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Carlos Duarte de Toledo Avaliador Judicial e Técnico em

Transações Imobiliárias Creci: 34.780

APEJESP: 1.273

Rua Tristão Pires, 181 - ( (0**15) 3262-2340 - CEP 18540-000 - Porto Feliz - São Paulo

Exmo Sr. Dr. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Porto Feliz/SP Processo nº 1001146-14.2017.8.26.0471 Carta Precatória da 16ª Vara Civil do Foro Central – São Paulo/SP AÇÃO: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Requerente – Brickell Fomento Mercantil Ltda

Requerido - Betel Industria e Comercio Ltda. e outros

Carlos Duarte de Toledo, na qualidade de Avaliador Judicial nomeado nos autos em epígrafe, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., apresentar seu trabalho de avaliação, conforme laudo incluso, e solicitar o levantamento dos honorários já depositados. Termos em que, j. aos autos, P. Deferimento Porto Feliz, 10 de Dezembro de 2017 Carlos Duarte de Toledo Avaliador Judicial e Téc. em Trans. Imobiliárias CRECI: 34.780 / SP APEJESP: 1.273

CARLOS DUARTE DE

TOLEDO:24057932887

Assinado de forma digital por

CARLOS DUARTE DE

TOLEDO:24057932887

Dados: 2017.12.11 18:22:33 -02'00'

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1

Processo nº 1001146-14.2017.8.26.0471 Carta Precatória da 16ª. Vara Cível do Foro – São Paulo/SP AÇÃO: EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL Requerente - Brickell Fomento Mercantil Ltda Requerido - Betel Industria e Comercio Ltda

Carlos Duarte de Toledo, na qualidade de

Avaliador Judicial nomeado nos autos em epígrafe, dirigi-me em diligência até o

Loteamento denominado “LOTEAMENTO SÃO FRANCISCO”, localizado no Bairro

Avecuia do Alto, neste município e comarca de Porto Feliz, Estado de São Paulo, onde

procedi as Avaliações abaixo descritas:

1-) DOIS LOTES DE TERRENOS E SUAS BENFEITORIAS – IMÓVEL “A”

1 - SITUAÇÃO :

1.1 - LOCAL – Terrenos, sob nºs: 08 e 09 da quadra “K”, localizados no, Loteamento denominado, São Francisco, no Bairro Avecuia do Alto, nesta cidade, distrito, município e comarca de Porto Feliz, Estado de São Paulo. (Vide Anexo I). 1.2. – ACESSIBILIDADE – Estrada Velha Porto Feliz, à Sorocaba PFZ 133, distante 38 Km. (ida e volta) do Centro de Porto Feliz, sendo 08 Km. por asfalto e 11 Km. por estrada de terra, distante também 03 Km. da Rodovia Presidente Castelo Branco, acesso pelo Km. 96. Classificamos sua acessibilidade como boa. 1.3 - TÍTULOS DOS IMÓVEIS - Devidamente matriculados sob nºs: 20.698 e 20.688, livro n. 02, fichas n. 01 e verso, no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Porto Feliz-SP.

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1.4 - EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS Comércio - 01 Km. Hospital - 18 Km. Escola - 03 Km. 1.5 – MELHORAMENTOS PÚBLICOS Energia Elétrica. 1.6 - ÁGUA Abastecido por poço Artesiano e poço caipira 2 – TERRENO 2.1 - TOPOGRAFIA Plano. 2.2 - SALUBRIDADE Seco. 2.3 - CONFORMAÇÃO Firme. 2.4. – VEDAÇÃO Todo Cercado com mourões de madeira e arames farpados. 2.5. – IDADE APARENTE Estimamos sua idade aparente em 26 anos 2.6. – ESTADO DE CONSERVAÇÃO Bom.

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2.5 – ÁREA TOTAL 2.000,00 m2. (Vide anexos II) 3 – CONSTRUÇÃO (Vide fotos de fls. 04 a 06) Edificada em alvenaria de tijolos, cobertura em telhas de barro sobre estrutura de madeira, paredes revestidas de argamassa e pintura a base de látex. 3.1 – DIVISÃO E ACABAMENTO 01 - VARANDA - Cobertura em telhas de barro, sobre estrutura de madeira, pisos cerâmicos. 01 - SALA EM DOIS AMBIENTES - teto em acabamento em gesso, pisos cerâmicos. 03 - DORMITÓRIOS – sendo um suíte,teto em forro de madeira, pisos em tacos. 01 – BANHEIRO – teto em laje, pisos cerâmicos. 01 – COZINHA 01 – ÁREA DE SERVIÇO. – teto em laje, pisos em lajotas. 01 – PISCINA Em fibra, com 10,00 metros quadrados aproximadamente 3.2 - ESQUADRIAS Madeira e Ferro. 3.3- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS Embutidas.

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DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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3.4 – ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA 255,00 m2 - (Vide anexo III) 3.5– IDADE APARENTE Estimamos sua idade aparente em 26 anos. 3.6 - ESTADO DE CONSERVAÇÃO Bom. 3.7 - PADRÃO DE ACABAMENTO Padrão Simples. 4 – CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DO TERRENO A avaliação do terreno será conduzida pelo método comparativo, cujo valor é obtido através da comparação de dados de mercado, relativos a outros de características similares. O valor do terreno será determinado mediante da aplicação da seguinte expressão: Vt = S x q Onde S = Área do terreno q = Valor unitário de terreno urbano, obtido mediante pesquisa no livre mercado imobiliário, através de contatos junto a imobiliárias, pessoas que militam no dia-a-dia com a compra e venda de imóveis. 5 – CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO As benfeitorias serão avaliadas pelo método dos preços de venda, do estudo EDIFICAÇÕES VALORES DE VENDA (2.002). Será utilizado a tabela de custos publicada mensalmente pela revista especializada “A CONTRUÇÃO” – São Paulo.

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O valor unitário da edificação avalianda, fixado em função do padrão construtivo, será multiplicado pelo FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO – FOC, para levar em conta a depreciação. O fator FOC é determinado pela expressão: FOC = R + K x (1 – R) onde: R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na tabela 1. K = Coeficiente de Ross/Heideck, encontrado na tabela 2. 6 –AVALIAÇÃO DO TERRENO 6.1 - FONTES DAS PESQUISAS IMOBILIÁRIA PORTO FELIZ LTDA – PORTO FELIZ (SP) GUERINI PLANEJAMENTOS S/C LTDA – PORTO FELIZ E BOITUVA (SP) LOTEADORA CRISVAL – ALDEIA DOS LARANJAIS – PORTO FELIZ (SP) OFERTAS PRÓXIMO AO LOCAL IMOBILIÁRIA PORTO FELIZ LTDA – PORTO FELIZ (SP) 6.2 - ELEMENTOS (m2) Nº 001 = R$..80.00 Nº 002 = R$..90.00 Nº 003 = R$.100,00 MÉDIA = R$90,00 / m2 Nº 004 = R$..90,00 Nº 005 = R$90,00

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6.3 – FATORES Topografia = 1,00 Localização = 0,90 Acesso = 1,10 Eletrificação = 1,00 6.4 – CÁLCULOS DO VALOR DO TERRENO Vt = 2.000,00 m2 x [ R$90,00 / m2 x ( 1,00 + 0,90 + 1,10 + 1,00 - 4 + 1)] = R$180.000,00 Vt = R$180.000,00 (Cento e Oitenta Mil Reais). 7 – AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO 7.1 - FONTES DE PESQUISAS Revista “ A CONSTRUÇÃO ” - São Paulo - Novembro de 2017 ÍNDICE SINDUSCON (Vide Anexo IV) Valor Base : R$1.227,50/ m2. Comissão de Peritos – Portaria 01/99 e 03/07 – Cajufa (Vide Anexo V) 7.2 – CÁLCULOS DA RESIDENCIA VC = 255,00 m2 x R$1.227,50 x 0,670 x 0,736 = R$154.352,72 (Cento e Cinquenta e Quatro Mil, Trezentos e Cinquenta e Dois Reais e Setenta e Dois Centavos).

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7.3 – CÁLCULOS DA PISCINA 10,00 m2 x R$843,33 = R$8.433,30 (Oito Mil, Quatrocentos e Trinta e Três Reais e Trinta Centavos) 7.4. - VALOR DO POÇO ARTESIANO R$25.000,00 (Vinte e Cinco Mil Reais) 8- VALOR TOTAL DO IMÓVEL: O valor total do imóvel será dado pela soma do valor do terreno mais o valor das benfeitorias, importando em :- Vi = Vt + Vc Vi = R$180.000,00 + R$154.353,72 + R$8.433,30 + 25.000,00 - = R$367.787,02 Vi = R$367.787,02 9 – CONCLUSÃO À vista das pesquisas realizadas e dados colhidos no local, estimo o valor mais provável dos 02 Lotes de Terrenos e suas Benfeitorias, localizado a no Loteamento denominado São Francisco, no Bairro Avecuia do Alto, nesta cidade, distrito, município e comarca de Porto Feliz, Estado de São Paulo, em R$367.787,02 (Trezentos e Sessenta e Sete Mil, Setecentos e Oitenta e Sete Reais e Dois Centavos).

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2. - UM LOTE DE TERRENO - IMÓVEL “B” 1.1 - LOCAL – Terreno sob nº 10 da Quadra “K”, no Loteamento denominado, São Francisco, no Bairro Avecuia do Alto, nesta cidade, distrito, município e comarca de Porto Feliz, Estado de São Paulo. (Vide Anexo I). 1.2. – ACESSIBILIDADE – Estrada Velha Porto Feliz, à Sorocaba PFZ 133, distante 38 Km. (ida e volta) do Centro de Porto Feliz, sendo 08 Km. por asfalto e 11 Km. por estrada de terra, distante também 03 Km. da Rodovia Presidente Castelo Branco, acesso pelo Km. 96. Classificamos sua acessibilidade como boa. 1.3 - TÍTULOS DOS IMÓVEIS - Devidamente matriculados sob nºs: 20.700, livro n. 02, fichas n. 01 e verso, no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Porto Feliz-SP. 1.4 - EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS Comércio - 01 Km. Hospital - 18 Km. Escola - 03 Km. 1.5 – MELHORAMENTOS PÚBLICOS Energia Elétrica. 1.6 - ÁGUA Abastecido por poço Artesiano e poço caipira 2 – TERRENO (Vide foto de fls.12) 2.1 - TOPOGRAFIA Plano.

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2.2 - SALUBRIDADE Seco. 2.3 - CONFORMAÇÃO Firme. 2.4. – VEDAÇÃO Todo Cercado com mourões de madeira e arames farpados. 2.5 – ÁREA TOTAL 1.000,00 m2. (Vide anexos II) 2.6 - FONTES DAS PESQUISAS IMOBILIÁRIA PORTO FELIZ LTDA – PORTO FELIZ (SP) GUERINI PLANEJAMENTOS S/C LTDA – PORTO FELIZ E BOITUVA (SP) LOTEADORA CRISVAL – ALDEIA DOS LARANJAIS – PORTO FELIZ (SP) OFERTAS PRÓXIMO AO LOCAL IMOBILIÁRIA PORTO FELIZ LTDA – PORTO FELIZ (SP) 3 – CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DO TERRENO A avaliação do terreno será conduzida pelo método comparativo, cujo valor é obtido através da comparação de dados de mercado, relativos a outros de características similares. O valor do terreno será determinado mediante da aplicação da seguinte expressão: Vt = S x q Onde S = Área do terreno

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q = Valor unitário de terreno urbano, obtido mediante pesquisa no livre mercado imobiliário, através de contatos junto a imobiliárias, pessoas que militam no dia-a-dia com a compra e venda de imóveis. 3.1 - ELEMENTOS (m2) Nº 001 = R$...80,00 Nº 002 = R$...90,00 Nº 003 = R$.100,00 MÉDIA = R$90,00 / m2 Nº 004 = R$...90,00 Nº 005 = R$...90,00 3.2 – FATORES Topografia = 1,00 Localização = 0,90 Acesso = 1,10 Eletrificação = 1,00 3.3. – CÁLCULOS DO VALOR DO TERRENO Vt = 1.000,00 m2 x [ R$90,00,00 / m2 x ( 1,00 + 0,90 + 1,10 + 1,00 - 4 + 1)] = R$90.000,00 Vt = R$90.000,00 (Noventa Mil Reais). 4 – CONCLUSÃO À vista das pesquisas realizadas e dados colhidos no local, estimo o valor mais provável do Lote de Terreno, sob nº 10 da Quadra “K” localizado a no Loteamento denominado São Francisco, no Bairro Avecuia do Alto, nesta cidade, distrito, município e comarca de Porto Feliz, Estado de São Paulo, em R$90.000,00 (Noventa Mil Reais).

Par

a co

nfer

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Con

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-14.

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por

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LIN

ES

MO

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IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 89



APEJESP: 1.273


15

5. – RESUMO GERAL DAS AVALIAÇÕES Valor do Imóvel “A”....................................................R$367.787,02 Valor do Imóvel “B”....................................................R$..90.000,00 TOTAL R$457.787,02 (Quatrocentos e Cinquenta e Sete Mil, Setecentos e Oitenta e Sete Reais e Dois Centavos) 6 - ENCERRAMENTO Este trabalho é composto de 11(onze) laudas digitadas no anverso e rubricadas, 15 (quinze) fotos e 07 (sete) anexos. Porto Feliz, 10 de Dezembro de 2017 Carlos Duarte de Toledo Avaliador Judicial e Téc. em Trans. Imobiliárias CRECI: 34.780 / SP APEJESP: 1.273

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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Con

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100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

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2910

F85

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talm

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por

HE

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MO

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IRA

, lib

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o no

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tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 90



APEJESP: 1.273


16

ANEXO I – Imóvel “A” LOCAL DO IMÓVEL

Par

a co

nfer

ir o

orig

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, ace

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o si

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100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

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2910

F85

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HE

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em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 91



APEJESP: 1.273


17

ANEXO II – IMÓVEL “A” MATRÍCULAS – ÁREA DOS TERRENOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

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, ace

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em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 92



APEJESP: 1.273


18

ANEXO II – IMÓVEL “A”

MATRÍCULAS – ÁREA DOS TERRENOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

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2017

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2910

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MO

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IRA

, lib

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em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 93



APEJESP: 1.273


19


Par

a co

nfer

ir o

orig

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, ace

sse

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j.tjs

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esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

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cóp

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al, a

ssin

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digi

talm

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por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 94



APEJESP: 1.273


20


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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l/pg/

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Con

fere

ncia

Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

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cóp

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al, a

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talm

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HE

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ES

MO

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IRA

, lib

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em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 95



APEJESP: 1.273


21

ANEXO III

Área de Construção

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

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//esa

j.tjs

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to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

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igo

2910

F85

.E

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cóp

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al, a

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por

HE

LIN

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MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 96



APEJESP: 1.273


22

ANEXO IV Índice Sinduscon / SP

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

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esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

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igo

2910

F85

.E

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cóp

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al, a

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talm

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por

HE

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IRA

, lib

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s au

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em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 97



APEJESP: 1.273


23

ANEXO V Comissão de Peritos – Portaria 01/99 e 03/2007 - Cajufa

Par

a co

nfer

ir o

orig

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, ace

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Doc

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form

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proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

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igo

2910

F85

.E

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docu

men

to é

cóp

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al, a

ssin

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talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 98



APEJESP: 1.273


24

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

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Con

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ncia

Doc

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to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

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docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

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digi

talm

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por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 99



APEJESP: 1.273


25

Par

a co

nfer

ir o

orig

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, ace

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form

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proc

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100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

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2910

F85

.E

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cóp

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al, a

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talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 100



APEJESP: 1.273


26

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

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l/pg/

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Con

fere

ncia

Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

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digi

talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 101



APEJESP: 1.273


27

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

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al, a

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digi

talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 102



APEJESP: 1.273


28

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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l/pg/

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Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

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o or

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al, a

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talm

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por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 103



APEJESP: 1.273


29

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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l/pg/

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Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

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digi

talm

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por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

erad

o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 104



APEJESP: 1.273


30

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

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gita

l/pg/

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Con

fere

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Doc

umen

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proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

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2910

F85

.E

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docu

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cóp

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por

HE

LIN

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MO

RE

IRA

, lib

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o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 105



APEJESP: 1.273


31

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

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Con

fere

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Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

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igo

2910

F85

.E

ste

docu

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cóp

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al, a

ssin

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digi

talm

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HE

LIN

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MO

RE

IRA

, lib

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tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 106



APEJESP: 1.273


32

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

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form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

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igo

2910

F85

.E

ste

docu

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to é

cóp

ia d

o or

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al, a

ssin

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digi

talm

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por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

erad

o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 107



APEJESP: 1.273


33

ANEXO I – IMÓVEL “B” Local do Imóvel

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

erad

o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 108



APEJESP: 1.273


34

ANEXO II – IMÓVEL “B” Matrícula – Área do Terreno

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

, lib

erad

o no

s au

tos

em 1

2/12

/201

7 às

11:

13 .

fls. 109



APEJESP: 1.273


35

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1146

-14.

2017

.8.2

6.04

71 e

cód

igo

2910

F85

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

HE

LIN

ES

MO

RE

IRA

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