acao despejo alienacao imovel durante locacao art 8 inquilinato modelo 311 bc247
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Ação de despejoTRANSCRIPT
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DEEXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DE
CURITIBA - PR.CURITIBA - PR.
JOÃO DOS SANTOSJOÃO DOS SANTOS, , solteiro, dentista, solteiro, dentista, residente eresidente e domiciliado na Rua X, nº 000, em Curitiba(PR) - domiciliado na Rua X, nº 000, em Curitiba(PR) - CEPCEP nº 77.888-45 nº 77.888-45,, inscrito no CPF(MF) inscrito no CPF(MF)
sob o nº. 444.555.333-22, vem, por intermédio de seu patrono que abaixo assina –sob o nº. 444.555.333-22, vem, por intermédio de seu patrono que abaixo assina –
instrumento procuratório acostado instrumento procuratório acostado ---, o qual tem escritório profissional consignado no---, o qual tem escritório profissional consignado no
timbre desta, onde, em atendimento à diretriz fixada pelo art. 39, inciso I, do Estatutotimbre desta, onde, em atendimento à diretriz fixada pelo art. 39, inciso I, do Estatuto
Buzaid, indica-o para as intimações necessárias, comparece, com supedâneo no Buzaid, indica-o para as intimações necessárias, comparece, com supedâneo no art. 8º, daart. 8º, da Lei do Inquilinato(Lei nº. 8.245/91)Lei do Inquilinato(Lei nº. 8.245/91), para ajuizar a presente, para ajuizar a presente
AÇÃO DE DESPEJO,
contra contra PEDRO DAS QUANTAS,PEDRO DAS QUANTAS, casado, comerciário, casado, comerciário, residente e domiciliado na na Rua Y,residente e domiciliado na na Rua Y, nº 000, em Curitiba(PR) – nº 000, em Curitiba(PR) – CEPCEP nº 77.888-99, possuidor do CPF(MF) nº. 111.222.333-44, nº 77.888-99, possuidor do CPF(MF) nº. 111.222.333-44, pelas razões de fato e direito que a seguir passa a expor.pelas razões de fato e direito que a seguir passa a expor.
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(1) – SÍNTESE DOS FATOS
O Autor adquiriu de Manoel Fictício, proprietário do bem oraO Autor adquiriu de Manoel Fictício, proprietário do bem ora
em destaque, na data de xx/yy/zzz, o imóvel sito na Rua Y, nº 000, em Curitiba(PR), objetoem destaque, na data de xx/yy/zzz, o imóvel sito na Rua Y, nº 000, em Curitiba(PR), objeto
do Registro nº 12233, do Cartório de Registro de Imóveis da 00ª Zona. (do Registro nº 12233, do Cartório de Registro de Imóveis da 00ª Zona. (doc. 01doc. 01). Pelo). Pelo
mesmo, o Autor pagou, em moeda corrente nacional, a importância de mesmo, o Autor pagou, em moeda corrente nacional, a importância de R$ .x.x.x ( .x.x.x. ),R$ .x.x.x ( .x.x.x. ), o que se observa pela escritura pública de compra e venda, lavrada no Cartório Beta.(o que se observa pela escritura pública de compra e venda, lavrada no Cartório Beta.( doc.doc. 0202), hoje registrado em nome do Autor(), hoje registrado em nome do Autor(doc. 03doc. 03) no Cartório de Registro de Imóveis supra) no Cartório de Registro de Imóveis supra
aludidoaludido. .
Destaque-se, outrossim, que referido imóvel fora locado emDestaque-se, outrossim, que referido imóvel fora locado em
pacto escrito ao Réu por Manoel Fictício, para fins residenciais, no dia zz/yy/xxxx, compacto escrito ao Réu por Manoel Fictício, para fins residenciais, no dia zz/yy/xxxx, com
previsão de término para xx/zz/yyyy(previsão de término para xx/zz/yyyy(doc. 04doc. 04), estando o mesmo hoje prorrogado por tempo), estando o mesmo hoje prorrogado por tempo
indeterminado. indeterminado.
De outro norte, antes mesmo de providenciar a alienação doDe outro norte, antes mesmo de providenciar a alienação do
imóvel em espécie, fora dado ao locatário, ora Réu, o imóvel em espécie, fora dado ao locatário, ora Réu, o direito de preferênciadireito de preferência para para
aquisição do imóvel(aquisição do imóvel(LI, art. 27LI, art. 27), pelas mesmas condições de venda ofertas ao Autor,), pelas mesmas condições de venda ofertas ao Autor,
inclusive preço e outras condições pertinentes à alienação, exatamente em obediência aosinclusive preço e outras condições pertinentes à alienação, exatamente em obediência aos
temos da Lei do Inquilinato, sendo aquele devidamente cientificado por meio do notificaçãotemos da Lei do Inquilinato, sendo aquele devidamente cientificado por meio do notificação
extrajudicial.(extrajudicial.(doc. 05doc. 05).).
Observa-se do pacto locatício espécie(Observa-se do pacto locatício espécie(doc. 04doc. 04) ) não há cláusulanão há cláusula
expressa de vigência no caso de alienaçãoexpressa de vigência no caso de alienação, nem, muito menos, , nem, muito menos, antes de alienaçãoantes de alienação,,
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qualquer qualquer averbação do contratoaverbação do contrato, com esta cláusula, junto à matrícula do imóvel em liça, o, com esta cláusula, junto à matrícula do imóvel em liça, o
que observa-se registro imobiliário(que observa-se registro imobiliário(LRPLRP, art. 167-16 II c/c , art. 167-16 II c/c LILI, art. 8º, , art. 8º, caputcaput). ).
Registrado o imóvel em destaque em nome do Autor na dataRegistrado o imóvel em destaque em nome do Autor na data
de xx/yy/zzzz, o mesmo, após esta data e obedecendo o prazo de noventa dias estatuídode xx/yy/zzzz, o mesmo, após esta data e obedecendo o prazo de noventa dias estatuído
em lei(em lei(LILI, art. 8º, § 2º, art. 8º, § 2º), o Promovente, entendendo não lhe convir locar o imóvel, denunciou), o Promovente, entendendo não lhe convir locar o imóvel, denunciou
ao Réu informando o prazo de noventa(90) dias ao Réu informando o prazo de noventa(90) dias para que desocupasse o bempara que desocupasse o bem((LILI, art. 8º,, art. 8º, caputcaput), o que não foi obedecido pelo mesmo. ), o que não foi obedecido pelo mesmo.
Observe-se, mais, que o Réu, diante da ciência da alienaçãoObserve-se, mais, que o Réu, diante da ciência da alienação
do imóvel locado, deixou de pagar os aluguéis e outros encargos locatícios que lhe pertinedo imóvel locado, deixou de pagar os aluguéis e outros encargos locatícios que lhe pertine
por lei. por lei.
Diante deste quadro fático, Diante deste quadro fático, superado o prazo estipulado nasuperado o prazo estipulado na notificação em espécienotificação em espécie, restou devido o ajuizamento da presente ação de despejo, visto, restou devido o ajuizamento da presente ação de despejo, visto
que o Réu feriu disciplina prevista na Lei do Inquilinato. que o Réu feriu disciplina prevista na Lei do Inquilinato.
(2) – MÉRITO
Reza a Reza a Lei 8.245/91(LI),Lei 8.245/91(LI), no aspecto da alienação do imóvel na no aspecto da alienação do imóvel na
vigência de locação que:vigência de locação que:
LEI DO INQUILINATOLEI DO INQUILINATO
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Art. 8º - Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciarArt. 8º - Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar
o contrato, com o prazo de noventa dias, para a desocupação, salvo se a locaçãoo contrato, com o prazo de noventa dias, para a desocupação, salvo se a locação
for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso defor por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de
alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel. alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.
§ 1º - Idêntico direito terá o promissário comprador e o promissário cessionário, em§ 1º - Idêntico direito terá o promissário comprador e o promissário cessionário, em
caráter irrevogável, como imissão na posse do imóvel e título registrado junto àcaráter irrevogável, como imissão na posse do imóvel e título registrado junto à
matrícula do mesmo. matrícula do mesmo.
§ 2º - A denúncia deverá ser exercida no prazo de noventa dias contados do registro§ 2º - A denúncia deverá ser exercida no prazo de noventa dias contados do registro
da venda ou do compromisso, presumindo-se, após esse prazo, a concordância nada venda ou do compromisso, presumindo-se, após esse prazo, a concordância na
manutenção da locação. manutenção da locação.
Art. 27 – No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão deArt. 27 – No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóveldireitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhelocado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meioconhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio
de ciência inequívoca. de ciência inequívoca.
Parágrafo único – A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e,Parágrafo único – A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e,
em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem comoem especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como
o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente. o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
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O direito do Autor em obter o despejo e extinção do pactoO direito do Autor em obter o despejo e extinção do pacto
locatício advém, segundo a melhor doutrina do princípio “venda rompe locação”.locatício advém, segundo a melhor doutrina do princípio “venda rompe locação”.
““9.3. Incidência do princípio ‘venda rompo locação’9.3. Incidência do princípio ‘venda rompo locação’
A lei n. 8.245/91 amplia o princípio ‘venda rompo locação’A lei n. 8.245/91 amplia o princípio ‘venda rompo locação’
em diversos aspectos, de forma mais favorável ao locador, o que, aliás, éem diversos aspectos, de forma mais favorável ao locador, o que, aliás, é
coerente com o espírito de desregulamentação ( ou de restrição à intervençãocoerente com o espírito de desregulamentação ( ou de restrição à intervenção
do Estado ) nas relações entre locador e inquilino. do Estado ) nas relações entre locador e inquilino.
9.3.1. Requisitos para incidência9.3.1. Requisitos para incidência
As três modalidades de locação urbana abrangidas pelaAs três modalidades de locação urbana abrangidas pela
Lei nº. 8.245/91 (residencial, não residencial e locação para temporada )Lei nº. 8.245/91 (residencial, não residencial e locação para temporada )
podem se abrangidas pela denúncia com fundamento no seu art. 8º, desdepodem se abrangidas pela denúncia com fundamento no seu art. 8º, desde
que haja os seguintes requisitos:que haja os seguintes requisitos:
a) a locação não for por tempo determinado ( só incide a denúncia se aa) a locação não for por tempo determinado ( só incide a denúncia se a
locação for por tempo indeterminado; em se tratando de locação nãolocação for por tempo indeterminado; em se tratando de locação não
residencial, não incidirá a denúncia no período de renovação, ainda queresidencial, não incidirá a denúncia no período de renovação, ainda que
judicial );judicial );
b) o contrato não contiver cláusula de vigência em caso de alienação ( ab) o contrato não contiver cláusula de vigência em caso de alienação ( a
cláusula, assim, deve ser expressa, que no próprio documento do contrato oucláusula, assim, deve ser expressa, que no próprio documento do contrato ou
em cláusula à parte);em cláusula à parte);
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c) havendo cláusula expressa de vigência, antes referida, estar a mesmac) havendo cláusula expressa de vigência, antes referida, estar a mesma
devidamente averbada no registro de imóveis ( Lei nº 6.015/73 – Lei dosdevidamente averbada no registro de imóveis ( Lei nº 6.015/73 – Lei dos
Registros Públicos – art. 167, I, nº 3 ). Não basta assim, a inscrição no CartórioRegistros Públicos – art. 167, I, nº 3 ). Não basta assim, a inscrição no Cartório
de Registros de Títulos e Documentos (mesmo porque a Lei nº. 6.015/73, node Registros de Títulos e Documentos (mesmo porque a Lei nº. 6.015/73, no
art. 129, 1º, diz, expressamente, que estão sujeitos a registro, no Registro deart. 129, 1º, diz, expressamente, que estão sujeitos a registro, no Registro de
Títulos e Documentos, para surtir efeitos em relação a terceiros, os contratosTítulos e Documentos, para surtir efeitos em relação a terceiros, os contratos
de locação de prédios, ‘sem prejuízo no disposto no art. 167, I, nº 3). “de locação de prédios, ‘sem prejuízo no disposto no art. 167, I, nº 3). “
( SALAIBI FILHO, Nagib. ( SALAIBI FILHO, Nagib. Comentários a Lei do InquilinatoComentários a Lei do Inquilinato. 10ª Ed. Rio de. 10ª Ed. Rio de
Janeiro: Forense, 2010. Págs. 104-105)Janeiro: Forense, 2010. Págs. 104-105)
Deste modo, comprovou-se que o Autor cumpriu todos osDeste modo, comprovou-se que o Autor cumpriu todos os
requisitos necessários à instauração da presente ação de despejo. requisitos necessários à instauração da presente ação de despejo.
LOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL NO CURSO DOLOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL NO CURSO DO
CONTRATO DE LOCAÇÃO. DENÚNCIA VAZIA. POSSIBILIDADE. ART. 8º DA LEI N.ºCONTRATO DE LOCAÇÃO. DENÚNCIA VAZIA. POSSIBILIDADE. ART. 8º DA LEI N.º
8.245/91. LEI DO INQUILINATO. EXIGÊNCIAS LEGAIS CUMPRIDAS. REFORMA DO8.245/91. LEI DO INQUILINATO. EXIGÊNCIAS LEGAIS CUMPRIDAS. REFORMA DO
ACÓRDÃO. INVIABILIDADE. SÚMULA N.º 07/STJ. VIOLAÇÃO DE DISPOSITIVOSACÓRDÃO. INVIABILIDADE. SÚMULA N.º 07/STJ. VIOLAÇÃO DE DISPOSITIVOS
CONSTITUCIONAIS. EXAME EM SEDE DE RECURSO ESPECIAL. INVIABILIDADE.CONSTITUCIONAIS. EXAME EM SEDE DE RECURSO ESPECIAL. INVIABILIDADE.
QUESTÃO RELATIVA À ALEGAÇÃO DE QUE O A SENTENÇA DE PRIMEIRO GRAUQUESTÃO RELATIVA À ALEGAÇÃO DE QUE O A SENTENÇA DE PRIMEIRO GRAU
NÃO FOI DEVIDAMENTE FUNDAMENTADA. AUSÊNCIA DE IMPUGNAÇÃONÃO FOI DEVIDAMENTE FUNDAMENTADA. AUSÊNCIA DE IMPUGNAÇÃO
ESPECÍFICA NAS RAZÕES DO ESPECIAL. APLICAÇÃO DA SÚMULA N.º 283/STF. ESPECÍFICA NAS RAZÕES DO ESPECIAL. APLICAÇÃO DA SÚMULA N.º 283/STF.
1. Não se conhece do apelo especial no tocante à pretensa contrariedade a1. Não se conhece do apelo especial no tocante à pretensa contrariedade a
dispositivos da Carta Maior, porquanto refoge à competência deste Tribunaldispositivos da Carta Maior, porquanto refoge à competência deste Tribunal
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constitucionalmente estabelecida de uniformização da interpretação daconstitucionalmente estabelecida de uniformização da interpretação da
legislação federal infraconstitucional; sob pena de usurpação da competência dalegislação federal infraconstitucional; sob pena de usurpação da competência da
Suprema Corte. Suprema Corte.
2. Permanecendo inabalados os fundamentos do acórdão recorrido, suficientes2. Permanecendo inabalados os fundamentos do acórdão recorrido, suficientes
de per si para sua manutenção, diante da ausência de impugnação específica,de per si para sua manutenção, diante da ausência de impugnação específica,
mostra-se inviável o conhecimento do Recurso Especial, relativamente à questãomostra-se inviável o conhecimento do Recurso Especial, relativamente à questão
relativa à ausência de fundamentação da sentença de primeiro grau. Incidênciarelativa à ausência de fundamentação da sentença de primeiro grau. Incidência
da Súmula n.º 283/STF. da Súmula n.º 283/STF.
3. A disciplina contida no art. 8º e parágrafos da Lei n.º 8.245/91 é clara ao3. A disciplina contida no art. 8º e parágrafos da Lei n.º 8.245/91 é clara ao
reconhecer o direito do adquirente do imóvel locado à denúncia vazia, desde quereconhecer o direito do adquirente do imóvel locado à denúncia vazia, desde que
haja a notificação do inquilino no prazo de noventa dias contados do registro dahaja a notificação do inquilino no prazo de noventa dias contados do registro da
venda; ressalvada a vigência da cláusula contratual de tempo determinado; sobvenda; ressalvada a vigência da cláusula contratual de tempo determinado; sob
pena de presumir-se a concordância com a manutenção da locação. Precedente.pena de presumir-se a concordância com a manutenção da locação. Precedente.
4. Recurso Especial não conhecido. (4. Recurso Especial não conhecido. (STJSTJ - REsp 674.825; Proc. 2004/0097433-6; - REsp 674.825; Proc. 2004/0097433-6;
PB; Quinta Turma; Relª Minª Laurita Hilário Vaz; Julg. 26/05/2009; DJEPB; Quinta Turma; Relª Minª Laurita Hilário Vaz; Julg. 26/05/2009; DJE
15/06/2009) 15/06/2009)
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO. LOCAÇÃO. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO. LOCAÇÃO.
Adquirente do imóvel alugado pode denunciar o contrato de locação, com oAdquirente do imóvel alugado pode denunciar o contrato de locação, com o
prazo de noventa dias à desocupação a contar do registro da venda, conformeprazo de noventa dias à desocupação a contar do registro da venda, conforme
art. 8º da Lei nº 8.245/91. Direito de preferência. Para que o locatário preteridoart. 8º da Lei nº 8.245/91. Direito de preferência. Para que o locatário preterido
em seu direito de preferência possa reclamar a anulação do negócio, éem seu direito de preferência possa reclamar a anulação do negócio, é
indispensável que o contrato de locação esteja averbado junto à matrícula doindispensável que o contrato de locação esteja averbado junto à matrícula do
imóvel. Art. 33 da Lei do inquilinato. Benfeitorias. O contrato de locaçãoimóvel. Art. 33 da Lei do inquilinato. Benfeitorias. O contrato de locação
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celebrado entre as partes veda expressamente a realização de benfeitorias sem ocelebrado entre as partes veda expressamente a realização de benfeitorias sem o
prévio e escrito consentimento do locador. Incabível o direito de indenização eprévio e escrito consentimento do locador. Incabível o direito de indenização e
de retenção. Negaram provimento. Unânime. (de retenção. Negaram provimento. Unânime. (TJRSTJRS - AC 70026584615; Novo - AC 70026584615; Novo
Hamburgo; Décima Sexta Câmara Cível; Rel. Des. Ergio Roque Menine; Julg.Hamburgo; Décima Sexta Câmara Cível; Rel. Des. Ergio Roque Menine; Julg.
11/12/2008; DOERS 16/12/2008; Pág. 59) 11/12/2008; DOERS 16/12/2008; Pág. 59)
(3) – PEDIDOS E REQUERIMENTOS
Posto isto, pede e requer o Autor que Vossa Excelência tome asPosto isto, pede e requer o Autor que Vossa Excelência tome as seguintes medidas:seguintes medidas:
a) Determinar a citação do Réu, a) Determinar a citação do Réu, por mandado,por mandado, para que o mesmo, para que o mesmo, querendo, ofereça defesa no prazo legal, sob pena de revelia equerendo, ofereça defesa no prazo legal, sob pena de revelia e confissão, bem como a ciência desta ação a eventuais ocupantes ouconfissão, bem como a ciência desta ação a eventuais ocupantes ou sublocatários(LI, art. 59, § 2º);sublocatários(LI, art. 59, § 2º);
b) pede, mais, sejam b) pede, mais, sejam JULGADOS PROCEDENTESJULGADOS PROCEDENTES o pedidos formulados o pedidos formulados nesta ação, declarando extinta a relação contratual, com a decretaçãonesta ação, declarando extinta a relação contratual, com a decretação do despejo do Réu e eventuais ocupantes c/ou sublocatários,do despejo do Réu e eventuais ocupantes c/ou sublocatários, condenando o mesmo ao pagamento de custas e despesascondenando o mesmo ao pagamento de custas e despesas processuais, além de honorários advocatícios.processuais, além de honorários advocatícios.
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Protesta provar o alegado por todos os meios de prova emProtesta provar o alegado por todos os meios de prova em direitos admitidos, por mais especiais que sejam, sobretudo pela oitivadireitos admitidos, por mais especiais que sejam, sobretudo pela oitiva de testemunhas a serem oportunamente arroladas, se necessário for,de testemunhas a serem oportunamente arroladas, se necessário for, além do depoimento pessoal do Réu, o que desde já requer.além do depoimento pessoal do Réu, o que desde já requer.
Dá-se à causa o valor de R$ .x.x.x. ( .x.x.x.x ), o qualDá-se à causa o valor de R$ .x.x.x. ( .x.x.x.x ), o qual
corresponde, segundo os ditames do corresponde, segundo os ditames do art. 58, inc. III, da Lei do Inquilinato,art. 58, inc. III, da Lei do Inquilinato, ao valor de ao valor de
doze(12) meses de aluguéis. doze(12) meses de aluguéis.
Respeitosamente, pede deferimento.Respeitosamente, pede deferimento.
Curitiba(PR), .x.x. de x.x.x.x.x do ano de .x.x.x.Curitiba(PR), .x.x. de x.x.x.x.x do ano de .x.x.x.
Fulano(a) de TalFulano(a) de Tal Advogado(a)Advogado(a)
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