12 | Quarta-feira, 30 de outubro de 2013 |

Opinião Julienne Perozin Garofani

Morador pode requerer ação de prestação de contas do síndico independentemente das assembleiasDe acordo com o disposto no Código Civil Brasileiro, dentre as

obrigações do síndico responsável pela administração de um con-domínio está a prestação de contas em assembleia anual ou quan-do exigidas. Em caso de desaprovação das contas por assembleiacondominial, pode ser concedido prazo ao síndico para com-plementação ou regularização das mesmas, e não prestadas a con-tento, deve ser ajuizada ação de prestação de contas.

Muitos condôminos não sabem que podem exigir a qualquertempo a prestação das contas condominiais administradas pelosíndico e não somente uma vez ao ano. Isto porque mensalmenteo síndico é responsável por administrar o dinheiro arrecadado atítulo de taxa condominial e com ele pagar toda a manutenção docondomínio e ainda manter reserva de valores para reformas, pa-gamento de décimo terceiro salário aos funcionários do edifício,etc.

O dinheiro das taxas condominiais deve pre-ver todas as despesas do condomínio no que serefere às áreas comuns, isto é, áreas que são utili-zadas por todos os moradores. É responsabilidadedo condomínio o pagamento, por exemplo, da águautilizada para regar o jardim, limpar as calçadas ecorredores, encher a piscina coletiva, etc.

A prestação de contas pelo síndico deve ser

realizada de forma mercantil e contábil, apresentando notas fis-cais, recibos, comprovantes de pagamento, de despesas, ou seja,todos os gastos efetuados devem ser devidamente comprovados.

Esta ação possui duas fases distintas, sendo que na primeira seestabelece a obrigação de serem ou não prestadas as contas. Umavez estabelecida tal obrigação, na segunda fase as contas serãoapresentadas para concordância ou não, sendo periciadas de for-ma a se estabelecer se todo valor recebido foi gasto corretamente ese há saldo credor ou devedor entre as partes litigantes.

O síndico deverá prestar contas de todo o período em que figu-rou como administrador, prestando contas de todos os valores re-cebidos, valores pagos, resultados de aplicações financeiras, rela-ção de condôminos inadimplentes, demonstrativos de pagamen-tos dos tributos Municipais, Estaduais e Federais, e de outras ativi-dades atinentes e relativas ao condomínio administrado.

Nesta fase, o laudo pericial poderá confirmar ou não a even-tual existência de adulteração de documentos, diferenças de sal-dos (balancete e extratos bancários) a menos, ficando evidencia-das as irregularidades e desvios de valores realizados pelo admi-nistrador. Em caso de saldo credor ao condomínio, será responsa-bilidade do síndico o pagamento.

Assim cabe ao síndico prestar contas de forma satisfatória aoscondôminos obtendo a respectiva aprovação em assembleia paraeximir-se de posteriores impugnações. Ao condômino, por outrolado, cumpre exigir a prestação de contas detalhada por documen-tos e em caso de insatisfação buscar a apuração judicial de eventu-ais irregularidades.

Julienne Perozin Garofani é formada em Direito pela PUC-PR. Advogada inscrita na OAB/PR número 29.474, é uma das pro-

fissionais da Venturi Silva Advogados Consulto-res. Possui pós-graduação para Formação de Do-centes e de Orientadores Acadêmicos em Ensinoa Distância (Faculdade Internacional deCuritiba), com pós-graduação em Direito Proces-sual Civil (Pontifícia Universidade Católica doParaná). Contato julienne@venturisilva.adv.bre www.venturisilva.adv.br.