22ª reuniÃo extraordinÁria da comissÃo executiva 06 … · 12.349/1997, em sua 22ª reunião...

OU CENTROOU CENTRO22ª REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA DA COMISSÃO EXECUTIVA

06 de novembro de 2017LEI 12.349/97

Expediente

1. Verificação de Presença.

Ordem do Dia1. Deliberações propostas de solicitação de Potencial Construtivo Adicional para imóveis situados fora da área

de abrangência da OU Centro por Transferência de Potencial Construtivo, nos termos do inciso II do artigo 4º da Lei 12.349/97, de imóvel ZEPEC – BIR, o Mosteiro de São Bento, situado no Largo São Bento s/nº, Processo 1998-0.205.296-5; Contribuinte 001.049.0235-3.

1.1. TPA DSGN LORENA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA; Processo: 2017-0.0098.912-6 / SP Urbanismo – 144 e 2015-0.271.563-1.751-0 / SMUL / RESID- 3; edificação nova em imóvel situado à Alameda Lorena, 870 e 878; contribuintes 014.039.0022-1/014.039.0023-1; Distrito Jardim Paulista; Prefeitura Regional de Pinheiros; para o uso R2v-1 em ZEU (Lei 16.402/2016);

1.2 HUMA SPE 02 EMPREEDIMENTO LTDA;

PAUTA Expediente Ordem do Dia

1.2 HUMA SPE 02 EMPREEDIMENTO LTDA;

Processo 2015-0169.394-4 / SP - Urbanismo 129 e 2013-0.360.063-1/ SMUL / RESID- 3; edificação nova em imóvel situado à R. Ministro Jesuíno Cardoso, 120; Contribuintes 299.036.0020-6/0019-2/0018-4/001-1/002-8/003-6; Distrito Itaim Bibi; Prefeitura Regional de Pinheiros; uso R2v / nR1 em ZM3a/04 –b (Lei 13.885/2004); (retirado da pauta devido à pendência em Laudo de Avaliação de Mercado).

1.3. GAFISA S.A;

Processo 2017-0.155.948-6 / SP - Urbanismo 146 e 2015-0.270.554.7 / SMUL / RESID- 3; edificação nova em imóvel situado à R. Afonso de Freitas, 59/61 e 75/83 e R. Desembargador Eliseu Guilherme, 365 e 389; Contribuintes 036.050.0012-6/0061-4/063-9(*); Distrito e Prefeitura Regional de Vila Mariana; uso R2v / nRem ZEU (Lei 16.402/2016).

2. COMUNICADOS.

APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS DE TCP À DELIBERAÇÃO DA COMISSÃO EXECUTIVA

Cedente: Mosteiro de São Bento

Cessionário: TPA DSGN LORENA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;

Cessionário: GAFISA S.A;

3.3. A SP-Urbanismo analisará a proposta de Transferência de Potencial Construtivo nos termos do Art. 7ºda Lei nº 12.349/1997, conforme os seguintes aspectos urbanísticos relativos ao imóvel cessionário:

I - O impacto da implantação do empreendimento no sistema viário e na infraestrutura instalada;II - O uso e ocupação do solo existente na vizinhança visando à manutenção da qualidade ambiental e dapaisagem urbana;III – Cálculo do PCpt constante na Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência;IV – Cálculos referentes à Área Construída Equivalente (ACe) ao Valor Econômico atribuído ao Benefício (B),

A análise urbanística das propostas apresentadas a seguir terá como base o subitem 3.3 daNP SP-Urbanismo 59.00, de 29 de dezembro de 2016.

Os subitens serão atendidos, não necessariamente na ordem listada abaixo.

IV – Cálculos referentes à Área Construída Equivalente (ACe) ao Valor Econômico atribuído ao Benefício (B),nos termos do Art. 10 da Lei nº 12.349/1997 e de que trata o item 4.1. desta Norma, expostos no Anexo II;V – Os parâmetros urbanísticos permitidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS)vigente, exposto no Anexo II desta Norma;VI – Outros parâmetros urbanísticos e edilícios solicitados pela Operação Urbana Centro, nos termos dosArts. 3º e 4º da Lei nº 12.349/1997;VII – Potencial Construtivo Adicional (PCA) , exposto no Anexo II;VIII – O Laudo de Avaliação do valor de mercado de terreno, bem como o valor unitário de terreno obtido.

A presente análise foi submetida ao GTT no dia 30/10/2017 que elaborou parecer técnico que consta da ata a seguir.

TPA

INTERESSADO PROCESSO LOCAL

TPA 18 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA 2017-0.098.912-6 Alameda Lorena, 870 e 878

OPERAÇÃO URBANA CENTROTRANSFERÊNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO DE BIR - TOMBADOS

TPA 18 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA 2017-0.098.912-6 Alameda Lorena, 870 e 878

PA 1998-0.205.296-5

CEDENTE


Interessado MOSTEIRO DE SÃO BENTO

nº contribuinte 001.049.0235-3

Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência (PCpt)

nº 004/1998 - SEMPLA

Total PCpt 99.509,31 m²

CESSIONÁRIO


Área construída Adicional (ACa)Área construída Equivalente (ACe)

Interessado nº contribuinte Área de terreno

(ACe)Potencial construtivo Adicional (PCA)

TPA 014.039.0022/ 0023-1 532,00 m2 1.511,79 m²

VII – Potencial Construtivo Adicional (PCA) , exposto no Anexo II; (item 3.3 da NP 5900/2016)

LOCALIZAÇÃO TPA

Lei 16.050/14 Lei 16.402/16

TPAV – Os parâmetros urbanísticos permitidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS) vigente, exposto no Anexo II desta Norma;(item 3.3 da NP 5900.2016)

LEGISLAÇÃO: PDE – LEI 16.050/14

Art. 75. Os EIXOS DE ESTRUTURAÇÃO DA TRANSFORMAÇÃO URBANA, definidos pelos elementos estruturais do sistema de transporte coletivo de média e alta capacidade, existentes e planejados, determinam áreas de influência potencialmente aptas ao adensamento construtivo e populacional e ao uso misto entre usos residenciais e não residenciais

CA mínimo 0,5

CA básico 1

CA máximo 4

TPA

Gabarito de altura Sem limite

Cota parte máxima de terreno por unidade 20 m²

Cota de garagem máxima 32 m²

Taxa de ocupação máxima 0,7

Taxa de permeabilidade mínima – lote< 5.000 m²

0,15

Taxa de permeabilidade mínima – lote> 5.000 m²

0,2

Testada mínima 20 m

Área mínima do lote 1000 m²



CA mínimo 0,5

CA básico 1

CA máximo 4

área do terreno original 532,00 m²

área do terreno doada para calçada

27,86 m²

Área do terreno remanescente 504,14 m²

PROPOSTA TPA






0,15


0,2



Área do terreno remanescente 504,14 m²

Área construída computável 2.127,37 m²

Área construída não computável 1.778,88 m²

Área construída total 3.906,25 m²

Área construída adicional 1.511,79 m²

CA do projeto 3,9988

gabarito 43,00 m

Considerações Finais – TPA(item 3.3 da NP 5900.2016)

I - O impacto da implantação do empreendimento no sistema viário e na infraestrutura instalada, Conforme os dados apresentados no projeto, consideramos que a proposta está adequada à zona de uso, pois o imóvel se localiza nas proximidades da Av. 9 de Julho, área que contém os elementos estruturais do sistema de transporte coletivo de média e alta capacidade, e se define como potencialmente apta ao adensamento construtivo e populacional, com capacidade de recepcionar os usos residenciais e os não residenciais, bem como o uso misto.

II - O uso e ocupação do solo existente na vizinhança visando à manutenção qualidade ambiental e da paisagem urbanaAs fotos, apresentadas, caracterizam a ocupação do solo existente na região do entorno dos dois empreendimento, onde predominam edifícios verticalizados. Somado ao fato do PDE/2014 determinar a zona de uso - EETU - em áreas de influência aptas ao adensamento populacional e construtivo e ao uso misto (residenciais e não residenciais) pelas suas características existentes e condições potenciais, concluímos que o padrão do empreendimento proposto é compatível com o uso e ocupação do solo consolidado na vizinhança, não afetando ou comprometendo a qualidade ambiental e a paisagem urbana local.

VIII – O Laudo de Avaliação do valor de mercado de terreno, bem como o valor unitário de terreno obtido. (item 3.3 da NP 5900.2016)

O Valor unitário de mercado de terreno obtido foi apurado com a aceitação da metodologia adotada no Laudo de Avaliação do Valor de Mercado do imóvel, pela GEE- Gerência de Estudos Econômicos da Superintendência de Estruturação de

TPA

GEE- Gerência de Estudos Econômicos da Superintendência de Estruturação de Projetos da - Diretoria de Intervenções Urbanas (DIU).

vtm² - valor do metro quadrado de terreno apurado = R$ 16.030,75

Resolução 006/2016 (1.I) Operação Urbana Centro: CÁLCULO DO VALOR DE REFERÊNCIA DA CONTRAPARTIDA FINANCEIRA DA TPC

ÁREA CONSTRUÍDA EQUIVALENTEACe = (VTp / VTc) x (CAc / CAp) x PCpt, onde

ACe = 1.511,79 m² (Área pleiteada pelo imóvel cessionário – Área Construída adicional)VTp = R$5.934,94 (Valor do m² do terreno do imóvel preservado – PGV, maior valor)VTc = R$7.502,00 (Valor do m² do terreno do imóvel cessionário – PGV)CAc = 4,0 (CA máximo do terreno do imóvel cessionário)

TPAIII – Cálculo do PCpt constante na Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência

IV – Cálculos referentes à Área Construída Equivalente (ACe); ao Valor Econômico atribuído ao Benefício (B), nos termos do Art. 10 da Lei nº 12.349/1997 e de que trata o item 4.1 desta Norma, expostos no Anexo II.(item 3.3 da NP 5900.2016)

VALOR DO BENEFÍCIO (CESSIONÁRIO) (1.II)B = ACe x Vtm x Fd, onde:

ACe = 1.511,79 (Área Construída Equivalente para o imóvel cessionário)Vtm = RS 16.030,75 (valor do terreno - Laudo de Avaliação)Fd = 0,7 = fator de desvalorização do terreno virtual

B = RS 16.964.589,2798 (valor econômico do benefício)

CAc = 4,0 (CA máximo do terreno do imóvel cessionário)CAp = 4,0 (CA adotado do terreno na operação urbana para TPC)

PCpt = 1.910,9626 m² (Potencial Construtivo passível de transferência a ser descontada do PCpt total do imóvel cedente, o Mosteiro de São Bento, conforme a Declaração 0004/SEMPLA).

Fator adotado

(ft desconto)

Benefício X fator desconto

adotadoValor em R$

CÁLCULO DO VALOR DE REFERÊNCIA DA CONTRAPARTIDA (1.III)

CF = B x Ft, onde:

B = RS 42.215.719,5360 (valor econômico do benefício)Ft = fator de desconto

TPA

(ft desconto) adotadoValor em R$

0,5 16.964.589,2798 X 0,5 R$ 8.482.294,6399

0,7 16.964.589,2798 X 0,7 R$ 11.875.212,4958

1,0 16.964.589,2798 X 1,0 R$ 16.964.589,2798

VALOR DE CONTRAPARTIDA REFERENCIAL A SER DELIBERADO PELA COMISSÃO EXECUTIVA CONFORME PROPOSTA DE RESOLUÇÃO APRESENTADA A SEGUIR ,APRESENTAMOS A PROPOSTA DE RESOLUÇÃO CE:

RESOLUÇÃO CE 004/2017 OPERAÇÃO URBANA CENTROA COMISSÃO EXECUTIVA DA OPERAÇÃO CENTRO, pelas atribuições que lhe são conferidas pelo Art. 17 e nos termos do Art. 8º da Lei nº 12.349/1997, em sua 22ª reunião extraordinária, realizada em 06 de novembro de 2017, nos termos do inciso II do artigo 4o da Lei n° 12.349/97, resolveu pelo encaminhamento dos processos administrativos, abaixo caracterizados, à Câmara Técnica de Legislação Urbanística – CTLU para análise e deliberação nos seguintes termos:Objeto: Transferência de Potencial Construtivo de Bem Imóvel tombado localizado na área de abrangência da Operação Urbana Centro, classificado como BIR (Bem Imóvel Tombado) para empreendimento imobiliário localizado fora da área da Operação Urbana Centro; com base no artigo 7º da Lei 12.349/97, Resolução CE 006/2016 e na NP. 59.00 de 29 de dezembro de 2016.

Características das propostas: Imóvel Cedente: MOSTEIRO DE SÃO BENTO DE SÃO PAULONº do Processo: 1998-0.205.296-5Endereço: Largo de São Bento, s/nº.Contribuinte: 001.049.0235-3Valor Venal (PGV) Imóvel Cedente: R$ 5.934,94Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência nº: 0004/SEMPLA/1998 – Potencial construtivo passível de transferência: 99.509,31 m²

RESOLUÇÃO CE 004/2017 OPERAÇÃO URBANA CENTROA COMISSÃO EXECUTIVA DA OPERAÇÃO CENTRO, pelas atribuições que lhe são conferidas pelo Art. 17 e nos termos do Art. 8º da Lei nº 12.349/1997, em sua 22ª reunião extraordinária, realizada em 06 de novembro de 2017, nos termos do inciso II do artigo 4o da Lei n° 12.349/97, resolveu pelo encaminhamento dos processos administrativos, abaixo caracterizados, à Câmara Técnica de Legislação Urbanística – CTLU para análise e deliberação nos seguintes termos:Objeto: Transferência de Potencial Construtivo de Bem Imóvel tombado localizado na área de abrangência da Operação Urbana Centro, classificado como BIR (Bem Imóvel Tombado) para empreendimento imobiliário localizado fora da área da Operação Urbana Centro; com base no artigo 7º da Lei 12.349/97, Resolução CE 006/2016 e na NP. 59.00 de 29 de dezembro de 2016.

Características das propostas: Imóvel Cedente: MOSTEIRO DE SÃO BENTO DE SÃO PAULONº do Processo: 1998-0.205.296-5Endereço: Largo de São Bento, s/nº.Contribuinte: 001.049.0235-3Valor Venal (PGV) Imóvel Cedente: R$ 5.934,94Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência nº: SMUL/DEUSO 004/17 – 2ª VIA/ Potencial construtivo passível de transferência: 99.509,31 m²

Imóvel Cessionário: TPA Dsgn LORENA – Empreendimento Imobiliário SPE, LtdaNº do Processo: 2017-0.098.912-6 / Nº da Proposta SP – Urbanismo: 144Nº do Processo: 2015-0.270.554-7 / RESID 3 / SMULEndereço: Alameda Lorena, 870 e 878Contribuintes: 014.039.0022-1 / 014.039.0023-1Valor Venal (PGV) Imóvel Cessionário: R$ 7.502,00Zona de Uso: EETU – Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (Lei 16.050/2014) e atual ZEU (Lei 16.402 /2016)Categoria de Uso Pretendida: R2v -1CA Básico / EETU: 1,0 CA Máximo / EETU: 4,0Área do Terreno: 532,00 m² (Real e Escritura)Área Construída Total Computável: 2.127,37 m²Área Construída Não Computável: 1.778,88 m²Área Total Construída (computável e não computável): 3.906,25 m²Área Total Construída (computável e não computável): 3.906,25 m²Área de Projeção: 352,88 m²Área de terreno doada para calçada: 27,86 m²Área computável a ser descontada: 83,58 m² (§7º do artº 79 da 16.050/2016)Empreendimento: CA: 3,9988 / TO: 0,6999 / TP: 15,05%/ Gabarito: 43,00 metrosCA adicional a ser adquirido: 2,9988Área Construída Equivalente (ACe): 1.511,79 m²

Valor Referencial da Contrapartida Financeira: R$ 8.482.294,63 (oito milhões, quatrocentos e oitenta e dois mil, duzentos e noventa e quatro reais e sessenta e três centavos) calculado nos termos do inciso II do artº 10 da Lei 12.349 de 06/06/1997 e item 1. da Resolução CE 006/2016;O Potencial Construtivo passível de transferência (PCpt) a ser debitado do total da Declaração SMUL/DEUSO 004/17 – 2ª VIA do imóvel cedente: 1.910,9626 m² deverá ser confirmado pela SMUL / DEUSO.Deverão ser atendidas as demais exigências da legislação de uso e ocupação do solo, do Código de Edificações e legislação complementar pertinente à época do protocolamento do processo de licenciamento.COORDENAÇÃO DA COMISSÃO EXECUTIVA DA OPERAÇÃO URBANA CENTRO

3.3. A SP-Urbanismo analisará a proposta de Transferência de Potencial Construtivo nos termos do Art. 7ºda Lei nº 12.349/1997, conforme os seguintes aspectos urbanísticos relativos ao imóvel cessionário:

I - O impacto da implantação do empreendimento no sistema viário e na infraestrutura instalada;II - O uso e ocupação do solo existente na vizinhança visando à manutenção da qualidade ambiental e dapaisagem urbana;III – Cálculo do PCpt constante na Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência;IV – Cálculos referentes à Área Construída Equivalente (ACe) ao Valor Econômico atribuído ao Benefício (B),

A análise urbanística das propostas apresentadas a seguir terá como base o subitem 3.3 daNP SP-Urbanismo 59.00, de 29 de dezembro de 2016.

Os subitens serão atendidos, não necessariamente na ordem listada abaixo.

IV – Cálculos referentes à Área Construída Equivalente (ACe) ao Valor Econômico atribuído ao Benefício (B),nos termos do Art. 10 da Lei nº 12.349/1997 e de que trata o item 4.1. desta Norma, expostos no Anexo II;V – Os parâmetros urbanísticos permitidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS)vigente, exposto no Anexo II desta Norma;VI – Outros parâmetros urbanísticos e edilícios solicitados pela Operação Urbana Centro, nos termos dosArts. 3º e 4º da Lei nº 12.349/1997;VII – Potencial Construtivo Adicional (PCA) , exposto no Anexo II;VIII – O Laudo de Avaliação do valor de mercado de terreno, bem como o valor unitário de terreno obtido.

A presente análise foi submetida ao GTT no dia 30/10/2017 que elaborou parecer técnico que consta da ata a seguir.

GAFISA

INTERESSADO PROCESSO LOCAL

GAFISA S/A 2017-0.155.948-6 Rua Afonso de Freitas, nº 59/61 e 75/83 x Rua Desembargador Eliseu Guilherme, nº


GAFISA S/A 2017-0.155.948-6 Rua Desembargador Eliseu Guilherme, nº 365 e 389

PA 1998-0.205.296-5

CEDENTE


Interessado MOSTEIRO DE SÃO BENTO

nº contribuinte 001.049.0235-3

Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência (PCpt)

nº 004/1998 - SEMPLA

Total PCpt 99.509,31 m²

CESSIONÁRIO


Área construída Adicional (ACa)Área construída Equivalente (ACe)

Interessado nº contribuinte Área de terreno

(ACe)Potencial construtivo Adicional (PCA)

GAFISA 036.050.0012-6 e outros 1.926,82 m² 5.537,23 m²

VII – Potencial Construtivo Adicional (PCA) , exposto no Anexo II; (item 3.3 da NP 5900/2016)

LOCALIZAÇÃO GAFISA

GAFISA

Lei 16.050/14 Lei 16.402/16

V – Os parâmetros urbanísticos permitidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS) vigente, exposto no Anexo II desta Norma; (item 3.3 da NP 5900.2016)



CA mínimo 0,5

CA básico 1

CA máximo 4

GAFISA






0,15


0,2





CA mínimo 0,5

CA básico 1

CA máximo 4

GAFISA

área do terreno original 1.926,82 m²

área do terreno doada para calçada

80,91 m²

Área do terreno remanescente 1.845,91 m²Gabarito de altura Sem limite





0,15


0,2



Área do terreno remanescente 1.845,91 m²

Área construída computável 7.706,78 m²

Área construída não computável 9.277,64 m²

Área construída total 16.984,42 m²

Área construída adicional 5.537,23 m²

CA do projeto 3,9997

gabarito 62,39 m

Considerações Finais – GAFISA(item 3.3 da NP 5900.2016)I - O impacto da implantação do empreendimento no sistema viário e na infraestrutura instaladaConforme os dados apresentados no projeto, consideramos que a proposta está adequada à zona de uso, pois o imóvel se localiza nas proximidades da Av. Bernardino de Campos, área que contém os elementos estruturais do sistema de transporte coletivo de média e alta capacidade, e se define como potencialmente apta ao adensamento construtivo e populacional, com capacidade de recepcionar os usos residenciais e os não residenciais, bem como o uso misto.

II - O uso e ocupação do solo existente na vizinhança visando à manutenção qualidade ambiental e da paisagem urbanaAs fotos, apresentadas, caracterizam a ocupação do solo existente na região do entorno dos dois empreendimento, onde predominam edifícios verticalizados. Somado ao fato do PDE/2014 determinar a zona de uso - EETU - em áreas de influência aptas ao adensamento populacional e construtivo e ao uso misto (residenciais e não residenciais) pelas suas características existentes e condições potenciais, concluímos que o padrão do empreendimento proposto é compatível com o uso e ocupação do solo consolidado na vizinhança, não afetando ou comprometendo a qualidade ambiental e a paisagem urbana local.

VIII – O Laudo de Avaliação do valor de mercado de terreno, bem como o valor unitário de terreno obtido. (item 3.3 da NP 5900.2016)

O Valor unitário de mercado de terreno obtido foi apurado com a aceitação da metodologia adotada no Laudo de Avaliação do Valor de Mercado do imóvel, pela GEE- Gerência de Estudos Econômicos da Superintendência de Estruturação de Projetos da - Diretoria de Intervenções Urbanas (DIU).

GAFISA

Projetos da - Diretoria de Intervenções Urbanas (DIU).

vtm² - valor do metro quadrado de terreno apurado = R$ 10.891,41

Resolução 006/2016 (1.I) Operação Urbana Centro: CÁLCULO DO VALOR DE REFERÊNCIA DA CONTRAPARTIDA FINANCEIRA DA TPC

ÁREA CONSTRUÍDA EQUIVALENTEACe = (VTp / VTc) x (CAc / CAp) x PCpt, onde

ACe = 5.537,23 m² (Área pleiteada pelo imóvel cessionário – Área Construída adicional)VTp = R$5.934,94 (Valor do m² do terreno do imóvel preservado – PGV, maior valor)VTc = R$4.624,00 (Valor do m² do terreno do imóvel cessionário – PGV)CAc = 4,0 (CA máximo do terreno do imóvel cessionário)

GAFISAIII – Cálculo do PCpt constante na Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência

IV – Cálculos referentes à Área Construída Equivalente (ACe); ao Valor Econômico atribuído ao Benefício (B), nos termos do Art. 10 da Lei nº 12.349/1997 e de que trata o item 4.1 desta Norma, expostos no Anexo II.(item 3.3 da NP 5900.2016)

VALOR DO BENEFÍCIO (CESSIONÁRIO) (1.II)B = ACe x Vtm x Fd, onde:

ACe = 5.537,23 (Área Construída Equivalente para o imóvel cessionário)Vtm = RS 10.891,41 (valor do terreno - Laudo de Avaliação)Fd = 0,7 = fator de desvalorização do terreno virtual

B = RS 42.215.769,5360 (valor econômico do benefício)

CAc = 4,0 (CA máximo do terreno do imóvel cessionário)CAp = 4,0 (CA adotado do terreno na operação urbana para TPC)

PCpt = 4.314,1382 m² (Potencial Construtivo passível de transferência a ser descontada do PCpt total do imóvel cedente, o Mosteiro de São Bento, conforme a Declaração 0004/SEMPLA).

Fator adotado

(ft desconto)

Benefício X fator desconto

adotadoValor em R$

CÁLCULO DO VALOR DE REFERÊNCIA DA CONTRAPARTIDA (1.III)

CF = B x Ft, onde:

B = RS 42.215.719,5360 (valor econômico do benefício)Ft = fator de desconto

GAFISA

(ft desconto) adotadoValor em R$

0,5 42.215.719,5360 X 0,5 R$ 21.107.884,7680

0,7 42.215.719,5360 X 0,7 R$ 29.551.038,6752

1,0 42.215.719,5360 X 1,0 R$ 42.215.769,5360

O VALOR DA CONTRAPARTIDA REFERENCIAL DEVERÁ SER DELIBERADO PELA COMISSÃO EXECUTIVA A SEGUIR , APRESENTAMOS A PROPOSTA DE RESOLUÇÃO CE:

RESOLUÇÃO CE 005/2017 OPERAÇÃO URBANA CENTROA COMISSÃO EXECUTIVA DA OPERAÇÃO CENTRO, pelas atribuições que lhe são conferidas pelo Art. 17 e nos termos do Art. 8º da Lei nº 12.349/1997, em sua 22ª reunião extraordinária, realizada em 06 de novembro de 2017, nos termos do inciso II do artigo 4o da Lei n° 12.349/97, resolveu pelo encaminhamento dos processos administrativos abaixo caracterizados, à Câmara Técnica de Legislação Urbanística - CTLU para análise e deliberação nos seguintes termos:Objeto: Transferência de Potencial Construtivo de Bem Imóvel tombado localizado na área de abrangência da Operação Urbana Centro, classificado como BIR (Bem Imóvel Tombado) para empreendimento imobiliário localizado fora da área da Operação Urbana Centro; com base no artigo 7º da Lei 12.349/97, Resolução CE 006/2016 e na NP. 59.00 de 29 de dezembro de 2016.

Características das propostas: Imóvel Cedente: MOSTEIRO DE SÃO BENTO DE SÃO PAULONº do Processo: 1998-0.205.296-5Endereço: Largo de São Bento, s/nº.Contribuinte: 001.049.0235-3Valor Venal (PGV) Imóvel Cedente: R$ 5.934,94Declaração de Potencial Construtivo Passível de Transferência nº: SMUL/DEUSO 004/17 – 2ª VIA Potencial construtivo passível de transferência: 99.509,31 m²

Imóvel Cessionário: GAFISA S/ANº do Processo: 2017 – 0.155.948-6 / Nº da Proposta SP – Urbanismo: 146Nº do Processo: 2015-0.270.554.7 / RESID 3 / SMULEndereço: Rua Afonso de Freitas, nº 59/61 e 75/83 x Rua Desembargador Eliseu Guilherme, nº 365 e 389Contribuintes: 036.050.0012-6 / 036.050.0061-4 / 036.050.0063-9Valor Venal (PGV) Imóvel Cessionário: R$ 4.624,00Zona de Uso: EETU – Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (Lei 16.050/2014) e atual ZEU (Lei 16.402 /2016)Categoria de Uso Pretendida: R2v e nRCA Básico / EETU: 1,0 CA Máximo / EETU: 4,0Área do Terreno: 1.926,82 m² (Real e Escritura)Área Construída Computável Total: 7.706,78 m²Área Construída Não Computável: 9.277,64 m²Área Total Construída (computável e não computável): 16.984,42 m²Área Total Construída (computável e não computável): 16.984,42 m²Área de Projeção: 1.091,69 m²Área de terreno doada para calçada: 80,91 m² Área computável a ser descontada: 242,73 m² (§7º do artº 79 da 16.050/2016)Empreendimento: CA: 3,9997 / TO: 0,5914 / TP: 12,51% / Gabarito: 62,39 metros CA adicional a ser adquirido: 2,9997Área Construída Equivalente (ACe): 5.537,23 m² Valor Referencial da Contrapartida Financeira: R$ 21.107.884,76 (vinte e um milhões, cento de sete mil, oitocentos e oitenta e quatro reais e setenta e seis centavos) calculado nos termos do inciso II do artº 10 da Lei 12.349 de 06/06/1997 e item 1. da Resolução CE 006/2016;O Potencial Construtivo passível de transferência (PCpt) a ser debitado do total da Declaração SMUL/DEUSO 004/17 – 2ª VIA do imóvel cedente: 4.314,1382 m² deverá ser confirmado pela SMUL / DEUSO.Deverão ser atendidas as demais exigências da legislação de uso e ocupação do solo, do Código de Edificações e legislação complementar pertinente à época do protocolamento do processo de licenciamento.COORDENAÇÃO DA COMISSÃO EXECUTIVA DA OPERAÇÃO URBANA CENTRO

PRÓXIMA REUNIÃO ORDINÁRIA27 de novembro de 2017 - segunda-feira 14h

Ed. Martinelli 15º andar – sala 154 Ed. Martinelli 15º andar – sala 154

22ª reuniÃo extraordinÁria da comissÃo executiva 06 … · 12.349/1997, em sua 22ª reunião...

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