3) - etapas do procedimento...

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3) - ETAPAS DO PROCEDIMENTO ARBITRAL

a. Fase pré-arbitral

Uma vez que as partes contratantes optarem pelo método extrajudicialde solução de controvérsias para solucionar eventuais conflitosdecorrentes de direitos patrimoniais disponíveis, a primeira medidaconsiste em incluir uma cláusula de arbitragem no contrato e aspartes tenham interesse em submeter o conflito à arbitragem.


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1.2- Em caso de dissenso insanável bem como de qualquer litígio,controvérsia, diferença ou reclamação provenientes ou relacionadascom este contrato, assim como qualquer caso de inadimplemento,rescisão ou sua nulidade, deverá ser resolvida por meio dearbitragem, de acordo com o Regulamento de Arbitragem do Centro /Câmara – nome da Instituição especializada / ou Órgão Arbitralinstitucional.

REDAÇÃO ADEQUADA DE UMA CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA DE ARBITRAGEM:

1.1 – Havendo divergências significativas na interpretação eaplicação do presente contrato estas serão resolvidas por consultasno mais elevado nível de modo a encontrar solução satisfativa paraas partes.


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1.3 – O número de árbitros será de ___________ (único ou três(Painel de árbitros / tribunal arbitral)

1.4 – O local da arbitragem será ........ (cidade e país, no caso decontrato internacional )

1.5 – O Idioma ou Idiomas oficiais usados durante o procedimentoarbitral serão........ (no caso de contrato Internacional )

1.6- A controvérsia, diferença ou reclamação será resolvida deacordo com a Lei n.º 9.307/96 – Lei Brasileira de Arbitragem ou deacordo com o art. 2º da mesma Lei – no Caso de ContratoInternacional )

1.7 – A sentença arbitral será proferida no prazo de ......., a contarda instituição da arbitragem; ou uma Cláusula mas simples, masque preencha os requisitos de Cláusula Cheia:


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local da arbitragem, lei aplicável, idioma, número de árbitrose tipo de arbitragem ( ad hoc ou Institucional – com aInstituição que exista )

O Compromisso arbitral pode ser Extrajudicial ouJudicial, e será firmado após o surgimento daControvérsia oriunda de determinado contrato.

Os Exemplos acima mencionados são todos de CláusulasCompromissórias Cheias – ou seja possuem todos os requisitosnecessários para a Instituição de arbitragem independente dacelebração de um compromisso arbitral, quais sejam:

Quando não há previsão de solução de arbitragem em umdeterminado contrato,as partes contratantes podem optar pelacelebração de uma das espécies da Convenção de Arbitragemque é o Compromisso Arbitral ( há exemplo do caso prático quevamos estudar adiante ) :


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De que forma é realizada a escolha do árbitro? O árbitroé de confiança da parte, conforme prevê o artigo 13 da LeiBrasileira de Arbitragem : “ pode ser árbitro qualquerpessoa capaz e que tenha confiança das partes.

A parte que solicita a instauração do procedimento, emseu pedido de abertura já pode indicar o árbitro,(normalmente é indicado o árbitro que integra o corpo deespecialista da entidade arbitral que administrará oprocedimento)

Esse profissional é contactado pela Câmara e ao aceitar oencargo assina um documento que chamamos deDeclaração de Independência e Imparcialidade Abaixoindicado.

Ex: de Declaração de Independência e Imparcialidade: (próximo slide )


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EU, JOSÉ RIBEIRO DA SILVA – Advogado e Engenheiro Civilportador da cédula de identidade ............ SSP/SP e do CPF/MF sob on.º .................... com endereço comercial naRua endereço completo, telefone, fax, e-mail, Belo Horizonte – MG -sendo que o meu Curriculum Vitae encontra-se arquivado naSecretaria da Câmara e declaro ainda, sob as penas da lei, procedercom imparcialidade e independência, desimpedimento e competência,diligência e discrição, bem como a disponibilidade para a solução dapresente divergência, consoante as regras constantes no art. 13,parágrafo 6º e em razão do art. 14 da Lei 9.307/96) e artigo 4º, Itens4.4 e 4.5 do Regulamento de Arbitragem Do Centro de Arbitragem .....no procedimento arbitral, em que fui indicado para Presidir o TribunalArbitral no procedimento 1/2009 pelos demais Có-árbitro indicadono Requerimento Inicial de Arbitragem.

DECLARAÇÃO DE INDEPENDÊNCIA E IMPARCIALIDADE DE ÁRBITRO

PROCEDIMENTO - N.º 1/2009


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Declaro, também, que o referida Declaração / Termo deIndependência e Imparcialidade e aceitação do encargo de árbitro e oquestionário formulado pela Instituição, é parte integrante do Termode Arbitragem que deverá ser firmado pelas partes nome da EmpresaRequerente / e Requerida(s) bem como pelos demais documentosnecessários para a atuação como árbitro apresentados na ocasião daIndicação.

JOSÉ RIBEIRO DA SILVAPresidente do Tribunal Arbitral / do Painel de Arbitragem


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“Qualquer divergência ou controvérsia decorrente da interpretação ouexecução deste contrato deverá ser definitivamente solucionada porArbitragem, por um ou mais árbitros Indicados de acordo com oRegulamento de Arbitragem da ( nome da Instituição especializadapara Administrar o procedimento – SP ARBITRAL / CAMARB /CAMINAS / CÂMARA DE COMÉRCIO BRASIL CANADÁ - FIESP /CIESP – FGV-RJ ) entidade que administrará o processo arbitral, deacordo com o citado Regulamento.”

A arbitragem terá sede em _____________ (indicar)

O Idioma oficial da Arbitragem será o ___ (indicar)

A Arbitragem será regida pela _____ (estabelecer alegislação



FLUXOGRAMA DO PROCEDIMENTO ARBITRAL

1- NOTIFICAÇÃO À CÂMARA 2- NOTIFICAÇÃO À PARTE

3 – CÂMARA COMUNICA ÁRBITROS SOBRE INDICAÇÃO

4- FORMAÇÃO DO TRIBUNAL ARBITRALINDICAÇÃO DE ÁRBITRO(S)

IMPUGNAÇÃOAPROVAÇÃO

5- TERMO DE INDEPENDÊNCIAASSINADO PELOS ÁRBITROS

6- TERMO DE ARBITRAGEMQUALIFICAÇÃO DAS PARTES E DOS ÁRBITROS RELAÇÃO DOS PONTOS

CONTROVERTIDOS LEI APLICÁVEL, RESPONSABILIDADEPELAS DESPESAS E HONORÁRIOS



7- AUDIÊNCIA PRELIMINAR - ESCLARECER AS PARTES SOBRE O PROCEDIMENTO.

AS PARTES PODEM ENTRAR EM ACORDO (CONCILIAÇÃO)SE HOUVER CONCILIAÇÃO, LAVRA-SE TERMO

E ÁRBITROS PROFEREM SENTENÇA DE CONCILIAÇÃO

8 - NÃO HAVENDO ACORDO, SEGUE O PROCEDIMENTO COMAS ALEGAÇÕES ESCRITAS DAS PARTES

9- AUDIÊNCIA DE PRODUÇÃO DE PROVAS, PERÍCIAS, ESCLARECIMENTOS DAS PARTES E PERITOS, DEPOIMENTOS PESSOAIS,

OITIVA DE TESTEMUNHAS.

10- ALEGAÇÕES FINAIS11- SENTENÇA

12- EMBARGOS DE DECLARAÇÃO( PROCEDIMENTO ENCERRADO)

FLUXOGRAMA DO PROCEDIMENTO ARBITRAL(CONTINUAÇÃO)



b. Fase procedimental

Termo Inicial de Arbitragem ( parte 1 )

Exemplo:

• Nome da Câmara / Centro de Arbitragem

• Requerentes: Empresa A

• Requerida: Empresa B

• Procedimento Arbitral n.º 01/2009



TERMO DE ARBITRAGEM

• São Paulo, data

• Este termo de arbitragem refere-se ao caso acima nomeado,que se processará na Câmara de Arbitragem .... (nome daInstituição), sob o número 01/2009, de acordo com oRegulamento de Arbitragem e o aqui disposto.


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I – partes: nome, qualificação e endereço.

1.1 – Requerente:1.1.2 – Empresa A, Sociedade empresária comercial, inscrita no

CNPJ/MF sob o n.º ......., com sede na cidade de São Paulo – SP,

Na Rua Harmonia..... CEP....

1.2 - Requerida: 1.2.1 – Empresa B, sociedade empresária comercial, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º ......, com sede na cidade de São Paulo – SP,

Na Av. Europa n. 560, sala 56 – CEP....


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II – Representantes das partes:

2.1 – As partes, nos termos do artigo 5.º do Regulamento deArbitragem da Câmara, são representadas no procedimentoarbitral por seus advogados, a saber:

José Pereira Telles .... OAB/SP n.º 215.373Pereira Telles Sociedade de AdvogadosRua Pedroso Alvarenga, 1.254 – 1º andarCEP: .... São Paulo ( SP ) – telefone (11) 4444.5555e-mail: [email protected]

2.3 – Representante dos Requeridos:

Pedro Paulo da Silva – OAB/SP 182.456Pedro Paulo AdvogadosRua Augusta n.º 2456 – 2º andar – Conjunto 21CEP: 01413-100 – São Paulo – SP - BrasilTelefone (11) 4567.4567Fax : o mesmoE-mail: [email protected]


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III – árbitro único: nome, qualificação e endereço

3.1 – José Ribeiro da Silva, brasileiro, solteiro, advogado, portadorda OAB/RJ n.º 65.789 e do CPF/MF n........... , residente edomiciliado na Av. Atlântica, n.º 459 – apto.324, CEP....... E-mail: [email protected]

IV. As partes concordam que Maria Cristina Alvarenga Peixoto,brasileira, advogada, Residente na Av. Gastão Senges, n. 345 – apto.1430 – barra da Tijuca – CEP: Rio de Janeiro – RJ, e-mail:mariacristina@alvarengapeixoto, preste assistência ao árbitro único,sem ônus para as partes de qualquer natureza, devendo, desse modo,todas as comunicações serem enviadas para a referida assistenteatravés do e-mail mencionado.


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V. Matéria objeto da arbitragem e sumário das pretensões das partes

5.1 – o resumo das pretensões das partes e seus pedidos e, da maneirapossível, a indicação de qualquer quantia reivindicada, foi preparadopelas partes, sem prejuízo de quaisquer alegações, argumentos ouoposições presentes nos memoriais ou nas apresentações contidas nosdocumentos ou em memoriais ou apresentações futuras. Nenhumadeclaração ou omissão contida no resumo de cada uma das partespoderá ser considerada como renúncia ou confissão de qualquerquestão de fato ou de natureza jurídica. Nenhuma das partes aocelebrar este Termo de Arbitragem estará subscrevendo ou aceitando oresumo apresentado pela parte contrária.


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As requerentes estimaram, em sua peça datada de 18.03.2009, queo valor da controvérsia / Litígio é de R$ 1.000.000,00 ( hum milhãode reais ). Os Requeridos, constantes do item 5.4.1 acima, por suavez, por força da reconvenção estimam o valor da demanda em R$1.000.000,00.

VII – Juízo arbitral: Local e regras especiais de procedimento.

A administração da arbitragem será realizada pela Câmara deArbitragem ...... ( nome ) ... Com sede na Av. Paulista n.º ....... 1900– 4º - Edifício das Indústrias – bairro Cerqueira César – São Paulo –SP, E-mail: [email protected] para onde deverão, apartir desse ato, ser encaminhados todos os requerimentos, petições,correspondências e laudos periciais que disserem respeito à presenteArbitragem, em seis vias, sendo considerados totalmente ineficazes,de plano, quaisquer outros endereçamentos.

O direito aplicável ao mérito do caso será o brasileiro.

O idioma da arbitragem será o português, restando ao Árbitro Únicodecidir sobre a eventual necessidade de tradução dos documentosapresentados.


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A secretaria do juízo arbitral será no endereço supra, funcionando nosdias úteis das 08h00 às 18h00. Em razão das férias coletivas da sede ofuncionamento da instituição, ou seja, entre os dias 20 de dezembro decada ano até o primeiro dia útil do ano subseqüente.

No desempenho de suas funções, fica facultado à Câmara solicitar daspartes que procedam à retirada de documentos em sua sede, contraprotocolo.

O Árbitro Único já firmou perante a Câmara a “ Declaração deIndependência “ com Ressalva, já submetida às partes, sem que fosseapresentada qualquer objeção.

Fica autorizado o Árbitro Único proferir decisões parciais e inverter aordem probatória.

O prazo para prolação da sentença será aquele constante doRegulamento de Arbitragem da Câmara.... Podendo o Árbitro Únicoprorrogar por duas vezes o prazo de 30 dias fixada no item 9.1 doRegulamento.


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As despesas do Árbitro Único serão arcadas pela Requerente, semembargo de virem a pleitearem oportunamente em manifestaçãoprópria o rateio delas em razão da Reconvenção que será apresentadapela Requerida, como acima mencionado.

Superada a questão jurisdicional a requerente terá o prazo de quinze(15) dias para apresentação das alegações iniciais.

A Resposta da requerida dar-se-á no prazo de quinze (15) dias, prazoeste em que deverá ser apresentada a Reconvenção.

A Requerente apresentarão no prazo de quinze (15) dias réplica quantoao mérito e resposta quanto a Reconvenção.

A requerida no prazo de quinze (15) dias apresentará Tréplica quantoao mérito e réplica quanto a reconvenção.

Caberá a Requerente no prazo de quinze (15) dias apresentar suatréplica quanto a Reconvenção.

Na seqüência o Árbitro Único concederá um prazo de cinco (05) diaspara que as partes especifiquem as provas pretendidas.


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Durante o transcorrer da arbitragem, cada parte arcará com oshonorários de seus respectivos advogados, assim como com oshonorários de eventuais assistentes técnicos, de sua escolha, semembargo de a sentença vir a decidir sobre os honorários deSucumbência.

As custas devidas pelas partes relativas à atuação da Câmara ComoSecretaria Geral de Arbitragem serão depositados por Cada parte deacordo com o que estabelece a Tabela de Custas, Honorários e demaisdespesas em seus artigos 4º e seguintes, de acordo com a Tabela eRegulamento em vigor.

As despesas relativas a correio, courier, xerox, ligações interurbanas eoutras necessárias, não estão incluídas na taxa de administração deque trata o item anterior.

As despesas de viagens, honorários de peritos indicados pelo árbitroúnico, tradutores e demais necessários serão custeados pelas partes,conforme disposições previstas no Regulamento de Arbitragem.


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A Câmara agirá durante todo o período da Arbitragem como fiduciáriado Árbitro Único na defesa dos seus honorários, competindo-lhe, nessacondição, receber os depósitos e proceder aos correspondentesadiantamentos ou pagamentos dos respectivos honorários, quedeverão ser apurados ao final dos trabalhos. Igual procedimentodeverá ser seguido na eventualidade de haver peritos nomeados peloÁrbitro Único. As partes , por sua vez, obrigam-se pelo atendimentodas solicitações de provisão ou depósito da Câmara.

Observados os demais termos e condições do presente Termo deArbitragem, a sucumbência sobre os honorários do Árbitro Único eperitos indicados por aquele, custos e custas do procedimento arbitral,deverá ser fixada na Sentença Arbitral, proporcionalmente àintensidade da sentença, em relação à parte vencida.

Para memória dos fatos, firmam o presente Termo de Arbitragem,fazendo-o, igualmente, a Requerente, a Requerida, o Árbitro Único e aCâmara.


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São Paulo ( data ...... )

REQUERENTE:

REQUERIDA:

ÁRBITRO ÚNICO:

CÂMARA DE ARBITRAGEM ------

Testemunhas:

1 – Nome:

CPF/MF:

2- Nome:

CPF/MF:


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a. FASE PRÉ – ARBITRAL:

PROVIDÊNCIAS DAS PARTES PARA INICIODO PROCEDIMENTO DE ARBITRAGEM

1 - Anexar cópia do contrato

2- Esclarecer os pontos controvertidos - Simples resumo e indicarárbitro para solução da pendência.

3- Não é necessário uma petição inicial

4- Não antecipar argumentações

5- Recolher Taxa de Registro, conforme determina tabela de custas,honorários e demais despesas da Câmara de Arbitragem


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Ex. Pedido de Instituição de Arbitragem (Resumo do caso) Nãoantecipar argumentações.

Ilustríssimo Senhor Presidente da Câmara de Arbitragem....... (nomeda Instituição ) localizada em São Paulo – SP.

Requerente:

Qualificação...................sociedade empresária...

Requerido:

Qualificação....................Sociedade empresária

O presente requerimento se faz nos seguintes exatos termos:


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1 – Objeto da Controvérsia:

2 – Valor da Controvérsia; resumo da controvérsia, semargumentações preliminares.

3- Cláusula Compromissória de Arbitragem

A Cláusula compromissória deve se reportar as regras daquela Câmaraou instituição na qual está sendo acionada para dar início aoprocedimento, pois caso contrário, por isso a Câmara tem obrigação defazer análise prima facie da ref. Cláusula.

4 – Do Árbitro

A requerente indica como árbitro o Dr. José Ribeiro da Silva,qualificação, endereço, que é integrante do corpo de especialistas da ref.Câmara de Arbitragem.....

E o mesmo deverá ser comunicado sobre a indicação e consultado seaceita o encargo na qual deverá exercer com independência eimparcialidade, assinando declaração para tanto.


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5 – Do pedido:

Por exposto, requer seja instituída a arbitragem, nos termos doRegulamento desta ilustre Câmara, notificando-se a parte “ ex-adversa “ a se manifestar sobre o Árbitro ora indicado, anuindo ourejeitando a presidência do Ilustre profissional destacado.

Nestes Termos, Pede Deferimento.

São Paulo, data. ------------ Pedro Paulo Telles – Advogado – OAB/SP234.567

Após as providências preliminares – e após a aceitação do árbitro ouárbitros do encargo e função respectiva, a Câmara convocará aspartes, seus respectivos Advogados para elaborarem o Termo Inicial deArbitragem, que conterá:

I – o nome, qualificação e endereço das partes, bem como dos seusrespectivos procuradores, prepostos, se houver;


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II – o nome e qualificação dos árbitros indicados e, se for o caso, dosseus respectivos substitutos;

III – o nome e qualificação do árbitro que atuará com presidente dopainel arbitral;

IV – a matéria objeto da arbitragem;

VI – o valor real ou estimado do litígio;

VII – a autorização para que o(s) árbitro(s) julguem por equidade, seassim for convencionado pelas partes;

VIII – o lugar no qual será proferida a sentença arbitral;

OBS: as partes firmarão o Termo de Arbitragem juntamentecom os árbitros indicados por duas testemunhas. A ausênciade assinatura de qualquer das partes não impedirá o regularprocessamento da arbitragem, tampouco que a sentençaarbitral seja proferida.



C. FASE PÓS-ARBITRAL

Pedido de esclarecimentos sobre o laudo arbitral

O art. 30 da Lei Brasileira de Arbitragem prevê que as partes terão odireito de apresentar pedidos de esclarecimentos ao laudo arbitral parafins de evitar que este seja prolatado com vícios que inviabilizem seucumprimento voluntário ou sua execução posterior.

EXEMPLO DE TERMO DE ARBITRAGEM



MODELO DE PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS

Egrégio Painel Arbitral instituído sob as regras da ( Instituição ) para oprocedimentoArbitral n• 01/2009Srs. Árbitros :______________

Parte A..................... (qualificação) por seus advogados, nos autos doprocedimento Arbitral n. 01/2009.............. Por si instituída contra aparte B............ (qualificação), vem respeitosamente à presença desseE. tribunal arbitral, com fundamento no art. 30 da Lei n.• 9.307/96,apresentar o presente “ PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS”



CUMPRIMENTO ESPONTÂNEO DA SENTENÇA ARBITRAL

Na Sentença Arbitral/Laudo Arbitral normalmente ficam definidos aforma de cumprimento espontâneo e o prazo para esse cumprimento,sem multa, da sentença arbitral pela parte perdedora na Arbitragem.

Caso a parte perdedora opte por não cumprir espontaneamente aSentença Arbitral, incidirá (quando imposta) uma penalidade, umamulta fixada pelos árbitros para o caso específico de descumprimentoda decisão arbitral.



PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS

Em face da Sentença Arbitral prolatada por esse E. Painel Arbitral,visando sejam sanados ( i ) a omissão, (ii ) a obscuridade, ( iii ) acontradição e ( iv ) o erro material que, “ data máxima vênia “, maculama r. decisão, com fundamento nas razões de fato e de direito a seguirexpostas:

a) - apresentar rapidamente os vícios existentes e;b) - requerimento para que o Painel Arbitral preste esclarecimentos;

Respeitosamente,

Local e data

Assinatura dos Advogados e n. da OAB/SP



EXECUÇÃO DA SENTENÇA ARBITRAL

A Sentença Arbitral é considera um título executivo judicial e, caso nãoseja cumprida espontaneamente, deverá ser executada judicialmente,nos moldes de um título executivo judicial, até mesmo porque a Leiassim a define e equipara.

O rito a ser seguido pela parte vencedora na arbitragem será aExecução forçada de título judicial, por ter os mesmos efeitos deste,nos Termos do art. 31 da Lei Brasileira de Arbitragem combinado como art. 475 – N, inc. IV, do Código de Processo Civil.

NULIDADE DA SENTENÇA ARBITRAL

Depois de encerrado o procedimento arbitral, ou seja, depois deprolatada a sentença arbitral e tendo este transitado em julgado,poderá qualquer das partes ajuizar Ação de Nulidade do LaudoArbitral, com fundamento no art. 33 da Lei Brasileira de Arbitragem.



Audiências:

Após encerrada as fase de instauração, apresentada as alegaçõesiniciais e réplicas, bem como as tréplicas, e pedidos de produção deprovas, o árbitro / ou tribunal arbitral emitirá Ordem Processual

Da seguinte forma:

Procedimento 01.2009 – Ordem Processual n.º 01

Partes :....

Considerando que:

(a) – Requerente e Requerida apresentaram suas respectivasAlegações iniciais, ambas protocoladas perante a Secretaria daCâmara na data de ...... em conformidade com o artigo 11.1 doTermo de Arbitragem e,


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(b) Requerente e Requerida apresentaram suas respectivasréplicas,Protocoladas perante a Secretaria da Câmera, nas datas ....e ...... respectivamente, em conformidade com o artigo 11.2 doTermo de Arbitragem;

O Árbitro, em atenção ao Artigo 11.3 do termo de arbitragem, bemcomo ao artigo 8.2 do Regulamento de Arbitragem da Câmara,emite as seguintes ordens processuais:

I – De início, observa este árbitro a inexistência de qualquerQuestão preliminar ao mérito do procedimento a ser apreciada.


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II – Produção de Prova Pericial:

Observa o árbitro, da mesma forma, que as partes divergem no que tange à viabilidade da produção de prova pericial, que teria por fim avaliar se ocorreu, e em que condições, desta forma em função da Revisional do aluguel, no tocante ao quatum, o que ao mesmo a princípio, demandaria a produção de prova pericial minuciosamente detalhada.

III – Assim sendo, esclarecer a questão do valor do aluguel, nomeou como perito avaliador o engenheiro ....... Que deverá ser comunicado da nomeação, e que o mesmo no prazo de 10 dias apresente sua proposta de honorários;

Após a apresentação do laudo avaliatório do imóvel em questão, será emitida da nova ordem processual convocando as partes para audiência de conciliação e posteriormente para instrução doProcedimento arbitragem em curso.

São Paulo, data

José Ribeiro da Silva – Árbitro Único


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Sentença Arbitral:

Depois das partes apresentarem suas alegações de fato e de direito,que podem ser complementadas a qualquer momento durante todo oprocedimento arbitral, e também terem sido produzidas todas asprovas necessárias, documental, pericial e oral, bem como asalegações finais das partes, caberá aos árbitros proferir o laudo /sentença arbitral, que será final e irrecorrível.

A Sentença Arbitral deverá conter:

a) – Relatório sobre os fatos e alegações do caso: ........... ( art.26, I da Lei Brasileira de Arbitragem ).

b) - Desenvolvimento do procedimento e provas produzidas:................................

c) – Informação sobre cumprimento dos termos doRegulamento de acordo das partes e da Legislação aplicável;


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d) – Fundamentos da decisão – questões de fato e de direito (art. 26, II, da Lei Brasileira de Arbitragem).

e) – Dispositivo com a decisão do painel arbitral (informando se há decisão unânime ou por maioria ), bem como determinando prazo e fora de cumprimento do Laudo Arbitral para as partes (art. 26, III, da Lei Brasileira de Arbitragem).


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EXERCÍCIOS


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EXERCÍCIO - PARTE 1 – INSTALAÇÃO DO PROCEDIMENTOAO ILMO. SR. PRESIDENTE DA CÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DOCOBREAP.

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, brasileiro, divorciado, empresário, portadorda CI 45673622, CPF 583.985.036-53, residente e domiciliado na Rua Brasil 58,bairro Farinha, CEP 30140-120, Jupiaçanga/MP, vem, solicitar a

INSTALAÇÃO DE PROCEDIMENTO ARBITRALEm face de PIZZARIA ESPERANÇA LTDA., empresa inscrita no CNPJ sob o nº674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade,Jupiaçanga/MP, CEP 39888-000, e seu fiador, AMBRÓSIO FELIPE NUNES,brasileiro, casado, empresário, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78,com endereço no mesmo local, pelos fatos e fundamentos que se seguem:1Há mais de 6 meses o requente vem buscando amigavelmente contato com osrequeridos, no sentido de repactuar o contrato de locação existente entre eles (cópiaanexa), buscando o realinhamento dos valores locativos, tendo em vista sua notóriadefasagem.2Não obstante os enorme esforços empreendidos ao longo desses meses, oRequeridos se mostraram intransigentes em buscar uma solução amigável, o que nosleva a partir para a abertura do presente procedimento.


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3 Nos termos do Regulamento de Arbitragem, indica árbitro o Dr. MamelucoQuaresma, Engenheiro e Advogado, com escritório à Rua Boa Esperança,466, conjunto 101, para que, se aceito pela parte contrária, seja notificadoda indicação.4 Que esse D. D. CENTRO DE ARBITRAGEM E MEDIAÇÃO NOTIFIQUE aparte “ Ex Adversa “ para que no prazo de 15 ( quinze ) dias ratifique aescolha do árbitro ou indique outro profissional para o encargo, e apósa concordância da parte Requerida com a Instauração doprocedimento, seja designada reunião inicial para lavratura do TermoInicial de Arbitragem, cuja minuta será elaborada em conjunto pelaspartes.5 Dá-se à presente Arbitragem o valor de R$ 59.000,00 (Cinqüenta e novemil e quatro reais).Termos em que, pede deferimento.Jupiaçanga, 01 de julho de 2009.

Pedro Álvares CabralOAB-MP 44.995


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EXERCÍCIO - PARTE 2 – CIÊNCIA DOS REQUERIDOSAO ILMO. SR. PRESIDENTE DA CÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DOCOBREAP.

PIZZARIA ESPERANÇA LTDA. empresa inscrita no CNPJ sob o nº674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade,Jupiaçanga/MP, CEP 39888-000, e AMBRÓSIO FELIPE NUNES, brasileiro,casado, empresário, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78, comendereço no mesmo local, tendo sido notificados do pedido de instalação doprocedimento, informa que concordam com sua continuidade e acatam onome do árbitro indicado pelo Requerente.Nesses termos, P. DEFERIMENTO.Jupiaçanga, 15 de julho de 2009.

Cristóvão ColomboOAB-MP 99.257


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EXERCÍCIO - PARTE 3 – TERMO INICIAL DE ARBITRAGEMCÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP

Procedimento Arbitral nº 02/2009

ADAMASTOR TARDELI DA SILVA

VS. PIZZARIA ESPERANÇA LTDA. e outro

TERMO DE ARBITRAGEMO presente Termo de Arbitragem (doravante “Termo de Arbitragem”) é firmado neste dia30 de julho de 2009 em conformidade com o Artigo 3º do Regulamento de Arbitragem daCâmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP (“Regulamento de Arbitragem”), quedispõe o seguinte: “ As partes e árbitro(s) elaborarão o Termo de Arbitragem, podendocontar com a assistência da Câmara.”I. AS PARTES1.1. De um lado, ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, brasileiro, divorciado,empresário, portador da CI 45673622, CPF 583.985.036-53, residente edomiciliado na Rua Brasil 58, bairro Farinha, CEP 30140-120, Belo Horizonte/MG,doravante denominado simplesmente “Requerente”; e1.2 De outro, PIZZARIA ESPERANÇA LTDA., empresa inscrita no CNPJ sob onº 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade,Jupiaçanga/MG, CEP 39888-000, e seu fiador, AMBRÓSIO FELIPE NUNES,brasileiro, casado, empresário, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78,doravante denominada simplesmente “Requeridos”;Ambas, em conjunto, designadas como “Partes”.


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II. OS PROCURADORES DAS PARTES2.1 De acordo com o disposto no Artigo 5º do Regulamento de Arbitragem, as Partes sãorepresentadas, neste Procedimento Arbitral, por seus procuradores e advogadosdevidamente constituídos, a saber:(a) RequerenteO Requerente é representado neste procedimento pelo Advogado Dr. Pedro Álvares Cabral,OAB-MP 1.007 com endereço na rua das Pedreiras, nº 575, bairro Tocantins,Jupiaçanga/MP, CEP 39777-001.(b) RequeridosOs Requeridos são representados neste procedimento pelo Advogado Dr. Cristóvão Colombo,OAB-MP 7.001 com endereço na Av. das Constelações, nº 886, bairro Serra Viva,Jupiaçanga/MP, CEP 39001-777.III. A CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA3.1 As Partes firmaram, em 01.12.2006, Contrato de Locação Comercial, cuja cláusula 9.7,encontra-se assim redigida:“9.7. Toda e qualquer divergência ou controvérsia decorrente da interpretação ou

execução deste contrato ou a ele concernente deverá ser definitivamente solucionadaatravés de arbitragem, por um ou mais árbitros indicados de acordo com oregulamento da CÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP, situada naRua Barra Marundá, 400 – 1º andar , em Jupiaçanga-MG, entidade que administrará oprocedimento arbitral, de acordo com o citado Regulamento e baseada na Lei 9.307,de 23 de setembro de 1996.”


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IV. A CÂMARA DE ARBITRAGEM4.1 O presente Procedimento Arbitral desenvolver-se-á de acordo com os termos do quanto

convencionado pelas Partes na cláusula compromissória acima exposta, neste Termo deArbitragem, no Regulamento de Arbitragem da Câmara de Arbitragem Empresarial doCOBREAP (“Regulamento de Arbitragem”), e demais regras procedimentais que foremdeterminadas pelo tribunal arbitral, através de Ordens Processuais, de modo a que sejagarantido o atendimento aos princípios do contraditório, da igualdade das partes, daimparcialidade do árbitro e do livre convencimento deste.V. O TERMO DE ARBITRAGEM5.1 As partes autorizam os árbitros a decidirem a controvérsia com a aplicaçãocomplementar à legislação pátria vigente dos princípios gerais do direito, analogia eequidade.5.2 As partes atribuem, provisoriamente, o valor estimado do referido procedimento deArbitragem em R$ 59.000,00 (cinqüenta e nove mil reais), referente ao valor dos aluguéis.VI. ÁRBITRO6.1 Pela parte Requerente, foi indicado como árbitro o Dr. Mameluco Quaresma,Engenheiro e Advogado, com escritório à Rua Boa Esperança, 466, conjunto 101, o qualaceitou o encargo da função de árbitro conforme fls. 26 à 29, onde assinou Termo deIndependência e Imparcialidade e respondeu questionário de avaliação (anexo aos autos).6.2 As partes Requeridas aprovaram a indicação do nome do árbitro, que passa a conduzir oprocedimento arbitral.VII. A CONTROVÉRSIA7.1 Alega o Requerente que a controvérsia estabelecida é a falta de diálogo dosRequeridos no sentido de aceitarem o realinhamento do aluguel do imóvel situado àRua Pelotas, nº 1650, nesta cidade, que encontra-se abaixo do valor de mercado.


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7.2 Pelas razões acima expostas, requereu ADAMASTOR TARDELI DA SILVA, emrequerimento protocolado neste órgão arbitral, a instituição do presenteProcedimento Arbitral, considerando a competência descrita no capítulo III anterior.

7.3 Alegam os Requeridos que não é possível o acordo pois, ao contrário do quealega o Requerente, o aluguel encontra-se acima do valor de mercado.

7.4 – As partes acordam em apresentar suas considerações sobre a controvérsia nasalegações iniciais e respectivas impugnações.

VIII. IDIOMA E LOCAL DA ARBITRAGEM8.1 Conforme disposto na cláusula compromissória, a presente Arbitragem seráconduzida em português, sendo nessa língua redigidas as manifestações e requerimentosdas partes, as ordens processuais e demais despachos do Árbitro, bem como a sentençaarbitral.9.2 O local da arbitragem é a cidade de Jupiaçanga, Estado do Mato Preto, Brasil,conforme também convencionado pelas partes no contrato.IX. ESPÉCIE DE ARBITRAGEM E DIREITO APLICÁVEL9.1. A presente arbitragem é de direito, sendo autorizado o Árbitro, conforme pactuado pelaspartes, a decidir a controvérsia com a aplicação complementar à legislação pátria vigentedos princípios gerais do direito, analogia e equidade.


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X. OUTRAS REGRAS PROCEDIMENTAIS10.1 No prazo de 15 (quinze) dias corridos a contar da data da assinatura deste Termode Arbitragem, prorrogável até 19 de agosto de 2009, Requerente e Requeridosencaminharão à Secretaria da Câmara Arbitral as suas respectivas Alegações Iniciais.10.2 Nos dois dias subseqüentes ao recebimento das Alegações Iniciais das partes, aSecretaria da entidade arbitral, conforme previsto no Artigo 8.1 do Regulamento deArbitragem, encaminhará as Alegações de cada Parte à outra para que apresentem, noprazo de 15 dias corridos, as suas respectivas Impugnações.10.3 Recebidas as Impugnações das partes, a Secretaria da entidade arbitral asencaminhará à outra Parte e ao Arbitro. Este, no prazo de 10 dias de seu recebimento,através de Ordem Processual, apreciará, na forma prevista no Artigo 8.2 do Regulamentode Arbitragem, as eventuais questões preliminares, decidirá pela abertura ou não denovo prazo para que as Partes se manifestem sobre as Impugnações apresentadas e semanifestará sobre os pedidos de produção de provas, inclusive designando, se for ocaso, audiência de instrução.


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XI. DISPOSIÇÕES FINAIS11.1 As partes, mediante notificação da Câmara, deverão depositar os honorários doÁrbitro, ficando a Câmara responsável pelo seu recebimento e posterior pagamento. Nostermos da cláusula compromissória, e regulamento arbitral, deverão as partes arcarigualmente com estas verbas honorárias.11.2 Os representantes das partes deverão ser intimados sobre os atos desteprocedimento arbitral conforme as determinações previstas no Regulamento deArbitragem da CÂMARA ARBITRAL EMPRESARIAL DO COBREAP, mediantecorrespondência com aviso de recebimento, e também através de fax ou e-mail.11.3 O Árbitro deverá proferir a sentença arbitral 30 dias após o término do prazo paraapresentação de alegações finais pelas Partes, podendo tal prazo ser prorrogado, porigual período, conforme facultado pelo artigo 9º do Regulamento de Arbitragem. Asentença será notificada às partes na forma prevista no artigo 9.5 do Regulamento deArbitragem.E, por estarem assim, justos e acordados, Requerente, Requeridos e o Árbitro nomeado

assinam o presente TERMO DE ARBITRAGEM, na presença de duas testemunhas,para que surta seus regulares efeitos legais. Este Termo de Arbitragemcomplementa o quanto estabelecido na Cláusula Compromissória, prevalecendo,em caso de contradição ou conflito, as disposições deste Termo de Arbitragem.Jupiaçanga, 30 de julho de 2009.

ADAMASTOR TARDELI DA SILVAPIZZARIA ESPERANÇA LTDA.AMBRÓSIO FELIPE NUNES

MAMELUCO QUARESMAÁRBITRO

TESTEMUNHAS:José João Parente Maria Abelarda Sobrinha


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EXERCÍCIO PARTE - 4 - ALEGAÇÕES INICIAIS - REQUERENTE

AO ILMO. SR. ÁRBITRO ÚNICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CÂMARA DEARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, brasileiro, divorciado, empresário, portador daCI 45673622, CPF 583.985.036-53, residente e domiciliado na Rua Brasil 58, bairroFarinha, CEP 30140-120, Belo Horizonte/MG, vem, apresentar as

ALEGAÇÕES INICIAISEm face de PIZZARIA ESPERANÇA LTDA., empresa inscrita no CNPJ sob o nº674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade,Jupiaçanga/MG, CEP 39888-000, e seu fiador, AMBRÓSIO FELIPE NUNES,brasileiro, casado, empresário, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78, comendereço no mesmo local, pelos fatos e fundamentos que se seguem:

DOS FATOSO requerente é proprietário do imóvel composto por três galpões, que está locado àempresa requerida, onde inclusive está sediada, conforme preâmbulo, possuindo área deconstrução de 1.252m².A locação teve início em 24 de janeiro de 2005, pelo prazo de 10(dez anos), pelo valor deR$ 4.300,00(quatro mil e trezentos reais), sendo que, após 3(três) anos da assinatura docontrato (doc.01), foi verificada uma grande defasagem entre o valor do aluguel pagode R$ 4.917,00(quatro mil novecentos e dezessete reais), e o valor praticado nomercado.O valor do aluguel que hoje é de R$ 4.917,00(quatro mil novecentos e dezessete reais),deveria ser de R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqüenta reais), conforme laudo anexo,o que demonstra um grande desequilíbrio no contrato.


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Assim, com o objetivo de trazer o maior número possível de elementos probatórios e com ointuito de demonstrar, de forma transparente, a situação do mercado e as condições doimóvel, o requerente apresenta parecer técnico elaborado por perito conceituado - Dr.Salomé de Freitas.(doc.03)Conforme o parecer técnico, o valor de mercado pelo método comparativo, encontradoatravés de uma análise específica do imóvel pelo seu aproveitamento eficiente, é de R$10.750,00(dez mil setecentos e cinqüenta reais).

DOS PEDIDOSDiante do exposto, requer:1) A realização de perícia do valor de mercado do aluguel referente ao imóvel dorequerente locado à requerida, caso assim entenda o árbitro.2) Ao final, seja o pedido julgado procedente para fixar o aluguel mensal de formadefinitiva em R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqüenta reais), conforme parecerapresentado, ou em outro valor encontrado pelo árbitro, condenando os Requeridosno pagamento das diferenças, devidamente corrigidas e acrescidas de juros de 1%(um por cento) ao mês.3) Requer ainda, a condenação dos Requeridos nas despesas da arbitragem e noshonorários de sucumbência, estes arbitrados nos termos da lei, em valores efetivamenteremuneratórios.Protesta provar por todo meio em direito admitido, em especial o depoimento pessoal dosrepresentantes legais da requerida, provas documentais, testemunhais e periciais.Termos em que, pede deferimento.Jupiaçanga, 19 de agosto de 2008.



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EXERCÍCIO - PARTE 5 – ALEGAÇÕES INICIAIS - REQUERIDOSAO ILMO. SR. ÁRBITRO ÚNICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CÂMARA DEARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

PIZZARIA ESPERANÇA LTDA, empresa inscrita no CNPJ sob o nº 674638902/0007-65,sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade, Jupiaçanga/MP, CEP 39888-000,por seus advogados in fine assinados no procedimento arbitral proposto porAMBRÓSIO TARDELLI DA SILVA, vem respeitosamente, apresentar as

ALEGAÇÕES INICIAISFazendo-a pelas razões de fato e de direito que passa a expor:

I - DOS FATOSA REQUERIDA é locatária do imóvel de propriedade do autor constituído por 3 galpõesconstruídos em 3 lotes, lotes estes que totalizam 1.080 m2 (mil e oitenta metros quadrados),sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade, Jupiaçanga/MP, CEP 39888-000.A locação foi firmada por um prazo de 120 (cento e vinte) meses, iniciando-se em 04 defevereiro de 2005. O aluguel originalmente avençado foi de R$ 4.300,00 (quatro mil etrezentos reais), sendo que atualmente o valor cobrado é de R$ 4.917,00 (quatro milnovecentos e dezessete reais).Alega o REQUERENTE que o valor atual do aluguel estaria bem abaixo ao preço praticado,atualmente no mercado da região, razão porque inicia o presente procedimento, objetivandoaumentá-lo ao patamar justo de valor.

II – DO DIREITOOs REQUERIDOS trazem, em contrapartida, LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO elaboradopelo Dr. Jader Calheiros, conhecido perito judicial atuante no foro da Capital, o qualencontrou o valor de R$ 4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cinco reais) para oaluguel total dos galpões locados pela REQUERENTE no mês de outubro/2003.


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Os REQUERIDOS entendem, portanto, que tanto os fatores econômicos, como as questõesespecíficas do imóvel locado (idade, localização e acabamentos) justificam o valor apontadono anexo LAUDO, razão porque apresentam como PROPOSTA, nos termos do inciso IV doart. 68 da Lei 8.245/91, o valor de R$ 4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cincoreais) a título de aluguel, que deverá ser corrigido nos termos do contrato em vigor.

III –CONCLUSÃOAnte todo o exposto, requerem a fixação do mesmo em R$ 4.525,00 (quatro mil,quinhentos e vinte e cinco reais), protestando também pela manutenção do índice decorreção e demais condições previstas nos instrumentos que regem a locação.Os REQUERIDOS protestam protestam ainda o alegado por todos os meios de prova emdireito admitidos.Nestes termos, pede deferimento.Jupiaçanga, 01 setembro de 2009.



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EXERCÍCIO - PARTE 6 – IMPUGNAÇÃO DO REQUERENTEAO ILMO. SR. ÁRBITRO ÚNICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CÂMARA DEARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, já qualificado no Procedimento Arbitral 02/09,proposto contra PIZZARIA ESPERANÇA LTDA. e OUTRO, vem, respeitosamente, semanifestar sobre as alegações iniciais dos Requeridos da seguinte forma:

IMPUGNAÇÃOSem querer desmerecer o trabalho do perito dos Requeridos, o laudo apresentado por eles sedistancia em muito da realidade fática do local, sendo claramente realizado um laudo deavaliação totalmente direcionado, cujo valor apurado é ainda menor do que o que vemsendo hoje praticado!!Analisando os imóveis utilizados pelos Requeridos no método comparativo, somente pelalocalização pode-se notar que são imóveis localizados no interior do bairro, sem nenhumavisibilidade da avenida e cujo estado de conservação, que se vê pelas fotos, é muito inferiorao imóvel objeto da lide.Daí, pode-se concluir que, os todos os imóveis utilizados pelos Requeridos têm como pontoextremamente negativo a localização, conveniente para o método comparativo dos Requeridosque pretendem diminuir ao máximo o valor de mercado do imóvel objeto da lide.Isso sem analisar que os contratos dos referidos imóveis utilizados no método comparativo seencontram defasados, pois referidas locações são de contratos antigos que também nãoacompanharam a valorização do mercado.


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Para comprovar suas alegações de forma ainda mais robusta, o Requerente solicitou ao seuperito que fosse realizada uma análise com base em outra metodologia, diferente do métodocomparativo, cujo “valor locativo é calculado com base no valor de venda do imóvel”.Utilizando a mesma área indicada pelos Requeridos, no sentido de não desviar adiscussão, foi encontrado um valor ainda maior para o aluguel de mercado, qual seja,R$ 11.500,00(onze mil e quinhentos reais), conforme informado pelo perito em suaresposta(documento anexo), razão pela qual deverá ser mantido o valor do aluguelpleiteado.Diante do exposto, requer a fixação do aluguel no valor de R$ 10.750,00 (dez milsetecentos e cinqüenta reais), conforme parecer apresentado pelo Requerente,solicitando a juntada de novos documentos que estão anexos a esta impugnação.Termos em que, pede deferimento.Jupiaçanga, 01 de setembro de 2009.



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EXERCÍCIO - PARTE 7 – IMPUGNAÇÃO DOS REQUERIDOSAO ILMO. SR. ÁRBITRO ÚNICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CÂMARA DEARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

PIZZARIA ESPERANÇA LTDA. empresa inscrita no CNPJ sob o nº 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, nº 1650, bairro Piedade, Jupiaçanga/MP, CEP39888-000, e AMBRÓSIO FELIPE NUNES, já qualificado nos autos anteriormente,por seu advogado in fine assinado no procedimento arbitral proposto porADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, vem, respeitosamente, apresentar asIMPUGNAÇÕES DOS REQUERIDOSApesar das alegações iniciais firmadas pelo REQUERENTE e as informações prestadasno Parecer Técnico apresentado pelo mesmo, os valores iniciais não condizem com arealidade mercadológica local.Inicialmente, cumpre esclarecer que o Parecer Técnico, colacionado aos autos peloREQUERENTE, não é válido como prova técnica, pois não possui a mesma característicae precisão de um Laudo Técnico de Avaliação, conforme disposto na NBR 14653 daABNT.Isto porque, um Parecer Técnico nada mais é do que uma opinião fornecida por umavaliador embasada em dados fornecidos por terceiros, o que não fornece ao profissionaldados técnicos suficientes para embasar um laudo.


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Portanto, nota-se que o Parecer em que se pautou o REQUERENTE foi realizado de formadirecionada pois utilizou informações prestadas pelo próprio REQUERENTE, vez que oilustre profissional que elaborou tal trabalho sequer adentrou no imóvel para confirmaras medidas e condições que lhe foram passadas.Dessa forma, não resta outra alternativa senão reiterar os termos de suas ALEGAÇÕESINICIAIS, uma vez que restou provado ao árbitro que o justo valor locativo é de R$4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cinco reais), protestando também pelamanutenção do índice de correção e demais condições previstas nos instrumentos queregem a locação.Os REQUERIDOS protestam provar o alegado por todos os meios de prova em direitoadmitidos.Nestes termos, pede deferimento.Jupiaçanga, 03 de setembro de 2009.



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EXERCÍCIO PARTE 8 – ORDEM PROCESSUAL

CÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAPPROCEDIMENTO ARBITRAL Nº 02/09Ordem Processual nº 1Tendo em vista a juntada das alegações iniciais e respectivas impugnações, nos termos doitem 8.2 do Regulamento de Arbitragem da Câmara de Arbitragem Empresarial doCOBREAP, venham as partes no prazo de 5 (cinco) dias, apresentar as provas quepretendem produzir.Diante da juntada pelas partes, tanto nas alegações iniciais como nas impugnações, deelementos técnicos e documentos elucitativos considerados suficientes, fica dispensada aprova técnica pericial, sendo designada audiência de instrução para o dia 21 de setembropróximo, às 14:00hs, na sede desta câmara, devendo as partes diligenciar sobre as provasque pretendem produzir, especialmente testemunhal e depoimento pessoal.Ficam desde já as partes cientes que deverão se responsabilizar pelo comparecimento dasrespectivas testemunhas, em número máximo de três, enquanto, no caso de eventualpedido de depoimento pessoal, a parte deverá comparecer espontaneamente, sob pena deconfissão.Intime-se as partes.Jupiaçanga, 05 de setembro de 2009.

Mameluco QuaresmaÁrbitro


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EXERCÍCIO PARTE 9 – ATA DE AUDIÊNCIA

ATA DE AUDIÊNCIA DE INSTRUÇÃO

PROCESSO: 02/09

PARTE REQUERENTE: DIEGO TARDELLI DA SILVA

PARTES REQUERIDOS: ESPAÇO MARACUTAIA DE EVENTOS

AMBRÓSIO FELIPE NUNES

DATA: 21/09/2009

HORÁRIO: 14:00 horas

LOCAL: Sede da Câmara de Arbitragem Empresarial do

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PRESENÇAS:

ÁRBITRO: Mameluco Quaresma

PROCURADORES DAS PARTES: Pelo Requerente:

Pedro Álvares Cabral (OAB-MP 44.995)

Pelos Requeridos:

Cristóvão Colombo (OAB-MP 99.257)


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Às 14 horas, do dia 21 de setembro de 2009, na presença do Árbitro, dos advogados daspartes e da Secretária Geral da Câmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP,realizou-se a Audiência de Instrução do Procedimento Arbitral 02/09, em observânciaao art. 5.3 do Regulamento de Arbitragem e do art. 21, § 4º, da Lei de Arbitragem.Aberta a audiência, o Árbitro indagou às partes sobre a possibilidade de realização deacordo para a solução da controvérsia objeto da presente arbitragem, em observância aoart. 5.3 do Regulamento de Arbitragem e do art. 21, parágrafo 4º, da Lei de Arbitragem,antes porém explanou sobre a solicitação de audiência privada por parte dos advogadosdo Requerente, tendo sido dada igual oportunidade aos advogados dos Requeridos, paraexplicarem os termos das alegações iniciais e das impugnações.Os procuradores das partes prestaram esclarecimentos ao Árbitro sobre as propostaspara a realização de acordo, restando, ao final, infrutíferas as tentativas de resoluçãoamigável da controvérsia.Apresentadas as alegações iniciais e as respectivas impugnações por cada uma daspartes, verifica-se que a solução da controvérsia não demanda necessariamente arealização de prova pericial, bem como as partes dispensaram a oitiva de testemunhas eos depoimentos pessoais.


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Partindo simplesmente dos elementos constantes nos autos, verifica-se que há como definiros critérios para fixação do valor locativo, tendo sido dispensada a apresentação de alegaçõesfinais, em função da renuncia de produção das provas, e por conterem os autos todos oselementos da convicção do Árbitro.

Assinaturas:REQUERENTE:

PROCURADOR: __________________________________________Pedro Álvares Cabral (OAB-MP 44.995)

REQUERIDOS:

1) ESPAÇO MARACUTAIA DE EVENTOS

PROCURADOR:_____________________________Cristóvão Colombo (OAB-MP 99.257)

2) AMBRÓSIO FELIPE NUNES

PROCURADOR:__________________________________________Cristóvão Colombo (OAB-MP 99.257)

ÁRBITRO:Mameluco Quaresma

CÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAPGuilhermina Leopoldina da Áustria SECRETÁRIA GERAL


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EXEMPLO DE SENTENÇA ARBITRAL


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CÂMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAPPROCEDIMENTO ARBITRAL 02/09

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA X PIZZARIA ESPERANÇA LTDA E OUTRO

Relatório:ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, solicitou a instalação do procedimento arbitralsob a alegação de que foram infrutíferas as tentativas de negociação para reajuste dovalor locativo do imóvel situado à Av. Pelotas, nº 1650, neste município, que seencontra abaixo do valor de mercado.No mesmo ato fez a indicação do árbitro, cujo nome recebeu aceitação dos Requeridos(PIZZARIA ESPERANÇA LTDA. E AMBRÓSIO FELIPE NUNES), que igualmenteconcordaram com a instalação do procedimento arbitral, que teve seqüência normalcom a assinatura do Termo de Arbitragem.Ao apresentar suas Alegações Iniciais, o Requerente informa que o valor pago atualmente,de R$ 4.917,00 (quatro mil novecentos e dezessete reais), encontra-se defasado,apresentando um parecer técnico cujo valor de mercado para o imóvel seria bem superior,igual à R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqüenta reais).Já os Requeridos, igualmente em suas Alegações Iniciais, informam que, ao contrário doque afirma o Requerente, o valor atualmente pago, de R$ 4.917,00 (quatro mil novecentose dezessete reais), estaria acima do valor de mercado, fundamentando suas alegações emum laudo de avaliação juntado aos autos, cujo valor locativo foi arbitrado em R$ 4.525,00(quatro mil quinhentos e vinte e cinco reais).Ao apresentar sua Impugnação, o Requerente não só faz considerações sobre a escolha dosimóveis adotados como referência no laudo de avaliação apresentado pelos Requeridos,como também apresenta um novo trabalho avaliatório, fundado no valor de venda doimóvel e aplicação de um percentual para a locação, encontrando o valor de R$ 11.50000(onze mil e quinhentos reais).


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A Impugnação dos Requeridos é pautada em críticas ao parecer técnico apresentado peloRequerente no que tange à forma, uma vez que não estaria de acordo com a Norma daABNT, e reitera a fixação da locação em R$ 4.525,00 (quatro mil quinhentos e vinte e cincoreais).Em seguida foi realizada a Audiência de Instrução, sendo infrutífera a tentativa deconciliação, ocasião em que as partes reiteraram os pedidos, dispensando a apresentaçãodas alegações finais.

Fundamentação:O exame dos autos demonstra que tanto Requerente como Requeridos instruíram asAlegações Iniciais como trabalhos técnicos elaborados por profissionais que detêmconhecimento das técnicas avaliatórias, cujos resultados foram respaldados na utilizaçãode elementos comparativos que fundamentassem o valor encontrado.Não obstante, observa-se nitidamente uma disparidade entre as fontes de informação,onde os elementos adotados pelo Requerente, interessado em majorar o aluguel, semostram bem superiores àqueles utilizados pelos Requeridos, interessados na extremidadeoposta, ou seja, contendo valores bem inferiores.Nesse sentido, seria razoável imaginar que o justo valor locativo não estaria situado emnenhum dos dois extremos apresentados, sugerindo que deveria estar situado em posiçãointermediária, cuja média aritmética levaria ao valor aproximado de R$ 7.600,00.Analisando com maior detalhe as Impugnações apresentadas, observa-se que o Requeridoapresenta mais um elemento de fundamentação, constituído por um trabalho técnico dedeterminação do valor de venda do galpão, tendo sido aplicado sobre ele um percentualanual de rentabilidade de 10,00 % ao ano, o que resultou em um valor locativo de R$11.500,00 (onze mil e quinhentos reais).


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Uma análise cuidadosa desse segundo trabalho sugere que os elementos praticados,tanto para o terreno como para a construção, se mostram razoáveis, entretanto, a taxa derentabilidade, em nosso entendimento, se mostra excessiva, o que recomenda suaredução para 8,00% ao ano.Dessa forma, basta uma regra de três simples para calcularmos o valor baseado nessanova premissa, dividindo-se o valor de R$ 11.750,00 por 10 e multiplicando por 8, o queresulta em um valor de R$ 9.400,00, que nos parece o mais adequado.

DispositivoDiante dos elementos de comunicação trazidos ao presente procedimento, cujosfundamentos se encontram explorados ao longo da presente sentença DECIDO fixar onovo aluguel do imóvel em R$ 9.400,00 (nove mil e quatrocentos reais), a partir dadata de aceitação pelos Requeridos da instalação do presente procedimento.Os valores passados dos aluguéis vencidos deverão ser corrigidos pelo índice contratual,IGP-M, acrescidos de 1,00% (um por cento) ao mês.Cada parte arcará igualmente com as custas da arbitragem e os honorários dosprofissionais contratados será de responsabilidade de cada uma das respectivas partes.Intime-seJupiaçanga, 26 de outubro de 2009

Mameluco QuaresmaÁrbitro

3) - etapas do procedimento...

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