amistá special

• O bairro localizado na Zona Leste de São Paulo vive

tempos de crescimento e nem de longe lembra suas

origens de bairro pacato de classe média.

• O que se vê é o avanço da verticalização e o bairro

como alvo das construtoras.

• O bairro é muito conhecido pela Av. Aricanduva e

pelo Shopping Aricanduva.

ARICANDUVA

Vista aérea região e avanço da verticalização no bairro

Aricanduva – O bairro

//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/6d/Aricanduva.JPG

//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/6d/Aricanduva.JPG

LOCALIZAÇÃO – Acessos e metrô

Av. José Pinheiro Borges

Av. Radial LesteMetrô Itaquera

Metrô Artur Alvim

Metrô Patriarca

Metrô Guilhermina EsperançaMetrô Vila Matilde

Metrô Penha

Futuro metrô:

DEFINIDO TRAÇADO DA EXPANSÃO DA

LINHA 2-VERDE APÓS VILA PRUDENTE

Está definido o traçado básico da expansão da

Linha 2-Verde, a partir de Vila Prudente.

O estudo técnico indicou como melhor opção o

prolongamento pela zona leste da cidade de

São Paulo e a conexão entre as linhas 2-Verde

e 3-Vermelha, na Estação Penha.

Após a conexão com a Linha 3, na estação

Penha, a Linha 2 seguirá em direção à Linha

12-Safira, da CPTM, onde haverá integração na

futura estação Tiquatira.

Quando estiver finalizada, a Linha 2 passará a transportar 1,4 milhão de passageiros

por dia. O novo trecho atenderá os bairros de:

Jardim Anália Franco

Vila Formosa

Vila Manchester

Aricanduva Penha

Tiquatira (integração com CPTM) Fonte: Metrô SP

:INFRAESTRUTURA

Av. Pst. Cicero Canuto de Lima

Av. Cipriano Rodrigues

Est. Barreira Grande

Parque

Do Carmo

500 m

3,8 Km

4,5 Km

• Shopping

Aricanduva

Distância = 500m

• Fluxo mensal =

4,5 milhões de pessoas

Fonte: Folha de SP

setembro/11

• O Centro Comercial Aricanduva é considerado

o maior espaço comercial da América Latina.

• Possui 425 mil m² de área construída com

mais de 500 lojas e serviços.

ARICANDUVACentro Comercial Aricanduva

Nesse espaço, além do Shopping Center Aricanduva, estão:

• Shopping de autos - 14 concessionárias de veículos;

• Shopping Interlar - móveis e decoração;

• Hipermercados - Extra e Walmart;

• Lojas de construção DiCico e C&C;

• 14 salas de cinema, 3 praças de alimentação, área de lazer, Detran, uma

Universidade (UniSant’anna) e estacionamento gratuito (4.700 vagas).

• Sesc Itaquera (distância = 3,8 km)

Com inúmeras atividades como teatro, esportes,

parque aquático, shows e cursos.

• Parque do Carmo (distância = 4,5 km)= Área de

aproximadamente 1.500.000 m², maior parque urbano

da cidade, conta com uma imensa reserva de Mata

Atlântica, lagos, aparelhos de ginástica, campos de

futebol, pista de corrida, ciclovia, quiosques,

churrasqueiras e estacionamento.

• Sesc Itaquera

• Parque do

Carmo

Concorrência

EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL AIRYVILLAGGIO NOVA

CARRAO

UP HOME VILA

CARRAO

YOU VILA

FORMOSAFANTASTIQUE

MISTRAL VILA

FORMOSA

VERANO CLUBE

ARICANDUVAMIX ARICANDUVA MIX ARICANDUVA

AMISTA SPECIAL

RESORT

EndereçoAv. Rio das Pedras,

1700

R. Refinaria de

Mataripe, 365R. Biguaçu, 350 R. Anga, 883 R. Angá, 894 R. Angá, 896

R. Eng. Guilherme

Cristiano Frender,

926

Av. Olga Fadel Abarca,

320

Av. Olga Fadel Abarca,

350Av. Rio das Pedras,

Bairro Aricanduva Vila Carrão Vila Carrão Vila Formosa Vila Formosa Vila Formosa Vila Carrão Aricanduva Aricanduva Aricanduva

Incorporador PDG Even Eztec You/Tiberio Gafisa Gafisa Even Paz Realty Paz Realty Mac

Lançamento dez/11 nov/11 dez/11 ago/11 dez/11 jun/12 set/12 set/12 nov/12 nov/11

Área Útil 47 51 e 61 68 e 86 53 e 62 56 e 77 58 45 e 60 31 e 50 32 e 47 49 e 63

Dorms 2 2 e 3 2 e 3 2 e 3 2 e 3 2 2 e 3 1 e 2 1 e 2 2 e 3

Torres 1 3 1 1 2 1 3 1 1 2

Unid. p/ andar 8 8 6 6 8 6 6 e 8 16 16 8

Vagas 1 1 1 e 2 1 1 e 2 1 1 1 1 1

Terreno 4.000 6.165 2.705 1.479 5.681 2.587 9.020 5.515 4.988 8.000

Unidades 148 216 156 102 392 116 335 299 298 309

Valor m² Lanç. R$ 4.700 R$ 4.908 R$ 5.340 R$ 5.453 R$ 5.265 R$ 5.620 R$ 4.900 R$ 4.670 R$ 4.680 R$ 4.950

Valor m² Atual - R$ 5.550 R$ 6.253 R$ 6.070 R$ 6.340 R$ 6.208 R$ 4.983 R$ 4.929 R$ 4.680 R$ 5.250

Fluxo de Tabela 30 / 70% 30 / 70% 30 / 70% 25 / 75% 30 / 70% 22 / 78% 30 / 70% 22 / 78% 22 / 78% 30 / 70%

% Vendido 100% 30% 87% 70% 66% 74% 41% 70% 5% 79%

QUADRO COMPARATIVO CONCORRENTES AMISTA SPECIAL RESORT

Pesquisa pós venda

28/05/2012 > Pesquisa de Mercado Imobiliário

Projeto

Amistá Special Resort

Pós-Venda - 49m²

Finalidade da

compra

14%

70%

16%

Moradia

Investimento - para revenda

Investimento - para locação

INVESTIDORES = 30%

Base Amostra 70

71% de homens

29% de mulheres

Perfil - Morador

Singles

57%

Casados

31%

Média de moradores na atual residência

3 pessoas

Tem filhos

47%

Base R 23

Base R 49

Divorciados

8%

20%

33%22% 18%

6%

18 a 24

anos

25 a 34

anos

35 a 44

anos

45 a 54

anos

55 a 65

anos

Média de idade 37 anos

Viúvos

4%

18%9% 9%

25%

9%18%

12%

Até 3

anos

4 a 5

anos

6 a 10

anos

11 a 15

anos

16 a 20

anos

21 a 25

anos

26 anos

ou mais

Nenhum solteiro mora só

Singles 32 anos

Casados 41 anos

3 singles tem filhos

Média de filhos 1 filho

Idade média 14 anos

Idade

Estado Civil

Filhos

No lar

SEXO

Perfil - Morador

Base R 49

Médio Completo

Superior Incompl.

45%

Superior

Completo

35%

Pós Graduação/

Mestrado/Doutorado

16%

Médio

Incompleto

4%

Superior Completo (51%)Singles 64%

Casados 20%

12%

8%

8%

6%

6%

4%

4%

4%

4%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

Analista de Sistemas

Comerciante

Assistente Administrativo

Bancário

Aposentado

Gerente Administrativo

Vendedor

Arquiteto

Empresário

Gerente de Vendas

Diretor Comercial

Médico

Propagandista

Dentista

Escolaridade

Ocupações

mais citadas

Morador - Bairro em que moram:

6%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

4%

4%

4%

4%

2%

4%

4%

10%

14%São Matheus

Vila Carrão

Vila Rica

Jardim Aricanduva

Vila Matilde

Jardim Brasília

Guaianazes

Itaquera

Tatuapé

Vila Bertioga

Jardim das Rosas

Cidade Tiradentes

Vila Nice

Parque dos Bancários

Nossa Senhora do Carmo

Vila Fernandes

Jardim Maringá

Cidade Líder

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%Jardim Sapopemba

Vila Fátima

Vila Formosa

Jardim Marilu

Vila Santa Isabel

Jardim Ipanema

Jardim Ponte Rasa

Vila Bancário

Arthur Alvim

Vila Ema

Chácara Santo Amaro

Água Branca

03333-000

03411-090

03421-000

03422-000

03423-040

03428-010

03429-035

03432-060

03433-020

03437-000

03456-070

03472-000

03478-040

03506-020

03523-000

03563-290

03573-040

03582-040

03582-140

03582-160

03894-000

03905-000

03909-160

03911-010

03912-000

03920-000

03920-090

03921-000

03928-130

03948-060

03960-020

04047-003

04425-970

05113-000

08111-170

08210-500

08235-000

08240-591

08270-610

08275-360

08280-650

08341-395

08371-370

08375-000

08395-100

08474-300

08475-170

CEPs:

Base R 49

Bairros em que moram: Compradores de 2 dorms

Base R 49

Bairros em que moram:

Base R 49

Base R 49

Bairros em que moram: Compradores de 2 dorms

CASA EM RUA 74%

119m²

R$ 327.111,00

APARTAMENTO 27%

61m²

R$ 249.167,00

Morador : Imóvel atual - Características

63% Imóvel próprio

27% Emprestado/cedido

10% Alugado

=

2,7 DORMS

(média 1 suíte) 1,5 BANHEIROS

1,5 SALAS

2 VAGAS

51% POSSUEM

Lavabo

Média 1 lavabo

Quem mora em apto,

média de 1 vaga

Base Amostra 49

Estilo de Vida

41%

Restaurantes frequentados

América (10%)

Outback (10%)

Costela no Bafo (10%)

Manai (5%)

Livorno (5%)

Baby Beef (5%)

Empório Cantareira (5%)

Churrascaria Boizão (5%)

O Caipira (5%)

84%

Restaurante

37%

Shopping Center

Base Respondente 49

Estilo de Vida - Morador

Shoppings frequentados

Shopping Aricanduva (59%)

Shopping Anália Franco (24%)

Shopping Tatuapé (5%)

Shopping Penha (2%)

Shopping ABC Plaza (2%)

Shopping Paulista (2%)

Shopping Cidade Jardim (2%)

Shopping Interlagos (2%)

Parques frequentados

Parque do Carmo (50%)

Ibirapuera (22%)

Ceret (22%)

Parque Ecológico do Tiete (6%)

Parques

O Empreendimento

23

Recebeu alguma indicação para adquirir o imóvel da MAC

73%27%

SIM NÂOBase Amostra 36

Morador 24%

Investidor 33%

26%

53%

21%

Corretor

Familiares

Amigos

De quem foi essa indicação?

Base Amostra 70

MoradorInvestido

r

50% 86%

42% -

8% 14%

B.R. 19 12 7

Todos os itens receberam 100% de avaliação

ótima/boa

Como tomou conhecimento do lançamento do empreendimento

Amistá Special Resort, e qual avaliação do conteúdo deste meio?

11%

3%

3%

1%

1%

1%

1%

23%

21%

11%

3%

3%

4%

4%

7%

Indicação de corretor

Homem seta

Stand no Shopping Aricanduva

Bandeira

Passando pela rua

Google

Distribuição Jornais nos principais cruzamentos

Indicação de amigo

Placa de rua

Indicação de parente

Distribuição reprinte na vizinhança

Stand de vendas

Eventos na frente do plantão

Email Marketing

Ação camisetão nos semáforos

MoradorInvestido

r

25% 19%

22% 19%

10% 14%

10% 14%

8% 5%

2% 10%

6% -

2% 5%

4% -

4% -

- 10%

2% -

2% -

- 5%

2% -Base Amostra 70 I.M. 1,0 49 21

Comunicação de rua

= 51%

14%

13%

4%

3%

1%

14%

9%

7%

3%

1%

1%

7%

4%

1%

1%

1%

9%

3%

1%

Tem metragem ideal

Tem boa distribuição dos cômodos

Tem varanda de bom tamanho

Tem varanda gourmet

Dormitórios tem metragem ideal

Condições de pagamento bem facilitadas

Preço acessível do m²

Parcelamento da entrada facilitada

Preço abaixo do valor da região

Adequaram as parcelas da entrada as suas condições

Valor da entrada de acordo com as condições financeiras

De fácil acesso ao shopping

Tem acesso fácil a comércio e serviços

Tem transporte coletivo para várias regiões

Bairro tipicamente residencial

Movimentado

Pela área de lazer que oferece

Tem bosque

Tem quadra de futebol gramada

Principal motivo que o levou a efetivar a compra do imóvel

MoradorInvestido

r

12% 19%

16% 5%

6% -

4% -

2% -

16% 10%

6% 14%

8% 5%

- 10%

2% -

2% -

4% 14%

2% 10%

2% -

2% -

- 5%

10% 5%

2% 5%

2% -

Localização(16%)

Preço/condição de

pagamento(36%)

Base Amostra 70 I.M. 1,0 49 21

Produto/metragem(36%)

Lazer(13%)

53%

36%

9%

7%

4%

3%

4%

3%

1%

Motivos por ter optado pelo imóvel de 49m² e não pelo de 63m²

MoradorInvestido

r

65% 24%

37% 33%

- 24%

- 19%

4% 5%

4% -

4% 5%

2% 5%

- 5%

Outros motivos

Preço/condição de

pagamento


Só tinha condições de comprar este

Tinha o menor valor

Mais fácil para revenda devido ao valor

Metragem menor é mais fácil para locar

Não teve crédito aprovado para comprar o de 63 m²

Condições de pagamento eram mais acessíveis

Tinha acabado de 63 m²

Tinha melhor distribuição

Não sabia que tinha de 63m²

74%

70%

30%

3%

16%

10%

1%

1%

10%

6%

1%

1%

1%

1%

3%

Avaliação do local do Empreendimento

MoradorInvestido

r

69% 86%

69% 71%

29% 33%

2% 5%

20% 5%

10% 10%

2% -

2% -

6% 19%

6% 5%

- 5%

2% -

- 5%

2% -

2% 5%


RAZÃO NEGATIVA

Comércio e serviços(97%)

Outras razões

RAZÕES POSITIVAS

Acesso/ Vias(26%)

Tem acesso fácil ao Shopping

Tem opções de comércio e serviços

Disponibilidade de ônibus para vários

locais

Próximo da escola dos filhos

Próximo de vias importantes

Tem acesso fácil a marginal

Não tem trânsito congestionamento

Ruas asfaltadas

Terá estação de metrô

Próximo de familiares

Seguro, tem policiamento

Tem infraestrutura urbana

Bairro tipicamente residencial

Fácil acesso ao Parque do Carmo

Difícil acesso ao centro

73%

57%

53%

43%

50%

47%

31%

30%

27%

26%

43%

44%

57%

49%

50%

69%

66%

59%

44%

27%

1%

3%

30%

3%

4%

14%

Modelo decorado

Facilidade de acesso até o stand de vendas

Infraestrutura do condomínio

Fachada

Opções de serviços do bairro (entorno)

Localização

Segurança

Condições de pagamento/prazos

Preços (tabela de preços)

Vagas de garagem

10 a 9 8 a 7 6 a 0

Média

Avaliação – Itens relacionados ao Empreendimento

AMOSTRA TOTAL

Base Amostra 70

9,24

8,77

8,61

8,53

8,50

8,44

8,07

8,04

7,74

7,19

Planejamento

Mailings enviados

Desde abertura do plantão até hoje, foram enviados 38.780 nomes,

sendo que 26.753 foram apenas esse ano.

O produto

FACHADA

IMPLANTAÇÃO

TORRES

Torre Amizade

Torre Felicidade

INSOLAÇÃO

RECUOS

78,88

36,98

30,9834,47

RECUOS

62

,97

32

,66

57

,83

14,6

1

EDIFÍCIO

GARAGEM

VAGAS

DESCOBERTAS

ENTRADA DE

VEÍCULOS

ACESSO DE

PEDESTRES

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PORTARIA / ACESSO

DE PEDESTRES

HALL SOCIAL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO HALL SOCIAL

ALAMEDA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ALAMEDA

BRINQUEDOTECA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA BRINQUEDOTECA

CHURRASQUEIRA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA

CHURRASQUEIRA

QUADRA GRAMADA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA GRAMADA

PISCINAS ADULTO E

INFANTIL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS PISCINAS ADULTO E

INFANTIL

PLAYGROUND 0 A 4

ANOS

PLAYGROUND 5 A 9

ANOS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PLAYGROUND

SALÃO DE JOGOS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE JOGOS

SALÃO DE FESTAS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS

SALA DE GINÁSTICA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SALA DE GINÁSTICA

Opções de plantas

PLANTA – TIPO B DE 49 M² PRIV. PLANTA – OPÇÃO B SALA AMPLIADA DE 49 M² PRIV.

LEGENDA DE ACABAMENTOS

1 - COZINHA

Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow

Acetinado 30X30

Paredes:Azulejo Incepa Nordico Snow

25X30 na parede hidráulica

Pintura látex nas demais paredes

Bancada: Granito Cinza Corumbá

Louça: Cuba simples de aço inox

Metal: Torneira de Mesa Docol

2 - ÁREA DE SERVIÇO


Acetinado 30X30

Paredes: Azulejo Incepa Nordico Snow



Louças: Tanque Celite M com coluna

Metais: Torneira Docol

3 - BANHO


Acetinado 30X30


25X30 até o forro nas paredes do box



Louças: Cuba oval de embutir Celite

Bacia com caixa acoplada Celite

Metal: Torneira de mesa bica alta Docol

4 - TERRAÇO

Piso: Cerâmica Incepa Rustici Snow

30x30cm

AMISTA SPECIAL – PLANTA – 50M²

12

3

4

LEGENDA DE ACABAMENTOS

1 - COZINHA


Acetinado 30X30

Paredes:Azulejo Incepa Nordico Snow




Louça: Cuba simples de aço inox

Metal: Torneira de Mesa Docol

2 - ÁREA DE SERVIÇO


Acetinado 30X30




Louças: Tanque Celite M com coluna

Metais: Torneira Docol

3 - BANHO


Acetinado 30X30


25X30 até o forro nas paredes do box



Louças: Cuba oval de embutir Celite

Bacia com caixa acoplada Celite

Metal: Torneira de mesa bica alta Docol

4 - TERRAÇO

Piso: Cerâmica Incepa Rustici Snow

30x30cm

AMISTA SPECIAL – PLANTA – TIPO DE 63M²

12

3

4

3

Público-alvo

Família:

•Singles

•Investidores

• Noivos

• Recém casados

• Casados

Citações do público alvo

“A proximidade do Shopping valoriza o imóvel.”

“Apartamento passa mais segurança, tem infraestrutura e se for um

apartamento bem bacana, tem área de lazer.”

“Está bem convidativo mesmo, o pessoal da região se

interessará.”

“Para mim é bom pela comodidade; por estar perto

da família e dos amigos.”

Fonte: Toledo Pesquisa

Atrativos...

Fácil acesso – Av. Aricanduva, Radial Leste, Marginal Tietê. Transporte coletivo – Ônibus e proximidade com estações

do metrô. Bairro em crescimento = potencial de valorização

Serviços e comércio – bancos, supermercados, universidade, parque do Carmo, Sesc Itaquera e o maior

shopping da América Latina com 425 mil m²: Shopping Aricanduva - mais de 500 lojas, cinema,

estacionamento gratuito.

Lazer completo, amplo e variado – Um resort urbano com piscina com raia de 20m, piscina infantil, churrasqueira, playground, salão de festas, salão de jogos, quadra gramada, fitness, e brinquedoteca.

Localização

Infraestruturacompleta

Lazer

Segurança Plantas bem planejadas, com terraço. Segurança 24h –portões de entrada e garagem com clausuras.

Plantas

Atrativos

O empreendimento se

destaca

na região do Aricanduva,

com seus ambientes

internos e áreas comuns

encantadores, sua ampla

área

verde e o lazer de um

verdadeiro Resort.

Boas Vendas

amistá special

Real Estate