Alphaville vai ganhar um novo marco imobiliário. Duetto é o primeiro projeto da região que

integra Módulos Corporativos, Flats e Serviços Diversos. Duetto é único, grandioso

exclusivo, ecológico. É especial. Foi idealizado para ser a melhor oportunidade de

investimento da região, com produtos concebidos cuidadosamente para proporcionar a

melhor rentabilidade ao investidor.

Absoluto em seu Projeto

Incorporação e Construção: CNA Spitaletti

Participação: Módena Incorporadora S.A.

Projeto de Arquitetura: Pedro Kartalian

Projeto de Decoração: Susana Meza

Localização: Av. Andrômeda, 615 - Alphaville - Barueri

Período de Construção: 36 meses

Área total construída: 53.014,36 m2

Área útil: 27.605,89 m2

Número de Pavimentos: 41

- 5 subsolos + andar térreo + Pilotis

- 3 lajes corporativas

- 15 andares de módulos corporativos

- 14 andares de flats + cobertura de lazer +Antenário

Total de unidades: 633

- 3 lojas, 1 café, 1 restaurante;

- 1 centro de convenções

- 369 módulos corporativos e 258 flats.

Absoluto em seu Projeto

Absoluto em seu Projeto

Absoluto em sua Localização

Absoluto em sua Localização A avenida Andrômeda é o coração do novo bairro empresarial de Alphaville e possui fácil acesso à Castelo Branco.

Absoluto em sua Localização

- O Flat estará a 300 m2 do novo prédio do Bradesco, que empregará cerca de 7 mil funcionários e concentrará toda a

operação de seguros do banco;

!

Bradesco Duetto

Absoluto em seus Produtos

Absoluto em seus ProdutosO Duetto oferece dois grandes produtos: Flats e Módulos Corporativos. Tudo planejado em uma única torre com

arquitetura moderna e diferenciada, sendo idealizado para ser a melhor alternativa para investidores e empresas.

Flats

Módulos Corporativos

Flats de Alto PadrãoTotal de 258 Flats, de 27 a 35 m2, com tamanho ideal para a estadia e uma grande diversidade de unidades:

! - 114 unidades Executivas;

- 90 unidades Long Stay;

- 36 unidades Hipoalergênicas;

- 18 unidades Femininas Exclusivas;

Perspectiva do Flat Executivo

Flats de Alto Padrão– Flats entregues 100% prontos, com mobiliário e decoração de alto padrão e ecologicamente corretos;

- Planta otimizada, proporcionando elevado conforto e aconchego;

– Bancada de trabalho, área para apoio de malas, espelhos abundantes e ar-condicionado em todas as unidades;

– Amplo toilette, raramente encontrado em produto similares. Unidades especiais com banheiras;

Perspectiva do Flat Feminino

Módulos Corporativos: flexibilidade para a sua empresa

– O único empreendimento realmente idealizado da região com módulos flexíveis, de 27 m2 a 182 m2;

- Módulos com vista magnífica e unidades especiais com opções com terraço. Oferta de Serviços “Pay-per-Use";

- Diferencial: Opção de entrega 100% ready-to-use, com 5 alternativas de customização e mobiliário de elevado padrão.

Perspectiva de Módulo de 46 m2

Módulos Corporativos: flexibilidade para a sua empresa- 3 pavimentos de lajes corporativas de 1.207 a 1.566 m2, com localização privilegiada e vista para área de preservação;

- Serviços “pay-per-use” e facilities do complexo do Flat;

Perspectiva da Laje Corporativa

Absoluto para seu Investimento

Absoluto para o seu Investimento

O Duetto foi concebido para ser a melhor oportunidade de investimento da região. Tudo nele foi pensado

para gerar uma elevada rentabilidade aos investidores e alta taxa de ocupação:

!!1) Unidades de Flats e Módulos Corporativos (mix-use), proporcionando sinergia, serviços integrados e

menor valor de condomínio por unidade;

!!2) Localização privilegiada no novo centro empresarial de Alphaville e a 300 m2 do novo prédio do

Bradesco;

!!3) Padrão Best Western Plus, a maior bandeira hoteleira do mundo, com elevado histórico de taxa de

ocupação e ideal para o mundo dos negócios;

!!4) Modelo de hotel sem taxa de administração de bandeira hoteleira (maior rentabilidade aos investidores);

!!5) Unidades de flats entregues 100% decoradas e ready-to-use.

!!6) Segurança e confiabilidade de entrega, uma vez que o projeto está a cargo da CNA Spitaletti, empresa

respeitada por construir grandes projetos e entregar dentro do prazo combinado.

!

Um investimento seguro é aquele que nasce de uma grande oportunidade: !- O Flat estará a 300 m2 do novo prédio do Bradesco, que empregará cerca de 7 mil funcionários e concentrará

toda a operação de seguros do banco. As tarifas terão preços competitivos para atender este empreendimento

(funcionários, prestadores de serviços, corretores autônomos, etc.) e viajantes a negócios no geral.

!Bradesco Duetto

Absoluto para o seu Investimento

Um investimento seguro é aquele que já tem um histórico de sucesso: !

- O Best Western Osasco, empreendimento realizado pela

CNA Spitaletti, é sucesso de ocupação (86%);

!- O Hotel é referência em Osasco para o público executivo ;

Absoluto para o seu Investimento

Um investimento seguro é aquele que elimina o risco do investidor.

Programa Renda Garantida: O investidor terá rentabilidade garantida de 0,92% durante os 12

primeiros meses nos Flats*

* Unidades limitadas.

Consulte a Incorporadora.

Absoluto para o seu Investimento

Um investimento seguro é aquele que oferece ao investidor benefícios verdadeiros. !Compare com o mercado e veja que o Duetto é o empreendimento ideal para o seu investimento. !

Variáveis Duetto !

Vantagens Duetto

Categoria 4 Estrelas Perfeito para negócios e executivos

Tarifa Média R$299 a R$ 399 Tarifa competitiva, visando alta taxa de ocupação

Taxa de Administração Bandeira Hoteleira Isenta Administração Própria. Elevada Rentabilidade

Taxa Best Western* 1,5% Menor do Mercado

Taxa sobre Reservas Sistema Best Western 2,0% Menor do Mercado

Taxa de Adesão Não há

Decoração m2 Incluso Flats entregues 100% decorados. Sem taxa adicional

Rentabilidade Garantida - 12 primeiros meses Sim Programa exclusivo de rentabildiade garantida.

Absoluto para o seu Investimento

* Percentual sobre Receitas

Um investimento seguro é aquele que é concebido com premissas sólidas. !!!

Absoluto para o seu Investimento

- Foco na busca por uma elevada ocupação do Hotel e no menor custo de administração possível. É isso

que traz alta rentabilidade aos investidores. Nada mais é tão importante;

!!- Todas as unidades do Flat farão obrigatoriamente parte do pool. Maior facilidade, comodidade e

segurança ao investidor;

!!- Oferta de Módulos Corporativos, ideais para maior flexibilidade às empresas e aos investidores.

!!- Menor valor condominial, uma vez que o empreendimento conta com 633 unidades, divididas entre Lojas, Módulos Corporativos e Flats, possibilitando um rateio favorável (menor custo) aos proprietários. !!!- Elevado número de vagas de garagens (691) e possibilidade de aproveitamento de vagas extras ou vacantes

pelos condôminos. Isso significa mais vagas para quem realmente precisa.

!!

Um investimento seguro é aquele em que você confia. !CNA Spitaletti: histórico de sucesso nos seus 40 anos de atuação. !

Medic Life Alphaville

- 1º empreendimento voltado ao setor de saúde de Alphaville;

- Lançamento em 2008 - Entrega em Agosto 2011;

- Valorização desde o lançamento: 24% ao ano

Shopping Service Alphaville

- Empreendimento comercial pioneiro com shopping integrado;

- 97 % de ocupação desde 2003;

Osasco Best Western

- 1º empreendimento misto (hotel e salas comerciais) de Osasco.

- 85 % de ocupação em 2012 e 2013;

Absoluto para o seu Investimento

Absoluto em seus Serviços

Absoluto em seus Serviços

Facilities no Térreo

- 2 lobbys distintos: Flats e Módulos Corporativos;

- Serviços de Concierge para todo o prédio;

- Amplo Centro de Convenções Modular e Business Center completo;

- Ampla área para Restaurante (331 m2);

- 3 lojas para instalação futura de serviços diversos, tais como Loja de

Conveniência, Farmácia e Agência Bancária*;

- Área de Leitura; Lounge Café com Wi-Fi e Espaço Charutaria

!Facilities na Cobertura

- Piscina Aquecida;

- Fitness;

- Spa com Massagem;

- Espaço Kids e Salão para Jogos e Happy Hour;

!Serviços Pay-Per-Use

- Lavanderia; Floricultura e Business Keeper (Courier);

Lobby Flats

Lounge Café

Lobby Empresas

* Outros serviços podem ser escolhidos

Absoluto em seus ServiçosRestaurante de Renome – O empreendimento tem uma ampla área de 331 m2 para instalação de Restaurante;

- Futura instalação de restaurante de renome, ideal para gerar movimentação no local;

Absoluto em seus Serviços

Centro de Convenções modular, com tamanhos que variam de 200 m2 a 850 m2;

Absoluto em seus ServiçosCobertura – Piscina Aquecida; Fitness; Salas de Massagens; Espaço Kids; Salão para Jogos e Happy Hour;