4º trimestre /2012...

4º TRIMESTRE /2012 OUTUBRO-NOVEMBRO-DEZEMBRO

IVV - 4º trimestre/2012

Av. Djalma Batista, Nº.2.100 – 2º.andar – Manaus Plaza Shopping, Salas 205/206 – Parque Dez – Cep.: 69.050-010

Fone: (92) 3633-1691 / Fone/Fax: (92) 3622-1529 / 3622-6525 Site: www.sinduscon-am.org.br / E-mail: [email protected]

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Presidente Eng.Civil Eduardo Jorge de Oliveira Lopes

Vice-Presidente Eng.Civil Frank do Carmo Souza

Diretor da Comissão da Indústria Imobiliária–CII Eng.Civil Antônio Newton Sampaio Veras

Diretor da Comissão de Economia e Estatística–CEE Eng.Civil Olavo Miranda Junior

Superintendente Enga.Civil Náiade Soares

Comissão de Economia e Estatística-CEE Assessoria Técnica: Lavínia Nogueira




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RELATÓRIO DA PESQUISA MERCADO IMOBILIÁRIO – PMI OUTUBRO-NOVEMBRO-DEZEMBRO

A Pesquisa Mercado Imobiliário–PMI tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho e as variações de comercialização e ofertas de imóveis novos. A interpretação correta do resultado do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõem, como forma de explicar as oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por bairro, tipologia, faixa de valor, área privativa, preço médio do m², por estágio da obra e recurso para construção. O Índice de Velocidade de Vendas – IVV e o número de ofertas e vendas resultam do levantamento direto de informações conduzidas pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas - SINDUSCON-AM, junto às empresas Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias que compõem o mercado da Construção Civil do Estado do Amazonas. Os dados sobre ofertas e vendas de imóveis foram obtidos por meio da amostra de 50 empreendimentos verticais. Para atender ao objetivo básico da pesquisa foram selecionadas, inicialmente, as variáveis relacionadas com o mercado imobiliário. Para se determinar o IVV utiliza-se das seguintes variáveis: TOTAL DE OFERTAS: Quantidade total de imóveis residenciais disponíveis para venda, no início do período, por número de quartos, por bairro, por faixa de valor e por área, por recurso para construção e por estágio da obra. TOTAL DE VENDAS: Quantidade total de imóveis residenciais efetivamente vendidos no final do período, por número de quartos, por bairro, por faixa de valor e por área, por recurso para construção e por estágio da obra. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS: é a razão entre as unidades efetivamente vendidas no período e as unidades disponíveis no início do mesmo período.

Manaus-AM, fevereiro de 2013.




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COMPORTAMENTO ATUAL DO IVV

O mercado imobiliário registrou, no quarto trimestre de 2012, IVV - Índice de Velocidade de Vendas

de 40,66% e apresentou evolução de 3,72%, quando comparado com o IVV do terceiro trimestre

de 2012 (39,20%). Na tabela 01, podemos acompanhar a variação do Índice de Velocidades de

Vendas segundo o trimestre em que a pesquisa foi realizada, desde 2008 até o trimestre atual.

Tabela 01. Evolução do IVV

PERÍODO IVV (%)

1º Trim./2010 27,45

2º Trim./2010 21,57

3º Trim./2010 26,81

4º Trim./2010 18,39

1º Trim./2011 27,27

2º Trim./2011 29,12

3º Trim./2011 32,49

4º Trim./2011 32,13

1º Trim./2012 37,89

2º Trim./2012 40,15

3º Trim./2012 39,2

4º Trim./2012 40,66

*Fonte: Pesquisa Direta – Sinduscon- AM





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O maior volume comercializado (623 unidades) foi dos imóveis com área útil de 50m² até 99m²

com IVV de 45,38%, seguido pelos imóveis com área útil de 100m² até 149m², que ofertaram 1.106

unidades dentre as quais 475 unidades foram vendidas, o que resulta num IVV para o segmento de

42,95% como mostra a tabela 02.

Tabela 02. IVV por Área Útil

ÁREA (M²) OFERTAS VENDAS IVV (%)

0 I---- 50 526 189 35,93

50 I---- 100 1.373 623 45,38

100 I---- 150 1.106 475 42,95

150 I---- 200 301 112 37,21

200 I---- 250 170 21 12,35

250 I---- 300 - - 0,00

Acima 300 29 5 17,24

TOTAL 3.505 1.425 40,66

*Fonte: Pesquisa Direta – Sinduscon- AM.




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Para o maior número de unidades ofertadas, o segmento de 02 quartos destaca-se com 1.541

unidades e 591 unidades comercializadas, o que resulta num IVV de 38,35%. Seguido dos imóveis

de 03 quartos com IVV (49,05%) com 698 unidades comercializadas dentre as 1.423 unidades

ofertadas.

Tabela 03. IVV por Número de Quartos

Nº DE QUARTOS OFERTAS VENDAS IVV (%)

01 236 71 30,08

02 1.541 591 38,35

03 1.423 698 49,05

04 ou mais 305 65 21,31

TOTAL 3.505 1.425 40,66

*Fonte: Pesquisa Direta – Sinduscon- AM No gráfico 03 podemos acompanhar o comparativo entre oferta e venda de acordo com o número de quartos do imóvel.





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EVOLUÇÃO DAS OFERTAS E VENDAS Na tabela e gráfico abaixo podemos acompanhar a variação trimestral e anual entre as ofertas e vendas de acordo com o período em questão. .

Tabela 04. Evolução das ofertas e vendas

TRIMESTRE OFERTAS VENDAS

JAN/FEV/MAR-2010 3.705 1.017

ABR/MAI/JUN-2010 4.701 1.014

JUL/AGO/SET-2010 5.341 1.432

OUT/NOV/DEZ-2010 4.269 785

JAN/FEV/MAR-2011 4.033 1.100

ABR/MAI/JUN-2011 4.135 1.204

JUL/AGO/SET-2011 3.897 1.266

OUT/NOV/DEZ-2011 4.896 1.573

JAN/FEV/MAR-2012 4.284 1.623

ABR/MAI/JUN-2012 4.361 1.751

JUL/AGO/SET-2012 3.959 1.552

OUT/NOV/DEZ-2012 3.505 1.425




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Gráfico da variação das ofertas e vendas, de acordo com o ano e o trimestre. (Tabela 04 e 05)






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RECURSO UTILIZADO PARA CONSTRUÇÃO DA OBRA A maior oferta é de imóveis com “Recurso próprio+SF” para construção, correspondendo a 40,46%

do total ofertado. Em seguida, representando 39,75% do mercado, estão os imóveis construídos

com recurso “Próprio”. O maior volume comercializado (620 unidades) foi dos imóveis que utilizam

recurso “Próprio” para construção da obra, representando 55,11% do total comercializado.

Tabela 05. Comparativo de ofertas e vendas - 4º trimestre

RECURSO OFERTAS % VENDAS % IVV (%)

Sistema Financeiro 560 19,79 75 6,65 13,39

Próprio 1.125 39,75 620 55,01 55,11

Próprio + SF 1.145 40,46 432 38,33 37,73

Minha Casa, Minha Vida 675 19,26 298 26,44 44,15

TOTAL (sem MC,MV) 2.830 - 1.127 - -

TOTAL (com MC,MV) 3.505 - 1.425 - -

*Fonte: Pesquisa Direta – Sinduscon- AM. **Percentual ofertado e vendido em relação ao TOTAL (com MC,MV)





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ESTÁGIO DE CONSTRUÇÃO DA OBRA

Observando as informações e considerando o estágio da obra, a grande maioria dos imóveis ofertados (31,98%) e comercializado (57,19%) estavam na “Na planta” (incluindo o município de Iranduba).

Tabela 07. Unidades em oferta segundo estágio da obra

ESTÁGIO OFERTAS VENDAS

Absoluto % Absoluto %

Fundação 838 23,91 140 9,82

Estrutura 975 27,82 370 25,96

Acabamento 370 10,56 25 1,75

Pronto 201 5,73 75 5,26

Na Planta 1.121 31,98 815 57,19

TOTAL 3.505 100 1.425 100

Na Planta (Iranduba) 157 4,29 86 5,69

TOTAL (com Iranduba) 3.662 100 1.511 100






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IVV SEGUNDO A FAIXA DE VALOR DO IMÓVEL

Na tabela 08 identificamos as unidades ofertadas e vendidas segundo a faixa de valor do imóvel. O maior número de ofertas (1.652) e vendas (770) custa entre a faixa de R$100.000,01 e 200.000,00 e resulta no IVV para o segmento de 54,04%. Os imóveis que custam entre a faixa de R$200.000,00 e 300.000,00 registraram IVV de 29,33% com 418 unidades comercializadas dentre as 745 ofertadas.

Tabela 08. Total de ofertas e vendas por faixa de valor do imóvel

FAIXA DE VALOR OFERTAS VENDAS IVV(%) RELATIVO DE VENDAS

até 100.000,00 - - - -

100.000,01 a 200.000,00 1.652 770 46,61 54,04

200.000,01 a 300.000,00 745 418 56,11 29,33

300.000,01 a 400.000,00 509 142 27,90 9,96

400.000,01 a 500.000,00 126 15 11,90 1,05

500.000,01 a 600.000,00 168 5 2,98 0,35

Acima de 600.000,00 305 75 24,59 5,26

TOTAL (UNIDADES) 3.505 1.425 40,66 100





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OFERTAS E VENDAS SEGUNDO O BAIRRO

No quarto trimestre de 2012, o bairro que teve maior número de unidades ofertadas foi a “PONTA NEGRA” com 715 unidades correspondendo a 20,40% do total ofertado, porém o maior IVV fica com o bairro da “SANTA ETELVINA” com 83,33% das unidades ofertadas comercializadas.

Tabela 10. OFERTAS, VENDAS E IVV POR BAIRRO

BAIRRO OFERTAS VENDAS

IVV (%) Absoluto % Absoluto %

Ponta Negra 715 20,40 315 22,11 44,06

Santa Etelvina 198 5,65 165 11,58 83,33

Adrianópolis 69 1,97 15 1,05 21,74

Aleixo 420 11,98 51 3,58 12,14

Dom Pedro 141 4,02 23 1,61 16,31

Parque Dez 52 1,48 9 0,63 17,31

Cachoeirinha 152 4,34 35 2,46 23,03

Campos Sales 415 11,84 113 7,93 27,23

Centro 86 2,45 41 2,88 47,67

Tarumã 154 4,39 98 6,88 63,64

Compensa 115 3,28 75 5,26 65,22

Vieiralves 37 1,06 0 0,00 0,00

Santo Antônio 42 1,20 0 0,00 0,00

São Jorge 411 11,73 275 19,30 66,91

Flores 401 11,44 168 11,79 41,90

Sto. Agostinho 97 2,77 42 2,95 43,30

Total(Unidades) 3.505 100 1.425 100 40,66

Municipio de Iranduba 157 4,48 86 6,04 54,78





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No gráfico 09 destacamos o número de ofertas e vendas de acordo com o bairro localizado.




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PREÇO MÉDIO DO M² SEGUNDO A ÁREA E LOCALIZAÇÃO Os imóveis com área útil entre 50 a 99m² têm maior influência neste indicador, com 1.373 unidades ofertadas e com preço médio por metro quadrado de “R$ 4.323,85”, correspondendo a 39,17% do total ofertado e com concentração nos bairros do Parque Dez, Santa Etelvina, Dom Pedro, Flores, São Jorge, Centro, Cachoeirinha, e Compensa.

Tabela 11. Número de ofertas e preço médio M² ** por área do imóvel e bairro.

ÁREA M² OFERTAS %

PREÇO MÉDIO M² LOCALIZAÇÃO

0 I---- 50 526 15,01 4250,18 Santa Etelvina/ Tarumã / Flores / Iranduba

50 I---- 100 1.373 39,17 4.323,85 Dom Pedro/ Pq. Dez/ Sta. Etelvina/ Flores/ São Jorge

Centro/ Cachoeirinha/ Compensa

100 I---- 150 1.106 31,55 4.458,96 Ponta Negra/ Adrianópolis/ Vieiralves/ Dom Pedro/ São

Jorge/ Pq. Dez / Aleixo

150 I---- 200 301 8,59 7.478,35 Adrianópolis

200 I---- 250 170 4,85 5.782,56 Ponta Negra/ Aleixo

250 I---- 300 0 0,00 - -

Acima 300 29 0,83 5.226,34 Ponta Negra/ Pq. Dez

TOTAL 3.505 100,00 - - *Fonte: Pesquisa Direta – Sinduscon- AM. ** Preço Médio do metro quadrado segundo a área do imóvel.

Os dados da PMI – Pesquisa Mercado Imobiliário tem como fontes as seguintes construtoras: CAPITAL-ROSSI, CIEX LAGHI, CONSTRUTORA ALIANÇA, CONSTRUTORA ARRUDA GUIMARÃES, CONSTRUTORA BLOKUS, CONSTRUTORA CAPITAL, CONSTRUTORA COLMEIA, CRISTAL ENGENHARIA, DIRECIONAL ENGENHARIA, GAFISA, NV CONSTRUÇÕES, PLATINUM CONSTRUÇÕES, PROJETTO ENGENHARIA, PDG, PW ENGENHARIA, SOFIOS CONSTRUÇÕES, UNIPAR, URBIS ENGENHARIA, VANENG CONSTRUÇÕES.

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