acidentes prediais e a incidência de
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ACIDENTES PREDIAIS E A INCIDNCIA DE
FALHAS E ANOMALIAS EM EDIFICAES
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009
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Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP:Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP:
ALCIDES FERRARI NETOALMIR ROBERSON AIZZO SODRFL VIA ZO GA ANDREATTA PUJADASFULVIO LAURIAGERSON VIANNAJERONIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOJOSE CARLOS PAULINO DA SILVALAERTE SAKAI
MARCO ANTONIO GULLOMARLI LANZA KALIL
MISAEL CARDOSO PINTO NETO
ODAIR DOS SANTOS VINAGREIRO .SIDNEY DE BARROSTITO LIVIO FERREIRA GOMIDE
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009
VANDERLEI JACOB JUNIOR
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Coordenao do trabalho:Coordenao do trabalho:
FLVIA ZOGA ANDREATTA PUJADAS
Colaboradores:Colaboradores:GERSON VIANNAMARCO ANTONIO GULLO
MILTON GOMESMISAEL CARDOSO PINTO NETO
.SIDNEY DE BARROS
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Ao de pragas urbanas - RJ
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Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009Colapso estrutural - Queda de marquise BA
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Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009Colapso telhado - SP
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Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009Colapso alvenaria de platibanda - MA
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Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009Runa de teto de escola devido a ao de cupins - SP
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Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009
Colapso estrutural de Hotel - BA
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Cola so estrutural - RJ
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Colapso estrutural varanda - PR
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Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP, 2009Tabela 01: Distribui o da incidncia dos acidentes rediais or sistema construtivo
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Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP, 2009
Grfico: Distribui o da incidncia dos acidentes rediais or ti o de ori emEstudo sobre acidentes ocorridos em edificaes com base em dados de conhecimento comum,publicados pela imprensa.
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COMO EVITAR ESSES ACIDENTESCOMO EVITAR ESSES ACIDENTES
COMO EVITAR ESSES ACIDENTES
COMO EVITAR ESSES
ACIDENTES
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e n o orma
Avaliao combinada ou isolada
as con es cn cas, e uso ede manuten o da edifica o
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- Laudos de Inspeo Predial realizados com critrio e
- 57 Laudos dos membros associados-classificao:
tipo de sistema construtivo (estrutura, eltrica, hidrulica, etc) ,
funcional ou falha)
grau de risco
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12 eltrica 21% inspeo foi s de eltrica45 geral 79% inspeo geral
57 laudos de inspeo
463.200,00 m de rea inspecionada em edificaes residenciais
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PESQUISA: 54% - LITORAL
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PADRO:
LUXO 2%ALTO 7%SUPERIOR 49%
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0 5 18%
> 15 ANOS 33%
DEFICINCIAS:
ANOMALIAS CONSTRUTIVAS (AC) = 25%ANOMALIAS FUNCIONAIS (AF) = 11%FALHA (F) = 64%
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CRTICO (C) = 38%REGULAR (R)
a MNIMO (M) = 62%
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DAS FALHAS CONSTATADAS
CRTICAS (C) = 38%
MNIMO (M) = 33%
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COMBATE A INCNDIO E SEGURANA 18,4%COBERTURA E TELHADO 3,4%
DIVERSOS 5,9%
ESQUADRIAS 7 2%ESTRUTURA 8,3%
HIDRULICA E GS 8,9%,
PRAGA URBANA 0,4%REVESTIMENTO EM GERAL (com pintura) E VEDAO 29,0%
FACHADA 5,0%
27% de deficincias registradas nos 57 laudos examinados so do sistema eltrico eSPDA
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1. Adensamento imobilirio X escassez
PREOCUPANTES de terrenos nos centros urbanos Xaumento da demanda de util izar
2. Deteriorao precoce das edificaes e
insuficincia de lanos de manuten ointegrados
3. AUMENTO DE ACIDENTES em
edificaes envolvendodeficincias na Manuteno desistemas construtivos
4. Aumento de investimentos patrimoniaisem recuperao de desempenho desistemas construtivos, muitas vezes
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OBSERVAES FINAIS
,
administrador e investidor otimizar a vida til dos sistemas construtivos, e priorizarcom base tcnica investimentos em reforma e manuteno, baseados na anliseecr c a e.
Tragdias ocorreram e ocorrem em edificaes em uso. Verifica-se baixa (ou
nenhuma)qualidadenas atividadesdemanuteno. Habitualmente, proprietrios de imveis, usurios, sndicos e gestores prediais
negligenciam, ou mesmo ignoram, atividades de manuteno. Estas neglignciastraduzem-seemprejuzoe, emalguns casos, emacidentes.
H meios de se diminuir o colapso e a deteriorao precoce dos sistemasconstrutivos pela implementao da manuteno predial, com a sua avaliaofre enteatravs de Ins e e Prediai eridicas.
Amanuteno peridica e planejada, que de responsabilidade dos proprietrios /usurios, sndicos e administradores, alm de mais barata que o reparo, evita
, . No basta a indstria da construo civil investir na qualidade de projetos,
sistemas executivos e tecnologia, se os usurios, proprietrios e gestores no se
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009desempenhodas edificaes.