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FACULDADE METROPOLITANA DE GUARAMIRIM - FAMEG

BIANCA BOLGENHAGEN BERGMANN BELISKI

JSSICA LOPES PICKICIUS

JONATAN KREITLOW

OTVIO BEZ GESSER

ORAMENTO APLICADO EM UMA OBRA DE PEQUENO PORTE

(CASA GEMINADA)

GUARAMIRIM

2015

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FACULDADE METROPOLITANA DE GUARAMIRIM - FAMEG

BIANCA BOLGENHAGEN BERGMANN BELISKI

JSSICA LOPES PICKICIUS

JONATAN KREITLOW

OTVIO BEZ GESSER

ORAMENTO APLICADO EM UMA OBRA DE PEQUENO PORTE

(CASA GEMINADA)

Trabalho de Pesquisa realizado para concluso

da disciplina de Metodologia Cientfica, na

Faculdade Metropolitana de Guaramirim

FAMEG.

Prof. Jean Carlos Alves da Silva

Guaramirim

2015


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INTRODUO

Antes de construir, para que no ocorram imprevistos financeiros e atrasos em obras

fazem-se necessrio um bom planejamento e oramento de maneira que calcule o valor de

todo o material, projetos e mo de obra. Atualmente, pessoas tm muita dvida sobre o custo

de uma obra. Este trabalho de calcular fundamental e gesto em poca de crise a palavra

certa. Devido alta de construes geminadas, apresentaremos um oramento planejado

desse tipo de obra, demonstrando se a mesma compensatria ou no para quem quer

construir. O projeto foi detalhado e ser apresentado em formato fcil de compreender, com

uma planilha completa detalhando cada material e seu respectivo custo.


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RESUMO

O presente trabalho aborda um dos temas de maior relevncia dentro de uma obra: o

oramento. a partir da que o interessado em construir passa a ter uma base de quanto irgastar. Foi dada uma breve explicao sobre os passos para chegar em um oramento e, para

demonstrar o exemplo aplicado, utilizou-se uma Casa Geminada. Como o maior foco um

exemplo prtico, foi disponibilizada a planta da casa, para um melhor entendimento e

planilhas que ajudam a entender como elaborado um oramento, as quais possuem um fcil

entendimento. Ao final chega-se no valor de construo, e ento o proprietrio poder, se

quiser, estipular um valor de venda, ou at mesmo, usufruir de uma das casas, e alugar a

outra.


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ABSTRACT

This study addresses one of the most relevant themes within a work: the budget. It is

from there that interested in constructing is replaced by a base of how much it will spend. Abrief explanation was given on the steps to get a budget and to demonstrate the applied

example, we used a Terraced House. As the main focus is a practical example, it was made

available to house plan for a better understanding and worksheets that help you understand

how a budget is prepared, which have an easy understanding. At the end arrives on the

building value, then the owner may, if he wants, specify a value of sale, or even take

advantage of one of the houses, and rent the other.


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LISTA E ILUSTRAES

FIGURA 1 - Ciclo PDCA ...................................................................................................21

FIGURA 2 - Casa Geminada ..............................................................................................22

FIGURA 3 - Fachada da edificao ...................................................................................23

FIGURA 4 - Corte da residncia .......................................................................................24

FIGURA 5 - Planta Baixa ...................................................................................................25


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LISTA DE TABELAS

TABELA 1 - Orcamento da Construo ............................................................................17

TABELA 2 - Oramento Resumo ......................................................................................18

TABELA 3 - Cronograma ..................................................................................................19


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SUMRIO

INTRODUO ..................................................................................................................3

1 IMPORTNCIA DOS ORAMENTOS E PLANEJAMENTOS

DAS CONSTRUES ......................................................................................................9

2 CICLO PDCA ...............................................................................................................10

3 CUB ................................................................................................................................12

4 BDI ..................................................................................................................................13

5 CASAS GEMINADAS ...................................................................................................14

CONSIDERAES FINAIS ...........................................................................................15

REFERNCIAS ...............................................................................................................16


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1 IMPORTNCIA DOS ORAMENTOS E PLANEJAMENTOS DAS

CONSTRUES

"No possvel fazer a verdadeira engenharia sem operar e calcular preos e custos,

de forma clara, exigncia da sociedade." (NETO,2015).

Ao construir, de extrema importncia realizar um planejamento e oramento da

construo. O oramento trar uma viso global do valor final. J o planejamento ir orientar

o melhor caminho e evitar erros e retrabalhos para concluir os objetivos.

Segundo Mattos (2010, p. 24) "A prtica de parar para pensar no trabalho somente

poucos dias antes de come-lo totalmente equivocada pois no permite tempo hbil para

mudana de planos".

Com a elaborao do planejamento, o profissional tem a oportunidade de estudar o

projeto, bem como a anlise do mtodo construtivo, a produtividade considerada no

oramento e o perodo necessrio para execuo de cada etapa. Se o planejamento for eficaz,

consegue-se a garantia de qualidade e produtividade da obra, racionalizao e economia de

mo de obra e material.

A previso de situaes desfavorveis auxiliam na tomada de decises para solucionaro problema a tempo, adotar medidas preventivas e tentar minimizar os impactos.

"O planejamento de uma obra no se esgota na preparao do cronograma. preciso

monitorar o avano das atividades e verificar se o cronograma obedecido ou se h variaes

entre o que foi previsto e o que vem sendo realizado em campo". (ROCHA,2015)

A deficincia do planejamento e oramento, pode trazer consequncias desastrosas em

uma obra e, por extenso, para a empresa que a executa. Um descuido pode acarretar atrasos e

escalada de custos, assim como colocar em risco o sucesso do empreendimento.

Resumindo: planejar pensar, aplicar, controlar e corrigir a tempo. O planejamento

envolve vrias etapas que no podem ser descartadas por falta de tempo ou excesso de

confiana na prpria experincia.


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2 CICLO PDCA

Com os desenvolvimentos das tcnicas de gesto, no final da dcada de 1980, alguns

princpios fundamentais passaram a nortear o gerenciamento de obras. Um deles o princpio

o de melhoria contnua ilustrado pelo ciclo PDCA. (FIGURA 1).

Ele foi desenvolvido originalmente por Walter Shewart, na dcada de 1920, mas

ganhou notoriedade com Edwards Deming, na dcada de 1950. Consiste numa representao

grfica que mostra que o trabalho de planejar e controlar so uma constante ao longo do

empreendimento. No se pode pensar em planejamento inicial que no seja atualizado ao

passar das semanas.

"O mrito do ciclo deixar patente para a equipe do projeto que no basta planejar."

(MATTOS, 2010, p.40).

Deve haver monitoramento da atividade e comparao dos resultados reais com

aqueles desejados.

Devido grande quantidade de variveis envolvidas, como mo de obra, suprimento,

interpries, interferncias, retrabalho e perdas peridicas de produtividade, o ciclo PDA

encaixa-se perfeitamente no mundo da construo civil, enfatizando a relao entreplanejamento, controle e aes preventivas e corretivas cabveis.

Segue abaixo, detalhamento do significado de cada quadrante:

Estudar o projeto - envolve a anlise dos projetos, visita tcnica ao local da obra,

identificao e avaliao de interferncias;

Definir metodologia - envolve a definio dos processos construtivos, o plano de

ataque da obra, a sequncia das atividades, a logstica de materiais e equipamentos, a

consulta a documentos de obras similares; Gerar o cronograma e as programaes- consiste em coordenar as informaes de

modo que a obra tenha um cronograma racional e factvel;

Informar e motivar- corresponde a explicitar a todos os envolvidos o mtodo a ser

empregado,a sequncia das atividades e as duraes previstas e a tirar dvidas da

equipe;


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Executar a atividade- consiste na realizao fsica da tarefa, para que uma obra seja

gerenciada corretamente, necessrio que o que foi informado por meio do

planejamento seja cumprido no campo, sem alteraes deliberadas de rumo por parte

dos executores;

Aferir o realizado- consiste em levantar no campo o que foi executado no perodo de

anlise. Essa uma tarefa de apropriao de dados, na qual se compilam as

quantidades de cada servio efetuado no perodo;

Comparar o previsto e o realizado- aps aferir o que foi efetivamente realizado,

preciso compar-lo com o que estava previsto no planejamento. Nessa etapa,

detectam-se os desvios e os impactos que eles trazem, assim como possveis

adiantamentos da obra e os respectivos benefcios;

Implementar aes corretivas - Se os resultados obtidos no campo desviaram doplanejado, aes corretivas devem ser implementadas, Com finalidade preventiva, as

causas de desvio devem ser investigadas e analisadas em detalhe. Quanto mais tempo

passar sem que os focos de desvio sejam debelados, menor ser o tempo hbil para

correo.


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3 CUB

O CUB a sigla de Custo Unitrio Bsico da construo, atravs de metodologia

prpria estabelecida em norma brasileira editada pela ABNT - Associao Brasileira de

Normas Tcnicas determina o custo global da construo para fins de cumprimento do

estabelecido na lei de incorporao de edificaes habitacionais em condomnio, assegurando

aos compradores um parmetro comparativo realidade dos custos. Atualmente, a variao

percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preos em contratos

de compra de apartamentos em construo e at mesmo como ndice setorial. o principal

indicador do setor da construo.

"O Custo Unitrio Bsico feito com base em projetos padronizados, dos quais seconhece em detalhes todos os materiais e servios necessrios execuo da obra. Procurou-

se usar referncias que reflitam ao mximo possvel a realidade do que se constri na

atualidade."(CAMPOS, 2015).

SINDUSCON o sindicato de Construo Civil responsvel pela apresentao dos

valores atualizados para o CUB. OS sindicatos so os nicos que oferecem os clculos do

CUB com base nos critrios mais rigorosos de pesquisa e estatstica de acordo com as normas

exigidas pela ABNT. Para saber o valor do CUB, basta acessar o site do SINDUSCON de

cada respectivo Estado para consultar a tabela.

O clculo feito de uma maneira bastante simples, o valor do CUB multiplicado

pelo total de metragem da construo em questo. Depois disso, o resultado final ser o

indicador do CUB para aconstruo.

CUB que divulgado pelo sindicato baseado no piso da categoria, ou seja, algumas

vezes o sindicato pode calcular considerando que a hora do pedreiro de R$3,00 (piso), mas

na verdade o valor cobrado R$8,00. Por isso, fundamental entrar em contato com aconstrutora para saber os valores reais e adicionais que no esto previstos pelo sindicato.


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4 BDI

Sua sigla surge do ingls Budget Difference Income, tem seu significado para

portugus como sendo Benefcios e Despesas Indiretas e geralmente dado em porcentagem

na planilha de custos como sendo um percentual extrado do valor final.

Conceito: BDI uma taxa que se adiciona ao custo de uma obra para cobrir

as despesas indiretas que tem o construtor, mais o risco do empreendimento, as despesas

financeiras incorridas, os tributos incidentes na operao , eventuais despesas de

comercializao, o lucro do empreendedor e o seu resultado fruto de uma operao

matemtica baseados em dados objetivos envolvidos em cada obra.

"Ainda como parte da tcnica de formao do preo, necessrio computar aquelas

parcelas que no so necessariamente servios, mas que inevitavelmente ocorrem e precisam

estar aprovisionadas no oramento."(MATTOS, 2015).

Ento, para o projeto da Casa Geminada, tem-se os seguintes custos indiretos:

Chefia da obra engenheiro responsvel; mestre de obra; (R$ 3.500,00 mensal);

Manuteno dos equipamentos; (R$ 300,00 mensal);

Manuteno do Canteiro; (R$ 150,00 mensal); Consumos de energia, gua e telefone fixo e mvel; (R$ 400,00 mensal).

No total temos as despesas indiretas de R$ 4.350,00. Ao final da obra, que ter uma

durao de 3 meses, os Benefcios e Despesas Indiretas chegaro a um valor de R$ 13.050,00.

Esse valor representa 7,63% do total da obra.


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5 CASAS GEMINADAS

As Casas Geminadas recebem esse nome pois so em formatos iguais, logo

assemelha-se como sendo casas gmeas. As casas unem-se estruturalmente, em srie, sendo

compostas de duas ou mais residncias e compartilham o mesmo telhado, apenas com

alvenaria separando umas das outras. So imveis baratos na construo e na venda, pois h

uma economia de mo de obra e material. Bem comuns para compor condomnios onde se

necessita de um considervel aproveitamento de espao.(FIGURA 2).

Mas, como toda a moradia, existem as vantagens e desvantagens. O que fica

comprometido em uma Casa Geminada a privacidade da famlia, pois em alguns casos,

quando a casa mal projetada, h o barulho do vizinho. Portanto, deve haver a uma boa

harmonia entre os moradores. A soluo para o problema j projetar paredes duplas, com

um vazio de ar no interior, para isolar o barulho. Agora, para quem procura um aluguel barato

esta a soluo.

Uma das vantagens, alm de ter um aluguel barato e baixo custo de produo, que

em regies quentes, como por exemplo, o Nordeste e o Centro-Oeste brasileiro, uma boa parte

da residncia no fica exposta ao sol.

No presente trabalho, a geminada abordada possui a rea de 129,67 m. O custo final

dela ser de R$170.889,78 (cento e setenta mil, oitocentos e oitenta e nove reais e setenta e

oito centavos). No cronograma da mesma possvel verificar todos os materiais que sero

utilizadas com seu respectivo custo e prazo de construo.(TABELAS 1,2 e 3)

Foi elaborada tambm a respectiva planta da residncia a qual conta com 2 quartos,

sala e cozinhas integradas, banheiro e garagem (cada casa). (FIGURAS 3,4 e 5)


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CONSIDERAES FINAIS

Conclui-se atravs deste trabalho de pesquisa, que um bom planejamento na hora de

construir essencial para atingir o resultado desejado sem grandes surpresas. A realizao de

um oramento evita muitos problemas e traz quem constri uma maior segurana e

tranquilidade ao fazer sua edificao.

No imvel abordado, a casa geminada, percebeu-se atravs das pesquisas de custos,

que para construir a mesma ser necessrio, segundo a previso, um total de R$170.889,78

(cento e setenta mil, oitocentos e oitenta e nove reais e setenta e oito centavos) para as duas

casas, e o prazo de 5 meses para a concluso total da obra.

Foram abordados todos os aspectos desde custo com documentao e despesas de gua

e luz, at o material e a mo de obra em si, fornecendo assim, uma previso com a menor

margem de erro possvel.


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REFERNCIAS

MATTOS, Aldo Drea. Planejamento e Controle de Obras. So Paulo: Pini, 2010. 426p.

NETO, D. P. P. A importncia histrica dos Oramentos e Custos das Construes no

Brasil.Disponvel em:

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=38&Cod=673.Acesso em: 22 jun.

2015.

CAMPOS, I. M.. Ser que o Custo Unitrio Bsico (CUB) serve realmente para orar

uma construo?Disponvel em:

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=12&Cod=115.Acesso em: 22 jun.

2015.

ROCHA, A. A. A Importncia do Planejamento na Construo Civil. Disponvel em:

http://www.techoje.com.br/site/techoje/categoria/detalhe_artigo/1773.Acesso em: 22 jun.

2015.

NETO, F. M. O que CUB?Disponvel em:http://www.precisao.eng.br/fmnresp/cub.htm.

Acesso em: 22 jun 2015.

MATTOS, A. D. A frmula do BDI. Disponvel em:

http://blogs.pini.com.br/posts/Engenharia-custos/a-formula-do-bdi-341256-1.aspx.Acesso

em: 27 jun 2015.

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=38&Cod=673.http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=12&Cod=115.http://www.techoje.com.br/site/techoje/categoria/detalhe_artigo/1773.http://www.precisao.eng.br/fmnresp/cub.htmhttp://blogs.pini.com.br/posts/Engenharia-custos/a-formula-do-bdi-341256-1.aspx.http://www.novapdf.com/http://www.novapdf.com/http://blogs.pini.com.br/posts/Engenharia-custos/a-formula-do-bdi-341256-1.aspx.http://www.precisao.eng.br/fmnresp/cub.htmhttp://www.techoje.com.br/site/techoje/categoria/detalhe_artigo/1773.http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=12&Cod=115.http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=38&Cod=673.

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TABELAS


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CRONOGRAMA


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ILUSTRAES

Fachada da residncia orada


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Planta baixa


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Corte da edificao


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Ciclo PDCA. Disponvel em:http://www1.tce.pr.gov.br/multimidia/2012/11/png/00237966.png.Acesso em: 23 jun.2015

http://www1.tce.pr.gov.br/multimidia/2012/11/png/00237966.png.http://www.novapdf.com/http://www.novapdf.com/http://www1.tce.pr.gov.br/multimidia/2012/11/png/00237966.png.

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Casa Geminada. Disponvel em: http://www.dicas10.com/o-que-e-uma-casa-geminada-faca-seu-

projeto/. Acesso em: 23 jun.2015
http://www.dicas10.com/o-que-e-uma-casa-geminada-faca-seu-http://www.dicas10.com/o-que-e-uma-casa-geminada-faca-seu-

abnt.pdf

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