57947083 nocoes de orcamento e planejamento de obras 2010

Download 57947083 Nocoes de Orcamento e Planejamento de Obras 2010

Post on 22-Oct-2015

10 views

Category:

Documents

1 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • Noes de Oramento e Planejamento de Obras

    (Notas de aula - ltima reviso em 18/05/2010)

    Marco Aurlio Stumpf Gonzlez Professor da Unisinos (www.exatec.unisinos.br/~gonzalez/index.html) Doutor em Engenharia

    UNISINOS Universidade do Vale do Rio dos Sinos Cincias Exatas e Tecnolgicas So Leopoldo 2010

  • Noes de Oramento e Planejamento de Obras Dr. Marco Aurlio Stumpf Gonzlez 2010

    2/55

    Sumrio

    INTRODUO ...................................................................................................................... 4 Caractersticas da construo civil ................................................................................. 5 O processo de desenvolvimento de um empreendimento imobilirio ........................ 5 Oramento e planejamento de obras ............................................................................ 7

    DOCUMENTOS RELACIONADOS COM OBRAS ............................................................. 9 Projeto .............................................................................................................................. 9 Oramento ...................................................................................................................... 10

    Oramento paramtrico......................................................................................... 10 Oramento para registro da incorporao em condomnio (NBR 12721) ............... 11 Oramento discriminado....................................................................................... 11

    Discriminao oramentria.......................................................................................... 12 Especificaes Tcnicas................................................................................................. 12 Caderno de encargos..................................................................................................... 13 Memorial descritivo........................................................................................................ 13 Manual do proprietrio .................................................................................................. 14 Memria justificativa do projeto ................................................................................... 14 Cronograma.................................................................................................................... 14 Exerccios ........................................................................................................................ 14

    ORAMENTO PARA INCORPORAO (NBR 12721) ....................................................... 15 Documentos para o registro da incorporao ............................................................. 15 Requisitos para o oramento pela Norma NBR 12721 ............................................... 16 Custo Unitrio Bsico..................................................................................................... 17 rea Equivalente de Construo .................................................................................. 18 Exerccios ........................................................................................................................ 20

    ORAMENTO DISCRIMINADO....................................................................................... 21 Organizao para realizao de oramentos............................................................... 22 Quantificao e critrios de medio ........................................................................... 23

    Critrios de medio ............................................................................................. 23 Planilhas para levantamentos ................................................................................ 26

    Insumos (materiais, mo-de-obra, equipamentos) .................................................... 30 Composies unitrias de custos de servios ............................................................. 31

    Obteno das composies ................................................................................... 32 Benefcios e despesas indiretas (BDI) ......................................................................... 33

    INSTRUMENTOS PARA ANLISE DE CUSTOS NA FASE DE PROJETO.................... 35 Anlise de custo baseada em relaes geomtricas .................................................. 35 Parmetros de referncia .............................................................................................. 37

    AVALIAO DOS CUSTOS NO CICLO DE VIDA ......................................................... 39 PROGRAMAO DE OBRAS........................................................................................... 41

    Definio das atividades e sua seqncia ................................................................... 42 Etapas do trabalho de programao............................................................................ 42 Duraes e equipes ....................................................................................................... 43 Otimizao da programao: tempos, equipes e recursos financeiros .................... 43 Cronograma fsico-financeiro ........................................................................................ 43 Programao com cronograma de barras (Gantt)...................................................... 44 Programao com PERT-CPM ....................................................................................... 44

    BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................. 47 ANEXO I EXEMPLO DE MEMORIAL DESCRITIVO................................................... 48

  • Noes de Oramento e Planejamento de Obras Dr. Marco Aurlio Stumpf Gonzlez 2010

    3/55

    ANEXO II NOES DE CONTRATOS NA CONSTRUO CIVIL ............................. 51 Os contratos de construo .......................................................................................... 51 3. Contratos de construo por empreitada ............................................................ 52 Contratos de incorporao imobiliria ......................................................................... 53 A extino do contrato .................................................................................................. 54 Concluso ....................................................................................................................... 55 Bibliografia...................................................................................................................... 55

  • Noes de Oramento e Planejamento de Obras Dr. Marco Aurlio Stumpf Gonzlez 2010

    4/55

    INTRODUO

    O desenvolvimento sustentvel indispensvel para garantir a qualidade de vida das geraes futuras. A

    sustentabilidade geralmente analisada atravs de trs aspectos bsicos: econmico, social e ambiental, os quais

    devem ser buscados de forma coerente. A questo da sustentabilidade na construo vincula-se

    sustentabilidade em geral, incluindo os problemas de degradao dos entornos naturais, mudana do clima e

    efeito estufa (Gauzin-Mller, 2002). Na conferncia Rio-92 foi estabelecido que o desenvolvimento sustentvel

    deve ser baseado em trs princpios (Gauzin-Mller, 2002; ONU, 1992):

    Avaliao do ciclo de vida (ACV) dos materiais em sua totalidade;

    Incremento do uso de matrias-primas e energias renovveis;

    Reduo das quantidades de materiais e energia utilizados na extrao e explorao de recursos naturais, e a

    reciclagem ou destinao final dos resduos.

    A construo um dos setores que mais pode contribuir para a sustentabilidade, pois grande consumidor de

    recursos naturais e de energia para a fabricao de materiais e para operao e manuteno das edificaes,

    sendo tambm grande gerador de resduos de construo e demolio (RCD), ao longo do seu ciclo de vida (a

    construo responsvel por cerca de 40% dos materiais retirados da natureza e 40% de todos os resduos

    gerados pela sociedade). A importncia social e econmica igualmente significativa, atravs da participao no

    PIB e na gerao de emprego e renda, por exemplo. Assim, essencial envolver a indstria da construo na

    busca pelo desenvolvimento sustentvel, atravs do desenvolvimento de projetos e construes com

    caractersticas sustentveis.

    Em termos econmicos, as empresas do setor sofreram transformaes significativas nos ltimos 20 anos

    (perodo ps-BNH), incluindo reduo de tamanho das empresas e das barreiras entrada no setor, com forte

    incremento na competitividade e conseqente reduo de margens de lucro. Dificuldades de financiamento da

    produo e a prtica reiterada de taxas de juros elevadas tambm provocaram mudanas no setor. A anlise do

    comportamento atual, tanto no segmento de construes encomendadas (made to order), quando no segmento

    de incorporao imobiliria (pre-sales housing market) indica um elevado nvel de competitividade, com a

    existncia de preos de mercado definidos para os produtos convencionais (apartamentos e residncias em

    condomnio, por exemplo). Neste sentido, a sustentabilidade econmica do setor e, mais especificamente, das

    empresas, est vinculada ao lanamento de produtos adequados s exigncias do mercado. Como reao a esta

    nova realidade, a maioria das empresas buscou ampliar a eficincia, atravs de aes de gerenciamento da

    construo (otimizao de processos, implantao de programas de qualidade, certificao e terceirizao de

    grande parte das atividades necessrias produo) e adoo de algumas alternativas tecnolgicas (tais como

    gesso acartonado e alvenaria estrutural). Estas estratgias visam reduo de custos, orientando o foco do

    gerencia