL
QUADRA 04
• ZONA MISTA – RESIDENCIAL E COMERCIAL
QUADRA 01 – LOTES 01 e 02/16 a 26
QUADRA 02 – LOTES 15 e 16
QUADRA 03 – LOTES 17 e 18
QUADRA 06 – LOTES 01 a 15 e 29
QUADRA 09 – LOTES 01 e 26
QUADRA 12 – LOTES 21/22/23/24
QUADRA 15 – LOTE 01
Recuos dos lotes
• Frontal.: legislação municipal vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Taxa de ocupação • Legislação municipal
Altura máxima • Não é permitida a construção multi ou plurifamiliar –
resolução 06/2015
ROMANA – VILLA FECHAMENTO (CYBELLI)
24/06/2019
Dados condomínio
• Aprovação – 27/11/2015
• Processo –
• Decreto – 282/15
•
RESTRIÇOES
• VER RESTRIÇÕES DO LOTEAMENTO CIBELLY –
SOMENTE USO RESIENCIAL
ROSA BIAGI – -BELLE VILLE - CONDOMINIO
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – zona exclusivamente residencial
unifamiliar
• Lei municipal 3346/76
Recuos dos lotes
• Frontal.: 5,00 metros sem nenhum tipo de fechamento
• Lateral: 3,00 metros dos dois lados podendo em uma das laterais possuir pergolado não podendo apoiar no
muro de divisa
• Fundos: a edícula ou outras edificações separadas do corpo principal serão térreas podendo encostar nos
fundos desde que ocupe no máximo 1/3 da testada e
respeitando recuos laterais
Recuos em lotes de esquina
• Frontal.: 5,00 metros sem nenhum tipo de fechamento
• Lateral: seá de 5,00 metros pela extensão menor do
lote e de 3,00 metros pela dimensão maior do lote , do
lado oposto será de 3,00 metros
• Fundos: a edícula ou outras edificações separadas do
corpo principal serão térreas podendo encostar nos fundos desde que ocupe no máximo 1/3 da testada e
respeitando recuos laterais
Taxa de ocupação • 50 % para todos os lotes com o ocupação mínima de
250,00 m²
Altura máxima
• Será de no máximo 8,00 metros acima do nível médio do passeio , não levando em consideração a altura do
telhado
• A altura das edículas ou outras edificações separadas
da edificação principal terá altura máxima de 3,00
metros do piso ao teto
Gerais • Quando a garagem estiver abaixo do graide da via
publica o seu piso poderá estar no máximo 1,50 metros
abaixo do nível médio do passeio.
ROYAL PARK – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 13/10/1980
• Processo – 6874/1978
• Decreto – 238/ - 16/10/1980
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento – ZUP-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo
• Legislação -
VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES
LOTES RESIDENCIAIS
Recuos dos lotes
• Frontal: 8,0 metros
• Lateral: 2,0 m de cada lado
• Fundos: 5,0 m do fundo do lote
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 8,0 m para a rua principal
• Lateral: 3,00 m para a outra via e 2,0 divisa com
outro lote
• Fundos: 5,0 metros
Taxa de ocupação • Residencial – 60 %
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível ou cota mais alta
da guia do arruamento , quando de esquina
considerara cota mais alta das guias.
• Poderá ser feito um subsolo dentro do contorno da
edificação quando a declividade for maior que 15%
Observação
• Edícula = construída nos recuos de fundo, sempre terra , afastada 4,0 m da construção principal e
respeitando recuos laterais. Quando externa a taxa
de ocupação é de 10% da área do terreno.
• Garagem – poderá ser construída uma passagem coberta para veículos justaposta à edificação ,
encostada ou não em uma das divisas , com
cumprimento máximo de 6,00 m , não podendo ser utilizada como terraço , não pode ser fechada nas
frentes e nos fundos tolerando-se colocação de
grade ou elemento vazado com vão de 70% livre .
• Coeficiente de aproveitamento – 120 %
• Obrigatório servidão de passagem
LOTES COMERCIAIS E/OU
RESIDENCIAL E OU DE SERVIÇOS – LOTES
MISTOS
LOTES DAS QUADRAS 37-38-39
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: de acordo com lei municipal
• Fundos: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 metros
• Lateral: 3,00 metros
• Fundos: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • Residencial – legislação municipal
Altura máxima
• Dois pavimentos acima do nível ou cota mais alta da guia do arruamento , quando de esquina
considerara cota mais alta das guias.
• Poderá ser feito um subsolo dentro do contorno da
edificação quando a declividade for maior que 15%
Observação
• Em que pese o memorial indicar que nesses lotes
os recuos serão de acordo com lei municipal , verifica-se que no desenho dos lotes existem linhas
demarcatórios do recuo que á época oportuna vigia legislação que obrigava os recuos de 5,00 m e 3,00
m para as esquinas
• Coeficiente de aproveitamento – 120 %
• Obrigatório servidão de passagem
RUBEM CIONE, DR. – JARDIM - LOTEAMENTO
Dados do loteamento
• Aprovação – 30/12/2004
• Decreto – 466 – 30/12/2004
• Processo – 004170-7/04
• Setor NORTE – Subsetor N-03
• Zoneamento – ZUM I
• Ocupação – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuo dos lotes • Recuos serão de acordo com a Lei
2157/07 – Reunião 26/03/2010
Taxa de ocupação • 70% para todas as edificações
Altura máxima
• 2 Pavimentos – RESIDENCIAS UNIFMILIARES/ COMERCIO/ PRESTAÇÃO
DE SEVÇO
• CONSTRUÇÕES NÃO RSIDENCIAIS
RESPEITAR A LEI 8681/00
SABIA – PARQUE DOS – LOTEAMENTO 23/03/2017
Dados loteamento
• Aprovação – 06/08/2003
• Decreto – 250 DE 05/08/2003
• Processo – 25280-7/2001
• Setor NORTE – Sub Setor n - 10
• Zoneamento – área de uso misto I
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: legislação vigente
• Lateral.......: Legislação Vigente
• Fundos......: Legislação Vigente
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: Legislação Vigente
• Lateral.......: Legislação Vigente
• Fundos......: Legislação Vigente
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
Altura máxima • Não consta
Observação
• Por se tratar de loteamento de interesse social foi
adotado como recuos a legislação municipal – lei 5085/86
• Todos os lotes são de uso misto
• Foram aprovadas unidades residenciais com área de
43,57 m²
SAID SOBRINHO I – RESIDENCIAL JOAO JOSE - LOTEAMENTO
R- 12/07/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 23/12/2003
• Processo :-02/2002-075299-3
• Decreto – 431 – 23/12/2003
• Setor SUL – Sub Setor S- 09
• Macrozoneamento - ZUC
• Zoneamento –AUM 1 – área de uso misto I
• IRA = 1,5
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: legislação vigente
• Lateral.......: Legislação Vigente
• Fundos......: Legislação Vigente
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: Legislação Vigente
• Lateral.......: Legislação Vigente
• Fundos......: Legislação Vigente
Taxa de ocupação
• Residencial = 70%
• Comercial e mistas – 80%
Altura máxima • Não consta
Observação •
SAID SOBRINHO II – RESIDENCIAL JOAO JOSE – LOTEAMENTO
R -12/07/2019
Dados loteamento
• Aprovação – 23/12/2003
• Processo :-02/2002-075205-2
• Decreto – 432 – 23/12/2003
• Setor SUL – Sub Setor S- 09
• Macrozoneamento - ZUC
• Zoneamento –AUM 1 – área de uso misto I
• IRA = 1,5
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: legislação vigente
• Lateral.......: Legislação Vigente
• Fundos......: Legislação Vigente
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: Legislação Vigente
• Lateral.......: Legislação Vigente
• Fundos......: Legislação Vigente
Taxa de ocupação
• Residencial = 70%
• Comercial e mistas – 80%
Altura máxima • Não consta
Observação •
SAINT GERARD – I - JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 27/10/2005
• Processo – 10879-5/2003
• Decreto – 190 – 27/10/2005
• Setor SUL – Subsetor S-9
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação – 3346/77
LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2 PAV.
Quadra 05 A 10 E 12 a 24 – todos lotes
Quadra 11 – lotes 01 a 08 e 10 a 17
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m dos dois lados
• Fundos......: 1,50 m
Taxa de ocupação Residencial – 60%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
Observação
• É proibida a construção de edifícios
• É proibida a construção de edículas em todos os lotes
LOTES TIPO 02 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E
PLURIFAMILIAR EM EDIFICIOS ATÉ 12 PAVIMENTOS ALÉM DO TERREO QUANDO ESTE NÃO TIVER
APARTAMENTOS
Quadra 01 – todos os lotes
Quadra 02– todos os lotes
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 2,00 m dos dois lados
• Fundos......: 2,00 metros
• Ou recuos de acordo com a altura da edificação
atendendo lei municipal
Taxa de ocupação
Residencial – 70%
Altura máxima
• 12 pavimentos além do térreo quando este não possuir
apartamentos.
Observação
• Respeitar os recuos acima estabelecidos ou atender o Código de Obras
• Proibida construção de edículas
• LOTES TIPO 03 – USO MISTO , COMERCIAL,
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR EM EDIFICIOS BAIXOS ( 10 M )
• Quadra 03 –
Recuos dos lotes
• IDENTICO AO LOTE 01
Taxa de ocupação
Residencial – 70%
Altura máxima • Gabarito básico ( 10 M) – recuos lei municipal
• LOTES TIPO 04 – USO COMUNITARIO ( SEM
IMPERMEABILIZAÇÃO ) – destinado a associação dos moradores
• QUADRA 11 - lote 09
SAINT GERARD – II - JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 09/02/2012
• Processo – 045719-0/2010
• Decreto – 37 – 09/02/2012
• Setor SUL –Subsetor S S-9
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação – 3346/77
LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2 PAV.
Todos os lotes – exceto o lote 02 da quadra 05
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m um dos lados
• Fundos......: 1,50 m
• Ou atendendo código de obras e posturas municipais
Taxa de ocupação Residencial – 60%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
Observação
• É proibida a construção de edifícios
• É proibida a construção de edículas em todos os lotes
LOTES TIPO 02 – misto , ate dois pavimentos com índice
0,5 de índice de risco ambiental
Quadra 05 – lote 02
Recuos dos lotes
• Idem lote tipo 01
Taxa de ocupação
Residencial – 60%
Altura máxima • Dois pavimentos
Observação
• Respeitar os recuos acima estabelecidos ou atender o
Código de Obras
• Proibida construção de edículas
SAN DIEGO I – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor SUL – Sub Setor S- 07
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 3,00 m para abrigo de veículos, será permitido cobertura no recuo frontal, sem
fechamentos. Recuo de 8,00 m para construções fechadas.
• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados
• Fundos......: 1,50 m, não poderá ser construída um a edícula junto ao muro de fundo, mas apenas
ampliações da construção principal
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • Não consta
Observação •
SAN DIEGO II – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor SUL – Subsetor S- 07
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 3,00 m para abrigo de veículos, será permitido cobertura no recuo frontal, sem
fechamentos. Recuo de 8,00 m para construções fechadas.
• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados
• Fundos......: 1,50 m, não poderá ser construída um a edícula junto ao muro de fundo, mas apenas
ampliações da construção principal
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • Não consta
Observação •
SAN FRANCISCO RESIDENCIAL- CONDOMINIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 20/09/2002
• Processo – 59566-9/2002
• Setor SUL – subsetor S-06
• Zoneamento – ZUP – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo
com lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00 ( permitida a colocação de
pergolado)
• Lateral.....:1,50 em um dos lados
• Fundos.....: 1,50( permitida a colocação
de edícula distando 1,50M da edificação
principal)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00 – não sendo considerado o telhado
SAN LEANDRO I e II - JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
ver.06/12/16
Dados loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação – 3346/77
• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – HABITAÇÃO
UNIFAMILIAR
• De acordo com lei municipal 5164/87 todos os lotes
são de uso misto
• Quando uso residencial apenas unifamiliar
Recuos dos lotes
RESIDENCIAIS
UNIFAMILIARES
• Recuos de acordo com legislação municipal
Recuos dos lotes de esquina]RESIDENCIAS
UNIFAMILIARES • Recuos de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • Legislação Municipal
OBSERVAÇÃO • Alteração dos índices urbanísticos nos termos das
leis municipais 5164-87 e 424/1995 e 2157/2007
SAN LEANDRO III - JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL) FASE
LANÇAMENTO EM 05/12/2016
Dados loteamento
• Aprovação –
• Decreto –
• Processo –
• Setor – Subsetor
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação – 3346/77
Uso do solo
• De acordo com lei municipal 5164/87 todos os lotes
são de uso misto
• Quando uso residencial apenas unifamiliar
Recuos dos lotes
RESIDENCIAIS
UNIFAMILIARES
• Recuos de acordo com legislação municipal
Recuos dos lotes de
esquina]RESIDENCIAS
UNIFAMILIARES • Recuos de acordo com legislação municipal
Taxa de ocupação • 50%
RECUOS • Recuos de acordo com legislação municipal
TAXA DE OCUPAÇÃO • 50%
SAN MARCO – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 29/12/2008
• Processo – 31692-0/2005
• Decreto – 516- 29/12/2008
• Setor SUL – Subsetor S 09
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação – 2157/2007
• LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2
PAV.
• Quadra 02 – 03 – 04 – 05 – 06 – 08 – 09- 17 – 20 –
21 – 22 – 24- 25 – todos lotes
• Quadra 01 – lotes 18 a 33
• Quadra 10 – lotes 12 a 50
• Quadra 19 – lotes 21 a 42
• Quadra 23 – lotes 15 a 34
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula respeitando
recuos laterais e afastada 3,00 m da construção
principal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 3,00 m no lado voltado para via publica,
respeitando 5,00 m da guia.
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula respeitando
recuos laterais e afastada 3,00 m da construção
principal.
Taxa de ocupação • Residencial – 70%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
Observação • ÁREA PERMEÁVEL – 10%
• LOTES TIPO 02 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E PLURIFAMILIAR ATÉ ATE TRES
PAVIMENTOS ALEM DO TERREO QUANDO ESTE NÃO POSSUIR APARTAMENTOS
• Quadra 12 – lotes 02 A 06
• Quadra 13 – lotes 02 a 11
• Quadra 14 – lotes 03 a 07
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 2,00 m dos dois lados
• Fundos......: 2,00 metros
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 3,00 m no lado voltado para via publica e
2,00 metros para a divisa com terceiros
• Fundos......: 2,00 metros
Taxa de ocupação
Residencial – 70%
Altura máxima • Gabarito básico
Observação
• Respeitar os recuos acima estabelecidos ou atender o
Código de Obras
• ÁREA PERMEÁVEL – 10%
• LOTES TIPO 03 – USO MISTO , COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNI E
PLURIFAMILIAR EM EDIFICIOS ATE TRES
PAVIMENTOS ALEM DO TERREO QUANDO ESTE
NÃO POSSUIR APARTAMENTOS
• Quadras 07-11-16-18-26-27-28- todos os lotes.
• Quadra 01 – lotes 01 a 17.
• Quadra 10 – lotes 01 a 03.
• Quadra 12 – lotes 1, 7 a 9.
• Quadra 13 – lotes 1 e 12.
• Quadra 14 – lotes 1, 2 e 8.
• Quadra 15 – lotes 01 a 11.
• Quadra 19 – lotes 01 a 20.
• Quadra 23 – lotes 01 a 14.
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros.
• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados – respeitando Código de Obras
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula respeitado
recuos laterais e afastada 3,00 m da construção
principal , respeitando código de Obras
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 3,00 m no lado voltado para via publica,
respeitando 5,00 m da guia .
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula respeitando
recuos laterais e afastada 3,00 m da construção
principal
Taxa de ocupação
Residencial – 70%
Altura máxima • Gabarito básico
Observação
• Recuos para edifícios seguir a lei municipal
• ÁREA PERMEÁVEL – 10%
SAN MARCO II – LOTEAMENTO (São Marco II) (corrigido em 15/05/2017)
Dados do Loteamento
• Aprovação: 10/05/2013
• Processo: 020533-1/2012
• Decreto: nº 60 - 10/05/2013
• Setor SUL / Subsetor S 09
• Zoneamento: ZUC
• Ocupação do Solo: zona com Restrições no Memorial
Descritivo do Projeto Urbanístico
• Legislação: 2505/2012
• LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Até 2 PAVIMENTOS
• Quadra 01: todos os lotes
• Quadra 02: lotes 02 a 08
• Quadra 03: todos os lotes
• Quadra 06: lotes 02 a 18
• Quadras 07 a 09: todos os lotes
• Quadras 11 a 17: todos os lotes
• Quadras 19 a 22: todos os lotes
Recuos dos lotes de meio
de quadra
• Frontal.......: ≥ 5,0 m.
• Lateral.......: ≥ 1,5 m em UM dos lados. No Recuo Lateral Obrigatório, é permitido enconstar garagem
com no máximo 6,00 metros de comprimento, APÓS o
Recuo Frontal Obrigatório.
• Fundo.......: ≥ 1,50 m. É permitido encostar Edícula no
fundo, respeitando o Recuo Lateral Obrigatório na mesma lateral, e afastada 2,00 m da Edificação
Principal.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: ≥ 5,0 m.
• Lateral.......: ≥ 2,00 m na Lateral voltada para via
publica lateral.
• Fundo......: ≥ 1,50 m. É permitido encostar Edícula no
fundo, respeitando o Recuo Lateral Obrigatório na
mesma lateral, e afastada 2,00 m da Edificação
Principal.
Taxa de Ocupação • Residencial: ≤ 70%.
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua.
OBSERVAÇÕES
• Os lotes lindeiros às avenida e rotatória, terão recuo de
5,00 metros na face voltada para essas avenida ou
rotatória.
• No Recuo Lateral Obrigatório, é permitido enconstar
garagem com no máximo 6,00 metros de
comprimento, APÓS o Recuo Frontal Obrigatório.
• É permitido encostar Edícula no fundo, respeitando o
Recuo Lateral Obrigatório na mesma lateral, e afastada
2,00 m da Edificação Principal.
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO
Até 2 PAVIMENTOS
• Quadra 02: lote 01
• Quadra 04: lote 01
• Quadra 05: todos os lotes
• Quadra 06: lote 01
• Quadra 10: todos os lotes
• Quadra 18: lote 01
Recuos dos lotes de meio
de quadra
• Frontal.......: 5,0 m.
• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 2,00 m no lado voltado para via publica
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula
Taxa de Ocupação • Residencial: ≤ 70%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
OBSERVAÇÕES • Os lotes lindeiros às avenida e rotatória, terão recuo de
5,00 metros na face voltada para essas avenida ou
rotatória.
• EPU – Equipamento Público Urbano
(Patrimonial): permitido uso misto com
verticalização até o gabarito básico.
SAN REMO - JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 15/01/2009
• Decreto – 002 – 15/01/2009
• Processo – 044858-5/2002
• Setor SUL – Subsetor S- 08
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados, inclusive nas
edículas
• Fundos......: 1,50 m sendo permitido a construção
de edícula, com recuo de 1,50 m da construção
principal e 1,50 m de um dos lados
Recuos dos lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 m
• Fundos......: 1,50 m sendo permitido a construção de
edícula, com recuo de 1,50 m da construção principal
e 1,50 m de um dos lados
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • Edifícios baixos (térreo mais 3 pavimentos)
Observação •
SAN REMO I - RESIDENCIAL- CONDOMÍNIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 18/06/2002
• Processo – 30569-2/2001
• Setor SUL– subsetor S-08
• Zoneamento – zuc – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com
lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00(abrigos) e 7,00
(construção fechada)
• Lateral.....:1,50 em ambos os lados
• Fundos.....: 1,50 não podendo ser
construídas edículas separadas,
permitindo apenas a ampliação do corpo
principal – e sempre construção térrea
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00
Observação
• Na aglutinação de dois lotes formando
testada maior que 20 (vinte) metros os recuos laterais serão dados pela Lei
Complementar 100/92 – 3,00 metros de cada lado –
• Comercio varejista – atividades inócuas
e recuo de acordo com lei municipal
SAN REMO II - RESIDENCIAL- CONDOMÍNIO
Dados do condomínio
• Aprovação – 12/08/2002
• Processo – 30570-6/2001
• Setor SUL – subsetor S-08
• Zoneamento – ZUC – área com restrição
do loteador
• Ocupação – de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com
lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00(abrigos) e 7,00
(construção fechada)
• Lateral.....:1,50 em ambos os lados
• Fundos.....: 1,50 m – pode ser
construída edícula térrea , encostada nos
fundos , respeitando os recuos laterais e afastada 1,50 da construção principal,
sempre térrea com altura de 3,40 m até
cumieira do telhado
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00
Observação
• Na aglutinação de dois lotes formando
testada maior que 20 (vinte) metros os recuos laterais serão dados pela Lei
Complementar 100/92 – 3,00 metros de cada lado –
• Comercio varejista – atividades inócuas
e recuo de acordo com lei municipal
SANTA ANGELA RESIDENCIAL- CONDOMINIO ( ANTIGO VILA FLORENÇA I)
Dados do condomínio
• Aprovação – 03/07/2002
• Processo – 195-2/2001
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento – zuc – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com
lei 2157/2007
Recuo dos lotes
• Frontal.....:3,00
• Lateral.....:1,50 em ambos os lados (podendo pergolas em um dos lados) a
pérgola não pode apoiar no muro e se maior que 1,90 ms deverá ser vazada
• Fundos.....: 2,00(edícula distando 2,00m
da edificação principal térrea com altura
máxima de 3,40m do piso a cumieira e
respeitando recuos laterais)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima
• 7,00 – não leva em consideração a altura
do telhado
Observação
• Lotes estritamente comerciais na quadra A – lotes UC 01 a 08
• Quando da aglutinação dos lotes ,
verificar cota media de acordo com
indicação no memorial descritivo
SANTA CAMPO DANIELI LOTEAMENTO -
17/06/2019
Dados do condomínio
• Aprovação – 0710/1968
• Processo – 18193-1968
• Setor LESTE – subsetor L-02
• Macro Zoneamento – ZUP
• Zoneamento – AUM 2 – ira 1,0
Recuo dos lotes • Lei municipal
Taxa de ocupação • Lei municipal
Altura máxima • Não consta
Observação
• Pequeno loteamento formando pela implantação de lotes em área próxima
parque bandeirantes
SANTA MONICA I -CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação – 12/06/2003
• Processo – 21299-8/02
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento – ZUP – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal.....:4,00 m
• Lateral.....:1,50m dos dois lados
• Fundos.....: 2,00m(edícula distando 2,00m
da edificação principal térrea e
respeitando recuos laterais))
Recuo em lotes de esquina
. frontal ......: 4,00 m
. Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do outro
lado
• Fundos.....: 2,00(edícula distando 2,00m da edificação principal térrea e
respeitando recuos laterais)
Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Código Sanitário
Altura máxima
Observação
• lotes com testada mais que 20,00m recuo
lateral 3,00m
SANTA MONICA II -CONDOMINIO RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Setor SUL – subsetor S-09
• Zoneamento – zuP – área com restrição
do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do condomínio
SEM ÁREA EXISTENTE
Recuo dos lotes
• Frontal.....:4,00 m
• Lateral.....:1,50m dos dois lados
• Fundos.....: 2,00m(edícula distando 2,00m
da edificação principal térrea e
respeitando recuos laterais))
Recuo em lotes de esquina
. frontal ......: 4,00 m
. Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do outro
lado
• Fundos.....: 2,00(edícula distando 2,00m
da edificação principal térrea e
respeitando recuos laterais)
Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Código Sanitário
Altura máxima
Observação
• lotes com testada mais que 20,00m recuo
lateral 3,00m
• APROVAÇÃO DE PLANTAS COM CARIMBO
DE ANUÊNCIA DO CONDOMÍNIO E
OBRIGATORIEDADE DE REAPROVAÇÃO
SANTA CECILIA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S - 09
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – com restrições do loteador
• Legislação – 2505/2012
Proprietário Inicial: Adélia Maria Barbosa Oswaldo de Abreu Sampaio Filho Maria Isabel Barbosa de Abreu Sampaio Alessandra Barbosa de Abreu Sampaio
Recuos dos lotes
• Frontal.......: lei municipal
• Lateral.......: lei municipal
• Fundos......: lei municipal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: lei municipal
Taxa de ocupação
• Residencial – 75 %
• Comercial – 80 %
Altura máxima • Não consta
Observação
• Habitações unifamiliares , comercial e prestação de
serviços índice 0,5
• Loteamento de interesse social
SANTA GENEBRA – JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 13/03/2002
• Processo – 002183-5/98
• Decreto – 062 – 13/03/2002
• Setor SUL – Subsetor S - 09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Uso Misto
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados pra construção
térrea e 2,00 para sobrado
• Fundos......: 2,00 m quando só um corpo e 1,50 m
quando tiver edícula
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50 m na lateral da outra via
• Fundos......: 2,00 m quando só um corpo e 1,50 m
quando tiver edícula
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00 m
Observação
• Lotes unifamiliares
• Não serão permitidos desdobramentos que resultem
em lotes com área inferior 250,00 m2 e frente mínima de 10,00m
• Será permitido subsolo desde que o piso do térreo
esteja no máximo 1,00 m acima do nível da guia,
médio do lote
SANTA HELENA – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S - 09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação – 3346/77
Lotes que foram trocados pelo Loteador com o MP, e que viraram ÁREA VERDE: - Quadra 02 => Lotes 18 e 19 - Quadra 17 => Lotes 6 / 7 / 8 / 9 / 60 / 61 / 62 e 63
Recuos dos lotes
• Frontal: 5,00 m, não será permitido nenhum tipo de
fechamento
• Lateral: 1,50 m em um dos lados e 2,00 m no outro
de acordo com a s normas de saúde e projeto de
implantação
• Fundos: quando não há edícula recuo mínimo de 2,00
m para DOIS pavimentos ou 1,50 m para UM pavimento . Na existência de edícula, o recuo será
de 2,00 entre a edícula e a construção principal.
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal: 5,00 m, não será permitido nenhum tipo de
fechamento
• Lateral: 2,00 m na face maior do lote e 5,00 m na
face menor do lote
• Fundos: quando não há edícula recuo mínimo de 2,00 m para DOIS pavimentos ou 1,50 m para UM
pavimento . Na existência de edícula, o recuo será de
2,00 entre a edícula e a construção principal.
Taxa de ocupação • 60%
Altura máxima • 2 Pavimentos mais subsolo
Observação • Não será permitida a construção de edícula em dois
ou mais pavimentos
SANTA LUZIA – JARDIM - LOTEAMENTO 06.07.2017
Dados loteamento
• Aprovação – 28/12/1979
• Processo – 13.856/1978
• Decreto – 340
• Setor OESTE – Subsetor O-05
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação – 3346/77
ZONA MISTA:
Residencial e/ou
Comercial e/ou outros
Serviços
• Quadra 06: Todos os Lotes
• Quadra 07: Todos os Lotes
• Quadra 13: Todos os Lotes
• Quadra 14: Todos os Lotes
• Quadra 20: Todos os Lotes
• Quadra 22: Todos os Lotes
• Quadra 23: Todos os Lotes
Recuos para construções
de uso Comercial e/ou
Serviços
(MEIO DE QUADRA)
• Frontal: 5,00m
• Lateral: Dispensado
• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na
divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da
construção principal. Prever, sempre, servidão de
águas pluviais e esgoto.
Recuos para construções
de uso Comercial e/ou
outros Serviços
(ESQUINA)
• Frontal: 5,00m para a via Principal.
• Lateral: 3,00m para a outra via.
• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na
divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da
construção principal. Prever, sempre, servidão de
águas pluviais e esgoto.
Recuos para construção
Unifamiliar
(MEIO DE QUADRA)
• Frontal: 5,00m
• Lateral: 1,50m de um dos lados
• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na
divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da
construção principal e mantendo o recuo lateral tal
qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão
de águas pluviais e esgoto.
Recuos para construção
Unifamiliar
(ESQUINA)
• Frontal: 5,00m para a via Principal.
• Lateral: 3,00m para a outra via.
• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da
construção principal e mantendo o recuo lateral tal qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão
de águas pluviais e esgoto.
ZONA RESIDENCIAL
Unifamiliar
• ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
• Quadra 01: Todos os Lotes
• Quadra 02: Todos os Lotes
• Quadra 03: Todos os Lotes
• Quadra 04: Todos os Lotes
• Quadra 05: Todos os Lotes
• Quadra 08 : Todos os Lotes
• Quadra 09: Todos os Lotes
• Quadra 10: Todos os Lotes
• Quadra 11: Todos os Lotes
• Quadra 12: Todos os Lotes
• Quadra 15: Todos os Lotes
• Quadra 16: Todos os Lotes
• Quadra 17 : Todos os Lotes
• Quadra 18: Todos os Lotes
• Quadra 19: Todos os Lotes
Recuos para construção
Unifamiliar
(MEIO DE QUADRA)
• Frontal: 5,00m
• Lateral: 1,50m de um dos lados
• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da
construção principal e mantendo o recuo lateral tal qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão de
águas pluviais e esgoto.
Recuos para construção
Unifamiliar
(ESQUINA)
• Frontal: 5,00m para a via Principal.
• Lateral: 3,00m para a outra via.
• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da
construção principal e mantendo o recuo lateral tal qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão de
águas pluviais e esgoto.
Taxa de ocupação
• 70 % => Construções de uso comercial (inclusive
Edícula).
• 60 % => Construções residenciais unifamiliares
(inclusive Edícula).
Altura máxima
• 10 m ou 3 pavimentos => comercial
• 2 ou 3 pavimentos de acordo com a declividade =>
residência
SANTA MARTA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 30/08/2011
• Processo – 29485-1/2010
• Decreto – 198 -30/08/2011
• Setor SUL – Subsetor S 10
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação – 2157/2007
LOTES TIPO 01
• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2 PAV.
• Quadra 05 – lotes 11 a 45
• Quadra 07 – lotes 19 a 68
• Quadra 08 – lotes 21 a 53 e 62 a 78
• Quadra 10 – lotes 11 a 51
• Quadra 11 – lotes 08 a 12 e 16 a 42
LOTES TIPO 02
• USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, PODENDO SER PLURIFAMILIAR ATE 8(OITO) UNIDADES DESDE
QUE AGLUTINADOS PELO MENOS DOIS LOTES E ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 08 – lotes 54 a 61
• Quadra 09 - lotes 01 e 02
• Quadra 10 – lotes 53 a 65
• Quadra 11 – lotes 44 a 64
LOTES TIPO 03
• USO MISTO, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E DE
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 02 – lotes 12 a 25
• Quadra 04 – lotes 20 a 31
• Quadra 05 – lotes 01 a 10 e 46 a 47
• Quadra 07 – lotes 014 , 69 a 79
• Quadra 08 – lotes 20 , 79 a 89
• Quadra 09 – lotes 03 a 15
• Quadra 10 – lotes 01 a 10 , 52
• Quadra 11 – lotes 01 a 07 , 13 a 15 e 43
LOTES TIPO 04
• USO MISTO , RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE DOIS
PAVIMENTOS PODENDO SER PLURIFAMILIAR E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COM ATE
12(DOZE)UNIDADES DESDE QUE AGLUTINADOS PELO MENOS 3(TRES) LOTES , ATE 3(TRES)
PAVIMENTOS
• Quadra 03 – lotes 04 a 13
• Quadra 04 - lotes 03 a 19
• Quadra 05 – lotes 48 a 59
• Quadra 07 - lotes 03 a 18
• Quadra 08 – lotes 04 a 18
LOTES TIPO 05
• USO MISTO RESIDENCIAL , COMERCIAL E DE
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE 3(TRES)) PAVIMENTOS
• Quadra 03 – lotes 14 e 15
• Quadra 04 – lotes 01 e 02
• Quadra 07 – lotes 02
• Quadra 02 – lotes 02,03 e 19
LOTES TIPO 06
• USO MISTO RESIDENCIAL , COMERCIAL E DE
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE43(QUATRO) PAVIMENTOS
• Quadra 02 – lotes 01 A 11
• Quadra 03 – lotes 01 A 03
• Quadra 13 – lotes 01 A 15
LOTES TIPO 07
• USO CONDOMINIAL RESIDENCIAL ATE DOIS
PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lote 01
• Quadra 02 – lote 26
• Quadra 12 – lote 01
LOTES TIPO 08
• USO CONDOMINIAL RESIDENCIAL ATE SEIS PAVIMENTOS
• Quadra 03 – lote 16
• Quadra 04 – lote 32
• Quadra 13 – lote 16
LOTES TIPO 09
• USO COMERCIAL E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
E INSTITUCIONAL ATE 2(DOIS)) PAVIMENTOS
• Quadra 08 – lote 01
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados
• Fundos......: 2,00 m permitido edícula desde que
afastada 3,00 metros da construção principal
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 2,00 m no lado voltado para via publica
• Fundos......: 1,50 m permitido edícula
Taxa de ocupação
• Residencial – 70%
• não residências – 80%
• CUIDADO COM O LOTE 01 DA QUADRA 08 ONDE A OCUPAÇÃO MAXIMA SERÁ DE 25%
Altura
Máxima
• OBSERVAR CADA TIPOLOGIA DE LOTES
SANTA TEREZINHA – LOTEAMENTO
Dados condomínio
• Aprovação – 19/02/2016
• Processo – 57941-0/2012
• Decreto – 285-08/12/15
• Setor SUL – Subsetor S - 08
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – com restrições do loteador
• Legislação – LEI COMPLEMENTAR 2157/2007
Uso e ocupação do solo
• LOTES TIPO 01 – lotes de uso misto – todos os lotes
das quadras 01 e 02
• Permitido também uso residencial plurifamiliar
verticalizado
• LOTES TIPO 02 – uso comercial, prestação de serviços e industrial – lotes 01-02-03-04 das quadras 03 e 04
• LOTES TIPO 03 – prestação de serviços e ou comercial
– lotes 05 das quadras 03 e 04
Recuos dos lotes em
todos os lotes
• Frontal.......: de acordo com lei municipal
• Lateral.......: de acordo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Lotes especiais
• Os lotes 03 e 05 da quadra 04 poderão ter o recuo de
zero
• Permitido o uso do subsolo nos recuos desde que não
altere o perfil natural do terreno
Taxa de ocupação
Residencial – 70%
Demais lotes 80%
Altura máxima
• Lotes tipo I – de acordo com legislação vigente , de
acordo com COMAR – edifícios residências com no máximo 7(sete) pavimentos – USO COMERCIAL – até
dois pavimentos
• Lotes tipo 2 – ate dois pavimentos
• Lotes tipo 3 - até dois pavimentos
Observação
• O loteamento não poderá exceder a estimativa de população de 856,80hab/há e nem o numero máximo
de edificações 252 unidades. – considerado somente
para edificações residenciais.
SANTORINI RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 15/01/2009
• Processo – 02-2009-017671-1
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S - 07
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – com restrições do loteador
• Legislação –
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros para edificação fechada podendo colocar abrigo desde que aberto nas laterais
• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados
• Fundos......: 1,50 m não poderá ser construída nos
fundos somente ampliação do corpo principal
Recuos em lotes de
esquina • Não especificado
Taxa de ocupação
Residencial – 77 %
Coeficiente de aproveitamento = 1
Altura máxima
• Não pode ultrapassar a altura da edificação principal (
2 pavimentos)
Observação
• Não é permitido fechamento lateral , apenas com sebe
viva com altura de 2,00 m a partir do lado interno do
lote
SÃO FERNANDO – JARDIM – LOTEAMENTO – INTERESSE SOCIAL
R - 26/08/19
Dados condomínio
• Aprovação – 18/11/1999
• Processo – 001878-0/1999
• Decreto – 365/1999
• Setor SUL – Subsetor S – 09
• Macrozoneamento – ZUC
• Zoneamento – AUM I
• IRA = 1,5
• Ocupação do Solo – MISTO
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: de acordo com lei municipal
• Lateral.......: de aocrdo com lei municipal
• Fundos......: de acordo com lei municipal
Recuos em lotes de
esquina • Aplicar lei municipal
Taxa de ocupação – 80 % para todos os lotes
Altura máxima • Dois pavimentos – sobrados
Observação
• Loteamento exclusivamente residencial unifamiliar e
comercial
• Se for lote residencial, apenas uma residência e sua
edícula
• Lote comercial consultar o uso do solo
• Lotes de uso , uma residência e comercio
SAO JOSE – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados loteamento
• Aprovação – 26/02/1985
• Processo – 1426-6/1984
• Decreto – 31-26/02/1985
• Decreto – 237-07/10/1985
• Setor SUL – Subsetor S-08
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO RESIDENCIAL
• Legislação – 6766/79
• ZONA MISTA – RESIDENCIAL E COMERCIAL
TODOS OS LOTES DO LOTEAMENTO
• ZONA COMERCIAL
QUADRA E
QUADRA F
QUADRA G
Recuos dos lotes
• Frontal: legislação municipal vigente
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: 2,00 m, sendo permitida a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastada
2,00 m do corpo principal
Taxa de ocupação • Legislação municipal
Altura máxima •
Observação •
SAO NICOLAU DE BARI 25.07.2017
DESMEMBRAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação: 23/02/2017
• Processo: 043610-5/2016
• Decreto: 073 de 23/02/2017
• Setor: Norte / Sub Setor: N-02
• Zoneamento: ZUP
• Ocupação do Solo: Uso Misto – AUM-I
• Legislação: 2157/2007
USO MISTO – IRA ATÉ 1,50
Gabarito, Taxa de Ocupação, Recuos, Área
Permeável e Desdobro
• Lotes 1 a 4
• Índice de Risco Ambiental (IRA) até 1,50.
• GABARITO: Legislação vigente, DESDE QUE AUTORIZADO PELO CONDEPHAAT
• Taxa de Ocupação: Legislação vigente
• Recuos: Legislação vigente
• Área Permeável: Legislação vigente
• Coeficiente de Aproveitamento: Legislação vigente
• Quando da aprovação do Projeto das Edificações, observar:
• Quando da urbanização dos Lotes 1 a 4, o Sistema de Drenagem deverá ser analisado pela Secretaria de Obras Públicas, conforme Certidão nº 95/2016, emitida pela mesma. Os lotes 01 e 02 deverão lançar suas águas pluviais no córrego Ribeirão Preto, e os lotes 03 e 04 poderão lançar suas águas pluviais na galeria pluvial existente ao longo da av. Rio Pardo. As galerias de águas pluviais já se encontram implantadas. A dentenção será internamente nos lotes, conforme previsto no Código de Obras.
• Desdobro: Legislação Municipal.
• Não serão permitidos desdobros com frente apara o Sistema Viário II (não implantado). O desdobro do lote 01 com frente para o Sistema Viário II só será permitido quando a Via
Marginal da Via Expressa Norte estiver implantada com toda a infraestrutura pública.
SARASOTA I e II - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
Dados do condomínio
• Aprovação – 06/02/2004
• Processo – 40012-7/2003
• Setor Sul – subsetor S-05
• Zoneamento – ZUC – área com
restrição do loteador
• Ocupação –de acordo com memorial
descritivo do condomínio
Recuo dos lotes
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 1,50 m em um dos lados
• Fundos: nada consta
Recuo em lotes de esquina
• Frontal: 5,00 m
• Lateral: 3,00 m na esquina e 1,50 m do
outro lado
Taxa de ocupação
Altura máxima
Observação • Admitida a colocação de pérgulas junto
ao recuo frontal
SERVIDORES I – PARQUES DOS 13/04/2018
Dados do loteamento
• Aprovação – 25/11/1998
• Processo - 02/1996-026474-0
• Setor Leste – subsetor L-11
• Zoneamento – ZUR
• Ocupação – residencial , comercial e
prestação de serviços
LOTES DE USO MISTO –
RESIDENCIAL E COMERCIO
• QUADRA 04 - LOTES 01 A 62
• QUADRA 08 – LOTESA 44
• QUADRA 12 – LOTES 01 A 60
• QUADRA 13 – LOTES 01 A 19
• QUADRA 16 – LOTES 01 A 65
• QUADRA 22 – LOTES 01 A 48
• QUADRA 27 – LOTES 01 A 06 E 24 A
29
• QUADRA 28 – LOTES 01 A 34
• QUADRA 29 – LOTES 01 A 31
• QUADRA 36 – LOTES 01 A 60
LOTES RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR / COMERCIAL
• QUADRA 37 - LOTES 01 A 07
• QUADRA 38 – LOTES 01 A 40
AREA ESTRITAMENTE
INSTITUCIONAL • QUADRA 44
AREA ESTRITAMENTE DE LASER • QUADRAS 39,45 E 49
AREA ESTRITAMENTE VERDE • QUADRAS 40,46,48,50,52 E 53
ZONA RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR
• QUADRA 01 – LOTES 01 A 56
• QUADRA 02 – LOTES 01 A 56
• QUADRA 35 – LOTES 01 A 70
• QUADRA 06 – LOTES 01 A 70
• QUADRA 09 – LOTES 01 A 62
• QUADRA 10 – LOTES 01 A 62
• QUADRA 14 – LOTES 1 A 35
• QUADRA 15 – LOTES 1 A 70
• QUADRA 20 – LOTES 01 A 06
• QUADRA 26 – LOTES 01 A 52
• QUADRA 30 – LOTES 01 A 18
• QUADRA 35 – LOTES 01 A 58
Recuo dos lotes
• Frontal: de acordo com lei municipal
• Lateral: de acordo com lei municipal
• Fundos: de acordo com lei municipal
Recuo em lotes de esquina • Frontal: de acordo com lei municipal
• lateral: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação de acordo com lei municipal
Altura máxima Máximo gabarito básico – ZUR
Observação • Admitida a colocação de pérgulas junto
ao recuo frontal
SERVIDORES II – PARQUES DOS 13/04/2018
Dados do loteamento
• Aprovação – 16/03/2005
• Processo – 44199-7/2002
• Setor Leste – subsetor L-11
• Zoneamento – ZUR
• Ocupação – residencial , comercial e
prestação de serviços
Lotes Uso Misto => permitido Multifamiliar Gabarito Básico (GT-23.09.2016)
LOTES DE USO MISTO • LOTES 01 A 20
LOTES RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR / COMERCIAL • LOTES 21 E 22
Recuo dos lotes
• Frontal: de acordo com lei municipal
• Lateral: de acordo com lei municipal
• Fundos: de acordo com lei municipal
Recuo em lotes de esquina • Frontal: de acordo com lei municipal
• lateral: de acordo com lei municipal
Taxa de ocupação de acordo com lei municipal
Altura máxima Máximo gabarito básico – ZUR
Observação • Admitida a colocação de pérgulas junto
ao recuo frontal
SIENA – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO RESIDENCIAL
• Legislação – 2157/07 e 2158/07
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum
tipo de fechamento ou cobertura
• Lateral.......: 2,00 m
• Fundos......: 2,00 m, edícula afastada 3,00 m do corpo
principal e respeitando o recuos laterais
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum
tipo de fechamento ou cobertura
• Lateral.......: 3,00 m
• Fundos......: 2,00 m, edícula afastada 3,00 m do
corpo principal e respeitando o recuos laterais
Taxa de ocupação • 70 %
Altura máxima • Não consta
Observação •
SITIO SAO BENTO I – LOTEAMENTO ( BELLA CITA)
Dados loteamento
• Aprovação – 19/12/2008
• Processo – 31492-2/2007
• Decreto – 479-19/12/2008
• Setor SUL – Subsetor S 08
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação – 2505/2012
• LOTES RESIDENCIAS
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m de cada lado
• Fundos......: 3,00 m permitido edicula
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0 metros para a menor dimensão do
lote , na outra divisa (rua lateral) recuo de 4,00 metros
• Lateral.......: 1,50 m no lado voltado para vizinho
• Fundos......: 3,00 m permitido edícula
Taxa de ocupação Residencial – 70%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua –
Observação
• Quando aglutinação dos lotes pelos fundos , somente
poderá ser construída uma unidade monobloco (sem
edícula ) e recuo de 5,00 metros para as duas vias
• Obrigatória servidão de passagem
• Proibido qualquer comercio ou prestação de serviços nos lotes residências
• Edícula pode ocupar o recuo de fundos desde que
afastada 3,00 m da construção principal , podendo
ocupar uma das divisas laterais
• Não pode construir apenas edícula
• Nos recuos não podem avançar jardineiras, sacadas ou
outros elementos arquitetônicos
• Beirais máximo nas laterais de 0,80 m e na frente e
fundos 1,00 m
• Lotes residenciais que fazem divisa com sistema de
lazer , recuo de 2,00 metros
LOTES COMERCIAIS
Quadras 01- 15 -16-17-18-19-20 todos os lotes
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m dos dois lados ou atender Código
de Obras
• Fundos......: 3,00 metros
Recuos em lotes de
esquina • Idem para os lotes residenciais
Taxa de ocupação
Comercial – 70%
Altura máxima • 04 pavimentos
Observação
• O lote 01 da quadra 01 deverá obedecer recuo frontal
de 5,00 metros e laterais de 1,50 de cada lado.
SITIO SAO BENTO II – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 19/12/2008
• Processo – 31481-7/2007
• Decreto – 480-19/12/2008
• Setor SUL – Subsetor S 08
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – COMERCIAL / INDUSTIAL/PREST. SERVIÇOS
• Legislação – 2157/2007
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m de cada lado
• Fundos......: 3,00 m. Edícula distanciada 3,00 metros da construção principal e altura máxima de 5,0
metros
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,0
• Lateral.......: 1,50 m no lado voltado para vizinho e 4,00 metros no lado voltado para a via pública
• Fundos......: 3,00 m. Edícula distanciada 3,00 metros
da construção principal e altura máxima de 5,0
metros
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima •
Observação
• LOTES COMERCIAIS, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E
INDUSTRIA COM IRA ATÉ 1,5
• QUADRAS 01, 02, 03 – TODOS OS LOTES
SOLAR BOA VISTA – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 14/11/1980
• Processo – 4196-78
• Decreto – 267 de 14/11/80
• Setor OESTE – Subsetor O - 4
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – Zona Mista - AUM 1,0 TODOS
LOTES DE USO MISTO LEI 5164/87
• Legislação – 2505/2012
Recuos dos lotes
• Frontal: Lei Municipal
• Lateral: 1,5 m em um dos lados
• Fundos: 4,00m – podendo colocar edículas desde
que afastada 2,00 m da construção principal
Recuos em lotes de
esquina • Frontal: Lei Municipal
Taxa de ocupação • Residencial – de acordo com lei municipal
Altura máxima • Não consta
Observação
• Predominância residencial para unifamiliares
• Quadra 09 – 16 lotes residências e um área
comercial
• Com a lei 5164/87 todos os lotes passaram a ter
uso misto.
• Com a lei 5185/87 – ficaram dispensados da
observância do recuo frontal
• De acordo com pareceres em casos análogos foram dispensados dos demais recuos indicados no
memorial descritivos, visto à época da implantação
do loteamento
SUL - JARDIM – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 27/11/2007
• Processo – 48614-6/2007
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00m
• Lateral.......: 1,5 m de cada lado, podendo ser
usado pérgolas ou laje em apenas uma das laterais
• Fundos......: 5,00 m, com exceção para a
construção de piscina cujo recuo deverá ser de 1,50m
e de acordo com o padrão do condomínio
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 3,00 na lateral voltada para a via
publica e 1,5 m na outra lateral
• Fundos......: 5,00 m, com exceção para a
construção de piscina cujo recuo deverá ser de 1,50m
e de acordo com o padrão do condomínio
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • 7,00m
Observação
• Área destinada ao comercio varejista deverá ter os
seguintes recuos:
• Frontal:6,00 m
• Laterais e Fundo: 1,50 m
• Altura máxima: 6,00 m
SUL – PARQUE – DESMEMBRAMENTO
– R 20/08/19
Dados condomínio
• Aprovação – 01/04/2013
• Processo – 30789-4/2012
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento – ZUP
• Ocupação do Solo – MISTA
• Legislação –
• TODOS OS LOTES SÃO DE USO MISTO , PODENDO EDIFICAÇÃO VERTICALIZADAS ,
ATENDENDO RESTRIÇÕES COMAER
Recuos dos lotes
• Frontal.......: DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
• Lateral.......: DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
• Fundos......: DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
Taxa de ocupação • Residencial será de 70%
• Comercial, prestação serviços de 80%
Altura máxima • De acordo com lei municipal
Observação
• Os lotes 04 e 05 deverão atender ao código de obras
quanto ao acesso de veículos
• Aprovação do desmembramento foi baseada em edificações com ate 22 pavimentos , não é limite mas
deve ser consultado quando exceder o gape e ccu
SUPERA – PARQUE INOVAÇÃO E TECNOLOGIA DE RIBEIRÃO PRETO - LOTEAMENTO
– R-13/08/19
Dados condomínio
• Aprovação – 29/01/2018
• Processo – 3274-0/2016
• Decreto – 018/2018
• Setor OESTE – Subsetor 0-11
• Macro Zoneamento – ZUC
• Zoneamento - industrial , comercial e prestação de
serviços
• IRA – atender decreto estadual 47397/2002
• Ocupação do Solo – exceto o residencial
• INDUSTRIAL I-1
Industrial I - 1 virtualmente sem risco
ambiental
• QUADRA 01 – 02 – LOTE 01
• QUADRA 03 – LOTES 01 – 09 A 15
• QUADRA 05 – LOTES 01 A 10 E 18 – 19
• QUADRA 06 – LOTES 11 A 16
• QUADRA 08 – LOTES 12 A 22
• QUADRA 09 – LOTES 01 A 08
Recuos dos lotes
• FRENTE – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
• LATERAL – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
• FUNDOS - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
Taxa de ocupação • 80% - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
Altura máxima
• 30 METROS DO PISO DO TERREO ATÉ O PONTO MAIS
ALTO DA EDIFICAÇÃO
• QUADRAS 01 – 02 - 03 – LOTE 01
• DEMAIS QUADRAS E LOTES DO TIPO I - 1 O
GABARITO MAXIMO SERÁ DE 10,00
• INDUSTRIAL I-2
Industrial I - 2 - risco
ambiental leve
• QUADRA 03 – LOTES 02 A 08
• QUADRA 04 – LOTES 01 A 11
• QUADRA 05 – LOTES 11 A 17
• QUADRA 06 – LOTES 01 A 10 E 17 A 26
• QUADRA 07 – LOTES 01 A 23
• QUADRA 08 – LOTE 01 A 11
Recuos dos lotes
• FRENTE – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
• LATERAL – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
• FUNDOS - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
Taxa de ocupação • 80% - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL
Altura máxima
• 30 METROS DO PISO DO TERREO ATÉ O PONTO MAIS
ALTO DA EDIFICAÇÃO
• QUADRAS 04 – LOTES 01 A 03
• QUADRAS 05 – LOTES 11 A 17
• DEMAIS QUADRAS E LOTES DO TIPO I - 2 O
GABARITO MAXIMO SERÁ DE 10,00
Observação gerais • A CLASSIFICAÇÃO DAS ATIVIDADE I 1 – I 2 – SEGUE
O ARTIGO 2º DO CECRETO ESTADUAL 47397/2002
TERRA BRASILIS - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 19/08/2004
• Processo – 018179-7/2004
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento – condominio residencial
• Ocupação do Solo – Residencial
• Legislação – 3346/1976
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 4,00m
• Lateral.......: 1,5 m de cada lado
• Fundos......: 5,20 m
Taxa de ocupação • 70%
• Coeficiente de aproveitamento = 1,00
Altura máxima • 7,00m
Observação
• A construção de edículas deverá obedecer os
seguintes recuos:
• Laterais: 1,50m dos dois lados
• Fundo: 3,00m até a edificação principal
• Para área comercial o recuo frontal é de 5,00m
TERRAS DE FLORENÇA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados loteamento
• Aprovação – 02/09/2013
• Processo – 028330-8/12
• Decreto – 163-02/09/2013
• Setor SUL – Subsetor S-10
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial
descritivo
• Legislação – 2505/2012
Observação • Nome comercial BUONA VITA TOSCANA – não deve ser
considerado na aprovação de projeto
LOTES DE FUNDO COM AVENIDA A , ALAMEDA B E
AVENIDA C
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados
• Fundos......: 5,00 – não pode colocar edículas
Recuos em lotes de
esquina • Frontal.......: não consta especifica
Taxa de ocupação • Residencial – 70% residencial e 80% para comercial
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
Observação
• Na aglutinação somente permitido em lotes contíguos pelo fundo para formação de um único lote , podendo
ser construído somente uma casa , observando os
recuos de frente para as duas divisas com via publica
LOTES DAS DEMAIS RUAS E AVENIDAS
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,00 metros
• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados
• Fundos......: livre – podendo ter edícula
Recuos em lotes de
esquina • Frontal.......: não consta
Taxa de ocupação • Residencial – 70 % e comercial 80%
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
Área permeável • Maior que 20% - loteador
TERRAS DE SIENA – LOTEAMENTO 27/10/2016
Dados loteamento
• Aprovação: 17/11/2011
• Processo: 20230-7/2011
• Decreto: 246-17/11/2011
• Setor: SUL / Subsetor: S-10
• Zoneamento: –
• Ocupação do Solo: MISTO
• Legislação: 2157/07 e 2158/07
LOTES DE USO MISTO: RESIDENCIAL/COMERCIAL – IRA 1,0
MÁXIMO 02 PAVIMENTOS
• Quadra 01A: Lote 01
• Quadra 02A: Lote 01
• Quadra 20A: Lote 01
Recuos dos lotes que
possuem DIVISAS COM
AS VIAS INTERNAS.
• 5,00m PARA AS VIAS INTERNAS.
• 1,50m NA DIVISA COM OUTRO LOTE, PARA AS
QUADRAS 01A e 02A.
LOTES DE USO MISTO: RESIDENCIAL/COMERCIAL – IRA 1,0
MÁXIMO 02 PAVIMENTOS
• Quadra 06: Lote 01
• Quadra 09: Lote 28
• Quadra 10: Lote 01
• Quadra 12: Lote 20
Recuos dos lotes que possuem FUNDO COM A
AVENIDA LUÍS EDUARDO
TOLEDO PRADO e PARA A
AVENIDA PARQUE
• Frontal: 5,00m (para Via Interna e Avenidas)
• Lateral: 1,50m em UM dos lados
• Fundos: 5,00m (avenidas) – NÃO PODENDO TER
EDÍCULA
LOTES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
MÁXIMO 02 PAVIMENTOS
• Quadra 01: Todos os Lotes
• Quadra 08: Todos os Lotes
• Quadra 09: Lotes 01 a 27
• Quadra 10: Lotes 02 a 21
• Quadra 11: Lote 01 e 02
Recuos dos lotes que
possuem FUNDO COM A AVENIDA LUÍS
EDUARDO TOLEDO PRADO e PARA A
AVENIDA PARQUE
• Frontal: 5,00m
• Lateral: 1,50m em UM dos lados
• Fundos: 5,00m – NÃO PODENDO TER EDÍCULA
LOTES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
MÁXIMO 02 PAVIMENTOS
Recuos dos lotes
DEMAIS RUAS E
ALAMEDA
• Quadra 02: Todos os Lotes
• Quadra 03: Todos os Lotes
• Quadra 04: Todos os Lotes
• Quadra 05: Todos os Lotes
• Quadra 07: Todos os Lotes
• Quadra 13: Todos os Lotes
• Quadra 14: Todos os Lotes
• Quadra 15: Todos os Lotes
• Quadra 16: Todos os Lotes
• Quadra 17: Todos os Lotes
• Quadra 18: Todos os Lotes
• Quadra 19: Todos os Lotes
• Quadra 20: Todos os Lotes
• Frontal: 5,00m
• Lateral: 1,50m em UM dos lados
• Fundos: Livre – PODENDO TER EDÍCULA
RECUOS EM LOTE DE
ESQUINA
• Frontal: 5,00m
• Lateral de esquina: 1,50m
• Fundos: livre – exceto lotes com fundo para outra
via, nesse caso 5,00 metros, identificados abaixo:
•
Taxa de ocupação • 70% - RESIDENCIAL
• 80% - COMERCIAL
Altura máxima • 2 Pavimentos (Térreo + Superior) – Acima do nível
da rua
Observação
• ÁREA PERMEÁVEL – 20%
• OS LOTES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES PODERÃO
ENCOSTAR A EDIFICAÇÃO EM UMA DAS DIVISAS
LATERAIS
• LOTES CONTIGUOS PELA LINHA DE FUNDOS , DEVERÃO POSSUIR UMA ÚNICA RESIDENCIA
RESPEITANDO RECUO FRONTAL PELAS DUAS VIAS
TOPAZIO - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 01/02/2010
• Processo – 036887/2009
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – condominio residencial
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação – 2157/07
Recuos dos lotes • OS RECUOS SERÃO DE ACORDO COM O ART. 45 DA
L.C. 2157/07 E L.C. 2158/07
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima •
Observação •
TORINO RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados loteamento
• Aprovação – 17/08/2004
• Processo – 17337-9/2004
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo
• Legislação – 2505/2012
Recuos dos lotes
• Frontal.......: 5,0 metros
• Lateral.......: 1,5 m dos dois lados
• Fundos......: 1,50 m
Recuos em lotes de
esquina
• Frontal.......: 5,00 metro
• Lateral de esquina ; 3,00 metros e na outra face 1,50
metros
Taxa de ocupação Residencial – 70% residencial
Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua
TURMALINA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 24/09/2008
• Processo – 019019/2008
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação –
Recuos dos lotes
• OS RECUOS SERÃO DE ACORDO COM O ART. 45 DA
L.C. 2157/07 E L.C. 2158/07
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima •
Observação • Aprovação da comissão de obras
VALENCIA - JARDIM - LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 17/04/2014
• Processo – 57731-0/2012
• Decreto – 074-17/04/2014
• Setor SUL– Subsetor S-09
• Zoneamento – ZUC
• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto, com
restrições no memorial descritivo
• Legislação - Lei Complementar 2505/2012
• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ATE DOIS PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lotes 02 a 25 e 28 a 45
• Quadra 02 – todos os lotes
• Quadra 03 A 05 – todos os lotes
• Quadra 04 – todos os lotes
• Quadra 05 – todos os lotes
• Quadra 07 – lotes 02 a 22
• Quadra 09 – todos os lotes
• Quadra 10 – todos os lotes
• Quadra 11 – todos os lotes
• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATÉ 2 PAVIMENTOS
• Quadra 01 – lotes 01, 26, 27 e 46 a 52
• Quadra 06 – todos os lotes
• Quadra 07 – lote 01
• Quadra 08 – lote 01
• LOTES TIPO 03 – USO COMERCIAL VERTICALIZAÇÃO
ATÉ GABARITO BASICO
• Quadra 12 – todos os lotes
Recuos dos lotes tipo 01,
02 e 03
• Frontal.......: 5,00 m
• Lateral.......: 1,50 metros de um dos lados - pode encostar área da garagem com no máximo 6,00 m de
comprimento
• Fundos......: 1,50 m – pode possuir edícula encostada no fundo desde que afastada 2,00 m da construção
principal
Recuos em lotes de
esquina
• Recuo de 2,00 m no lado voltado para via publica
• Idem as restrições citadas acima
• Sempre de acordo com a lei municipal vigente
Recuos lote tipo 03
• Quando gabarito ultrapassar 2 pavimentos os recuos
deverão ser em função da altura, atendendo lei
municipal vigente
Taxa de ocupação • 80% lotes comerciais
• 70% nos demais lotes
Observação
• Lotes 02 a 25 e 28 a 35 da quadra 01 tem frente
para a rua 02
• Lotes 01,26e 27 da quadra 01 tem frente para a via
de distribuição
• Permitida a ocupação de 50% (cinquenta) do recuo
frontal para construção de abrigo de autos.
VALENTINA FIGUEIREDO – JARDIM
Dados condomínio
• Aprovação – 31/08/1982
• Processo – 495/82
• Decreto – 254/82
• Norte – N-07
• Zoneamento – misto
• Ocupação do Solo – aum 01
• legislação – 3346/77
ZONA DE USO
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR
• QUADRAS 01-02-03-04 20 E 24 todos os lotes
Recuos dos lotes
• De acordo com lei municipal , visto loteamento
aprovado pela Lei 3346/77 e alterado o uso e ocupação por leis complementares por se tratar de
interesse socail
Loters de esquina • De acordo com lei municipal
Taxa de ocupação • De acordo com lei municipal
Altura máxima • Não especificado
ZONA DE USO MISTO • TODAS AS DEMAIS QUADRAS -
VENEZA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 26 de maio de 1989
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frente: 6,00 m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento
• Lateral: 3,00 m em ambos os lados, poderá ser usado
pérgolas em um dos lados -
• Fundo: 3,00m, a edícula ou outras edificações poderá
encostar na divisa dos fundos com no mínimo 3,00m
do corpo da casa
Loters de esquina
• Frente ser á de 6 ( seis ) metros para uma das vias e
de 3(três) metros para as demais vias , no caso das
unidades 14-26-27-28-29-30 e 31
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima
• 7,00m acima do nível médio do passeio até a laje
superior não se levando em consideração o telhado
Observação
• Pérgulas permitidas em um dos lados , não podendo apoiar no muro de divisa e quando altura superior a
1,90 m deveão ser vazadas para o lote vizinho
• Casa do zelador e deposito , deverão respeitar recuo de 4 (quatro) metros na divisa com a casa 01 e e 1,50
( um metro e cinquenta) na divisa com o condominio
• Nas unidades 16-17-18-19-20-21 e 22 não poderão
edificar na faixa de 2 (dois) metros reservados a
servidão de passagem
VERONA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 17/08/2004
• Processo – 17342-5/2004
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento – residencial
• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL
• Legislação – 3346/1976
Recuos dos lotes
• Frente: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum tipo de
fechamento
• Lateral: 2,00 m em ambos os lados
• Fundo: 2,00m
Recuos dos lotes de
esquina
• Frente: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento
• Lateral: 3,00 m da outra via e 2,00 metros na divisa
com lote vizinho
• Fundo: 2,00m
Taxa de ocupação • 70%
Coeficiente de
aproveitamento
• 1,0
Altura máxima
• 7,00m do nível médio do passeio até a laje –
desconsiderar telhado
Observação
• Permitido o pergolado na garagem junto ao recuo
lateral obrigatório
VILA ROMANA – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 22/12/2004
• Processo –
• Decreto –
• Setor LESTE – Subsetor L-05
• Zoneamento – residencial
• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frente: 5,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento ou cobertura, com exceção de pérgolas
de madeira de 4,5 por 5m
• Lateral:1,50m de um dos lados
• Fundo: 3,00m sendo permitido edícula com recuos de
2,00m em relação ao corpo principal e 1,50m no
mesmo lado do recuo da casa
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima
• 7,00m ponto médio do passeio ate a laje –
desconsiderar telhado
Observação
• Permitido o pergolado no recuo frontal de acordo com
modelos que constam da planta do condominio
aprovada
VILA VITORIA – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 31/10/2001
• Processo – 39549-7/2001
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frente: 7,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento ou cobertura
• Lateral:3,00m
• Fundo: 7,00m sendo permitido edícula, poderá ser encostada na divisa dos fundos, respeitando os
recuos laterais e afastada 4,00m do corpo principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frente: 7,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de
fechamento ou cobertura
• Lateral:6,00m
• Fundo: 7,00m sendo permitido edícula, poderá ser
encostada na divisa dos fundos, respeitando os
recuos laterais e afastada 4,00m do corpo principal
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima •
Observação •
VILICO CANTARELLI – JARDIM –LOTEAMNETO (CONJ. HABITACIONAL)
Dados loteamento
• Aprovação – 30/06/2011
• Processo – 028903-3/2008
• Decreto – 138 -30/06/2011
• Setor LESTE – Subsetor L-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – USO MISTO
• Legislação – 2157/07
• LOTES TIPO 01 – USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO
• Quadra 04 – Lote 01 e 14
• Quadra 05 – Lote 01 e 14
Recuos dos lotes
• DEVERÁ SER APLICADA A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
VIGENTE
Taxa de ocupação
• 70% - RESIDENCIAL
• 80% - COMERCIAL
Altura máxima •
Observação • Demais lotes terão uso Residencial Uni e Plurifamiliar
VILLA D’ITALIA – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 01/09/1996
• Processo – 23979-7/1996
• Decreto –
• Setor LESTE – Subsetor L-10
• Zoneamento – residencial
• Ocupação do Solo – condomínio residencial
• Legislação – 3346/1976
Recuos dos lotes
• DEVERÁ SER APLICADA A LEI COMPLEMENTAR
2041/06
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 1 Pavimento
Observação •
VILLA DOS PASSAROS – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar
• Legislação – 2157/07
Recuos dos lotes
• Frente: 3,00m
• Lateral:1,50m de um dos lados
• Fundo: 3,00m
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 2 Pavimentos
Observação
• EDÍCULAS DEVERÃO RESPEITAR O RECUO LATERAL E
RECUO DE 2,00m DA CONSTRUÇÃO PRINCIPAL
VILLA FLORENCA II - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 18/05/1999
• Processo – 02-1997-039469-8
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – era – cond. residencial
• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar
• Legislação – 2157/07
Recuos dos lotes
• Frente: 3,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento ou cobertura
• Lateral:1,50m de ambos os lados podendo ser
colocadas pérgulas em um mdos lados não poderão
ser apoiadas no muro de divisa
• Fundo: 2,00m, edículas deverão respeitar recuo lateral, e recuo de 2,00m da construção principal, podendo
ser encostada na divisa dos fundos sempre serão
térreas e a cumeeira da cobertura junto ao muro do condominio deverá ficar 10 cms abaixo do respaldo
do muro
Taxa de ocupação
• 70%
• Coeficiente aproveitamento = 1,00
Altura máxima
• 7,00m – piso do térreo a laje de cobertura a partir do
ponto médio do passeio
Observação • A edificações
VILLA REAL– CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação –
• Processo –
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo –
• Legislação –
Recuos dos lotes
• APLICAR LEI 2041/06 QUANTO AOS RECUOS (DISCUTIDO EM REUNIÃO DIA 11/08/06,
VISTO NÃO TER RESTRIÇÕES ESPECIFICAS)
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 8,00m
Observação •
VILLARINO – RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 04/06/2009
• Processo – 17691-6/2009
• Decreto –
• Setor LESTE – Subsetor L-11
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar
• Legislação – 2157/07 e 2158/07
Recuos dos lotes
• TODOS OS RECUOS DEVERÃO ATENDER A
LEGISLAÇÃO MUNICIPAL VIGENTE
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00m a partir do nível médio do passeio
Observação • No recuo frontal e lateral poderão ser feitos pergolados
VILLA VICTORIA – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 17/05/2002
• Processo – 42154-7/2002
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frente: 7,00m em relação ao passeio. Não poderá ter
nenhum tipo de fechamento, apenas tratamento
paisagístico
• Lateral:3,00m
• Fundo: 7,00m, poderá ter edícula, encostada no muro
dos fundos, desde que respeitando os recuos laterais
e afastada 4,00m do corpo principal
Recuos dos lotes de
esquina
• Frente: 7,00m em relação ao passeio. Não poderá ter nenhum tipo de fechamento, apenas tratamento
paisagístico
• Lateral:6,00m
• Fundo: 7,00m, poderá ter edícula, encostada no muro
dos fundos, desde que respeitando os recuos laterais
e afastada 4,00m do corpo principal
Taxa de ocupação • 50%
Altura máxima • 1 Pavimento
Observação • Beiral máximo 1,20m de projeção
VILLAGE MONET - RESIDENCIAL – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 18/09/2003
• Processo – 080595-7/2002
• Decreto –
• Setor SUL – Subsetor S-07
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial
• Legislação – 3346/77
Recuos dos lotes
• Frente: 5,00m, não poderá ter nenhum tipo de fechamento
• Lateral: 3,00m de ambos os lados, inclusive nas
esquinas
• Fundo: 3,00m, podendo construir edícula, encostada no fundo do terreno, respeitando os recuos laterais e
recuando 3,00m da construção principal.
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima • 7,00m
Observação •
VILLAS DI MONACO I E II – CONDOMINIO
Dados condomínio
• Aprovação – 11/07/2009
• Processo – 8819-4/2008
• Decreto –
• Setor NORTE – Subsetor N - 03
• Zoneamento – residencial
• Ocupação do Solo – condomínio residencial
• Legislação – 2157/2007
Recuos dos lotes
• Recuos de frente , lateral e de fundos – de acordo com
legislação municipal
Taxa de ocupação • 70%
Altura máxima
• 1 Pavimento ( com cinco metros de altura – a partir do
nível médio do passeio)
Observação
• Tipologia 3 dormitorios – área de 69,25 m²
• Tipologia 2 dormitorios – área de 48,34 m²
VILLAS MABEL – LOTEAMENTO (VILAS MABEL VILA MABEL)
Dados loteamento
• Aprovação – 20/04/2011
• Processo – 057297-8/2009
• Decreto – 086-20/04/2011
• Setor LESTE – Subsetor L-11
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – Residencial e misto
• Legislação –
Recuos dos lotes
Residencial
• Frontal: Legislação Municipal
• Lateral: Legislação Municipal
• Fundos: Legislação Municipal
Recuos em lotes Misto
• Frontal: Legislação Municipal • Laterais: De acordo com Lei Municipal • Fundo: É OBRIGATORIO RECUO DE 3,00 METROS
Taxa de ocupação
• 70% residencial
• 80% para comercial
Altura máxima • 2 Pavimentos
Observação
• LOTES ESTRITAMENTE RESIDENCIAL todos os lotes
das quadra 01 a 09
• LOTES DE USO MISTO os lotes de 01 a 11 da quadra
10 de uso misto residencial, comercial, prestação de serviços – com atividades com índice de risco
ambiental 1,0(um).
VISTA ALEGRE - JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 29/12/81
• Processo – 15072/81
• Decreto – 413-29/12/81
• Setor LESTE – Sub Setor L-08
• Zoneamento –
• Ocupação do Solo – MISTA
• Legislação – 6766/79
• LOTES TIPO 01 – USO MISTO
• Quadra 01 – Lotes 01, 13 a 17, 31 a 34
• Quadra 02 – Lotes 20 a 24
• Quadra 03 – Lotes 01, 18 a 22, 41 a 44
• Quadra 04 – Lotes 20 a 24
• Quadra 05 – Lotes 01, 23 a 27, 50 a 53
• Quadra 06 – Lotes 16 a 20
• Quadra 07 – Lotes 17 a 21
• Quadra 08 – Lotes 01, 18 a 21
• Quadra 09 – Lotes 12 a 16
• Quadra 10 – Lote 10
• TODOS OS DEMAIS LOTES TERÃO USO
ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Recuos dos lotes • Frente: 5,00 m
Recuos dos lotes de
esquina
• Frente: 5,00 m
• Lateral: 3,00m
Taxa de ocupação • 70% - Residencial
• 80% - Uso Misto
Altura máxima
• 10,0 m – Uso Misto
• Térreas e assobradadas (até 2 pavimentos) –
Estritamente Residencial
Observação • Os lotes estritamente residenciais quando anexados a
lotes de uso misto, poderão mudar o seu uso para
misto
VISTA BELLA – JARDIM – LOTEAMENTO
Dados loteamento
• Aprovação – 03/02/2011
• Processo – 6652-5/2009
• Decreto – 11 DE 03/02/2011
• Setor SUL – Subsetor S-09
• Zoneamento – ZUC-
• Ocupação do Solo – mista
• Legislação – 2505/2012
Recuos dos lotes • Frontal.......: legislação municipal nos termos da lei
complementar 2157/2007
• Lateral.......: legislação municipal nos termos da lei
complementar 2157/2007
• Fundos......: legislação municipal nos termos da lei
complementar 2157/2007l
Recuos em lotes de
esquina • Frontal.......: nos termos da lei complementar
2157/2007
Taxa de ocupação Residencial – 70% residencial e 80% para comercial
Altura máxima • Dois pavimentos para residências unifamiliares
• Não especifica altura para edificações comerciais
Observação • Permitida a construção de mais de um bloco por lote
desde que atendidos recuos
• Servidão passagem – ver projeto aprovado
• Permitida a construção de edícula
• Atividade comercial de acordo com a lei 2157/2007 e
não especifica altura máxima
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