Sobre o autor  

Sou  formado  em  Publicidade  e  Propaganda  pela  PUC-­‐RJ  e  Pós-­‐graduado  em  Administração  pela  Webster  University  na  Flórida,  Estados  Unidos.    Durante  o  tempo  que  morei  no  exterior  parHcipei  de  diversos  cursos,  workshops  e  seminários  sobre  SEO  (OHmização  de  sites  para  Mecanismos  de  Busca),  UX  (User  Experience),  Digital  MarkeHng  e  Time  OpHmizaHon  em  insHtuições  como  AdapHve  Path  e  SocialMouths.    Trabalhei  como  Designer  e  analista  de  MarkeHng  Digital  para  a  TV  Azteca  América,  posteriormente  como  Coordenador  de  MarkeHng  Digital  para  o  canal  MundoFOX  (Flórida);  e  também  como  consultor  de  MarkeHng  para  empresas  e  profissionais  liberais.  

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As  vantagens  de  contratar  uma  imobiliária  e/ou  corretor  de  imóveis  para  intermediar  a  compra  ou  venda  do  seu  imóvel        Alguns  proprietários  de  imóveis  quando  decidem  vender  suas  propriedades,  o  fazem  por  conta  própria,  mas  será  esta  a  melhor  opção?    Vender  um  imóvel  não  é  tão  simples  quanto  vender  uma  bicicleta,  uma  pessoa  que  não  atua  profissionalmente  na  área  vai  encontrar  muitas  dificuldades  operacionais,  administraHvas,  jurídicas  e  financeiras  no  início,  durante  o  processo  e  no  pós-­‐venda  correndo  o  risco  de  fazer  um  mau  negócio  ou  até  mesmo  cair  em  um  golpe..    

 Felizmente  nos  úlHmos  anos  observamos  que  é  cada  vez  maior  o  número  de  pessoas  que  confiam  a  venda  de  suas  propriedades  a  profissionais  capacitados  e  credenciados  evitando  assim  maiores  problemas.    Mas  ainda  existem  pessoas  que  desconhecem  as  vantagens  da  parHcipação  de  uma  imobiliária  e/ou  corretor  no  processo  de  compra  e  venda  de  imóveis  então  abaixo  listei  algumas  vantagens  de  contar  com  um  profissional  no  processo.    

Abaixo  destaquei  8    vantagens  de  contar  com  um  profissional  no  processo  de  venda  de  imóveis:      1-­‐  Avaliação  do  Imóvel      Como  colocar  um  preço  na  sua  propriedade?  Antes  de  listar  seu  imóvel,  proprietários  precisam  de  uma  visão  clara  e  isenta  do  valor  da  sua  propriedade.  O  profissional  do  ramo  imobiliário  que  atua  no  mercado  e  tem  conhecimento  das  transações  realizadas  e  em  andamento  naquele  mercado,  tem  total  competência  para  aplicar  o  Método  de  Comparação  de  Dados  de  Mercado  e  determinar  um  valor  justo  para  a  propriedade.  

2-­‐  Documentação  do  Imóvel      É  importanessimo  que  o  imóvel  esteja  legalmente  em  ordem,  pois  a  falta  de  documento  interfere  diretamente  no  valor  do  imóvel.  Um  corretor  ou  imobiliária  tem  conhecimento  para  examinar  e,  caso  necessário,  sugerir  medidas  para  a  regularização  do  imóvel  a  fim  de  agregar  valor  e  possibilitar  a  venda  através  de  financiamento  ou  com  uso  de  FGTS.      3-­‐  Propaganda    Como  diz  o  velho  ditado  “Propaganda  é  a  alma  do  negócio”  mas  neste  caso  a  propaganda  direcionada  tem  resultados  muito  superiores  do  que  qualquer  propaganda.  Temos  visto  ulHmamente  a  proliferação  de  site  de  propaganda  como  o  OLX  ou  Zap  Imóveis,  aparentemente  uma  maneira  simples  e  eficaz  de  anunciar  o  seu  imóvel,  mas  é  necessário  atenção  pois  nem  todas  as  pessoas  visitam  estes  sites  com  a  real  intenção  de  comprar  um  imóvel.  Muitos  dos  “interessados”  não  passam  de  curiosos  ou  pessoas  com  más  intensões.    

4-­‐  Tempo  e  visitação    A  imobiliária  e/ou  corretor  de  imóveis  já  possuem  um  plano  de  atendimento  aos  interessados,  o  que  demanda  muito  tempo  ao  telefone  e  atendimento  presencial  poupando  assim  os  vendedores  de  longas  conversas  ao  telefone  e  encontros  desagradáveis.    5-­‐Propostas  e  negociações    O  negócio  para  se  concreHzar  deve  ser  bom  para  as  duas  partes.  A  presença  do  corretor  facilita  muito  o  diálogo  e  negociação  entre  vendedor  e  comprador.  Ambas  as  partes  se  sentem  mais  seguras  quando  existe  um  profissional  envolvido  na  negociação.    

6-­‐  Respaldo  Jurídico      A  Imobiliária  tem  a  responsabilidade  de  elaborar  um  “Instrumento  ParHcular  de  Venda  e  Compra”,  onde  serão  consignados  de  forma  clara  e  detalhada  os  valores  de  venda  e  todas  as  condições  e  formas  de  pagamento  acordadas  entre  as  partes,  bem  como,  demais  cláusulas  legais  a  fim  de  manter  o  contrato  juridicamente  “perfeito”  e  permiHr  as  garanHas  para  ambas  às  partes.    7-­‐  Financiamento  e  uOlização  de  FGTS    O  vendedor  que  não  atua  no  mercado  imobiliário  não  sabe  analisar  com  exaHdão  os  documentos  necessários  para  financiamento.  Muitas  vezes  na  vontade  de  adquirir  o  imóvel,  o  comprador  pode  garanHr  que  possui  documentos  que  ainda  estão  em  trâmite  e  sem    garanHa  de  obtenção,  desperdiçando  o  tempo  e  outras  oportunidades  que  o  vendedor  poderia  ter.  Sem  falar  em  pré-­‐contratos  que,  dependendo  das  cláusulas,  podem  “amarrar”  os  vendedores  por  um  período  longo  e  doloroso.    

8-­‐  Conclusão  e  pós-­‐venda    A  Imobiliária  e  Corretor  de  Imóveis  tem  a  responsabilidade  junto  aos  vendedores  de  conduzir  todo  processo  até  a  liberação  e  recebimento  de  todos  os  valores  devidos  pelos  compradores,  e  os  honorários  só  deverão  ser  pagos  nesta  oportunidade.    Evite  aborrecimentos  e  prejuízos  financeiros,  procure  uma  imobiliária  ou  corretor  de  imóveis  competente  para  intermediar  a  sua  transação  de  compra  e  venda.  Você  só  tem  a  ganhar.