03-noções de plano diretor e planejamento urbano
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8/17/2019 03-Noções de Plano Diretor e Planejamento Urbano
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NOÇÕES DE PLANO DIRETOR E PLANEJAMENTO URBANO
CURSO: ENGENHARIA CIVIL
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Plano Diretor Municipal (PDM)
O Plano Diretor é uma lei
municipal.
É um instrumento básico dapolítica de desenvolvimento do
Município.
Sua principal finalidade é orientara atuação do poder público e dainiciativa privada na construçãodos espaços urbano e rural naoferta dos serviços públicosessenciais, visando assegurarmelhores condições de vida para
a população.
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Por que fazer o Plano Diretor ?
Por exigência constitucional, paramunicípios com mais de 20.000
habitantes (determinado peloEstatuto da Cidade – Lei10.257/2001), o plano objetiva umamelhor qualidade de vida para
todos.
Plano Diretor Municipal (PDM)
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Problemas Urbanos
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RELAÇÃO COMUNIDADE/MEIO AMBIENTE
A perda do controle nas relações comunidade/meio ambiente -sociedades metropolitanas.
Problemas Urbanos
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Problemas Urbanos
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8/38RELAÇÃO COMUNIDADE/MEIO AMBIENTE
Problemas Urbanos
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9/38Região Serrana do Rio de Janeiro - 2011
Problemas Urbanos
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• População mundial atingiu 6,5 bilhões em2006 podendo elevar-se a 7 bilhõe em 2012(ONU)
• A população mundial pode chegar a 9bilhões em 2050 (ONU)
A maioria em c en t r o s u r b a no s d o m u n d o e m d e s e n v o l v i m e n t o :
Rio de Janeirohttp://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.html
DESIGUALDADES SOCIAIS – MUNDO EM DESENVOLVIMENTO
• 837 milhões de pessoas no mundo, em2001 morando em favelas, na AméricaLatina 26% da populção (ONU).
• O Banco Mundial estima que em2035, a parcela urbana mundial depobreza extrema pode chegar 50%.
O Brasil conseguiu reduzir sua populaçãofavelizada em 16% desde 2000. Cerca de 10,4
milhões de pessoas melhoraram as condições devida nesses 10 anos.. (ONU – GINI)
Problemas Urbanos
http://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.htmlhttp://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.html
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GOIANIA – é a cidade maisdesigual do país
Cinco cidades brasileiras estão entre as20 mais desiguais do mundo.
Goiânia (10ª), Belo Horizonte (13ª),
Fortaleza (13ª), Brasília (16ª) e Curitiba(17ª) são as que apresentam asmaiores diferenças de renda entre ricose pobres no País.
CIDADES DESIGUAIS
Problemas Urbanos
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CIDADES DESIGUAIS – ÍNDICE GINI - ONU
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Salvador
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Salvador
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• Atualmente 1/3 da populaçãomundial sofre com a carência deágua;
• 2/3 da população terão dificuldadesem obter água no ano 2025 (PNUMAapud Braun, 2003).
•Nas cidades, os problemas de
abastecimento estão diretamenterelacionados:
• ao crescimento da demanda,• ao desperdício e• à urbanização descontrolada –
que atinge regiões de mananciais.
ESCASSEZ DE ÁGUA
Problemas Urbanos
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Problemas Urbanos
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SANEAMENTO AMBIENTAL
Favela Itaoca – Campo Limpo -SP
IBGE/Ministério das Cidades
PNSB 2008
• 99,4 % da população brasileira
é abastecida de água ?• 55, 2 % tem rede de esgoto.
• apenas 68.8 % do esgotocoletado é tratado.
• 50,8% das cidades jogam lixoem lixões
Problemas Urbanos
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Rio de Janeirohttp://www.barok.de/Rio2000/jpeg/favelas.jpg
Vista aérea de CeilândiaSul, uma das maiores
cidades satélite de
Brasília.
Vista aérea de Sobradinho,cidade satélite de Brasília.
Expansão urbana/
cidades periféricas
Problemas Urbanos
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POPULAÇÃO MUNDIAL/FROTA DE VEÍCULOS
2006
Problemas Urbanos
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Expansão urbana/ cidadesperiféricas
A falta de uma política
adequada para os transportespúblicos além de contribuir paraaumentar a emissão de gasespelos veículos particulares podeocasionar grandesengarrafamentos de trânsitos.
DESECONOMIAS URBANAS
Problemas Urbanos
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expansão urbana – transporte/mobilidade urbana
solos inutilizados,
mananciais destruídos, drenagem insuficiente
paisagens deterioradas,
depósitos de lixo a céu aberto que provocam aproliferação de ratos e insetos,
aterros sanitários com líquidos tóxicos,
assentamentos informais sem saneamento básico eabastecimento de água
ocupação urbana de terras distanciando a produção
de alimentos das áreas próximas às cidades.
DESECONOMIAS URBANAS
Problemas Urbanos
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Tudo certonessa foto?
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Lei Complementar deZoneamento de Uso e Ocupação do Solo de Foz do Iguaçu
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• Regulamenta o uso e ocupação do solo por edificações;
• Visa o crescimento ordenado, organizado
pela gestão pública;
• Visa preservar e melhorar a qualidade devida urbana da população.
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• Definições:
• Zoneamento:É a divisão do território do município visando
dar a cada região melhor utilização em função dosistema viário, da topografia e da infra estruturaexistente, através da criação de zonas e setores deuso e ocupação do solo e adensamentodiferenciados.
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• Uso de solo:É relacionado a atividade da zona, podem ser:
permitidos, permissíveis, tolerados e proibidos
- Uso Permitido: é o uso adequado às zonas, sem restrições;
- Uso Tolerado: é o uso capaz de se desenvolver na respectiva
zona, atendidas as exigências e regulamentações pertinentes. Atravésde ato do Poder Executivo Municipal poderão ser estabelecidasoutras condições e parâmetros de ocupação mais restritivos para umadeterminada atividade;
- Uso Permissível: compreende as atividades cujo grau de
adequação à zona ou setor dependerá da análise da ComissãoTécnica de Zoneamento e Uso do Solo – CTU ou regulamentaçãoespecífica para cada caso; e
- Uso Proibido: compreende as atividades que, por sua categoria,porte ou natureza, são nocivas, perigosas, incômodas e incompatíveis
com as finalidades urbanísticas da zona ou setor correspondente.
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ZONA PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSÍVEIS
ZT-1
- Habitação Transitória 2- Comunitário B - Lazer e Cultura- Comércio Vicinal A- Comércio Vicinal B (somente oscódigos: 5522-0/02, 5522-0/05, 5522-0/08 e 5522-0/09).
- Comércio e Serviço de Bairro B- Comércio e Serviço Setorial A e B- Outras instalações de apoio aoturismo (mobiliário urbano, bazares ecasas de artesanatos).
- Habitação Unifamiliar - Habitação Coletiva- Habitação Transitória 1- Comunitário C - Lazer - Serviço Vicinal A
- Comércio e Serviço deBairro A
- Habitação Unifamiliar em série- Habitação Geminada- Serviço Vicinal B
- Comércio e ServiçoEspecífico A e B
ZT-2
- Habitação Transitória 2- Comunitário B - Lazer e Cultura- Comércio Vicinal A
- Comércio Vicinal B (somente oscódigos: 5522-0/02, 5522-0/05, 5522-0/08 e 5522-0/09).- Comércio e Serviço de Bairro B- Comércio e Serviço Setorial A e B- Outras instalações de apoio aoturismo (mobiliário urbano, bazares e
casas de artesanatos).
- Habitação Unifamiliar - Habitação Coletiva
- Habitação Transitória 1- Comunitário C - Lazer - Serviço Vicinal A e B- Comércio e Serviço deBairro A
- Habitação Unifamiliar em série- Habitação Geminada- Comércio e ServiçoEspecífico A e B
ANEXO IIATIVIDADES E USO DO SOLO URBANO
ZONAS TURÍSTICASTABELA 2.3
i l d
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• Altura ou Gabarito:é a altura da edificação definida pelo número de
pavimentos ou pela distância entre o nível daimplantação da construção e o ponto mais alto do
último elemento construtivo;
• Recuo Frontal:é a menor distância horizontal entre a edificação
e a linha divisória das testadas do lote;
• Afastamento:é a distância entre o limite externo da edificação
e a divisa lateral ou o fundo do lote (limites do lote);
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L i C l d
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• Coeficiente de Aproveitamento – CA:é a relação entre a área total edificada e a superfície do
terreno;
• Taxa de Ocupação – TO:
é a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ea superfície do terreno, expressa em porcentagem;
• Área Mínima da Unidade:é a menor área permitida para a unidade habitacional ou
comercial;
• Taxa de Permeabilidade:é um percentual expresso pela relação entre a área do lote
sem pavimentação impermeável e sem construção no subsolo, e aárea total do lote ou terreno;
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L i C l d
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Parâmetros Construtivos deOcupação do Solo Urbano:
• Zonas Residenciais;• Zonas de Comércio e Serviço;• Zonas Turísticas;•
Zonas Especiais;• Zonas Industriais.
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EXEMPLOS:
Ã
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Zona Testada
mínima
(m)
Áreamínima
(m²)
RecuoFrontal
(m)
Afastamento
T a x a d e
O
c u p a ç ã o
M á x i m a
C o
e f i c i e n t e d e
A p r o v e i t a m e n t o
m á x i m o
A l t u r a m á x i m a
d e
p a v i m e n t o s
T a x a d e
P e r
m e a b i l i d a d e
Lateral(m)
Fundos(m)
ZR1 15,00 600,00 5,00 (d) (a) 3,00 50% 1,0 02 20%
ZR2 12,00 300,003,00 (a) (b)
65% 1,0 02 12%
ZR3 10,00 250,00 3,00 (a) (b) 65% 1,0 02 10%
ZR4 12,00 360,00 3,00 (a) 2,00 (e) 50% 2,0 04 15%
ZR5 12,00 360,005,00 (d)
(c)4,00 (f)
70%térreo +1
50%demais
4,4 08 15%
PARÂMETROS CONSTRUTIVOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO –
ZONASRESIDENCIAIS TABELA 1.1
COMO PODERIA SER PROJETADA UMA EDIFICAÇÃO EM UM LOTEMÍNIMO PARA A ZR1, CONSIDERANDO QUE O PROPRIETÁRIO QUERABERTURAS NAS LATERAIS DA EDIFICAÇÃO?
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a) Não exigido quando não tiver aberturas, com abertura 1,50m,salvo edificações em madeira, quando o recuo mínimo deveráser de 1,50m com ou sem aberturas.
(b) Permitida a construção nos fundos do lote, desde que nãoultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso deabertura este recuo é de no mínimo 1,50m.(c) Térreo + 1º pavimento, dispensável se não houver aberturas.Nos demais 2,00m soma 5,00m. Edificações Unifamiliares 1,50m.
(d) em lotes de esquina, uma das testadas poderá ser de 3,00m,obrigatoriamente na via secundária.(e) Permitida a construção nos fundos do lote desde que nãoultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso deabertura este recuo é de no mínimo 2,00m.(f) Permitida a construção nos fundos do lote desde que nãoultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso deabertura este recuo é de no mínimo 4,00m. EdificaçõesUnifamiliares 1,50m.
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Exercício: Edifício comercial construído em lote mínimo da ZC com abertura em uma daslaterais e sem recuo frontal. (considerar afastamento de fundos de 4 metros).
1. Determinar as dimensões mínimas do lote (L X P) e identificar os afastamentos. (desenho)2. Qual a taxa de ocupação (TO) do lote? Se não for possível utilizar toda a TO, quanto de área
do lote posso utilizar? (indique no desenho)3. De acordo com o CA, quantos metros quadrados posso construir?4. Quantos andares posso construir de acordo com a área mínima de cada pavimento?
ZonaTestadamínima(m)
Áreamínima(m²)
RecuoFrontal(m)
Afastamento
T a x a d e O c u p a ç ã o
M á x i m a
C o e f i c i e n t e d e
A p r o v e i t a m e n t o
M á x i m o
A l t u r a m á x i m a d e
p a v i m e n t o s
T a x a d e
P e r m e a b i l i d a d e
Lateral(m)
Fundos(m)
ZC(b)
12,00 360,00
Facultativo
Facultado,com
abertura
2,00m
Construção até 2
pavimentos: FacultadoConstrução até 2
pavimentos com abertura:
2,00m
Acima de 02 pavimentos:
4,00m
75% 11 20 5%