03-noções de plano diretor e planejamento urbano

8/17/2019 03-Noções de Plano Diretor e Planejamento Urbano

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NOÇÕES DE PLANO DIRETOR E PLANEJAMENTO URBANO

CURSO: ENGENHARIA CIVIL


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Plano Diretor Municipal (PDM)

O Plano Diretor é uma lei

municipal.

É um instrumento básico dapolítica de desenvolvimento do

Município.

Sua principal finalidade é orientara atuação do poder público e dainiciativa privada na construçãodos espaços urbano e rural naoferta dos serviços públicosessenciais, visando assegurarmelhores condições de vida para

a população.


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Por que fazer o Plano Diretor ?

Por exigência constitucional, paramunicípios com mais de 20.000

habitantes (determinado peloEstatuto da Cidade – Lei10.257/2001), o plano objetiva umamelhor qualidade de vida para

todos.

Plano Diretor Municipal (PDM)


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Problemas Urbanos


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RELAÇÃO COMUNIDADE/MEIO AMBIENTE

A perda do controle nas relações comunidade/meio ambiente -sociedades metropolitanas.

Problemas Urbanos


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Problemas Urbanos


8/38RELAÇÃO COMUNIDADE/MEIO AMBIENTE

Problemas Urbanos


9/38Região Serrana do Rio de Janeiro - 2011

Problemas Urbanos


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• População mundial atingiu 6,5 bilhões em2006 podendo elevar-se a 7 bilhõe em 2012(ONU)

• A população mundial pode chegar a 9bilhões em 2050 (ONU)

A maioria em c en t r o s u r b a no s d o m u n d o e m d e s e n v o l v i m e n t o :

Rio de Janeirohttp://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.html

DESIGUALDADES SOCIAIS – MUNDO EM DESENVOLVIMENTO

• 837 milhões de pessoas no mundo, em2001 morando em favelas, na AméricaLatina 26% da populção (ONU).

• O Banco Mundial estima que em2035, a parcela urbana mundial depobreza extrema pode chegar 50%.

O Brasil conseguiu reduzir sua populaçãofavelizada em 16% desde 2000. Cerca de 10,4

milhões de pessoas melhoraram as condições devida nesses 10 anos.. (ONU – GINI)

Problemas Urbanos

http://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.htmlhttp://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.html


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GOIANIA – é a cidade maisdesigual do país

Cinco cidades brasileiras estão entre as20 mais desiguais do mundo.

Goiânia (10ª), Belo Horizonte (13ª),

Fortaleza (13ª), Brasília (16ª) e Curitiba(17ª) são as que apresentam asmaiores diferenças de renda entre ricose pobres no País.

CIDADES DESIGUAIS

Problemas Urbanos


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CIDADES DESIGUAIS – ÍNDICE GINI - ONU


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Salvador


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Salvador


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• Atualmente 1/3 da populaçãomundial sofre com a carência deágua;

• 2/3 da população terão dificuldadesem obter água no ano 2025 (PNUMAapud Braun, 2003).

•Nas cidades, os problemas de

abastecimento estão diretamenterelacionados:

• ao crescimento da demanda,• ao desperdício e• à urbanização descontrolada –

que atinge regiões de mananciais.

ESCASSEZ DE ÁGUA

Problemas Urbanos


16/38Região Serrana do Rio de Janeiro - 2011

Problemas Urbanos


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SANEAMENTO AMBIENTAL

Favela Itaoca – Campo Limpo -SP

IBGE/Ministério das Cidades

PNSB 2008

• 99,4 % da população brasileira

é abastecida de água ?• 55, 2 % tem rede de esgoto.

• apenas 68.8 % do esgotocoletado é tratado.

• 50,8% das cidades jogam lixoem lixões

Problemas Urbanos


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Rio de Janeirohttp://www.barok.de/Rio2000/jpeg/favelas.jpg

Vista aérea de CeilândiaSul, uma das maiores

cidades satélite de

Brasília.

Vista aérea de Sobradinho,cidade satélite de Brasília.

Expansão urbana/

cidades periféricas

Problemas Urbanos


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POPULAÇÃO MUNDIAL/FROTA DE VEÍCULOS

2006

Problemas Urbanos


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Expansão urbana/ cidadesperiféricas

A falta de uma política

adequada para os transportespúblicos além de contribuir paraaumentar a emissão de gasespelos veículos particulares podeocasionar grandesengarrafamentos de trânsitos.

DESECONOMIAS URBANAS

Problemas Urbanos


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expansão urbana – transporte/mobilidade urbana

solos inutilizados,

mananciais destruídos, drenagem insuficiente

paisagens deterioradas,

depósitos de lixo a céu aberto que provocam aproliferação de ratos e insetos,

aterros sanitários com líquidos tóxicos,

assentamentos informais sem saneamento básico eabastecimento de água

ocupação urbana de terras distanciando a produção

de alimentos das áreas próximas às cidades.

DESECONOMIAS URBANAS

Problemas Urbanos


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Tudo certonessa foto?


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Lei Complementar deZoneamento de Uso e Ocupação do Solo de Foz do Iguaçu


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• Regulamenta o uso e ocupação do solo por edificações;

• Visa o crescimento ordenado, organizado

pela gestão pública;

• Visa preservar e melhorar a qualidade devida urbana da população.



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• Definições:

• Zoneamento:É a divisão do território do município visando

dar a cada região melhor utilização em função dosistema viário, da topografia e da infra estruturaexistente, através da criação de zonas e setores deuso e ocupação do solo e adensamentodiferenciados.



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• Uso de solo:É relacionado a atividade da zona, podem ser:

permitidos, permissíveis, tolerados e proibidos

- Uso Permitido: é o uso adequado às zonas, sem restrições;

- Uso Tolerado: é o uso capaz de se desenvolver na respectiva

zona, atendidas as exigências e regulamentações pertinentes. Atravésde ato do Poder Executivo Municipal poderão ser estabelecidasoutras condições e parâmetros de ocupação mais restritivos para umadeterminada atividade;

- Uso Permissível: compreende as atividades cujo grau de

adequação à zona ou setor dependerá da análise da ComissãoTécnica de Zoneamento e Uso do Solo – CTU ou regulamentaçãoespecífica para cada caso; e

- Uso Proibido: compreende as atividades que, por sua categoria,porte ou natureza, são nocivas, perigosas, incômodas e incompatíveis

com as finalidades urbanísticas da zona ou setor correspondente.



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ZONA PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSÍVEIS

ZT-1

- Habitação Transitória 2- Comunitário B - Lazer e Cultura- Comércio Vicinal A- Comércio Vicinal B (somente oscódigos: 5522-0/02, 5522-0/05, 5522-0/08 e 5522-0/09).

- Comércio e Serviço de Bairro B- Comércio e Serviço Setorial A e B- Outras instalações de apoio aoturismo (mobiliário urbano, bazares ecasas de artesanatos).

- Habitação Unifamiliar - Habitação Coletiva- Habitação Transitória 1- Comunitário C - Lazer - Serviço Vicinal A

- Comércio e Serviço deBairro A

- Habitação Unifamiliar em série- Habitação Geminada- Serviço Vicinal B

- Comércio e ServiçoEspecífico A e B

ZT-2

- Habitação Transitória 2- Comunitário B - Lazer e Cultura- Comércio Vicinal A

- Comércio Vicinal B (somente oscódigos: 5522-0/02, 5522-0/05, 5522-0/08 e 5522-0/09).- Comércio e Serviço de Bairro B- Comércio e Serviço Setorial A e B- Outras instalações de apoio aoturismo (mobiliário urbano, bazares e

casas de artesanatos).

- Habitação Unifamiliar - Habitação Coletiva

- Habitação Transitória 1- Comunitário C - Lazer - Serviço Vicinal A e B- Comércio e Serviço deBairro A

- Habitação Unifamiliar em série- Habitação Geminada- Comércio e ServiçoEspecífico A e B

ANEXO IIATIVIDADES E USO DO SOLO URBANO

ZONAS TURÍSTICASTABELA 2.3

i l d


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• Altura ou Gabarito:é a altura da edificação definida pelo número de

pavimentos ou pela distância entre o nível daimplantação da construção e o ponto mais alto do

último elemento construtivo;

• Recuo Frontal:é a menor distância horizontal entre a edificação

e a linha divisória das testadas do lote;

• Afastamento:é a distância entre o limite externo da edificação

e a divisa lateral ou o fundo do lote (limites do lote);


L i C l d


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• Coeficiente de Aproveitamento – CA:é a relação entre a área total edificada e a superfície do

terreno;

• Taxa de Ocupação – TO:

é a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ea superfície do terreno, expressa em porcentagem;

• Área Mínima da Unidade:é a menor área permitida para a unidade habitacional ou

comercial;

• Taxa de Permeabilidade:é um percentual expresso pela relação entre a área do lote

sem pavimentação impermeável e sem construção no subsolo, e aárea total do lote ou terreno;


L i C l d


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Parâmetros Construtivos deOcupação do Solo Urbano:

• Zonas Residenciais;• Zonas de Comércio e Serviço;• Zonas Turísticas;•

Zonas Especiais;• Zonas Industriais.



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EXEMPLOS:

Ã


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Zona Testada

mínima

(m)

Áreamínima

(m²)

RecuoFrontal

(m)

Afastamento

T a x a d e

O

c u p a ç ã o

M á x i m a

C o

e f i c i e n t e d e

A p r o v e i t a m e n t o

m á x i m o

A l t u r a m á x i m a

d e

p a v i m e n t o s

T a x a d e

P e r

m e a b i l i d a d e

Lateral(m)

Fundos(m)

ZR1 15,00 600,00 5,00 (d) (a) 3,00 50% 1,0 02 20%

ZR2 12,00 300,003,00 (a) (b)

65% 1,0 02 12%

ZR3 10,00 250,00 3,00 (a) (b) 65% 1,0 02 10%

ZR4 12,00 360,00 3,00 (a) 2,00 (e) 50% 2,0 04 15%

ZR5 12,00 360,005,00 (d)

(c)4,00 (f)

70%térreo +1

50%demais

4,4 08 15%

PARÂMETROS CONSTRUTIVOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO –

ZONASRESIDENCIAIS TABELA 1.1

COMO PODERIA SER PROJETADA UMA EDIFICAÇÃO EM UM LOTEMÍNIMO PARA A ZR1, CONSIDERANDO QUE O PROPRIETÁRIO QUERABERTURAS NAS LATERAIS DA EDIFICAÇÃO?


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a) Não exigido quando não tiver aberturas, com abertura 1,50m,salvo edificações em madeira, quando o recuo mínimo deveráser de 1,50m com ou sem aberturas.

(b) Permitida a construção nos fundos do lote, desde que nãoultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso deabertura este recuo é de no mínimo 1,50m.(c) Térreo + 1º pavimento, dispensável se não houver aberturas.Nos demais 2,00m soma 5,00m. Edificações Unifamiliares 1,50m.

(d) em lotes de esquina, uma das testadas poderá ser de 3,00m,obrigatoriamente na via secundária.(e) Permitida a construção nos fundos do lote desde que nãoultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso deabertura este recuo é de no mínimo 2,00m.(f) Permitida a construção nos fundos do lote desde que nãoultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso deabertura este recuo é de no mínimo 4,00m. EdificaçõesUnifamiliares 1,50m.


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Exercício: Edifício comercial construído em lote mínimo da ZC com abertura em uma daslaterais e sem recuo frontal. (considerar afastamento de fundos de 4 metros).

1. Determinar as dimensões mínimas do lote (L X P) e identificar os afastamentos. (desenho)2. Qual a taxa de ocupação (TO) do lote? Se não for possível utilizar toda a TO, quanto de área

do lote posso utilizar? (indique no desenho)3. De acordo com o CA, quantos metros quadrados posso construir?4. Quantos andares posso construir de acordo com a área mínima de cada pavimento?

ZonaTestadamínima(m)

Áreamínima(m²)

RecuoFrontal(m)

Afastamento

T a x a d e O c u p a ç ã o

M á x i m a

C o e f i c i e n t e d e

A p r o v e i t a m e n t o

M á x i m o

A l t u r a m á x i m a d e

p a v i m e n t o s

T a x a d e

P e r m e a b i l i d a d e

Lateral(m)

Fundos(m)

ZC(b)

12,00 360,00

Facultativo

Facultado,com

abertura

2,00m

Construção até 2

pavimentos: FacultadoConstrução até 2

pavimentos com abertura:

2,00m

Acima de 02 pavimentos:

4,00m

75% 11 20 5%

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