1964 - lei nº 4.591 1973 - lei nº 6.015 2002 - lei nº 10.406

1964 - Lei nº 4.5911964 - Lei nº 4.591

1973 - Lei nº 6.0151973 - Lei nº 6.015

2002 - Lei nº 10.4062002 - Lei nº 10.406

Marcus Felipe Rezende

Art. 33. O Art. 33. O registroregistro da incorporação da incorporação será válido será válido pelo prazo de 180 dias, findo o qual, se ela ainda pelo prazo de 180 dias, findo o qual, se ela ainda não se houver concretizado, o incorporador só não se houver concretizado, o incorporador só poderá negociar unidades depois de atualizar a poderá negociar unidades depois de atualizar a documentação a que se refere o artigo anterior, documentação a que se refere o artigo anterior, revalidando o registro por igual prazorevalidando o registro por igual prazo. . (Lei (Lei nº 4.591/64)nº 4.591/64)

Art. 252 - Art. 252 - O registro, enquanto não cancelado, O registro, enquanto não cancelado, produz todos os efeitos legaisproduz todos os efeitos legais ainda que, por ainda que, por outra maneira, se prove que o título está outra maneira, se prove que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido.desfeito, anulado, extinto ou rescindido.

(Lei nº 6.015/73) (Lei nº 6.015/73)


Instituição de CondomínioInstituição de Condomínio

Convenção de CondomínioConvenção de Condomínio

Incorporação ImobiliáriaIncorporação Imobiliária


Art. 1.332. Art. 1.332. Institui-se Institui-se o condomínio edilício por o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial:daquele ato, além do disposto em lei especial:

I - a I - a discriminaçãodiscriminação e e individualizaçãoindividualização das das unidades de propriedade exclusiva, estremadas unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras uma das outras e das partes comunse das partes comuns;;

II - a II - a determinação da fração ideal atribuída a determinação da fração ideal atribuída a cada unidadecada unidade, relativamente ao terreno e partes , relativamente ao terreno e partes comuns;comuns;

III - o III - o fim a que as unidades se destinamfim a que as unidades se destinam..


Princípio da ContinuidadePrincípio da Continuidade

MatrículaMatrícula

R – Incorporação ImobiliáriaR – Incorporação Imobiliária

((Lapso temporal de construção e vendasLapso temporal de construção e vendas))

Av – Baixa de Construção e habite-seAv – Baixa de Construção e habite-se

Av – CND INSSAv – CND INSS

R – Instituição de CondomínioR – Instituição de Condomínio

Av – Convenção de CondomínioAv – Convenção de Condomínio


Princípio da ContinuidadePrincípio da Continuidade

MatrículaMatrícula

R – Instituição de CondomínioR – Instituição de Condomínio

Av – Convenção de CondomínioAv – Convenção de Condomínio

R – Incorporação ImobiliáriaR – Incorporação Imobiliária

((Lapso temporal de construção e vendasLapso temporal de construção e vendas))

Av – Baixa de Construção e habite-seAv – Baixa de Construção e habite-se

Av – CND INSSAv – CND INSS


Art. 32. O incorporador somente Art. 32. O incorporador somente

poderá negociar poderá negociar sobre unidades sobre unidades

autônomas autônomas após ter arquivado, no após ter arquivado, no

cartório competente de Registro de cartório competente de Registro de

Imóveis, os seguintes documentos:Imóveis, os seguintes documentos:


Abertura de matrículasAbertura de matrículas

Art. 237-A. Art. 237-A. Após o registro do parcelamento do Após o registro do parcelamento do

solo ou da incorporação imobiliária, até a emissão solo ou da incorporação imobiliária, até a emissão

da carta de habite-seda carta de habite-se, as averbações e registros , as averbações e registros

relativos à pessoa do incorporador ou referentes relativos à pessoa do incorporador ou referentes

a direitos reais de garantias, cessões ou demais a direitos reais de garantias, cessões ou demais

negócios jurídicos que envolvam o negócios jurídicos que envolvam o

empreendimento empreendimento serão realizados na matrícula serão realizados na matrícula

de origem do imóvel e em cada uma das de origem do imóvel e em cada uma das

matrículas das matrículas das unidades autônomas unidades autônomas

eventualmente abertaseventualmente abertas..


1964 - lei nº 4.591 1973 - lei nº 6.015 2002 - lei nº 10.406

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