09 cartilha de avaliacao o que e e como contratar

AvaliaoO que e como contratar

So Paulo, 2007

Autores:

Alcides Ferrari Neto, Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira, Cirlene

Mendes da Silva, Flvia Zoga Andreatta Pujadas, Joaquim da

Rocha Medeiros Jnior, Nelson Nady Nr Filho, Ruy Campos

Vieira.

Relator:

Paulo Palmieri Magri

DIRETORIA EXECUTIVA

Binio 2006/2007

Presidente

Tito Lvio Ferreira Gomide

Vice-Presidente

Osrio Accioly Gatto

Diretora Tcnica

Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Diretor Cultural

Marcelo Rossi de Camargo Lima

Diretora de Eventos

Cirlene Mendes da Silva

Diretor Secretrio

Antonio Guilherme Menezes Braga

Diretor Tesoureiro

Jernimo Cabral Pereira Fagundes Neto

Diretora de Relaes com o Associado

Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira

Diretor de Marketing

Paulo Palmieri Magri

Sumrio

1 Avaliao 9

2 Vantagens da avaliao de engenharia 24

3 Qualificao e habilitao 31

4 Como contratar um profissional de avaliao 40

5 tica profissional 44

6 A engenharia de avaliao. Histria 49

7 Membros associados do IBAPE / SP 54

7Avaliao - O que e como contratar

8

Avaliao - O que e como contratar

Prembulo

Avaliao cincia e como tal est lastreada em princpios e normas tcnicas

especficas.

Tratando-se de atividade que envolve a necessidade de profundos

conhecimentos tcnicos do bem e do mercado, muitas vezes com finalidade

judicial ou de relevncia patrimonial, tratou o legislador ptrio de atribuir as

avaliaes exclusivamente aos profissionais da rea tecnolgica, tais quais os

Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos.

Visando divulgar sociedade em geral a verdadeira essncia de uma avaliao,

o IBAPE/SP preparou o presente manual, que contm os principais fatores

relevantes dessa fundamental atividade do mundo jurdico e comercial.

O contedo dessa excelente publicao evidencia as diferenas entre uma

avaliao verdadeira e os perigosos palpites de leigos, principalmente dos

vendedores de imveis e outros bens, em geral sem a qualificao profissional

exigida por lei.

A listagem dos avaliadores paulistas do Instituto Brasileiro de Avaliaes e

Percias de Engenharia de So Paulo IBAPE/SP, outra contribuio

do manual.


8


Agradeo e louvo o empenho dos colegas que elaboraram o presente

trabalho e desejo bom uso aos interessados, ressaltando, mais uma

vez, que avaliao cincia e no se confunde com palpite ou

improvisao.

Engo Tito Lvio Ferreira Gomide

Presidente IBAPE/SP


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Captulo 1

Avaliao

A Engenharia de Avaliaes o campo da Engenharia que consiste

no Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados

aplicados avaliao de bens. a cincia que subsidia a tomada de

deciso a respeito de valores, custos, frutos e direitos e empregada em

uma variedade de situaes, tanto no mbito judicial como extrajudicial.

Avaliao de Imveis a definio tcnica do valor de mercado dos bens

(tangveis) ou de direitos ou frutos sobre eles (intangveis). Os bens

tangveis identificados materialmente so os imveis urbanos, rurais e

industriais, as mquinas e equipamentos, matria-prima, enquanto que

na categoria dos intangveis se incluem o fundo de comrcio, os lucros

cessantes, as marcas e patentes, de acordo com procedimentos tcnicos

definidos por normas especficas.

Pela definio contida no Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel

Engenharia de Avaliaes e Percias do IBAPE/SP e na Norma de

Avaliao de Bens, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas

(NBR-14.653 PARTE 1: PROCEDIMENTOS GERAIS), a avaliao

de um bem consiste na anlise tcnica, realizada por Engenheiro de


10


Avaliaes, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos

e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua

utilizao econmica, para uma determinada finalidade, situao e

data.

Suas aplicaes so diversas, tais como:

Comercializao (venda e locao),

Atualizao do valor de ativos,

Avaliao para fins de seguro, hipotecrios, garantias,

Anlise de carteira de portflios imobilirios,

Anlise de investimentos imobilirios (lastro),

Determinao de valor de mercado,

Anlises de viabilidade de empreendimentos,

Anlise de highest and best use,

Desapropriaes e Servides Administrativas,

Indenizaes,

Partilha de Bens,

Revisionais e Renovatrias de Valor de Locao,

Lanamentos Fiscais (planta Genrica de Valores),

Entre outros.zzz

As normas avaliatrias fornecem diretrizes, consolidam conceitos,

mtodos e procedimentos gerais para realizao de avaliaes de

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bens e exigem a necessidade de estudos cientficos de mercado,

aplicao de metodologias e ferramentas estatsticas especficas nos

quais so imprescindveis conhecimentos tcnicos de engenharia,

arquitetura e agronomia e que fazem parte da formao profissional

do Engenheiro de Avaliaes.

As Normas Tcnicas que compem a coletnea so as seguintes:

NBR 14653-1:2001 Avaliao de bens Parte 1:

Procedimentos gerais Fixa as diretrizes para avaliao

de bens em geral, quanto classificao da sua natureza;

instituio de terminologias, definies, smbolos e

abreviaturas; classificao de sua natureza; descrio das

atividades bsicas; definies de metodologias bsicas;

especificao das avaliaes; requisitos bsicos de laudos e

pareceres tcnicos de avaliao.

NBR 14653-2:2004 Avaliao de bens Parte 2: Imveis

urbanos Fixa as diretrizes para avaliao de imveis

urbanos, segundo os parmetros descritos na NBR 14653-1:

2001, objetivando a identificao do valor de mercado do

imvel urbano.

NBR 14653-3:2004 - Avaliao de bens Parte 3: Imveis

rurais Detalha as diretrizes e padres especficos de

procedimentos para a avaliao de imveis rurais, segundo

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os parmetros descritos na NBR 14653-1:2001, objetivando

a identificao do valor de mercado do imvel rural.

NBR 14653-4:2002 Avaliao de bens Parte 4:

Empreendimentos Fixa as diretrizes para avaliao de

empreendimentos, segundo os parmetros descritos na NBR

14653-1:2001.

NBR 14653-5:2006 Avaliao de bens Parte 5: Mquinas,

equipamentos, instalaes e bens industriais em geral Fixa

as diretrizes para a avaliao de mquinas, equipamentos,

instalaes e bens industriais em geral, segundo os

parmetros descritos na NBR 14653-1:2001.

Norma de Avaliao de Bens do Instituto Brasileiro de

Avaliaes e Percias de Engenharia IBAPE. Parte 1:

Procedimentos Gerais: 2005 Fornece diretrizes, consolida

conceitos, mtodos e procedimentos gerais e estabelece

padres aceitos e aprovados pelo IBAPE na elaborao

de trabalhos de avaliao de bens, com harmonizao e

adequao aos princpios bsicos das normas do IVSC

International Valuation Standards Committee e da UPAV

Unin Panamericana de Asociaciones Valuacin.

Norma de Avaliao de Imveis Urbanos do Instituto

Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So

Paulo, IBAPE/SP 2005 fornece diretrizes, consolida

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conceitos, mtodos e procedimentos gerais e estabelece

padres aceitos e aprovados pelo IBAPE/SP para elaborao

de avaliaes de imveis urbanos, com harmonizao e

adequao aos princpios bsicos das Partes 1 e 2 da NBR

14653 e das normas do IVSC adotadas pela UPAV como

Normas Pan-americanas, entidades s quais o IBAPE est

filiado.

Essa Norma atende as exigncias do item 8.2.1.4.2 da NBR

14653-2:2004, e a complementa em relao a peculiaridades

do Estado de So Paulo.

Cabe destacar que a elaborao dessas Normas demanda intenso

trabalho tcnico, cientfico e intelectual, tendo as citadas normas

sido elaboradas por expoentes profissionais, engenheiros, arquitetos

e agrnomos, atuantes na Engenharia de Avaliaes em nvel

nacional.

Na Norma de Avaliao de Bens do IBAPE. Parte 1: Procedimentos

Gerais: 2005, norma esta elaborada em harmonizao e adequao

aos princpios bsicos das normas internacionais, tais como a do

IVSC Comit Internacional de Normas de Avaliao e da UPAV

Unio Pan-americana de Associaes de Avaliao, constam as

definies de Princpios Gerais de Avaliao. So eles:

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1. Princpio do maior e melhor uso (Highest and Best Use)

Princpio segundo o qual o valor de um imvel,

independentemente do uso ou do seu aproveitamento, ser

o que resulte economicamente mais aconselhvel, dentro das

possibilidades legais e fsicas, e desde que absorvveis pelo

mercado.

Ou seja, so anlises que visam verificar qual o melhor e

mais rentvel uso de um imvel, verificando suas melhores

potencialidades e viabilidades econmicas, etc.

2. Princpio ou lei da oferta e da procura (Supply and

Demand)

Essa lei bem conhecida por todos em vrios nichos de

mercado, no diferente do mercado imobilirio, havendo o

equilbrio do preo mdio de mercado no equilbrio da oferta e

da procura.

A viso determinstica:

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Viso probabilstica: faixas de preos:

3. Princpio da permanncia (Permanence)

Princpio que, embora reconhea a variabilidade dos preos ao longo

do tempo, admite que, mantidas as condies do bem e do mercado

vigentes por ocasio da avaliao, existe um lapso de tempo em que os

preos podem se manter constantes.

No mercado imobilirio em especial, esta condio depende, e muito,

das condies econmicas vigentes no pas.

4. Princpio da proporcionalidade (Proportion Principle)

Princpio segundo o qual dois bens semelhantes, em mercados

semelhantes, tm preos semelhantes. Em conseqncia, as eventuais

diferenas de preos sero proporcionais s diferenas entre as

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caractersticas dos bens e dos respectivos mercados.

Esta condio a ideal em uma avaliao, pois nesse caso, estaramos

avaliando bens semelhantes comparando-os entre si. Esta metodologia

denominada na Engenharia de Avaliaes como Mtodo Comparativo

Direto.

5. Princpio da substituio, ou da equivalncia (Substitution Principle)

Princpio segundo o qual dois bens fungveis, em mercados semelhantes,

tm preos equivalentes, numa certa data.

Isso ocorre no que se denomina Zonas homogneas.

6. Princpio da rentabilidade (Rent Principle)

Princpio segundo o qual o valor de um imvel que se encontra

em explorao econmica funo da expectativa de renda que

previsivelmente proporcionar no futuro.

Para a determinao dessa renda, imprescindvel uma avaliao bem

fundamentada e precisa.

7. Princpio da finalidade (Finality Principle)

Princpio segundo o qual a finalidade da avaliao condiciona o mtodo e

as tcnicas de avaliao a serem empregadas.

Este princpio um dos principais que regem as Normas Avaliatrias e

a Engenharia de Avaliaes.

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8. Princpio da probabilidade (Probability Principle)

Princpio segundo o qual quando existirem vrios cenrios

ou possibilidades de eleio razoveis, devem ser escolhidos

aqueles que possam ser considerados os mais provveis.

9. Princpio da prudncia (Prudence Principle)

Princpio segundo o qual so adotados os valores mais

conservadores que permitam maior liquidez ao bem.

prudncia se junta o bom senso do Engenheiro de Avaliaes.

10. Princpio da transparncia (Transparency Principle)

Princpio segundo o qual o laudo ou parecer avaliatrio de um

bem deve conter a informao necessria e suficiente para sua

fcil compreenso e detalhar as hipteses e documentaes

utilizadas.

O resultado de um trabalho avaliatrio, o Laudo, deve conter

dados verdadeiros, constando dados completos tanto do bem

avaliando, como dos elementos comparativos, ser conclusivo,

fundamentado,preciso ee ser elaborado consoante a tica profissional.

Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliaes

o entendimento do conceito de valor. importante estudar os

mecanismos de formao dos valores de um bem, relacionando

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os diferentes aspectos da questo. Somente com a compreenso

preliminar do fenmeno poder o profissional estar apto para buscar

sua quantificao.

Existem vrias definies e interpretaes para valor, valor de

mercado e preo, entre eles:

Valor Patrimonial

Valor em Risco

Valor Econmico

Valor de Liquidao Forada

Valor de Custo

Valor de Indenizao

Valor de Desmonte

Valor em Uso

O conceito de Valor de Mercado, adotado pelas normas

avaliatrias brasileiras, em especial pela NBR 14653-

1, a Quantia mais provvel pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem, numa

data de referncia, dentro das condies do mercado

vigente.

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Cabe neste momento destacar a diferena entre valor

e preo, onde segundo a citada Norma, preo a quantia pela

qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um

bem, um fruto ou um direito sobre ele.

O valor intrnseco ao bem e depende das variveis de mercado, de

ambiente e das tcnicas adotadas para sua determinao. Pressupe

uma situao de negcio entre duas partes envolvidas e que no haja

qualquer presso externa sobre elas.

O preo depende da situao do negcio, dos interesses pessoais

e comerciais das pessoas e instituies envolvidas no processo e

sofre presses externas. Destaca-se, portanto, a distino entre

valor e preo, pois nem sempre o preo do bem efetivamente

transacionado no mercado seu efetivo valor de mercado.

Para esses casos, o Engenheiro de Avaliaes quem deve apurar

esse valor, considerando a finalidade da avaliao e o prazo

disponvel para a venda, de modo a se obter uma noo clara e isenta

do que realmente vale os bens e para as diversas situaes em que

se requerem determinaes de valores por parte de algum que no

est envolvido no negcio diretamente.

Nenhuma avaliao poder prescindir da vistoria. A vistoria deve ser

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efetuada pelo engenheiro de avaliaes com o objetivo de conhecer

e caracterizar o bem avaliando e sua adequao ao seu segmento de

mercado.

O que caracteriza a vistoria a minuciosa verificao das condies

do objeto da Avaliao na data de referncia do Laudo, tais como a

localizao do imvel, caractersticas da regio e entorno do mesmo,

o uso e ocupao do solo, caractersticas do terreno, caractersticas

arquitetnicas, tcnicas construtivas utilizadas, anomalias

construtivas, proximidade de plos valorizantes ou desvalorizantes

(favelas, crregos, estaes de tratamento de esgoto, aterros

sanitrios, etc.), anlise do mercado onde se encontra inserido o

imvel avaliando, verificao e anlise dos Ttulos Dominiais do

imvel, enfim, a necessidade de conhecimentos profundos de

engenharia, arquitetura, projetos e desenvolvimento tecnolgico,

que devem e sero apreciados e analisados para determinar o valor

de um bem.

Tambm segundo a NBR 14.653-1:

VISTORIA: Constatao local de fatos, mediante observaes

criteriosas em um bem e nos elementos e condies que o

constituem ou o influenciam.

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nessa fase que realizado tambm o levantamento de dados de

mercado pesquisa de elementos comparativos, para a obteno de

dados e informaes para os clculos avaliatrios. Essa pesquisa o

ponto mais importante em uma avaliao, pois a partir dela que

obteremos uma amostragem vlida, confivel e representativa do

mercado imobilirio da regio.

Portanto, esse levantamento deve ser realizado com plenos

conhecimentos da situao fsica, econmica e do mercado da regio

e dos possveis aspectos que podem ou no, estar influenciando no

valor do imvel (variveis).

Com a vistoria regio e ao imvel efetuada, bem como a pesquisa

imobiliria, se define qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliao

a ser realizada, que de acordo com as Normas Avaliatrias, as usuais so:

Mtodo comparativo direto: Preferencialmente utilizado na

busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas,

apartamentos, escritrios, entre outros, sempre que houver dados

semelhantes ao avaliando.

Mtodo involutivo: Utilizado no caso de inexistncia de dados

amostrais semelhantes ao avaliando. Exemplo: avaliao de

glebas.

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Mtodo evolutivo: Indicado para obter o valor de mercado no caso

de inexistncia de dados amostrais semelhantes ao avaliando. o

caso de residncias de alto padro, galpes, entre outros.

Mtodo da capitalizao da renda: Recomendado para

empreendimentos de base imobiliria, tais como shopping-

centers e hotis.

Mtodo para quantificao do custo do bem: Utilizado quando

houver necessidade de obter o custo do bem.

Cabe ressaltar que no h hierarquia entre os mtodos avaliatrios;

devendo-se optar pela metodologia mais adequada finalidade da

avaliao.

So vrias as ferramentas utilizadas para a determinao do valor de

mercado de um determinado imvel, cuja escolha est diretamente ligada

pesquisa efetuada, natureza do bem avaliando, podendo-se citar:

Tratamento por Fatores

Inferncia Estatstica

Apurao de Custos do Bem

Fluxo de Caixa Descontado

Entre outras

O resultado final do trabalho avaliatrio d-se pela emisso de

Laudo, que segundo a NBR 14.653-2:

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LAUDO DE AVALIAO: Relatrio tcnico elaborado por engenheiro

de avaliaes em conformidade com as normas vigentes, para avaliar o

bem. Na engenharia legal esse termo reservado ao trabalho do perito.

O Laudo deve ser :

CLARO

OBJETIVO

CONCISO

PRECISO

CONCLUSIVO

CORRETO, no s na Percia propriamente dita, mas na

linguagem apresentada.

A apurao da finalidade da avaliao pretendida; dos objetivos da mesma;

da detalhada vistoria no imvel e em seu entorno; a apurada e completa

pesquisa imobiliria na regio em anlise; os corretos e precisos clculos

avaliatrios, com a aplicao da correta metodologia avaliatria, dentro do

preconizado pelas normas tcnicas, ir resultar em um Laudo completo

e fundamentado e conseqentemente, em uma Avaliao dentro da boa

tcnica, do bom senso e da boa tica profissional.

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Captulo 2

Vantagens da avaliao de engenharia

A Avaliao uma atividade de engenharia que envolve a anlise

tcnica para determinao do valor de um bem. Independentemente

de questes legais e normativas, importante entender os

benefcios, ou seja, as vantagens de se contratar profissional

habilitado, especialista, para realizar uma Avaliao.

A atividade de Avaliao implica:

Conhecimento tcnico especfico do bem, das metodologias

avaliatrias e das ferramentas cientficas de avaliao.

Anlise e diagnstico do mercado no qual esse bem est

inserido, conforme os objetivos e finalidades da avaliao

pretendida.

O conhecimento tcnico do bem avaliando somente possvel

com a realizao de Vistoria. Para que a Vistoria colete e informe as

caractersticas tcnicas necessrias Avaliao, deve ser realizada

por aqueles que tm pleno domnio das tcnicas cientficas de

construo, projetos, comportamentos em uso das edificaes,

patologias, clculos estatsticos em geral, alm de outros itens da

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prpria formao cientfica, acadmica e legal desses profissionais,

que possibilitam o cumprimento correto e seguro da Avaliao.

No caso de bens imveis, como: casas, apartamentos, escritrios,

galpes, dentre outros, os engenheiros civis e arquitetos so os

profissionais plenos conhecedores dessas tcnicas citadas, por terem

estudado as cincias relacionadas s edificaes como um todo.

A Vistoria responsvel pela identificao de parmetros tcnicos

do bem, envolvendo:

Metodologias construtivas e tipo de materiais empregados,

verificando se os mesmos so durveis ou no, se apresentam

vcios construtivos ou no, dentre outros aspectos importantes

para a classificao correta de processos de depreciao de

construes, mquinas, equipamentos, dentre outros.

Levantamentos de anomalias nas instalaes e sistemas

existentes, decorrentes de problemas com obras vizinhas ou

outras intervenes, que causam necessidade de reparos ou

reformas, conseqentemente, implicam investimentos no

previstos no bem avaliando, alm de eventuais problemas

com terceiros.

Constataes gerais quanto integridade do bem,

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identificando eventuais falhas de manuteno que podero

causar problemas de desvalorizao precoce, perda de valor

ou, ainda, que impossibilitam e restrinjam o futuro uso

desejado.

Verificao da necessidade de reformas e/ou em geral,

envolvendo problemas construtivos, interferncias de aes

de terceiros, ou ainda, expressem as adequaes necessrias

ao uso almejado, que, eventualmente, resultam em um

investimento maior no bem avaliando com alterao de seu

valor, impactando ou no em possibilidades de valorizao ou

desvalorizao do bem.

Existncia, ou no, do emprego de novas tecnologias nas

instalaes existentes, que representem algum diferencial

de mercado, podendo impactar em aumento ou no de

valor.

Alm dessa caracterizao do bem, a Vistoria auxilia na identificao

do mercado a ser estudado. Traz, tambm, subsdios de anlise dos

fatores de circunvizinhana que podem influenciar na variao dos

valores ofertados. Isso auxilia o diagnstico do mercado, bem como

a prpria Avaliao. Alguns fatores podem estar relacionados, por

exemplo, a:

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Proximidade com plos valorizantes ou desvalorizantes, como:

favelas, crregos, estaes de tratamento de esgoto, lixes,

alm de shoppings centers, parques, praas, grandes avenidas,

etc.

Nvel da densidade comercial e residencial, bem como ocupao

do entorno, conforme leis municipais de zoneamento urbano.

Nvel de rudo.

Intensidade de trfego nas vias pblicas.

Mudanas de zoneamento urbano ou poltica urbana na regio.

Condies de acessibilidade.

Existncia de transportes pblicos.

Tipos de melhoramentos pblicos existentes.

Infra-estrutura urbana; dentre outros.

Note-se que para cada um desses fatores e parmetros mencionados,

h necessidade de conhecimento tcnico intrnseco a formao dos

engenheiros, arquitetos e agrnomos, j que esses devem estudar e

fundamentar o quanto esses aspectos interferem no valor do bem

avaliando.

A anlise e diagnstico do mercado devem considerar as caractersticas

relacionadas para o bem e sua circunvizinhana, assim como estudo

dos indicadores de mercado, quais sejam: vacncia (imveis vagos ou

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nmero de bens disponveis, em oferta, naquele mercado), absoro

lquida (velocidade de absoro do novo estoque ou dos bens em

oferta), estoque (nmero total de bens disponveis), estoque novo

(nmero de bens que sero lanados no mercado estudado), etc.

A aplicao correta desses aspectos tcnicos de engenharia e

arquitetura, intrnsecos atividade de Avaliao, garante vantagens e

benefcios ao contratante ou interessado, quais sejam:

3. Classificao correta do padro construtivo, tipo e estado

de conservao, refletindo diretamente no clculo do valor

do bem avaliando.

4. Identificao tcnica dos sistemas existentes que podem

gerar valorizao ou desvalorizao.

5. Observaes quanto necessidade de investimentos

futuros, que podem viabilizar ou inviabilizar determinados

usos e negcios.

6. Versatilidade na negociao em casos de compra e venda

de bens, j que sero identificados diversos parmetros

que implicam um possvel abatimento do valor ofertado,

ou, ainda, fundamentam o valor calculado na Avaliao.

7. Segurana na aquisio de bens, pois aspectos fsicos so

ponderados e analisados, alm de eventuais problemas

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com terceiros, vizinhos, etc.

8. Segurana na atualizao de ativos imobilirios, porque

inmeras questes envolvendo depreciao so analisadas

e ponderadas.

9. Credibilidade na Avaliao executada, j que o bem

avaliando est devidamente caracterizado, fundamentado,

inclusive com a correta identificao de mercado no qual

est inserido.

10. Credibilidade e confiabilidade, visto que o profissional

avaliador no tem interesse na negociao do bem

avaliando, e no participa da transao comercial

propriamente dita.

11. Indicam viabilidades de uma negociao do bem, bem

como o melhor momento de faz-lo (venda, compra ou

locao).

12. Indicam potencialidades ou retraes do mercado que

impactam em desvalorizao ou valorizao do bem,

independentemente de questes fsicas.

13. Segurana na indicao e estudos de viabilidade de

investimentos.

14. Confiabilidade e fundamentao do valor calculado na

Avaliao com a apresentao clara e transparente de

todas as etapas de estudo e clculos que validam o valor arbitrado.

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15. Indicam se o bem avaliando possui caractersticas que

o posicionam no nvel superior ou inferior das mdias

calculadas para o mercado estudado e, ainda, se h

potencialidade de investimentos para que este bem

aumente seu posicionamento nesse mercado, o que pode

oferecer melhores retornos ao investidor ou comprador.

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Captulo 3

Qualificao e habilitao

DA DEFINIO

Sempre que referidas, as AVALIAES so citadas como

uma disciplina da ENGENHARIA DE AVALIAES. Isso

porque se trata de uma verdadeira CINCIA oriunda do campo

tecnolgico e em constante aperfeioamento. As verdadeiras

avaliaes jamais podero ser confundidas com as simples

opinies de valor e suas vantagens sobre estas j foram abordadas

no captulo anterior.

O Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

CONFEA, por meio da Resoluo 345/90 que dispe quanto

ao exerccio profissional de Nvel Superior das atividades

de ENGENHARIA DE AVALIAES E PERCIAS DE

ENGENHARIA, assim definiu no item c: AVALIAO

a atividade que envolve a determinao tcnica do valor

qualitativo ou monetrio de um bem, de um direito ou de um

empreendimento.

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DA LEGISLAO

A Constituio Federal de 1988 no seu Artigo 5o, Inciso XIII reza

que livre o exerccio de qualquer trabalho, ofcio ou profisso,

atendidas as qualificaes profissionais que a Lei estabelecer.

As qualificaes profissionais mencionadas na Constituio

para o caso das avaliaes, vm da Lei Federal no 5.194/66 que

regulamentou o exerccio profissional de Engenheiro, Arquiteto

e Engenheiro Agrnomo, que em seu artigo 7o ao estabelecer as

atividades e atribuies na Alnea c, diz sobre as competncias

dos profissionais da rea tecnolgica para a realizao de: estudos,

projetos, anlises, avaliaes, vistorias, percias, pareceres e

divulgaes tcnicas.

De sua vez, o Cdigo de Processo Civil Lei Federal no 5.869/73 em

seu artigo 145, com nova redao que lhe foi dada pela Lei Federal

no 7270/84 estabeleceu, que Os peritos sero escolhidos entre

profissionais de nvel universitrio, devidamente inscritos no rgo

de classe competente, respeitado o disposto no Captulo Vl, seo

Vll, desse Cdigo.

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Por fim, a Lei Federal no 6.496/77 instituiu a Anotao de

Responsabilidade Tcnica ART, como um meio de controle do

acervo e caracterizao da responsabilidade tcnica dos profissionais:

Art. 1o Todo contrato, escrito ou verbal, para a execuo de

obras ou prestao de quaisquer servios profissionais referentes

Engenharia, Arquitetura e Agronomia fica sujeito Anotao de

Responsabilidade Tcnica (ART).

Art. 2o A ART define para os efeitos legais os responsveis tcnicos

pelo empreendimento de engenharia, arquitetura e agronomia.

Art. 3o A falta da ART sujeitar o profissional ou a empresa multa

prevista na alnea a do Art. 73 da Lei no 5.194, de 24 de dezembro

de 1966, e demais combinaes legais.

DAS DIFERENTES HABILITAES

Tendo em vista a grande variedade das disciplinas na rea tecnolgica,

os contratantes das avaliaes tm a sua disposio dependendo da

tipologia do bem a avaliar, uma gama de engenheiros de avaliaes

especializados, cada qual com sua habilitao legal, cujas especialidades

referenciadas aos tipos mais comuns de avaliaes, vm colocadas na

tabela a seguir. bom lembrar que muitas avaliaes envolvem

33


34


mais de uma disciplina tcnica. Nesses casos o aconselhvel que a

contratante eleja um engenheiro de avaliaes e este se incumba de

indicar e coordenar outros engenheiros especialistas. Como exemplo,

cita-se o caso da avaliao de uma fazenda que contenha tambm mata

natural. Nesse caso, o engenheiro agrnomo que ser o coordenador

se incumbir de determinar o valor da terra, culturas e semoventes e o

engenheiro florestal por ele indicado e coordenado a avaliao da mata.

As principais avaliaes e percias esto a seguir relacionadas s

principais habilitaes:

AVALIAES

OU PERCIAS

REFERENTES A:

PROFISSIONAL

LEGALMENTE

HABILITADO

IMVEIS URBANOSARQUITETO

ENGo CIVIL

EDIFICAESARQUITETO

ENGo CIVIL

EDIFICAES RURAISENGo AGRCOLA

ENGo CIVIL

ARQUITETURA PAISAGSTICA E DE INTERIORES ARQUITETO

PLANEJAMENTO FSICO URBANO E REGIONALARQUITETO

URBANISTAESTRADAS, PISTAS DE ROLAMENTO E

AEROPORTOSENGo CIVIL

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SISTEMAS DE TRANSPORTES, DE

ABASTECIMENTO DE GUA E SANEAMENTO

ENGo CIVIL

ENGo AGRCOLA

PORTOS, RIOS, CANAIS, BARRAGENS E DIQUES ENGo CIVIL

DRENAGEM E IRRIGAOENGo CIVIL

ENGo AGRCOLA

PONTES E GRANDES ESTRUTURAS ENGo CIVILAERONAVES, INSTALAES, OPERAO E TRANSPORTE

AREOENGo AERONUTICO

LEVANTAMENTOS TOPOGRFICOS,

BATIMTRICOS, GEODSICOS E

AEROFOTOGRAMTRICOS

ENGo AGRIMENSOR

GLEBAS RURAIS, CONSTRUES PARA FINS RURAIS,

IRRIGAO E DRENAGEM PARA FINS AGRCOLAS,

AGROPECURIA, CULTURAS

ENGo AGRNOMO

ENGo AGRCOLA

GERAO, TRANSMISSO, DISTRIBUIO E UTILIZAO DE

ENERGIA ELTRICAENG ELETRICISTA

MATERIAIS ELTRICOS E ELETRNICOS ENGo ELETRNICO

INVENTRIO FLORESTAL, ECOLOGIA, DEFESA

SANITRIA FLORESTAL, RECURSOS NATURAIS

RENOVVEIS, ORDENAMENTO E MANEJO FLORESTAL

ENGo FLORESTAL

PROCESSOS MECNICOS, MQUINAS,

INSTALAES INDUSTRIAIS E MECNICAS, VECULOS,

SISTEMAS DE REFRIGERAO E DE AR CONDICIONADO

ENGo MECNICO

ENGo AGRCOLA

ESTUDO DE IMPACTO AMBIENTAL

ENGo AGRCOLA

ENGo FLORESTAL

ENGo AGRNOMO

35


36


PROSPECO E PESQUISA MINERAL, LAVRA DE MINAS,

CAPTAO DE GUA SUBTERRNEA,

BENEFICIAMENTO DE MINRIOS

ENG DE MINAS

PROCESSOS METALRGICOS, INSTALAES E

EQUIPAMENTOS, BENEFICIAMENTO DE MINRIOSENG METALURGISTA

EMBARCAES, DIQUES, OPERAES E TRFEGO DE

SERVIOS HIDROVIRIOSENGo NAVAL

DIMENSIONAMENTO, AVALIAO E

EXPLORAO DE JAZIDAS PETROLFERAS, TRANSPORTE E

UTILIZAO DE PETRLEO

ENGo DE PETRLEO

INDSTRIA QUIMICA, PETROQUIMICA E DE ALIMENTOS,

PRODUTOS QUIMICOS, TRATAMENTO DE GUAS E

INSTALAES

ENG QUIMICO

CONTROLE SANITRIO DO AMBIENTE,

CAPTAO E DISTRIBUIO DE GUA, ESGOTO E

RESDUOS, POLUIO E DRENAGEM

ENGo SANITARISTA

INDSTRIA DE ALIMENTOS, ACONDICIONAMENTO,

RESERVAO,

DISTRIBUIO, TRANSPORTE E

ABASTECIMENTO DE PRODUTOS ALIMENTARES

ENGo TECNLOGO

DE ALIMENTOS

INDSTRIA TXTIL, PRODUTOS TXTEIS ENGo TXTIL

TRABALHOS TOPOGRFICOS E GEODSICOS, ESTUDOS

RELATIVOS CINCIA DA TERRA,

PROSPECO, JAZIDAS, ENSINO

ENGo GELOGO OU

GELOGO

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38


DA ESPECIALIZAO

A habilitao legal que se d pela formao em engenharia

pois quesito bsico para o exerccio da engenharia de avaliaes,

porm, no o nico requisito. Por se tratar de uma especializao

da engenharia, a atividade da avaliao exige o conhecimento

especfico de diversos temas habitualmente empregados na

engenharia de avaliao tais quais, exemplificando, matemtica

financeira, engenharia econmica, legislao urbanstica, mercado

imobilirio, tcnicas de inspeo predial, tcnicas em tratamento

por fatores e inferncia estatstica, redao de laudos, propriedades

rurais, valores locativos, mquinas e equipamentos e muitos outros

mais, que em conjunto so da alada dos engenheiros especializados

em avaliaes.

Esses conhecimentos superespecializados e o domnio das tcnicas

avaliatrias vm dos cursos ministrados a ttulo de educao

continuada e de especializao especialmente criados e ministrados

pelo IBAPE/SP nos cursos normais em sua sede prpria e naqueles em

convnios com faculdades e universidades da Capital e Interior, com

professores altamente especializados, ps-graduados em engenharia

de avaliaes e doutores, sendo fundamental tais conhecimentos para

37


38


a prtica correta e de sucesso do exerccio profissional da engenharia de

avaliaes.

Em concluso, tem-se, em resumo, que:

As avaliaes, vistorias, percias e pareceres so atribuies

exclusivas de Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos, devidamente

registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e

Agronomia CREA (rgo de classe competente).

Os trabalhos de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, somente

tero valor jurdico se forem realizados por profissionais

legalmente habilitados.

Somente profissionais de nvel superior (universitrio),

devidamente registrados no CREA, podero realizar percias

de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, incluindo-se a as

avaliaes.

Todo trabalho tcnico assinado por Engenheiro, Arquiteto

ou Agrnomo, deve ser obrigatoriamente acompanhado da

Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, para que se

produzam os efeitos legais do exerccio profissional e assuno de

responsabilidades sobre o servio prestado.

39


40


Esses imperativos legais, se descumpridos, tornam possvel,

de pleno direito, a anulao do trabalho.

As contrataes de profissionais para avaliaes devem

observar a sintonia do bem avaliando com a atribuio e

especializao profissionais.

As contrataes para trabalhos que envolvam a engenharia

de avaliaes devem recair alm de profissionais legalmente

habilitados, em engenheiros de avaliaes especializados,

preferencialmente associados do IBAPE/SP e com cursos de

educao continuada e ou especializao em seus currculos.

39


40


Captulo 4

Como contratar um profissional de avaliao

A necessidade de se conhecer o valor de um patrimnio, seja um bem

mvel, tal como uma mquina ou um veculo, ou um bem imvel,

como um terreno ou uma casa, ou ainda de um direito, de uma marca

ou de uma patente, se d por inmeros motivos, tais como transaes

de compra e venda, locaes e arrendamentos, partilhas, dissoluo

de sociedades, atualizao de ativos, indenizaes, etc. Dessa forma,

as avaliaes tm por interessados pessoas fsicas, empresas e rgos

pblicos, podendo-se citar, dentre os mais comuns, as pessoas

interessadas em comercializar um bem, as Instituies Financeiras

e o Poder Judicirio.

Quem Contratar

Somente os laudos emitidos por arquitetos ou engenheiros possuem

validade legal e podem servir de embasamento em disputas judiciais,

contratos entre empresas e em todas as outras aplicaes em que

seja necessrio um documento de avaliao de bens ou direitos.

Alm disso, somente um profissional isento e alheio finalidade da

avaliao, com competncia e habilitao legais, pode proporcionar a

segurana e a confiabilidade requerida em uma avaliao.

41


42


Antes de contratar uma avaliao, o interessado deve verificar quais

os documentos de que dispe do bem que ser avaliado e qual o

prazo em que necessita a avaliao. No caso de um imvel, por

exemplo, as informaes necessrias para o engenheiro de avaliaes

encontram-se nos ttulos dominiais (matrculas do Registro de

Imveis, Escrituras), Cartelas do IPTU, Plantas Arquitetnicas e

Memoriais Descritivos.

Em seguida, verificar qual especialidade da engenharia a adequada

ao tipo de bem que ser avaliado. Para a avaliao de um imvel

urbano, por exemplo, os profissionais indicados so o engenheiro

civil ou o arquiteto, enquanto que para a avaliao de uma mquina,

os profissionais indicados so os engenheiros mecnicos ou

industriais. Em avaliaes que envolvam diversas modalidades, um

primeiro profissional contatado pode lhe indicar outros profissionais

de outras modalidades, ou compor uma equipe, ou ainda voc pode

optar pela contratao de uma empresa, que geralmente possui

um quadro de avaliadores de todas as modalidades. No captulo

3 encontram-se relacionadas as atribuies profissionais de cada

modalidade da engenharia, agronomia e arquitetura.

Uma vez identificada a modalidade, o contratante, ao escolher

o engenheiro (ou a empresa de engenharia de avaliaes) deve

relatar a finalidade da avaliao: se para uma transao de compra

41


42


e venda ou para uma partilha, por exemplo. Essa informao

muito importante, para que o profissional possa analisar se possui

competncia para executar a avaliao, e tambm para identificar a

real necessidade do cliente, em especial quanto ao tipo de relatrio

de avaliao que deve ser apresentado.

Este relatrio, que denominado de Laudo de Avaliao, pode ser

mais ou menos completo e fundamentado, conforme a finalidade da

avaliao, os documentos disponveis sobre o bem que ser avaliado

e o prazo em que o cliente necessita da avaliao.

No site do IBAPE-SP, assim como no final desta publicao, voc

encontra a relao de profissionais e empresas aptas a lhe prestar um

servio de avaliao com segurana e qualidade.

Como Contratar

Preferencialmente, a avaliao deve ser contratada por escrito,

em contrato de prestao de servios que descreva o mais

detalhadamente possvel o bem que ser avaliado, e do qual conste:

Nome e formao profissional do contratado

Numero do registro do profissional no CREA Conselho

Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

Certido de registro de profissional responsvel no CREA,

43


44


atestando a habilitao profissional do mesmo para a avaliao

requerida

Obrigao do recolhimento pelo profissional da ART Anotao

de Responsabilidade Tcnica correspondente contratao

Tipo de Laudo, de Valor e de Fundamentao pretendidos na

avaliao

Normas Tcnicas nas quais a avaliao ir se basear

Prazo previsto para a realizao dos servios

A contratao de servios de avaliaes regida pelo Cdigo de

tica, pela Norma de Avaliao e pelo Regulamento de Honorrios

do IBAPE/SP, documentos disponveis no site do IBAPE/SP

(www.ibape-sp.org.br). Tambm no site da entidade nacional

(www.ibape.org.br) voc encontra outras informaes importantes

no Manual de Contratao de Servios Tcnicos de Engenharia de

Avaliaes e Percias, assim como nas Normas de Avaliaes de

Bens do IBAPE Procedimentos Gerais.

43


44


Captulo 5

tica Profissional

Como todas as profisses, a engenharia de avaliaes e percias

exige procedimento tico, conforme previsto tanto no Cdigo de

tica Profissional do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro

Agrnomo, como detalhadamente previsto no Cdigo de tica do

IBAPE/SP.

Por eles so deveres dos profissionais da Engenharia, da

Arquitetura e da Agronomia, registrados no CREA, no desempenho

de servios de avaliaes e percias:

1) Considerar a profisso como alto ttulo honorfico, utilizando

cincia e conscincia, o que significa que o profissional tem que

ter conhecimento tcnico adequado, cujo primeiro dever tico

dominar as regras para desempenho de sua atividade, estando

obrigado a desenvolver um processo de educao continuada para se

por a par do estado da arte e adotar elevado padro tico e moral no

desempenho dessas funes sociais.

2) Interessar-se pelo bem comum contribuindo com seu

45


46


conhecimento, capacidade e experincia para melhor servir

coletividade, cooperando para o progresso em geral, com seu

concurso intelectual e material no aprimoramento da cultura

profissional, ilustrao tcnica, cincia aplicada e investigao

cientfica e expressar-se publicamente sobre assuntos tcnicos

somente quando devidamente capacitado para tal.

3) Abster-se de praticar ou contribuir para que se pratiquem

injustias contra colegas e velar para que no se pratiquem atos

que, direta ou indiretamente, possam prejudicar seus interesses

profissionais.

4) Respeitar o direito autoral, no se apossando como sua idia,

estudo ou trabalho de outrem e no permitindo ou contribuindo,

no mbito do seu conhecimento, para que outros o faam e jamais

reproduzir trabalhos alheios, sem a necessria citao e autorizao

expressa e, quando o fizer, reproduzi-lo por inteiro de modo a

expressar corretamente o sentido das teses desenvolvidas.

5) Recusar-se a substituir outro colega quando as razes para tal

no forem plenamente justificveis, salvo por determinao judicial;

nesse caso faz-lo, com o conhecimento do substitudo, assim

como, somente proceder reviso, alterao ou complementao

de trabalhos de outrem, com prvio conhecimento deste, exceto

45


46


quando o mesmo se recusar a complet-lo ou manifestar vontade de

abster-se do procedimento.

6) Abster-se de solicitar ou submeter apreciao de terceiros

propostas que contenham condies que possam representar

competio de preos por servios profissionais de igual teor e

manter-se atualizado quanto ao Regulamento de Honorrios da

entidade e adot-lo como base para seus servios.

7) Exercer o trabalho profissional com lealdade, dedicao e

honestidade e com esprito de justia e equidade para com seus

solicitantes e considerar como confidencial toda informao tcnica,

financeira ou de outra natureza, que obtenha sobre os interesses

de seu cliente no exerccio de tarefas como consultor, rbitro e, nos

processos judiciais, como perito ou assistente tcnico.

8) Como Perito Judicial observar as normas e obrigaes

morais pertinentes, mantendo conduta ilibada e irrepreensvel

caracterizada pela incorruptibilidade tanto na vida pblica, como na

particular, para ser merecedor de confiana e fazer jus ao conceito

que possui e s aceitar nomeaes em casos para os quais esteja

especificamente, capacitado e atualizado e, abster-se de transferir

percias inteiramente a terceiros, por ser esse tipo de encargo

pessoal e intransfervel (intuito personae).

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48


9) Como Assistente Tcnico em processo judicial, assessorar de

direito a parte que o indicou, mas de fato e, em primeiro lugar,

justia e verdade, contribuindo para que o resultado da percia

resulte na expresso desta, auxiliando o perito, acompanhando-o

nos estudos e diligncias e fornecendo-lhe todas as informaes

disponveis.

A avaliao de imveis implica a necessidade de anlises

tcnicas destinadas a identificar seus valores, seus custos, frutos

e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade

econmica de sua utilizao para uma determinada finalidade,

situao e data, podendo objetivar:

- o valor de mercado;

- o valor patrimonial;

- o valor econmico;

- o valor da liquidao forada;

- o valor do custo;

- o valor da indenizao;

- o valor locativo.

Para obteno desses valores, existem tcnicas previstas

em normas e na bibliografia tcnica especializada que para serem

47


48


obedecidas implicam aos profissionais pleno conhecimento de

estatstica, de matemtica financeira, de engenharia econmica e,

tambm, de legislao urbanstica, que o avaliador precisa conhecer

para fazer uso da mais apropriada, a fim de cumprir o dever tico

primordial de agir com cincia e conscincia.

49


50


Captulo 6

A Engenharia de Avaliaes. Histria

Datam do incio do sculo passado, entre os anos de 1918 e 1929, os primeiros

artigos relacionados engenharia de avaliaes no Brasil, publicados no

Boletim do Instituto de Engenharia, na Revista Politcnica e na Revista

Engenharia Mackenzie. No Boletim do Instituto de Engenharia, no 3, de

fevereiro de 1918, o engenheiro Vitor da Silva Freire j tratava sobre conceitos

relacionados ao mximo rendimento do espao e de consideraes sobre a

profundidade dos terrenos, reportando-se a estudos norte-americanos.

Em 1928, enquanto atuava como engenheiro avaliador oficial do

Banco do Estado de So Paulo, j desenvolvia o Eng. Luis Carlos Berrini seus

estudos avaliatrios, os quais resultaram nas primeiras publicaes na Revista

Engenharia, entre 1936 e 1938, quando, ante a ausncia de literatura brasileira

especfica se disps a discutir sobre a avaliao de terrenos de variadas formas,

culminando pela propositura da renomada frmula de Harper e Berrini

que, por vrias dcadas serviu como norteadora dos trabalhos avaliatrios.

Contemporneo de Berrini, o Engo Lysandro Pereira da Silva

em junho de 1937 publica na Revista Engenharia seu trabalho

Avaliaes de Terrenos onde visionariamente j afirmava que

49


50


valor de um terreno se determina essencialmente pela renda que

ele pode produzir quando aproveitado da melhor forma possvel.

No final da dcada de 30 a capital de So Paulo, ento sob a

administrao do Engo Francisco Prestes Maia, foi alvo de um intenso

processo de reurbanizao, resultando um elevado nmero de

desapropriaes destinadas a permitir o desenvolvimento das mais

diversificadas e intensas intervenes urbanas. Aos engenheiros j

citados, somam-se as relevantes contribuies de trabalhos e estudos

desenvolvidos pelos Engo Alberto de Zagottis, Arq. Luis Incio de

Anhaia Melo e Engo Ernani F. Nogueira. J se impunha, ento, o

engenheiro como avaliador e assim ia se afastando, naturalmente,

o avaliador leigo, que resumia suas concluses num simples visto

e avaliado. Pois os magistrados j estavam compreendendo que a

avaliao de imveis constitua mais um campo de atividade do

engenheiro. (Anais do I Congresso Brasileiro de Engenharia de

Avaliaes, Editora Pini, 1978, pg. 11).

Significativo marco da engenharia de avaliaes acontece em

1941, com a publicao de Avaliaes de Imveis do Engo Berrini,

tornando-se a primeira obra do gnero escrita na lngua portuguesa.

Iniciativa objetivando a normalizao dos procedimentos

avaliatrios data de junho de 1958, com a publicao da primeira

51


52


norma de avaliao de imveis do Instituto Brasileiro de Avaliaes

e Percias de Engenharia IBAPE, como substitutivo ao anteprojeto

ABNT PNB-74R (julho/agosto de 1957), sendo apresentadas de forma

inovadora as metodologias avaliatrias classificadas em trs grupos:

comparativo de dados de mercado, custo e capitalizao ou renda.

Em 1977 publicada pela ABNT a primeira norma referente

engenharia de avaliaes. A NB 502/77 Avaliao e Imveis Urbanos,

logo em seu inicial item 1.2 j dispunha que esta norma exigida em

todas as manifestaes escritas de trabalhos que caracterizem o valor

de imveis urbanos, de seus frutos ou de direitos sobre os mesmos.

E mais, dentro desse princpio da real competncia e atribuio das

atividades profissionais regulamentadas assim se expressava no item 1.3

a determinao do valor referido no item anterior de responsabilidade

e da competncia exclusiva dos profissionais legalmente habilitados

pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.

Essa norma foi revista em 1989 resultando na ABNT NBR 5679

Avaliao de Imveis Urbanos, e tal como sua antecessora especifica

logo em seu item introdutrio 1.1 que Esta norma exigida em

todas as manifestaes escritas de trabalhos avaliatrios de imveis

urbano, de seus frutos e de direitos. A determinao do valor

de responsabilidade e da competncia exclusiva dos profissionais

51


52


legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia,

Arquitetura e Agronomia CREA, em acordo com a Lei Federal no

5.194 e com as Resolues no 205 e no 218 do CONFEA.

A dcada de 90 poder ser considerada como aquela em que

a engenharia de avaliaes mais se aprimorou no que diz respeito

s novas conceituaes e metodologias. Com a popularizao dos

computadores e dos meios interativos de comunicao pessoal,

com a disseminao dos treinamentos, cursos de especializao e

ps-graduao ministrados por entidades de classe e universidades

distribudas por todo o territrio nacional e ante a necessidade

de serem cada vez mais exigidos conhecimentos especficos

destinados a responder s mais diversas e variadas avaliaes e

conseqentemente, dos bens a serem avaliados, a engenharia de

avaliaes solidificou-se como importante especializao para os

profissionais das reas da engenharia, arquitetura e agronomia.

A partir de 2001, entra em vigor a norma ABNT NBR 14.653

Avaliao de Bens, quando ento todas as normas brasileiras

existentes foram sintetizadas numa nica norma dotada de partes

especficas: imveis urbanos, imveis rurais, empreendimentos,

mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral.

Membros associados doIBAPE/SP

So Paulo, 2007

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