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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial - CCA - Originao de Financiamento Habitacional

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SUMRIO DA NORMA

1 OBJETIVO,3

1.2 ORIENTAES GERAIS,3

1.3 PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA, PARA OS CASOS LISTADOS ABAIXO O PARCEIRO ORIENTA O CLIENTE A PROCURAR A AGNCIA DE VINCULAO,7

1.4 IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA,8

1.5 ATENDIMENTO DE DVIDAS/DISPONIBILIZAO DE INFORMES,8

1.6 SIGLAS E DEFINIES,9

2 ETAPAS DA PROPOSTA,9

2.1 INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO,9

2.2 ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA,9

2.3 PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER,10

2.4 EXIGNCIAS E PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA CONTRATAES INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS,11

2.5 AVALIAO DO IMVEL E PARECER COMPLEMENTAR - CONTRATAO INDIVIDUAL E EMPREENDIMENTOS,13

2.6 CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ,15

2.7 AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL,15

2.8 AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS (CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) CCSBPE E CCFGTS,16

2.9 CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB,16

2.10 SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS,16

2.11 DOCUMENTOS E FORMULRIOS,17

2.12 COBERTURA SECURITRIA,18

2.13 IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA,21

2.14 PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE,23

2.15 ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET - PROPOSTAS CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI,23

2.16 TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL,23

2.17 ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA,23

2.18 CONTRATAO,24

3 PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO,24

4 ANEXOS,24

4.1 ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV,25

4.2 ANEXO II CONDIES CCSBPE,34

4.3 ANEXO III PR-COTISTA,45

4.4 ANEXO IV - UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS,50

Grau de Sigilo

#Confidencial 05


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4.5 ANEXO V RELAO DE DOCUMENTOS E FORMULRIOS,52

4.6 ANEXO VI CHECKLIST,60

4.7 ANEXO VII - SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO,75

4.9 FLUXOGRAMA DO CRDITO IMOBILIRIO NO CCA:,87

4.10 ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR,99


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1 OBJETIVO

1.1 Estabelecer as normas e procedimentos a serem observados pelo CCA, no atendimento a proponente pessoa fsica para financiamento habitacional.

1.2 ORIENTAES GERAIS

1.2.1 A originao e pr-contratao dos produtos e servios pelo CCA feita com a utilizao do sistema CAIXA AQUI WEB ou SICAQWEB, disponvel no endereo http://www.caixaaqui.gov.br/ ou http://www.caixaaqui.com.br/,

1.2.2 O CCA organiza e encaminha o dossi CAIXA, envia por meio de sistema os dados para cadastramento do cliente, a avaliao de risco de crdito e as pr-propostas de produtos comerciais para finalizao da contratao pela Agncia/PA, aps a verificao da conformidade pela GIRET/CEHOP.

1.2.3 permitida a prospeco de financiamento para:

a) aquisio de imvel residencial urbano concludo, no SFH ou no SFI, em operaes vinculadas a empreendimentos (unidade complementar e alocao de recursos) e/ou operaes individuais de aquisio de imvel novo ou usado.

b) imvel objeto da proposta que esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora nas operaes de interveniente quitante nas propostas individuais e para Alocao de Recursos de empreendimentos;

c) aquisio de imvel comercial novo ou usado;

d) aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, residencial ou comercial, vinculado a empreendimento (unidade agregada) ou no;

e) imvel individual que envolva interveniente anuente;

f) imvel objeto da proposta oriundo de herana(Esplio) desde que nas situaes a seguir:

Seja apresentado um dos Instrumentos de Transmisso(Formal de Partilha, Escritura Pblica de Inventrio, Alvar e Carta de Adjudicao Judicial) registrado/averbado na Matrcula do imvel; e

O imvel cujos vendedores sejam participantes de Esplio tenha sido transacionado h mais de 360 dias.

g) imvel da proposta esteja sob regime enfitutico foro e laudmio, desde que observadas as regras no item 4.7.2.13 deste MO;

h) aquisio de frao ideal remanescente pelo proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura aquisitiva de imvel quitado, observadas as regras do subitem 4.7.2.14;

i) imvel com parte de rea edificada no averbada, desde que no haja comprometimento da garantia sob os aspectos fsicos ou de mercado, sendo que no laudo de avaliao so consideradas e informadas as reas averbadas e/ou no averbadas, com o valor total do imvel;

1.2.3.1 EXIGNCIAS GERAIS PROPONENTES/CNJUGE/COMPANHEIRO :

Idoneidade cadastral;

Capacidade civil;

Maioridade (18 anos completos);

Ser brasileiro nato ou naturalizado;

Capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal;

Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria realizados a partir de 26/12/1977. Se regime de casamento de participao f inal nos aquestos, encaminhar o cliente agncia.

1.2.3.2 EXIGENCIAS ESPECFICAS

Anexo I CCFGTS e PMCMV;

Anexo II CCSBPE;

Anexo III PR-COTISTA

http://www.caixaaqui.gov.br/http://www.caixaaqui.com.br/


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1.2.4 Informa aos proponentes:

a) As condies do Programa no qual foi efetuado o enquadramento, conforme anexos citados no subitem anterior, observando que, se a proposta enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, a contratao deve ser priorizada no PMCMV;

b) As exigncias para utilizao dos recursos da Conta Vinculada do FGTS, se for o caso, conforme Anexo IV;

c) Os sistemas de amortizao, a quota e o comprometimento de renda disponveis:

PROGRAMA

SISTEMA DE AMORTIZAO

SAC SFA / TP

Prazo Mximo

Financiamento

Em meses

Quota

Mxima

%

Comprometimento Mximo de

Renda

%

Prazo Mximo Financiament

o

Em meses

Quota

Mxima%

Comprometimento Mximo de

Renda

%

CCFGTS e PMCMV

360 90

30

360 80 30

PR COTISTA NOVO

360 85

240 70 25

PR COTISTA USADO

360 80

CCSBPE RESIDENCIA

L 420 90

CCSBPE COMERCIAL

240 50 NO SE APLICA

c1) Em funo da alterao da quota de financiamento de 80% para 50%: as propostas de imvel comercial cuja PF2 tenha sido efetuada at o dia 31/07/2014 e esteja vlida permitida a contratao com a quota anteriormente vigente (at 80%), devendo a assinatura do contrato ocorrer at 29/08/2014.

d) A renda familiar bruta mensal:

Se CCFGTS e PMCMV :

a renda mensal familiar bruta, sem dedues, auferida no ms da apurao de sua capacidade de pagamento ou, no mximo, a do segundo ms anterior apurao;

O prazo de validade do enquadramento da renda limitado 180 dias;

Decorrido esse prazo ou na alterao de dados na avaliao de risco referentes capacidade de pagamento do tomador, deve solicitar atualizao dos documentos comprobatrios de renda do(s) proponente(s) e promover novo enquadramento.

Se CCSBPE e PR-COTISTA - a renda mensal familiar bruta dos participantes pactuantes de renda.

e) As propostas CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA, conforme o caso:

A obrigatoriedade da contratao dos seguros MIP Morte e Invalidez Permanente e DFI Danos Fsicos ao Imvel, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes pactuantes de renda;

O CESH da CAIXA Seguros(LAR ou LAR+), da PANSeguros e da Tokio Marine para escolha da seguradora pelos proponentes, informando que a aplice LAR+ oferece outras coberturas acessrias de natureza material para danos eltricos, pagamento de aluguis, danos ao contedo, roubo/furto de contedo e assistncia 24h, podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no site da seguradora no endereo http://caixaseguros.com.br. e ainda, a possibilidade do mesmo apresentar uma aplice Individual de sua escolha a ser analisada pela CAIXA, sendo cobrada uma taxa para este fim, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/ clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ultima verso.

f) As propostas PMCMV, a obrigatoriedade da contratao da operao com cobertura pelo FGHAb para:

http://www.caixa.gov.br/


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Garantir o pagamento da prestao mensal do financiamento devida pelo muturio em caso de desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento, cuja dvida deve ser retornada pelo(s) devedor (es) nas mesmas condies contratadas.

Assumir o saldo devedor do financiamento imobilirio em caso de MIP e as despesas de recuperao relativas DFI.

g) Para propostas CCFGTS, PMCMV e CCSBPE, exceto para as modalidades de construo em terreno prprio, aquisio de terreno e construo e unidades vinculadas a empreendimentos, podem ser financiadas as despesas acessrias custas cartorrias com o Registro do Imvel e com o ITBI, nas condies estabelecidas nos Anexos I e II, sendo este valor creditado na data de assinatura do contrato, sob bloqueio, em conta de livre movimentao 001 ou 013 aberta na CAIXA, em nome do(s) devedor(es), permanecendo bloqueado at a apresentao do registro do contrato no RI Agncia/PA.

1.2.5 PORTA DE NEGCIOS CCFGTS OU CCSBPE :

1.2.5.1 Se CCFGTS, verifica se os proponentes esto enquadrados na faixa de renda estabelecida para a Taxa

Porta de Negcios R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00, informa as condies para sua aplicao estabelecidas no Anexo I e consulta a inteno pela opo ou no.

1.2.5.2 Se CCSBPE:

Informa as condies para aplicao da Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus, conforme Anexo II, e verifica se o proponente quer optar por uma delas;

Verifica se o proponente vinculado ao Setor Pblico, mediante apresentao do contracheque e validao do CNPJ do rgo/Entidade na Receita Federal pelo endereo http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp ou se empregado, aposentado ou pensionista CAIXA mediante apresentao do contracheque, e informa as condies para aplicao da Taxa Setor Pblico;

Informa, se proposta enquadrada na Taxa Porta de Negcios, Porta de Negcios Plus, Setor Pblico ou empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, que na apurao da capacidade de pagamento considerado o encargo mensal calculado com a taxa de juros balco, ou seja, sem redutor

1.2.6 Os Programas e modalidades disponveis para contratao no CCA so:

PF MODALIDADES PROGRAMA

Renda familiar bruta de R$ 465,00 a R$ 4.300,00.

Permitida a elevao do limite de renda para R$ 5.000,00, se PMCMV e R$ 5.400,00, se CCFGTS, exclusivamente para financiamento de imveis situados nos municpios:

integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes;

sedes de capitais estaduais;

com populao igual ou superior a 250 mil habitantes.

Residencial Urbano

Aquisio de imvel novo ou usado

Aquisio de terreno e construo

Construo em terreno prprio

Obs1: Construo propostas individuais com percentual de obra executado inferior a 70%.

Obs2: A relao dos municpios com o respectivo enquadramento do Valor Venal e da renda est disponvel no SIOPI. http://siopiweb.caixa.gov.br Informe GEMPF 2014/0012.

Obs3: modalidades listadas no subitem 4.1.6.

CCFGTS Programa Carta

de Crdito FGTS

e

PMCMV Programa Minha

Casa, Minha Vida.

http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asphttp://siopiweb.caixa.gov.br/


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Sem limite de renda, titular de CV FGTS com:

Mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS;

Contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV, de no mnimo, 10% do valor da avaliao do imvel.

Residencial Urbano

Aquisio de imvel novo ou usado.

Aquisio de Terreno e Construo

Construo em Terreno Prprio



PR-COTISTA Programa de Crdito Habitacional ao Cotista do FGTS

CONTRATAES SUSPENSAS A PARTIR DO DIA 01/08/2014

Para propostas com PF2 efetuadas at o dia 31/07/2014 a contratao poder ser finalizada at 29/08/2014, condicionada disponibilidade oramentria

Sem limite de renda

Residencial Urbano Residencial ou comercial

Aquisio de imvel novo ou usado

Aquisio de terreno e construo

Construo em terreno prprio

Aquisio lote urbanizado.



CCSBPE Carta de Crdito

SBPE

1.2.7 A proposta que enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, deve ser priorizada a contratao no PMCMV.

1.2.8 No permitido aos scios do CCA e seu familiar, em operaes prospectadas no seu estabelecimento, figurar como:

proponente/comprador;

coobrigado;

vendedor(inclusive scios/representante legal no caso de vendedor PJ) ;

anuente;

responsvel tcnico ou engenheiro/arquiteto, ou scio de empresa de engenharia credenciada .

1.2.8.1 considera-se familiar: o cnjuge, o companheiro ou o parente em linha reta ou colateral, por consanguinidade ou afinidade, at o terceiro grau pais, filhos, avs, netos, bisavs, bisnetos, irmos, tios, sobrinhos, enteados, sogros, genro/nora, cunhados, padrasto/madrasta.

1.2.9 CERTIFICAO CORRESPONDENTE ORIGINADOR DO CRDITO IMOBILIRIO - Para os Correspondentes que atuam no Crdito Imobilirio, alm da Certificao prevista na Resoluo n 3954/11, do Banco Central do Brasil, o parceiro dever comprovar aptido, de pelo menos 01 empregado, no Exame de Certificao CA300 ABECIP.

1.2.9.1 A inscrio e orientaes relativas ao Programa de Certificao CA 300 esto disponveis no endereo: http://www.abecip.org.br/m3.asp?cod_pagina=846&submenu=sim&cod_pai=845&cod_pai2=846

1.2.9.2 O Correspondente dever comprovar aptido no exame de Certificao CA300 at 31 MAR 2015, sendo que, s podero atuar nas operaes do Crdito Imobilirio aps esta data, os parceiros que apresentarem tal qualificao.

1.2.9.3 A aptido no exame e prazos de validade sero acompanhados pela Agncia/PA.

1.2.9.4 Para efeito de comprovao da certificao, um empresrio/empregado certificado somente pode representar um nico convnio.

http://www.abecip.org.br/m3.asp?cod_pagina=846&submenu=sim&cod_pai=845&cod_pai2=846


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1.2.9.5 Cabe ao Correspondente manter o cadastro dos integrantes da equipe certificados permanentemente atualizado, contendo os dados sobre o respectivo processo de certificao, com acesso a consulta da CAIXA a qualquer tempo.

1.2.9.6 Poder ser admitida Certificao diversa da CA 300, desde que organizada por entidade de reconhecid a capacidade tcnica e homologada pela CAIXA e que aborde, no mnimo, o seguinte contedo: Sistema Financeiro Nacional, Sistema Financeiro de Habitao, Sistema de Financiamento Imobilirio, Negcios e Garantias Imobilirias, Produtos para Pessoa Fsica, Seguros e Seguradoras, Cdigo de Defesa do Consumidor/Ouvidoria/tica e Matemtica Financeira.

1.3 PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA, PARA OS CASOS LISTADOS ABAIXO O PARCEIRO ORIENTA O CLIENTE A PROCURAR A AGNCIA DE VINCULAO

1.3.1 No permitida a tramitao de propostas para:

1.3.1.1 Proponentes/participantes e cnjuges, se houver:

com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao;

representados por tutela ou curatela;

representados por inventariante;

proponente estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas;

que forem utilizar exclusivamente os recursos da CV FGTS para pagamento do preo total do imvel;

analfabetos e deficientes visuais;

cujo somatrio dos prazos de construo, se for o caso, amortizao e idade do proponen te mais idoso ultrapasse 80 anos e 6 meses;

que tenham endereo residencial ou comercial no exterior;

que apresentem comprovantes de renda escritos em idioma estrangeiro, mesmo que acompanhados de traduo oficial;

que figure como participante do prprio f inanciamento habitacional, ou seja, que pretenda trazer o seu financiamento habitacional de outra instituio financeira para a CAIXA - Portabilidade;

que apresentem Carta de Consrcio para aquisio de imvel;

que apresentem determinao ou alvar judicial para aquisio do imvel;

que se enquadrem nas SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL, descritas no subitem 4.7.2.15.3;

que os vendedores sejam ascendentes dos compradores;

que os compradores sejam casados sob o regime de participao final dos aquestos;

1.3.1.2 Vendedores e cnjuges, se houver:

Com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao;

Representados por tutela ou curatela;

Representados por inventariante;

vendedor(es) PF estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas, na modalidade individual;

vendedor(es) PJ cujo(s) scios/representantes legais sejam estrangeiros, na modalidade individual;

vendedor(es) PJ cujo(s) procuradores sejam estrangeiros, na modalidade individual;

que tenham endereo residencial no exterior;

que os compradores sejam descendentes dos vendedores;

que os vendedores sejam casados sob o regime de participao final dos aquestos;

vendedor cujo ttulo aquisitivo tenha sido oriundo de LEILO, ARREMATAO ou ADJUDICAO;

1.3.1.3 Imvel garantia da operao nas situaes:

contratao na modalidade LEILO, ARREMATADO ou ADJUDICADO, na proposta atual ;


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recebido em dao em pagamento, na operao atual;

pertencente ao ativo EMGEA/UNIO;

em que a avaliao realizada pela Engenharia CAIXA ateste que o percentual de obra executado igual ou superior a 70%;

imvel com parte de rea de uso comercial imvel misto, nas operaes individuais de aquisio de imvel novo ou usado;

oriundo de Esplio, exceto nas situaes previstas no subitem 1.2.3 alnea f.

1.4 IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA

gravado com outro nus;

adquirido por meio de dote;

imvel em inventrio;

gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio;

construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma;

com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas;

com caractersticas de imvel multifamiliar;

prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia;

que j tenha sido de propriedade do proponente nos ltimos 02 anos a contar da emisso da PF2 da proposta de financiamento a ser concedida na CAIXA;

cujo vendedor do imvel ou terreno seja pessoa jurdica e o proponente do financiamento seja scio ou representante legal da empresa vendedora;

cujo vendedor/doador do imvel ou terreno objeto da proposta de financiamento seja o poder pblico, exceo das contrataes de financiamentos oriundas de empreendimentos financiados pela caixa na modalidade Apoio a Produo ou Alocao de Recursos;

sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso;

igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou similares;

que se constitua unidade isolada de edifcio em construo;

que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou em que haja caracterizao de vcio de construo.

vinculado a empreendimento considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente pela GIHAB no Programa Imvel na Planta;

frao ideal de terreno;

imvel sem nenhuma rea averbada;

imvel localizado em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular;

frao ideal de terreno, imvel que no possua nenhuma rea averbada ou imvel localizado em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular;

imvel relacionado, direta ou indiretamente, s operaes enquadradas como empreendimento com problema, ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vcio de construo pendente de soluo;

vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO.

1.5 ATENDIMENTO DE DVIDAS/DISPONIBILIZAO DE INFORMES


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Dvidas/Informes: N help desk/site: rea responsvel

Operacionalizao no SICAQ

Produtos habitacionais e comerciais 0800 724 5555 CEATI

SIOPI - contrataes Individuais

Navegao e operacionalizao no SIOPIWEB

SIPAH/CIWEB Contrataes vinculadas a Empreendimentos

Navegao e operacionalizao nos sistemas

0800 724 0044 DATAMEC

Informativos a rede parceiras https://expressoparce

iros.caixa.gov.br GERPA

1.6 SIGLAS E DEFINIES

1.6.1 As siglas e definies constam no Anexo VII.

2 ETAPAS DA PROPOSTA

2.1 INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO

2.1.1 Simula operao no link simulador em um dos endereos:

Site da CAIXA www.caixa.gov.br;

SIOPI: http://siopiweb.caixa.gov.br;

SIPAH: https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/ via SICAQ, pelo endereo http://www.caixaaqui.gov.br no link simulador e informa o resultado.

Informa o resultado aos proponentes e esclarece que:

Os valores utilizados para clculo do CET so referenciais e correspondem s condies vigentes na data do clculo;

Os resultados obtidos representam apenas uma simulao e no valem como proposta, estando os valores sujeitos a alteraes de acordo com a apurao da capacidade de pagamento e aprovao da anlise de crdito a ser efetuada;

Podem ocorrer alteraes das taxas, prazos mximos e demais condies, sem prvio aviso, estando a contratao condicionada disponibilidade de recursos para a regio e ao atendimento das exigncias dos Programas.

2.1.2 Verifica, com base na simulao realizada, as condies e exigncias gerais e especficas para os proponentes estabelecidas conforme o Programa.

2.1.3 Entrega a relao de documentos constantes do AnexoV e imprime os formulrios disponibilizados pela Agncia/PA de vinculao, constantes do AnexoVI, para o(s) proponente(s) e vendedor(es), conforme Programa/modalidade em que a proposta foi enquadrada CCFGTS, PMCMV, CCSBPE ou PR-COTISTA.

2.2 ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA

2.2.1 Efetua a entrevista no momento do recebimento da documentao para:

2.2.1.1 Certificar as informaes prestadas pelos proponentes;

2.2.1.2 Constatar a renda pelas informaes referentes atividade desempenhada tipo de atividade, local e tempo de trabalho, forma de remunerao e rendimentos, conforme orientaes descritas na cartilha Anlise de

Risco de Crdito disponibilizada no endereo https://expressoparceiros.caixa.gov.br;

2.2.1.2.1 Para efeito de enquadramento nos Programas MCMV e CCFGTS, obrigatria a utilizao do contracheque como comprovante de renda para proponente com vnculo empregatcio.

https://expressoparceiros.caixa.gov.br/https://expressoparceiros.caixa.gov.br/http://www.caixa.gov.br/http://siopiweb.caixa.gov.br/https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/http://www.caixaaqui.gov.br/https://expressoparceiros.caixa.gov.br/


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2.2.1.3 Confrontar a documentao apresentada e as informaes prestadas pelos clientes para melhor qualificao do cadastro dos proponentes;

2.2.1.4 Verificar o enquadramento da operao, da utilizao da CV do FGTS e/ou do direito ao desconto de 0,5% para operaes CCFGTS ou PMCMV, conforme a simulao realizada anteriormente e con dies estabelecidas nos anexos I e IV;

2.2.1.5 Solicitar documentos adicionais se for o caso, para fins de comprovao das informaes prestadas;

2.2.1.6 Para renda familiar adotar o somatrio da renda bruta dos part icipantes da operao, sem qualquer deduo.

2.2.1.7 Verificar a documentao entregue pelo(s) proponente(s) para conferncia e ateste;

2.2.1.8 Informar aos proponentes as condies do financiamento pretendido;

2.2.1.9 Informar a possibilidade de financiamento das despesas acessrias, exceto para unidades vinculadas a empreendimentos e modalidades de construo individual, conforme abaixo:

2.2.1.10 O valor das despesas acessrias est limitado a 4% do valor do financiamento, sendo que o valor do financiamento somado ao valor das despesas acessrias est limitado aos parmetros mximos do financiamento para a modalidade pretendida e condicionado a aprovao do crdito de acordo com a capacidade financeira do tomador; 2.2.1.11 A liberao dos valores referentes s despesas acessrias, no caso da opo pelos proponentes, ocorrer aps a entrega do contrato registrado no RI CAIXA.

2.3 PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER

2.3.1 Efetua as pesquisas cadastrais de todos os participantes, inclusive cnjuges se houver, conforme orientaes contidas no Manual Operacional do SICAQ:

Pesquisa cadastral no SICAQ;

Pesquisa no SICDM pelo SICAQ, validade de 180 dias, anexar a Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral - MO33377;

Pesquisa SIACI pelo Portal de Empreendimento https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br - validade de 180 dias.

2.3.2 SE PMCMV OU CCFGTS

2.3.2.1 Comprova a inexistncia de financiamento habitacional ativo no SFH.

2.3.2.1.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional ativo no SFH a operao no poder ser contratada.

2.3.2.2 Verifica se os proponentes so titulares de outro imvel residencial urbano.

2.3.2.2.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional no SFH quitado ou titularidade de imvel, encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao do CCA solicitando pesquisa para identificar se os proponentes foram beneficirios de desconto do FGTS e aguarda retorno.

2.3.2.2.2 Aps o resultado da pesquisa verifica o correto enquadramento e exigncias contidas no subitem 4.1.1.1.

2.3.2.2.3 Verifica se so titulares de outro imvel, conforme Anexo I e, se houver utilizao de recursos da CV FGTS, comprova a inexistncia de financiamento ativo no SFH e se o imvel encontra-se em local impeditivo contratao, conforme Anexo IV.

2.3.2.2.3.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponentes a comprovao da alienao ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Imvel constando o registro da respectiva venda, ou:

excepcionalmente, por meio de certido negativa de propriedade emitida pelo RI no qual consta matriculado o referido imvel e de declarao de no titularidade de financiamento ativo no SFH, firmada pela respectiva IF.

2.3.2.3 Para redutor de 0,5% na taxa de juros, solicita o extrato da CV do FGTS em que, pelo menos um dos proponentes comprove a titularidade de Conta Vinculada do FTGS com, no mnimo, 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, somado os perodos trabalhados, consecutivos ou no, na mesma empresa ou em empresas diferentes.

2.3.2.3.1 Para trabalhador licenciado pelo INSS e, desde que no haja quebra de vnculo empregatcio, o tempo contado da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a outros vnculos empregatcios

https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/


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2.3.2.4 Colhe assinatura no formulrio MO29300, o qual deve ser preferencialmente digitado referente s declaraes de enquadramento no programa, ao redutor de 0,5% na taxa de juros. segundo as exigncias constantes no Anexo I, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da conformidade.

2.3.2.4.1 Nas operaes prospectadas por CCA, no permitido a assinatura por procurao no MO29300, devendo orientar o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao.

2.3.2.4.2 No caso de a utilizao do saldo CV do FGTS, emite obrigatoriamente o MO29300 pelo CIWEB, segundo as exigncias constantes no Anexo IV, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da conformidade

2.3.2.5 Imprime todas as pesquisas, ape carimbo de ateste, data e assina aquelas que no contenham data de emisso no documento impresso, preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de Verificao Documental e arquiva no dossi antes do envio conformidade.

2.3.3 SE CCSBPE

2.3.3.1 Verifica a existncia de financiamento ativo no CIWEB e, em caso positivo, encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao solicitando pesquisa para identif icar se o contrato est adimplente, no tenha sido objeto de acordo de parcelamento de dbitos, incorporao de encargos em atraso ao saldo devedor e execuo extrajudicial ou judicial do contrato nos ltimos 12 meses.

2.3.3.2 Caso o(s) proponente(s) for(em) uti lizar recursos da CV FGTS, comprova a inexistncia de financiamento ativo no SFH e verifica se so titulares de outro imvel, que se constitua em impedimento, conforme Anexo IV, em caso positivo, solicita aos proponentes a comprovao da alienao ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Imvel constando o registro da respectiva venda e colhe assinatura no MO29300, gerado obrigatoriamente no CIWEB FGTS, antes do envio do dossi conformidade.

excepcionalmente, por meio de certido negativa de propriedade emitida pelo RI no qual consta matriculado o referido imvel e de declarao de no titularidade de financiamento ativo no SFH, firmada pela respectiva IF.



2.3.4 SE PR-COTISTA

2.3.4.1 Verifica se h financiamento ativo no SFH.

2.3.4.1.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional ativo no SFH a operao no poder ser contratada.

2.3.4.1.2 Verifica se os proponentes possuem financiamento ou so titulares imvel residencial urbano impeditivo contratao conforme Anexo III e, se houver utilizao de recursos da CV do FGTS, verifica as condies no Anexo IV.

2.3.4.1.2.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponentes a comprovao da alienao ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Imvel constando o registro da respectiva venda.

2.3.4.2 Colhe assinatura no formulrio MO29300, o qual deve ser preferencialmente digitado referente s declaraes de enquadramento no programa, segundo as exigncias constantes no Anexo III, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da conformidade.


2.3.4.2.2 No caso de a utilizao do saldo CV do FGTS, emite obrigatoriamente o MO29300 pelo CIWEB, segundo as exigncias constantes no Anexo IV, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da conformidade


2.4 EXIGNCIAS E PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA CONTRATAES INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS

2.4.1 EXIGNCIAS DO VENDEDOR DO IMVEL

2.4.1.1 PESSOA FSICA


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a) Idoneidade cadastral;

b) Capacidade civil;

c) Maioridade (18 anos completos);

d) Ser brasileiro nato ou naturalizado;

e) Comprovao de estado civil;

f) Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria realizados a partir de 26/12/1977. Se regime de casamento de participao final nos aquestos, encaminhar o cliente agncia;

2.4.1.2 PESSOA JURDICA

a) Idoneidade cadastral;

b) Capacidade jurdica;

c) Legitimidade da representao;

d) scio/representante legal ser brasileiro nato ou naturalizado.

2.4.2 PESQUISA CADASTRAL VENDEDORES PF E CNJUGES OU VENDEDORES PJ E SCIOS REPRESENTANTES

2.4.2.1 ALOCAO DE RECURSOS, PROGRAMAS: IMVEL NA PLANTA, APOIO PRODUO, LINHA DE CRDITO PEC DESTINADA S MPE E MGE (UNIDADES AGREGADAS OU COMPLEMENTARES).

2.4.2.1.1 Dispensada no caso de operaes vinculadas a Empreendimentos contratados com a CAIXA abaixo listadas , tendo em vista que so efetuadas pela Superintendncia Regional da CAIXA responsvel pela aprovao do Empreendimento

2.4.2.1.2 Para operaes por meio de Alocao de Recursos, o CCA confirma a rea lizao e validade das pesquisas cadastrais por meio do Parecer Contratao de Alocao de Recursos, recebido da SR de vinculao e anexado ao dossi habitacional para envio conformidade.

2.4.2.1.3 O MO30158, preenchido pela SR ou Agncia de vinculao, substitui a documentao dos vendedores e interveniente quitante para as contrataes vinculadas Alocao de Recursos.

2.4.2.2 OPERAES INDIVIDUAIS, AQUISIO DE IMVEL NOVO, AQUISIO DE IMVEL USADO CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO E AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO

2.4.2.2.1 Efetuada para os vendedores no caso de financiamento individual.

a) Realiza as pesquisas dos vendedores PF no SICAQ, conforme orientaes do Manual Operacional do SICAQ.

se PMCMV, realiza pesquisa no SICDM em nome de toda a cadeia de vendedores PF a fim de ve rificar se o imvel foi objeto de financiamento no PMCMV anteriormente, a partir de 26/03/2009;

efetua o cadastro do vendedor PF no sistema SICAQ quando no houver restries cadastrais, conforme orientaes do Manual Operacional do SICAQ.

b) Efetua as pesquisas da PJ e scio(s) representante(s) da empresa no:

SICAQ, conforme orientaes do Manual Operacional do SICAQ;

FGE em http://www.caixa.gov.br para verificar o CRF do FGTS dos vendedores PJ, observadas as datas nos campos EMISSO e VALIDADE para apurao da vigncia do ltimo CRF emitido para a empresa consultada.

c) Solicitar pesquisa CONRES:

quando o vendedor pessoa fsica ou jurdica for o prprio construtor/Responsvel Tcnico do imvel objeto de financiamento (o que pode ser verificado pela matrcula do imvel, no ART ou no RRT), se prospeco na modalidade Individual Imvel Novo;

do Responsvel Tcnico da obra, se prospeco na modalidade Construo.

C1) solicitar Agncia/PA de vinculao do CCA pesquisa no CONRES, por meio de mensagem eletrnica anexando a Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral - MO33377:

A mensagem eletrnica de solicitao da pesquisa CONRES deve conter informaes do CCA solicitante, cdigo do convnio, CPF / CNPJ a ser pesquisado;

http://www.caixa.gov.br/


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A resposta da Agncia deve informar, a partir da verificao da existncia ou no dos apontamentos na pesquisa se poder dar prosseguimento contratao, data da pesquisa e o empregado CAIXA que realizou a pesquisa.

2.4.2.2.2 Para vendedor PJ solicita Agncia de vinculao o cadastramento no SICLI, para que os dados migrem para o SIOPI.

2.4.2.2.3 Efetua as mesmas pesquisas cadastrais previstas no subitem 2.4.2.2.1 para os proprietrios anteriores PF e PJ, nas situaes abaixo:

imvel tiver sido transacionado h menos de 360 dias contados da data de entrega da documentao na CAIXA, abrangendo os proprietrios nesse perodo;

houver averbaes na matrcula do imvel, indicativas da existncia de aes restritivas que possam alcanar o imvel e inviabilizar a aquisio pelos atuais proponentes.

2.4.2.2.4 Identificada restrio cadastral em nome do vendedor PF ou PJ, ou proprietrios anteriores, se for o caso, encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao para anlise ou encaminhamento ao Jurdi co, se for o necessrio.

2.4.2.2.5 Imprime a mensagem eletrnica com a autorizao do Jurdico ou da Agncia/PA enviada da caixa postal da Agncia/PA de vinculao, assinada por empregado CAIXA com funo gerencial, e arquiva no dossi.

2.4.2.2.6 Imprime todas as pesquisas, incluindo a mensagem eletrnica com a pesquisa CONRES, quando houver, ape carimbo de ateste, data e assina aquelas que no contenham data de emisso no documento impresso, preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de Verificao Documental e arquiva no dossi antes do envio conformidade.

2.4.2.2.7 A validade das pesquisas de 30 dias.

2.5 AVALIAO DO IMVEL E ANLISE DE PROJETO - CONTRATAO INDIVIDUAL E EMPREENDIMENTOS

2.5.1 A avaliao dispensada para as operaes vinculadas a Empreendimentos contratados com a CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo, Linha de Crdito PEC destinada s MPE e MGE e Alocao de Recursos, visto que os imveis j foram avaliados pela GIHAB.

2.5.2 A avaliao da engenharia exigida, na modalidade individual, para os imveis listados abaixo:

Imvel Novo - Avaliao do imvel;

Imvel Usado - Avaliao do Imvel;

Na Construo em Terreno Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo necessria a avaliao do imvel pela engenharia da CAIXA, Anlise do projeto

2.5.2.1 Confirma o atendimento dos limites definidos para os Programas estabelecidos nos Anexos I, II ou III e IV, este ltimo no caso de utilizao da CV do FGTS

2.5.2.2 Entrega ao proponente a relao de documentao necessria conforme Anexo V e, aps o recebimento da documentao o CCA dever solicitar a avaliao do imvel.

2.5.2.3 As solicitaes de avaliao de imvel devem ser realizadas atravs do SIOPI, conforme orientaes disponveis no Informe GEMPF 2014/0002 Melhorias avaliao do imvel acesso engenheiro SIOPI.

a) Para solicitao da avaliao do imvel endereo do imvel deve estar atuali zado/completo na matrcula, caso esteja desatualizado ou incompleto o CCA dever solicitar ao cliente Declarao/Certido com o endereo completo e Inscrio do imvel, emitida pela prefeitura/administrao em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel ou declarao/certido emitida por meio digital(internet) ou o IPTU do ano vigente.

2.5.2.3.1 Acessa no SIOPI a opo CONCESSO Cadastro de Imveis Individual e cadastra o imvel.

Para o cadastramento do endereo do imvel verificar orientaes cont idas no Informe GEMPF 2014/0042 TUTORIAL DE CADASTRAMENTO DE ENDEREOS SIOPI, disponvel no SIOPI, aps login e senha.

2.5.2.3.2 Seleciona no SIOPI a opo Avaliao do Imvel e solicita a O.S, anexando a Certido da Matrcula do Imvel Digitalizada, cuja exigncia de estar vlida somente observada no momento da contratao da operao, e observando as exigncias no subitem 2.5.2:

2.5.2.3.3 Caso o usurio do CCA no consiga incluir todos os documentos no SIOPI dever encaminh -los ao engenheiro responsvel pela avaliao, via e-mail ou fax, conforme a proposta de financiamento pretendida

2.5.2.3.4 A Anlise do Projeto solicitada junto com a avaliao do imvel.


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2.5.2.4 Aps cadastrada a solicitao de avaliao no sistema:

a) o engenheiro recebe e-mail de convocao e tem 24h para aceite ou recusa do servio e, se no o fizer o servio ser considerado ACEITO e o SIOPI alterar o status para EMITIDA;

b)caso haja recusa do servio por parte do Engenheiro credenciado, a situao da OS ser alterada de CONVOCADA para CANCELADA e o CCA dever fazer nova solicitao de OS;

c) aguarda o registro dos dados da avaliao e incluso do laudo assinado e digitalizado no SIOPI, pelo Engenheiro;

d) aps o registro do laudo no SIOPI, pelo engenheiro, a situao da OS se r alterada de Emitida para Laudo Finalizado;

e) em seguida solicitar a sua agncia de vinculao que comande a concluso da OS no SIGDU, aps o comando a informao migrar automaticamente para o SIOPI;

f) imprime o Laudo digitalizado no SIOPI, este ltimo se for o caso, observando o prazo de validade de 180 dias.

2.5.3 UNIDADES NOVAS CONCLUDAS VINCULADAS A EMPREENDIMENTO

2.5.3.1 O CCA ou a Agncia identifica previamente se o imvel faz parte de empreendimento.

2.5.3.2 Os dados da avaliao de unidades vinculadas a empreendimentos contratados na Caixa so previamente includas no SIPAH/CIWEB pela SR responsvel pelo empreendimento.

2.5.3.3 Nestes casos, o CCA vincula a proposta no SIPAH/CIWEB unidade a ser adquirida e prossegue a incluso no sistema.

2.5.3.4 Para unidades vinculadas a empreendimento no contratados na CAIXA, o CCA/Agncia solicita a avaliao de engenharia da unidade, observando as orientaes constantes no quadro a seguir:

Empreendimento

Situao das unidades

Solicitao da avaliao/anlise

Responsvel pela avaliao/anlise

Com at 12 unidades

Nova, livre de nus;

Nova, hipotecada ou alienada

A agncia ou CCA demanda a avaliao empresa credenciada de engenharia/arquitetura mediante Ordem de Servio OS ou Autorizao de Servio AS

O profissional credenciado realiza a avaliao com emisso do Laudo de Avaliao.

Com mais de 12 unidades

Nova, hipotecada ou alienada em outra IF bancria

A agncia ou CCA demanda a avaliao empresa credenciada de engenharia/arquitetura mediante Ordem de Servio OS ou Autorizao de Servio AS preenchido(a) da seguinte forma: Mesmo se tratando de empreendimento com mais de 12 unidades a avaliao poder ser excepcionalmente realizada.

O profissional credenciado realiza a avaliao com emisso do Laudo de Avaliao.

Para empreendimento no mbito do CCFGTS e PMCMV, deve ser atendida a exigncia de vias de acesso com soluo de pavimentao definitiva.

Com mais de 12 unidades

Nova, livre de nus

A agncia encaminha o processo para a GIHAB

O CCA encaminha o processo para a Agncia que o remete para a GIHAB

GIHAB

1 - Quando houver mais de 12 unidades a comercializar no empreendimento, enquadra a operao nas condies do Alocao de Rercursos - FGTS/SBPE mediante emisso do Laudo de Anlise de Empreendimentos Concludos, conforme disciplinado pela Engenharia - Anlise e Acompanhamento Crdito


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Imobilirio.

2 Quando houver at 12 unidades a comercializar facultada GIHAB. A emisso de Laudo de Avaliao.

2.6 CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ

2.6.1 Cadastra os dados dos proponentes/participantes e cnjuges, se houver, no SICAQ, disponvel no endereo: www.caixaaqui.gov.br ou www.caixaaqui.com.br, conforme orientaes descritas no Manual Operacional do SICAQ, observando que:

deve sempre ser verificada a correta identificao e enquadramento da proposta bem como se a documentao exigida foi toda entregue antes da insero dos dados no sistema SICAQ;

para financiamentos vinculados a empreendimento, a Agncia/PA de relacionamento dos proponentes na concluso do cadastro no SICAQ deve ser, obrigatoriamente, a mesma do empreendimento;

para os demais financiamentos, na concluso do cadastro no SICAQ, a Agncia/PA de relacionamento dos proponentes de livre escolha;

deve ser realizado o cadastramento de todos os participantes mesmo que no possuam renda.

2.6.2 Imprime o cadastro e colhe assinatura dos proponentes/participantes e cnjuges, ape carimbo de ateste no campo especfico para assinatura do representante do CCA, data, assina e arquiva no dossi antes do envio conformidade.

2.7 AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL

2.7.1 Solicita a avaliao de risco de crdito dos proponentes/participantes e cnjuges, se houver, informando primeiro no SICAQ o proponente de maior renda, conforme orientaes e procedimentos constantes no Manual Operacional do SICAQ.

2.7.1.1 No deve ser includo na avaliao de risco o cnjuge sem renda.

2.7.1.2 Somente permitida a efetivao de 2 (duas) avaliaes de risco de crdito para o mesmo cliente com alterao cadastral no perodo de 180 dias.

2.7.1.3 A avaliao s deve ser solicitada quando o cadastro estiver completo e certificada a Agncia/PA de relacionamento com o correto enquadramento da operao de financiamento.

2.7.1.4 Se proposta enquadrada na Taxa Setor Pblico, Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus informa na avaliao o valor da prestao necessria para o financiamento considerando a taxa de juros de balco nominal, ou seja, sem redutor.

2.7.1.5 Emite o Relatrio de Avaliao de Risco, verifica o resultado, informa aos proponentes, data, assina e arquiva no dossi da operao.

2.7.1.6 As avaliaes de risco de crdito de produtos comerciais podem ser realizadas em conjunto ou posteriores (se Conta com CROT e Carto de Crdito) a solicitao de avaliao de risco de crdito do financiamento habitacional.

2.7.1.7 Aps confirmada a aprovao da avaliao e sua propagao no SICAQ efetua o cadastramento da proposta no sistema SIPAH/CIWEB ou SIOPI conforme o realizado na avaliao de ri sco.

2.7.1.8 Caso seja necessrio efetuar o cancelamento da avaliao de risco, o CCA acessa o endereo https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br, efetua o login, seleciona o sistema SIPAH > Avaliao da operao (cancelamento da avaliao da operao) > informa o n da avaliao (disponvel no sistema SICAQ) e

CPF do cliente > Confirma.

2.7.1.9 Na situao Aprovada Condicionada, a proposta no foi aprovada nos parmetros apresentados pelo Correspondente, porm o sistema de risco prope outros parmetros para aprovao, o Correspondente deve propor ao cliente a alterao da operao nos parmetros informados na avaliao.

2.7.1.10 No permitido a Agncia/PA no fluxo automatizado homologar a renda do cliente ou qualquer outro quadro de valor no sistema SIRIC e retorno do dossi para o fluxo automatizado e continuidade da contratao pelo CCA.

http://www.caixaaqui.gov.br/http://www.caixaaqui.com.br/https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/


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2.8 AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS (CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) CCSBPE E CCFGTS

2.8.1 Solicita a avaliao de risco de crdito do proponente de maior renda no SICAQ, conforme orientaes e procedimentos constantes no Manual Operacional do SICAQ.

2.8.2 Aps confirmada a aprovao da avaliao, efetua a pr-abertura de conta corrente, cheque especial e contratao do carto de crdito, no sistema SICAQ, conforme manual operacional do SICAQ, para operaes CCFGTS com Taxa Porta de Negcios e CCSBPE com Taxa Porta de Negc ios, Taxa Porta de Negcios Plus e Taxa Setor Pblico.

2.9 CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB

2.9.1 As operaes vinculadas a Empreendimentos contratados com a CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo, PEC MPE/MGE, e Alocao de Recursos so originadas no CIWEB e as demais operaes no SIOPI.

2.9.2 NO SIOPI

2.9.2.1 Verifica a propagao/migrao da proposta para o SIOPI e, nos casos em que a mesma no tenha sido criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov,br/, conforme cartilha passo a

passo para concesso disponvel na tela inicial, aps o login no sistema, clicando no Informativo GEMPF 2012/0009.

2.9.3 NO CIWEB PORTAL DO EMPREENDIMENTO

2.9.3.1 Verifica a propagao da proposta no SIPAH conforme orientaes na opo AJUDA disponvel no menu principal do Portal de Negcios da Habitao no endereo https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br.

2.9.3.2 Utiliza, para cadastramento, os dados do Parecer Contratao Alocao de Recursos CCA, recebido da SR de Vinculao, no caso de unidade vinculada ao programa Alocao de Recursos.

2.10 SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS

2.10.1 Solicita aos proponentes, caso pretendam utilizar recursos da CV FGTS, extrato com o valor do saldo atualizado de suas contas vinculadas do FGTS.

2.10.2 Confirma o enquadramento dos proponentes nas condies estabelecidas no Anexo IV.

2.10.3 Verifica se os proponentes iro utilizar valores aplicados em FMP e, em caso positivo, solicita aos proponentes que efetuem seu resgate, na agncia de vinculao, antes da realizao do dbito.

2.10.4 Solicita aos proponentes a apresentao dos extratos com os valores resgatados e verifica:

Titularidade e dados das contas vinculadas;

Dados pessoais dos proponentes;

Tipo de conta compatvel com o dbito para utilizao na moradia prpria;

Confirma se o valor a ser utilizado das contas vinculadas do FGTS menor ou igual ao valor do saldo existente nessas contas

Saldo disponvel para dbito (verificar casos em que h reteno);

se o valor a ser utilizado das contas vinculadas do FGTS menor ou igual ao valor do saldo existente

Endereo correto do imvel objeto da operao, de acordo com a matrcula do imvel e verifica se o mesmo cadastrado no contrato (prevalecendo o endereo da matrcula);

Dados das contas que sero debitadas;

se contrato feito no SIACI/CIWEB, insere o nmero do contrato gerado no SIACI/CIWEB;

se contrato feito no SIOPI, insere o nmero do contrato SIACI/CIWEB, constante no SIOPI;.

2.10.4.1 Preenche, obrigatoriamente, no CIWEB FGTS Moradia Prpria em http://ciweb.extranet.caixa/caixa a Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada do FGTS - MO29300, informa o local e data, colhe assinaturas dos proponentes/participantes e cnjuges titulares da CV FGTS, ape carimbo de ateste no campo especfico Assinatura CAIXA/CCA, assina e arquiva no dossi, devendo ser confirmadas as informaes abaixo.


https://siopiweb.caixa.gov,br/https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/http://ciweb.extranet.caixa/caixa


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2.10.5 Para os financiamentos oriundos de empreendimentos habitacionais e alocao de recursos efetua o

dbito do FGTS atravs do Portal de Empreendimentos - https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/ , conforme orientaes contidas na cartilha Modulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS, emite DAMP eletrnico, colhe assinatura dos proponentes, data, assina no campo especfico Assinatura CAIXA/CCA e arquiva no dossi.

2.10.6 Para os financiamentos individuais efetua o dbito do FGTS somente aps a criao da proposta no SIOPI

no endereo https://www.ciweb.caixa.gov.br/sso, https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/sso, conforme orientaes descritas na cartilha Mdulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS, emite DAMP eletrnico, colhe assinatura dos proponentes, data, assina no campo especfico Assinatura CAIXA/CCA e arquiva no dossi.

2.10.7 Excepcionalmente permitida ressalva no verso da DAMP/MO29300, devidamente assinada pelo CCA sob carimbo, para os casos abaixo:

nmero do contrato preenchido incorreto no formulrio;

data de nascimento divergente;

nome do trabalhador (no descaracterizar o registro anterior do nome. Exemplo: nome de casada/solteira);

logradouro do Imvel ( no inclui o n do Lote, casa, bloco, apartamento ou CEP)

bairro do imvel;

municpio do imvel.

2.10.8 No caso de cancelamento de DAMP, por solicitao do cliente fundista ou por informao inexata ou falsa declarada no MO29300, dever ser exigido do cliente o MO29199 preenchido e assinado.

2.11 DOCUMENTOS E FORMULRIOS

2.11.1 Nas propostas em que seja identificada a necessidade da assinatura de interveniente anuente, verifica a definio descrita no item 4.7.1 e, em caso de dvida, solicita orientao para a Agncia de vinculao.

2.11.1.1 Solicita ao interveniente anuente a mesma documentao solici tada ao vendedor, conforme AnexoV, no sendo necessrio efetuar as pesquisas cadastrais, e efetua o cadastramento no sistema, conforme item 2.6.

2.11.2 Nas propostas individuais em que seja identificado que o imvel objeto da transao apresenta saldo devedor em uma IF bancria/no bancria ou construtora, o CCA deve adotar os seguintes procedimentos, previamente ao incio da avaliao de risco da proposta habitacional:

Se a IF for a CAIXA, o CCA providencia autorizao do vendedor, datado e assinado, conforme modelo do anexo VIII, solicita por email Agncia de vinculao, o valor do saldo devedor do imvel para a CAIXA, informando a autorizao do cliente, e anexa o email de resposta ao dossi.

Se a IF no for CAIXA, o CCA entrega ao vendedor o formulrio MO30447 para que este solicite IF bancria/no bancria ou construtora o valor do saldo devedor, conforme o modelo, e anexa-o ao dossi.

2.11.2.1 No permitido ao CCA solicitar Agncia de vinculao o valor do saldo devedor do imvel outra IF bancria/no bancria ou construtora.

2.11.3 Recebe os documentos e formulrios e verifica se todos os campos esto preenchidos.

2.11.4 Adota os procedimentos abaixo utilizando os carimbos confeccionados pelo CCA nos modelos estabelecidos pela CAIXA:

ateste de propostas em todos os campos especficos para assinatura do representante do CCA nos formulrios, declaraes e pesquisas que no tenham data e que compem o dossi encaminhado CAIXA;

preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de Verificao Documental, atestando a veracidade das cpias dos documentos.

2.11.5 Os formulrios e declaraes devem ser datados e assinados pelos proponentes e empregado responsvel pelo atendimento no CCA, antes do encaminhamento do dossi GIRET/CEHOP para verificao da conformidade da operao.

2.11.5.1 de responsabilidade do CCA a verificao da veracidade das informaes prestadas pelos proponentes, participantes, vendedores e cnjuges e o zelo pelo sigilo da informao e pela documentao recebida.

2.11.6 O CCA efetua o cadastramento da proposta individual no sistema SIOPI, conforme descrito no item 2.9.2.

https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/https://www.ciweb.caixa.gov.br/ssohttps://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/sso


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2.11.6.1 Os dados referentes qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora, a apresentao da procurao e os representantes que assinaro o contrato sero preenchidos pelo CCA no SIOPI e sero verificados pela Agncia/PA, aps o retorno do contrato pela conformidade.

2.11.7 O CCA efetua o cadastramento da proposta vinculada a empreendimento no sistema CIWEB, conforme descrito no item 2.9.3.

2.11.7.1 Os dados referentes qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora, a apresentao da procurao e o (s) representante (s) que assinaro o contrato sero preenchidos pelo CCA no SIOPI e sero verificados pela Agncia/PA, aps o retorno do contrato da conformidade.

2.11.7.2 Para as propostas da modalidade Alocao de Recursos, o CCA preenche os dados referentes a qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora de acordo com o Parecer SR/Agncia, MO 30158, cujo preenchimento de responsabilidade da agncia/SR de vinculao do empreendimento.

2.12 COBERTURA SECURITRIA

2.12.1 FGHAB PMCMV

2.12.1.1 obrigatria a contratao de coberturas oferecidas pelo FGHab, que tem como finalidade:

Garantir o pagamento da prestao mensal do financiamento devida pelo muturio em caso de desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento, cuja dvida deve ser retornada pelos devedores nas mesmas condies contratadas.

Assumir o SD do financiamento imobilirio em caso de MIP e as despesas de recuperao relativas DFI.

2.12.2 CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA - APLICE CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+) OU PANSEGUROS OU TOKIO MARINE

2.12.2.1 obrigatria a contratao dos seguros MIP e DFI, ou apenas MIP, se Lote Urbanizado, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes pactuantes de renda .

2.12.2.2 opo dos proponentes adotada uma das aplices oferecidas pelas seguradoras : Caixa Seguros( LAR ou LAR+) ou PANSeguros ou Tokio Marine estipuladas pela CAIXA, ou ainda, Aplice Individual de escolha dos

proponentes, desde que atendidas as condies bsicas definidas pela SUSEP.

2.12.2.3 A Caixa Seguros oferece duas aplices, LAR e LAR+, sendo que a aplice LAR+, a lm do MIP e DFI, oferece outras coberturas acessrias de natureza material para danos eltricos, pagamento de aluguis, danos ao contedo e roubo/furto de contedo e assistncia 24h, podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no site da seguradora no endereo http://caixaseguros.com.br.

2.12.2.4 Para fins de cobertura securitria a idade do proponente mais idoso participante da composio da renda, somada aos prazos de construo, amortizao e renegociao no pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.

2.12.3 CAIXA SEGUROS ( LAR ou LAR+) CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

2.12.3.1 Preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, por meio de formulrio e conforme Cartilha com orientaes no endereo https://dps.caixaseguros.com.br.

2.12.3.2 dispensada a DPS para operaes com cobertura securitria automtica pela CAIXA Seguros (LAR ou LAR+) dentro dos limites de cobertura.

2.12.3.3 A resposta da Caixa Seguros (LAR ou LAR+) na anlise da DPS imediata (aceitao

automtica/necessidade de avaliao mdica), conforme segue:

agravado 0 = indica que no haver agravamento nas taxas do seguro;

agravado 1 = indica que haver um percentual de 25% de agravamento;

agravado 2 = indica que haver um percentual de 50% de agravamento;

pendente de Anlise Mdica e Anlise Mdica (adm) = indica que a DPS ser analisada pelos mdicos da Seguradora com retorno do enquadramento do risco em at D+3 dias.

http://caixaseguros.com.br/https://dps.caixaseguros.com.br/


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2.12.3.3.1 No caso de agravamento, o percentual de 25% ou 50% incidir nas taxas de seguro MIP.

2.12.3.4 As dvidas relacionadas DPS devem ser direcionadas Central de Relacionamentos da CAIXA Seguros(LAR ou LAR+) , pelo nmero 0800 7024022, opo 2, opo 8

2.12.3.5 A DPS tem validade de 210 dias e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI/SIPAH-CIWEB se a operao for aprovada pela Caixa Seguros

2.12.4 DPS PANSEGUROS CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

2.12.4.1 Preenche A Proposta de Adeso e/ou a DPS, conforme o caso, de cada participante pactuante de renda, na presena dos mesmos, por meio do endereo http://dpspan.delphos.com.br

2.12.4.2 Propostas aceitas automaticamente pela seguradora:

2.12.4.2.1 Para contratos com valor de financiamento at R$ 1.000.000,00 (Hum Milho de Reais) ser dispensado o preenchimento de DPS para cobertura MIP, mas dever constar, a Proposta de Adeso devidamente assinada pelo(s) cliente(s).

2.12.4.2.2 Nos contratos com valor de financiamento entre R$ 1.000.000,01 (hum milho de reais e hum centavo) e R$ 2.000.000,00 (dois milhes de reais), porem sem nenhum apontamento nas respostas fornecidas pelo proponente na respectiva DPS para cobertura MIP. Dever constar a Proposta de Adeso e DPS devidamente assinadas pelo(s) cliente(s).

2.12.4.3 Nos demais casos a SEGURADORA ter o prazo de 15 (quinze) dias para manifestar-se sobre a aceitao ou recusa do seguro de MIP - MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE e de DFI DANOS FSICOS AO IMVEL, contados da data do recebimento do Laudo de Avaliao do Imvel, acompanhado da P roposta de Adeso e da DPS (Declarao Pessoal de Sade) se houver, atravs do e-mail [email protected].

2.12.4.4 Para contratao da cobertura securitria da PANSeguros nos limites de cobertura MIP com valores acima de R$ 2.000.000,00 e DFI acima de R$ 5.000.000,00 no ser oferecida cobertura.

2.12.4.5 A DPS tem validade de 210 dias e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI/SIPAH-CIWEB, para os casos citados no subitem 2.12.4.3, se a operao for aprovada pela PANSeguros.

2.12.5 DPS TOKIO MARINE CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

2.12.5.1 preenche a DPS de cada participante pactuante de renda, na presena dos mesmos, por meio do endereo http://dptokio.delphos.com.br .

2.12.5.1.1 A contratao da cobertura securitria da TOKIO MARINE para todas as propostas precedida de anlise e aceitao da DPS.

2.12.5.2 Para as propostas que no forem automaticamente aceitas aguarda manifestao da TOKIO MARINE quanto a aceitao da proposta.

2.12.5.3 A DPS tem validade de 210 dias e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI/SIPAH-CIWEB se a operao for aprovada pela Tokio Seguros.

2.12.6 Efetua os seguintes procedimentos:

Preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, por meio dos endereos eletrnicos informados nos subitens 2.12.3.1, 2.12.4.1 e 2.12.5.1.;

Utiliza o formulrio disponvel nos endereos eletrnicos citados e finaliza o preenchimento at as 20 horas (horrio Braslia), para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB, conforme o caso, seja feita no primeiro dia til subsequente observado que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorre aps dois dias teis subsequentes;

Se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subseqente;

Se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado e , se aprovada, imprime e colhe as assinaturas dos proponentes;

Arquiva no dossi as Proposta de Adeso e/ou DPS originais, conforme o caso, assinadas por todos os pactuantes de renda.

2.12.7 DPS CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+), PANSEGUROS E TOKIO MARINE - OPERAO ACIMA DO LIMITE COBERTURA AUTOMTICA CCSBPE

http://dpspan.delphos.com.br/mailto:[email protected]://dptokio.delphos.com.br/


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2.12.7.1 Para cobertura acima do limite automtico, conforme abaixo, a operao deve ser autorizada pela Seguradora, cuja anlise efetuada no prazo de at 15 dias teis a partir da data de recebimento da documentao completa por meio dos endereos eletrnicos informados nos subitens 2.12.3.1 e 2.12.5.1

2.12.7.1.1 A anlise e aceitao da DPS pela seguradore, que tem validade de 210 dias, sendo que para a contratao do Seguro Tokio Marine, haver, em qualquer caso, a necessidade de anlise e aceitao da DPS pela seguradora.

2.12.7.1.2 Para contratao da cobertura securitria da PANSeguros nos limites de cobertura MIP com valores acima de R$ 2.000.000,00 e DFI acima de R$ 5.000.000,00 no ser oferecida cobertura.

COBERTURA SEGURO CAIXA

SEGUROS(LAR ou LAR+)

PANSeguros Tokio Marine

Para a totalidade dos financiamentos concedidos a cada segurado para as coberturas bsicas de natureza pessoal

MIP At R$ 1.000.000,00 At R$ 1.000.000,00

At R$ 2.000.000,00

Por imvel, independente do nmero de segurados para as coberturas bsicas de natureza material.

DFI At R$ 1.500.000,00 At R$ 5.000.000,00

At R$ 20.000,000,00

2.12.7.2 DPS CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+)

2.12.7.2.1 Se extrapolado o limite de cobertura automtica, aps o resultado da Avaliao de Risco da Operao preenche a DPS na presena dos pactuantes de renda, via formulrio e conforme Cartilha com orientaes, disponveis no endereo eletrnico em https://dps.caixaseguros.com.br.

2.12.7.2.1.1 Finaliza a DPS at s 20 horas (horrio Braslia) para que a migrao para o SIOPI/SIPAH -CIWEB seja feita no primeiro dia til subsequente, observando que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorrer aps dois dias teis subsequentes.

se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subsequente.

2.12.7.2.1.2 Verifica o resultado e adota os procedimentos abaixo, antes de realizar a avaliao de risco:

se houve agravamento, ajusta os valores a serem contratados;

se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado.

2.12.7.2.1.3 Aps a aprovao da DPS, imprime 2 vias e colhe as assinaturas dos proponentes.

2.12.7.2.1.4 Encaminha Agncia/PA de vinculao 1 via e arquiva a outra no dossi da operao.

2.12.7.3 DPS TOKIO MARINE

2.12.7.3.1 A contratao da cobertura securitria da Tokio Marine para todas as propostas precedida de anlise e aceitao da DPS para que sejam acatadas no SIOPI ou CIWEB.

2.12.7.3.1.1 Se para todas as perguntas constantes da DPS for respondido NO (decla rao negativa) considerada automaticamente aceita a proposta sendo a confirmao da aceitao efetuada pela Tokio Marine em at 24 horas mediante encaminhamento de email ao empregado que efetuou o preenchimento da DPS .

2.12.7.3.1.2 Se para alguma pergunta constante dos itens 1, 2 e 3 da DPS for respondido SIM (declarao positiva) o seguro estar automaticamente declinado e a seguradora encaminhar a negativa em at 24 horas para o email do empregado que efetuou o preenchimento da DPS sendo que, excepcionalmente, caso seja de interesse do proponente, poder ser analisada pela seguradora a possibilidade de aceitao do seguro mediante encaminhamento de email seguradora pelo CCA acompanhado da DPS e da documentao complementar solicitado pela seguradora, por meio do endereo [email protected].

2.12.7.3.1.3 Se para a pergunta constante no item 4 da DPS for informado SIM (declarao positiva), a aceita o estar condicionada avaliao da seguradora mediante encaminhamento da DPS e dos documentos relacionados no Anexo V subitem 4.5.1, se CCFGTS ou subitem 4.5.2, se CCSBPE, pelo CCA Tokio Marine, por meio do endereo [email protected].

https://dps.caixaseguros.com.br/mailto:[email protected]:[email protected]


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2.12.7.3.1.4 A resposta da TOKIO MARINE referente anlise da DPS que teve em alguns dos itens a resposta SIM emitida em at 48 horas a partir do recebimento do ltimo documento solicitado para a anlise .

2.12.8 COBERTURA PARA VF OU VA SUPERIOR AO LIMITE DA APLICE CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+), PANSEGUROS E TOKIO MARINE - CCSBPE

2.12.8.1 Verifica, antes de efetuar a avaliao de risco, se o VF ou VA so superiores ao estabelecido na Aplice escolhida e, em caso positivo, encaminha Agncia/PA os documentos:

a) CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+)

Ficha Cadastro e;

VF superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias;

VA Superior ao limite - Laudo de Avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA.

b) TOKIO MARINE

VF superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e Ficha Cadastro;

VA superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e laudo de avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA.

2.12.8.2 Aguarda o recebimento da Agncia/PA do oficio emitido pela Seguradora autorizando a contratao.

2.12.9 RECEBIMENTO DE APLICE INDIVIDUAL CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA - NO OPO PELA CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+) OU PANSEGUROS

2.12.9.1 Recebe a minuta da aplice individual e recolhe a tarifa do cliente, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/, clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ultima verso.

2.12.9.2 Encaminha Agncia/PA de vinculao a aplice para anlise e solicita o dbito para pagamento da tarifa pela Agncia/PA.

2.12.9.3 Recebe o resultado da anlise e comunica aos proponentes a aprovao ou no da aplice.

2.13 IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA

2.13.1 Para CCFGTS, PMCMV e PRO-COTISTA so aceitos imveis conforme exigncias abaixo, para CCSBPE verificar subitem 4.2.1.3:

de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas;

destinado residncia dos proponentes, conforme declarao firmada nos termos do MO29300;

situado em rea urbana e no municpio onde o proponente trabalha ou reside ou onde pretende trabalhar e/ou residir, inclusive nos municpios limtrofes e regio metropolitana;

se imvel novo, atender ao disposto no Informe GEMPF 2014/0030- documento Condies Mnimas do Imvel, disponvel no SIOPI http://siopiweb.caixa.gov.br, para aquisio individual e empreendimento;

se proposta PMCMV, no ter sido objeto de financiamento anterior nes te programa;

possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio;

estar regularizado junto ao RI;

estar livre e desembaraado de quaisquer nus;

se modalidade Aquisio, ser de propriedade de terceiros;

se modalidade Construo em Terreno Prprio, ser de propriedade de todo(s) o(s) proponente(s);

terreno gravado com nus, nos casos de servido e incomunicabilidade ou quando o nus for decorrente de financiamento para a produo do empreendimento, EXCETO PR-COTISTA;

quando o nus for decorrente de financiamento na CAIXA ou em outro agente financeiro, a operao pode ser contratada mediante Aquisio de Unidade com quitao concomitante, EXCETO PR-COTISTA;

ser aceito como garantia pela CAIXA, conforme laudo de engenharia

http://www.caixa.gov.br/http://siopiweb.caixa.gov.br/


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2.13.1.1 As contrataes de financiamento para imveis novos localizados no Distrito Federal e na regio do Entorno do DF relacionadas abaixo, esto condicionadas a:

NOME DO MUNICPIO

Abadinia/GO Luzinia/GO

gua Fria de Gois/GO Mimoso de Gois/GO

guas Lindas de Gois/GO Novo Gama/GO

Alexnia/GO Padre Bernardo/GO

Cabeceiras/GO Pirenpolis/GO

Cidade Ocidental/GO Planaltina/GO

Cocalzinho de Gois/GO Santo Antonio do Descoberto/GO

Corumb de Gois/GO Valparaso de Gois/GO

Cristalina/GO Vila Boa/GO

Formosa/GO Mimoso de Gois/GO

a) Apresentao da Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO em modelo prprio da concessionria

b) Apresentao de Declarao do Construtor, modelo CAIXA, sobre a execuo/e xistncia dos elementos construtivos exigidos para essas regies:

Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao;

Impermeabilizao das 3 primeiras fiadas de alvenaria;

Vergas e contra-vergas nos vos de janelas e portas;

Cintas de amarrao superior nas paredes;

Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas, caixilhos, marcos);

Contra-marcos e alizares.

c) Essa verificao feita na vistoria do imvel, pela engenharia da CAIXA, do atendimento das exigncias tcnicas estabelecidas para os imveis localizados no Distrito Federal e Regio do Entorno do DF.

2.13.1.2 QUALIFICAO/CERTIFICAO DO MATERIAL DE CONSTRUO UTILIZADO NA OBRA

2.13.1.2.1 Informa ao cliente que para as modalidades Aquisio de Imvel Novo, Aquisio de Terreno e Construo, Construo em Terreno Prprio obrigatria a utilizao de materiais cujas especificaes tcnicas cumpram as normas fixadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e, conforme reg ulamentao, sejam:

qualificados pelo Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos (SiMaC), no mbito do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH) da Secretaria Nacional de Habitao do Ministrio das Cidades; ou

certificados por Organismo de Certificao de Produto (OCP), acreditado pelo INMETRO definies ficam no item de mesmo nome, no mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao de Conformidade (SBAC).

2.13.1.2.2 Informa ao proponente onde consultar a relao dos materiais qualificados ou certificados, citados acima:

2.13.1.2.2.1 Ministrio das Cidades http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/projetos_simac_psqs.php#top, sendo a consulta efetuada pelo Responsvel Tcnico do projeto, vendedor(es) ou proponente(s), na forma abaixo:

Seleciona no campo Programas Setoriais de Qualidades PSQs o material a ser consultado e no campo Documentos Relacionados abre o arquivo Classificao das Empresas ou, se no localizado este, o arquivo Relatrio Setorial para consulta aos materiais e verificao da sua qualificao.

2.13.1.2.2.2 Inmetro http://www.inmetro.gov.br/prodcert/produtos/busca.asp

http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/projetos_simac_psqs.php#tophttp://www.inmetro.gov.br/prodcert/produtos/busca.asp


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2.13.1.2.3 Para a modalidade Aquisio de imvel novo o cumprimento das condies acima atestado mediante declarao preenchida pelo Responsvel Tcnico do projeto ou, alternativamente, pelo(s) vendedor(es) do imvel, e ser anexada ao dossi habitacional para envio conformidade.

2.13.1.2.4 Para as modalidades aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, a declarao preenchida pelo Responsvel Tcnico do projeto ou pelo(s) proponente(s), e ser anexada ao dossi habitacional para envio conformidade.

2.14 PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE

2.14.1 Para contrataes CCFGTS e CCSBPE com previso de conta salrio, descritas nos Anexos I e II, a solicitao Agncia/PA para a portabilidade para a CAIXA efetuada aps a verificao da conformidade da operao pela GIRET/CEHOP e abertura de conta pela Agncia/PA.

2.15 ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET - PROPOSTAS CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI

2.15.1 Informa ao proponente que poder acompanhar a sua proposta de financiamento pela Internet, acessando a pgina da CAIXA: : https://siopiweb.caixa.gov.br/siopiweb/mantemPropostaInternet.do?method=iniciarCasoUso ou www.caixa.gov.br Habitao Acompanhe seu financiamento.

2.15.2 Para que o proponente visualize as etapas de sua proposta pr-requisito que o CCA ou a Agncia responsvel pela proposta de financiamento tenha cadastrado o seu e-mail pessoal no Cadastro CAIXA (Pr-SICLI ou SICLI) e a proposta de financiamento tenha sido criada no SIOPI.

2.15.3 Propostas operacionalizadas no SIACI Portal de Empreendimentos - NO podem ser acompanhadas pela Internet.

2.15.4 A partir da criao da proposta no SIOPI, o cliente recebe, automaticamente, cdigo da proposta, bem como, orientaes para acompanhamento.

2.15.5 O proponente acessa a pgina de acompanhamento informando, na tela de acesso, o nmero de su a proposta de financiamento recebida no e-mail, CPF e data de nascimento.

2.15.6 Para o esclarecimento de dvidas sobre as informaes constantes na pgina de Acompanhamento da Proposta de Financiamento, o proponente poder acessar a cartilha disponvel na pgi na inicial ou, persistindo as dvidas, dever entrar em contato com o CCA ou com a Agncia/PA onde entregou a sua documentao.

2.16 TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL

2.16.1 TAXA DE CADASTRO

Devida por operao, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que poder ser visuali zada no endereo http://www.caixa.gov.br/, clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ultima verso, no sendo passvel de devoluo.

cobrada, no ato da assinatura do contrato, uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os vendedores, sendo dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a data de assinatura do contrato.

2.16.2 TARIFA PARA ANLISE DE APLICE INDIVIDUAL CCFGTS, CCSBPE E PR COTISTA

Devida, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/ , clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ultima verso n a apresentao de outra aplice que no seja CAIXA Seguros (LAR ou LAR+) ou PANSeguros ou Tokio Marine.

2.16.3 VENCIMENTO DO ENCARGO MENSAL

2.16.3.1 Orienta que o encargo mensal vence a partir do ms subsequente ao da contratao, no dia correspondente ao da assinatura do contrato pelos proponentes na Agncia/PA.

2.17 ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA

2.17.1 Encaminha GIRET, mediante protocolo MO39065, o dossi da proposta habitacional assinado pelo CCA para verificao da conformidade da operao:

Operaes individuais, exceto as atendidas pela CEHOP.

2.17.2 Encaminha para a CEHOP os processos digitalizados, via SICAQ- SISDU:

Todas as unidades habitacionais de empreendimentos;

https://siopiweb.caixa.gov.br/siopiweb/mantemPropostaInternet.do?method=iniciarCasoUsohttp://www.caixa.gov.br/http://www.caixa.gov.br/http://www.caixa.gov.br/


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Operaes individuais, vinculadas s Grandes Empresas, prospectados por CCA Automatizado.

2.17.2.1 As orientaes para o envio da documentao digitalizada devero ser verificadas no SIOPI, Informe 2014/0005 - TUTORIAL DE DIGITALIZAO DE DOCUMENTOS PELOS CCA E TRANSMISSO VIA SISTEMA CAIXA AQUI (SICAQ) - SISDU.

2.17.2.2 Cabe ao CCA encaminhar o dossi fsico Agncia/PA de contratao, impreterivelmente no 1 dia til subseqente confirmao de recebimento dos arquivos de imagem consistentes na CEHOP.

2.17.3 Recebe parecer da GIRET/CEHOP com o resultado da anlise por meio de mensagem eletrnica.

2.17.4 Os dossis com parecer inconforme, que esto na GIRET/CEHOP, devem ser regularizados, pelo CCA, em at 30 dias corridos a partir da data do primeiro parecer emitido pela GIRET/CEHOP.

2.17.5 Os parceiros vinculados s Grandes Empresas, Pequenas e Mdias Empresas, conforme cronograma do Informe 2014/0017 de migrao das atividades de conformidade Empreendimentos disponvel no SIOPI, devem encaminhar os dossis fsicos para a Agncia/PA cuja conformidade foi verificada pela CEHOP.

2.18 CONTRATAO

2.18.1 Agenda com os proponentes e Agncia/PA, aps a aprovao e validao da proposta pela GIRET/CEHOP, a data para contratao dos produtos da rea comercial.

2.18.2 Agenda com os proponentes, vendedores, participantes, cnjuges e Agncia/PA, aps a emisso do parecer conforme pela GIRET/CEHOP e contratao dos produtos comerciais, se houver, a data para a assinatura do contrato habitacional, observando a data de validade do parecer, e acompanha a assinatura do contrato.

2.18.3 No caso de proposta vinculada a empreendimento verifica com a Agncia/PA a data definida para a assinatura.

2.19 CONTRATO REGISTRADO(VERIFICAO DA CONFORMIDADE DA GARANTIA)

2.19.1 O CCA poder encaminhar CEHOP o contrato registrado e a matrcula individual atualizada, via SICAQ-SISDU somente para as operaes vinculadas s Grandes Empresas.

2.19.2 As orientaes para o envio da documentao digitalizada devero ser verificadas no SIOPI, Informe 2014/0046- SISDU Tutorial CCA - Garantias - Digitalizao e Transmisso para a CEHOP via CAIXA Aqui SICAQ-SISDU.

3 PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO

3.1 Observa as disposies constantes no MO43030,com especial ateno para a identificao de situaes suspeitas e a sua informao agncia de relacionamento, a exemplo de:

. transao imobiliria ou proposta, igual ou superior a R$ 100 mil, cujo comprador tenha sido anteriormente dono do mesmo imvel;

. transaes imobilirias com aparente aumento ou diminuio injustificada do valor do imvel;

. transaes imobilirias ou propostas que, por suas caractersticas, no que se refere s partes envolvidas, valores, forma de realizao, instrumentos utilizados ou pela falta de fundamento econmico ou legal, possam configurar indcios de crime;

. transao imobiliria incompatvel com o patrimnio, a atividade principal desenvolvida ou a capacidade financeira das partes;

. resistncia em prestar as informaes necessrias para a formalizao da transao imobiliria ou do cadastro, oferecimento de informao falsa ou prestao de informao de difcil ou onerosa verificao.

4 ANEXOS

Pginas subsequentes.

http://sismn.caixa/normativo.asp?normativo=MO43030


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4.1 ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV

4.1.1 EXIGNCIAS ESPECFICAS

Verificar as exigncias gerais para os proponentes/cnjuges/companheiros no subitem 1.2.3.1.

4.1.1.1 PROPONENTES/CNJUGE/COMPANHEIRO CCFGTS E PMCMV

a) No ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer parte do Pas, independente do percentual de propriedade.

b) No ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial urbano concludo ou em construo, em um dos locais abaixo:

no municpio de domiclio, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana;

no municpio de exerccio de ocupao principal, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana;

no municpio onde pretende fixar residncia.

c) No ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano concludo ou em construo, no atual local de domicilio nem onde pretenda fix-lo, inclusive no PAR, a menos que comprove desistncia do PAR;

d) vedada a concesso de novo desconto a proponente beneficiado com subsdio concedido pelo FGTS, a partir de 02 MAIO de 2005, exceto se o financiamento anterior foi para AMC;

e) Ao proponente beneficiado para o PMCMV observar ainda as condies abaixo:

No ter recebido desconto/subsdio concedido pelo FGTS, a partir de 02 MAI 2005, exceto se o financiamento anterior foi para AMC;

No ter qualquer contratao com cobertura FGHab;

No ter qualquer contratao no PMCMV com ou sem desconto/subsdio.

4.1.1.2 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL

Para a concesso das operaes com as situaes excepcionais contidas no subitem 4.7.2.14.3, o CCA dever orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da CAIXA para atendimento.

4.1.2 VENDEDOR DO IMVEL CCFGTS E PMCMV

verificar exigncias gerais no subitem 2.4.1.

4.1.3 IMVEL CCFGTS E PMCMV

verificar exigncias gerais no subitem 2.13.1.

4.1.4 DESCONTOS

4.1.4.1 Concedido sob a forma de reduo no valor das prestaes ou para pagamento de parte da aquisio ou construo do imvel, com carter pessoal e intransfervel, concedido ao beneficirio final PF c om renda familiar bruta at R$ 3.275,00.

4.1.4.2 vedada a concesso de novo desconto aos proponentes j beneficiados com os descontos concedidos pelo FGTS a partir de 02 MAI 2005, exceto se o financiamento anterior foi para AMC.

4.1.4.2.1 No CCFGTS o desconto concedido com recursos do FGTS, uma nica vez por beneficirio.

4.1.4.2.2 permitida a concesso de novo financiamento na CCFGTS sem desconto, sem reduo na taxa de juros e com pagamento de TA, respeitadas as demais condies

4.1.4.2.3 No PMCMV concedido com recursos do FGTS e da Unio, uma nica vez, por imvel e por beneficirio.

4.1.4.3 O desconto para a reduo do valor da prestao destina-se a reduo da taxa de juros do financiamento e dispensa do pagamento da TA mensal pelos devedores.

4.1.4.3.1 A taxa de juros com desconto para reduo da prestao corresponde diferena entre a taxa de juros sem desconto e o desconto concedido para reduo da prestao:


26

43.000 v036 micro

Renda familiar mensal bruta Taxa de Juros s/ desconto

Reduo na taxa de juros

Taxa de juros c/ desconto p/ reduo da prestao

At R$ 2.455,00 7,16% a.a. 2,16% a.a. 5,00% a.a.

R$ 2.455,01 a R$ 3.275,00 7,16% a.a. 1,16% a.a. 6,00% a.a.

4.1.4.4 Os dados do proponente beneficirio do desconto so cadastrados automaticamente no SICDM, informando a condio de BENEFICIRIO DO DESCONTO DO FGTS.

4.1.4.5 FERRAMENTA DE APOIO AO USURIO PARA CLCULO DO DESCONTO

Simulador disponibilizado na internet no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br.

4.1.5 GARANTIA

4.1.5.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.

4.1.6 MODALIDADES, LIMITES DE RENDA, VALOR VENAL(VV), VALOR DE FINANCIAMENTO(VF), QUOTA, PRAZOS E SISTEMA DE AMORTIZAO

4.1.6.1 DF ou municpios Integrantes das Regies Metropolitanas ou equivalentes dos Estados SP e RJ:

MODALIDADE

RENDA FAMILIAR BRUTA sem dedues VV MX

(R$) VF MX (R$)

PRAZO AMORT. MN (MESES) PRAZO AMORT.

MX (MESES) PMCMV CCFGTS

Aquisio Imvel Novo 465,00 a 5.000,00

465,00 a 5.400,00

190.000

SAC 90%

SFA/TP 80%

120 At 360 Aquisio Imvel Usado

Construo em Terreno Prprio Aquisio de Terreno e Construo

465,00 a 5.000,00

4.1.6.2 Municpios com populao igual ou superior a 1 milho habitantes ou municpios -sedes de capitais estaduais no especificadas no item anterior:

MODALIDADE

RENDA FAMILIAR BRUTA

sem dedues VV MX (R$)

VF MX (R$)

PRAZO AMORT. MN (MESES) PRAZO AMORT.

MX (MESES) PMCMV CCFGTS

Aquisio Imvel Novo 465,00 a 5.000,00

465,00 a 5.400,00

170.000

SAC 90%

SFA/TP 80%

120 At 360 Aquisio Imvel Usado

Construo em Terreno Prprio Aquisio de Terreno e Construo

465,00 a 5.000,00

4.1.6.3 Municpios com populao igual ou superior a 250 mil habitantes ou Municpios integrantes de Regies Metropolitanas ou equivalente, inclusive aqueles integrantes da RIDE/DF:

MODALIDADE

RENDA

43.000 v36

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